Wir sind offen für ein spannendes Jahr 2021 - Redinvest ...
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aktuell Dezember 2020
Bild: © Rzihlman | Dreamstime.com
Wir sind offen für ein
spannendes Jahr 2021
«Auch aus Steinen, die dir in den Weg gelegt werden, kannst du
etwas Schönes bauen.» Ganz im Sinn dieses angeblich von
Erich Kästner stammenden Zitats und mit einer positiven Einstellung
haben wir die zahlreichen Herausforderungen des Jahres 2020
angepackt und gut gemeistert.
Den geforderten Veränderungen begegnen wir wertvolle Immobilien-Dienstleistung anzubieten.
offen und lösungsorientiert. Wir freuen uns über Vilson Radi ist ein erfahrener und ausgewiesener
Zofingen
die daraus zu gewinnenden Erkenntnisse und Fachmann und engagiert sich mit viel Freude
Roger Halbeisen
die damit verbundenen Chancen. in den Bereichen Bewertung und Verkauf.
Standortleiter Zofingen
Immobilien-Bewirtschafter eidg. FA
Marketingplaner eidg. FA Sowohl starke Freund- und Partnerschaften als
T 062 745 18 50 auch Eigenschaften wie Offenheit, Flexibilität und Immobilien-Kompetenz seit 1974
roger.halbeisen@redinvest.ch Kreativität sehen wir als wertvolle Faktoren für Nebst der Immobilien-Bewertung zählen Erst-
ein spannendes und erfreuliches 2021. und Wiedervermietungen sowie die Immobilien-
Bewirtschaftung ebenfalls zu unseren Kernkom-
Mit einem grossen Dankeschön und vielen petenzen.
positiven Gedanken wünschen wir Ihnen und
Ihren Liebsten vor allem beste Gesundheit und «Raumhaft kompetent» seit 1974 – für mehr
fröhliche Festtage. persönlichen Freiraum. Gerne stellen wir täglich
unser Markenversprechen unter Beweis und
freuen uns auf die persönliche Begegnung mit
Immobilien-Bewertungen neu auch Ihnen.
in Zofingen – Vilson Radi
Immobilien-Bewertung ist Vertrauenssache,
basiert auf grosser Fachkompetenz und setzt
regionale Marktkenntnisse voraus. Wir freuen
uns, am Standort Zofingen nun auch diese
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Heizungsersatz (Öl) in Mehrfamilien
häusern – eine frühzeitige Planung
lohnt sich
Spätestens seit Inkrafttreten des neuen Energiegesetzes des Kantons
Sursee Luzern (KEnG) zusammen mit der zugehörigen Verordnung (KEnV) per
Michael Eiholzer 1. Januar 2019 ist klar, dass ein 1:1-Ersatz einer Ölheizung nicht mehr
Mitglied Geschäftsleitung ohne Auflagen (siehe Box) durchgeführt werden kann.
Verwaltungsratspräsident
Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder Gerade in Mehrfamilienhäusern im Stockwerk Als vor rund drei Jahren an einer Eigentümer
Immobilien-Bewirtschafter eidg. FA
Dipl. Betriebswirtschafter HF eigentum sind die Entscheidungswege eher lang versammlung das Thema Ölheizung und
T 041 926 70 59 und die Erfahrungen zeigen, dass es sich lohnt, mögliche Alternativen erstmals erwähnt wurde,
michael.eiholzer@redinvest.ch
frühzeitig mit der Planung zu beginnen. Nur so war die Mehrheit überzeugt, es sei noch viel zu
kann ein nachhaltig optimales Ergebnis erzielt früh für diese Überlegungen. Zudem seien die
werden. Heizung und die Gebäudehülle vermutlich
in einem einwandfreien Zustand.
Ein Beispiel aus der Praxis
An einem konkreten Beispiel zeigen wir Ihnen Untersuchung der Gebäudehülle
auf, wie sich eine Stockwerkeigentümergemein- Zur Klärung dieser Fragen würde sich an dieser
schaft mit der Thematik auseinandergesetzt hat Stelle ein GEAK (Gebäudeenergieausweis der
und wir das Projekt in der Entscheidungsfindung Kantone) empfehlen. Das Basisprodukt GEAK ist
als zuständige Bewirtschafterin eng begleitet die offizielle Energieetikette des Ist-Zustandes
haben. Die Überbauung «Chilefeld, Oberkirch» eines Wohngebäudes. Die Effizienz der Gebäude-
umfasst 14 Wohnungen, ein separates Gewerbe- hülle beschreibt die Qualität des Wärmeschutzes
gebäude und eine gemeinsame Ölheizung, Bau- der Gebäudehülle.
jahr 2000.
Im vorliegenden Fall hat sich die Stockwerk
eigentümergemeinschaft dazu entschieden, auf
einen ausführlichen GEAK zu verzichten und
Neue Energiegesetze des Kantons stattdessen von einer Energieberatungsstelle
Beim Ersatz müssen Wärmeerzeuger in Bauten kostengünstig Wärmebilder erstellen zu lassen.
mit Wohnnutzung so ausgerüstet werden, dass Diese thermischen Aufnahmen zeigten auf, dass
wenigstens 10 Prozent des Energiebedarfs aus
das Gebäude tatsächlich gut gedämmt ist und
erneuerbarer Energie gespiesen wird. Der
Nachweis wird über verschiedene Standard keine wesentlichen Schwachstellen aufweist.
lösungen erbracht, wobei auch kompensa
torische Massnahmen an der Gebäudehülle
(z. B. Fensterersatz) möglich sind. Der Ersatz Ölheizung und alternative
eines Wärmeerzeugers ist auch zulässig, wenn Energiequellen
das Wohngebäude beim Gebäudeenergieaus-
weis der Kantone (GEAK) die Klasse D oder Im Durchschnitt sollte eine Ölheizung mindes
besser in der Gesamtenergieeffizienz erreicht. tens 20 Jahre genutzt werden können, bevor
ein Austausch erforderlich ist. Voraussetzungen
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CHF 225’000 dafür sind eine regelmässige Wartung und Investitionskosten und Finanzierung
hochwertige Komponenten. Die aktuelle Öl Was kostet diese Investition für jede einzelne
heizung macht zwar noch keine grösseren Einheit? Die Beantwortung dieser Frage ist einer-
Probleme. Doch was tun, falls die Heizung plötz- seits abhängig davon, wie die Offerten (inkl.
CHF 200’000
lich ausfällt? Zeit für die Prüfung von Alternativen bauseitige Arbeiten) verhandelt werden können
bleibt in einem solchen Fall nicht. Die Redinvest und welche Fördergelder effektiv fliessen. Zudem
empfahl, einen Energieplaner damit zu beauftra- muss auch eine Entnahme aus dem Erneue-
CHF 175’000 gen, einen Investitions- und Betriebskosten rungsfonds geprüft werden.
vergleich möglicher Heizsysteme zu erstellen.
Die Kosten für einen solchen Bericht betragen Redinvest hat im Auftrag der Eigentümerschaft
CHF 150’000 je nach Umfang rund CHF 2'500.00. Gut bei drei regionalen Anbietern eine Offerte einge-
investiertes Geld – das dachten sich auch holt und konnte somit die Gesamtkosten auf rund
die betroffenen Stockwerkeigentümerinnen und CHF 150'000.00 optimieren. Die Förderbedin-
-eigentümer. gungen des Kantons Luzern (siehe Box) waren
CHF 125’000
ebenfalls erfüllt und es wurde ein Förderbeitrag
Der Planer erstellte in der Folge eine Zusammen- von rund CHF 22'000.00 in Aussicht gestellt. Das
stellung für die infrage kommenden Heizsysteme Festlegen der Entnahme aus dem Erneuerungs-
CHF 100’000 (neue Ölheizung, Erdsonden-Wärmepumpe, Fern- fonds kann erfahrungsgemäss kontroverse
wärmeanschluss). Diskussionen auslösen. Anhand einer Übersicht
mit vier verschiedenen Finanzierungsmöglich-
keiten legte Redinvest die Kostenanteile dar.
CHF 75’000
Im Sinne eines schweizerischen Kompromisses
einigte man sich auf je 50 Prozent Direkt
finanzierung und 50 Prozent Entnahme aus dem
CHF 50’000 Erneuerungsfonds.
CHF 25’000
Projektabschluss
Dank einer guten Planung und der richtigen Un-
ternehmerwahl konnte der Heizungsersatz zur
Zufriedenheit aller Beteiligten reibungslos durch-
CHF 0 geführt werden. Mit diesem ökologischen Heiz-
Heizungstyp Erdsonden- Ölheizung Fernwärme-
system wurden nicht zuletzt auch der Marktwert
Wärmepumpe kondensierend anschluss und die Verkäuflichkeit der Wohnungen gesteigert.
Investitionskosten 219’520.–* 67’275.– 45’820.– Alles in allem hat die Umsetzung (von der Idee
Betriebskosten 7’524.– 15’140.– 27’284.– bis zur Ausführung) rund drei Jahre gedauert.
Kapitalkosten 14’588.– 4’950.– 2’780.–
Dadurch konnten die Kosten optimiert und für
Total jährliche Kosten 22’112.– 20’090.– 30’064.–
die Überbauung ein nachhaltiger Mehrwert
* vor Fördergelder
geschaffen werden. Auch dank der engen
Wegweisender Entscheid an der Projektbegleitung durch Redinvest – Immobilien-
Eigentümerversammlung Kompetenz seit 1974.
Nachdem nun umfassende Entscheidungsgrund-
lagen vorlagen, konnte an der Eigentümer
versammlung eine Grundsatzdiskussion geführt
werden. Schliesslich wurde man sich einig, zu-
Förderprogramme des Kantons
Der Kanton Luzern fördert Wärmepumpen,
künftig nicht mehr auf den fossilen Energieträger
wenn diese eine fossile (Öl oder Erdgas) oder
Öl zu setzen. Die Erschliessung mit Fernwärme elektrische Hauptheizung ersetzen. Förder
war zu diesem Zeitpunkt noch nicht spruchreif, berechtigt sind Luft/Wasser-, Sole/Wasser-
sodass der Fokus trotz relativ hoher Investi und Wasser/Wasser-Wärmepumpen, die Aus-
tionskosten auf eine Erdsonden-Wärmepumpe senluft oder Umweltwärme aus dem Unter-
grund, Grundwasser, Seewasser, Wärme aus
(Nachhaltigkeitsgedanke) gelegt wurde. Nicht
Eisspeicher etc. nutzen. Die Bezugsgrösse für
unwesentlich für diesen Entscheid waren auch die Berechnung des Förderbeitrags ist die ther-
die in Aussicht gestellten Fördergelder sowie die mische Nennleistung der Wärmepumpe (kWth).
tieferen Betriebskosten.
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Redinvest persönlich
Sursee
Sursee Sursee
Toni Eiholzer Carla Testorelli David Kaufmann
Am 1. Mai 1974 hat Toni Eiholzer als «Mann
Mitte August 2020 hat Carla Testorelli ihre Vom 1. September bis Mitte Dezember 2020
der ersten Stunde» den Grundstein für die
dreijährige Ausbildung bei der Redinvest am unterstützte uns David Kaufmann als
erfolgreiche Entwicklung der Redinvest Im-
Standort Sursee begonnen. Wir wünschen Praktikant. Dank seiner aufgestellten Art,
mobilien AG am Standort Sursee gelegt.
Carla eine lehrreiche, spannende und seiner schnellen Auffassungsgabe und
Toni hat sich als Geschäftsführer und Mit
erfolgreiche Zeit. seinem digitalen Verständnis war er innert
inhaber mit seiner familiären und um-
kurzer Zeit eine sehr hilfreiche Verstärkung
sichtigen Personalpolitik stets für ein gesun-
in der Vermarktungsabteilung. Vielen Dank
des Wachstum der Firma starkgemacht.
für deinen Einsatz, David, und alles Gute
Per 31. Juli 2020, nach nunmehr 46 (!)
auf dem weiteren Lebensweg!
Dienstjahren, hat uns Toni in den wohlver-
dienten Ruhestand verlassen. Die Redinvest
Immobilien AG und die mittlerweile rund 40
Mitarbeitenden sind dir, lieber Toni, unend-
lich dankbar für deine «Redinvest-Zeit». Du
kannst stolz auf dein Lebenswerk zurück
blicken!
Sursee Sursee Sursee
Margrith Beck Marco Hodel Stefan Kaufmann
Am 1. September 2020 durfte Margrith Beck Marco Hodel ist am 1. Oktober 2015 in die Nach coronabedingt langem Warten auf das
auf stolze 10 Redinvest-Jahre zurück Firma eingetreten und darf sich nun bereits Prüfungsergebnis darf sich Stefan Kauf-
blicken. Margrith ist am Empfang/Telefon in über 5 Jahre Redinvest freuen. Marco ist für mann umso mehr freuen: Er hat mit Bravour
Sursee die erste Anlaufstelle unserer Kund- unsere Kundinnen und Kunden eine kompe- die eidgenössischen Prüfungen erfolgreich
schaft und erfreut sich dank ihrer sympathi- tente Anlaufstelle für Bewirtschaftungs bestanden und dadurch den Titel Immobili-
schen Art grosser Beliebtheit. fragen und als «digitales Gewissen» der en-Bewirtschafter eidg. FA erlangt. Mit viel
Redinvest nicht mehr wegzudenken. Elan und Kompetenz widmet er sich am
Standort Sursee weiterhin den Bedürfnissen
unserer Kundinnen und Kunden.
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