Wohn- und Geschäftshaus Taube 18 Eigentumswohnungen und 3 Geschäfte in Einsiedeln - www.ueberbauung-taube.ch
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Wohn- und Geschäftshaus Taube
18 Eigentumswohnungen und 3 Geschäfte in Einsiedeln www.ueberbauung-taube.ch
1
Leben in Hohe Wohn- und Lebensqualität in der «Taube»: Hier leben Sie zentral
der Taube und erholen sich in der wunderschönen Landschaft rund um Einsiedeln.
Projekt
Im Wohn- und Geschäftshaus «Taube» entstehen luftigen Wohn-/Essbereich erreichen Sie die Die weiteren sechs Wohnungen sind im Neubau Im ursprünglichen «Turm» entstehen vier 4½-Zim-
grosszügige und moderne Wohnungen. Helle Terrasse mit Morgen- und Mittagssonne. Die Haumesser. Sie verfügen über einen Wohn-/ mer-Wohnungen, komplett umgebaut und sa-
Räume und durchdachte Grundrisse sorgen für Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist zum Essbereich mit offener Küche inkl. Speicher und niert. Grosse Fenster auf drei Seiten und ein
Lebensqualität bei gehobenen Bedürfnissen. Wohnraum hin offen. Loggias mit Mittags- und/oder Abendsonne. prächtiger Südbalkon laden zum Geniessen
Grossflächige Fenster schenken den Räumen Die Wohnungen M1.03, M2.06 und M3.09 Im Attikageschoss befinden sich eine 3½- und und Verweilen ein. Alle Wohnungen verfügen
lichtvolle Momente. sind ebenfalls im Neubau Taube. M1.03 im eine 4½-Zimmer-Wohnung. Beide verfügen über zwei Nasszellen und eine zum Wohn-/
Zwölf 3½-Zimmer-Wohnungen auf vier Etagen: Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit über eine Ankleide beim Schlafzimmer, zwei Essraum hin offene Küche.
Die Wohnungen M1.04, M2.07 und M3.10 57 m . Die Terrassen der Wohnungen im 1.
2
Badezimmer mit Tageslicht, ein Reduit mit Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbe-
sind im Neubau Haus Taube «Zwischenbau». und 2. Obergeschoss sind 23 m² gross. Das Waschturm sowie über einen luftigen Wohn-/ flächen, Kellerräume sowie ein Veloraum. Die
Im Entrée bietet der Einbauschrank mit Garde- Schlafzimmer ist jeweils ausgestattet mit Einbau- Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die Tiefgarage und weitere Kellerräume sind im
robe viel Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt schrank und direktem Zugang zu DU/WC mit Attikawohnungen erfreuen sich einer respektive Untergeschoss.
über einen Einbauschrank sowie einen direkten Tageslicht. Das Bad verfügt über eine Wanne, zwei Terrassen mit fast 100 m . Geniessen Sie
2
Zugang mittels Schiebetüre zu DU/WC mit WC, Lavabo und Waschturm. Einbauschränke den fantastischen Ausblick über Einsiedeln und
Tageslicht. Ebenfalls mit Tageslicht besticht das im Entrée bieten Stauraum. Der Wohn-/Essbe- lassen Sie die Seele baumeln. Ein Abstellraum
Bad mit Wanne, Lavabo und Waschturm. Vom reich mit Küche ist ca. 60 m² gross. dient der Lagerung der Terrassenmöbel.
2
Lage
n
Einsiedeln liegt, ob Fahrt in die Stadt oder in die nahen Skigebiete Hoch-Ybrig und Mythen-
A1 B Galle
ern/ A1 St.
Base
l region idyllisch und doch zentral!
Zürich
Wetzikon
Meilen
uzern
Horgen
A4 L
Rapperswil
Wädenswil 9
A3 Chur 7 5
7
Lachen
8
Hirzel / Zug Pfäffikon Reichenburg
Einsiedeln
1
6 7
3
3
3
2
1
6
7
6
4
Einsiedeln Leben Lage Überbauung
Taube
Das Klosterdorf liegt 900 Meter über Meer und Einsiedeln ist familienfreundlich und bietet die Einsiedeln liegt eingebettet zwischen dem Et-
ist ausserordentlich reich an Geschichte, Tradi- üblichen Bildungsmöglichkeiten mit Kinder zel, den Mythen und dem Sihlsee. In kürzester
1 Bahnhof
tion und Charme. Stolz thront das Kloster über garten, Primarschule und Oberstufe. Die Stifts- Zeit befinden Sie sich vom Land in der Stadt.
2 Post
dem Dorf. Der Name Einsiedeln reicht zurück schule Einsiedeln ist eine unter der Benedikti- So dauert die Fahrt mit dem Auto an den Stadt-
3 Einkauf (Migros, Coop)
auf das Leben des Heiligen Meinrad, welcher nerabtei geführte gymnasiale Tagesschule mit rand von Zürich und Zug rund 30 Minuten
4 Spital
an der Stelle der heutigen Gnadenkapelle im Internat. Im Dorfkern finden Sie zahlreiche oder nach Luzern 50 Minuten. Möchten Sie
5 Kloster Einsiedeln
Jahr 835 eine Klause, eine Einsiedelei, ein- Geschäfte mit guter Shoppingvielfalt. Ob Kino- sich nicht durch den Verkehr stressen lassen, so
6 Kindergarten
gerichtet haben soll. Maria Einsiedeln gilt als abend, Besuch bei den Sprungschanzen, ein bringt Sie die SOB in 30 Minuten nach Wä-
7 Primarschule
bedeutender Wallfahrtsort. Das Dorf besticht Spaziergang durch die Schwantenau, Langlau- denswil, in 40 Minuten nach Rapperswil oder
8 Oberstufe
durch wunderschöne Häuser, lebendige und fen auf den wunderschönen Loipen rund um Ein- in 50 Minuten nach Luzern. Die Zugfahrt nach
9 Stiftsschule Einsiedeln
doch verkehrsberuhigte Strassen mit vielen Res- siedeln, Skifahren am Fryherrenberg oder eine Zürich dauert lediglich 50 Minuten.
taurants. Fasnachtstradition, Konzerte, Lesun- Biketour, Ihr neuer Wohnort bietet vielfältige
gen, Museen sowie das berühmte Welttheater Möglichkeiten in der fantastischen Natur rund
schenken dem Dorf kulturelle Werte. um den Sihlsee oder in der nahen Bergwelt.
3
Rampe Tiefgarage
16 17 18 19 20
13 14 15
Autoeinstellhalle
9 8 7 6 5 4 3 2 1
10
KE. M. 0.02 11
KE. M. 4.12 12
7.7 m
2
11.5 m
2
KE. M. 4.13
6.9 m KE. M. 0.01
2
Technik
7.7 m
2
Technik
KE. M. 3.10
KE. M. 1.05
6.9 m
2
6.9 m
2
KE. M. 3.11 KE. M. 1.04
6.9 m
2
6.9 m
2
KE. M. 2.07 KE. M. 2.08 Hauptstrasse
6.9 m
2
6.9 m
2
Untergeschoss
4
Anwohnerparkplatz
arkplatz
Container
Anwohnerp
Rampe Tiefgarage
KE. M. 3.09
KE. M. 1.03
KE. M. 2.06
KE. H. 3.07 KE. H. 3.06 KE. H. 0.01
KE. H. 1.03
KE. H. 1.02
KE. H. 2.05
KE. H. 2.04
KE. H. 4.08
7.3 m2 7.3 m2 11.0 m2
8.1 m2
7.0 m2
7.0 m2
7.0 m2
7.0 m2
7.0 m2
7.0 m2
7.0 m2
< Eingang
Gewerbe M 0.01 Gewerbe H 0.01
Eingang > Gewerbe H
Wohnungen
öffentliche
Parkplätze
Container
Gewerbe M 0.02
Wohnungen
< Eingang
Gewerbe M
< Eingang
Hauptstrasse
Vitrine
Erdgeschoss Gewerbe M 0.02 Gewerbe M 0.01 Gewerbe H 0.01
Nettofläche 89.0 m 2
Nettofläche 158.2 m 2 Nettofläche 206.0 m2
Vitrine 4.9 m2 Kellerfläche 7.7 m2 Kellerfläche 11.0 m2
Kellerfläche 7.7 m 2
5
Terrasse
60.9 m2
Terrasse
Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Wohnen
56.4 m2
16.5 m2 15.4 m2 13.4 m2 16.3 m2 22.2 m2
Eingang >
Entrée
H 1.03
9.2 m2
WM/
Küche/Essen Loggia
Küche Essen/Wohnen TU
18.8 m2 11.6 m2
Wohnen Bad
Speicher
Terrasse 12.7 m2 44.7 m2 WC
25.4 m2 9.5 m2
2.5 m2
28.2 m2 2.5 m2
DU/WC Bad Küche/Speicher Essen
8.3 m2 7.3 m2 12.1 m2 17.0 m2
Speicher
3.3 m2 WM/
TU
Küche/Essen WM/ Eingang >
17.5 m2 TU Entrée
H 1.02
Bad/WC 12.8 m2
7.5 m2 Entrée < Eingang
Spei. 13.2 m2 M 1.03
Eingang > 2.7 m2
M 1.04 Entrée DU/WC
WM/ Zimmer Zimmer Wohnen Loggia
8.0 m2 6.1 m2
TU Zimmer 16.7 m2 17.6 m2 31.2 m2 12.3 m2
11.4 m2
Bad/DU
9.9 m2 Ankl.
8.5 m2
DU/WC Zimmer
9.8 m2 16.9 m2
Massstab 1:100
1. Obergeschoss Wohnung M 1.04 Wohnung M 1.03 Wohnung H 1.03 Wohnung H 1.02
3½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung
WM/
Nettowohnfläche 106.7 m Nettowohnfläche 122.8 m Nettowohnfläche 94.4 m Nettowohnfläche 123.0 m2
T
2 2 2
WM/
Terrassenfläche 28.2 m Terrassenfläche 56.4 m Terrassenfläche 60.9 m Loggiafläche 12.3 m2
T
WM/
T
2 2 2
WM/
T
Kellerfläche 6.9 m2 Kellerfläche 7.0 m2 Loggiafläche 11.6 m2 Kellerfläche 7.0 m2
Kellerfläche 7.0 m 2
6
Visualisierung der Wohnung H 3.06
(identische Grundrisse in den Wohnungen H 1.02 und H 2.04)
7
Terrasse
Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Wohnen
22.6 m2
16.5 m2 15.4 m2 13.4 m2 16.3 m2 22.2 m2
Eingang >
Entrée
H 2.05
8.5 m2
WM/
Küche/Essen Loggia
Küche Essen/Wohnen TU
20.9 m2 11.6 m2
Wohnen
Terrasse 12.7 m2 44.7 m2 Bad Speicher
25.4 m2
17.4 m2 11.1 m2 2.4 m2
DU/WC Bad Küche/Speicher Essen
8.3 m2 7.3 m2 12.1 m2 17.0 m2
Speicher
3.3 m2 WM/
TU
Küche/Essen WM/ Eingang >
17.5 m2 TU Entrée
H 2.04
Bad/WC 12.8 m2
7.5 m2 Entrée < Eingang
Spei. 13.2 m2 M 2.06
Eingang > 2.8 m2
M 2.07 Entrée DU/WC
WM/ Zimmer Zimmer Wohnen Loggia
7.9 m2 6.1 m2
TU Zimmer 17.0 m2 17.8 m2 31.3 m2 12.3 m2
11.4 m2
Bad/DU
10.0 m2 Ankl.
8.5 m2
DU/WC Zimmer
9.8 m2 16.9 m2
Massstab 1:100
2. Obergeschoss Wohnung M 2.07 Wohnung M 2.06 Wohnung H 2.05 Wohnung H 2.04
3½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung
WM/
Nettowohnfläche 106.8 m Nettowohnfläche 122.8 m Nettowohnfläche 94.8 m Nettowohnfläche 123.6 m2
T
2 2 2
WM/
Terrassenfläche 17.4 m Terrassenfläche 22.6 m Loggiafläche 11.6 m Loggiafläche 12.3 m2
T
WM/
T
2 2 2
WM/
T
Kellerfläche 6.9 m2 Kellerfläche 7.0 m2 Kellerfläche 7.0 m2 Kellerfläche 7.0 m2
8
Visualisierung der Wohnung M 3.09
(identische Grundrisse in den Wohnungen M 1.03 und M 2.06)
9
Terrasse
Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Wohnen
22.6 m2
16.5 m2 15.4 m2 13.4 m2 16.3 m2 22.2 m2
Eingang >
Entrée
H 3.07
8.5 m2
WM/
Küche/Essen Loggia
Küche Essen/Wohnen TU
20.9 m2 11.6 m2
Wohnen
Terrasse 12.7 m2 44.7 m2 Bad Speicher
25.4 m2
17.4 m2 11.1 m2 2.4 m2
DU/WC Bad Küche/Speicher Essen
8.3 m2 7.3 m2 12.1 m2 17.0 m2
Speicher
3.3 m2 WM/
TU
Küche/Essen WM/ Eingang >
17.5 m2 TU Entrée
H 3.06
Bad/WC 12.8 m2
7.5 m2 Entrée < Eingang
Spei. 13.2 m2 M 3.09
Eingang > 2.8 m2
M 3.10 Entrée DU/WC
WM/ Zimmer Zimmer Wohnen Loggia
7.9 m2 6.1 m2
TU
Zimmer 17.0 m2 17.8 m2 31.3 m2 12.3 m2
11.4 m2
Bad/DU
10.0 m2 Ankl.
8.5 m2
DU/WC Zimmer
9.8 m2 16.9 m2
Massstab 1:100
3. Obergeschoss Wohnung M 3.10 Wohnung M 3.09 Wohnung H 3.07 Wohnung H 3.06
3½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung
WM/
Nettowohnfläche 106.8 m Nettowohnfläche 122.8 m Nettowohnfläche 94.8 m Nettowohnfläche 123.6 m2
T
2 2 2
WM/
Terrassenfläche 17.4 m Terrassenfläche 22.6 m Loggiafläche 11.6 m Loggiafläche 12.3 m2
T
WM/
T
2 2 2
WM/
T
Kellerfläche 6.9 m2 Kellerfläche 8.1 m2 Kellerfläche 7.0 m2 Kellerfläche 7.3 m2
10Visualisierung der Attikawohnung H 4.08
11Bad Zimmer/Ankleide Terrasse
Terrasse 6.9 m2 20.9 m2 55.7 m2
50.0 m2
Abst.
4.0 m2
Abst.
5.0 m2
Essen/Wohnen
43.9 m2 WA. Spei. Küche
1.7 m2 2.5 m2 12.3 m2
Küche Speicher WM/
TU
14.1 m2 4.4 m2 WM/
TU
Eingang >
Entrée
H 4.08
14.5 m2
Essen/Wohnen
Entrée 46.1 m2
10.3 m2 Bad/DU
11.4 m2
DU/WC Zimmer Zimmer
Zimmer Zimmer Ankl.
7.8 m2 12.6 m2 12.7 m2
Eingang > 18.1 m2 13.9 m2 8.7 m2
M 4.12
DU/WC
7.6 m2
Terrasse
39.3 m2
Terrasse
46.9 m2
Massstab 1:100
Attikageschoss Wohnung M 4.12 Wohnung H 4.08
3½-Zimmer-Wohnung 4½-Zimmer-Wohnung
WM/
T
WM/
T Nettowohnfläche 137.3 m 2
Nettowohnfläche 142.0 m2
Terrassenfläche 96.9 m 2
Terrassenfläche 95.0 m2
Kellerfläche 11.5 m2 Kellerfläche 9.1 m2
12Visualisierung der Attikawohnung M 4.12
13Balkon Balkon
12.6 m2 12.6 m2
Bad/WC
Entrée < Eingang Zimmer Entrée < Eingang
5.9 m2
Zimmer 8.4 m2 M 1.05 9.0 m2 4.6 m2 M 2.08
Zimmer
17.5 m2
11.9 m2
WC
WC 2.2 m2
2.8 m2 Bad
4.0 m2
Spei.
3.6 m2
Gang
Zimmer Zimmer 5.1 m2
13.7 m2 Essen 13.6 m2 Vorplatz
15.5 m2 11.2 m2
Küche
8.2 m2
Küche
9.5 m2
Arbeiten Essen/Wohnen
Wohnen
11.6 m2 38.0 m2
27.0 m2
bestehende Wohnung bestehende Wohnung
Massstab 1:100
1. Obergeschoss Wohnung M 1.05
2. Obergeschoss Wohnung M 2.08
4½-Zimmer-Wohnung 4½-Zimmer-Wohnung
T
WM/
Nettowohnfläche 111.9 m 2
Nettowohnfläche 111.4 m2
T
WM/
T
WM/
Balkonfläche 12.6 m 2
Balkonfläche 12.6 m2
T
WM/
Kellerfläche 6.9 m2 Kellerfläche 6.9 m2
14Balkon Balkon
12.6 m2 12.6 m2
Zimmer Entrée < Eingang Zimmer Entrée < Eingang
9.0 m2 4.6 m2 M 3.11 9.0 m2 4.6 m2 M 4.13
Zimmer Zimmer
11.9 m2 11.9 m2
WC WC
2.2 m2 2.2 m2
Bad Bad
4.0 m2 4.0 m2
Spei. Spei.
3.6 m2 3.6 m2
Gang Gang
Zimmer 5.1 m2 Zimmer 5.1 m2
13.6 m2 Vorplatz 13.6 m2 Vorplatz
11.2 m2 11.2 m2
Küche Küche
8.2 m2 8.2 m2
Essen/Wohnen Essen/Wohnen
38.0 m2 38.0 m2
bestehende Wohnung bestehende Wohnung
Massstab 1:100
3. Obergeschoss Wohnung M 3.11
Attikageschoss Wohnung M 4.13
4½-Zimmer-Wohnung 4½-Zimmer-Wohnung
T
WM/
Nettowohnfläche 111.4 m 2
Nettowohnfläche 111.4 m2
T
WM/
T
WM/
Balkonfläche 12.6 m 2
Balkonfläche 12.6 m2
T
WM/
Kellerfläche 6.9 m2 Kellerfläche 6.9 m2
15Nordfassade, Hauptstrasse
Haus Taube «Turm» Haus Taube «Zwischenbau» Haus Haumesser
16KANALISATION SANITÄRAPPARATE
Baubeschrieb
TERRASSEN 1. bis 3. OG: Türöffner. Beleuchtung in allgemein zugänglichen
Balkonplatten in Beton thermisch getrennt, Zement- Räumen.
Kanalisation inner- und ausserhalb des Gebäudes inkl. Pumpenanlage für Schmutzwasser im UG. Lieferung
überzug mit Kunstharzbelag; Geländer gem. Ausfüh-
notwendiger Abläufe, Kontroll- und Sammelschächte und Montage der Nass- und Handfeuerlöscher gem.
rungsplanung aus einbrennlackiertem Stahl Leitungsinstallationen in den ausgebauten Wohn-
nach den Vorschriften der Baubehörde und genehmig- Vorschriften und Brandschutzbewilligung. Sämtliche
räumen und Treppenhäusern unter Putz geführt. In
ter Pläne Apparate inkl. Waschmaschine und Tumbler in
LOGGIAS: Nebenräumen (Keller, Veloräume, Garage, Technik-
CH-Qualität. Duschtassen mit keramischen Platten
Wie Attika plus schiebbare Verglasung mit offenen räume und Reduits) können Leitungen sichtbar geführt
KONSTRUKTION WÄNDE, DECKEN vertikalen Glasstössen, profillos und nicht absolut dicht werden.
ausgebildet. Apparate und Ausstattung gemäss
Grundplan des HLKS-Ingenieurs, eventuelle Anpassung
UNTERGESCHOSS:
durch Käufer möglich.
Fundamentplatte und Aussenwände in wasserdichtem SPENGLERARBEITEN ERNEUERBARE ENERGIEN
Mehr- oder Minderpreis anhand definitiver Käuferaus-
Beton (weisse Wanne)
Rinnen, Ablaufrohre, Einlaufbleche, Dachabschlüsse Sonnenkollektor- oder Photovoltaikanlage auf dem wahl.
und andere Bleche gemäss Ausführungsplänen in Dach
ERD- BIS ATTIKAGESCHOSS:
Ugitop KÜCHENEINRICHTUNGEN
Aussenwände, Decken, Treppenhäuser in Stahlbeton
HEIZUNGSINSTALLATIONEN
oder Backstein; Stützen in Stahlbeton oder Stahl Kücheneinteilung und Küchenapparate gemäss Grund-
FENSTER
Wärmeerzeugung über eine zentrale Gasheizung plan und Grundofferte, eventuelle Anpassung durch
INNENWÄNDE: Fenster aus Holz/Metall (Brandschutzfenster), Fenster (im UG), Gas ab Verteilnetz Erdgas Einsiedeln AG. Käufer möglich.
Kalksandstein (Untergeschoss), Stahlbeton, Backstein aus Kunststoff/Metall, evtl. z.T. Fenster aus Aluminium, Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Mehr- oder Minderpreis anhand definitiver Käufer-
alle mit 3-fach Isolierverglasung, U-Wert gemäss Ener- Gasheizung. auswahl. Planung, Lieferung und Montage durch
FASSADEN gienachweis; inkl. aller Anschlüsse, Versiegelungen, Niedertemperatur-Bodenheizung in allen Räumen Küchenlieferant.
Verklebungen. Öffnungsarten gemäss Ausführungsplan ab den UP-Wohnungsverteilern. Regulierung durch
ERDGESCHOSS:
Raumthermostate in den Zimmern. Wärmeverbrauch AUFZUG
Natur- oder Kunststeinplatten auf Wärmedämmung
WETTERSCHUTZ/SONNENSCHUTZ messbar pro Wohnung mittels Wärmezähler.
(gem. Energienachweis) geklebt oder hinterlüftet gem. Pro Haus eine Aufzugsanlage über 6 Geschosse.
Systemangaben des Lieferanten Verbundraffstoren 90 mm, Ausstellmarkisen oder Elektromechanischer Personenaufzug für 7 Personen,
LÜFTUNG
Vertikalmarkisen elektrisch angetrieben (gemäss 535kg Nutzlast, bedingt rollstuhlgängig mit Notte-
1. OBER- BIS ATTIKAGESCHOSS: Ausführungsplan), Farbkonzept gemäss Auswahl durch WOHNUNGEN: lefon ausgerüstet. Entrauchungsöffnung mit mecha-
Aussenwärmedämmung (gem. Energienachweis), Ersteller, elektrische Gelenkarm-Markise in Attika Nassräume und Abstellräume mit mechanischer Abluft- nischer Klappe verschlossen gem. Vorschriften und
Grundputz mit Armierungsgewebe, eingefärbter mit anlage über Dach. Die Küchen werden mit Aktivkohle- Brandschutzbewilligung.
Fungiziden vergüteter Deckputz nachträglich gestri- ELEKTROINSTALLATIONEN filter-Ablufthauben ausgerüstet.
chen
Ausführung nach Vorschriften des EW und SEV. Haupt-
SCHLOSSERARBEITEN
NEBENRÄUME:
verteilung und Hausanschlusskasten im Technikraum HAUS- UND NEBENEINGANGSTÜREN:
FLACHDACHAUFBAU im UG. Unterverteilung in jeder Wohnung separat,
Garage, Technikräume, Veloraum, Keller und Treppen-
Isolierte einbrennlackierte Metallrahmen, Isolier-
haus mit natürlicher Belüftung
Betondecke, Dampfsperre, Wärmedämmung im Energiezähler für jede Wohneinheit. Allgemeiner glaseinsätze oder Metallfüllung, Sicherheitszylinder,
Gefälle (gem. Energienachweis), wasserdichte Strombezug über separaten Zähler gemessen. 3-Punkte Verriegelung
SANITÄRE INSTALLATIONEN
bituminöse Sperrschicht, Wurzelschutzfolie, extensive Ausführung sämtlicher Leitungsinstallationen mit
Dachbegrünung Schalter, Steckdosen und Leuchtenanschlüssen. Grund- Alle Leitungen wie auch Verteiler werden gemäss den GARAGENTOR:
sätzlich erfolgt die Leuchtenlieferung und Montage Richtlinien des SVGW ausgeführt. Installation aller Geräuscharmes Kipp-Tor mit Fluchttür. Füllung in
TERRASSEN/LOGGIAS durch die Wohnungskäufer; Ausnahmen bilden fertig Kalt- und Warmwasserleitungen sowie aller Schmutz- gelochtem korrosionsgeschütztem Metall. Elektrischer
montierte Wand- und Deckenleuchten gemäss Grund- und Dachwasserleitungen bis zur Kanalisation. Torantrieb mit Funkempfänger, 1 Handsender pro
TERRASSEN 1.OG (über Rampe) UND ATTIKA:
ausstattung. Telefon/TV/Multimedia-Anschlüsse in Verbrauchsabhängige Kalt- und Warmwassermessung Einstellplatz inklusive. Schlüssel- oder Nummernsteue-
Betondecke, Dampfsperre, Wärmedämmung im
allen Zimmern und Wohnräumen. Eine Steckdose pro je Verbrauchereinheit. Leitungen in Bezug auf Akustik, rung vor Tor
Gefälle (gem. Energienachweis), wasserdichte
Kellerabteil (auf Wohnungszähler). Thermik und Kondensation gem. Vorschriften und
bituminöse Sperrschicht, Drainagematte, Kunst- oder
Angaben der Ingenieure isoliert. Installation gemäss TREPPENGELÄNDER:
Natursteinplatten in Splitt (nach einheitlicher Auswahl
Sonnerietaster mit Gegensprechanlage und Video- Grundplan des HLKS-Ingenieurs. Staketengeländer einbrennlackiert mit Chromstahl-
durch Ersteller); Geländer gem. Ausführungsplanung
überwachung bei den Hauseingängen. Elektrischer handlauf
aus einbrennlackiertem Stahl
17Baubeschrieb UNTERLAGSBODEN UMGEBUNG
TERRASSEN- UND LOGGIAGELÄNDER:
Staketengeländer einbrennlackiert
Trittschall- und Wärmedämmung mit schwimmendem Ausführung gemäss Ausführungsplan und Angaben
Anhydrid-Fliessestrich Ersteller. Zugänge und Verbindungswege in Asphalt,
FENSTERGELÄNDER:
Verbundsteinen oder Gehwegplatten. Treppen in
Ganzglasgeländer, Staketengeländer einbrennlackiert
oder Streckmetall einbrennlackiert
BODENBELÄGE/WANDBELÄGE Ortbeton. Container in Sammelstellen. Briefkasten-
anlagen bei Hauseingängen. Veloständer für die
WOHNRÄUME UND ZIMMER:
Veloräume
TERRASSENGELÄNDER ATTIKA: Bodenplatten oder Parkett (versiegelt/geölt) nach
Staketengeländer einbrennlackiert oder Chromstahl- Wahl auf Unterlagsboden geklebt, Schnitte und ande-
handlauf mit Traverse
BAUREINIGUNG
re Nebenarbeiten. Budget: CHF 120.- pro m2 (Attika
CHF 140.- pro m2), fertig verlegt mit Sockelleiste Ganzes Gebäude
ABSCHLUSS VELORAUM 1:
Korrosionsgeschützte Metallkonstruktion mit Gitter- NASSZELLEN: GARANTIELEISTUNGEN
oder Lochblechfüllung. Öffnung zum Schieben gem. Bodenplatten nach Wahl, auf Unterlagsboden geklebt
Bau-Endreinigung im ganzen Gebäude
Ausführungsplan inkl. Kittfugen, Schnitte und andere Nebenarbeiten.
Budget: CHF 120.- pro m2, fertig verlegt.
GARANTIELEISTUNGEN
SCHREINERARBEITEN Wandplatten nach Wahl, auf Zementgrundputz
geklebt, inkl. Kittfugen, Schnitte und andere Nebenar- Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN:
beiten. Budget: CHF 100.- pro m2, fertig verlegt. und der zuständigen Werke ausgeführt. Garantieleis-
Stahlzarge, kunstharzbeschichtetes Volltürblatt, Sicher-
tungen nach SIA
heitszylinder, 3-Punkte Verriegelung
WINDFANG:
Schmutzschleusenteppich GEWERBERÄUME
ZIMMERTÜREN:
Raumhohe Stahlzarge, Volltürblatt mit Kunstharz be- BODEN:
KELLER:
schichtet, Zifferschloss, Oberblende wie Türblatt Anhydridboden roh mit Bodenheizung
Die Keller werden in einem rohen Zementüberzug
(gestrichen) ausgeführt. Wände und Decken (Beton/
SCHIEBETÜREN: WÄNDE:
Backstein/Kalksandstein) roh gestrichen, Trennwände
Wie Zimmertüren, mit Vorsatzwand zum Verkleiden Grundputz ohne Deckputz
in Metall
KELLERTÜREN: DECKE:
TREPPENHAUS:
Blockrahmentür, Volltürblatt mit Kunstharz beschichtet, Beton roh ohne Beleuchtung
Teppich, ins UG mit Bodenplatten
wo nötig mit untenliegendem Lüftungsspalt Technik gemäss Grundausstattung der HLKS- und
Elektroingenieure
EINBAUSCHRÄNKE:
EINSTELLHALLE
Ausführung der Einbauschränke und Garderoben Die Einfahrtsrampe und Einstellhalle wird in Guss Der gesamte Innenausbau wird vom Käufer erstellt.
gem. Ausführungsplan des Erstellers, kunstharzbe- asphalt oder Hartbeton ausgeführt. Wände/Stützen
schichtet wie Zimmertüren roh gestrichen (teilweise mit Signalfarbe), Decke BESTEHENDE WOHNUNGEN IM
mit Schichtexplatten verkleidet. Eine Pneubox pro HAUS TAUBE «TURM»
GIPSERARBEITEN Parkplatz an Wand montiert. Die Einstellhalle wird
Die Wohnungen M 1.05, M2.08, M3.11 und
natürlich belüftet. Feuerlöschvorrichtungen, Fluchtweg-
WÄNDE: M4.13 sind bestehende Wohnungen.
signalisation und Notbeleuchtung gem. Vorschriften/
Grundputz und mineralischer Deckputz, Körnung Sie werden umgebaut, innen und aussen saniert und
Brandschutznachweis. Ein- und Ausfahrtsregelung
1.5mm, zum Streichen entsprechen daher nicht dem beiliegenden Baube-
mittels Lichtsignalampel.
schrieb.
DECKEN:
Weissputz zum Streichen (glatte Oberfläche)
18Ausbauwünsche
Es gilt grundsätzlich der vorgehend beschriebene Grundausbau sowie eine halbe Stunde Beratung. Honorar von 10% sowie zusätzlich ein Gebührenanteil nicht verkaufter Wohnungen zum Zeitpunkt der
Grundausbau. Es besteht aber die Möglichkeit, folgende Falls Sie weitergehende Beratungen wünschen, wird von 5% berechnet werden. Bezugsbereitschaft bleibt vorbehalten.
Bauteile bzw. Materialien selber zu bestimmen, sofern der Elektroplaner diese in Rechnung stellen.
dies der Baufortschritt zulässt und die Bauvorschriften e) Bodenbeläge, Wandbeläge in den Nasszellen: Im FASSADENFARBGEBUNG Noch laufende, mässig störende und kleinere Arbeiten
eingehalten werden: Grundausbau inbegriffen sind die im Baubeschrieb z.B. in Nebenräumen, an der Fassade oder an der
Das gesamte äussere Erscheinungsbild des Gebäudes
− Anpassungen Elektroprojekt festgelegten Preise pro m² (verlegt, inkl. Sockel). Umgebung verzögern oder verhindern den Bezugstermin
wird durch den Ersteller in Übereinstimmung mit der
− Sanitärapparate (Modellwechsel) Sie erhalten die Adressen der Ausstellungen und folglich nicht.
Baubehörde bestimmt.
− Küchen (Front, Abdeckung, Einteilung, Apparate-/ können dort Ihre Auswahl treffen. Die Änderungen Alle Bilder und Perspektiven haben rein informativen
Modellwechsel) werden Ihnen von den ausführenden Unternehmern Charakter.
− Bodenbeläge (Material, Verlegeart) nachofferiert. ALLGEMEINE INFORMATIONEN,
− Wandbeläge in Nasszellen (Material, Verlegeart) VORBEHALTE UND VERKAUFSPREISE
− Innenputz/innere Farbgebung der Wände 3. Schritt: Auswahl Sanitärapparate, Küchen, EINSCHRÄNKUNGEN
Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis
Elektroprojekt und Materialien durch den Käufer.
Die Bauausführung erfolgt nach den bewilligten für die schlüsselfertige Eigentumswohnung inkl.
VORGEHEN Zusammenstellung der Mehr- und Minderkosten und
Projektplänen 1:100. Die auf den Plänen angegebenen Innenausstattung gemäss Baubeschrieb und Plänen, inkl.
Revision der Ausführungspläne durch die Planer, den
1. Schritt: Besprechung der Kaufzusage (inkl. Längen- und Flächenmasse sind rohe Planungsmasse Gesamterschliessungskosten, Anschlussgebühren und
Bauleiter und die betroffenen Unternehmer.
Übergabe Wohnungsgrundriss, Sanitärapparateliste, und können in der Realität geringfügig abweichen. Baukreditzinsen, alles gemäss baubewilligtem Projekt.
Küchenpläne und -beschrieb, Elektroplan) Geringfügige Änderungen der Ausführung, welche durch Verkaufspreise gemäss separater Liste.
4. Schritt: Nach der Auswahl wird, sofern erwünscht,
Auflagen der Behörden, technisch bedingter Umstände
nochmals eine Besprechung zur Bereinigung und
2. Schritt: Nach erfolgter Anzahlung werden die etc. entstehen oder welche die Nutzung des Gebäudes KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG
Koordination durchgeführt. Danach werden die
folgenden Traktanden mit dem Bauleiter, den nicht beeinträchtigen (wie Lage und Dimensionierung der
definitiven, revidierten Ausführungspläne durch 1. CHF 20‘000.00 zahlbar bei Unterzeichnung der
Fachplanern und dem Immobilienvermarkter Steigschächte, statisch bedingte Stützen, Reduktionen,
die Planer nach Auftrag der Bauleitung erstellt. Kaufzusage
besprochen: Ergänzungen, Massdifferenzen, Spannungsrisse usw.)
Als Zeichen Ihres Einverständnisses ersuchen wir 2. CHF 80‘000.00 zahlbar bei notarieller Beurkundung
a) Besprechung der Käuferwünsche. bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen
Sie, diese Pläne sowie alle Ausbauwünsche zu des Kaufvertrages
b) Erläuterung der Sanitärapparateliste: Darin sind alle zu keinerlei Kaufpreisminderung bzw. direkten oder
unterzeichnen und damit die Aufträge zu erteilen. 3. Restkaufpreiszahlung inkl. allfälliger Mehrkosten bei
Apparate enthalten, die im Kaufpreis der Wohnung indirekten Nachforderungen durch den Käufer.
Eigentumsübertragung resp. Bezugsbereitschaft
als Standard festgelegt wurden. Diese dient Es wird darauf hingewiesen, dass Kittfugen nur bei
KOSTEN DER INDIVIDUELLEN
Ihnen für die Auswahl als Grundpreisliste. In der Boden- und Wandanschlüssen in den Nasszellen
AUSBAUWÜNSCHE Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur
Sanitärausstellung kann diese Auswahl besichtigt und ausgeführt werden. Die Kittfugen in den Nasszellen
Hälfte von der Käufer- und Verkäuferschaft übernommen.
Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Es sind keine Kosten für individuelle Ausbauwünsche zwischen Bodenbelag und Sockel/Wand können
Wichtig ist, dass der Standort der Sanitärapparate abweichend zu den Verkaufsunterlagen im Kaufpreis sich durch die übliche Absenkung der schwimmenden
TERMINE
nicht verändert wird (Abläufe, Schallprobleme). berücksichtigt. Den Fachplanern sind dafür bei Unterlagsböden von den Flanken lösen und undicht
Die geänderte Liste mit Ihren Wünschen wird Ihnen Bedarf frühzeitig separate Aufträge zu erteilen. Diese und unschön werden, was aber kein baulicher Mangel Der Baubeginn erfolgte im Sommer 2013.
von der ausführenden Sanitärfirma nachofferiert. werden nach effektivem Aufwand und deren Ansätzen darstellt. Die Bezugsbereitschaft erfolgt ab Sommer 2015.
Aus dieser Offerte ersehen Sie die Differenz zum in Rechnung gestellt. Die Kosten der individuellen Die genauen Bezugstermine werden spätestens vier
Grundpreis. Ausbauwünsche werden folgendermassen berechnet: Die Kellerräume eignen sich nur als Lagerraum für Monate vor Bezug bekannt gegeben oder richten sich
c) Erläuterung Küchenpläne und -beschrieb: Die Sie erhalten nach der Material- und Geräteauswahl eine unempfindliche Waren. Kleider, Schuhe, Papier usw. nach der Vereinbarung in den Kaufverträgen.
Küchenbaufirma wird Sie beraten und Ihre Zusammenstellung der Mehr- und Minderkosten. Falls sollten darin nicht gelagert werden.
individuellen Wünsche werden entgegengenommen. Sie sich für diese Ausbauwünsche entscheiden, werden Gestelle, Lagergut und dgl. muss allseitig frei stehen.
Diese werden Ihnen von der Küchenbaufirma diese im vorliegenden Kostenrahmen ausgeführt. Die
nachofferiert. unterzeichnete definitive Zusammenstellung der Mehr- Für die Übergabe an die Stockwerkeigentümer und
d) Erläuterung Elektroprojekt Grundausbau: Der und Minderkosten muss vor der Eigentumsübertragung deren Mieter genügt die Wohnbereitschaft, d.h. die
Elektroplaner wird Sie in einer Besprechung beraten vorliegen. Diese Kosten sind innert 30 Tagen jedoch Fertigstellung der Arbeiten im Haus (Allgemeinräume)
und Ihnen individuelle Wünsche nachofferieren. spätestens vor Eigentumsübertragung zu bezahlen. Bitte ist erfolgt, die Zugänglichkeit gegeben und die
Inbegriffen im Kaufpreis ist der im Plan dargestellte beachten Sie, dass auf alle Mehr- und Minderkosten ein Bezugsbewilligung vorhanden. Der Innenausbau 5. März 2014
19KREA T IO N | A D MO T IO N . C H
Verkauf Immobilia Liegenschaften AG, T 055 418 38 47, www.immobilia-ag.ch
Architektur Architekten - Team Kälin, www.architekt-kaelin.ch
www.ueberbauung-taube.ch
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