Wirtscha sförderung Dortmund - emenmappe Dortmund
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Wirtschaftsförderung Dortmund Themenmappe Dortmund
Vorwort
Dortmund 4.0 – Bleiben Sie Teil
unserer Erfolgsgeschichte
Liebe Leser*innen,
die Entwicklung des Hafenquartiers Dortmund hat im Jahr
2017 deutlich an Geschwindigkeit zugenommen. Erforderli-
che Infrastrukturmaßnahmen befinden sich in der Umsetzung
und erste Immobilien wurden erfolgreich auf dem Markt
platziert, weitere werden in diesem Jahr folgen.
Im zurückliegenden Jahr wurde auf dem Dortmunder Büro-
markt ein Flächenumsatz von 88.000 qm erzielt. Etwa 60 %
des Umsatzes verteilt sich auf die Lagen an dem Büroboule-
vard B1 und im Stadtkern. Somit bleibt der Dortmunder Büro-
markt weiter dynamisch und bewegt sich auf einem hohen
Niveau.
Dortmund geht „nordwärts“! Die Entwicklungsschwerpunk-
te der Stadt - wie bspw. das Hafenquartier Dortmund, die
Flächen Hansa Nord oder das Umfeld des Hauptbahnhofs -
befinden sich im Norden der Stadt und sind wichtige Baustei-
ne der Dortmunder Flächenstrategie. Im Rahmen des diesjäh-
rigen „nordwärts“-Präsentationsjahres werden sie einer
breiten Öffentlichkeit vorgestellt.
Mit der vorliegenden Themenmappe stellen wir Ihnen die
Stärken und Potentiale der o. g. Flächen vor. Dies ist nur ein
Auszug aus der dynamischen Dortmunder Projektlandschaft.
Wir informieren Sie gerne über weitere spannende Entwick- Pascal Ledune
lungen, Sie sind herzlich eingeladen.
Wirtschaft sförderung Dortmund
stv. Geschäft sführer
Töllnerstraße 9 –11, 44122 Dortmund
T: 0231 50-22809, F: 0231 50-241 12
E: pascal.ledune@stadtdo.de
Pascal Ledune
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Dortmund
Dynamisch, unterhaltsam und innovativ
Die Westfalenmetropole Dortmund ist nicht nur der IT-Standort in
der Region. Auch bei Schlüsseltechnologien ist sie weit vorne, nicht Strukturdaten Dortmund:
zuletzt dank der hervorragenden Bedingungen für hoch qualifizierte
Fachkräfte und junge Wissenschaftler. Längst prägen Hochschulen, – Fläche: 280,7 km²
Forschungsinstitute und junge, aufstrebende Technologie- und – Einwohner (31. 01.2018):1 602.000
Dienstleistungsfirmen den Wirtschaftsstandort Dortmund, flankiert – Einwohner je km²: 2.145¹
von erfolgreichen Global Playern und Traditionsunternehmen. – Gewerbesteuerhebesatz:3 485 %
– Grundsteuerhebesatz:3 610 %
Einzigartig sind die Infrastruktur mit sechs Autobahnen, größtem – Erwerbstätige:1 309.500
Kanalhafen Europas, direkter Schienenanbindung und Flughafen – Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte:2 231.529
sowie innovative Standorte mit Entwicklungsperspektiven. Hinzu – Verarbeitendes Gewerbe: 25.113
kommt ein attraktives Wohnumfeld – mal szenig, mal im Grünen –, – Baugewerbe: 10.179
das so vielfältig daherkommt wie das Kultur- und Freizeitangebot – Handel: 31.878
mit Konzerthaus, Westfalenhalle, DFB-Fußballmuseum oder dem – Verkehr und Lagerei: 15.946
Dortmunder U. Kein Wunder also: Im vergangenen Jahr knackte – Gastgewerbe: 5.714
Dortmund erstmals die 600.000er-Marke und ist damit die acht- – Information und Kommunikation: 9.878
größte Stadt Deutschlands und die größte im Ruhrgebiet. – Finanz- und Versicherungsdienstleistungen: 10.778
– Freiberufliche, wissenschaftliche und
technische Dienstleistungen: 17.608
– Sonstige wirtschaftliche Dienstleistungen: 18.064
– Öffentliche Verwaltung, Verteidigung,
Sozialversicherung: 13.546
– Gesundheits- und Sozialwesen: 36.961
– Studierende: 52.630
– TU Dortmund (SS 2017): 34.616
– FH Dortmund (SS 2017): 14.022
– ISM: 850
1 Stadt Dortmund
2 Bundesagentur für Arbeit, 30. 06. 2017
3 IHK zu Dortmund
0 (km) 50
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Hotelmarkt Dortmund
Gut gebettet
Dortmunds Hotelmarkt zeigt sich von seiner besten Seite: Er Gäste kam aus dem Ausland. Und der positive Trend setzt
wächst und wächst. Hotelinhaber, -betreiber und -investoren sich im ersten Quartal des laufenden Jahres fort.
hören die positiven Signale, setzen auf Modernisierung und
Neubau: 15 Projekte stehen in der Pipeline. Ausweis für das
große Entwicklungspotenzial. Besonders erfreulich für Inhaber, Betreiber und Investoren:
Mit der Steigerung der Übernachtungszahlen und der Zimme-
rauslastung stieg im vergangenen Jahr auch der durchschnitt-
Die zunehmende Bedeutung der Westfalenmetropole als liche Zimmerertrag um rund zwölf Prozent. Die Verantwortli-
Wirtschafts-, Kongressund Hochschul- bzw. Forschungs- chen sehen darin eine nachhaltige Entwicklung, allerdings mit
standort, als Fußballhochburg und Kulturmagnet lässt die Luft nach oben. Denn Dortmund meistert den Strukturwan-
Übernachtungszahlen von Jahr zu Jahr steigen, zuletzt erneut del von Bergbau und Stahl hin zu Technologie, Logistik,
um satte sieben Prozent. Mehr als 1,2 Millionen Übernach- Dienstleistungen, Wissenschaft und Kultur mit größtem En-
tungen weist der Hotelmarkt NRW 2017 aus, davon gut eine gagement. „Die aktuelle gute Gesamtkonjunktur, die wirt-
Million in den 53 Dortmunder Hotels. Ein gutes Viertel der schaftliche Neuausrichtung der Stadt, unser großartiges kul-
turelles Angebot mit Konzerthaus, U-Turm und Theater,
A45 B54 A2
Messen und Ausstellungen in den Westfalenhallen und natür-
Nordfläche Hauptbahnhof
Burgwall/ Burgtor lich der Fußball mit BVB und dem DFB-Museum tragen dazu
HBF
bei, dass die Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten
Hansastraße 2 kontinuierlich steigt“, so Thomas Westphal, Geschäftsführer
U
City der Wirtschaftsförderung Dortmund. Bis 2024 wolle man die
Marke von zwei Millionen Übernachtungen knacken.
Kampstraße 47
Hövelstraße 8 Um dieses ambitionierte Ziel zu erreichen, sollen bis 2020 zu
Märkische Straße 126
den vorhandenen rund 3.600 Hotelzimmern mindestens 1.500
Rheinlanddamm 197
weitere entstehen. Elf Neu- und Umbauten sind bis dato kon-
Westfalendamm 11
kretisiert, darunter markengebundene ebenso wie inhaberge-
A40 A44 führte Häuser. Aber auch die Bestandshäuser sehen die stei-
B54
Westfalenhallen
Florianstraße 1-3
gende Nachfrage und investieren in moderne Ausstattung und
Signal Rheinlanddamm 24
Iduna A45 erweiterte Services. Wirtschaftsförderungschef Westphal freut
Park A1 Westfalenpark
sich über dieses „gesunde Wachstum“ und die Dynamik des
Hotelmarktes: „2014 wurde uns großer Nachholbedarf be-
Potenzialflächen für Hotels in Dortmund
Quelle: Wirtschaftsförderung Dortmund scheinigt. Nun holen wir auf. In Siebenmeilenstiefeln.“
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Büroimmobilienmarkt
Entwicklungen
Flächenumsatz ben mittelfristig gedeckt werden könnten. In Dortmund
konnte im Jahr 2017 ein Fertigstellungsvolumen von
Auf dem Dortmunder Büromarkt wurde 2017 ein Flächenum- 25.000 m² Bürofläche (Vorjahr 20.000 m²) verzeichnet wer-
satz von 88.000 m² erzielt. An dem Rekordergebnis mit den. Im Jahr 2018 wird das Fertigstellungsvolumen eine Mar-
116.300 m² von 2016 konnte zwar nicht angeknüpft werden. ke von 45.000 m² erreichen, wovon der größte Anteil bereits
Dennoch liegt der letztjährige Flächenumsatz über dem vorvermietet ist.
10-Jahresdurchschnitt inkl. der Eigennutzungen. Im 10-Jah-
resdurchschnitt sind in Dortmund 72.870 m² und im 5-Jahres- Mietpreisniveau
durchschnitt 78.980 m² Bürofläche jährlich vermietet worden.
Werden die eigengenutzten Flächen hinzugerechnet, liegen Die Mietpreisspanne für Neubauflächen an den Schwer-
der 10-Jahresdurchschnitt bei 85.150 m² und der 5-Jahres- punktachsen liegt zwischen 11,50 € und 14,00 €. Das Miet-
durchschnitt bei 92.260 m². Die Nachfrage aus der preisniveau von rund 14,00 € wird in Neubauprojekten an der
TIMES*-Branche hatte mit 28,9 % (Vorjahr 26,7 %) den größ- B 1 und in der City erreicht. In absehbarer Zukunft wird das
ten Anteil am Flächenumsatz. Die Anmietungen von adesso Mietpreisniveau sogar bis auf 16,00 € steigen. An Standorten
AG und KPS digital GmbH prägen diesen Anteil. Die Anmie- wie dem TechnologiePark und der Stadtkrone Ost sind Miet-
tungen der öffentlichen Einrichtungen haben einen Anteil preise zwischen 9,00 € und 12,50 € erzielbar. Für ältere Be-
von 9 % (Vorjahr 23,9 %), darunter das Jobcenter Dortmund. standsimmobilien werden überwiegend Mietpreise zwischen
Der Dienstleistungssektor hat einen Anteil von 11 % im Jahr 6,50 € und 10,00 € erzielt.
2017 zu verzeichnen.
*Telekommunikation, Informationstechnologie, Medien, Entertainment, Sicherheit Ausblick
Angebotsentwicklung Der Dortmunder Büromarkt entwickelt sich weiterhin sehr
dynamisch. Aus dem zurückliegendem Jahr ist zur erkennen,
Die Leerstandsquote hat sich im Vergleich zum Vorjahr dass die Nachfrage auf dem Dortmunder Büromarkt weiter-
(3,7 %) noch einmal verringert und lag Ende 2017 bei 3,3 %. hin eine hohe Ausstrahlungskraft ausübt. Wenn sich im Jahr
Dortmund verfügt mit seiner Angebotsreserve (Leerstandsflä- 2018 wieder großflächige Vermietungen realisieren lassen,
che und frei verfügbare Fläche der bis 31.12.2018 beziehba- kann ein erneuter Flächenumsatz von über 100.000 m² erzielt
ren Neubauten) noch über ein moderates Verhältnis zwischen werden. Aufgrund der hohen Nachfrage von neuen und mo-
Angebot und Nachfrage. Bei größeren Flächennachfragen dernen Büroflächen in guten Lagen ist von einem Anstieg der
über 5.000 m² sind jedoch kurzfristig in einzelnen Lagen Spitzenmieten auszugehen.
Engpässe zu erkennen, die jedoch durch projektierte Vorha-
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nordwärts
Dialog, Engagement und Vernetzung
als Standortfaktor
Das Projektgebiet „Nordwärts“,
Mit zusammen 320 Hektar liegen die größten Gewerbeflä-
chen- und Entwicklungspotenziale im nördlichen Dortmund
Kraft werk Knepper
und damit im Projektgebiet des Projekts „nordwärts“. Seit Zentralwerkstatt und
Brückenbau Dörnen
2015 setzt sich das bundesweit einmalige und auf zehn Jahre
angelegte Projekt der Stadt mit einer neuen Beteiligungs- und
Dialogkultur für attraktive Wohn-, Arbeits- und Gewerbe- Westfalenhütte
standorte in den nördlichen Stadtteilen ein. „nordwärts“ will Hansa Nord
die Lebensverhältnisse innerhalb der Gesamtstadt angleichen. Speicherstraße
Güterbahnhof
Was bewirkt „nordwärts“ Westfaliastraße Hauptbahnhof -
Nordseite
• reduziert Schnittstellen zwischen
verschiedenen Akteursgruppen
• schafft Anreize für Investitionen
• stärkt strategische Allianzen
Ein Entwicklungsband: Gewerbeflächen in der Nordwärts-Gebietskulisse
• wirbt Drittmittel ein (ohne Maßstab)
• trägt zur Standortstärkung bei
Der „nordwärts“-Dialog
Bürgerinnen und Bürger, Dortmunder und Nicht-Dortmunder,
Experten und Laien, Wirtschaft und Wissenschaft
• informieren sich
• hören einander zu
• bilden Partnerschaften
• bringen ihre Ideen ein und
• setzen gemeinsam Projekte um
Gewerbeflächen im „nordwärts“ Projektgebiet:
• ehemalige HSP-Gelände/ Dortmund-Dorstfeld
• Gewerbegebiet Knepper/ Dortmund-Mengede
• Gewerbegebiet Kokerei Hansa Nord/ Dortmund-Huckarde
• Teilflächen der Westfalenhütte/ Innenstadt-Nord
• Areale der Speicherstraße Stadthafen/ Innenstadt-Nord
Kontakt
Stadt Dortmund, Koordinierungsstelle „nordwärts“
E: nordwaerts@dortmund.de
Der „nordwärts“-Dialog
www.nordwaerts.dortmund.de
Gewerbeimmobilien
Attraktive Adressen für
erfolgreiche Unternehmen
Flächen mit Perspektive
Einstige Industrieareale wurden zu innovativen Zukunfts- ⇒ 274 ha Gewerbe- und Technologieflächen
standorten: Spezielle Kompetenzzentren unterstützen hier
Ansiedlungen durch spezifische Infrastruktur. Leuchttürme ⇒ individuelle, bedarfsgerechte Bestandsim-
mit internationalem Renommee sind etwa die Speicherstraße, mobilien
PHOENIX West, Hauptbahnhof Nordseite und Hansa Nord.
⇒ kundenorientiertes Genehmigungsmanage-
ment
Begleitung in allen Prozessen
⇒ Arbeiten, Forschen und Leben an einem
Standort
Die Wirtschaftsförderung Dortmund bietet partnerschaftliche
Unterstützung bei der Suche nach einer bedarfsgerechten
Immobilie genauso wie bei der Abwicklung von Genehmi-
gungsverfahren. Sie hilft auch bei der Vermittlung von Inves-
toren und unterstützt Sie dabei, den Bekanntheitsgrad in der
Öffentlichkeit zu steigern. Zahlreiche Erfolgsgeschichten mar-
kieren diesen Weg.
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PHOENIX West
Arbeit, Technik, Freizeit
PHOENIX West
Stadtteil: Hörde
Adresse: Konrad-Adenauer-Allee, 44623 Dortmund
Gesamtfläche: 115 ha, Vermarktungsfläche: 38 ha,
Grünflächen einschl. PHOENIX Park: 61 ha
Treuhändische Eigentümerin des Landes NRW:
NRW.URBAN GmbH & Co.KG
Zielgruppe: Unternehmen IT/Kommunikation, Mikro- und
Nanotechnologie, innovative Produktionstechnologie sowie
der Freizeitwirtschaft
Lage: ca. vier Kilometer südlich von der Dortmunder City im PHOENIX West Entwurf: stegepartner Architektur & Stadtplanung BDA SRL
Entwurf: Stegepartner
Stadtteil Hörde an der Bundesstraße 54 gelegen
Gebietsausweisung: SO Technologie / GE
Planrecht: B-Plan Hö 253 in Aufstellung
Verfügbarkeit: kurzfristig verfügbar (saniert, erschlossen)
Ansprechpartner
Wirtschaftsförderung Dortmund
Team Standortentwicklung
T: 0231 5025606 | E: michael.lenkeit@stadtdo.de
Vermarktungsstand PHOENIX West
Rund 50 % der Grundstücksflächen sind bereits vermarktet.
Namhafte Firmen haben auf PHOENIX West ihre Zentrale
errichtet.
NordWest: Moderne und zukunftsorientiert gestaltete Zentrale der NordWest Handel AG
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Umfeld Hauptbahnhof
Nordseite Hauptbahnhof Nordseite
Business in zentraler Lage
Stadtteil: Nördliche Innenstadt Planrecht: Nach einer erfolgreichen Planungswerkstatt im
Oktober 2016 hat ein nichtoffener städtebaulicher Wettbe-
Adresse: Zwischen Unionstraße und Burgtor, werb stattgefunden. Das Preisgericht hat am 04.12.2017 drei
44137 Dortmund Arbeiten gleichrangig mit einem ersten Preis bedacht. Es ist
beabsichtigt, im 2. Quartal 2018 diese Preisträger mit einer
Gesamtfläche: ca. 26 ha, Entwicklungsflächen ca. 14 ha Überarbeitung zu beauftragen. Der dann gekürte Siegerent-
wurf soll in einem Rahmenplan umgesetzt werden.
Eigentümer: Contipark GmbH, Lorac Investment Management
S.àr.L., Deutsche Bahn AG - DB Immobilien, Wolfgang Froese
Lage: Innenstadtnah auf der nördlichen Seite des Hauptbahn- Verfügbarkeit: Mittelfristig bis langfristig verfügbare Poten-
hofs gelegen. In direkter Nähe zu den Einkaufszonen, Hauptpost, zialfläche.
ZOB, CineStar, Auslandsgesellschaft, Kultur- und Begegnungszen-
trum Dietrich-Keuning Haus und Musikschule Dortmund. Ansprechpartner
Stadtplanungs- u. Bauordnungsamt Stadt Dortmund
Gebietsausweisung: FNP: SO/ Gemischte Baufläche Raimund Stüssel, T: 0231 5027397
Dr. Rolf-Bernd Hechler, T: 0231 5026169
Wettbewerbsgebiet 1:1.000, Städtebauliches Konzept für das neue Stadtqurtier zwischen Unionstraße und Burtor,
Stadtplanungs- und Bauordnungsamt Dortmund
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Westfalenhütte
Westfalenhütte
Zentraler Businesspark mit Logistikanschluss
Stadtteil: Nördliche Innenstadt
Adresse: Springorumstraße
Zukünftig Hoeschallee, 44145 Dortmund
Gesamtfläche: ca. 11 ha
Eigentümer: thyssenkrupp AG
Zielgruppe: Unterschiedliche gewerbliche Betriebe
(logistikaffine Nutzungen, Sport)
Lage: Im Westen Sport- und Erholungsanlage Hoeschpark
mit Freibad Stockheide, im Osten kreuzungsfreie Anschluss-
stelle B 236 – Brackeler Straße. Das Dortmunder Stadtzent- Planvorschlag der 15. Änderung des Flächennutzungsplanes
Stadtplanungs- und Bauordnungsamt Dortmund
rum ist knapp 3,5 km entfernt.
Gebietsausweisung: Flächennutzungsplan: Aktuell noch GI,
zukünftig: GE. Nach Abschluss der Regionalplan- und GE GEBIET _WESTFALENHÜTTE 509_WESTFALENHUETTE_DO
FNP-Änderungsverfahren.
Stand 13.07.2016
Option Tor:
Notfallzufahrt
Interne Werksverbindung gepl. Kreisverkehr
mit Fuß- und Radweg
Planrecht: B-Plan InN 219 in Aufstellung
(Lage in Prüfung)
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Garb
Verfügbarkeit: Mittelfristig verfügbare Potenzialfläche
Ansprechpartner astr
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Infr stoffle
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Wirtschaftsförderung Dortmund Stic
Ho
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Jürgen Baur
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Straße
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Kirchderner
T: 0231 5029231 | E: juergen.baur@stadtdo.de
0m
Hoeschpark
F
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zwe fahrt
Aus
Geforderte Grünverbindung
M 1:2500 i.O. DINA3
STAHM ARCHITEKTEN
Hamburger Straße 273 B | 38114 Braunschweig
Ausschnitt Rahmenplan westlich
(P)
Garbe
Entwurf: Stahm Architekten
fon +49 531 390248 0 | fax +49 531 390248 28
dialog@stahm-architekten.de
www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.deHansa Nord Hansa Nord
Neues Denken in der Technologiemanufaktur
Stadtteil: Huckarde
Adresse: Emscherallee 11, 44369 Dortmund
Gesamtfläche: ca. 10 ha zur gewerblichen Entwicklung
Eigentümer: Stadt Dortmund, RAG Montan Immobilien GmbH
Zielgruppe: Softwarehäuser und IT-Dienstleister, ortsteilna-
he Gewerbebetriebe, Unternehmen mit lokaler oder regiona-
ler Bedeutung.
Lage: Das Projektgebiet befindet sich im nördlichen Stadtteil
Huckarde. Es grenzt unmittelbar an das Industriedenkmal
Kokerei Hansa, aber nicht an eine Wohnbebauung. Der Dort-
munder Hafen ist ca. 3,5 km und die Dortmunder Innenstadt
ca. 5,5 km entfernt.
Gebietsausweisung: FNP: SO/GE
Planrecht: Aufstellung B-Plan erforderlich. Die Aufstellung
eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist möglich.
Verfügbarkeit: Mittelfristig verfügbare Potenzialfläche
Entwurf: Gerber Architekten
Ansprechpartner
Wirtschaftsförderung Dortmund
Michael Lenkeit
T: 0231 5025606 | E: michael.lenkeit@stadtdo.de
Entwicklungsidee: Technologiemanufaktur
Entlang der diagonalen Haupterschließung befinden sich Bau-
felder unterschiedlicher Größe für hochwertiges Gewerbe.
Als Ankerpunkte dienen zum einen ein Sonderbau im südli-
chen Bereich sowie zwei Landschaftsbauwerke im Nordosten,
die das Eingangstor in das neue Gebiet markieren. Das Ge-
biet staffelt sich leicht von einer 4-5 geschossigen Bebauung
im Osten hin zu 1-2 geschossigen Bauten im Westen, um so
die Verbindung zum Ortsteil Huckarde herzustellen. Entwurf: Gerber Architekten
www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.deGüterbahnhof
Westfaliastraße
Ihr Standort mit Anbindung Güterbahnhof
zu Land und Wasser Westfaliastraße
Entwurf: Gerber Architekten
Stadtteil: Nördliche Innenstadt
Adresse: Westfaliastraße, 44147 Dortmund
Gesamtfläche: ca. 20 ha
Eigentümer: DB Netz AG
Zielgruppe: Hafenzulieferbetriebe wie auch Industrie und
Gewerbe
Lage: In direkter Nachbarschaft zum bestehenden Gewerbe-
und Industriegebiet Union im Süden sowie dem Dortmunder
Hafen im Osten. Die Stadtmitte ist ca. 3 km entfernt.
Entwurf: Gerber Architekten
Gebietsausweisung: Schienenverkehrswege
Planrecht: Kein B-Plan vorhanden
Verfügbarkeit: Mittel- bis langfristig verfügbare Potenzi-
alfläche
Entwicklungsidee: Hafenentwicklung West
Zwischen Westfaliastraße und einer neuen Nord-Süd-Erschlie-
ßung entsteht auf einer Fläche von ca. 20 ha ein modernes Entwurf: Gerber Architekten
Industrie- und Gewerbegebiet. Während im nördlichen Be-
reich eine enge Verzahnung mittels Sichtachsen und Wasser-
becken zum Hafen stattfindet, ist südlich des Autobahnzu- Ansprechpartner
bringers eine zusammenhängende Fläche für großflächige Wirtschaftsförderung Dortmund
Nutzungen angedacht. In Zukunft wird die Westfaliastraße Arne van den Brink
einen Vollanschluss an die OW3a bekommen. T: 0231 5029230 | E: arne.vandenbrink@stadtdo.de
www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.deHafenquartier
Dortmund
Speicherstraße
Südl. Speicherstraße am Stadthafen
Stadtteil: Nördliche Innenstadt, Hafen
Adresse: Speicherstraße, 44147 Dortmund
Gesamtfläche: ca. 3 ha
Eigentümer: Stadt Dortmund, Hafen AG, DE Infrastruktur
GmbH
Zielgruppe: Kreativwirtschaft, Gründer, Gastronomie sowie
büroaffine Branchen mit digitalem Schwerpunkt
Lage: Ca. 2 km zur Stadtmitte. Direkt am Hafenbecken und
in unmittelbarer Nachbarschaft zum e-port-dortmund, Grün-
Entwurf: post • welters & Partner Architekten & Stadtplaner
dungs- und Kompetenzzentrum für Logistik und Informati-
onstechnologie.
Gebietsausweisung: FNP: SO Hafen
Planrecht: Kein B-Plan vorhanden. Rahmenplan liegt vor.
Das Areal soll sich hinsichtlich der baulichen Entwicklung/
Gestaltung in die Umgebung einfügen (§34 BauGB).
Verfügbarkeit: Schrittweise Vermarktung. Verkauf erster
Grundstücke im Jahr 2018
Ansprechpartner
Wirtschaftsförderung Dortmund
Arne van den Brink
T: 0231 5029230 | E: arne.vandenbrink@stadtdo.de
Entwurf: Gerber Architekten GmbH
www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.deHafenquartier
Dortmund Speicherstraße
Nördl. Speicherstraße am Schmiedinghafen
Anlage 5
Entwicklungsstrategie nördliche Speicherstraße am SchmiedinghafenI Dortmund
Stadtteil: Nördliche Innenstadt, Hafen
Adresse: Speicherstraße, 44147 Dortmund
Gesamtfläche: ca. 2 ha
Eigentümer: Stadt Dortmund, Hafen AG, DE Infrastruktur
GmbH
Zielgruppe: Dienstleistungen, Gewerbe, Verwaltung, Freizeit
und Gastronomie Entwurf: Gerber Architekten
31.01.2017
Lage: Ca. 2 km zur Stadtmitte, Entree zur Logistikdrehschei-
be Dortmunder Hafen
Gebietsausweisung: FNP: SO Hafen
Planrecht: Kein B-Plan vorhanden. Rahmenplan wird aktuell
erstellt. Das Areal soll sich hinsichtlich der baulichen Entwick-
lung/Gestaltung in die Umgebung einfügen (§34 BauGB).
Verfügbarkeit: Abriss erster Gebäude ggf. 2018. Anschlie-
ßend Verlegung von Straßen und Abwasserkanälen.
Ansprechpartner
Dortmunder Hafen AG
Speicherstraße 23, 44147 Dortmund
Herrn Vorstand Uwe Büscher
T: 0231.9839-681 Entwurf: Gerber Architekten
E: buescher@dortmunder-hafen.de
www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.deHafenquartier
Dortmund Port Tower
Port-Tower
Stadtteil: Nördliche Innenstadt, Hafen
Adresse: Tankweg 50, 44147 Dortmund
Gesamtfläche: ca. 22.000 m²
Eigentümer: Stadt Dortmund
Zielgruppe: Dienstleistungen und Verwaltung
Lage: Das Grundstück liegt westlich des Fredenbaumparks
direkt am Dortmund-Ems-Kanal
Gebietsausweisung: FNP: SO Hafen
Entwurf: Gerber Architkten
Planrecht: Kein B-Plan vorhanden
Verfügbarkeit: Die Fläche wird derzeit nicht hafenaffin
genutzt
Ansprechpartner
Dortmunder Hafen AG
Speicherstraße 23, 44147 Dortmund
Herrn Vorstand Uwe Büscher
T: 0231.9839-681
E: buescher@dortmunder-hafen.de
Entwurf: Gerber Architkten
www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.deEhem. Zentralwerkstatt
und Brückenbau Dörnen Zentralwerkstatt und
Brückenbau Dörnen
Arbeiten mit Nähe zur Natur
Stadtbezirk: Scharnhorst
Stadtteil: Derne
Adresse: Derner Straße 499 und Dörnerstraße 45,
44329 Dortmund
Gesamtfläche: Insgesamt ca. 10 ha (ca. 6 ha ehem. Zentral-
werkstatt und ca. 4 ha ehem. Brückenbau Dörnen)
Eigentümer: RAG Aktiengesellschaft/DI Grundstücksverwal-
tungsgesellschaft mbH & Co. KG
Zielgruppe: Kleine und mittlere Betriebe des orts- und
stadtteilbezogenen Gewerbes sowie Logistik und Produktion.
Lage: Das Projektgebiet befindet sich im nordöstlichen Stadtteil
Derne, unmittelbar im Bereich des neu zu gestaltenden Ortskerns.
Gebietsausweisung: FNP: GE/GI
Planrecht: Aufstellung B-Plan erforderlich.
Verfügbarkeit: Mittelfristig verfügbare Potenzialfläche.
Sonstiges: Erschließung: Es ist noch keine Erschließung für
das Gebiet vorhanden.
Ansprechpartner
Entwurf: Gerber Architekten
Wirtschaftsförderung Dortmund
Michael Lenkeit
T: 0231 5025606 | E: michael.lenkeit@stadtdo.de
Entwicklungsidee: „Arbeiten im Grünen“
und „Erweiterung Gneisenau“
Die zwei Flächen in Derne lassen unterschiedliche Entwicklungsstra-
tegien für jeden Bereich sinnvoll erscheinen: Auf der einen Seite
vereinzelte Gebäude mit nicht lärmendem Gewerbe als Hochpunkte
in einem Park (ca. 4 ha). Auf der anderen Seite in Verbindung mit
dem bestehenden Gewerbepark Gneisenau eine Erweiterung mit
ortsnahem Gewerbe (ca. 6 ha). Als verbindendes Element beider
Bereiche wird eine „Düne“ als Landschaftsraum und Lärmschutz
gegenüber der Bahn aufgeschüttet. Entwurf: Gerber Architekten
www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.deDortmunder
Immobilien App
Der schnelle Weg zur Immobilie
Die Dortmunder Immobilien App ist ein kosten-
freier Service der Wirtschaftsförderung Dort-
Nutzen Sie den Heimvorteil! Finden Sie Ihren neuen Standort mund, der Ihnen die Standortsuche erleichtert.
in Dortmund – schnell und einfach mit der aktuellen Dort- Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen
munder Immobilien App. Und das auch außerhalb üblicher rund um die Themen Angebot und Nachfrage
Bürozeiten. gewerblicher Immobilien und Liegenschaften.
Wie attraktiv und vielfältig der lokale Immobilienmarkt ist,
zeigt sich beim Aufruf der Dortmunder Immobilien App 4.0.
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Anzahl interessanter Objekte mit Flächen für Büro, Gewerbe park Fürst Hardenberg.
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lichen Preisen angeboten. Und das völlig kostenlos. Ein Fingertipp genügt, und schon wird das ausgewählte Ob-
jekt als Foto und mit ausführlicher Beschreibung im digitalen
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Straße eingeben. Zudem hilft die Eingabe der geplanten Nut- blick über das umfangreiche Immobilienangebot der Westfa-
zung bei der weiteren Suche: Büro- und Praxisflächen, Ange- lenmetropole. Die Dortmunder Immobilien App wurde in der
bote für Gewerbe- und Industrie, Einzelhandel und Ladenlo- Version 4.0 komplett überarbeitet und für die Nutzung auf
kale oder auch ein unbebautes Grundstück sind auf diese mobilen Endgeräten optimiert. Sie steht Ihnen als kostenloser
Weise noch schneller zu finden. Download im Google Play Store oder im iTunes Store zur
Verfügung.
Wer möchte, kann anhand der Dortmunder Immobilien App
auch nach Größe, Baujahr oder Mietpreis je Quadratmeter
die Immobilien- Angebote am Standort vorselektieren. Je
nachdem, ob eine Fläche angemietet oder ein Objekt erwor-
ben werden soll, reicht das aktuelle Angebot von A wie Alte
Post und Altes Cognac Lager bis Z wie ZIP, also Zentrum für
Produktionstechnik auf PHOENIX West. Dazwischen jede
Menge attraktiver Flächen, ob am Dortmund Airport oder
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