WOHNUNG SCHNIRCHGASSE 4 / TOP 2 1030 WIEN
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WOHNUNG
SCHNIRCHGASSE 4 / TOP 2
1030 WIEN
Adresse: 1030 Wien, Schnirchgasse 4
Nutzfläche: 35 qm
Kurzbeschreibung: sehr schön generalsanierte Altbauwohnung, Erstbezug, hell,
Lage im Erdgeschoß eines parifizierten Gründerzeithauses,
hochwertige Ausstattung, sehr gute öffentliche
Verkehrsanbindung (2 Minuten zu U3 Schlachthausgasse!).
Kaufpreis: 99.000 Euro / provisionsfrei vom Eigentümer
Kontakt: Mag. Stefan Söllner MAS
T: 0699 / 1010 9191
M: stefan@soellner.at
DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG
SCHNIRCHGASSE 4 / TOP 2, 1030 WIEN
1. Beschreibung Wohnung:
1.1 Allgemeines:
Die Nutzfläche der Wohnung TOP 2 beträgt rd. 35 qm (siehe beiliegender
Grundrissplan). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines parifizierten Gründerzeithauses und
wurde auf Basis einer Architektenplanung aufwändig generalsaniert, wobei die
gesamte Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation neu errichtet wurde. Im Zuge der
Arbeiten wurde in der Wohnung u.a. ein sehr hochwertiger, neuer Eichenparkettboden
(Fa. WEITZER Parkett, WIP 450 Eiche) verlegt. Es gibt in der gesamten Wohnung keine
Stufen / Niveauunterschiede zwischen den einzelnen Räumen. Die Bereiche WC & Bad
wurden mit qualitativ hochwertigen und modernen Marken-Sanitärgegenständen und
Fliesen sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Im Allgemeinen wurde bei der
Sanierung in allen Bereichen auf Qualität großer Wert gelegt.
Durch den Einbau von neuen Schallschutzfenstern ist die Wohnung trotz der
Ausrichtung zur Schnirchgasse sehr ruhig.
1.2. Raumaufteilung & Ausstattung:
- Raumaufteilung:
Die Wohnung TOP 2 besteht aus einem Vorzimmer mit einem Küchenbereich, einem
Wohn-/Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss (siehe beiliegender Grundrissplan). Das Wohn-/
Schlafzimmer ist straßenseitig ausgerichtet.
- Ausstattung:
Heizung:
BAXI Gaskombitherme LUNA 3 180i für Heizung und Warmwasser. Bei den Heizkörpern
wurden moderne Modelle mit Mittelanschluss installiert.
Böden:
2-Schicht-Eichenparkett der Fa. WEITZER PARKETT, Modell WIP 450 Eiche natur.
Oberfläche: Pro Activ+ / Stärke: 11 mm; 3,6 mm Nutzschicht. Der Boden wurde
vollflächig auf dem darunter befindlichen Estrich verklebt.
Bad:
- Waschtisch Duravit, Serie Vero
- Armatur für Waschtisch & Wandbrausemischer: Grohe, Serie Essence
- Brausegarnitur Hansgrohe Chroma 100 Vario
- Hänge-WC Laufen, Serie Pro
- Glas-Eckdusche Baduscho Serie 3000 mit Pendeltüren 4-teilig
- Handtuchheizkörper gerade, weiß
Abstellraum: - Waschmaschinenanschluss: Eigener Stromkreis + Zu-/Abfluß Fliesen: Moderne italienische Fliesen (EFG Lastra Nera, Cero L.) der Fa. Bernit im Format 30 x 60 cm. Fenster: Hochwertige Schallschutzfenster VEKA Softline weiß (70 mm, 5-Kammersystem) mit Schallschutzglas 42 db mit modernen Metall-Beschlägen. Küche: Es sind in der Küche alle nötigen Anschlüsse vorhanden: Wasser/Kanal, E-Herd, Geschirrspüler, Arbeitsplatzsteckdosen, Strom für Dunstabzug etc. – Nach der Sanierung der Wohnung wurde die vor der Sanierung ca. 1 Jahr genutzte Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Dunstabzug etc. wieder montiert. Die Küche wird mit der Wohnung mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Gas- und Stromzähler: Die Zählerplätze für Gas und Strom befinden sich außerhalb der Wohnung. Für die Ablesung muß daher niemand anwesend sein. UPC-Telekabel / Gegensprechanlage: Im Wohn-/Schlafzimmer befindet sich eine UPC-Telekabeldose inkl. vorbereiteter Wohnungsverkabelung, an die nach Bedarf (und Vertragsabschluss mit UPC- Telekabel) TV, Radio, Breitband-Internet und Telefon angeschlossen werden kann. Eine Gegensprechanlage inkl. Türöffner ist vorhanden. 2. Beschreibung Haus: Das Haus Schnirchgasse 4 wurde im Jahr 1885 als dreigeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Insgesamt besteht die Liegenschaft aus 7 Wohnungen, einer Werkstatt und einem Büro. Es gibt im Haus keinen Mehrheitseigentümer. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genützt bzw. teils vermietet. Im Rahmen der im Jahr 1994 durchgeführten Parifizierung der Liegenschaft wurde der zum Verkauf stehenden Einheit im Nutzwertgutachten die TOP-Nr. 2 sowie eine Bürowidmung zugeordnet. Die Einheit wurde jedoch schon vor der Generalsanierung als Wohnung genutzt. Das Haus verfügt über einen Lift, an dessen Betriebs- sowie Erhaltungskosten die Einheit TOP 2 jedoch aufgrund der Lage im Erdgeschoß ausgenommen ist. Das Haus wird laufend instand gehalten. Vor kurzem wurde z.B. das gesamte Stiegenhaus neu ausgemalt und auch eine neue Briefkastenanlage montiert. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2014 liegt vor. Die HWB-ref-Zahl beträgt 305,70 kWh/m2a / fGEE: 2,45.
3. Lage: Das Haus Schnirchgasse 4 liegt zwischen der U3-Station Schlachthausgasse und dem Donaukanal und ist von diesem lediglich rd. 100 Meter entfernt. Unmittelbar auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich das Prater-Erholungsgebiet mit dem Kleingartenverein ‚Wasserwiese’, der Praterhauptallee etc. Weiters beginnt das fertigestellte Stadtentwicklungsprojekt TownTown 50 Meter vom Haus entfernt. Zwei Supermärkte (Billa, Zielpunkt) sowie eine Apotheke befinden sich in direkter Umgebung des Hauses. 4. Verkehrsanbindung: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Linien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses: U3 (Simmering - Ottakring): Station Schlachthausgasse – 2 Minuten zu Fuß !! 5 Stationen (6 Minuten Fahrzeit !) bis U1/U3 Stephansplatz (+ Linien 1A, 2A, 3A) 3 Stationen (4 Minuten Fahrzeit) bis U3/U4 Landstraße / Wien Mitte (+ Linien 74A, O) 7 Stationen (9 Minuten) bis U2/U3 Volkstheater (+Linien 1, 2, 46, 48A, 49, 71 etc.) 80A (Neu Marx – U1/U2 Praterstern): Station Ludwig-Kößler-Platz (vor dem Haus) 8 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis U1/U2 Praterstern (+ Linien 5, 82A, O etc.) 77A (Rennweg – Lusthaus): Station Ludwig-Kößler-Platz (vor dem Haus) 6 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U2 Stadion (+ Linie 11A) 18 (U3 Schlachthausgasse – U6 Burggasse/Stadthalle): Station Schlachthausgasse 9 Stationen (15 Minuten Fahrzeit) bis U1 Hauptbahnhof (+ Linien 13A, 69A, O) Zeitangaben lt. Fahrplan der Wiener Linien. 5. Information zur monatlichen Nebenkostenvorschreibung & Rücklage: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner, 1080 Wien sind monatlich folgende Nebenkosten fällig: Betriebskosten € 69,87 (€ 1,96 / qm) Reparaturfonds € 17,65 (€ 0,50 / qm) EDV-Gebühr € 1,20 Ust 10 % für BK € 6,87 Gesamt € 94,39 Lt. Auskunft der Hausverwaltung beträgt die Höhe des Reparaturfonds (=Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) per 31.12.2013 € 16.049,52. Der Anteil der Wohnung an der Rücklage beläuft sich daher auf € 810,50 (5,05 % -- siehe Punkt 6). 6. Daten Grundbuch: Grundbuch 01006 Landstraße, EZ 2520, Grundstücksnummer 228/3 Grundbücherliche Anteile der BLNr. 15 / Wohnung TOP 2: 31/614 = 5,05 %
GRUNDRISSPLAN WOHNUNG SCHNIRCHGASSE 4 / TOP 2, 1030 WIEN
LAGEPLAN + LUFTAUFNAHME WOHNUNG
SCHNIRCHGASSE 4 / TOP 2, 1030 WIEN
Quellen: wien.gv.at + Google Maps
LUFTAUFNAHMEN HAUS
SCHNIRCHGASSE 4 / TOP 2, 1030 WIEN
Luftaufnahme mit Blick Richtung Südosten
Luftaufnahme Rückseite Haus Schnirchgasse 4 mit Blick Richtung Nordwesten Copyright: Google Earth
FOTOS WOHNUNG
SCHNIRCHGASSE 4 / TOP 2, 1030 WIEN
Wohn-/Schlafzimmer mit Blick Richtung Schnirchgasse
Wohn-/Schlafzimmer mit Blick Richtung Vorraum/Küche
Vorzimmer/Küche mit Blick Richtung Eingangstür Vorzimmer/Küche mit Blick Richtung Wohnzimmer Küche
Abstellraum Bad: WC / Dusche / Waschtisch Badezimmer mit Blick Richtung Vorzimmer/Küche Badezimmer: Waschtisch / Heizkörper
Detail: barrierefreie Dusche WC Vorraum mit Blick Richtung Bad/WC Detail: Übergang Parkettboden / Fliesen Bad
Elektrosicherungskasten BAXI-Gaskombitherme Detail Parkettboden Postkasten Haustor Hauseingang
Hausfassade Schnirchgasse 4 (graues Haus) Umgebung Haus Schnirchgasse 4
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