"WAS KOMMT NACH DEM HOMEOFFICE?" - Aengevelt
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MEINUNG.
FAKTEN.
TRENDS.
AENGEVELT QUARTERLY: DRESDEN OKTOBER 2021.
MEINUNG.
„WAS KOMMT NACH DEM
HOMEOFFICE?“
Anett Richter.
Mitglied der Geschäftsleitung – Niederlassungsleiterin.
Nicht erst in den Coronazeiten haben sich die An- Marketingbereich, aber auch die öffentliche Hand
sprüche an die Büroflächen bzw. an moderne wie z. B. die Landeshauptstadt Dresden, die bereits
Arbeitswelten verändert. Schon vorher haben vor- mit ausgewählten Teams an verschiedenen Standor-
rangig Großmieter maßgeschneiderte Bürowelten ten an der Umsetzung dieser modernen Arbeitswel-
geplant und umgesetzt. ten arbeitet.
Bestes Beispiel hierfür war unsere Vermietung an In Bezug auf das Homeoffice wird immer deutlicher,
das Creativ-Team der AOK Sachsen/Thüringen. dass sich Mischlösungen mit vielleicht einem oder
Hier entstanden neben flexiblen Arbeitsplätzen auch zwei Homeoffice-Tagen in der Woche durchsetzen
moderne Besprechungs- und Chill-Out-Areas sowie werden. Das bedeutet, dass sich der Flächenbedarf
Flächen für Kreativ-, Team- und Projektarbeit. Dieser nicht wirklich verringert, denn obwohl klassische
Trend hat in den letzten beiden Jahren deutlich an Einzelbüros an Bedeutung verlieren, werden im Ge-
Fahrt gewonnen und kommt immer mehr zur Umset- genzug mehr Kreativ-Flächen entstehen. Wir von
zung. Aengevelt Immobilien gehen davon aus, dass der
Büroflächenbedarf im Raum Dresden weiter wach-
New Work-Arbeitsumgebungen entwickeln inzwi-
sen wird.
schen viele Unternehmen vor allem aus dem IT- und
PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
FAKTEN. BÜROMARKT. Q3 2021.
SPITZENMIETE BÜROFLÄCHENUMSATZ ANGEBOTSRESERVE LEERSTANDSQUOTE
15,50 €/m2 21.000 m2 98.000 m2 3,9 %
Trend bis Q4 2021 Trend bis Q4 2021 Trend bis Q4 2021 Trend bis Q4 2021
BÜROMARKT DRESDEN.
DER BÜROMARKT AUF EINEN BLICK.
Der Dresdner Büromarkt verzeichnete bis einschließlich Flächenumsatz, Fertigstellung,
35,00 €
drittes Quartal 2021 einen Flächenumsatz von 45.000 m². Gewichtete Spitzenmiete.
120.000
Zum Halbjahresergebnis von 24.000 m² kamen somit rd. 30,00 €
21.000 m² hinzu. Das Dekaden-Mittel (Q1-Q3 2011-2020)
100.000
von 50.000 m² wurde um 5.000 m² verfehlt (-10 %). Zum 89.000 25,00 €
selben Zeitpunkt des Vorjahres lag der Umsatz bei 29.000
80.000
m². Zum dritten Quartal 2021 ist folglich im Vergleich zum 20,00 €
Vorjahr ein Anziehen der Marktdynamik festzustellen. Zu-
60.000
15,00 € 15,00 € 15,50 € 15,00 €
dem zieht das Marktgeschehen zum vierten Quartal in 13,00 €
14,00 €
Dresden in der Regel stark an, somit erscheint ein Jahres-
40.000
18.500 10,00 €
endwert um die 85.000 m² realistisch. Das entspräche un-
105.000
4.000
85.000
95.000
36.500
92.000
32.000
85.000
28.000
gefähr dem Dekaden-Mittel (2011-2020) von 89.000 m² . 20.000
5,00 €
Weiterhin stimmen die aktuellen Fertigstellungszahlen po- 0
- €
sitiv. Für 2021 wurden bereits rd. 23.000 m² fertiggestellt. 2017 2018 2019 2020 2021***
Flächenumsatz*
Flächenumsatz* (m2)[m²] Fertigstellungen
Fertigstellungen (m2)
ø 10-Jahres-Flächenumsatz
Ø 10-Jahres-Flächenumsatz Spitzenmiete**
Spitzenmiete** [€/m²]2)
(EUR/m
* inkl. Eigennutzer
* inkl. Eigennutzer
** M
edianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
** Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
*** Prognose
*** Prognose
Quelle: Aengevelt Research
Von den geplanten Fertigstellungen bis Ende 2022 befinden sich
bereits 68.000 m² im Bau. Im langjährigen Mittel (2011-2020) liegt
das mittlere jährliche Fertigstellungsvolumen bei rd. 18.600 m².
Allerdings ist zu berücksichtigen, dass ein großer Anteil der sich
aktuell im Bau befindlichen Flächen aufgrund bereits erfolgter
©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 1
Vorvermietung nicht auf dem Markt disponibel sein wird.
Entsprechend wird angesichts der weiterhin guten Nachfrage das
Flächenangebot weiter abgebaut. Zum dritten Quartal 2020 lag
die Leerstandsquote bei 4,8 % und aktuell bei lediglich 3,9 %.
Damit stellt sich die Angebotsreserve auf 98.000 m² (Q3 2020:
120.000 m²). Die gewichtete Spitzenmiete liegt nunmehr bei
EUR 15,50/m² und ist somit um r u n d 3 % innerhalb
eines Jahres gestiegen. Der Aufwärtstrend wird sich zu-
mindest mittelfristig fortsetzen, das knappe bedarfsgerechte
Angebot treibt den Preis.
2
TRENDS. STIMMUNG. PROGNOSEN.
EXPO REAL – mit Abstand top.
Dr. Wulff Aengevelt: „Die EXPO REAL setzte wie in den
Vorjahren den Startschuss für das Jahresendgeschäft.“
Die hohen Erwartungen wurden voll erfüllt: Nach zwei Jahren gab
es endlich die Fortsetzung der Münchner EXPO REAL, Europas be-
deutendster Immobilienmesse. Mit 1.200 Ausstellern und rd. 19.200
Fachteilnehmern erreichte der Branchentreff erwartungsgemäß
nicht das Vorcorona-Niveau (2.189 Aussteller, 46.750 Fachteilneh-
mer). Dafür war die Dichte an Entscheidern und Führungskräften
deutlich höher und mehr Zeit für intensive Fachgespräche.
Auch das Konferenzprogramm war hochkarätig und behandelte ein
breites Spektrum. Diskutiert wurden Entwicklungen in den verschie-
denen Assetklassen nach Corona, beispielsweise hinsichtlich zu-
künftiger Büroformen und der Revitalisierung der Stadtkerne.
Wichtige Themen waren insbesondere auch Klimaneutralität und Vielbeachtet war auch die professionelle Präsentation des Immobili-
Nachhaltigkeit sowie die Perspektiven der Immobilienwirtschaft enstandortes Düsseldorf durch OB Dr. Stephan Keller mit zahlreichen
nach der Regierungsbildung. Hierzu führte unser Haus Podiums- stadtbildprägenden Leuchtturmprojekten als Beleg für das weiterhin
diskussionen vor überfüllten Rängen und per Live-Stream zuge- hohe Anlageinteresse der Investoren. Das knappe qualifizierte Pro-
schalteten 500 Immobilienexperten durch. Fazit: Zur Erfüllung der duktangebot enttäuschte allerdings die Schnäppchenjäger. So setzte
ehrgeizigen Klimaziele und Nachhaltigkeit forderte Aengevelt einen die EXPO REAL wie in den Vorjahren den Startschuss für das Jahres-
interdisziplinären europaweiten Klimapakt. endgeschäft.
Düsseldorf Berlin Dresden Frankfurt/M. Leipzig Magdeburg
TOP DEALS.
VERMIETUNG. INVESTMENT.
Barmer Ersatzkasse mietet in Projektentwicklung. Foremost kauft Grundstück in Dresden.
Nach mehrjährigen Verhandlungen beschloss der
Dresdner Stadtrat den Verkauf eines Grundstücks an
der Ringstraße in der Altstadt. Foremost Hospitality
will dort ein Hotel mit 200 Zimmern sowie ein Wohn-
haus mit 33 Einheiten bauen. 2016 hätte die Fläche
noch 2,87 Mio. Euro gekostet, wechselte nun aber für
4,5 Mio. Euro den Besitzer.
Die Barmer Ersatzkasse hat am Wiener Platz 2 ei-
nen Mietvertrag für 4.000 m² Bürofläche unterzeich-
net. Die dortige Projektentwicklung im Umfang von
68 Mio. Euro soll im Mai 2022 fertiggestellt werden
und neben den Büroflächen unter anderem noch ei-
nen Edeka-Markt, ein Parkhaus mit 395 Stellplätzen
sowie ein Meininger-Hotel mit 187 Zimmern und 780
Betten umfassen.
IN EIGENER SACHE.
1910 6 130 100 %* 99 %* 100 %
Standorte bundesweit. immobilienwirtschaft-
Regional. National. liche und hochschul- Unabhängigkeit und
Gegründet. International. ausgebildete Experten. Wiederbeauftragung. Weiterempfehlung. Weisungsfreiheit.
* Ergebnisse der objektiven Leistungskontrolle durch unabhängige, externe
Kundenzufriedenheitsanalysen (Manufacts Research Dialog GmbH)
“Höchstes Kundenvertrauen“: Zum vierten Mal wurden in einer umfassenden Studie von
FOCUS-MONEY und DEUTSCHLANDTEST aus mehr als 250 Branchen die Unternehmen er-
mittelt, die sich durch höchstes Kundenvertrauen besonders positiv abheben. Dazu wurden in
den sozialen Medien gut 3 Millionen Nennungen zu etwa 17.000 Marken bzw. Unternehmen
wissenschaftlich ausgewertet.
In der Kategorie “Immobilienmakler“ haben 3 Unternehmen die Auszeichnung “Höchstes Ver-
trauen“ erhalten – dazu gehört wie bereits im Vorjahr Aengevelt. Dabei erzielte Aengevelt als
einziger Immobiliendienstleister und damit Branchensieger die maximal mögliche Höchstzahl
von 100 Punkten - mit deutlichem Abstand vor dem Zweit- und Drittplatzierten.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Altmarkt 10c 01067 Dresden
+49 351 320202-0 www.aengevelt.com
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