Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus - "ALTLIEGENSCHAFT MIT BAULANDPARZELLE" THUNDORFERSTRASSE 151, 8500 FRAUENFELD - Homegate
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Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus «ALTLIEGENSCHAFT MIT BAULANDPARZELLE» THUNDORFERSTRASSE 151, 8500 FRAUENFELD
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Frauenfeld............................................................................... 6
Impressionen......................................................................................... 7
Umgebung........................................................................................... 22
Grundrisse............................................................................................ 24
Katasterplan.......................................................................................... 26
Grundbuch und GVZ............................................................................. 27
Machbarkeitsstudie............................................................................... 30
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 34
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 36
Verkauf................................................................................................. 38
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«ALTLIEGENSCHAFT MIT BAULANDPARZELLE»
Herzlich willkommen an der
Thundorferstr. 151 in Frauenfeld Eckdaten
Frauenfeld ist eine Gemeinde und zugleich auch Objekt 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus
Hauptort des Kantons Thurgau sowie des Bezirks mit Baulandparzelle
Frauenfeld.
Adresse Thundorferstrasse 151
8500 Frauenfeld
Verkehrsmässig ist Frauenfeld ausgezeichnet er-
schlossen. Mit der Bahnlinie oder über die A1 bzw. Baujahr 1962
A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich,
St. Gallen oder Konstanz. Der Flughafen Zürich ist in Parkierung 2 Garagenparkplätze
30 Minuten erreichbar.
Wohnfläche 159.5 m2 Hauptnutzfläche
Das breite Schulangebot reicht von der Vorstufe bis 131.0 m2 Nebennutzfläche
zur Maturität (alle Richtungen). 975.0 m2 Aussennutzfläche
Kubatur total 1'036 m3
Frauenfeld gilt als Einkaufsstadt und verwöhnt seine
Bewohner mit mehreren Einkaufszentren und Spe-
Kataster-Nr. 41174 mit 1'146 m2
zialgeschäften aller Art. Jeweils am Mittwoch und
Haus
Samstagvormittag findet der Wochenmarkt an der
Promenade statt. Kataster-Nr. 41242 mit 935 m2
Parzelle
Im Freizeitbereich steht Ihnen eine beachtliche
Auswahl von über 300 Vereinen zur Verfügung. Wohnzone 2a
Abschliessend rundet das einheimische Naher- Machbarkeits- Wohneinheiten 18
holungsgebiet mit seinen zahlreichen Schlössern, studie Parkplätze 18
Oberirdisches Volumen SIA 416 4'000 m3
Museen, Sportanlagen und dem wunderschönen
Unterirdisches Volumen SIA 416 2'350 m3
Plättli-Zoo das grosszügige Freizeitangebot ab.
Ø Gebäudevolumen pro Einheit 353 m3
Ø Tiefgaragenvolumen pro PP 131 m3
Überzeugen Sie sich selbst! Ø Wohnfläche (netto) pro Einheit 57 m²
Gesamtwohnfläche (netto) 1'026 m²
Martin Klement
Für eine persönliche STV Leiter Verkauf
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie!
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
Beschreibung
Altliegenschaft mit Baulandparzelle
Die freistehende 6.5 Zimmer Altliegenschaft mit anliegender Baulandparzelle befindet sich ruhig gele-
gen am Stadtrand von Frauenfeld. Die familienfreundliche Umgebung ist von vielen stilvollen Einfami-
lien- und Reiheneinfamilienhäusern geprägt und profitiert dank den angrenzenden Waldstücken von
idealen Naherholungsgebieten.
Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie durch die nahegelegene Busverbindung in ca. 10 min. den
Bahnhof Frauenfeld. Der Bus B1 verkehrt ganztags im 15 Minutentakt. Vom Bahnhof aus sind Sie
in wenigen Minuten in Winterthur, in ca. 40 min. am Zürich HB oder in 30 min. in Romanshorn am
Bodensee. Für den grossen Einkauf eignen sich der Migros oder Coop im Einkaufszentrum Passage
direkt am Bahnhof oder der Coop im Einkaufszentrum Schlossberg im Stadtzentrum. Der Kindergarten
und die Primarschule Huben liegen auf der gegenüberliegenden Strassenseite eine kurze Gehdistanz
entfernt. Die Sekundarschule Reutenen befindet sich im Stadtinneren und ist mit dem Velo oder dem
Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Über den bedeckten Eingang auf der Seite des Hauses gelangen Sie in das 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus.
Direkt beim Eingang befindet sich das Gästebad mit Lavabo und WC. Darauf folgt eine eingebaute
Garderobe, welche Platz für Ihre Alltagskleidung bietet. Von dort aus gelangen Sie in das separate Ess-
zimmer. Gleich dahinter ist die Küche mit grosser Fensterfront. Den Gang hinunter befindet sich das
15.9 m² grosse Studio und das grosszügige Wohnzimmer, in welchem auch das Highlight des Hauses
ist. Der grosse Kamin setzt nicht nur einen Akzent, sondern kann auch zur Wärmeerzeugung benutzt
werden. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den befestigten Sitzplatz und den
grossen Garten. Die Gartenbeflanzung bietet Ihnen grosse Privatsphäre.
Auf der linken Seite des Eingangs gelangt man über wenige Stufen ins Hochparterre. Die drei Zimmer
zwischen 11 m² und 15 m² sind gegen den Garten ausgerichtet und bieten einen tollen Ausblick auf
diesen. Das Familienbad mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC runden das Geschoss ab.
Auf der linken Seite des Einganges ist auch die Treppe, welche ins Zwischen- und Untergeschoss
führt. Im Zwischengeschoss befinden sich ein weiteres beheiztes Zimmer mit Fenster nach draussen
und ein direkter Zugang zu der geräumigen Garage. Der Heizungsraum mit Gasheizung und Boiler,
ein Trockenraum und der Weinkeller befinden sich im Untergeschoss. Zusätzlich verfügt es über zwei
Naturkeller mit jeweils 7.05 m² und 40.6 m². Eine Treppe führt vom Trockenraum direkt in den Garten.
Eine Machbarkeitsstudie finden Sie in diesem Exposé.
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Standort Frauenfeld
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1. Bushaltestelle Huben Linie 1 / 41 / 837 / 838 180 m
2. Bahnhof Lüdem S15 1.2 km
3. Hauptbahnhof Frauenfeld, Einkaufszentrum Passage 2.6 km
4. Kindergarten, Primarschule Huben 40 m
5. Sekundarschule Reutenen, Gymnasium Frauenfeld 1.5 km
6. Coop Supermarkt, Manor, Pizzeria, Apotheke, Drogerie 2.2 km
7. Schloss Frauenfeld, Schlosskino, Postfiliale, Restaurant 2.3 km
8. Kantonsspital Frauenfeld, Parkhaus, Volg, Bäckerei, 500 m
Restaurant Obstgarten, Coiffure Stylebox
9. Hallen-, Frei- und Sprudelbad 2.0 km
10. Plättli-Zoo 4.1 km
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Impressionen
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Umgebung
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23Grundrisse
ERDGESCHOSS Hauptnutzfläche 144.06 m2
6.5-ZIMMER-EFH
THUNDORFERSTR. 151
24UNTERGESCHOSS Hauptnutzfläche 15.44 m2
6.5-ZIMMER-EFH Nebennutzfläche 130.89 m2
THUNDORFERSTR. 151
25Katasterplan 26
Grundbuch und GVZ
2728
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Machbarkeitsstudie
076 Thundorferstrasse 151
Machbarkeitsstudie 11.09.2021
Adresse Thundorferstrasse 151
8500 Frauenfeld Kanton TG
Koordinaten CH1903+ ( 2 711 100 | 1 267 050 )
WGS84 47.54477 8.91445
Kataster Nr. 41174 CH342980775714 Fläche 1146.0 m
41242 CH912958807728 935.0 m 2081.0 m
Bauzone W2a Wohnzone 2a
Baudichte GFZ Geschossflächenziffer 0.6 1'248.6 m
Zuschläge 10% Anderes 124.9 m
total 1373.46 m
Bauordnung
Dachgeschosse, anrechenbar Fassadenhöhe 10.50 m
Vollgeschosse Firsthöhe
Untergeschosse, anrechenbar Dachneigung frei
Dachaufbauten Fassadenlänge
Grenzabstand, klein 4.00 m Gebäudelänge 30.00 m
Grenzabstand, gross 6.00 m Mehrlängenzuschlag
Abgrabungen 1.50 m, Hälfte des Gebäudeumfanges
Bemerkungen verdichtete Bauweise: ... Parkfelder im Untergeschoss ... gemeinschaftlichen Bereichen wie Spielplätzen, Grünanlagen,
Gemeinschaftsräumen und Treffpunkten
3 Die Fassadenhöhen können innerhalb einer Überbauung mit verdichteter Bauweise um maximal 2.0 m erhöht werden.
4 Der Gebäudeabstand darf innerhalb einer Überbauung mit verdichteter Bauweise bis auf 3.0 m herabgesetzt werden,
5 Die Gebäudelänge findet innerhalb einer Überbauung mit verdichteter Bauweise keine Anwendung.
PBV § 36 Abs. 4, Verdichtete Bauweise
kästle architekten Suntenwiesenweg 5 8803 Rüschlikon +41[0]794854950 info@kästle.ch
30076 Thundorferstrasse 151
Machbarkeitsstudie 11.09.2021
Gesamtbauvolumen in m3 SIA 416
oberirdisches Volumen SIA 416 4'000 m3 CHF 3'400'000
unterirdisches Volumen SIA 416 2'350 m3 CHF 1'997'500
6'350 m3
Gebäudekennzahlen
Ø Gebäudevolumen pro Einheit 353 m3 Wohneinheiten 18
Ø Tiefgaragenvolumen pro PP 131 m3 Parkplätze 18
Ø Wohnfläche (netto) pro Einheit 57 m2
*
Gesamtwohnfläche (netto) 1'026 m2
* inklusive Bonus gemäss § 35 Abs. 2 PBV
Sicht von Süden
kästle architekten Suntenwiesenweg 5 8803 Rüschlikon +41[0]794854950 info@kästle.ch
31076 Thundorferstrasse 151
Machbarkeitsstudie 11.09.2021
Sicht von Süden
Sicht von Norden
kästle architekten Suntenwiesenweg 5 8803 Rüschlikon +41[0]794854950 info@kästle.ch
32076 Thundorferstrasse 151
Machbarkeitsstudie 11.09.2021
Simulation der Sonnenscheindauer
kästle architekten Suntenwiesenweg 5 8803 Rüschlikon +41[0]794854950 info@kästle.ch
33Das Wichtigste auf einen Blick
Raumprogramm
Erdgeschoss - Vorplatz
- Garderobe
- Esszimmer
- Küche
- Studio
- Wohnzimmer
- Nasszelle: Lavabo, WC
Hochparterre - Vorplatz
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Nasszelle: Dusche, Badewanne, Doppellavabo, WC
Zwischengeschoss - Vorplatz
- Beheizter Hobbyraum
- Garage
Kellergeschoss - Flur
- Heizraum
- Weinkeller
- Trockenraum
- Naturkeller 1
- Naturkeller 2
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbauweise
Heizung / Lüftung Gasheizung (2020)
Wärmeabgabe über Radiatoren
Kamin im Wohnzimmer
34Fassade /Dach Flachdach (Sanierung 2001 ca. CHF 40'000)
(Flachdach-Kontrolle 2014)
Elektroinstallationen Periodische Kontrolle 2006 (keine Mängel)
Fenster 2004-5 neue Holzfenster, Doppelverglasung
2007 neue Kunststofffenster im Untergeschoss,
mehrheitlich Doppelverglasung
Sanitäranlagen Erdgeschoss: Lavabo, WC
Hochparterre: Dusche, Badewanne, Doppellavabo, WC
Parkierung 2 Garagenparkplätze
Sonnenschutz Markise über befestigtem Sitzplatz
Sonstiges Beheizter Hobbyraum
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit Sofort
Verkaufsrichtpreis CHF 2‘200‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
35Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 36
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen
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37Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 2‘200‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 38
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Martin Klement
STV Leiter Verkauf
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
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