TRAUMHAFTE REITSPORTIMMOBILIE FÜR IHRE FAMILIE UND IHRE PFERDE IN 8196 WIL ZH ZU VERKAUFEN - FREITAG IMMO

TRAUMHAFTE REITSPORTIMMOBILIE FÜR IHRE FAMILIE
UND IHRE PFERDE IN 8196 WIL ZH ZU VERKAUFEN

Solide Reitsportimmobilie für den gehobenen, privaten Bereich mit
Reithalle 16x38m, Stall mit 8 Boxen, grosszügigem Wohnhaus mit
Büroflächen und nur 20 Minuten vom Flughafen Zürich entfernt.

EIN JUWEL FÜR
PFERDELIEBHABER

Höhenkurven Kt

 WISSENSWERTES

                       Wil

 Lage
                                                                                      Für die Richtigkeit und Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen.
Massstab 1: 300'000                                                                                            Es gelten die Nutzungsbedingungen des Geoportals.
 8196 Wil ZH liegt im Bezirk Bülach im Rafzerfeld im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wil (ZH)
Koordinaten 2'710'330, 1'257'500                                                                                                                         03.08.2021
 hat sich in den letzten Jahren um durchschnittlich rund 1.7% pro Jahr auf 1'487 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020).
 Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.7% auf, während die
 Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren
 um +23.7% verändert (Kanton: +17.8%). Steuerfuss 2021: 106% (ohne Kirchen).

 Infrastruktur                     Im Dorfzentrum von Wil ZH (ca. 700 m) sind der Volg, der Kindergarten, die Primarschule sowie die
                                   Bushaltestelle „Gemeindehaus“ positioniert. Mit der Buslinie 545 gelangen Sie in ca. 10 Minuten an
                                   den Bahnhof Hüntwangen-Wil (S9 Uster - Schaffhausen) und in ca. 13 Minuten an den Bahnhof Rafz
                                   (S9). Die Sekundarschule ist bequem zu Fuss in Gehdistanz erreichbar.

 Objektbeschrieb                   30 Minuten von Zürich Zentrum bietet diese einzigartige Reitsportimmobilie mit Reithalle, Stall
                                   mit 8 Boxen und hochwertigem, grosszügigen Wohnhaus und Büroflächen in 8196 Wil ZH viele
                                   Möglichkeiten auf einem Grundstück mit 4‘930 m2. Das Objekt ist bezugsbereit und bietet Ihnen
                                   das Potential, Ihre individuelle Vorstellungen zu erfüllen:
                                   • 8 Pferdeboxen mit Auslauf
                                   • Reithalle mit rund 640 m2
                                   • Dienstleistungsflächen / Büros im Erdgeschoss
                                   • Grosszügiges Wohnen im Obergeschoss und Dachgeschoss für die Eigentümer oder einen
                                       Mitarbeiter gemäss PBG bezüglich Wohnen in der Gewerbezone
                                   • Naturnahe, familienfreundliche Umgebungsgestaltung mit Sonnendeck, Pool, Terrasse und
                                       uneingeschränkter Privatsphäre.

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Gesamtobjekt        Kubatur Gesamtobjekt: 5'809 m3
                    bestehend aus Wohnhaus mit Büros 1'518 m3 (GVZ),
                    Stallgebäude 1'013 m3 (GVZ) und Reithalle 3'278 m3 (GVZ).

                    Wert GVZ Gesamtobjekt: CHF 1'975'000.- (exklusive Land)
                    bestehend aus Wohnhaus mit Büros (Baujahr 1987) CHF 1'230'000.-
                    Stallgebäude (Baujahr 1998) CHF 305'000.-
                    und Reithalle (Baujahr 1971) CHF 440'000.-

Wohnhaus mit        2-Schalen Sichtmauerwerk,
Büro                Erker, Orts- und Traufbretter vollständig mit Eternit verkleidet,
                    Sämtliche Böden aus Marmor,
                    Heizung komplett erneuert im Jahr 2013.
                    Kubatur: 1518 m3 GVZ
                    Baujahr: 1987
                    Wert GVZ: CHF 1'230'000.-

Flächen             Nettoflächen: 269 m2 Wohnfläche, 92m2 Bürofläche
                    Grundstücksfläche: 4'930 m2 Gewerbezone, Baumassenziffer 3m3/m2

Wärmeerzeugung      Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wärmeverteilung     Bodenheizung

Reithalle           16 m x38 m
                    beide Giebel mit Blech eingedeckt,
                    Schlagwand und Boden (Tretschicht) sowie die Beleuchtung wurden erneuert.
                    Kubatur: 3‘278 m3 GVZ
                    Baujahr: 1971
                    Wert GVZ: CHF 440‘000.-

Stall mit 8 Boxen   Kubatur: 1'013 m3 GVZ
und Ausläufen       Baujahr: 1998
                    Wert GVZ: CHF 305'000.-

Verfügbarkeit       Auf Anfrage oder ab 1.1.2023

Adresse             Bahnhofstrasse 62, 8196 Wil (ZH)

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ABLAUF UND TERMINE

Kaufpreis        Angebot durch Kaufinteressent / Bieterverfahren.
                 Der Käufer trägt zusätzlich zum Kaufpreis die Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Besichtigungen   Unter Voranmeldung bei Ingo Grünig: info@freitagimmo.ch

Angebot          Abgabe eines verbindlichen schriftlichen Angebotes mit folgenden Angaben
                 bis spätestens 15.11.2021 (Posteingang):
                 • Personalien der Käuferschaft,
                 • Kaufpreis,
                 • Finanzierungsnachweis eines Schweizerischen Finanzierungsinstitutes.

Abschluss        Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die/den Meistbietende/n. Angebote ohne Vorbehalte
                 werden bevorzugt. Bei Vorliegen von gleichwertigen Offerten können weitere Angebotsrunden
                 mit einer beschränkten Anzahl Interessenten durchgeführt werden. Der Verkäufer behält sich vor,
                 das Verkaufsverfahren ohne Zuschlag abzubrechen und von einem Verkauf abzusehen.

Anmerkungen      Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen
                 ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung. Der definitive
                 Zuschlag bleibt ausdrücklich dem heutigen Eigentümer vorbehalten. Diese Unterlagen sind für Sie
                 als Selbstinteressent/-in bestimmt. Der heutige Eigentümer bezahlt keine Vermittlungsprovision.

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ALLGEMEINE ANGABEN

    Verkaufsobjekt:
    Einzigartige Gelegenheit in Wil ZH: 4'930m2 grosses
    Grundstück mit Wohnhaus, Reithalle und Pferdestall

    Verkaufspreis:
    nach Vereinbarung / Bieterverfahren

    Antritt:
    nach Vereinbarung oder ab 1.1.2023

    Kubatur / Wohnfläche:
    1'518 m³ / 269 m²

    Baujahr:
    1987

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Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus
Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung. Auf dem 4'930m² grossen Grundstück
befinden sich ein 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Büroräumlichkeiten im
Erdgeschoss, eine rund 640m² grosse Reithalle, ein Pferdestall mit acht Boxen
sowie eine Doppelgarage. Die Reithalle wurde auf der Nord- und Süd-Seite neu
eingekleidet und verfügt über eine Bewässerungsanlage.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk als
Sichtsteinmauerwerk erstellt. Sämtliche Gebäude sind mit Satteldach und
Eternit eingedeckt.

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Das grosszügige Wohnhaus in absoluter Traumlage wurde im Jahr
     1987 erbaut. Das weitläufige Areal der Liegenschaft bietet viel
     Platz für Pferdeliebhaber und Familien. Die bestens integrierten
     Büroflächen im Erdgeschoss der Liegenschaft mit rund 90 m2
     Bürofläche/ 3 separaten Büroräumen samt Nebenräumen lassen
     Leben und Arbeiten zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.

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Natur und Pferdehaltung kombiniert mit dem grosszügigem Wohnhaus mit
Terrasse, Sonnendeck und separat erschlossenen Büroflächen im Erdgeschoss
bieten Komfort, Lebensqualität und Entfaltungsmöglichkeiten. Der herrliche
Garten mit Altbaumbestand, der Gartensitzplatz beim Pool, der grosszügige
Balkon im ersten Obergeschoss sowie die gedeckte Veranda bei der Reithalle
laden zum Verweilen im Freien ein. Sollten Ihnen der Aussenbereich vor dem
Stall (Baujahr 1998) und die eingezäunten Weiden nicht ausreichen, besteht die
Möglichkeit, zusätzliche Weidenfläche zu pachten. Das Heu können Sie direkt im
Heuboden über den Pferdeboxen lagern.

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WEIDE
        BÜRO-
                       WEIDE   PACHT
        WOHNHAUS
                       PACHT

 REITHALLE

STALL

               WEIDE

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Kanton Zürich
                             GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
                             Orthofoto SWISSIMAGE 2019

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 23.07.2021 14:32:20                                                                                  Massstab 1:500
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.
                                                                                                                      Zentrum: [2680376.57,1272516.29]

Kanton Zürich
                            GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
                            Amtliche Vermessung in Farbe

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 23.07.2021 14:30:56                                                                                  Massstab 1:500
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.
Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-
Geometer bezogen werden.                                                                                              Zentrum: [2680378.16,1272523.44]

Option:
Die Abparzellierung des Wohn- und
Bürogebäudes ist möglich. Der
Kauf nur des Wohnhauses steht als
Option offen. Die Restfläche wird
gewerblich genutzt.

Parzellierung

Option:
Pferdehaltung wie derzeit in Miete
oder eine neue gewerbliche Nutzung
sind möglich.

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Dieses exquisite Anwesen mit seinen grosszügigen Räumen bietet auf drei Ebenen
 viel Platz und höchsten Lebenskomfort. Die gut durchdachte Architektur ermöglicht
 Rückzugsmöglichkeiten, konzentriertes Arbeiten, familiäre Ruhe und gesellschaftliches
 Zusammensein.

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Die Wohnräume erstrecken sich mit 269m² über
das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Diese überzeugen durch eine äusserst
grosszügige Raumgestaltung mit hohen
Räumlichkeiten. Das Highlight des Hauses ist
der Wohn- und Essbereich mit ca. 63m² sowie
Cheminée und Galerie.

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RAUMPROGRAMM
     Erdgeschoss:                                              Obergeschoss:

     Büro:                                                     Entrée, Vorplatz ca. 14.8 m² mit Garderobe,
     Entrée ca. 12.5 m² mit Garderobe,                         Gäste-WC ca. 1.67 m²,
     Gäste-WC ca. 2.5 m²,                                      Küche ca. 10 m²,
     Büro 1 ca. 35 m², Büro 2 ca. 30 m², Büro 3 ca. 20.3 m²,   Wohnen/Essen ca. 63.3 m² mit Cheminée
     Büro/Reduit ca. 6.7 m².                                   und direktem Ausgang auf den
                                                               grossen Balkon (ca. 39.7 m²),
                                                               Vorplatz ca. 10.4 m².
     Wohnhaus:
     Vorplatz ca. 8 m², Gang ca. 4 m², Technik ca. 10.9 m²,
     Keller ca. 14.6 m² mit Zugang zum                         Gästezimmer:
     Luftschutzkeller ca. 10.9 m².                             ca. 13.3 m² mit Ausgang in den Garten. Zimmer 1
                                                               ca. 14.4 m² und Zimmer 2 ca. 12.7 m² mit Ausgang
                                                               auf den Balkon.

                                                               Hauswirtschaftsraum:
                                                               ca. 7.9 m² mit Waschmaschine, Tumbler und
                                                               Ausgang in den Garten.

                                                               Badezimmer:
                                                               ca. 3.8 m² mit Dusche, WC und Lavabo.

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Dachgeschoss:

Masterbedroom:
ca 32 m2 mit Ankleide und Bad

Hobby / Lesen / Galerie ca 27 m2

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Bei der Errichtung und Ausstattung der Räumlichkeiten wurde grosser Wert auf
perfekte Ausführung und Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Die
Wärmeerzeugung des Wohnhauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
(Baujahr 2014) und die Verteilung mittels Fussbodenheizung. Holz-Metallfenster mit
Doppelverglasung, Rollläden mit Handkurbel.

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Das einladende Wohngebäude zeichnet sich nebst der Grosszügigkeit,
     die in jedem Bereich spürbar wird, durch die Verwendung hochwertiger
     Materialien und einen durchdachten Grundriss mit hohen und hellen
     Räumen aus.

     Die Küche bietet grosszügige Arbeitsflächen, einen Frühstückstisch und
     überzeugt durch wertige Materialien und Ausführung.

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Deckenverkleidung aus Holz im Dachgeschoss verbreitet
     ein heimeliges, einladendes Gefühl, sie erdet und enspannt
     zugleich. Geräumige, helle Räumlichkeiten wirken warm
     und einladend. Ob Bibliothek, Billard, Fitness, eine
     gemütliche Leseecke oder heller Hobbyraum - hier gibt es
     genügend Platz für alle Wünsche.

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Die offene Wohnfläche im
Dachgeschoss bietet variable
Nutzungsmöglichkeiten für
Indoor- Aktivitäten.

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Sehr grosszügige Abmessungen auch im Master Bedroom, bestehend
aus einem geräumigen Schlafzimmer (ca. 32m2) und einem grosszügig
angelegten Bad mit Badewanne und Dusche.

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Die im Jahr 1971 erstellte Reithalle mit angebauter Doppelgarage wird durch einen
grosszügigen und vielseitig nutzbaren Vorplatzbereich ergänzt, so dass Ihnen und
Ihrer Familie zusätzlicher Platz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung steht. Die eigene
Westernbar als zentraler, gedeckter Treffpunkt komplettiert das Ensemble.

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Für Ihre Pferde stehen acht helle Fensterboxen zur Verfügung und jeweils ein
     individueller Auslauf. Zusätzlicher Stauraum für Heu und Equipment steht
     ausreichend zur Verfügung.

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In dieser Nähe zum Flughafen Zürich gibt es kaum eine vergleichbare
Reitsportimmobilie käuflich zu erwerben, die gleichzeitig noch attraktives
Potential bietet aufgrund der spannenden Lage in der Gewerbezone.

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Im hellen Stall stehen für Ihre Pferde insgesamt 8 Boxen zur Verfügung. Der Stall ist
Baujahr 1998 und es besteht kein Unterhaltsbedarf.

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Technische Details zu den Boxen: Tränkebecken, Solarium, breiter Stallgang, Heu-Strohabwurf.

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GRUNDRISSE, ANSICHTEN UND SCHNITTE

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GRUNDBUCHAUSZUG
VERSICHERUNGPOLICE GVZ

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NOTIZEN

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www.freitagimmo.ch/reitsport