Wohlfühlen ist einfach - Auf gutem Grund. Die Bodenpreise 2018/2019 in der Regio - Sparkasse Freiburg
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Wohlfühlen
ist einfach.
Auf gutem Grund. Die Bodenpreise 2018/2019 in der Regio.
S Sparkasse
Freiburg-Nördlicher Breisgau
S Sparkasse
Hochschwarzwald
S Sparkasse
Staufen-Breisach
Die Regio im Überblick Sinnvoll finanzieren
Die Grundstückspreise Die Sparkassen-
in der Regio auf einen Baufinanzierung
Blick.
Wir haben es uns mit den Sparkassen- Wir kennen den heimischen Immobilienmarkt
Immobilien-Centern zur Aufgabe gemacht, wirklich und Sie profitieren davon.
nicht nur kompetent rund um das Thema
Immobilie zu beraten, sondern auch Daten Wir informieren Sie über alle relevanten
aus den Immobilienmärkten einer breiten Förderungen und Vergünstigungen der
Öffentlichkeit zugänglich zu machen. KfW- oder L-Bank sowie der Riester-Rente.
So informiert Sie dieser Überblick über die Wir haben die Preise in Bandbreiten ange- In Verbindung mit den attraktiven Zinsen der
aktuellen Grundstückspreise in der Stadt geben. Damit werden die häufigsten Werte Sparkassen-Baufinanzierung finden wir auch
Freiburg mit Vororten und den Städten und abgedeckt. Je nach Lage und Zustand be- für Sie die tragbare Alternative zur Miete.
Gemeinden des Landkreises Emmendingen, stimmter Grundstücke können diese An- „Finanzierung aus einer Hand“
Elztal, Hochschwarzwald, Dreisamtal, gaben über oder unter den Durchschnitts- Der Tilgungsbeginn und die Tilgungshöhe bedeutet für Sie:
Staufen, Breisach und Kaiserstuhl. werten liegen. werden Ihren Wünschen angepasst.
Zeitersparnis
Die Preise werden in Euro je m2 für privates Wir hoffen, dass Ihnen die Zusammenstel- Die Abwicklung von Darlehen der Landes- Sie haben nur einen Gesprächspartner:
Bauland inklusive Erschließungskosten lung der Daten für Ihre privaten und be- bausparkasse Baden-Württemberg und der Ihre Sparkasse
veröffentlicht. ruflichen Grundstücksgeschäfte hilfreich SV SparkassenVersicherung erfolgt durch Kostenersparnis
und nützlich ist. uns im Rahmen der „Finanzierung aus Unterlagen sind nur in einfacher Aus-
einer Hand“. fertigung erforderlich, die Grundschuld-
Die in dieser Broschüre genannten Preise eintragung erfolgt in einer Summe.
beruhen auf öffentlich zugänglichen Quel- Optimale Kombinationsmöglichkeiten
len. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Verschiedene Finanzierungsbausteine
Vollständigkeit der Angaben können wir stellen wir aus unseren Angeboten und
nicht übernehmen. denen der Landesbausparkasse, der
SV SparkassenVersicherung und der
Förderinstitute individuell zusammen.
So sind Zinsfestschreibungen über die
gesamte Laufzeit möglich.
Kompetenz aus einer Hand vom ersten
Sparbeitrag bis zur letzten Darlehensrate!
3
Nachfrage und Angebot
275-380 280-350
350-480
275-380 310-370
320-380
Freiburg und Umland 240-420 440-490
360-550
320-370 400-580
410-490 490-800
Gefragter Standort Bauland wird nicht billiger
310-350 520-800
Die Schwarzwaldmetropole im Breisgau, das Hohe Grundstückspreise spiegeln diese 440-670
wirtschaftliche und kulturelle Zentrum am Nachfrage wieder. So ist privates Bauland in 520-700
360-370 Neuburg 600-800
Oberrhein, gehört zur Wohlfühlstadt Nr. 1 in Freiburg sehr rar. Dieser Zustand wird sich 800-10.000
Deutschland. Mildes Klima, reizvolle Natur, auch nicht so schnell ändern, denn mit 330-600 Altstadt
hoher Wohn- und Freizeitwert zeichnen diese Ausnahme des neuen Stadtteils Dietenbach 390-500 400-600
310-450
Stadt aus. Zuzüge aus ganz Deutschland im Westen von Freiburg oder Zähringen- 530-950
belegen dies eindrucksvoll. Freiburg gehört Nord sind größere Neubaugebiete auch im
400-800
zu den am schnellsten wachsenden deut- Umland in naher Zukunft nicht zu erwarten. 300-360
© Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau
450-640
schen Großstädten. Man rechnet in Freiburg mit einem Bedarf 610-700 440-610
von etwa 1.000 neuen Wohnungen pro Jahr.
Diese Größenordnung kann derzeit bei wei- 450-650 400-490
tem nicht gedeckt werden. ImmobilienCenter
Deshalb bleiben bebaubare Flächen in der Immobilien GmbH
300-500
Stadt ein seltenes Gut mit der Folge, dass
die Preise auch weiterhin steigen werden. 250-380
Attraktive Immobilien im Geschäftsgebiet 310-400
Der Markt für Wohnimmobilien in unserer Die Bodenpreise in
Region besteht aus einer Reihe von Mikro-
Märkten mit unterschiedlichen Wachstums Freiburg und Umland
phasen und -chancen. Grob kann der Markt
im Berichtsgebiet zwischen dem großstäd-
tisch geprägten Bereich der Stadt Freiburg
und der eher ländlichen Struktur des Entscheidend für den Preis eines Grund- In Freiburg wird bei den gefragten Lagen oft
Umlandes des nördlichen Breisgaus unter- stückes ist die Lage. Aussichtslagen und zuerst die Wiehre genannt. Baustil, Urbanität
teilt werden. reine Wohngebiete generieren andere und die Nähe zur Altstadt sind Gründe dieser
Preise als Standorte mit Verkehrsbeein- Beliebtheit. Gute Lagen sind auch in Zährin-
Die Beliebtheit der Stadt Freiburg führt zu trächtigungen oder Industrieimmissionen. gen und vor allem in Herdern zu finden.
einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage Auch die Art der Bebauung wirkt auf den Zusammen mit Littenweiler und dem Riesel-
externer Käufer. Liegt der Landesdurch- Preis. So werden Wohngebiete mit über- feld bilden diese Stadtteile die Spitzen-
schnitt bei ca. 10 %, so kommen in Freiburg wiegender Einfamilienhausbebauung gruppe bei den Grundstückspreisen in
ca. 40 % aller Käufer von auswärts! höher bewertet als Hochhaussiedlungen. Freiburg.
4 5
95-190
Bodenpreise: Nördlicher Breisgau | Elztal 75-200
Katzenmoos 75-175
Die Bodenpreise im 75-125
Nördlichen Breisgau 150-225
© Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau
Die große Kreisstadt Emmendingen, mit ca. Emmendingen zählt nach wie vor zu den 180-240 75-225
28.000 Einwohnern auch die größte Stadt Standorten mit den höchsten Baulandprei- 100-130
im Landkreis, ist das Mittelzentrum des sen im Landkreis.
Landkreises Emmendingen und liegt Auch im Nördlichen Breisgau sind die Preis-
malerisch eingebettet im Breisgau zwischen steigerungen in den Bodenwerten flächende-
der Vorbergzone des Schwarzwalds und ckend angekommen. In den größeren Gemein- 180-280
dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. den Kenzingen, Endingen und Herbolzheim 160-280
waren die Preissteigerungen deutlich stärker,
in den ländlichen Gemeinden etwas schwächer. 290-400
300-460
60-200
125-195 160-300
120-140 330-660
240-420
140-160
360
125-170 150-180
120-140 ImmobilienCenter
Immobilien GmbH
200-300
150-170
190-390
160-220 150-210 160-210
100-205
170-190 280-300
220-400 250-290
Die Bodenpreise im
180-220 180-300 230-260
Elztal
Neuburg
120-140 250-300 Altstadt
300-330
360-600 Der Immobilienmarkt im Elztal wird durch Die Preise in Waldkirch gehören mit zu
200-320 280-300 Waldkirch dominiert. Die zweitgrößte Stadt den höchsten im Landkreis, deutlich beein-
160-180 320-360 im Landkreis Emmendingen ist nicht nur flusst durch die Nähe zu Freiburg, der guten
250-320
durch ihre Orgelbau-Tradition weit über die Infrastruktur und den gut erschlossenen
220-300 290-310
300-320 270-330 Region hinaus bekannt, auch Firmen mit Verkehrswegen. Die S-Bahn-Linie nach
ImmobilienCenter
Weltrang haben vor Ort ihren Sitz. Das Elztal Freiburg reduziert die Entfernung auf 19
Immobilien GmbH 270-290 mit seinen Seitentälern bietet eine unver- Minuten im Taktverkehr. Dies macht Wald-
300-350
280-380 wechselbare und vielfältige Landschaft. Über kirch zum Alternativ-Wohnort für Neubürger
230-390 allem thront der Kandel mit 1.243 m Höhe. auch aus anderen Regionen.
400-600
6 240-420 7
350-480
Grundstückspreise: Freiburg | Nördlicher Breisgau | Elztal
Freiburg, Nördlicher Breisgau und Elztal
Grundstückspreise in ausgewählten
Gemeinden
Gemeinde / Ort Preise pro m2 Gemeinde / Ort Preise pro m2 Gemeinde / Ort Preise pro m2 Gemeinde / Ort Preise pro m2
von bis von bis von bis von bis
Freiburg und Umland Gundelfingen 360 € 550 € Hecklingen 170 € 190 € Elztal
Buchheim 280 € 350 € Günterstal 440 € 610 € Heimbach 280 € 300 € Biederbach 95 € 190 €
Freiburg Heuweiler 310 € 370 € Herbolzheim 160 € 300 € Elzach-Stadt 150 € 225 €
– Altstadt 800 € 10.000 € Horben 250 € 380 € Kenzingen 200 € 300 € Katzenmoos 75 € 125 €
– Betzenhausen 440 € 670 € Hugstetten 275 € 380 € Kiechlingsbergen 160 € 180 € Oberprechtal 75 € 200 €
– Ebnet 400 € 600 € Kappel 400 € 490 € Kollmarsreute 300 € 350 € Prechtal 75 € 175 €
– Haslach 330 € 630 € March 275 € 380 € Köndringen 250 € 300 € Yach 75 € 225 €
– Herdern 520 € 800 € Merzhausen 450 € 650 € Königschaffhausen 180 € 220 € Glottertal 190 € 390 €
– Hochdorf 320 € 380 € Sölden 310 € 400 € Landeck 230 € 260 € Gutach-Ort 160 € 280 €
– Landwasser 440 € 490 € Umkirch 240 € 420 € Maleck 280 € 300 € Gutach-Bleibach 180 € 280 €
– Lehen 410 € 490 € Wildtal 415 € 550 € Malterdingen 250 € 290 € Gutach-Siegelau 100 € 130 €
– Littenweiler / Waldsee 400 € 800 € Wittnau 300 € 500 € Mundingen 300 € 330 € Simonswald 60 € 200 €
– Mooswald 400 € 580 € Nördlicher Breisgau Nimburg 290 € 310 € Waldkirch
– Munzingen 300 € 360 € Amoltern 120 € 140 € Nordweil 150 € 170 € – Stadt 330 € 660 €
– Neuburg 600 € 800 € Bahlingen 200 € 320 € Reute 280 € 380 € – Buchholz 240 € 420 €
– Opfingen 360 € 370 € Bleichheim 120 € 140 € Rheinhausen 125 € 195 € – Kollnau 300 € 460 €
– Rieselfeld 520 € 700 € Bombach 150 € 210 € Riegel 180 € 300 € – Siensbach 290 € 400 €
– St.Georgen 450 € 640 € Bötzingen 230 € 390 € Sexau 270 € 330 € – Suggental 360 €
– St. Nikolaus 350 € Bottingen 270 € 290 € Teningen 250 € 320 € Winden 180 € 240 €
– Stühlinger 380 € 700 € Broggingen 120 € 140 € Tutschfelden 140 € 160 €
– Tiengen 320 € 450 € Denzlingen 400 € 600 € Vörstetten 350 € 480 €
– Vauban 610 € 700 € Eichstetten 220 € 300 € Wagenstadt 150 € 180 €
– Waltershofen 320 € 370 € Emmendingen 360 € 600 € Wasser 300 € 320 €
– Weingarten 390 € 500 € Endingen 220 € 400 € Weisweil 125 € 170 €
– Wiehre 530 € 950 € Forchheim 160 € 220 € Windenreute 320 € 360 €
– Zähringen 490 € 800 € Freiamt 160 € 210 € Wyhl 100 € 205 €
8 9
185-235
Bodenpreise: Dreisamtal | Hochschwarzwald
© Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau
150-210
380-420
50-100 … und im
370-550 270-320
Hochschwarzwald
90-150
300-320 75-300
145-240
75-400 50-95
80-135
20-120
75-135
Die Bodenpreise im
Dreisamtal …
Das Dreisamtal mit seiner Nähe zu Freiburg Kirchzarten im Zentrum des Dreisamtals Wohnen wo andere gerne Urlaub machen! Vielzahl an qualifizierten Arbeitsplätzen
und umrahmt von den Schwarzwaldwaldgip- hat die höchsten Immobilienpreise. In allen Die abwechslungsreiche Landschaft und sorgen.
feln bietet für seine Bewohner hohe Lebens- Gemeinden des Dreisamtals liegt die Nach- heimische Produkte wie die Kuckucksuhr,
qualität. Die rund 20.000 Einwohner können frage nach Immobilien und Grundstücke das Kirschwässerle, die Kirschtorte und der Die höchsten Immobilienpreise werden
nicht nur die Natur in vollen Zügen genie- deutlich über dem aktuellen Angebot. Speck haben den Schwarzwald auf der ganzen in Hinterzarten und Titisee erzielt.
ßen, sondern finden vor Ort auch eine her- Welt bekannt gemacht. Titisee, Hinterzarten
vorragende Infrastruktur: Geschäfte des sowie der Feldberg das Badeparadies
täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Schul- Schwarzwald sind im Sommer und Winter
arten sowie eine optimale medizinische Ver- beliebte Urlaubsziele. Neben dem Touris-
sorgung. Stetig wachsende kleine mittel- mus sind im Hochschwarzwald eine ganze
ständische Industrieunternehmen sorgen Reihe an kleineren und mittleren Industrie-
für einen attraktiven Arbeitsmarkt. unternehmen ansässig, die ihre Produkte
weltweit vermarkten und somit für eine
10 11
255
Grundstückspreise: Dreisamtal | Hochschwarzwald Bodenpreise: Staufen
© Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau
250-420
Dreisamtal und Hochschwarzwald 150-240 190-380
170-330
Grundstückspreise in ausgewählten 150-210
180-275
Gemeinden
150-280
110-370
190-350
180-500
Gemeinde / Ort Preise pro m 2
Gemeinde / Ort Preise pro m
2
von bis von bis
St. Wilhelm 180-280
Dreisamtal Hochschwarzwald
Buchenbach 270 € 320 € Breitnau 90 € 150 € 220-480
– Falkensteig 65 € 120 € Eisenbach 50 € 100 €
260-380
– Unteribental 240 € 290 € – Bubenbach 42 € 78 €
– Wagensteig 145 € 175 € – Oberbränd 70 € 130 €
Kirchzarten 370 € 550 € – Schollach 28 € 52 €
220-260 180-280
– Neubaugebiet „Lerchenfeld“ 570 € 730 € Feldberggebiet 75 € 135 €
– Burg 395 € 485 € Friedenweiler 50 € 95 €
– Neuhäuser 315 € 385 € – Rötenbach 58 € 108 € 180-240
– Zarten 340 € 370 € – Kleineisenbach 37 € 71 €
Oberried 300 € 320 € Hinterzarten 145 € 240 €
– Hofsgrund 80 € 100 € Lenzkirch 20 € 120 € Die Bodenpreise
in Staufen und Bad Krozingen
– Zastler / St. Wilhelm 110 € 290 € – Saig 25 € 110 €
– Weilersbach 160 € 200 € – Kappel 60 € 110 €
Stegen Löffingen 80 € 135 €
– Stegen mit Unter- und 380 € 420 € – Bachheim 60 € 85 € Das Markgräflerland – ein kleines Stück Bad Krozingen mit seinen rund 20.000 Be-
Oberbirken
– Dittishausen 75 € 100 € Paradies, sonnig und wohltemperiert, wohnern bietet ein umfangreiches Freizeit- und
– Eschbach 120 € 260 € – Göschweiler 65 € 115 € zwischen Schwarzwald und Vogesen. Eine Kulturangebot. Das Kurgebiet mit Thermalbad
– Wittental / Attental 240 € 280 € – Reiselfingen 65 € 95 € wirtschaftlich starke Region mit einem und Kurpark ist weit bekannt. Die Vorteile
reichhaltigen Freizeitangebot und guter spiegeln sich in den Bodenpreisen wieder,
St. Märgen 150 € 210 € – Seppenhofen 75 € 125 €
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, je nach Lage werden um 500,– €/m² bezahlt.
St. Peter 185 € 235 € – Unandingen 75 € 105 €
Kindergärten, Schulen, Hallen- und Freibäder
Titisee-Neustadt sowie auch viele Wander- und Radwege. Staufen für viele sogar der schönste Ort im
– Neustadt 75 € 300 € S-Bahnverbindung von Bad Krozingen über Markgräflerland. Die Ruine der Staufenburg
– Titisee 75 € 400 € Staufen bis ins Münstertal, sowie eine kurz ist schon von weitem sichtbar. In begehrter
frequentierte Bahnanbindung nach Freiburg Hanglage werden um 480,– €/m² für Grund-
und Basel in die Schweiz. stücke bezahlt.
12 13
Bodenpreise: Breisach | Kaiserstuhl
130-180
© Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau
Breisach, Kaiserstuhl und Staufen
Grundstückspreise in ausgewählten
Gemeinden
100-160
110-180 Gemeinde / Ort Preise pro m2 Gemeinde / Ort Preise pro m2
von bis von bis
Breisach Ballrechten-Dottingen 220 € 260 €
Breisach 250 € 490 € Bollschweil 110 € 370 €
100-200 195-350 – Gündlingen 220 € Ebringen 190 € 380 €
180-300
– Hochstetten 245 € Ehrenkirchen
250-490
– Nieder-/Oberrimsingen 255 € – Ehrenstetten | Kirchhofen 190 € 350 €
– Grezhausen 165 € – Norsingen 150 € 280 €
170-240 Kaiserstuhl – Offnadingen 150 € 250 €
Gottenheim 195 € 350 € – Scherzingen 150 € 200 €
Ihringen 180 € 300 € Eschbach 180 € 280 €
220
Die Bodenpreise – Wasenweiler 100 € 200 € Hartheim 150 € 210 €
Merdingen 170 € 240 € – Bremgarten | Feldkirch 130 € 225 €
in Breisach und am 255
Sasbach 130 € 180 € Heitersheim 260 € 380 €
Kaiserstuhl
– Jechtingen 120 € 150 € – Gallenweiler 225 € 240 €
– Leiselheim 120 € 145 € Münstertal 180 € 280 €
Vogtsburg Pfaffenweiler 180 € 275 €
Das über 3000 Jahre alte Breisach wurde auf und Kindergärten. Um die Aussichtlage über
einem Ausläufer des nahen Kaiserstuhl- den Rhein hinweg nach Frankreich bis hin zu – Achkarren 100 € 150 € Schallstadt 250 € 420 €
Vulkans erbaut. Die Stadt liegt direkt an der den Vogesen zu genießen, werden am – Bickensohl 90 € 125 € – Mengen 270 € 340 €
deutsch-französischen Grenze, was ihr ein Münsterberg in Breisach bis zu 490,– €/m² – Bischoffingen | Burkheim 100 € 160 € – Wolfenweiler 250 € 390 €
leicht internationales Flair gibt. Um den bezahlt. Mit der Kaiserstühler S-Bahn sind – Oberbergen 100 € 140 € – Leutersberg 220 € 340 €
Münsterberg hat sich ein historischer Stadt- Sie von Breisach sowie den angeschlossen
– Oberrotweil 110 € 180 € Staufen 220 € 480 €
kern gebildet. Hoch oben, schon von weitem Kaiserstuhlgemeinden schnell und bequem
– Schelingen 95 € 130 € – Grunern 230 € 250 €
sichtbar, ist das Wahrzeichen der Stadt, das in Freiburg. Die zum Kaiserstuhl gehörenden
St. Stephans Münster. Gemeinden erstrecken sich bis zu den Staufen / Bad Krozingen – Wettelbrunn 230 €
Rebhängen des Tuniberges. Sie haben ihren Bad Krozingen 180 € 500 € Sulzburg 180 € 240 €
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso aus- dörflichen Charakter, durch den Weinbau – Biengen 170 € 330 € – Laufen 200 €
reichend vorhanden wie vielerlei Schulen geprägt, bewahrt. – Hausen 150 € 240 €
– Tunsel | Schlatt 180 € 370 €
14 15
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Die Sparkassen-Immobilien GmbH
Kompetent. Sympathisch. Aktiv.
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oder zu verkaufen erfordert einen Partner
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die sich hier in unserer Heimat auskennen, Sie – je nach Bedarf kombiniert mit den Leis- gleichzeitig über das größte Nachfrage
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S Sparkasse S Sparkasse S Sparkasse
Freiburg-Nördlicher Breisgau Hochschwarzwald Staufen-Breisach
16 17Alles bedacht
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