STUTTGART 2020 IMMOBILIEN MARKTBERICHT - DYNAMISCHE WOHNLAGEN - So tickt Stuttgart ZAHLEN, DATEN, FAKTEN - 23 Stadtbezirke im Blick STUTTGARTER ...
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IMMOBILIEN MARKTBERICHT STUTTGART 2020 DYNAMISCHE WOHNLAGEN - So tickt Stuttgart ZAHLEN, DATEN, FAKTEN - 23 Stadtbezirke im Blick STUTTGARTER NEUBAU-ATLAS - Wo wird gebaut? IMMOBILIENFINANZIERUNG - Worauf kommt es an?
INHALTSVERZEICHNIS | 3
IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART
INHALT
EINLEITUNG NORD 64
VORWORT 04 OBERTÜRKHEIM 68
DYNAMISCHE WOHNLAGEN 06 OST 72
DIE SCHWACKE-LISTE FÜR IMMOBILIEN 09 PLIENINGEN 76
WIE WIRD DER IIB-RICHTWERT ERMITTELT? 10 SILLENBUCH 80
ENTWICKLUNG IN STUTTGART 12 STAMMHEIM 84
SÜD 88
STADTBEZIRKE IM FOKUS UNTERTÜRKHEIM 92
BAD CANNSTATT 22 VAIHINGEN 96
BIRKACH 26 WANGEN 100
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IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020
4 | VORWORT VORWORT | 5
IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART geplante Investition angewiesen. Immobilienverkäufer
wiederum benötigen detaillierte standortbezogene Ver-
ler und internationaler Ebene zu meistern. Gegenwärtig
bereitet sich die hiesige Automobilindustrie auf jene struk-
VORWORT gleichswerte und einen zuverlässigen Ausblick in die Zu-
kunft, um zu entscheiden, wann und zu welchem Preis ein
Verkauf sinnvoll ist. Echte Profis wie Banken, Baufinan-
turellen Veränderungen vor, die die Umstellung auf Elekt-
romobilität und Wasserstoffantrieb mit sich bringen. Dies
geht mit einem Sparkurs einher, der sich auf die Einkom-
zierer, Hausverwalter, Investoren und Immobilienmakler men einer breiten Bevölkerungsschicht auswirkt. Erschwe-
Die Schwabenhochburg ist attraktiv. Stuttgart wächst denn die Angst vor dem Verlust von Vermögen ist groß. werden das geballte Wissen auf diesen Seiten ebenfalls rend kommen die politischen Unsicherheiten aufgrund
kontinuierlich und hat im Jahr 2019 wieder knapp 1.000 Seit der Finanzkrise 2008/2009 sind die Immobilienpreise zu schätzen wissen. Die Kurzportraits und Detailinforma- des Handelsstreits zwischen China und den USA hinzu.
Einwohner zugelegt. Dem Statistischen Amt der Landes- in großen deutschen Städten um ca. 80 Prozent angestie- tionen zu allen 23 Stuttgarter Stadtbezirken werden viele
hauptstadt Stuttgart zufolge leben hier nun 615.000 Men- gen. Auch kleinere Städte verzeichnen einen Anstieg von Wohn- und Investitionsentscheidungen deutlich erleichtern All dies wird sich mittelfristig auf den Immobilienmarkt
schen. Ein Ende dieser Entwicklung ist nicht in Sicht. Um rund 60 Prozent. Was man anfassen kann, so der Gedan- und auch für Journalisten und Politiker zahlreiche wichtige auswirken und die Steigerungsraten im urbanen Raum
es mit den Toten Hosen zu sagen: Stuttgart ist „reich und ke, löst sich in einer weiteren Krise nicht auf. Beiträge enthalten. weiter drücken. Solange die Zinsen jedoch niedrig blei-
sexy“. Und das zieht an. ben – und davon ist auch in den nächsten Jahren auszu-
UNSERE EXPERTISE IHR MEHRWERT gehen, werden die Immobilienpreise im Großraum Stutt-
Diese Entwicklung dürfte vor allem die hier ansässigen gart im Jahr 2020 weiter auf Wachstumskurs stehen, auch
Unternehmen freuen, denn bei der annähernden Vollbe- Wer nach Immobilien Ausschau hält, sei dies nun zum Seit fünf Jahren ist Transparenz das Motto unserer Immo- wenn die aktuelle wirtschaftliche Entwicklung in eine Krise
schäftigung in der Region wird jede helfende Hand drin- Kauf oder zur Miete, wird sich in Stuttgart weiterhin auf bilienmarktberichte. Der komplexe Stuttgarter Immobilien- münden sollte. In ländlichen Regionen kann dies jedoch
gend gebraucht. Auch in der deutschlandweiten Abschwä- eine lange Suche und hohe Preise einstellen müssen. In markt wird mit dem MBS20 transparenter und greifbarer zu fallenden Preisen führen, weshalb Investitionsvorhaben
chung der Konjunktur, bei Kurzarbeit und Entlassungen, dieser Situation stellt ein Wissensvorsprung einen erheb- gemacht. Wir beleuchten einzelne Bezirke, Stadtteile und dort gut abzuwägen sind.
liegt das größte Problem vor allem kleiner und mittelstän- lichen Vorteil dar. Der vorliegende MBS20 bietet Ihnen Quartiere und erleichtern Ihnen mit zahlreichen Karten,
discher Betriebe in der Beschaffung passender Fach- und genau diesen Vorsprung und es ist uns Wunsch und Her- Tabellen und Schaubildern den Überblick. Das reichhalti- Stuttgart wächst seit vielen Jahren. Gerade durch fallende
Führungskräfte. Stuttgarter Unternehmen geht es insge- zensangelegenheit gleichermaßen, dass er, auch und ge- ge Datenmaterial hält dabei für alle genannten Zielgrup- Preise in strukturschwachen Gegenden ist von einer ver-
samt so gut, dass Arbeitnehmer, die hier frei werden, rade nach den nunmehr 5 Jahren seines Erscheinens, Ihr pen viel Input für aufgeklärte Entscheidungen bereit. stärkten Abwanderung in Regionen mit guter Infrastruktur
dort umgehend eine neue Beschäftigung finden können. Partner bei all Ihren Wohn- und Investitionsentscheidun- auszugehen. Da in Stuttgart jedoch nicht ausreichend ge-
gen rund um Immobilien in Stuttgart ist und bleibt. Neben aktuellen Kaufpreisen und Mieten für Neubau- und baut wird, um den Bevölkerungszuwachs aufzufangen, ist
DER IMMOBILIENMARKT STUTTGART Bestandsimmobilien bieten wir Ihnen weiterführende In- auch längerfristig von einem zu geringen Angebot für die
Um diesem Anspruch gerecht zu werden, haben wir uns formationen zu Demografie, Infrastruktur und Vergleichs- hohe Nachfrage auszugehen. Dies lässt auch über 2020
Was rosig klingt, bringt auch Herausforderungen mit wieder qualifizierte Unterstützung gesucht. Bei der Detail- werten. Zudem gibt Ihnen Dr. Klein, einer der führenden hinaus eine positive Preisentwicklung am Stuttgarter Im-
sich, denn wer hier leben will, muss wohnen. Dies durch recherche zu den vielen Zahlen, Daten und Fakten, die Finanzierungsspezialisten Deutschlands, Expertenwissen mobilienmarkt erwarten.
mehr Neubau zu lösen, ist in Stuttgart schwierig, denn den dynamischen Immobilienmarkt in Stuttgart kennzeich- für eine optimale Immobilienfinanzierung an die Hand.
Bauflächen sind rar. Das ist einerseits geografisch durch nen, konnten wir auf das Expertenwissen des iib Dr. Het- Mit besten Grüßen
die Kessellage bedingt, andererseits liegt die maximale tenbach Instituts sowie der Finanzierungsexperten von Dr. DIE ENTWICKLUNG
Höhe baulicher Anlagen bei 30 Metern. Eine Abweichung Klein zurückgreifen. Gemeinsam haben wir die zahllosen
von dieser Norm bedarf eines komplizierten und langen Informationen so aufbereitet, dass dabei ein Leitfaden so- Seit 2011 gibt es bei den Immobilienpreisen nicht nur in
Genehmigungsverfahrens. Stuttgart, so das Fazit, kann wohl für private Wohnungsuchende als auch für gewerb- Stuttgart ausschließlich eine Richtung: steil bergauf. Ins-
schwerlich in die Höhe als auch in die Breite wachsen. liche Investoren entstanden ist, der von der Standortsuche besondere in den Jahren 2016 und 2017 waren hier zwei-
bis zur Finanzierung mit wertvollen Tipps aufwartet. stellige Steigerungsraten zu verzeichnen. Diese Entwick-
Daher gilt weiterhin, was in unserem vorjährigen Immobi- lung setzte sich auch 2018 und 2019 fort, jedoch etwas
lienmarktbericht bereits attestiert wurde: Die Nachfrage AN WEN RICHTET SICH UNSER MARKTBERICHT moderater als in den Jahren zuvor. Da dieser moderate
übersteigt das Angebot erheblich und die Preise klettern prozentuale Anstieg von einem deutlich höheren Niveau
weiter. Auch der fortgesetzte Trend zu Single-Wohnungen Ob Privatpersonen oder Gewerbetreibende: Wer sich mit ausgeht als in den Vorjahren, ist der absolute Preisan-
sorgt dafür, dass der vorhandene Wohnraum von ver- Immobilien beschäftigt, hat dabei zwar ganz individuelle stieg weiterhin ungebremst.
gleichsweise wenigen Menschen genutzt wird. Wohnen in Absichten, benötigt für eine qualifizierte Entscheidung je-
Stuttgart, so der logische Schluss, ist teuer und wird es doch eine solide Datenbasis. Private oder gewerbliche Ver- DER TREND
auch bleiben, Krisenstimmung hin oder her. mieter oder Mietinteressenten brauchen zuverlässige und
aktuelle Informationen zu den Mietpreisen am favorisierten Stuttgart ist das Herzstück eines der stärksten Wirtschafts-
Eine Abschwächung der Konjunktur wirkt sich sogar preis- Standort. Immobilienkäufer und Bauträger sind auf Wissen zentren Europas. Das sind gute Voraussetzungen, um die
treibend auf die Immobilienwerte in Ballungsräumen aus, rund um Kosten und voraussichtlichen Werterhalt für die aktuellen ökonomischen Herausforderungen auf nationa-
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6 | DYNAMISCHE WOHNLAGEN DYNAMISCHE WOHNLAGEN | 7
FLÄCHEN/LINIEN
DYNAMISCHE WOHNLAGEN Stammheim Mühlhausen Wald
Park-/Grünanlagen
STUTTGART 2020
sonstiges Grün
Gewerbe/Einzelhandel
Industrie
Wenn Sie in Stuttgart wohnen, kennen Sie sicher die Vorzüge des Wohnquartiers, in dem Sie woh- Zuffenhausen
Zuffenhausen Militär
nen. Vielleicht kennen Sie auch einige Vor- und Nachteile anderer Bezirke und Quartiere. Dabei Landwirtschaft
können Sie eines feststellen: West ist nicht gleich West, Weilimdorf ist nicht gleich Weilimdorf und Gewässer
Münster Ortsteilgrenzen
so weiter. Innerhalb eines Stadtbezirkes gibt es verschiedene Wohnquartiere mit unterschiedlichen
Facetten. So gibt es zum Beispiel im Stuttgarter Westen ein kleines Stadtzentrum - mit Straßen voller Bahnlinien
Einzelhandel und Gastronomie. Es ist der am dichtesten besiedelte Bezirk Stuttgarts mit wunder- Weilimdorf
schönen Altbauwohnungen in großen Mehrfamilienhäusern. In Hinterhöfen verstecken sich tolle WOHNLAGEN
Feuerbach
Penthäuser und grüne Höfe. Gleichzeitig gibt es dort Quartiere, die weniger dicht besiedelt sind. Top Wohnlage
An Hanglagen erheben sich Zwei- bis Dreifamilienhäuser mit atemberaubendem Ausblick über Bad Cannstatt sehr gute Wohnlage
ganz Stuttgart und am Kräherwald grenzen großzügige Anwesen mit Villen aneinander. Dies alles gute Wohnlage
sind eigene Wohnquartiere mit unterschiedlichen Facetten und alle innerhalb eines Stadtbezirkes. mittlere Wohnlage
einfache Wohnlage
Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie. Wann wurde die Immobilie gebaut? Wie ist Nord
Nord
die Ausstattung der Immobilie? Entsprechen die Bausubstanz und der Zustand technischer Anla-
gen modernen Energiestandards? Wie sind die Wohnräume geschnitten? Doch da eine Immobilie Untertürkheim
dauerhaft standortgebunden ist und nicht einfach an einen anderen Ort bewegt werden kann,
überwiegt die Dominanz der Lage deren Werthaltigkeit. Bewerten wir die Preise von Immobilien,
sprechen wir dabei oft von Durchschnittspreisen für Städte oder Bezirke. Jedoch gibt es auch in-
nerhalb der Bezirke oft große Unterschiede, welche in die Bewertung von Immobilien einfließen West
Botnang Mitte
Mitte
müssen. Um genau diese Faktoren zu bewerten, gibt es die iib-dynamischen Wohnlagen, welche Obertürkheim
Wangen
auf dieser Karte veranschaulicht werden. Diese Multifaktorenanalyse bewertet neben Angebots- Ost
preisen und deren Dichte auch die Neubautätigkeit, die Kaufkraft, die Bevölkerungsentwicklung, die
Mobilität, Einzelhandel, Kultur, Bildung, Freizeit und weitere Merkmale, die eine belastbare Lagebe-
wertung ermöglichen. Durch ihre Dynamik in Echtzeit erhält die Betrachtung eine höhere Qualität.
Ferner ist es dadurch möglich, einzelne Wohnquartiere unabhängig vom Viertel oder vom Stadtteil
Süd
zu bewerten, in dem sie sich befinden. Erzeugt und geprägt wird die Dynamik der Wohnquartiere Süd
aber von den Bewohnern in Stuttgart selbst.
Hedelfingen
Hedelfingen
URBANITÄT IST WEITERHIN TREND
Degerloch
Sillenbuch
Seit Jahren ist zu beobachten, dass es immer mehr Menschen in die Stadt zieht. Junge Leute suchen
das belebte Stadtleben und legen großen Wert auf eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrs-
mitteln. Ältere Menschen wünschen sich altersgerechte Wohnungen und genießen kurze Wege zum
Einkaufen oder zum Arzt. Aufgrund der Kesselform stellt uns das vor eine große Herausforderung, Birkach
denn der Platz ist begrenzt. Auffällig ist, dass die Top-Wohnlagen aber nach wie vor an den um-
liegenden Hanglagen, sowie am Wald oder an den Park- und Grünanlagen ausgerichtet sind. Vaihingen Birkach
Detaillierte Ansichten der dynamischen Wohnlagen
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Das geringe Angebot an zentralen Lagen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum führen zu einer
weiterhin steigenden Nachfrage in umliegenden Stadtbezirken. Gefragt sind vor allem Lagen mit
einer guten Anbindung durch S- oder U-Bahn und der Nähe zur Autobahn oder zum Flughafen. Dies
wirkt sich spürbar auf die Preisentwicklung aus und bietet gute Chancen für Immobilieninvestments.
Plieningen
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8 | IIB-MMOBILIENRICHTWERT
IIB-IMMOBILIENRICHTWERT - DIE SCHWACKE-LISTE FÜR IMMOBILIEN | 9
DIE SCHWACKE-LISTE FÜR IMMOBILIEN
DER IIB-IMMOBILIENRICHTWERT
Ein Ehepaar kaufte Ende der achtziger Jahre für 60.000 Das iib-Institut Dr. Hettenbach bietet mit dem iib-Immobi-
Mark eine einfache Einzimmerwohnung in einer Studen- lienrichtwert ein Instrument, das Immobilienmärkte taxiert
tenstadt für die Tochter, die ein Studium begann. Inzwi- und für konkrete Angebote Preisspannen entwickelt, die
schen hat die Tochter die Stadt verlassen und die Eltern Beratern, Verkäufern und Käufern als Orientierung dienen
wollen sich nicht mehr um die Wohnung kümmern. Als können (siehe auch die iib Wohnmarktanalyse).
sie die Wohnung neulich inserierten, boten Interessenten
freiwillig Preise bis zu 250.000 Euro, obwohl sich die Woh- Dabei greift das iib-Institut auf die klassischen staatlich
nung in der Ausstattung nicht verändert hat. Die Stadt ist vorgegebenen Wertanalyse-Verfahren (Vergleichswert-
inzwischen ein begehrter Platz für Immobilienkäufer. verfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren)
zurück, hat diese jedoch vertieft und erweitert, so dass sie
Das Beispiel macht deutlich: Preis und Wert einer Immobi- präzisere Ergebnisse liefern. Zudem ist das iib-Institut in
lie sind nicht identisch. In dynamisch wachsenden Märk- der Lage mit dem Immobilienrichtwert auch Objekte oder
ten werden oft Preise weit über dem Wert bezahlt. Anders Gebiete zu bewerten, auf denen nur wenige Kaufbewe-
ausgedrückt: Der Preis einer Immobilie ist nicht allein von gungen stattfinden. Das ist häufig in ländlichen Regionen
der Immobilie abhängig, sondern auch davon, auf wel- der Fall, so dass die preisliche Bewertung hier unter er-
chem Markt sie zum Verkauf steht. schwerten Bedingungen stattfindet.
Der iib-Immobilienrichtwert bietet Käufern, Verkäufern
Wer ein Objekt verkaufen möchte, wird sich deshalb im- und Immobilienberatern auf der Basis eines komplexen
mer an vergleichbaren Objekten orientieren, um einen mathematisch-statistischen Systems einen Richtwert für
Preis festzulegen. Für Laien ist das jedoch nicht leicht: Objekte an – ähnlich der Schwacke-Liste für Kraftfahrzeu-
Zum einen gibt es nicht immer vergleichbare Objekte. ge. Diese gibt den ungefähren Restwert von gebrauchten
Manche Märkte – besonders in ländlichen Regionen – Autos anhand des Fahrzeugtyps, des Baujahres, der Aus-
haben nur wenige Wohnungen oder Häuser im Angebot, stattung und des Kilometerstandes auf dem deutschen
so dass die Preisfestsetzung schwerfällt. Die Kunden sind Markt an.
auf der anderen Seite nicht selten mit Preisen konfrontiert,
die fernab der Realität scheinen.
ZENTRUM FÜR VIRTUELLES ENGINEERING - STUTTGART-VAIHINGEN
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10 | WIE WIRD DER IIB-IMMOBILIENRICHTWERT ERMITTELT?
WIE WIRD DER IIB-IMMOBILIENRICHT-
WERT ERMITTELT?
Zunächst wird der Materialwert eines Gebäudes oder Die Daten werden mathematisch ausgewertet und man
einer Wohnung berechnet: Vom Backstein bis zum Fens-
tertyp werden hier die Bestandteile einer Immobilie aus-
erhält eine Kurve, die angibt, wie sich der Materialwert
und der Marktwert zueinander verhalten. Wie viel wird BEIM IMMOBILIENVERKAUF IST
DER RICHTIGE ANGEBOTSPREIS
gewertet. Das passiert auf der Basis der NHK 2010-Liste am Markt heute für ein Gebäude oder eine Wohnung be-
(NHK = Normalherstellungskosten), der staatlich einge- zahlt, ist die zentrale Frage? Es gibt selbstverständlich im-
führten Standardliste. Diese wurde zwar schon 2010 zum mer Preisanpassungen nach unten und nach oben. Doch
letzten Mal aktualisiert, ist jedoch weiter gültig. genau darum geht es ja in der Marktwirtschaft. ENTSCHEIDEND FÜR EIN
Gleichzeitig gab es bei den Baupreisen Steigerungen. Um
diese in die Berechnungen einfließen zu lassen, wird der
Interessant ist die Frage, was passiert, wenn es keine
Vergleichsangebote gibt. Das iib-Institut hat wie bereits
OPTIMALES ERGEBNIS.
aktuelle Preisindex des Statistischen Bundesamts ins Kal- oben dargestellt in den letzten 20 Jahren Daten aus ganz
kül integriert. So erhält man im zweiten Schritt der Berech- Deutschland gesammelt. Liegen für ein Gebiet keine Ver-
nung eine realistische Einschätzung des Materialwerts. gleichsangebote vor, findet sich in unserem Datenspei-
cher eine Gemeinde mit ähnlichen Parametern wie die
Der dritte Schritt bezieht sich schließlich auf den Markt, auf Gemeinde, in der ein bestimmtes Objekt zu finden ist.
dem ein Objekt angeboten wird. Schließlich sind Käufer Und schon lässt sich auch für dieses ein Immobilienricht-
auf manchen Märkten bereit mehr zu zahlen, als der Wert wert errechnen. Diese Recherche- und Analyse-Option ist
der reinen Immobilie eigentlich vorgeben würde, wie im einzigartig am Markt.
Beispiel eingangs dargestellt. Auf einem Markt mit wenig
Interessenten wollen sie dagegen weniger zahlen, als ein
Haus oder eine Wohnung eigentlich wert wäre.
Hier kommt die sogenannte Marktanpassung ins Spiel. Es
werden alle Vergleichsobjekte eines Markts gesammelt.
Nehmen wir zum Beispiel Reihenhäuser mit ähnlichem
Baujahr, ähnlicher Größe und in ähnlichem Zustand. Sie
würden gemeinsam in eine Berechnung einfließen.
OLGA-AREAL - STUTTGART-WEST
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12 | HEADLINE 1 HÄUSER BESTAND KAUFPREISE | 13
ENTWICKLUNG HÄUSER BESTAND
IN STUTTGART KAUFPREISE
EINE ÜBERSICHT 16
09
KAUF/VERKAUF VON HÄUSERN 23
Die Karriere ruft im Ausland oder in einer anderen Stadt, 10
die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Garten-
arbeit wird zu schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle PREISSPANNEN in €/m² 21
01
führen zu finanziellen Notsituationen. Es gibt viele Anläs- keine Angabe 05
se, weswegen Häuser verkauft werden. bis 800.000 €/m² 11
bis 900.000 €/m²
Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf jedoch, dass bis 1.000.000 €/m² 18
der Angebotspreis von vornherein marktgerecht festge- bis 1.200.000 €/m² 07
03 13
setzt wurde. Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also 12
über 1.200.000 €/m² 20
vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich so der 22
maximale Erlös in der kürzesten Zeit erzielen. Gerade bei
17
Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach
06
kurzer Zeit zu erheblichen Vermögensverlusten führen.
Dies gilt auch in Zeiten mit einem knappen Angebot. 04
15
19
Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und un- 02
abhängig ermittelte Richtpreise auf, die Sie zusammen
08
mit den lokalen Experten von TOLIAS Immobilien nach
Ihren persönlichen Bedürfnissen detaillieren können. Häu-
fig gliedern sich einzelne Gemeinden nochmals in sehr
unterschiedliche Teilmärkte auf. Dabei sollte besonders 14
auf die Preisentwicklung geachtet werden, denn je nach
Marktlage muss entsprechend schnell reagiert werden,
wobei das Reagieren auch im Warten bestehen kann.
Aus diesem Grund stellen wir Ihnen auf den Folgeseiten
die jeweilige Preisentwicklung detailliert und transparent Stadtbezirk iib-Richtwert Trend Stadtbezirk iib-Richtwert Trend
vor. 01 Bad Cannstatt 645.000 € 5,2% 13 Ost 851.000 € 2,5%
02 Birkach 882.000 € 12,4% 14 Plieningen 536.000 € 2,1%
03 Botnang 831.000 € 0,2% 15 Sillenbuch 894.000 € 9,0%
04 Degerloch 950.000 € 7,7% 16 Stammheim 567.000 € 2,0%
05 Feuerbach 921.000 € 9,8% 17 Süd 1.065.000 € 10,4%
06 Hedelfingen 528.000 € -1,3% 18 Untertürkheim 532.000 € 5,8%
07 Mitte 950.000 € 9,7% 19 Vaihingen 620.000 € -1,0%
08 Möhringen 912.000 € 10,1% 20 Wangen 543.000 € 13,4%
09 Mühlhausen 580.000 € -1,7% 21 Weilimdorf 556.000 € 3,5%
10 Münster 657.000 € -0,6% 22 West 1.338.000 € 4,4%
11 Nord 1.224.000 € 10,3% 23 Zuffenhausen 600.000 € 9,3%
12 Obertürkheim 1.003.000 € 6,7%
BÜROGEBÄUDE - STUTTGART-NORD
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14 | WOHNUNGEN NEUBAU KAUFPREISE WOHNUNGEN NEUBAU KAUFPREISE | 15
WOHNUNGEN NEUBAU KAUF/VERKAUF VON WOHNUNGEN
KAUFPREISE Viele Paare, ob mit oder ohne Kinder, wollen ihr Erspartes
oder Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase
in ‚Betongold‘ anlegen. Durch die derzeit kaum
die Chancen auf profitable Veräußerungen steigen.
Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig, den aktuellen
Markt im Auge zu behalten.
vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse verbunden
16 mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufinanzierung Allerdings muss aufgrund momentan noch steigender
09
erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Immobilienpreise aus Käufersicht versucht werden,
23 Nachfrage. Das ist auch grundsätzlich sinnvoll, jedoch möglichst viel Immobilie für möglichst wenig Geld zu
wird das Angebot dadurch noch geringer. Aus Sicht der bekommen. Mit diesem Marktbericht zeigen wir Ihnen, wo
10 Verkäufer wird ein knappes Angebot natürlich positiv Sie in Stuttgart hierzu die besten Chancen haben.
wahrgenommen, denn
PREISSPANNEN in €/m² 21
01
keine Angabe 05
bis 5.000 €/m² 11
bis 5.500 €/m²
bis 6.000 €/m² 18
bis 7.000 €/m² 03 07
13 12
über 7.000 €/m² 20
22
MARKTPREISSTABILITÄT - NEUBAUWOHNUNGEN
17
06
04
15
KAUFPREISE €/m² MIETPREISE €/m²
19
02 8.500 € 30,00 €
08 Kaufpreisentwicklung in % Mietpreisentwicklung in %
29,00 €
8.000 €
5,7 28,00 €
27,00 €
7.500 € 6,0
14 26,00 €
7.000 € 3,6 25,00 €
7,5 24,00 €
6.500 € 23,00 €
10,3
22,00 €
Stadtbezirk iib-Richtwert Trend Stadtbezirk iib-Richtwert Trend 6.000 €
21,00 €
01 Bad Cannstatt 5.450 € 1,9% 13 Ost 7.500 € 3,4% 13,7
4,0 20,00 €
5.500 €
02 Birkach 6.000 € 0,8% 14 Plieningen 5.050 € 2,0% 4,2 19,00 €
6,3 9,5 18,00 €
03 Botnang 5.750 € 0,9% 15 Sillenbuch 6.500 € 2,4% 5.000 €
10,6 17,00 €
04 Degerloch 6.850 € 7,9% 16 Stammheim 4.200 € 0,0% 8,2
4.500 € 16,00 €
05 Feuerbach 6.800 € 3,0% 17 Süd 5.900 € 1,7% 7,8 10,7 15,00 €
06 Hedelfingen 5.200 € 10,6% 18 Untertürkheim 5.100 € 0,0% 4.000 € 18,4
6,8 14,00 €
07 Mitte 8.700 € 12,3% 19 Vaihingen 6.000 € 0,0% 13,00 €
3.500 € 5,7
4,6 5,1
08 Möhringen 5.700 € 0,9% 20 Wangen 4.250 € 1,2% 0,0 1,4 12,00 €
5,8
09 Mühlhausen 5.600 € 5,7% 21 Weilimdorf 6.200 € 5,1% 3.000 € 2,8 11,00 €
0,0 -0,5 2,9
10 Münster 5.400 € 3,8% 22 West 8.000 € 8,8% 10,00 €
2.500 € 9,00 €
11 Nord 7.200 € 4,3% 23 Zuffenhausen 5.800 € 6,4% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
12 Obertürkheim 5.500 € 8,9%
Quelle: iib-institut.de ANGEBOTSZEITRAUM
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16 | WOHNUNGEN NEUBAU MIETPREISE
WOHNUNGEN NEUBAU
MIETPREISE
VERMIETUNGSPAKETE.
KOMFORTABEL.
SORGLOS.
16
09
23
10
21 Die richtige Mietpreisermittlung und die Wahl eines solventen Mieters sind die wichtigsten Faktoren für
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02 Birkach 15,30 € 1,7% 14 Plieningen 15,10 € 0,7%
(nach Vereinbarung) ∙ Durchführung der
03 Botnang 12,20 € 0,8% 15 Sillenbuch 14,50 € 1,4% ∙ Zielgruppenansprache Besichtigungen TOLIAS-SORGLOS
04 Degerloch 19,20 € -1,5% 16 Stammheim 14,60 € -3,9% ∙ Bonitätscheck und 2,38 KALTMIETEN
Bewerbungsmanagement inkl. gesetzlicher MwSt.
05 Feuerbach 16,80 € 1,8% 17 Süd 17,20 € -1,7%
06 Hedelfingen 14,20 € 0,4% 18 Untertürkheim 14,50 € 6,6%
07 Mitte 18,00 € 6,2% 19 Vaihingen 16,00 € 0,6%
08 Möhringen 16,50 € 8,3% 20 Wangen 14,00 € 0,0%
09 Mühlhausen 13,40 € 1,5% 21 Weilimdorf 14,70 € 14,4%
10 Münster 14,40 € 2,1% 22 West 19,00 € 9,8%
11 Nord 23,80 € 3,5% 23 Zuffenhausen 13,10 € 12,0%
12 Obertürkheim 12,80 € 3,6%
www.tolias-immobilien.de
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18 | WOHNUNGEN BESTAND KAUFPREISE WOHNUNGEN BESTAND KAUFPREISE | 19
WOHNUNGEN BESTAND MIETEN/VERMIETEN
KAUFPREISE Die Situation wiederholt sich immer wieder. Man kommt
zum Studium, tritt seine erste Stelle an oder man zieht mit
der Liebe seines Lebens zusammen.
Vergleichen Sie auf den Folgeseiten die einzelnen
Gemeindeprofile und finden Sie die Lagen, die Ihrem
Budget sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen.
16 Das eigene Geld sowie das Angebot an Wohnraum zur Auch hierbei unterstützt Sie das Team von TOLIAS
09
Miete sind (noch) knapp, im Gegenzug sind die Mieten Immobilien gerne.
23 aber teuer. In diesem Marktbericht geben wir Ihnen
deshalb zur besseren Orientierung Richtpreise für Mieten
10 und Mietentwicklungen.
PREISSPANNEN in €/m² 21
01
keine Angabe 05
bis 3.500 €/m² 11
bis 4.000 €/m²
bis 4.500 €/m² 18
bis 5.000 €/m² 03 07
13 12
über 5.000 €/m² 20
22
MARKTPREISSTABILITÄT - BESTANDSWOHNUNGEN
17
06
04
15
KAUFPREISE €/m² MIETPREISE €/m²
19
02 5.500 €
Kaufpreisentwicklung in % Mietpreisentwicklung in % 25,00 €
08
24,00 €
5.000 € 5,6 23,00 €
14 6,0 22,00 €
4.500 € 6,0 21,00 €
20,00 €
7,5
19,00 €
4.000 € 10,9
Stadtbezirk iib-Richtwert Trend Stadtbezirk iib-Richtwert Trend 18,00 €
01 Bad Cannstatt 4.100 € 7,9% 13 Ost 4.450 € 6,0% 17,00 €
16,8
3.500 € 16,00 €
02 Birkach 4.200 € 6,3% 14 Plieningen 3.650 € 10,6% 4,2
4,4 15,00 €
03 Botnang 4.000 € 11,1% 15 Sillenbuch 4.750 € 9,2% 4,9
9,1 14,00 €
04 Degerloch 4.500 € 9,8% 16 Stammheim 3.450 € 7,8% 3.000 € 14,3 -0,0
12,1 13,00 €
05 Feuerbach 4.300 € 1,2% 17 Süd 5.200 € 10,6%
6,5 10,9 12,00 €
06 Hedelfingen 3.650 € 10,6% 18 Untertürkheim 4.050 € 11,0% 2.500 €
9,3 11,00 €
07 Mitte 5.000 € 4,2% 19 Vaihingen 4.650 € 8,1% 8,0
4,5 10,00 €
08 Möhringen 4.250 € 9,0% 20 Wangen 3.650 € 7,4% 0,0 1,4 4,4
2.000 € 4,7 2,8
2,4 9,00 €
09 Mühlhausen 4.000 € 9,6% 21 Weilimdorf 3.950 € 3,9% 0,0 1,4
8,00 €
10 Münster 3.650 € 9,0% 22 West 5.250 € 6,1%
1.500 € 7,00 €
11 Nord 5.900 € 7,3% 23 Zuffenhausen 3.900 € 6,8% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
12 Obertürkheim 3.600 € 10,8% ANGEBOTSZEITRAUM
Quelle: iib-institut.de
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202020 | WOHNUNGEN BESTAND MIETPREISE
WOHNUNGEN BESTAND
MIETPREISE
16
09
23
10
PREISSPANNEN in €/m² 21
01
keine Angabe 05
bis 12 €/m² 11
bis 13 €/m²
bis 14 €/m² 18
bis 15 €/m² 03 07
13 12
über 15 €/m² 20
22
17
06
04
15
19
02
08
WER SUCHET, DER FINDET.
14
DOCH WER BESSER FINDEN
Stadtbezirk iib-Richtwert Trend Stadtbezirk iib-Richtwert Trend
MÖCHTE, MUSS SICH GUT
VORBEREITEN.
01 Bad Cannstatt 12,50 € 0,8% 13 Ost 14,20 € 9,2%
02 Birkach 13,00 € 0,8% 14 Plieningen 13,20 € 3,1%
03 Botnang 12,70 € 4,1% 15 Sillenbuch 12,10 € 5,2%
04 Degerloch 14,90 € 6,4% 16 Stammheim 12,00 € 4,3%
05 Feuerbach 13,80 € 3,8% 17 Süd 14,30 € 7,5%
06 Hedelfingen 11,80 € 4,4% 18 Untertürkheim 12,00 € 2,6%
07 Mitte 15,20 € 1,3% 19 Vaihingen 12,70 € 7,6%
08 Möhringen 14,00 € 2,9% 20 Wangen 13,70 € 5,4%
09 Mühlhausen 11,20 € 1,8% 21 Weilimdorf 13,00 € 4,8%
10 Münster 11,60 € 1,8% 22 West 15,60 € 2,0%
11 Nord 13,80 € 4,5% 23 Zuffenhausen 12,20 € 2,5%
12 Obertürkheim 12,00 € 6,2%
WOHNHAUS - STUTTGART-MITTE
www.tolias-immobilien.de22 | KAUF- UND MIETPREISE BAD CANNSTATT KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN BAD CANNSTATT | 23
KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN
BAD CANNSTATT Direkt am Neckar liegend und mit 71.509 Einwohnern der
einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der Stadt, ist
Bad-Cannstatt nicht nur als die Heimat des ansässigen
Fußballvereins „VfB Stuttgart“ bekannt, sondern auch für
KAUFPREISE: Der Kauf von Bestandsimmobilien erfreut MIETPREISE: Ein anderes Bild zeigt sich bei der Entwick- seine verschiedenen Facetten im Stadtbild.
sich in Bad Cannstatt großer Beliebtheit. So kosten Häu- lung der Mietpreise. Bei Bestandswohnungen liegen
ser (Bestand) hier im Schnitt 645.000 €, ein Anstieg um diese bei durchschnittlich 12,50 EUR und sind damit bei BODENFLÄCHE: 15,71 km2
+5,2 %. einem Zuwachs von lediglich +0,8 % nahezu konstant ge- ÜBERBAUUNGSGRAD: 79,1 %
blieben. EINWOHNER1: 71.509
Für Wohnungen (Bestand) ist mit durchschnittlich 4.100 € EINWOHNERDICHTE2: 4.554 Einwohner/km2
pro Quadratmeter zu rechnen. Der Wertzuwachs liegt bei WOHNUNGSDICHTE3: 2.746 Wohnungen/km2
beachtlichen +7,9 %. WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 35,52 m2
Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts
1
Einwohnerstand am 31.12.2019
2
Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner
3
Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011
4
mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner
STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG
SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN
keine Angabe keine Angabe
Gesundheit/Versorgung Fahrradwege
Behörden Wanderwege
ÖPNV
82% Grünfl./Wald/Gewässer
47%
Bedarfs- Bedarfs-
Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung
Kultur Vereinsvielfalt
Naherholung Sportstätten
FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG
FLÄCHEN/LINIEN
keine Angabe keine Angabe
Wald Spielplätze LTE
Park-/Grünanlagen
sonstiges Grün 645.000 € Kita/Kindergärten
Schulen
75% 16 Mbit
50Mbit
93%
Haus Kauf Bestand Bedarfs- Bedarfs-
Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung
Industrie WOHNLAGEN
Militär Top Wohnlage 4.100 €/m² Hochschulen/Universitäten
Freizeit
Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand
Gewässer gute Wohnlage
Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,50 €/m²
Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202024 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN BAD CANNSTATT ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS BAD CANNSTATT | 25
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS
BAD CANNSTATT Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Gesamtmarkt
Bad Cannstatt
Preisspanne
310.000 - 1.790.000 €
iib-Richtwert
645.000 € + 5,2%
iib Richtwerte und Trends
HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN bezogen auf Q4-2018
Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten
Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 313.000 - 1.999.000 € 700.000 €
Doppelhaushälfte* 448.000 - 965.000 € 630.000 €
Einfamilienhaus 313.000 € 1.999.000 € Reihenmittelhaus 310.000 - 755.000 € 611.000 €
* inkl. Reihenendhaus
Doppelhaushälfte* 448.000 € 965.000 €
Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Reihenmittelhaus
* inkl. Reihenendhaus
310.000 € 755.000 € Gesamtmarkt
Bad Cannstatt
Preisspanne
2.300 - 6.350 €
iib-Richtwert
4.100 € + 7,9%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment 3.350 - 5.950 € bis 40 m² 4.300 €
2-Zimmer-Wohnung 2.650 - 5.600 € 41-65 m² 4.000 €
WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 2
3-Zimmer-Wohnung 2.600 - 5.650 € 66-99 m² 4.100 €
Loft/Penthouse 3.050 - 5.650 € > 99 m² 4.250 €
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000
Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten
1-Zimmer-Apartment 3.350 € 5.950 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
einfach 2.300 - 2.650 € 2.450 €
durchschnittlich 2.600 - 4.800 € 3.650 €
2-Zimmer-Wohnung 2.650 € 5.600 €
gut 4.600 - 6.200 € 5.350 €
sehr gut 6.050 - 6.350 € 6.200 €
3-Zimmer-Wohnung 2.600 € 5.650 €
top --- ---
Loft/Penthouse 3.050 € 5.650 €
Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ]
Gesamtmarkt
Bad Cannstatt
Preisspanne
7,80 - 21,00 €
iib-Richtwert
12,50 € + 0,8%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment* 8,80 - 32,70 € bis 40 m² 17,20 €
2-Zimmer-Wohnung 8,40 - 21,00 € 41-65 m² 13,50 €
3-Zimmer-Wohnung 8,40 - 18,50 € 66-99 m² 12,00 €
Loft/Penthouse 8,20 - 16,60 € > 99 m² 11,70 €
* teilweise möbliert & mit Einbauküche
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202026 | KAUF- UND MIETPREISE BIRKACH KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN BIRKACH | 27
KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN
BIRKACH Der südlich von Stuttgart liegende Stadtbezirk Birkach
liegt auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim.
Mit seinen rund 7.000 Einwohnern gehört er zu den kleins-
ten Stadtbezirken Stuttgarts. Birkach ist vor allem aufgrund
KAUFPREISE: Mit einem Plus von +12,4 % ist der Wert von MIETPREISE: Bei aktuell 13,00 € pro Quadratmeter sind der idyllischen, ruhigen und der doch sehr verkehrsgünsti-
Häusern (Bestand) in Birkach sehr kräftig angestiegen. Im die Mietpreise in Birkach relativ konstant geblieben. Ver- gen Lage mit guter Infrastruktur beliebt.
Schnitt liegt der Kaufpreis hier bei 882.000 €. glichen mit dem Vorjahreszeitraum ist hier ein geringer
Zuwachs von +0,8 % zu verzeichnen. BODENFLÄCHE: 3,09 km2
Wohnungen (Bestand) schlagen bei einem Durchschnitts- ÜBERBAUUNGSGRAD: 38,3 %
preis von 4.200 € mit einem ordentlichen Wertzuwachs EINWOHNER1: 7.215
von +6,3 % zu Buche. EINWOHNERDICHTE2: 2.308 Einwohner/km2
WOHNUNGSDICHTE3: 3.103 Wohnungen/km2
WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 40,75 m2
Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts
1
Einwohnerstand am 31.12.2019
2
Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner
3
Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011
4
mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner
STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG
SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN
keine Angabe keine Angabe
Gesundheit/Versorgung Fahrradwege
Behörden Wanderwege
ÖPNV
50% Grünfl./Wald/Gewässer
67%
Bedarfs- Bedarfs-
Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung
Kultur Vereinsvielfalt
Naherholung Sportstätten
FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG
FLÄCHEN/LINIEN
keine Angabe keine Angabe
Wald Spielplätze LTE
Park-/Grünanlagen
sonstiges Grün 882.000 € Kita/Kindergärten
Schulen
33% 16 Mbit
50Mbit
87%
Haus Kauf Bestand Bedarfs- Bedarfs-
Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung
Industrie WOHNLAGEN
Militär Top Wohnlage 4.200 €/m² Hochschulen/Universitäten
Freizeit
Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand
Gewässer gute Wohnlage
Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 13,00 €/m²
Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202028 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN BIRKACH ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS BIRKACH | 29
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS
BIRKACH Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Gesamtmarkt
Birkach
Preisspanne
629.000 - 2.100.000 €
iib-Richtwert
882.000 € + 12,4%
iib Richtwerte und Trends
HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN bezogen auf Q4-2018
Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten
Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 639.000 - 2.100.000 € 1.123.000 €
Doppelhaushälfte* 755.000 - 1.050.000 € 845.000 €
Einfamilienhaus 639.000 € 2.100.000 € Reihenmittelhaus 665.000 - 785.000 € 726.000 €
* inkl. Reihenendhaus
Doppelhaushälfte* 755.000 € 1.050.000 €
Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Reihenmittelhaus
* inkl. Reihenendhaus
665.000 € 785.000 € Gesamtmarkt
Birkach
Preisspanne
2.300 - 6.650 €
iib-Richtwert
4.200 € + 6,3%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment --- bis 40 m² ---
2-Zimmer-Wohnung 3.200 - 5.600 € 41-65 m² 4.700 €
WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 2
3-Zimmer-Wohnung 2.650 - 4.550 € 66-99 m² 3.900 €
Loft/Penthouse 3.950 - 6.050 € > 99 m² 5.200 €
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000
Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten
1-Zimmer-Apartment Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
einfach --- ---
durchschnittlich 2.300 - 3.850 € 3.050 €
2-Zimmer-Wohnung 3.200 € 5.600 €
gut 3.750 - 5.250 € 4.500 €
sehr gut 5.050 - 6.650 € 5.900 €
3-Zimmer-Wohnung 2.650 € 4.550 €
top --- ---
Loft/Penthouse 3.950 € 6.050 €
Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ]
Gesamtmarkt
Birkach
Preisspanne
9,60 - 20,20 €
iib-Richtwert
13,00 € + 0,8%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment* 9,60 - 20,50 € bis 40 m² 15,70 €
2-Zimmer-Wohnung 10,60 - 20,20 € 41-65 m² 15,40 €
3-Zimmer-Wohnung 9,50 - 17,70 € 66-99 m² 12,40 €
Loft/Penthouse 10,60 - 18,50 € > 99 m² 13,30 €
* teilweise möbliert & mit Einbauküche
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202030 | KAUF- UND MIETPREISE BOTNANG KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN BOTNANG | 31
KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN
BOTNANG Der von Grün umgebene Stadtbezirk Botnang liegt west-
lich von Stuttgart zwischen dem Kräherwald, dem Wild-
park und dem Feuerbacher Tal: Natur, Ruhe und gute Luft
sind hier angesagt. Zum Schloss Solitude oder zum Bären-
KAUFPREISE: Die Kaufpreisentwicklung in Botnang kann MIETPREISE: Bei den Mietpreisen von Bestandswohnun- see kann man laufen.
unterschiedlicher nicht sein. So lag der Preis von Häusern gen ist ein Anstieg von +4,1 % zu verzeichnen. Im Mittel
(Bestand) bei durchschnittlich 831.000 € - ein geringer Zu- liegen diese in Botnang aktuell bei 12,70 € pro Quadrat- BODENFLÄCHE: 2,13 km2
wachs von +0,2 %. meter. ÜBERBAUUNGSGRAD: 87,9 %
EINWOHNER1: 13.102
Demgegenüber stieg der Preis für Wohnungen (Bestand) EINWOHNERDICHTE2: 6.145 Einwohner/km2
sehr kräftig um +11,1 % auf einen Durchschnittspreis von WOHNUNGSDICHTE3: 3.647 Wohnungen/km2
4.000 €. WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 45,10 m2
Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts
1
Einwohnerstand am 31.12.2019
2
Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner
3
Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011
4
mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner
STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG
SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN
keine Angabe keine Angabe
Gesundheit/Versorgung Fahrradwege
Behörden Wanderwege
ÖPNV
35% Grünfl./Wald/Gewässer
48%
Bedarfs- Bedarfs-
Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung
Kultur Vereinsvielfalt
Naherholung Sportstätten
FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG
FLÄCHEN/LINIEN
keine Angabe keine Angabe
Wald Spielplätze LTE
Park-/Grünanlagen
sonstiges Grün 831.000 € Kita/Kindergärten
Schulen
35% 16 Mbit
50Mbit
87%
Haus Kauf Bestand Bedarfs- Bedarfs-
Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung
Industrie WOHNLAGEN
Militär Top Wohnlage 4.000 €/m² Hochschulen/Universitäten
Freizeit
Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand
Gewässer gute Wohnlage
Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,70 €/m²
Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202032 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN BOTNANG ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS BOTNANG | 33
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS
BOTNANG Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Gesamtmarkt
Botnang
Preisspanne
420.000 - 1.700.000 €
iib-Richtwert
831.000 € + 0,2%
iib Richtwerte und Trends
HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN bezogen auf Q4-2018
Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten
Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 600.000 - 1.550.000 € 921.000 €
Doppelhaushälfte* 545.000 - 895.000 € 752.000 €
Einfamilienhaus 600.000 € 1.550.000 € Reihenmittelhaus 798.000 - 819.900 € 809.000 €
* inkl. Reihenendhaus
Doppelhaushälfte* 545.000 € 895.000 €
Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Reihenmittelhaus
* inkl. Reihenendhaus
798.000 € 819.900 € Gesamtmarkt
Botnang
Preisspanne
2.600 - 5.500 €
iib-Richtwert
4.000 € + 11,1%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment 3.300 - 4.150 € bis 40 m² 3.600 €
2-Zimmer-Wohnung 3.400 - 4.900 € 41-65 m² 3.950 €
WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 2
3-Zimmer-Wohnung 3.100 - 4.900 € 66-99 m² 3.800 €
Loft/Penthouse 3.200 - 4.600 € > 99 m² 3.800 €
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000
Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten
1-Zimmer-Apartment 3.300 € 4.150 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
einfach 2.600 - 2.700 € 2.650 €
durchschnittlich 2.700 - 3.400 € 3.050 €
2-Zimmer-Wohnung 3.400 € 4.900 €
gut 3.350 - 4.900 € 4.100 €
sehr gut 4.750 - 5.500 € 5.150 €
3-Zimmer-Wohnung 3.100 € 4.900 €
top --- ---
Loft/Penthouse 3.200 € 4.600 €
Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ]
Gesamtmarkt
Botnang
Preisspanne
7,70 - 23,00 €
iib-Richtwert
12,70 € + 4,1%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment* 11,20 - 29,30 € bis 40 m² 17,30 €
2-Zimmer-Wohnung 9,30 - 20,00 € 41-65 m² 13,20 €
3-Zimmer-Wohnung 8,80 - 16,10 € 66-99 m² 11,80 €
Loft/Penthouse 10,50 - 17,20 € > 99 m² 13,20 €
* teilweise möbliert & mit Einbauküche
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202034 | KAUF- UND MIETPREISE DEGERLOCH KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN DEGERLOCH | 35
KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN
DEGERLOCH Eine der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts: in Höhenla-
ge, umgeben von Wiesen und Wäldern, nur zehn Minuten
in die Stadt, zum Flughafen oder zur Autobahn - die Fak-
ten sprechen für sich.
KAUFPREISE: Degerloch ist unter Käufern und Mietern MIETPREISE: Auch bei den Mietpreisen ist ein Anstieg von
sehr beliebt. Kaufpreise für Häuser (Bestand) liegen im +6,4 % auf 14,90 € pro Quadratmeter zu verzeichnen. De- BODENFLÄCHE: 8,02 km2
Mittel bei 950.000 € und verzeichnen einen starken Zu- gerloch gehört damit zu den Stuttgarter Stadtbezirken mit ÜBERBAUUNGSGRAD: 46,5 %
wachs von +7,7 %. den höchsten Durchschnittsmieten. EINWOHNER1: 16.738
EINWOHNERDICHTE2: 2.097 Einwohner/km2
Verglichen mit dem Vorjahr stieg der Kaufpreis von Woh- WOHNUNGSDICHTE3: 2.354 Wohnungen/km2
nungen (Bestand) sogar noch kräftiger – um +9,8 % auf WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 45,73 m2
durchschnittlich 4.500 €.
Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts
1
Einwohnerstand am 31.12.2019
2
Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner
3
Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011
4
mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner
STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG
SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN
keine Angabe keine Angabe
Gesundheit/Versorgung Fahrradwege
Behörden Wanderwege
ÖPNV
47% Grünfl./Wald/Gewässer
58%
Bedarfs- Bedarfs-
Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung
Kultur Vereinsvielfalt
Naherholung Sportstätten
FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG
FLÄCHEN/LINIEN
keine Angabe keine Angabe
Wald Spielplätze LTE
Park-/Grünanlagen
sonstiges Grün 950.000 € Kita/Kindergärten
Schulen
47% 16 Mbit
50Mbit
90%
Haus Kauf Bestand Bedarfs- Bedarfs-
Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung
Industrie WOHNLAGEN
Militär Top Wohnlage 4.500 €/m² Hochschulen/Universitäten
Freizeit
Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand
Gewässer gute Wohnlage
Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 14,90 €/m²
Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202036 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN DEGERLOCH ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS DEGERLOCH | 37
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS
DEGERLOCH Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Gesamtmarkt
Degerloch
Preisspanne
173.000 - 2.350.000 €
iib-Richtwert
950.000 € + 7,7%
iib Richtwerte und Trends
HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN bezogen auf Q4-2018
Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten
Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 190.000 - 3.600.000 € 949.000 €
Doppelhaushälfte* 450.000 - 1.150.000 € 725.000 €
Einfamilienhaus 190.000 € 3.600.000 € Reihenmittelhaus 195.000 - 520.000 € 360.000 €
* inkl. Reihenendhaus
Doppelhaushälfte* 450.000 € 1.150.000 €
Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Reihenmittelhaus
* inkl. Reihenendhaus
195.000 € 520.000 € Gesamtmarkt
Degerloch
Preisspanne
2.550 - 6.850 €
iib-Richtwert
4.500 € + 9,8%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment 3.500 - 5.350 € bis 40 m² 4.750 €
2-Zimmer-Wohnung 3.600 - 5.150 € 41-65 m² 4.800 €
WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 2
3-Zimmer-Wohnung 3.250 - 6.850 € 66-99 m² 5.400 €
Loft/Penthouse 3.200 - 6.850 € > 99 m² 5.400 €
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000
Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten
1-Zimmer-Apartment 3.500 € 5.350 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
einfach --- ---
durchschnittlich 2.550 - 3.350 € 2.950 €
2-Zimmer-Wohnung 3.600 € 5.150 €
gut 3.300 - 5.900 € 4.550 €
sehr gut 5.650 - 6.850 € 6.250 €
3-Zimmer-Wohnung 3.250 € 6.850 €
top 6.750 - 6.850 € 6.800 €
Loft/Penthouse 3.200 € 6.850 €
Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ]
Gesamtmarkt
Degerloch
Preisspanne
8,90 - 26,00 €
iib-Richtwert
14,90 € + 6,4%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment* 11,20 - 32,30 € bis 40 m² 18,60 €
2-Zimmer-Wohnung 9,90 - 26,00 € 41-65 m² 16,10 €
3-Zimmer-Wohnung 10,00 - 24,30 € 66-99 m² 14,80 €
Loft/Penthouse 9,70 - 17,90 € > 99 m² 13,00 €
* teilweise möbliert & mit Einbauküche
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202038 | KAUF- UND MIETPREISE FEUERBACH KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN FEUERBACH | 39
KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN
FEUERBACH Feuerbach - der Industrievorort mit vielen Facetten. In
Feuerbach sind viele große Firmen zu Hause. Unter an-
derem befindet sich hier die Robert Bosch GmbH, die
neben dem Werk auch unaufhörlich mit Verwaltungsbüros
KAUFPREISE: Häuser (Bestand) kosten in Feuerbach MIETPREISE: Die Mieten stiegen moderat um +3,8 % und wächst. Doch der Stadtbezirk bietet zudem auch ruhige
durchschnittlich 921.000 €. Gemessen am Vorjahr bedeu- liegen aktuell bei durchschnittlich 13,80 € pro Quadrat- Wohnlagen mit Aussicht, ein belebtes Stadtzentrum sowie
tet dies einen kräftigen Zuwachs von +9,8 %. meter. Die Mietpreise in Feuerbach bewegen sich damit ein vielfältiges Freizeitprogramm und verfügt über eine
in etwa im Stuttgarter Mittelfeld. sehr gute Infrastruktur. Das haben auch die Investoren be-
Der Kostenzuwachs für Wohnungen (Bestand) ist dage- merkt, was in den vergangenen Jahren viele neue Immo-
gen eher gering ausgefallen. Bei einem mittleren Preis bilien entstehen ließ.
von 4.300 EUR liegt der Anstieg bei gerade einmal +1,2 %.
BODENFLÄCHE: 11,55 km2
ÜBERBAUUNGSGRAD: 49,4 %
EINWOHNER1: 30.525
EINWOHNERDICHTE2: 2.636 Einwohner/km2
WOHNUNGSDICHTE3: 2.680 Wohnungen/km2
WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 39,89 m2
Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts
1
Einwohnerstand am 31.12.2019
2
Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner
3
Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011
4
mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner
STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG
SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN
keine Angabe keine Angabe
Gesundheit/Versorgung Fahrradwege
Behörden Wanderwege
ÖPNV
47% Grünfl./Wald/Gewässer
62%
Bedarfs- Bedarfs-
Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung
Kultur Vereinsvielfalt
Naherholung Sportstätten
FLÄCHEN/LINIEN
Wald FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG
Park-/Grünanlagen
sonstiges Grün 921.000 € keine Angabe
Spielplätze
keine Angabe
LTE
Haus Kauf Bestand
Gewerbe/Einzelhandel Kita/Kindergärten 16 Mbit
Industrie WOHNLAGEN 53% 90%
Militär Top Wohnlage 4.300 €/m² Schulen
Weiterführ. Schulen
Bedarfs-
deckung
50Mbit Bedarfs-
deckung
Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand
Hochschulen/Universitäten
Gewässer gute Wohnlage Freizeit
Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 13,80 €/m²
Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 202040 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN FEUERBACH ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS FEUERBACH | 41
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS
FEUERBACH Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Gesamtmarkt
Feuerbach
Preisspanne
255.000 - 1.750.000 €
iib-Richtwert
921.000 € + 9,8%
iib Richtwerte und Trends
HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN bezogen auf Q4-2018
Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten
Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 339.000 - 1.750.000 € 1.028.000 €
Doppelhaushälfte* 328.000 - 985.000 € 628.000 €
Einfamilienhaus 339.000 € 1.750.000 € Reihenmittelhaus 349.000 - 690.000 € 510.000 €
* inkl. Reihenendhaus
Doppelhaushälfte* 328.000 € 985.000 €
Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ]
Reihenmittelhaus
* inkl. Reihenendhaus
349.000 € 690.000 € Gesamtmarkt
Feuerbach
Preisspanne
2.050 - 7.450 €
iib-Richtwert
4.300 € + 1,2%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment 3.400 - 5.500 € bis 40 m² 4.350 €
2-Zimmer-Wohnung 2.850 - 5.100 € 41-65 m² 3.900 €
WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 2
3-Zimmer-Wohnung 2.950 - 6.400 € 66-99 m² 4.300 €
Loft/Penthouse 3.450 - 7.300 € > 99 m² 4.950 €
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000
Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten
1-Zimmer-Apartment 3.400 € 5.500 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert
einfach 2.050 - 2.250 € 2.150 €
durchschnittlich 2.250 - 4.950 € 3.550 €
2-Zimmer-Wohnung 2.850 € 5.100 €
gut 4.700 - 7.350 € 5.950 €
sehr gut 7.100 - 7.450 € 7.300 €
3-Zimmer-Wohnung 2.950 € 6.400 €
top --- ---
Loft/Penthouse 3.450 € 7.300 €
Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ]
Gesamtmarkt
Feuerbach
Preisspanne
8,20 - 24,30 €
iib-Richtwert
13,80 € + 3,8%
iib Richtwerte und Trends
Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018
Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert
1-Zimmer-Apartment* 10,70 - 31,60 € bis 40 m² 17,80 €
2-Zimmer-Wohnung 8,70 - 24,30 € 41-65 m² 14,40 €
3-Zimmer-Wohnung 8,60 - 21,10 € 66-99 m² 13,20 €
Loft/Penthouse 9,80 - 20,80 € > 99 m² 13,30 €
* teilweise möbliert & mit Einbauküche
www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020Sie können auch lesen
