Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause - LBS-Immobilienmarktatlas 2020 "Regionen in Schleswig-Holstein"
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LBS-Immobilienmarktatlas 2020
„Regionen in Schleswig-Holstein“
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
1
INHALTSVERZEICHNIS
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VORWORT 3
0 MARKTAKTIVITÄT AUF DEN IMMOBILIENMÄRKTEN
IN SCHLESWIG-HOLSTEIN 4
1 NORDSEEKÜSTE UND WESTLICHES SCHLESWIG-HOLSTEIN 7
1.1 Insel Sylt 8
Sylter Immobilienmarkt-Experten 10
1.2 Niebüll und Umgebung 12
1.3 Amrum und Föhr 13
1.4 Husum und Inseln/Halligen 15
1.5 Büsum und Eiderstedt 17
1.6 Heide und Regionen im süd-westlichen
Schleswig-Holstein 19
2 OSTSEEKÜSTE UND ÖSTLICHES SCHLESWIG-HOLSTEIN 23
2.1 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei 24
Die Stadt Flensburg und Umland 24
Die Region Glücksburg, Angeln/Schlei 27
2.2 Eckernförder und Kieler Bucht 29
Die Region Eckernförder und Kieler Bucht 29
Die Stadt Kiel und Umland 32
2.3 Neumünster und Rendsburg 35
2.4 Schönberg und Hohwachter Bucht 38
2.5 Eutin, Malente, Plön 40
2.6 Fehmarn und Lübecker Bucht 42
Die Region Fehmarn und Lübecker Bucht 42
Die Stadt Lübeck und Umland 44
2.7 Norderstedt 47
2.8 Regionen im süd-östlichen Schleswig-Holstein 49
3 TABELLEN, INFORMATIONEN, VERZEICHNISSE 52
3.1 Lokale Preisinformationen 58
3.2 Abbildungsverzeichnis 59
Impressum 63
2
VORWORT
VORWORT
Die Entwicklung der wassernahen Regionen der Inseln, Küsten abgeleiteten Kontrahierungsabschlag gemindert, sodass die er-
und Förden in Schleswig-Holstein sowie der Städte, Gemeinden mittelten Preise die Objektpreise darstellen.
und Siedlungsräume mit über 20.000 Einwohnern werden im
vorliegenden LBS-Immobilienmarktatlas zusammengefasst. Die Abweichungen nach oben oder unten vom berichteten Mittel-
aktuelle Bestandsaufnahme konzentriert sich auf den Immobi- wert sind für einzelne Immobilien je nach Lage in den Regionen
lienmarkt und die Preisentwicklung für die Segmente Ein- und möglich.
Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnun-
gen aus dem Bestand. Sofern ein auswertbares Angebot an Neu- Zusammen mit den regelmäßig erscheinenden LBS-Immobili-
bauten vorhanden war, wurden diese Preise aufgeführt. enmarktatlanten „Hamburg und Umland“ möchten wir auch
mit diesem Atlas die Markttransparenz für Immobilien erhöhen.
Unter der wissenschaftlichen Leitung des Instituts F+B Forschung Alle LBS-Immobilienmarktatlanten gibt es auch als kostenlosen
und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Download unter www.lbs.de.
Hamburg, wurden in der Zeit vom 01.07.2019 bis zum 30.06.2020
die öffentlich zugänglichen Immobilien-Angebote in den Regio- Die in der Broschüre eingesetzten, zum Teil für die jeweilige Regi-
nen Schleswig-Holsteins ausgewertet. on typischen Objektfotos, dienen ausschließlich der Illustration.
Die angegebenen Preise geben jeweils Mittelwerte der Kauf- LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
preise pro Quadratmeter Wohnfläche im Markt wieder. Gebildet LBS Immobilien GmbH
werden diese aus dem Angebotspreis und der Größe (bei Eigen-
heimen inkl. der Kosten für das Grundstück, bei Eigentumswoh- Oktober 2020
nungen inkl. Gemeinschaftseigentum) und um einen empirisch
3
IMMOBILIEN -
M ARK TAK TIVITÄTEN
0 MARKTAKTIVITÄT AUF DEN IMMOBILIENMÄRKTEN
IN SCHLESWIG-HOLSTEIN
Die Marktaktivität auf den Immobilienmärkten Schleswig-Hol- wohnungsverkäufe in der Hansestadt entfallen auf den Stadtteil
steins unterscheidet sich in den Städten und Kreisen zum Teil Travemünde. Insgesamt aber wurden etwas mehr Eigenheime als
sehr. Am Volumen der bei den Gutachterausschüssen für Grund- Wohnungen gehandelt. Genau umgekehrt ist es in der Landes-
stückswerte registrierten Kauffälle ist deutlich abzulesen, dass hauptstadt Kiel. Hier wurden mehr Verkaufsfälle für Eigentums-
die küstennahen Gebiete und die Hamburger Umlandkreise eine wohnungen registriert. Zu diesem mittleren Drittel auf der Skala
höhere Aktivität aufweisen als die ländlich geprägten Regionen der Marktaktivität zählen weiterhin die Kreise Schleswig-Flens-
im übrigen Binnenland. Zur Abschätzung der Immobilienmarkt- burg mit unter anderem Glücksburg und Angeln/Schlei, Dithmar-
aktivität wurden aus den Grundstücksmarktberichten und Aus- schen mit der Wattenmeerküste an der Nordsee und Herzogtum
wertungen aus den Kaufpreissammlungen die Kauffälle für Lauenburg. Alle drei sind flächenmäßig sehr groß und haben da-
Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser sowie für Eigen- her schon aufgrund ihrer Größe ein hohes Transaktionsvolumen.
tumswohnungen erhoben. Als Darstellung der generellen Aktivi-
tät wird die Summe beider Eigentumsformen herangezogen. Dagegen haben die Städte Flensburg und Neumünster nur eine
vergleichsweise kleine Stadtfläche, sodass sie aus diesem Grund
Von den insgesamt 15 Städten und Kreisen des Landes belegen dem unteren Aktivitätsdrittel zuzuordnen sind. In Neumünster
drei Nord- und Ostseekreise und zwei Hamburger Umlandkreise bilden Verkaufszahlen der Eigenheime deutlich die Mehrheit. In
die ersten fünf Rangplätze auf der Aktivitätsskala. Spitzenreiter Flensburg ist das Verhältnis ausgeglichen. Für die vergleichsweise
ist der Kreis Ostholstein mit insbesondere Fehmarn und der Lü- kleinen Kreise Plön, Stormarn und Steinburg konnten nur jeweils
becker Bucht. In dieser touristisch geprägten Region entfallen gut 1.000 Verkaufsfälle insgesamt registriert werden. Erwar-
allein 40 % aller Verkäufe auf die Insel Fehmarn und die Gemein- tungsgemäß übersteigt in diesen ländlicher geprägten Regionen
den in der Lübecker Bucht. Hier wurden vor allem Eigentums- überall das Verkaufsvolumen der Ein- und Zweifamilienhäuser
Ferienwohnungen gehandelt. Demgegenüber dominieren im das der Eigentumswohnungen.
Kreis Rendsburg-Eckernförde (Rangplatz 3) die Eigenheime das
Verkaufsgeschehen, unter anderem in der Stadt Eckernförde und
der Region Schlei-Ostsee. Ebenso verhält es sich im Kreis Nord-
friesland (Platz 5), wo allein gut ein Fünftel aller Transaktionen
auf die Insel Sylt entfallen sowie weitere 13 % auf die Inseln
Föhr und Amrum und auf St. Peter-Ording. Zum marktaktivsten
oberen Drittel Schleswig-Holsteins zählen ferner die Kreise Pin-
neberg (Platz 2) und Segeberg (4) und damit das gesamte nord-
westliche Umland Hamburgs unter anderem auch mit der Stadt
Norderstedt im Kreis Segeberg.
Im Mittelfeld findet man zunächst die beiden Großstädte Kiel
(Rang 10) und Lübeck (7). In Lübeck ist erneut der Lübecker-
Bucht-Effekt zu beobachten: Gut ein Drittel aller Eigentums-
4
IMMOBILIEN -
M ARK TAK TIVITÄTEN
Abb. 0.1 Immobilienmarktaktivitäten für Eigenheime und Eigentumswohnungen
in den Städten und Kreisen Schleswig-Holsteins
Karte Marktaktivität
Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
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Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in
Schleswig-Holstein
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
5
6
NORDSEEKÜSTE UND WESTLICHES SCHLESWIG - HOLSTEIN
IMMOBILIENPREISK ARTE
1 NORDSEEKÜSTE UND WESTLICHES SCHLESWIG-HOLSTEIN
Abb. 1.0 Immobilienpreiskarte 2020:
Nordseeküste und westliches Schleswig-Holstein
Immobilienpreiskarte
Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
7
INSEL SYLT
1.1 Insel Sylt
Die Insel Sylt ist erneut die Kampen ist wieder der teuerste Wohnstandort auf der Insel. Hier
teuerste der untersuchten Im- kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand durch-
mobilienregionen Schleswig- schnittlich 22.908 €/m2. Mit deutlichem Abstand folgt auf der
Holsteins. Im Durchschnitt Preisrangskala Wenningstedt-Braderup (13.728 €/m2). Etwas
kosten Ein- und Zweifamilien- günstiger sind Eigenheime in List (11.682 €/m2) und im Ort Sylt
häuser aus dem Bestand am Markt. In Hörnum im Inselsüden gibt es lediglich ein geringes
2
inselweit heute 13.271 €/m Angebot. Hier werden durchschnittlich 6.983 €/m2 für Ein- und
und damit knapp 25 % mehr Zweifamilienhäuser aus dem Bestand verlangt.
als im Jahr 2018.
Abb. 1.1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
Zurückzuführen ist diese deutliche Steigerung auf die Entwick- Insel Sylt
lung im Ort Sylt. Die ehemaligen Gemeinden Sylt-Ost, Wester-
Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
land und Rantum sind seit 2009 zum Ort Sylt zusammengefasst.
häuser €/m2 2018 bis 2020
Zwei Drittel aller Eigenheimangebote liegen in diesem großen 2018 2020 in %
Gebiet und dominieren damit den Inselmittelwert. Gegenwärtig List 10.977 11.682 6,4
kosten Häuser aus dem Bestand hier im Schnitt 11.038 €/m2, d. h. Kampen 21.725 22.908 5,4
die aktuellen Angebote sind um 27,1 % teurer im Angebot als vor Wenningstedt-
10.453 13.728 31,3
Braderup
zwei Jahren.
Sylt 8.687 11.038 27,1
Hörnum 6.064 6.983 15,2
Insel Sylt 10.628 13.271 24,9
© F+B 2020
Neue Eigenheime werden vor allem im Ort Sylt angeboten. Sie
werden für gut 12.000 €/m2 offeriert. In List und Wenningstedt-
Braderup werden etwa 13.500 €/m2 verlangt. Für die übrigen
Inselregionen liegt kein auswertbares Neubauangebot vor.
Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand muss man auf der
Insel Sylt durchschnittlich 8.682 €/m2 kalkulieren. Damit sind
auch Wohnungen insgesamt um 21,6 % teurer als noch im Jahr
2018.
8
INSEL SYLT
Auch Eigentumswohnungen kosten wie die Eigenheime in Kam- Abb. 1.1.3 Immobilienpreiskarte 2020:
pen mit 14.878 €/m2 fast das Doppelte des mittleren Inselniveaus. Insel Sylt
Insgesamt sind die Preise mit dieser Ausnahme recht ähnlich. In
List und im Ort Sylt sind für gebrauchte Eigentumswohnungen Immobilienpreiskarte
2
rund 8.470 €/m zu kalkulieren. In Wenningstedt-Braderup und Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
Hörnum sind sie mit 7.959 bzw. 7.359 €/m2 etwas günstiger zu
bekommen. Neubauwohnungen werden nur im Ort Sylt angebo-
ten und kosten im Schnitt gut 10.000 €/m2.
Abb. 1.1.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
Insel Sylt
Ort/Region Eigentums- Entwicklung
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in %
List 7.147 8.471 18,5
Kampen 14.834 14.878 0,3
Wenningstedt-
7.289 7.959 9,2
Braderup
Sylt 6.913 8.470 22,5
Hörnum 5.539 7.359 32,9
Insel Sylt 7.141 8.682 21,6
© F+B 2020
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
9
INSEL SYLT
Sylter Immobilienmarkt-Experten
Viele Objekte auf Sylt werden erfahrungsgemäß nicht
als öffentlich zugängliche Immobilienangebote gehan-
delt. Deshalb wird die vorliegende Studie wieder mit der
Expertise von Immobilienmarkt-Spezialisten vor Ort er-
weitert. Diese Expertenmeinungen ergänzen unsere Aus-
wertung und ermöglichen durch die Detailtiefe eine dif- Peter Peters: Erik Wedell:
ferenzierte Darstellung des Sylter Angebotsmarktes. Wir
danken Herrn Wrana, Herrn Peters und Herrn Wedell für
ihre Unterstützung.
» List ist immer stärker im Kommen, gerade durch die mari-
time Anbindung mit Jachthafen und Fährverbindung nach
Dänemark. «
» Wenningstedt ist als Familiendorf sehr gefragt, da nicht
zuletzt auch durch die Covid-19-Pandemie immer mehr
Deutsche Urlaub im eigenen Land machen und in den
Jürgen Wrana - LBS Immobilien-Gebietsleiter, Westerland:
letzten Jahren viele hochwertige, reetgedeckte Häuser
» Die Urlaubsregionen boomen, Sylt boomt …
entstanden sind. «
Unbestritten erkennt man aktuell die besonders ver-
stärkte Sehnsucht nach einer sicheren Immobilie, die
zudem noch Lebensqualität und -freude bietet. Dies
» Baulandpreise bzw. Grundstücke mit Altbestand steigen
weiterhin im Wert, da verzeichnen wir eine extrem hohe
bietet Sylt ja bekanntermaßen seit Jahrzehnten.
Allerdings muss diese außergewöhnliche Entwicklung
Nachfrage. «
in dieser außergewöhnlichen Zeit erst ihre Nachhal-
tigkeit im Markt beweisen. Dies ist seriös betrachtet,
erst in den kommenden Monaten zu beurteilen. Daher
haben wir diese Momentaufnahme nicht in die Markt-
einschätzung einbezogen und verstehen die Zahlen als
eine „vor Corona“ Beurteilung. «
10INSEL SYLT
Abb. 1.1.4 Experteneinschätzung 2020:
Immobilienpreise auf der Insel Sylt
Gemeinde/ Bestand Neubau
Ortsteil
Ein- und Eigentumswohnungen Ein- und Eigentumswohnungen
Zweifamilienhäuser Zweifamilienhäuser
Mittel- Übliche Spanne Mittel- Übliche Spanne Mittel- Übliche Spanne Mittel- Übliche Spanne
wert wert wert wert
in von bis in von bis in von bis in von bis
€/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2
Insel Sylt 7.000 5.000 25.000 6.500 4.000 13.500 8.500 7.000 40.000 8.000 6.000 35.000
Westerland 7.800 7.000 12.500 8.000 5.000 12.500 9.000 8.500 15.000 9.000 8.000 14.000
Rantum 10.700 8.000 20.000 8.000 7.000 15.000 15.000 10.000 20.000 9.000 8.000 15.000
Keitum 12.000 7.500 20.000 9.000 8.000 17.500 17.500 13.000 30.000 12.000 11.000 25.000
Morsum 8.500 7.000 14.000 7.000 6.000 10.000 14.000 12.000 22.000 9.000 7.000 14.000
Archsum 8.500 7.000 14.000 7.000 6.000 10.000 14.000 12.000 22.000 9.000 7.000 14.000
Tinnum 6.500 5.000 11.000 6.000 5.000 10.000 8.500 8.000 12.000 7.500 6.000 11.500
List 7.500 6.000 15.000 6.500 6.000 12.500 13.000 10.000 22.000 9.000 7.000 12.500
Kampen 15.000 10.000 25.000 12.000 9.000 25.000 30.000 25.000 40.000 14.000 10.000 35.000
Wenningstedt 10.000 9.000 20.000 9.000 8.000 14.000 15.000 14.000 20.000 12.000 10.000 18.000
Braderup 15.000 12.000 30.000 8.000 6.500 11.000 16.000 15.000 30.000 12.000 9.000 18.000
Munkmarsch 12.000 9.000 16.000 7.500 7.000 12.000 12.000 11.000 22.000 10.000 9.000 14.000
Hörnum 7.500 6.000 25.000 7.000 5.000 9.000 10.000 9.000 25.000 8.000 7.000 11.000
einig:
Die Experten sind sich
e
auch in Krisenzeiten ein
» Es zeigt sich, dass Sylt
sichere Kapitalanlage
ist und bleibt. «
11NIEBÜLL
MIT UMGEBUNG
1.2 Niebüll mit Umgebung
In den vergangenen zwei Jah- Abb. 1.2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
ren sind die Preise in dieser Niebüll mit Umgebung
(Sylt-Ausweich-)Region insge-
Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
samt erneut stark gestiegen.
häuser €/m2 2018 bis 2020
In Niebüll werden zurzeit 2018 2020 in %
durchschnittlich 1.751 €/m2 Emmelsbüll-Horsbüll,
Klanxbüll, Neukirchen, 1.331 1.619 21,6
für Bestandshäuser verlangt. Rodenäs
Zwei Drittel aller Angebote Niebüll 1.517 1.751 15,4
liegen hier in der Stadt. In den Galmsbüll 1.215 1.679 38,2
übrigen Regionen kommt es Dagebüll 1.760 1.551 -11,9
aufgrund geringen Marktvolumens häufig zu objektabhängi- © F+B 2020
gen Schwankungen des Durchschnittswertes. In Galmsbüll sind
momentan für allerdings nur einige wenige Eigenheime auch Abb. 1.2.2 Immobilienpreiskarte 2020:
1.679 €/m2 anzulegen. Niebüll mit Umgebung
Im nördlichsten Gebiet der Region zwischen Emmelsbüll- Immobilienpreiskarte
Horsbüll und Rodenäs liegen die Preise nunmehr auch bei im Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
Schnitt 1.619 €/m2. In Dagebüll waren die 2018er-Angebote sehr
hochpreisig. Hier hat es eine Anpassung auf das gewohnt güns-
tigere Niveau gegeben. Aktuell kosten Eigenheime aus dem Be-
stand durchschnittlich 1.551 €/m2.
Eigentumswohnungen werden lediglich einige wenige in der
Stadt Niebüll angeboten, und zwar für durchschnittlich 1.887 €/m2
für Bestandswohnungen. Neu errichtete Häuser und Wohnungen
sind gegenwärtig kaum im Angebot.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
12A MRUM
UND FÖHR
1.3 Amrum und Föhr
Auf Amrum ist das Angebot an Eigentumswohnungen werden auf Amrum für durchschnittlich
Ein- und Zweifamilienhäusern 5.833 €/m2 und überwiegend in Wittdün angeboten. Gegenüber
aus dem Bestand sehr gering. 2018 entspricht das einem Plus von 18,6 %. Neubauangebote
Insgesamt konnten nur 14 Ob- wurden auf Amrum fast gar nicht festgestellt.
jekte ausgewertet werden. Im
Schnitt kosten die Eigenheime Auf Föhr werden Eigentumswohnungen nicht flächendeckend
2
hier 5.627 €/m . angeboten. Beispielsweise gibt es gar kein Angebot in Nieblum
und Witsum und in den westlichen Inselgemeinden nur wenige.
Auf Föhr liegen die teuersten Der Durchschnittspreis liegt für Bestandswohnungen auf Föhr
Angebote wieder im Seebad bei 5.297 €/m2. Neubauwohnungen sind derzeit nicht verfügbar.
Nieblum und in Witsum. Allerdings wurden auch hier nur zehn
Objekte registriert. Davon sind die Hälfte aus den 2000er-Jahren Abb. 1.3.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
und daher sehr teuer. Ein- und Zweifamilienhäuser sind derzeit Amrum und Föhr
für durchschnittlich 8.735 €/m2 am Markt. In den im Osten der
Ort/Region Eigentums- Entwicklung
Insel gelegenen Orten Wyk, Oevenum und Wrixum sind im
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
Schnitt 4.640 €/m2 zu kalkulieren. 2018 2020 in %
Amrum 4.920 5.833 18,6
In den Gemeinden im Inselwesten kosten die Eigenheime aus Wyk, Oevenum,
4.689 5.351 14,1
Wrixum
2
dem Bestand durchschnittlich 4.273 €/m . Im Inseldurchschnitt
Nieblum, Witsum k. A. k. A. –
sind 4.847 €/m2 zu kalkulieren. Die Eigenheime sind damit um
Borgsum, Alkersum,
rund 3 % teurer als im Jahr 2018. Neubauangebote gibt es nur ei- Midlum, Oldsum,
3.843 4.945 28,7
Süderende, Dunsum,
nige wenige, im Schnitt kosten sie zwischen 5.850 und 7.000 €/m2.
Utersum
Föhr 4.509 5.297 17,5
Abb. 1.3.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
© F+B 2020
Amrum und Föhr
Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
häuser €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in %
Amrum 5.276 5.627 6,6
Wyk, Oevenum,
4.299 4.640 7,9
Wrixum
Nieblum, Witsum 5.705 8.735 53,1
Borgsum, Alkersum,
Midlum, Oldsum,
4.484 4.273 -4,7
Süderende, Dunsum,
Utersum
Föhr 4.701 4.847 3,1
© F+B 2020
13A MRUM
UND FÖHR
Abb. 1.3.3 Immobilienpreiskarte 2020:
Amrum und Föhr
Immobilienpreiskarte
Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
14HUSUM UND
INSELN/HALLIGEN
1.4 Husum und Inseln/Halligen
Die Immobilienpreise in der Re- In der Umgebung der Kreisstadt ist es noch etwas günstiger. Im
gion Husum und Inseln/Halligen Norden in Hattstedt, Hattstedtermarsch, Horstedt und Wobben-
sind in den letzten beiden Jah- büll sind Bestandseigenheime für im Mittel 1.707 €/m2 am Markt.
ren ebenfalls stark gestiegen. Im südlich angrenzenden Simonsberg gibt es zurzeit nur sehr we-
Mit über zwei Drittel aller Häu- nige Angebote für im Schnitt 2.490 €/m2. Eigentumswohnungen
ser und Eigentumswohnungen und Neubauobjekte gibt es ebenfalls nur sehr wenige in den Ge-
in der Region dominiert nach meinden um Husum.
wie vor die Stadt Husum den
Markt. Ein- und Zweifamilien- Nur für die Insel Pellworm wurden einige wenige Bestandshäuser
häuser aus dem Bestand kosten inseriert. Für die Halligen liegt aktuell kein Angebot vor. Ein- und
in Husum gegenwärtig durchschnittlich 2.008 €/m2. Im Vergleich Zweifamilienhäuser kosten auf Pellworm im Schnitt 2.253 €/m2.
zum Jahr 2018 sind die Objekte damit um knapp 20 % teurer im Für Eigentumswohnungen konnte kein auswertbares Angebot
Angebot. Auch gebrauchte Eigentumswohnungen kosten im registriert werden. Auf Nordstrand müssen Immobilieninteres-
Durchschnitt mit 2.324 €/m2 knapp 30 % mehr als noch vor zwei senten mit Durchschnittspreisen für Eigenheime aus dem Be-
Jahren. Nur in Husum sind auch einige Neubauten platziert wor- stand von 1.820 €/m2 rechnen. Eigentumswohnungen kosten im
den. Für neue Eigenheime sind durchschnittlich gut 2.800 €/m2 Schnitt 2.050 €/m2.
zu kalkulieren. Neubauwohnungen sind in Husum gegenwärtig
für knapp 3.500 €/m2 zu bekommen. Abb. 1.4.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
Husum und Inseln/Halligen
Abb. 1.4.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
Ort/Region Eigentums- Entwicklung
Husum und Inseln/Halligen
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in %
Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
Husum 1.796 2.324 29,4
häuser €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in % Nordstrand 1.456 2.050 40,8
Hattstedt, Hattstedter- © F+B 2020
marsch, Horstedt, 1.596 1.707 7,0
Wobbenbüll
Husum 1.681 2.008 19,4
Simonsberg 1.862 2.490 33,7
Nordstrand 1.523 1.820 19,5
Pellworm, Hooge,
1.612 2.253 39,7
Langeneß
© F+B 2020
15HUSUM UND
INSELN/HALLIGEN
Abb. 1.4.3 Immobilienpreiskarte 2020:
Husum und Inseln/Halligen
Immobilienpreiskarte
Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
16BÜSUM UND
EIDERSTEDT
1.5 Büsum und Eiderstedt
In Büsum sind die Preise für Abb. 1.5.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
Ein- und Zweifamilienhäuser Büsum und Eiderstedt
und Reihenhäuser aus dem
Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
Bestand aktuell im Vergleich häuser €/m2 2018 bis 2020
zum Jahr 2018 um knapp 2018 2020 in %
27 % gestiegen. Im Durch- Wesselburenerkoog,
Hellschen-Heringsand- k. A. k.A. –
schnitt kosten sie 2.334 €/m2 Unterschaar
Wohnfläche. Direkt an der Büsumer Deichhausen,
Hedwigenkoog, Oester-
Küste in Wesselburenerkoog 1.353 1.895 40,1
deichstrich, Warwerort,
und Hellschen-Heringsand- Westerdeichstrich
Unterschaar im Norden Büsums sind auch in diesem Jahr keine Büsum 1.840 2.334 26,8
Objekte am Markt. Im direkten Umland der Kernstadt, etwa in
Büsumer Deichhausen oder Westerdeichstrich, kosten Eigenhei- Osterhever, Poppenbüll,
Tetenbüll, Uelvesbüll, 2.222 3.349 50,7
me aus dem Bestand mit durchschnittlich 1.895 €/m2 ebenfalls Westerhever
40 % mehr als vor zwei Jahren. Sankt Peter-Ording 4.289 4.472 4,3
Garding, Katharinen-
heerd, Kotzenbüll,
Teuerster Ort auf Eiderstedt ist erwartungsgemäß wieder Sankt 1.932 2.126 10,0
Tating, Vollerwiek,
Peter-Ording. Derzeit müssen in dem Küstenort im Schnitt Welt
4.472 €/m2 für Bestandshäuser kalkuliert werden und damit Tönning 1.381 1.787 29,4
„nur“ 4,3 % mehr als vor zwei Jahren. An der nördlich angrenzen- © F+B 2020
den Küste (3.349 €/m2 in u. a. Wester- und Osterhever) und im
Hinterland um Garding (2.126 €/m2) und Tönning (1.787 €/m2) Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand muss man in Büsum
sind die Objekte mit zunehmender Entfernung zur Nordsee zwar aktuell durchschnittlich 3.090 €/m2 anlegen. In der nördlichen
günstiger am Markt, aber zum Teil erheblich teurer als 2018. In Umgebung kosten die wenigen Wohnungsangebote im Schnitt
Sankt Peter-Ording sind auch einige neu errichtete Objekte im 2.133 €/m2. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen damit
Angebot. Eigenheime und Neubauwohnungen werden für durch- um rund 40 % über dem 2018er-Niveau. Neugebaute Häuser und
schnittlich knapp 5.000 €/m2 offeriert. Wohnungen sind gegenwärtig nicht im Angebot.
In Sankt Peter-Ording werden auch die mit Abstand höchsten
Preise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand gefordert.
Im Vergleich zum Jahresmittelwert 2018 haben sie sich weiter
verteuert und kosten nun durchschnittlich 5.028 €/m2. Wesent-
lich günstiger sind sie hingegen mit 1.474 €/m2 in Tönning. Für
Garding liegt kein auswertbares Angebot vor.
17BÜSUM UND
EIDERSTEDT
Abb. 1.5.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand): Abb. 1.5.3 Immobilienpreiskarte 2020:
Büsum und Eiderstedt Büsum und Eiderstedt
Ort/Region Eigentums- Entwicklung
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
Immobilienpreiskarte
2018 2020 in % Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
Büsumer Deichhausen,
Westerdeichstrich,
Büsumer Deichhausen,
1.494 2.133 42,8
Hedwigenkoog, Oester-
deichstrich, Warwerort,
Westerdeichstrich
Büsum 2.238 3.090 38,1
Sankt Peter-Ording 4.279 5.028 17,5
Garding 1.937 k. A. –
Tönning 1.597 1.474 -7,7
© F+B 2020
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
18HEIDE UND REGION
SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD -WEST
1.6 Heide und Siedlungsräume im
süd-westlichen Schleswig-Holstein
In Heide, der Kreisstadt Dith- Mit bereits leichtem Abstand folgen auf der Rangliste Pinneberg
marschens, und in Itzehoe mit (3.175 €/m2) und Quickborn (3.112 €/m2) sowie Henstedt-Ulzburg
den weitesten Entfernungen (2.918 €/m2). Mit zunehmender Entfernung zur Metropole sind
zur Metropole Hamburg wer- gebrauchte Eigenheime günstiger zu bekommen, beispielsweise
den die moderatesten Immobi- in Elmshorn und Kaltenkirchen für gut 2.500 €/m2. Neue Ein- und
lienpreise der Region Süd-West Zweifamilienhäuser werden nur für Pinneberg am Markt regis-
gefordert. In Heide kosten so- triert. Sie kosten durchschnittlich gut 3.200 €/m2.
wohl Eigenheime als auch Ei-
gentumswohnungen aus dem In Henstedt-Ulzburg, Quickborn und Kaltenkirchen im Norden
Bestand im Schnitt knapp der Hansestadt werden Eigentumswohnungen für rund 2.100 bis
2 2
1.600 €/m . Für Itzehoe liegen die Eigenheimpreise bei 1.778 €/m 2.500 €/m2 gehandelt. Im Westen in Elmshorn sind 2.121 €/m2 und
und die Preise für Eigentumswohnungen bei 1.374 €/m2. Neue in Pinneberg durchschnittlich 2.426 €/m2 für gebrauchte Woh-
Ein- und Zweifamilienhäuser oder Wohnungen sind in beiden nungen zu kalkulieren.
Städten nicht in auswertbarem Umfang im Angebot.
Neubauwohnungen werden in Elmshorn für 3.100 €/m2 und in
Erwartungsgemäß sind die Preise in den übrigen untersuchten Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg für knapp 3.300 €/m2 ange-
Städten im Südwesten Schleswig-Holsteins direkt an der Ham- boten. In Pinneberg werden für neue Eigentumswohnungen ge-
burger Stadtgrenze am höchsten. In Wedel ist das Preisniveau mit genwärtig rund 3.700 €/m2 gefordert.
derzeit im Durchschnitt 3.690 €/m2 für Häuser und 3.053 €/m2 für
Wohnungen besonders hoch. Für den Erstbezug von Eigentums- Abb. 1.6.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
2
wohnungen müssen hier im Schnitt 4.600 €/m angesetzt wer- Heide und Region Schleswig-Holstein Süd-West
den. Neue Eigenheime werden derzeit nicht offeriert.
Ort Eigentums- Entwicklung
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
Abb. 1.6.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand): 2018 2020 in %
Heide und Region Schleswig-Holstein Süd-West Heide 1.334 1.603 20,2
Kaltenkirchen 1.899 2.111 11,2
Ort Ein- und Zweifamilien- Entwicklung Henstedt-Ulzburg 2.007 2.245 11,8
häuser €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in % Quickborn 2.150 2.512 16,8
Heide 1.333 1.552 16,4 Itzehoe 1.255 1.374 9,5
Kaltenkirchen 2.149 2.522 17,3 Elmshorn 1.869 2.121 13,5
Henstedt-Ulzburg 2.443 2.918 19,4 Pinneberg 1.938 2.426 25,2
Quickborn 2.628 3.112 18,4
Wedel 2.744 3.053 11,3
Itzehoe 1.425 1.778 24,8
© F+B 2020
Elmshorn 2.209 2.543 15,1
Pinneberg 2.689 3.175 18,1
Wedel 3.139 3.690 17,6
© F+B 2020
19HEIDE UND REGION
SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD -WEST
Abb. 1.6.3 Immobilienpreiskarte 2020:
Heide und Region Schleswig-Holstein Süd-West
Immobilienpreiskarte
Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
20HEIDE UND REGION
SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD -WEST
Abb. 1.6.4 Immobilienpreiskarte 2020:
Heide und Region Schleswig-Holstein Süd-West
Immobilienpreiskarte
Eigentumswohnungen
aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
2122
OSTSEEKÜSTE UND ÖSTLICHES SCHLESWIG - HOLSTEIN
IMMOBILIENPREISK ARTE
2 OSTSEEKÜSTE UND ÖSTLICHES SCHLESWIG-HOLSTEIN
Abb. 2.0 Immobilienpreiskarte 2020:
Ostseeküste und östliches Schleswig-Holstein
Immobilienpreiskarte
Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse
Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
23FLENSBURG, GLÜCKSBURG,
ANGELN/SCHLEI
2.1 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei
Die Stadt Flensburg und Umland In der direkten Umgebung werden Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand in Harrislee für durchschnittlich 2.217 €/m2 ge-
In der Stadt Flensburg kosten handelt. In Handewitt sind inzwischen 2.021 €/m2 üblich. Hier
Ein- und Zweifamilienhäuser und werden auch einige wenige Neubauhäuser offeriert. Sie sollen
Reihenhäuser im Durchschnitt rund 2.370 €/m2 kosten.
aktuell 2.154 €/m2. Insgesamt
konnten knapp 200 Angebots- Abb. 2.1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
objekte ausgewertet werden. Flensburg und Umland
Davon liegen knapp 30 % in
Ort Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
Mürwik, deren Preisniveau sich in
häuser €/m2 2018 bis 2020
den vergangenen zwei Jahren kaum verändert hat. Nach wie vor 2018 2020 in %
sind durchschnittlich knapp 2.200 €/m2 für Eigenheime aus dem Flensburger Stadtteile
Bestand üblich. Altstadt 1.728 1.652 -4,4
Engelsby 1.932 2.264 17,2
In den übrigen Flensburger Stadtteilen mit jeweils nur 10 bis Friesischer Berg 1.495 2.268 51,7
20 Auswertungsfällen sind die Preisentwicklungen sehr unter- Fruerlund 1.682 2.354 40,0
schiedlich. In Friesischer Berg und Fruerlund werden gegenwärtig Jürgensby 1.705 2.012 18,0
Mürwik 2.173 2.185 0,6
besonders hohe Preise aufgerufen. Hier kosten Bestandshäuser
Neustadt 1.554 k. A. –
im Schnitt 2.268 bzw. 2.354 €/m2. Ähnliche Preise werden auch
Nordstadt 1.732 1.761 1,7
in Engelsby (2.264 €/m2) und Tarup (2.345 €/m2) verlangt. Etwas
Sandberg 1.987 2.090 5,2
teurer sind die Angebote mit 2.895 €/m2 derzeit in Westliche
Südstadt 1.712 1.869 9,2
Höhe.
Tarup 1.947 2.345 20,5
Weiche 1.740 1.948 11,9
Für die überwiegend älteren Stadthäuser in der Altstadt liegen die
Westliche Höhe 2.269 2.895 27,6
Durchschnittspreise bei 1.652 €/m2 auf ähnlichem Niveau wie in
Flensburg 1.883 2.154 14,4
der Nord- und Südstadt (1.761 bzw. 1.869 €/m2). Etwas teurer ist
es gegenwärtig für Immobilienerwerber in Weiche (1.948 €/m2),
Harrislee 1.909 2.217 16,1
in Jürgensby (2.012 €/m2) oder Sandberg (2.090 €/m2).
Handewitt 1.660 2.021 21,7
© F+B 2020
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
sowie Eigentumswohnungen wurden in der Stadt Flensburg nur
in sehr geringem Umfang inseriert. Für neue Häuser ist daher
keine Preisindikation möglich. Neubauwohnungen kosten bei-
spielsweise in Westliche Höhe gut 4.100 und in Mürwik knapp
4.700 €/m2.
24FLENSBURG, GLÜCKSBURG,
ANGELN/SCHLEI
Auch bei den Eigentumswohnungen aus dem Bestand hat Mür- Abb. 2.1.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
wik mit knapp 40 % aller rund 100 Angebote den größten Markt- Flensburg und Umland
2
anteil. Hier kosten Eigentumswohnungen im Schnitt 2.159 €/m
Ort Eigentums- Entwicklung
und damit etwa ebenso viel wie vor zwei Jahren.
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in %
Der Flensburger Durchschnittspreis liegt gegenwärtig mit Flensburger Stadtteile
2.104 €/m2 um 12,7 % über dem 2018er-Wert. Dies ist vor allem Altstadt k. A. 2.196 –
zurückzuführen auf die Angebote in Jürgensby und Westliche Engelsby 1.591 1.585 -0,4
Höhe, wo die Preise für Eigentumswohnungen aktuell mehr als Friesischer Berg k. A. 2.271 –
30 % höher sind als vor zwei Jahren. In Jürgensby müssen Kauf- Fruerlund k. A. 2.543 –
interessenten mit durchschnittlich 2.132 €/m2 und in Westliche Jürgensby 1.571 2.132 35,7
Mürwik 2.190 2.159 -1,4
Höhe mit 2.467 €/m2 rechnen.
Neustadt 1.534 1.682 9,7
Nordstadt 1.273 k. A. –
In Harrislee mit den vielen Wasserlagen sind Eigentumswoh-
Sandberg k. A. k. A. –
nungen mit durchschnittlich 2.411 €/m2 erheblich teurer als im
Südstadt k. A. k. A. –
Flensburger Hinterland in Handewitt (2.012 €/m2). Neubauwoh-
Tarup k. A. k. A. –
nungen sind derzeit nicht am Markt.
Weiche k. A. k. A. –
Westliche Höhe 1.850 2.467 33,3
Flensburg 1.867 2.104 12,7
Harrislee 1.914 2.411 26,0
Handewitt 1.522 2.012 32,2
© F+B 2020
25FLENSBURG, GLÜCKSBURG,
ANGELN/SCHLEI
Abb. 2.1.3 Immobilienpreiskarte 2020: Abb. 2.1.4 Immobilienpreiskarte 2020:
Flensburg und Umland Flensburg und Umland
Immobilienpreiskarte Immobilienpreiskarte
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen
aus dem Bestand aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG © LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020 F+B GmbH 2020
26FLENSBURG, GLÜCKSBURG,
ANGELN/SCHLEI
Die Region Glücksburg, Angeln/Schlei Abb. 2.1.5 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
Glücksburg, Angeln/Schlei
Glücksburg hat nach wie vor die höchsten Hauspreise der Region
Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
Flensburg und Angeln. Eigenheime aus dem Bestand kosten hier
häuser €/m2 2018 bis 2020
durchschnittlich 3.118 €/m2. Gegenüber dem Jahr 2018 sind die 2018 2020 in %
Angebotsobjekte um 22 % teurer geworden. Glücksburg 2.556 3.118 22,0
Munkbrarup, Ringsberg,
1.754 2.081 18,6
Wees
2
In Kappeln an der Schlei (2.442 €/m ) sind die Häuser ebenfalls
Langballig, Westerholz 2.183 2.093 -4,1
hochpreisiger am Immobilienmarkt als im Jahr 2018. In dem Um-
Husby und Umland 1.618 2.059 27,3
land an der nördlichen Küste bis etwa Gelting und Nieby an der
Satrup/Sörup und
1.368 1.740 27,2
Geltinger Bucht (1.944 €/m2) ist für bestehende Häuser ein Plus Umland
von rund 12 % festzustellen. Für neue Eigenheime gibt es kein Quern, Steinberg,
1.870 2.179 16,5
Steinbergkirche
auswertbares Angebotsvolumen.
Kappeln 2.185 2.442 11,7
In Schleswig und seinem Umland hat es wie fast überall im übri-
Umland Kappeln 1.733 1.944 12,2
gen Angeln deutliche Veränderungen des Preisniveaus um knapp
Süderbrarup/Brodersby
20 bis 30 % im Vergleich zum Berichtsjahr 2018 gegeben. Im 1.616 1.978 22,4
und Umland
Durchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Be-
stand in Schleswig nun 1.839 €/m2 Wohnfläche. Schleswig 1.394 1.839 31,9
Umland Schleswig 1.516 1.855 22,4
© F+B 2020
27FLENSBURG, GLÜCKSBURG,
ANGELN/SCHLEI
In Glücksburg sind für Eigentumswohnungen im Schnitt 35 % Abb. 2.1.7 Immobilienpreiskarte 2020:
mehr anzulegen als vor zwei Jahren. Sie kosten derzeit 2.545 €/m2. Glücksburg, Angeln/Schlei
Allerdings handelt es sich um einen besonderen Marktmix aus
sehr jungen Objekten und einigen sanierten mit Denkmalschutz. Immobilienpreiskarte
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswoh- Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
nungen sind zurzeit nicht im Angebot.
Eigentumswohnungen sind in Kappeln und im Umland lediglich
einige wenige im Angebot. In Kappeln sind die gegenwärtigen
Wohnungsangebote ebenfalls besonders, keine ist älter als aus
dem Errichtungsjahr 1991. Zumeist handelt es sich um Neubau-
wohnungen aus den Jahren 2017/18 zum Beispiel „Am Jacht-
hafen“ und „Auf der Ostsee“. Sie haben mit gut 3.400 €/m2 das-
selbe Preisniveau wie die neuen Wohnungen aus dem Jahr 2019.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
In Schleswig und seinem Umland werden Eigentumswohnungen
in nennenswertem Umfang nur in Schleswig angeboten. In der
Stadt werden dafür im Schnitt 2.002 €/m2 verlangt. Neubauange-
bot gibt es hier wie auch in den anderen Regionen Angelns zurzeit
nicht.
Abb. 2.1.6 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
Glücksburg, Angeln/Schlei
Ort Eigentums- Entwicklung
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in %
Glücksburg 1.885 2.545 35,0
Kappeln 1.526 (3.444) –
Schleswig 1.684 2.002 18,9
Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2020
28ECKERNFÖRDER UND
KIELER BUCHT
2.2 Eckernförder und Kieler Bucht
Die Region Eckernförder und In Dänischenhagen und Altenholz sind die Lagen ohne Meerblick
Kieler Bucht etwas günstiger als jene an der Küste. Für ein Eigenheim aus dem
Bestand sollten Interessenten durchschnittlich zwischen 2.407
Die Immobilienpreise in der und 2.756 €/m2 einplanen.
Eckernförder Bucht sind wei-
ter gestiegen. In Eckernförde Für den normalerweise teuersten Wohnstandort in Dänischer
selbst wurden wieder lediglich Wohld, nämlich Strande direkt an der Ostsee, gibt es aus dem
30 Bestandshäuser am Markt vergangenen Jahr kein auswertbares Eigenheimangebot.
registriert, die objektabhängi-
gen Preisschwankungen sind Abb. 2.2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
daher nachvollziehbar. Gegenüber der Vorperiode kosten die ak- Eckernförder und Kieler Bucht
tuellen Angebote im Schnitt 15,5 % mehr als im Jahr 2018. Ein-
Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind mit gegenwärtig
häuser €/m2 2018 bis 2020
2.624 €/m2 erwartungsgemäß in der Stadt teurer als in den Ge- 2018 2020 in %
meinden in der Umgebung (2.227 €/m2). Hier sind im Vergleich zu Eckernförde 2.273 2.624 15,5
2018 die Eigenheimpreise aber auch um 18,4 % gestiegen. Neu- Umland Eckernförde 1.880 2.227 18,4
bauangebote gibt es in Eckernförde und der Umgebung zurzeit
nicht in auswertbarem Umfang. Gettorf, Neudorf-
Bornstein, Noer, 1.958 2.236 14,2
Osdorf
Schwedeneck 2.064 2.074 0,5
Dänischenhagen 2.377 2.407 1,2
Altenholz 2.174 2.756 26,8
Strande 3.371 k. A. –
© F+B 2020
Für Eigentumswohnungen sind in Eckernförde durchschnittlich
2.807 €/m2 zu kalkulieren. In der Umgebung, insbesondere in
Damp, kosten Wohnungen 2.267 €/m2. Bei der negativem Preis-
veränderung handelt es aber eher um eine Anpassung, denn der
2018er-Wert lag deutlich über dem gewohnten Niveau.
29ECKERNFÖRDER UND
KIELER BUCHT
Eigentumswohnungen sind vor allem in Altenholz am Markt, und Abb. 2.2.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
zwar für durchschnittlich 2.200 €/m2 Wohnfläche. Eckernförder und Kieler Bucht
Ort/Region Eigentums- Entwicklung
In Strande werden für Eigentumswohnungen aus dem Bestand wohnungen €/m2 2018 bis 2020
wie gewohnt Spitzenpreise von derzeit im Mittel bei 2.958 €/m2 2018 2020 in %
aufgerufen. Neubauangebote werden momentan weder für Eckernförde 2.565 2.807 9,4
Eigenheime noch für Wohnungen in Dänischer Wohld kaum be- Umland Eckernförde 2.683 2.267 -15,5
obachtet.
Gettorf, Neudorf-
Bornstein, Noer, 1.777 2.382 34,1
Osdorf
Schwedeneck 1.668 2.356 41,3
Dänischenhagen k. A. k. A. –
Altenholz 1.926 2.200 14,2
Strande 2.412 2.958 22,6
© F+B 2020
30ECKERNFÖRDER UND
KIELER BUCHT
Abb. 2.2.3 Immobilienpreiskarte 2020:
Eckernförder und Kieler Bucht
Immobilienpreiskarte
Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse
Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020
31ECKERNFÖRDER UND
KIELER BUCHT
Die Stadt Kiel und Umland Abb. 2.2.4 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
Kiel und Umland
Im Kieler Stadtgebiet werden Bestandshäuser für durchschnitt-
Ort Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
lich 2.522 €/m2 gehandelt. Die Preise sind im Vergleich zum Jahr
häuser €/m2 2018 bis 2020
2018 damit um knapp 14 % gestiegen. In Ravensberg/Brunswik/ 2018 2020 in %
Düsternbrook ist es erwartungsgemäß wieder mit 3.137 €/m2 Kieler Stadtteile
besonders teuer innerhalb der Stadt. Mit im Schnitt 3.062 €/m2 Ellerbek/Wellingdorf 1.955 2.048 4,8
ist Schilksee der zweitteuerste Eigenheimstandort in der Stadt Elmschenhagen 1.879 2.378 26,5
Kiel. Dieses Jahr müssen aber auch in der Wik 3.051 €/m2 für die Gaarden 2.106 2.688 27,6
zumeist aus den 2000er-Jahren stammenden Häuser kalkuliert Holtenau 2.358 2.370 0,5
Meimersdorf/Moorsee 2.345 2.888 23,2
werden.
Mettenhof 2.035 2.284 12,2
Mitte k. A. k. A. –
Ebenfalls ein im stadtweiten Vergleich höheres Preisniveau fin-
Neumühlen-
den Eigenheiminteressenten momentan in Suchsdorf, Meimers- 1.920 2.264 17,9
Dietrichsdorf
dorf/Moorsee und Schreventeich/Hasseldieksdamm. Hier sind
Pries-Friedrichsort 2.087 2.429 16,4
2
gegenwärtig knapp 2.900 €/m üblich. In der benachbarten Ge- Ravensberg/Brunswik/
k.A. 3.137 –
meinde Kronshagen ist mit 2.745 €/m2 fast genauso viel zu kalku- Düsternbrook
lieren. Noch leicht überdurchschnittlich sind die Eigenheimprei- Russee/Hassee 2.396 2.654 10,8
se mit knapp 2.700 €/m2 auch in Gaarden und Russee/Hassee. Schilksee 3.128 3.062 -2,1
Knapp unterm Kieler Mittelwert von 2.522 €/m2 liegen Pries- Schreventeich/
2.350 2.850 21,3
Hasseldieksdamm
Friedrichsort und Wellsee/Rönne. In Elmschenhagen und Holte-
Suchsdorf 2.571 2.856 11,1
nau kosten Bestandshäuser rd. 2.370 €/m2. Günstiger sind Ein-
Wellsee/Rönne 2.120 2.425 14,4
und Zweifamilienhäuser derzeit noch in Ellerbek/Wellingsdorf,
Wik 2.465 3.051 23,8
Neumühlen-Dietrichsdorf und Mettenhof zu bekommen. Hier
Kiel 2.216 2.522 13,8
werden für Häuser aus dem Bestand zwischen etwa 2.050 und
knapp 2.300 €/m2 verlangt. Wer in der angrenzenden Gemeinde Kronshagen 2.663 2.745 3,1
Schwentinental nach Eigenheimen aus dem Bestand sucht, kann Schwentinental 2.108 2.477 17,5
2
für durchschnittlich 2.477 €/m fündig werden.
Mönkeberg 2.262 2.412 6,6
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser Heikendorf 2.742 3.191 16,4
wurden im letzten Jahr nur sehr wenige als Verkaufsobjekte am Laboe und Umland 2.236 2.870 28,4
Markt platziert, sodass hierfür keine detaillierte Preisberichter- © F+B 2020
stattung erfolgen kann. Sie kosten insgesamt im Schnitt rund
3.200 €/m2.
32ECKERNFÖRDER UND
KIELER BUCHT
Bei den Eigentumswohnungen ist das Preisniveau mit derzeit Neubauangebote für Ein- und Zweifamilienhäuser konnten nur
durchschnittlich 3.484 €/m2 wieder in Ravensberg/Brunswik/ sehr wenige ermittelt werden. Neubauwohnungen lediglich für
2
Düsternbrook besonders hoch. Aber auch in Schilksee (3.078 €/m ) diese Region, insgesamt kosten sie etwa 4.000 €/m2.
werden inzwischen über 3.000 €/m2 Wohnfläche verlangt.
Abb. 2.2.5 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
Über dem stadtweiten Durchschnitt von 2.667 €/m2 liegen die Kiel und Umland
2
Wohnungspreise ebenfalls in der Stadt-Mitte (2.900 €/m ), in Wik
Ort Eigentums- Entwicklung
(2.945 €/m2) und in Schreventeich/Hasseldieksdamm (2.768 €/m2).
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
Beim Mittelwert liegen mit 2.696 €/m2 Pries-Friedrichsort und 2018 2020 in %
knapp darunter mit 2.541 €/m2 Russee/Hassee und Holtenau Kieler Stadtteile
(2.561 €/m2). Ellerbek/Wellingdorf 1.516 2.100 38,5
Elmschenhagen 1.491 2.094 40,5
Gaarden 1.583 1.747 10,4
Etwa 2.100 €/m2 sind derzeit auch für Wohnungen aus dem Be-
Holtenau 2.550 2.561 0,4
stand in Ellerbek/Wellingsdorf (2.100 €/m2) und Elmschenhagen
Meimersdorf/Moorsee k. A. k. A. –
(2.094 €/m2) sowie in der benachbarten Gemeinde Schwentinen-
Mettenhof 1.466 1.997 36,2
tal (2.068 €/m2) zu bezahlen. Alle übrigen Stadtteile weisen ein
Mitte 3.052 2.900 -5,0
niedrigeres Preisniveau auf. Zu den Günstigeren zählen beispiels-
Neumühlen-Dietrichsdorf 1.673 1.859 11,1
weise Mettenhof (1.997 €/m2) und Gaarden (1.747 €/m2).
Pries-Friedrichsort 2.223 2.696 21,3
Ravensberg/Brunswik/
3.059 3.484 13,9
Neu errichtete Eigentumswohnungen werden in auswertbarem Düsternbrook
Umfang nur in der Wik angeboten; sie kosten knapp 4.000 €/m2. Russee/Hassee 2.274 2.541 11,7
Die übrigen Objekte liegen verteilt im Stadtgebiet und kosten Schilksee 2.242 3.078 37,3
Schreventeich/
durchschnittlich etwas mehr (4.114 €/m2). 2.675 2.768 3,5
Hasseldieksdamm
Suchsdorf 2.033 2.381 17,1
Auch am nördlichen Fördeufer in Mönkeberg, Heikendorf und
Wellsee/Rönne 2.128 2.146 0,8
in Laboe mit Umgebung sind vergleichbare Stadtrandpreise üb- Wik 2.349 2.945 25,4
lich. Für Bestandshäuser werden in Heikendorf durchschnittlich Kiel 2.330 2.667 14,5
2 2
3.191 €/m verlangt und in Mönkeberg 2.412 €/m . In Laboe mit
seiner Umgebung sind im Schnitt 2.870 €/m2 zu kalkulieren. Kronshagen 2.231 2.262 1,4
Schwentinental 1.656 2.068 24,9
2
Für Eigentumswohnungen sind momentan gut 3.000 €/m üblich
für durchweg jüngere Objekte in Mönkeberg und Heikendorf. In Mönkeberg 1.921 (3.193) –
Laboe und der näheren Umgebung sind sie mit durchschnittlich Heikendorf 2.378 3.035 27,6
2.667 €/m2 günstiger im Angebot. Laboe und Umland 2.350 2.667 13,5
Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2020
33ECKERNFÖRDER UND
KIELER BUCHT
Abb. 2.2.6 Immobilienpreiskarte 2020: Abb. 2.2.7 Immobilienpreiskarte 2020:
Kiel und Umland Kiel und Umland
Immobilienpreiskarte Immobilienpreiskarte
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen
aus dem Bestand aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse © LBS Bausparkasse
Schleswig-Holstein-Hamburg AG Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020 F+B GmbH 2020
34NEUMÜNSTER UND
RENDSBURG
2.3 Neumünster und Rendsburg
In Neumünster wurden im Abb. 2.3.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
letzten Jahr 286 Ein- und Neumünster und Rendsburg
Zweifamilienhäuser und Rei-
Ort Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
henhäuser aus dem Bestand
häuser €/m2 2018 bis 2020
angeboten. Jeweils rund ein 2018 2020 in %
Fünftel der Objekte sind in Stadtteile Neumünster
Einfeld und Tungendorf am Böckler-Siedlung 1.237 k. A. –
Markt. Im Stadtdurchschnitt Brachenfeld 1.566 1.779 13,6
kosten diese Immobilien der- Einfeld 1.614 1.953 21,0
zeit 1.817 €/m2. Im Vergleich Faldera 1.394 1.671 19,9
zum Jahr 2018 sind die aktuellen Angebote damit 16,7 % teurer. Gadeland 1.673 1.788 6,9
Gartenstadt 1.585 1.828 15,3
Leicht überdurchschnittlich sind die Preise in der Innenstadt Neu- Innenstadt 1.698 1.904 12,1
Ruthenberg 1.647 2.114 28,4
münsters. Hier kosten Bestandseigenheime gegenwärtig durch-
Stör 1.547 1.903 23,0
schnittlich 1.904 €/m2. In den angrenzenden Stadtteilen Ruthen-
Tungendorf 1.460 1.709 17,1
berg und Stör haben sie mit 2.114 €/m2 (Ruthenberg) und mit
Wittorf 1.579 1.760 11,4
1.903 €/m2 (Stör) preislich ein ähnlich hohes Niveau. Überdurch-
Neumünster 1.557 1.817 16,7
schnittlich im stadtweiten Vergleich sind die Preise für Eigenhei-
me ebenfalls mit 1.953 €/m2 in Einfeld.
Rendsburg 1.344 1.431 6,5
Büdelsdorf 1.512 1.690 11,8
Im übrigen Stadtgebiet sind die Immobilienpreise sehr ähn-
© F+B 2020
lich. Im Durchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser 1.709
bis 1.828 €/m2. Etwas günstiger sind sie lediglich in Faldera
(1.671 €/m2). Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand wurden in Neu-
münster insgesamt gut 90 Angebote ausgewertet, das Gros da-
Für neue Eigenheime gibt es nur ein geringes Angebot. Im gesam- von in der Innenstadt (40 Objekte). Im Durchschnitt kosten Be-
ten Stadtgebiet konnten lediglich 6 Objekte ermittelt werden standswohnungen derzeit 1.578 €/m2. Die Dominanz der Innen-
und sie sollen im Schnitt knapp 2.600 €/m2 kosten. stadtangebote (1.590 €/m2) mit um 20,8 % höheren Preisen als
vor zwei Jahren beeinflusst den stadtweiten Durchschnittspreis
stark und damit auch die Veränderung um 18,6 % gegenüber
dem Jahreswert 2018.
35NEUMÜNSTER UND
RENDSBURG
Insgesamt ist auch bei den Wohnungen nur eine geringe Preis- In der Doppelstadt Rendsburg und Büdelsdorf am Nordostsee-
spanne festzustellen. Sie kosten in den Stadtteilen Neumünsters kanal müssen Eigenheiminteressenten in Büdelsdorf mit einem
zwischen knapp 1.500 €/m2 in Ruthenberg, Stör und Wittorf und etwas höheren Preisniveau rechnen. Ein- und Zweifamilienhäuser
gut 1.600 €/m2 in Einfeld. Einzig die wenigen Angebote in der aus dem Bestand kosten durchschnittlich 1.690 €/m2 und für ge-
Gartenstadt fallen momentan mit sehr hohen 1.863 €/m2 aus brauchte Eigentumswohnungen werden Preise von im Schnitt
dem gewohnten Rahmen. 1.347 €/m2 aufgerufen. In Rendsburg kosten Bestandshäuser mit
1.431 €/m2 etwa ebenso viel wie Wohnungen, die hier für im
Für neu gebaute Eigentumswohnungen gibt es gar kein auswert- Schnitt 1.359 €/m2 angeboten werden.
bares Marktvolumen.
Neubauangebote sind in Rendsburg und Büdelsdorf zurzeit nicht
Abb. 2.3.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand): am Markt.
Neumünster und Rendsburg
Ort Eigentums- Entwicklung
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in %
Stadtteile Neumünster
Böckler-Siedlung k. A. k. A. –
Brachenfeld k. A. k. A. –
Einfeld (1.761) 1.611 –
Faldera 1.131 1.552 37,2
Gadeland (1.088) k. A. –
Gartenstadt k. A. 1.863 –
Innenstadt 1.317 1.590 20,8
Ruthenberg 1.369 1.453 6,1
Stör (1.404) 1.451 –
Tungendorf k. A. k. A. –
Wittorf 1.253 1.497 19,4
Neumünster 1.331 1.578 18,6
Rendsburg 1.194 1.359 13,8
Büdelsdorf 1.229 1.347 9,6
Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2020
36NEUMÜNSTER UND
RENDSBURG
Abb. 2.3.3 Immobilienpreiskarte 2020: Abb. 2.3.4 Immobilienpreiskarte 2020:
Neumünster und Rendsburg Neumünster und Rendsburg
Immobilienpreiskarte Immobilienpreiskarte
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen
aus dem Bestand aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG © LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2020 F+B GmbH 2020
37SCHÖNBERG UND
HOHWACHTER BUCHT
2.4 Schönberg und Hohwachter Bucht
Das Immobilienmarktangebot In den zentral in der Bucht gelegenen Gemeinden von Hohen-
in der Region Schönberg und felde über Hohwacht bis Blekendorf werden Ein- und Zweifami-
Hohwachter Bucht ist durch lienhäuser aus dem Bestand gegenwärtig für durchschnittlich
Eigenheime geprägt. Eigen- 2.582 €/m2 offeriert und Eigentumswohnungen für 3.232 €/m2.
tumswohnungen sind vor-
zugsweise in den größeren Abb. 2.4.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
Orten, insbesondere in Schön- Schönberg und Hohwachter Bucht
berg, im Angebot. Insgesamt
Ort/Region Eigentums- Entwicklung
ist das Preisniveau inzwischen
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
auch ähnlich dem in der Kieler 2018 2020 in %
Bucht. In Schönberg und Umgebung müssen Immobilieninteres- Schönberg 2.267 2.255 -0,6
senten derzeit für Eigenheime aus dem Bestand durchschnittlich Hohwacht, Blekendorf 2.508 3.232 28,9
2.768 €/m2 kalkulieren. Die Preise sind damit um 24,2 % gegen- Oldenburg 1.482 1.727 16,5
über 2018 gestiegen. Eigentumswohnungen sind nur in Schön- Heiligenhafen 1.934 2.443 26,3
berg marktüblich, sie kosten im Schnitt 2.255 €/m2. Es handelt © F+B 2020
sich dabei überwiegend um kleine Wohnungen aus den 1970er-
Jahren. In Oldenburg und Umgebung bis Heiligenhafen kosten Eigenhei-
me zwischen 1.823 €/m2 in der Stadt Oldenburg und den Um-
Neubauangebote werden im Moment in der gesamten Region landgemeinden und 2.362 €/m2 in Heiligenhafen. Nur in Olden-
nur in sehr geringem Umfang registriert. Eine Preisindikation ist burg (1.727 €/m2) und Heiligenhafen (2.443 €/m2) werden auch
daher leider nicht möglich. Eigentumswohnungen angeboten.
Abb. 2.4.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand):
Schönberg und Hohwachter Bucht
Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
häuser €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in %
Barsbek, Wisch,
Schönberg, Stakendorf, 2.229 2.768 24,2
Schwartbuck
Hohenfelde, Panker,
Behrensdorf, Hohwacht, 2.202 2.582 17,3
Blekendorf
Wangels, Oldenburg,
1.539 1.823 18,5
Gremersdorf, Göhl
Heiligenhafen 1.689 2.362 39,8
© F+B 2020
38SCHÖNBERG UND
HOHWACHTER BUCHT
Abb. 2.4.3 Immobilienpreiskarte 2020 (Bestand):
Schönberg und Hohwachter Bucht
Immobilienpreiskarte © LBS Bausparkasse
Schleswig-Holstein- Hamburg AG
Ein- und Zweifamilienhäuser
F+B GmbH 2020
aus dem Bestand
39EUTIN, M ALENTE,
PLÖN
2.5 Eutin, Malente, Plön
Die höchsten Eigenheimpreise Der Eigentumswohnungsmarkt ist deutlich kleiner als der für
in der Region werden derzeit Häuser. Auf Grund dessen machen sich objektabhängige Preis-
2
mit 2.322 €/m in Plön auf- schwankungen auf den kleinen Teilmärkten stärker bemerk-
gerufen. Sie sind damit 16 % bar. Den Spitzenplatz belegt dieses Jahr Malente mit im Mittel
teurer als vor zwei Jahren. In 2.088 €/m2. In Plön und Eutin kosten Wohnungen aus dem Be-
Malente und Eutin müssen stand zurzeit 1.900 bzw. 1.960 €/m2.
Eigenheiminteressenten heute
auch 18 bis 25 % mehr als im Abb. 2.5.2 Eigentumswohnungen 2020 (Bestand):
Jahr 2018 bezahlen. Durch- Region Eutin, Malente, Plön
schnittlich kosten Bestands-
Ort/Region Eigentums- Entwicklung
häuser 2.039 €/m2 in Malente und 2.214 €/m2 in Eutin.
wohnungen €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in %
Neubauangebote wurden auch in dieser Region nicht in auswert- Eutin 1.605 1.960 22,1
barem Umfang registriert. Malente 1.536 2.088 35,9
Plön 1.536 1.900 23,7
Abb. 2.5.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2020 (Bestand): © F+B 2020
Region Eutin, Malente, Plön
Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung
häuser €/m2 2018 bis 2020
2018 2020 in %
Eutin 1.766 2.214 25,4
Malente 1.734 2.039 17,6
Plön 2.001 2.322 16,0
© F+B 2020
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