Ihr neues Zuhause: Im Einfamilienhaus auf dem Land wohnen und dank bequemem Bahnanschluss auch urban leben am Ahornweg 2, 3315 Bätterkinden ...
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Ihr neues Zuhause: Im Einfamilienhaus auf dem Land wohnen und dank bequemem Bahnanschluss auch urban leben am Ahornweg 2, 3315 Bätterkinden
Die wichtigsten Fakten
Ihr neues Zuhause In diesem freistehenden Einfamilienhaus wohnen Sie entspannt auf dem Land.
Sie können aber dank nahem Bahnanschluss auch jederzeit am urbanen Leben
teilnehmen - bequem und umweltschonend, auch ganz ohne Auto.
Die Liegenschaft besticht neben ihrer hervorragenden Nähe zum öffentlichen
Verkehr durch ihr flexibles Wohnraumangebot mit 6,5 grosszügig bemessenen
Zimmern, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Garten und
die Einbettung in ein ruhiges Wohnquartier mit freundlichen Nachbarn. Sie ist in
einem sehr guten Gesamtzustand.
Wohnangebot Wer dieses Haus betritt, der fühlt sich sofort willkommen.
Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, die grosse Wohn-
stube mit Cheminée, die Küche und das Esszimmer. Die Küche in Eiche und mit
Granitabdeckung bietet viel Stauraum. Von Wohnstube, Esszimmer und Küche
gelangt man überall durch Terrassentüren direkt in den Garten oder auf den
Gartensitzplatz im Osten. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC
mit Dusche sowie ein separates Zimmer, das z.B. als Gästezimmer oder als Büro
dienen kann.
Das vom Dorfschmied in Bätterkinden gefertigte schmiedeeiserne Treppenge-
länder weist den Weg ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer. Das
Elternschlafzimmer nach Westen besitzt ein Badezimmer en suite mit einladen-
der Eckbadewanne, Duschzelle und WC. Ausserdem hat das Elternschlafzimmer
einen Balkon mit Ausblick auf die Apfelbäume im Garten. Das zweite Zimmer
geht nach Osten und eignet sich z.B. als Büro oder Kinderzimmer. Das dritte
und mit 34 m2 grösste Zimmer kann vielseitig genutzt oder nach Bedarf in zwei
separate Zimmer unterteilt werden. Zudem gibt es im Obergeschoss ein weite-
res Badezimmer mit WC, grosser Eckbadewanne und schönem Waschtisch mit
Marmorabdeckung.
Ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum z.B. zur Lagerung von guten Weinen
oder von Eingemachtem aus dem Garten, die grosse Waschküche mit Garten-
ausgang und der Heizungskeller (Ölheizung) sind im Untergeschoss über einen
grossen Vorraum erschlossen.
Im Dachraum befindet sich der begehbaren Estrich, wo Sie viel Platz haben für
Weihnachtsdekorationen, Mottenschränke oder Puppenhäuser von früher.
Umschwung Ein wunderschöner Garten mit reichlich Obst und vielen Blumen umschliesst das
Haus. Hier kann sich Ihr grüner Daumen frei entfalten.
Nutzungsmöglichkeiten In diesem grosszügig konzipierten Haus können sich mehrere Generationen op-
timal entfalten. Vielleicht wollen Sie es als Lebensmittelpunkt einer Patchwork-
familie nutzen oder als klassisches Einfamilienhaus oder als Zuhause von drei
Generationen oder als gelungene Verbindung von Home Office und Wohnsitz.
Auf jeden Fall bietet sich das Haus an als idealer Begegnungsort für Familie und
Freunde.
Parkplätze Für Ihre motorisierten Besucher oder für Sie selbst gibt es zwei Autoabstellplät-
ze am Zugang vom Ahornweg. Diese Stellplätze werden via Dienstbarkeitsvertrag
auf Parzelle Gbbl. 33 zugeteilt.
Adresse / Grundstück Ahornweg 2, 3315 Bätterkinden / Gbbl. Nr. 1690 (533 Gemeinde Bätterkinden)
Verkaufspreis CHF 1‘110‘000.-
Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern
Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 2
Bauliches / Raumprogramm und Flächen
Allgemein Baujahr 1998
Gute bis sehr gute Bausubstanz, Massivbauweise, Zweischalenmauerwerk, die
Gebäudehülle befindet sich in neuwertigem Zustand, Geschossdecken in Beton
massiv. Die heutigen Richtlinien für Schallschutz, Haustechnik und energietechni-
sche Vorgaben werden eingehalten. Klassisches Krüppelwalmdach mit Schlepplu-
karnen.
Fenster mit Doppel-Isolierverglasung, Holz-Felläden, teilweise mit Rollladen
Ölheizung 1998, Öltank (2 x 2‘000 Liter), Wärmeverteilung mittels Fussbodenhei-
zung. Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler (400 Liter).
Nutzungszone Wohnzone W2 / 2-geschossige Bauweise, Wohnen und stilles Gewerbe
Raumprogramm / Erdgeschoss
Aussenraum und Garten Eingang / Foyer 15.0 m2
Wohnzimmer mit Cheminée 40.9 m2
Esszimmer 15.5 m2
Küche 13.9 m2
Gäste-WC mit Dusche 3.2 m2
Zimmer 1 (Büro/Gästezimmer) 14.9 m2
Obergeschoss
Zimmer 2 (Elternschlafzimmer mit Bade- 20.2 m2 / 9.5 m2
zimmer en suite)
Zimmer 3 (Kinderzimmer/Büro) 14.7 m2
Zimmer 4 (unterteilbar in 2 Zimmer) 34.0 m2
Badezimmer 7.1 m2
Vorplatz 10.0 m2
Untergeschoss
Vorraum 20.1 m2
Hobbyraum 38.2 m2
Waschküche mit WM/Tumbler und 19.6 m2
Gartenausgang
Wein- Vorratskeller 14.4 m2
Technik-/Heizungsraum 12.8 m2
Dachgeschoss
Estrich (ganzer Dachraum, unbeheizt)
Aussenraum / Garten
Gartensitzplatz nach Osten
Umschwung mit Rasen, Blumen und Apfelbäumen
Nutzung von zwei Autoabstellplätzen auf Parzelle Gbbl. 33
Wohnfläche / Kubatur Wohnfläche (Hauptnutzfläche) ca. 210 m2
Kubatur nach GVB 1‘044 m3
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Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 3
Grundstück / Dienstbarkeiten
Gründstück-Nr. Gbbl.-Nr. 1690
Parzellengrösse 575 m2
Dienstbarkeiten Details gemäss Grundbuchauszug (wird auf Wunsch ausgehändigt)
Eingetragenes Wohnrecht wird mit dem Verkauf gelöscht
Das Wegrecht wird erweitert um zwei Autoabstellplätze auf Parzelle Gbbl. 33.
Grundlasten keine
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Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern
Kataster der öffentlich-rechtlichen
Vermarktung Eigentumsbeschränkungen
und Dienstleistungen + 41 (0)31 des Kantons
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| www.hausverein.ch 4
Bem e rkunge n: Frei er Te xt m it m ax. 12 0 Ze ich en
Karte nhe rr: Amt für G e oi nfor ma ti on de s K a nto ns B ern
Copyright : © Ka nto n B er n / © swisstop o / © Tom Tom , swi ssto po
Lage / Schulen
Gemeinde Bätterkinden zählt rund 3‘260 Einwohner und hat sich in den letzten Jahren zu
einem attraktiven Dorf mit einer guten Infrastruktur entwickelt, ohne seinen
ländlichen Charakter verloren zu haben.
Die Gemeinde besteht aus den beiden Siedlungsgebieten Bätterkinden und Krä-
iligen mit einem schönen Naherholungsgebiet (Emme, Limpachtal und Buchegg-
berg).
Steueranlage Kanton 3.06, Gemeinde 1.60, Liegenschaftssteuer 1 ‰
Kindergarten Kindergarten Bätterkinden
erreichbar über ruhige Quartierstrassen (ca. 650m)
Schulen Schulstandort Bätterkinden mit Primar- und Oberstufe sowie Sekundarschule,
erreichbar in ca. 650m bzw. 1‘000m über ruhige Quartierstrassen
Tagesschulangebot mit Mittagstisch und Nachmittagsbetreuung.
Gesundheitsdienste Arztpraxis für Allgemeine Innere Medizin/Sportmedizin (400m); Zahnärztin
(550m), Physiotherapie, Drogerie, Spitexstützpunkt im Nachbardorf Utzenstorf,
Tierarztpraxis in Utzenstorf.
Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt (Coop) sowie diverse Detailhandelsgeschäfte, beispielsweise Kiosk
am Bahnhof, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Blumenladen, Cioccolateria.
Vereine Dank der rund 35 Vereine erwartet Sie ein attraktives Freizeitangebot.
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Öffentlicher Verkehr
Bahn Der RBS-Bahnhof Bätterkinden ist 2 Minuten (80m) entfernt. Von dort bringt Sie
die S-Bahn im Halbstundentakt bequem nach Bern oder Solothurn und in die
weite Welt.
Zu den Stosszeiten gilt Viertelstundentakt. Die Fahrzeit nach Bern beträgt 25
Min., die Fahrzeit nach Solothurn 12 Min. In 75 bis 90 Minuten sind Sie in Zürich.
Das Fahrplanangebot wird 2020 durchgängig zum Viertelstundentakt ausgebaut.
Dann gelangt man auch ohne umzusteigen ins Shoppyland oder ins Solbad & Spa
Schönbühl.
Moonliner Dank Moonliner Nachtbus M11 kommen Ihre Teenies vom Ausgang in Solothurn
oder Bern sicher nach Hause.
Bus Am Bahnhof Bätterkinden kann man mit der Buslinie 884 z.B. ins Schwimmbad
nach Koppigen fahren. Die Buslinie 363 bringt Sie ins Limpachtal und nach Lyss.
Die Linie 882 verbindet Bätterkinden mit Schnottwil.
Car Sharing Am Bahnhof Bätterkinden steht ein Mobility-Auto und hilft Ihnen beim Einkaufen
oder wenn Sie Golf spielen wollen im Golfpark Moossee, Golf Limpachtal oder
Golf Emmental.
Solothurn
Kriegstetten
Biel
Bätterkinden
Kirchberg
Lyss
Lyssach
Burgdorf
Bern
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Mikro- und Makrolagebewertung
Standort sehr gut gut mittel schlecht Bemerkungen
Wohnlage, Ruhige Wohnlage in familien-freund-
Attraktivität x lichem Quartier, Naherholungsgebiet
und Wald in der Nähe
Besonnung Im Sommer gute Besonnung, Haupt-
ausrichtung Osten und Süd/Westen,
x
geringer Schattenwurf durch Wohn-
haus im Winter
Verkehrslage 2 Minuten entfernt von Bahnanschlüs-
öffentlicher Verkehr sen nach Solothurn und Bern alle 15 bis
x
30 Minuten. Ab 2020 durchgehender
15 Minuten-Takt in beide Richtungen.
Verkehrslage Autobahnauffahrten von Kirchberg,
Individualverkehr x Kriegstetten, Schönbühl und Solothurn
Süd im Umkreis von ca. 8 - 14 km
Schulen Kindergarten, Primar- und Oberstufe
x sowie Sekundarstufe in Gehdistanz
(650 / 1‘000 m)
Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsangebot für den täglichen
x
Bedarf und Supermarkt im Ort
Lärm und Immissionen x ruhiges angenehmes Quartier
Objekt sehr gut gut mittel schlecht Bemerkungen
Ästhetik des Harmonie ausstrahlendes Wohnhaus
x
Gebäudes
Qualität der sehr grosszügiger Grundriss, hohe
Räumlichkeiten Flexibilität bzgl. Nutzungsmöglichkei-
x ten, gute Funktionalität der Räume,
teilweise gehobener Ausbaustandard,
Parkettboden
Angebot an sanitären Drei Nassräume, 1 Gäste -WC mit Du-
x
Einrichtungen sche, 2 Badezimmer
Parkmöglichkeiten 2 Aussenparkplätze, Erschliessung über
x
kurzen Fussweg
Umgebung und Gepflegte Gartenflächen mit Apfel-
Aussenanlagen x baumbestand hinter dem Haus, Sitz-
platz im Osten und Balkon im Westen
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Finanzielle Angaben
Amtlicher Wert und andere Angaben
Eigenmietwert CHF 18‘715.- (Stand 2008)
Amtlicher Wert CHF 701‘800.-
(Steuerwert)
Gebäudeversicherungs- CHF 810‘000.- (letzte Schätzung 2017)
wert (GVB)
Grundpfandrecht 5 Namen-Papier-Schuldbriefe im Gesamtwert von
CHF 660’000.- können zur Finanzierung unbelehnt übernommen werden
Betriebs- und CHF ca. 650.- /mtl.
Nebenkosten für Tragbarkeitsberechnungen kalkulieren Banken mit ca. 1% Anlagewert,
also ca. CHF 925.- /mtl.
Handänderungssteuer Die Kosten des Kaufvertrags und der Kaufpreisfinanzierung (Notar, Grundbuch-
und Vertragskosten amt und die Handänderungssteuer) gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Die Handänderungssteuer im Kanton Bern beträgt 1,8 % des Kaufpreises. Bei
selbstbewohntem Eigentum kann ein Gesuch um Befreiung von der Handände-
rungssteuer gestellt werden.
Eckwerte für eine Hypothek
Die Liegenschaft ist in sehr gutem Zustand. Sie kann ohne weitere Änderungen sofort bezogen werden.
Für den Fall, dass dennoch Investitionen gewünscht werden wie z.B. eine Aufteilung des sehr grossen
Zimmers im Obergeschoss, ergeben sich zusätzlich zum Kaufpreis Investitionskosten. Diese sollten via
Eigenkapital finanziert werden.
Rechenbeispiel: Kaufpreis 1‘110‘000.-
1. Hypothek 745‘000.-
2. Hypothek 143‘000.-
Total Hypothek 888‘000.-
Eigenkapitalbedarf: 222‘000.-
Nettoeinkommen/Jahr: 165‘000.-
(Tragbarkeitsrechnung)
Die zugrunde liegende detaillierte Bankkalkulation wird auf Wunsch ausgehän-
digt.
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Grundrissplan Untergeschoss
Gartenausgang
Waschküche
Technik-
mit WM/Tumbler
Heizungsraum
Vorplatz
Hobbyraum
Wein- und
Vorratskeller
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Grundrissplan Erdgeschoss
Zimmer 1
Büro/Gästezimmer
WC / Dusche
Wohnstube
Eingang
Foyer
Esszimmer Küche
Gartensitzplatz
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Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 10Grundrissplan Obergeschoss
Balkon
Badezimmer
Zimmer 2
en suite
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Vorraum
Zimmer 4
(unterteilbar)
Zimmer 3
Kinderzimmer/
Büro
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Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 11Fotos Innenräume Foyer mit Einbauschrank Foyer mit schmiedeeisernem Treppengeländer Vorraum im Obergeschoss Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 12
Fotos Innenräume Wohnstube mit Cheminée Wohnstube Wohnstube mit Ausgang zum Garten Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 13
Fotos Innenräume Esszimmer angrenzend an Wohnstube, mit Ausgang auf Gartensitzplatz Heimeliges Cheminée Zimmer Nr. 1 im EG: Büro oder Gästezimmer Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 14
Fotos Innenräume Küche in Eiche, mit Granitabdeckung und viel Stauraum Küche Küche mit Ausgang zum Gartensitzplatz Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 15
Fotos Innenräume Zimmer 2: Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Badezimmer en suite (zum Elternschlafzimmer) mit Dusche und Eckbadewanne Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 16
Fotos Innenräume Zimmer 4 (unterteilbar) Zimmer 4 (unterteilbar, Blick zur Tür) Zimmer 4 (Blick Richtung Süden) Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 17
Fotos Innenräume Zimmer 3: Kinderzimmer oder Büro Badezimmer im Obergeschoss Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 18
Impressionen Ansicht Ostfassade mit Sitzplatz unter der Sonnenstore Von Lebensbaumhecke geschützter Gartensitzplatz Apfelbäume auf der Westseite Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 19
Impressionen Blumenbeet und Sitzplatzbereich auf der Südseite Blick zur West- und Südfassade mit Balkon des Elternschlafzimmers Hausverein Schweiz | Bollwerk 35 | Postfach 2464 | CH-3001 Bern Vermarktung und Dienstleistungen + 41 (0)31 312 00 23 | tanja.moser@hausverein.ch | www.hausverein.ch 20
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Möchten Sie Ihren Eindruck durch eine
Besichtigung vor Ort vertiefen?
Dann freuen wir uns darauf, von Ihnen
zu hören!
Besichtigung wird individuell vereinbart
Kontakt Hausverein Schweiz, Bern
Tanja Moser
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