EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020 - KOSTATIS - KOBLENZER STATISTISCHES INFORMATIONS-SYSTEM BEOBACHTUNGSSYSTEM BAUEN UND WOHNEN EINE AUSWERTUNG ...
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Eigentumswohnungen in Koblenz 2020 KoStatIS – Koblenzer Statistisches Informations-System Beobachtungssystem Bauen und Wohnen Eine Auswertung von Verkaufsinseraten für das Stadtgebiet Koblenz www.statistik.koblenz.de
Eigentumswohnungen in Koblenz 2020 Eine Auswertung von Verkaufsinseraten für das Stadt- gebiet Koblenz
Eigentumswohnungen in Koblenz 2020
Eine Auswertung von Verkaufsinseraten für das Stadtgebiet Koblenz
Stadt Koblenz
Der Oberbürgermeister
Kommunale Statistik
Statistischer
Auskunftsdienst:
Tel: (0261) 129-1244
Fax: (0261) 129-1248
E-Mail: Statistik@stadt.koblenz.de
Internet: www.statistik.koblenz.de
Newsletter: www.newsletter.koblenz.de
Zeichenerklärung: - Angabe gleich Null
0 Zahl ist kleiner als die Hälfte der verwendeten Einheiten
. Zahlenwert ist unbekannt oder geheim zu halten
... Angabe lag bei Redaktionsschluss noch nicht vor
() Aussagewert ist eingeschränkt, da der Zahlenwert statistisch unsicher ist
r berichtigte Angabe
p vorläufige Zahl
s geschätzte Zahl
* Angabe kommt aus sachlogischen Gründen nicht in Frage
Publikation: April 2021
Bezug: Die Publikationen der Kommunalen Statistikstelle sind nur digital erhältlich und im Internet
unter www.statistik.koblenz.de zu finden.
Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit Quellenangabe gestattet
© Stadt Koblenz, 2021
Postfach 20 15 51
56015 KoblenzINHALTSVERZEICHNIS KOSTATIS
1. Gegenstand der Berichterstattung....................................................................................... 3
2. Methode und Datengrundlage ............................................................................................ 3
2.1 Beschränkungen hinsichtlich der Interpretierbarkeit der Daten...........................................4
3. Ergebnisse................................................................................................................................ 5
3.1 Eigentumswohnungen insgesamt............................................................................................... 5
3.2 Eigentumswohnungen: Neubauwohnungen .............................................................................. 9
3.3 Eigentumswohnungen: Bestandswohnungen .......................................................................... 11
3.4 Tatsächliche Verkaufsfälle von Eigentumswohnungen ............................................................ 12
3.5 Vergleich Inserate - Tatsächliche Verkaufsfälle von Eigentumswohnungen ............................ 13
4. Städtevergleich....................................................................................................................... 14
5. Zusammenfassung.................................................................................................................. 15
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020 1KOSTATIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS
Abbildungsverzeichnis
Abb. 01 Umfang der inserierten Eigentumswohnungen in Koblenz im zeitlichen Profil ........................ 5
Abb. 02Strukturelle Merkmale der inserierten Eigentumswohnungen und Veränderungen im
Beobachtungszeitraum........................................................................................................... 6
Abb. 03 Verteilung der Eigentumswohnungen im Stadtgebiet............................................................... 7
Abb. 04 Analyse Gesamtzeitraum ........................................................................................................... 8
Abb. 05 Umfang und Zusammensetzung der inserierten Neubaueigentumswohnungen ..................... 9
Abb. 06 Verteilung der Inserate im Stadtgebiet.................................................................................... 10
Abb. 07 Umfang und Zusammensetzung der inserierten Bestandseigentumswohnungen ................. 11
Abb. 08 Entwicklung der Verkaufsfälle von Eigentumswohnungen und deren Merkmale im
Zeitraum von 2013 bis 2020 ................................................................................................. 12
Abb. 09 Abgleich der inserierten Eigentumswohnungen mit den tatsächlichen Verkaufsfällen in
Koblenz ................................................................................................................................. 13
Abb. 10 Preise und Preisentwicklung für inserierte Eigentumswohnungen (Neubau, 60 bis
80qm, höherwertige Ausstattung) im Städtevergleich ........................................................ 14
2 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020EINFÜHRUNG KOSTATIS
1. Gegenstand der Berichterstattung
Seit 2013 werden in der kommunalen Eigentumswohnungen in Koblenz. Die Daten
Statistikstelle der Stadt Koblenz die hierzu sind dem Grundstücksmarktbericht des
Verkaufsinserate auf der Internetplattform Gutachterausschusses der Stadt Koblenz
immobilienscout24 für Eigentumswohnungen entnommen. Zu berücksichtigen ist jedoch,
und Häuser innerhalb des Stadtgebietes von dass von den Verkäufen nicht alle in die
Koblenz kontinuierlich und systematisch statistische Auswertung mit einfließen.
erfasst. Erstmals in diesem Bericht wird auch ein
Der jährlich erscheinende Bericht informiert räumlicher Vergleich mit den anderen
über die quantitative und qualitative Städten, darunter die Oberzentren in
Zusammensetzung des im Internet inserierten Rheinland-Pfalz, vorgenommen. Hierzu wird
Angebots an Eigentumen. auf Daten von empirica zurückgegriffen. Diese
In dieser vierten Auflage der Berichtsreihe berücksichtigen jedoch nur Eigentums-
wird der Zeitraum von 2013 – 2020 betrachtet wohnungen der letzten zehn Baujahre mit
und die Angebote hinsichtlich Anzahl, Größe einer Wohnfläche von 60 bis 80 qm und
und Preis sowie differenziert nach Neubau höherwertigen Ausstattung.
und Bestands-wohnungen analysiert.
Anschließend erfolgt ein Abgleich mit den
tatsächlich erfolgten Verkäufen von
2. Methode und Datengrundlage
Der Bericht stützt sich auf die regelmäßige Genaue Lage der Wohnung (Straße und
Erfassung „qualifizierter“ Verkaufsinserate von Hausnummer)
Eigentumswohnungen für das Stadtgebiet von Zustand der Wohnung (Erstbezug,
Koblenz. Dazu wird an ausgewählten Stich- Erstbezug nach Sanierung, gepflegt,
tagen ein aktueller Abzug des kompletten modernisiert, neuwertig, renoviert,
Angebots an Eigentumswohnungen im renovierungsbedürftig, saniert);
Stadtgebiet auf der Online-Immobilienbörse Modernisierungsjahr der Wohnung
www.immobilienscout24.de erstellt und
Barrierefreiheit der Wohnung
digital erfasst.
Angaben zum Energieverbrauch/
Es werden nur Annoncen mit Angabe von
Energieausweis (seit 2014)
Kaufpreis, Wohnfläche (in m²) und Zimmerzahl
Neubau
erfasst, die einem Stadtteil von Koblenz
zugeordnet werden können. Vollmöblierte Kapitalanlage (Wohnung ist vermietet)
Wohnungen – sofern dies aus den Inseraten
zu entnehmen ist – werden von der Erfassung Die Erfassung erfolgt seit 2013 regelmäßig in
ausgeschlossen. Neben diesen Kern- einem Rhythmus von sechs Wochen.
merkmalen werden außerdem, sofern Mittlerweile steht in der kommunalen Sta-
vorhanden, folgende Zusatzangaben erfasst: tistikstelle eine Datenbank mit ca. 5250
Baujahr der Wohnung erfassten Inseraten zur Verfügung. Allerdings
ist der Datenbestand nicht redundanzfrei. Viele
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020 3KOSTATIS EINFÜHRUNG Wohnungen werden an mehreren Stichtagen „tagesdurchschnittliche“ Angebot auf der in unveränderter oder veränderter Form (meist Internetplattform immobilienscout24, preislich) erfasst, sie stehen also über einen ermittelt auf der Basis der neun bzw. acht längeren Zeitraum online. Dies trifft auf ca. gleichmäßig über das Jahr verteilten 80% der erfassten Anzeigen zu. Abzugstermine aus dem Internet. Die im nachfolgenden Ergebnisteil dargestellten Fallzahlen repräsentieren das 2.1 Beschränkungen hinsichtlich der Interpretierbarkeit der Daten Es handelt sich bei den erfassten Daten um wurde. Auch kann es wegen der hohen Zahl an keine repräsentative oder gar vollständige Dupletten zu Darstellungsverzerrungen Abbildung des Immobilienangebots in kommen. Koblenz. Die Frage, ob sich die Preissteigerungen bei Es ergeben sich einige Einschränkungen und den Verkaufspreisen und qm-Preisen der offene Fragen, die zu berücksichtigen sind: Eigentumswohnungen auf Preisauftrieb, Zum einen werden nicht alle zum Verkauf unterschiedliches Angebotsniveau oder stehenden Wohnungen auf der hier andere Gründe zurückführen werden können, ausgewerteten Internetplattform inseriert. kann ebenfalls nicht beantwortet werden. Außerdem ist zu beachten, dass der inserierte Kaufpreis nicht zwingend der Preis sein muss, zu dem die Wohnung letztendlich verkauft 4 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020
ERGEBNISSE KOSTATIS
3. Ergebnisse
3.1 Eigentumswohnungen insgesamt
Abb. 01 Umfang der inserierten Eigentumswohnungen in Koblenz im zeitlichen Profil
Anzahl unterschiedlicher Wohnungen
Anzahl Verkaufsanzeigen insgesamt
Anzahl der Datensätze
2020 wurden an neun Erfassungstagen insgesamt 662 Verkaufsanzeigen für
Eigentumswohnungen im Stadtgebiet von Koblenz erfasst.
Oft stehen Eigentumswohnungen über einen längeren Zeitraum (mehr als 6 Wochen)
online, sodass sie im Datensatz mehrfach vorkommen. Die 662 erschienenen Anzeigen im
Jahr 2020 bezogen sich auf lediglich 299 unterschiedliche Wohnungen. Dieser Wert liegt,
nach den beiden Höchstständen in den Vorjahren, wieder auf dem Niveau von 2017.
Über den gesamten Zeitraum betrachtet, standen an den acht bzw. neun über das Jahr
verteilten Erfassungstagen durchschnittlich 74 (2020: ebenfalls 74) Verkaufsanzeigen für
Eigentumswohnungen im Stadtgebiet von Koblenz zur Verfügung.
Nach den deutlich überdurchschnittlichen Angebotszahlen zwischen Mitte 2017 und Mitte
2019 sind die Anzeigen danach nochmals etwas gestiegen, aber dann im zweiten Halbjahr
2020 wieder deutlich gefallen. Ende 2020 standen pro Erfassungstag noch keine 60
Inserate für Eigentumswohnungen online.
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020 5KOSTATIS ERGEBNISSE
Abb. 02 Strukturelle Merkmale der inserierten Eigentumswohnungen und Veränderungen im
Beobachtungszeitraum
Wohnfläche
Durchschn.
Durchschn.
Kaufpreis
Durchschn.Preis
pro qm
Die Zahl der angebotenen Wohnungen, differenziert nach Wohnungsgröße, folgt keiner
beständigen Tendenz. Hauptsächlich werden 3 ZKB-Wohnungen oder größer angeboten.
(Der Anteil liegt 2020 bei ca. 70 %).
Nach einem erheblichen Anstieg des Angebots an Apartments und 1 ZKB-Wohnungen in
den Jahren 2018 und 2019 ist deren Anzahl im Jahr 2020 stark geschrumpft. Die
Sanierungsmaßnahme eines größeren Objektes in der südlichen Vorstadt ist mittlerweile
abgeschlossen und auch das Angebot an kleineren Wohnungen in der Altstadt hat sich
verringert.
Die durchschnittliche Wohnfläche der Eigentumswohnungen schwankt über den gesamten
Zeitraum nur geringfügig.
Die durchschnittliche Verkaufspreisforderung je Wohnung ist 2020 wieder kräftig
gestiegen und zwar um fast 12 % gegenüber 2019.
Weiter gestiegen ist auch der durchschnittliche geforderte Preis je Quadratmeter
Wohnfläche. Hier ist eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 6,5 % festzustellen. Seit
Beginn des Beobachtungszeitraums im Jahr 2013 hat sich die durchschnittliche
Kaufpreisforderung sogar mehr als verdoppelt.
6 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020ERGEBNISSE KOSTATIS
Abb. 03 Verteilung der Eigentumswohnungen im Stadtgebiet
Das Angebot an Eigentumswohnungen war 2020 in den Stadtteilen Metternich,
Horchheim, Altstadt und Rauental besonders groß.
In Metternich lief immer noch die Vermarktung des Neubauprojektes im Rohrer Pfad bzw.
der Trierer Straße, die aber jetzt abgeschlossen ist. In Pfaffendorf hat 2019 der Verkauf der
Wohnungen im Baugebiet „Horchheimer Gärten“ auf dem Gelände des ehemaligen
Schwimmbades begonnen und wurde 2020 um den 2. Bauabschnitt erweitert. Das
Neubauvorhaben in Rauental in der Peter-Klöckner-Straße wurde 2020 verstärkt
vermarket.
Neben diesen drei großen Neubauvorhaben gibt es noch einige kleinere z.B. in Lay, Süd
und auf der Karthause.
Dagegen werden in der Altstadt ausschließlich Bestandswohnungen angeboten und zwar
hauptsächlich aus der Sanierungsmaßnahme am Friedrich-Ebert-Ring. Ebenfalls begonnen
hat die Vermarktung der sanierten Wohnungen am Clemensplatz.
In den Außenbereichen von Koblenz wurden im gesamten Beobachtungszeitraum nur
vereinzelt Wohnungen zum Verkauf angeboten.
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2019 7KOSTATIS ERGEBNISSE
Abb. 04 Analyse Gesamtzeitraum
Anzahl Verkaufsanzeigen insgesamt
Anzahl Wohnungen
Häufigkeiten
Insgesamt
Häufigkeiten Neubau
Bestandswohnungen
Häufigkeiten
Im Gesamtzeitraum von 2013 bis 2020 wurden 5250 Verkaufsanzeigen für
Eigentumswohnungen in Koblenz erfasst.
Diese bezogen sich auf insgesamt 2034 unterschiedliche Wohnungen: 1438
Bestandswohnungen und 600 Neubauwohnungen.
Von den 1438 angebotenen Bestandswohnungen waren rund 59 % (844) weniger als sechs
Wochen online (Neubauwohnungen nur 30 % (181).
Rund 9 % der Neubauwohnungen wurden über einen Zeitraum von mehr als einem Jahr
angeboten (2 % sogar über zwei Jahre). Bei den Bestandswohnungen waren es nur 3 %.
Die längere Verweildauer der Neubauwohnungen im Internet ist vermutlich auch dem
Umstand geschuldet, dass die Vermarktung der Neubaueigentumswohnungen oft schon
vor Baubeginn anfängt.
8 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020ERGEBNISSE KOSTATIS
3.2 Eigentumswohnungen: Neubauwohnungen
Abb. 05 Umfang und Zusammensetzung der inserierten Neubaueigentumswohnungen
Anzahl Verkaufsanzeigen insgesamt
Anzahl Wohnungen
Wohnfläche
Durchschn.
Durchschn.
Kaufpreis
Durchschn.Preis pro
qm
2020 waren im Internetportal ImmoScout-24 an den neun Erfassungstagen insgesamt 337
Anzeigen für Neubaueigentumswohnungen in Koblenz geschaltet. Damit die Zahl der
Inserate um über 20 % zurückgegangen.
Dabei handelt es sich um 124 unterschiedliche Neubauwohnungen, dem zweithöchsten
Wert seit 2013.
Der Anteil an Neubauwohnungen an allen inserierten Eigentumswohnungen hat sich in
den letzten vier Jahren auf einem Niveau von knapp über50 % stabilisiert.
Wie bei den Bestandswohnungen sind auch bei den Neubauwohnungen die größeren
Wohnungen ab 3 ZKB in der Mehrheit. Neubauapartments wurden 2020 keine angeboten.
Der durchschnittliche qm-Preis hat sich gegenüber dem Vorjahr um über 10 % erhöht und
liegt nun weiter auf sehr hohem Niveau bei 4.429 €. Seit 2013 haben sich die
Preisforderungen je qm Wohnfläche um gut 68 % gesteigert.
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020 9KOSTATIS ERGEBNISSE
Abb. 06 Verteilung der Inserate im Stadtgebiet
2020 gab es die meisten Angebote an Neubaueigentumswohnungen in den Stadtteilen
Pfaffendorf (Baugebiet „Horchheimer Gärten“ auf dem ehemaligen Schwimmbadgelände),
Metternich und Rauental.
Nachdem in den letzten zwei bis drei Jahren viele Neubauprojekte verwirklicht wurden,
konzentriert sich das Angebot 2020 auf die drei größeren Gebiete. Daneben gibt es noch
einige kleinere Projekte im Stadtgebiet verteilt.
In fast der Hälfte der Stadtteile gibt es ein kein Angebot an Neubaueigentumswohnungen.
10 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020ERGEBNISSE KOSTATIS
3.3 Eigentumswohnungen: Bestandswohnungen
Abb. 07 Umfang und Zusammensetzung der inserierten Bestandseigentumswohnungen
Insgesamt wurden im Berichtsjahr 325 Verkaufsanzeigen für Bestandseigentums-
wohnungen in Koblenz im Immoscout-24-Portal erfasst. Diese bezogen sich auf 178
verschiedene Wohnungen, da viele Anzeigen mehrfach erscheinen bzw. länger online
stehen.
Der Anteil an Bestandswohnungen hat sich in den vergangenen Jahren auf ein Niveau um
die 50 % eingependelt. Das Angebot an vermieteten Wohnungen, also Wohnungen, die als
Kapitalanlage angeboten wurden, stieg 2020 auf 10 % an.
Die Zahl der Wohnungen, die bereits nach kurzer Zeit veräußert wurden (nach dem ersten
Inserat), liegt bei ca. 57 % (59 % im Gesamtzeitraum).
Nachdem die Sanierungsmaßnahmen in der Südlichen Vorstadt und der Altstadt
abgeschlossen sind, ist die Zahl der angebotenen Kleinwohnungen (Apartments und 1ZKB)
2020 stark zurückgegangen. Deren Anteil liegt nun bei 4,9 bzw. 13,5 %.
Die Kurven der durchschnittlichen Kaufpreise wie auch der qm-Preise zeigen weiterhin,
wie auch in den Vorjahren, nach oben.
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020 11KOSTATIS ERGEBNISSE
3.4 Tatsächliche Verkaufsfälle von Eigentumswohnungen
Abb. 08 Entwicklung der Verkaufsfälle von Eigentumswohnungen und deren Merkmale im
Zeitraum von 2013 bis 2020
Wert qm
Wert €
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Insgesamt wurden im Jahr 2020 311 Bestandseigentumswohnungen und 111
Neubauwohnungen in Koblenz verkauft. Dazu kommen noch 137 Wohnungen nach
Umwandlung von einer Miet- in eine Eigentumswohnung.
Die Summe der Verkäufe 2020 sind ca. 10% gegenüber dem Vorjahr gesunken, wobei vor
allem bei den Neubauwohnungen ein Rückgang um fast die Hälfte zu verzeichnen ist.
Dagegen haben sich die Verkäufe nach Eigentumsumwandlung fast verdoppelt.
Die Steigerung des Geldumsatzes insgesamt und des Preisauftriebs in allen drei Segmenten
ist weiterhin zu beobachten. Auch die qm-Preise im Neubaubereich liegen wieder leicht
über den Werten von 2017 und 2018.
12 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020ZUSAMMENFASSUNG KOSTATIS
3.5 Vergleich Inserate - Tatsächliche Verkaufsfälle von Eigentumswohnungen
Abb. 09 Abgleich der inserierten Eigentumswohnungen mit den tatsächlichen Verkaufsfällen in
Koblenz
€ / qm
qm
Die in den Inseraten geforderten qm-Preise liegen im gesamten Beobachtungszeitraum im
Bereich der Bestandswohnungen systematisch über den vom Gutachterausschuss
dokumentierten Verkaufswerten. Dabei ist die Schere der beiden Verlaufslinien in den
letzten Jahren tendenziell auseinander gegangen, so dass die Dynamik der Preissteigerung
seit 2013 bei den Inseraten stärker ausgeprägt ist als bei den realen Kauffällen.
Im Neubaubereich übersteigen die auf die Wohnfläche bezogenen Preisforderungen in den
Inseraten erst in den letzten beiden Jahren das Niveau der Kauffälle deutlich.
Auch bezüglich der durchschnittlichen Größe unterscheiden sich die inserierten
Wohnungen deutlich von den laut Kaufpreissammlung veräußerten Wohnungen. Über den
gesamten Zeitraum weisen die inserierten Eigentumswohnungen sowohl im Neubau- als
auch im Bestandssegment im Mittel deutlich größere Wohnflächen auf.
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020 13KOSTATIS ERGEBNISSE
4. Städtevergleich
Abb. 10 Preise und Preisentwicklung für inserierte Eigentumswohnungen (Neubau, 60 bis 80qm,
höherwertige Ausstattung) im Städtevergleich
Für den Städtevergleich werden Daten der Preisdatenbank empirica verwendet, die
ebenfalls aus Online-Inseraten gespeist wird. Zur besseren Vergleichbarkeit werden hier
nur Eigentumswohnungen der letzten zehn Baujahrgänge mit einer Wohnfläche von 60 bis
80 qm und mit höherwertiger Ausstattung berücksichtigt.
Im Vergleich der rheinland-pfälzischen Oberzentren liegen die geforderten Kaufpreise pro
qm Wohnfläche nur in Kaiserslautern unter dem Koblenzer Preisniveau.
In den anderen ausgewählten Städten wurde im Jahr 2020 zwischen 8 % (Trier) und 64 %
(Wiesbaden) mehr als in Koblenz verlangt.
Die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr fällt in Koblenz mit 3,2 % am geringsten aus,
dagegen in Kaiserslautern am stärksten (15,2 %).
Gleichwohl haben sich die Immobilienpreise dieses Segments in den letzten fünf Jahren in
Koblenz um 44,7 % verteuert. Im Vergleich der sieben Städte streuen die
Preissteigerungsraten im fünfjährigen Zeitraum zwischen 28,1 % in Trier und 79,1 % in der
hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
14 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020ZUSAMMENFASSUNG KOSTATIS
5. Zusammenfassung Steigerung gegenüber dem Vorjahr) verlangt
(1483 € bis 8.546 €).
In Ergänzung zur Mietwohnungsmarkt-
Im Vergleich zu den früheren Jahren hat
beobachtung in Koblenz erscheint nun zum
besonders seit 2015 eine kräftige
vierten Mal der Bericht mit der jährlichen
Preisdynamik eingesetzt, die sich auch im
Auswertung der inserierten Verkaufsangebote
aktuellen Berichtsjahr fortgesetzt hat.
von Eigentumswohnungen im Stadtgebiet.
Die tatsächlichen Verkaufsfälle von
Seit 2013 werden die Verkaufsinserate, die auf
Eigentumswohnungen in Koblenz sind laut
der Internetplattform immobilienScout 24
Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses
veröffentlicht werden, regelmäßig erfasst.
gegenüber dem Vorjahr um 56 (8,5 %)
Diese nun rund 5250 Datensätze sind die
zurückgegangen und liegen bei 559.
Grundlage dieses Berichtes.
Nach einer enormen Steigerung im
Im Jahr 2020 wurden 662 Verkaufsanzeigen
Neubaubereich im Jahr 2019 sind hier die
erfasst (Rückgang gegenüber 2019 um 21 %),
Verkäufe fast auf die Hälfte zurückgegangen.
die sich auf 299 ( -17 %) unterschiedliche
Im Gegenzug haben sich die Verkäufe von
Eigentumswohnungen bezogen.
Eigentumswohnungen, die von
Durchschnittlich standen 2020 pro
Mietwohnungen umgewandelt wurden fast
Erfassungstag 74 Anzeigen von Eigentums-
verdoppelt.
wohnungen online.
In allen Segmenten sind weiterhin deutliche
Von den 662 Inseraten blieben 130 (ca.20 %)
Preissteigerungen zu verzeichnen.
weniger als 6 Wochen online.
Wie in den vergangenen Jahren auch, liegen
52 Wohnungen standen länger als ein halbes
die qm-Preise und auch die Wohnflächen der
Jahr zur Verfügung, einige davon sogar über
tatsächlich verkauften Wohnungen
mehrere Jahre. Dies trifft häufiger auf
systematisch unter den inserierten
Neubaueigentumswohnungen zu, da hier die
Wohnungen und zwar in allen Segmenten.
Vermarktung oft schon in der Planungsphase
beginnt. Im Vergleich zu den anderen Oberzentren in
Rheinland-Pfalz wurden nur in Kaiserslautern
Der durchschnittlich verlangte Kaufpreis lag
niedrigere Kaufpreise pro qm Wohnfläche im
bei 376.495 € (16,5 % mehr als 2019), wobei
Segment Neubau (Fertigstellung in den letzten
die Spanne ein enormes Ausmaß hat (von
zehn Jahren), 60 bis 80 qm Wohnfläche und
63.000 € bis 1.695.000 €).
höherwertige Ausstattung verlangt. Auch die
Ähnlich sieht es bei den qm-Preisen aus. Hier Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr fällt in
wurden durchschnittlich 3.864 € (6,5 % Koblenz im Städtevergleich unterdurchschnitt-
lich aus.
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KOBLENZ 2020 15Sie können auch lesen
