Viel Raum, Ruhe, Sonne und Sicht ins Grüne - Freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Weidholzstrasse 11, 8624 Grüt
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Viel Raum, Ruhe, Sonne und Sicht ins Grüne
Freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Weidholzstrasse 11, 8624 Grüt
© V Z Ve r m ö g e n s Z e n t r u m · I m m o b i l i e n v e r k a u f · G o t t h a r d s t r a s s e 6 · 8 0 0 2 Z ü r i c h · Te l . 0 4 4 2 07 26 26 · w w w.v e r m o e g e n s z e n t r u m . c h
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Inhaltsverzeichnis
Merkmale 03
Überblick Immobilie 04
Materialisierung 06
Innenansichten 08
Pläne 13
Übersicht Lage 17
Infrastruktur / Erreichbarkeit 18
Weiteres Vorgehen 21
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Gemütlich, ländlich und familienfreundlich
Im idyllischen Dörfchen Grüt (Gemeinde Gossau) verkaufen
wir eine einzigartige Liegenschaft an bevorzugter, ruhiger und
familienfreundlicher Wohnlage.
Diese Liegenschaft überzeugt durch:
• schöner Umschwung mit Pergola, Teich und Gartensitzplätze
• Wohn- / Essbereich mit Tunnel-Cheminée und Galerie
• grosser Hobbyraum, Keller mit Sauna und Dusche
• komfortabler und gepflegter Innenausbau
• unmittelbare Nähe zur Landwirtschaftszone
• örtliche Infrastrukturen in Gehdistanz erreichbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf den nachfolgenden
Seiten finden Sie weitere Informationen zur Liegenschaft und
zum Ablauf des Verkaufsprozesses.
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Überblick Immobilie
Immobilie Einfamilienhaus (freistehend)
Adresse Weidholzstrasse 11, 8624 Grüt (Gossau ZH)
Parzellennummer 4704 (GB-Blatt 2853)
Baujahr 1978
Grundstücksfläche 1'292 m²
Kubatur 948 m3, GVA
Anzahl Zimmer 4.5 (plus beheizter Hobbyraum im Untergeschoss)
Anzahl Nasszellen Erdgeschoss: Gäste-WC mit Tageslicht
Obergeschoss: Nasszelle mit Whirl-Badewanne, Doppellavabo, Dusche / WC und Tageslicht
Untergeschoss: Keller mit Sauna und Dusche
Nebenräume Hobbyraum, Keller mit Sauna und Dusche, Waschküche / Technikraum, Vorraum / Treppe, Luftschutzkeller
Hinweis: alle Nebenräume im Untergeschoss (ausser Luftschutzkeller und Garage) sind beheizt
Aussenraum Südwestbalkon (ca. 7 m²) sowie attraktiver und sonniger Hausumschwung (ca. 1'100 m²) mit meist ebener Rasen-
fläche, Gartensitzplatz mit Teich, Gerätehaus, gedeckter Pergola-Sitzplatz (ca. 20 m²) sowie südwestlich orienti-
erter Balkon (ca. 7 m²) und Terrassensitzplatz (ca. 15 m²)
Nettowohnfläche ca. 140 m² (ab Stehhöhe 1.50 m gemäss SIA)
Hauptnutzfläche ca. 219 m² (Gesamtfläche der beheizten Räume)
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Heizung Elektroheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung
Renovationen / Investitionen Im Jahr 2003: Gartenumbau 10'500 CHF
Rückbau und Neugestaltung des Gartensitzplatzes beim Teich
Im Jahr 2001: Haussanierung 285'000 CHF
Badezimmer- und Küchensanierung, Fensterersatz in der Küche und Essbereich, Verglasung bei Per-
gola-Sitzplatz, Erneuerung Elektroinstallationen, Erneuerung Bodenbeläge (ausser Untergeschoss
und Zimmer im Obergeschoss), Maler- / Gipserarbeiten, Einbau Tunnel-Cheminée im Wohnbereich
Wertrelevante Besonderheiten • Wohn-Essbereich mit Warmluft-Tunnel-Cheminée und offener Galerie, Alarmanlage vorhanden
• ausgebauter und beheizter Hobbyraum (ca. 35 m2) sowie Keller mit Sauna und Dusche (ca. 19 m2) im Untergeschoss
• attraktiver und schön angelegter Hausumschwung (Details siehe Aussenraum, Seite 4)
Parkieren Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb und direktem Hauszugang, davor 2 – 3 Aussenabstellplätze
Bezugstermin Dezember 2022 oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis 1.98 Mio. CHF
Verkaufsbedingungen 5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht
gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist
durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts
für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die
Notariats- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von beiden Parteien getragen. Das Objekt wird wie ge-
sehen übernommen. Falls die Niederspannungsinstallationen kontrolliert werden müssen, erfolgt die Kontrolle in der
Regel nach Eigentumsübertragung und zu Lasten der Käuferschaft.
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Materialisierung
Bauweise Massivbauweise
Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fenster Küche und Essbereich: Holz- / Metallfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (neu 2001)
alle weiteren Räume: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Bodenbeläge Zimmer im Erdgeschoss: Laminat
Zimmer im Obergeschoss: Teppich
Hobbyraum, Keller mit Sauna und Dusche: Naturstein
alle weiteren Räume: Naturstein
Wände Zimmer im Obergeschoss: Abrieb, teils Holztäfer
Küche: Abrieb, teils Naturstein (Granit)
Nasszellen: keramische Platten
alle weiteren Räume: Abrieb
Küche / Geräte Fronten: Kunststoff (weiss)
Arbeitsplatte: Naturstein (Granit)
Geräte: Glaskeramik- und separates Teppanyaki Kochfeld, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sepa-
rater Getränkekühlschublade. Allgemein: die halb offene und moderne Küche ist mit einem Eckdrehschrank, auszieh-
baren Küchenschrank und Brotschublade praktisch angeordnet und bietet genügend Arbeits- und Abstellflächen.
Warmwasser Aufbereitung mittels Elektroboiler, im Waschraum zusätzlich eine Enthärtungsanlage vorhanden
Elektroinstallationen letzte Prüfung der Elektroinstallationen wurde am 16.03.2011 durchgeführt
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Wohnen in grüner Umgebung
Über eine ruhige Quartierstrasse gelangen
Sie zum freistehenden Einfamilienhaus,
welches von einem schönen Umschwung
mit Teich, Gartensitzplätzen und einem
üppigen Baumbestand umgeben ist.
Die Wohnlage am Ende einer Sackgasse
und in unmittelbarer Nähe der Landwirt-
schaftszone, gewährt Ihnen viel Platz,
Ruhe, Flexibilität, absolute Privatsphäre
sowie einen schönen Blick ins Grüne.
Die kinderfreundliche und naturnahe Lage
überzeugt mit kurzen Distanzen zu allen
Angeboten des täglichen Bedarfs. Der
Bahnhof Wetzikon (S-Bahn) wie auch das
Zentrum Gossau sind mit dem Bus in rund
fünf Fahrminuten zu erreichen. Kinder-
garten, Primarschule, der Dorfladen (Volg)
und die Post sind ebenso schnell zu Fuss
erreichbar wie die unmittelbar vor der
Haustür liegenden Wanderwege, Wiesen
und Wälder der ländlichen Umgebung.
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Willkommen Zuhause!
Auch beim Innenausbau vermag das gut
unterhaltene und geschmackvolle Wohn-
haus mit viel Raum, Ruhe, Sonne und Sicht
ins Grüne zu überzeugen.
Auf die Wohnfläche von rund 140 m2 ver-
teilen sich ein geräumiger Wohn- / Essbe-
reich mit Galerie und Tunnel-Cheminée,
eine halb offene und gut ausgestattete
Küche sowie drei Zimmer und zwei Nass-
räume. Im Untergeschoss runden eine
grosszügige Doppelgarage mit Hauszu-
gang, ein ausgebauter und beheizter Hob-
byraum, der auch als Büro genutzt werden
kann, ein Keller mit Sauna und Dusche,
eine grosse Waschküche sowie ein Luft-
schutzkeller das vielseitig nutzbare Raum-
angebot ab. Beim Treppenaufgang zum
Erdgeschoss ist zudem ausreichend Platz
für die Garderobe vorhanden.
Besonders herausragend ist der schön an-
gelegte Hausumschwung, welcher Ihnen
attraktiven und sonnigen Aussenraum
bietet. Alles in allem ein rundum gelun-
genes Wohnkonzept für alle, die in einem
ländlich-idyllischen Wohnort mit viel Platz,
Ruhe, Privatsphäre und einer guten Infra-
struktur wohnen möchten.
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Treppe zum Obergeschoss Galerie, Obergeschoss Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 3, Obergeschoss Bad / Dusche / WC, Obergeschoss
10
10Treppenaufgang zum Erdgeschoss Sauna, Untergeschoss Hobbyraum, Untergeschoss
Waschküche, Untergeschoss Doppelgarage, Untergeschoss
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12Katasterplan
Einfamilienhaus und Doppelgarage (Gebäudenummern 2043)
Benützungsrecht an der Garage mit Vorplatz (Gebäude-Nr. 1845) zugunsten Grundstück-Nr. 4702
W
an
de
rw
eg
Quelle: https://www.geoportal.ch
13
13Grundriss Erdgeschoss
Wohnbereich
Sitzplatz und gedeckter Pergolasitzplatz
Eingang
Zimmer 1 WC Entrée gedeckter Pergolasitzplatz
10 m² 3 m² 4 m² 20 m²
Küche
10 m²
Vorplatz / Treppe
10 m²
Eingang
Wohnen /Essen
50 m²
Cheminée
Terrassensitzplatz
15 m²
Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um approximative Angaben. 14
14Grundriss Obergeschoss
Wohnbereich
Balkon
Bad
8 m²
Winde 2 Zimmer 2 Winde 1
13 m² 12 m² 14 m²
Vorplatz / Treppe
Dusche 4 m²
Zimmer 3 Galerie
Luftraum
17 m² 12 m²
Südwestbalkon
7 m²
Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um approximative Angaben. 15
15Grundriss Untergeschoss
Nebenräume (beheizt)
Nebenräume (unbeheizt)
Doppelgarage
Waschen / Trocknen
15 m²
Luftschutz
6 m²
Vorplatz / Treppe
10 m²
Keller
19 m²
Hobbyraum
35 m²
Sauna
Du.
Benützungsrecht an der Garage
mit Vorplatz (Gebäude-Nr. 1845)
Doppelgarage
zugunsten Grundstück-Nr. 4702, 43 m²
siehe Seite 13
Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um approximative Angaben. 16
16Übersicht Lage
Makrolage Mikrolage
Quelle: www.map.search.ch
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17DISTANZEN AB VERKAUFSOBJEKT
Zu Fuss, mit dem Velo oder Auto:
Bushaltestelle ca. 300 m
Primarschule ca. 350 m
Einkauf (Volg), Postfiliale ca. 500 m
Kindergarten ca. 700 m
Einkauf (Lidl), Bahnhof Wetzikon ca. 1.5 km
Bäckerei Steiner, Apotheke ca. 1.6 km
Gymnasium, Freibad Gossau ca. 2.0 km
Sekundarschule ca. 2.4 km
Gemeindeverwaltung ca. 2.5 km
Spital Wetzikon ca. 2.6 km
Mit dem ÖV:
Mit der Buslinie 867 und 862 erreichen Sie den Bahnhof Wetzikon
(S-Bahn) wie auch das Zentrum Gossau in rund 5 Minuten. Dank des
dichten, gut ausgebauten Busnetzes – an Werktagen meist im Viertel-
stundentakt – erreichen Sie Zürich mit dem öffentlichen Verkehr in
gut 30 Minuten. Nach Wetzikon und Uster mit ihren Einkaufszentren
dauert die Busfahrt gerade mal 5 – 10 Minuten. Von den S-Bahn-
Stationen in diesen Orten sowie von Rapperswil SG erschliessen sich
die Wege dann in vernünftiger Zeit in alle Richtungen der Schweiz.
Mit dem Auto:
Die Forch-Hochleistungsstrasse führt Sie in weniger als 30 Fahrminu-
ten zur Wirtschafts-, Shopping-, Ausbildungs- und Kulturmetropole
Zürich. Ebenso kurz dauert die Fahrt nach Winterthur, der zweitgröss-
ten Stadt des Kantons, über die Autobahn A53.
© search.ch AG, TomTom, swisstopo 5704002135
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18Erreichbarkeit
Auto Öffentlicher Verkehr
Quelle: PriceHubble
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1920
20Weiteres Vorgehen Ihre Ansprechpersonen
Ihnen gefällt die Liegenschaft? Dies sind die nächsten Schritte: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen
mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen beim Kaufent-
scheid beratend zur Seite.
1) • Besichtigung / Beratungsgespräch vereinbaren
Freundliche Grüsse
• Zustellung ergänzender Unterlagen nach erfolgter Besichtigung
2) • Einreichen Ihrer Kaufzusage inkl. Finanzierungsnachweis
• Besprechen Ihrer Kaufzusage mit der Verkäuferschaft Entscheid
Simon Federspiel Sabrina Oberholzer
3) • Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Anzahlung
Key Account Manager Key Account Manager
• Beurkundung und Eigentumsübertragung Immobilienverkauf Immobilienverkauf
Telefon: 0 44 207 26 26 E-Mail: immoverkauf@vzch.ch
Farbanwendungen des SVIT Logos
Das SVIT Logo darf nur in Schwarz, in Blau oder negativ in Weiss wie folgt verwendet werden:
Mitglied von:
SCHWEIZ SCHW E I Z SCHW E I Z
2-farbig Pantone oder 1-farbig Schwarz 1-farbig Weiss
CMYK 4-farbig Bei Schwarz-Weiss- Bei negativen Abbildungen
© V Z Vermögens Zentrum · Immobilienverkauf · Gotthardstrasse 6 · 8002 Zürich · Tel. 044 207 26 26 · w w w.vermoegenszentrum.ch
Alle Drucksachen,
Beschriftungen usw.
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SVIT Dark SVIT Bright
Haftungshinweis: Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer, sie ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich.
SVIT Bright
C 85 % M 35 % Y 9 % K 13% C 70 % M 15 % Y 0 % K 0%
SVIT Dark
Pantone 7691 U Pantone 2925 U
Es ist Sache des Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
RGB 0 / 120 / 171 RGB 55 / 170 / 225
Positionierung
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