HITZENDORF 211 PROJEKT - hoome
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FERTIGSTELLUNG
SOMMER
2019
PROJEKT
HITZENDORF 211
8151 HITZENDORF
Ihr Traumheim könnte bereits im Sommer 2019 Realität
werden! Und zwar im Rahmen unseres Projektes in Hitzen-
dorf. Dort entstehen drei Grundrisstypen von brandneuen
Wohnungen. Nämlich 2-Zimmerwohnungen, 3- Zimmer-Mai-
sonette und 4-Zimmer-Wohnungen mit Garten.
Fotocredits: shutterstock.com; Olena Yakobchuk, Evgeny Atamanenko, Jack Frog, Dean Drobot, Monkey Business Images, Yuganov Konstantin
PROJEKT
8151 HITZENDORF
DAHEIM IST ES DOCH AM SCHÖNSTEN
HITZENDORF 211
HITZENDORF 211
INHALTSVERZEICHNIS
Wir schenken zuverlässigem Service besonders große Aufmerksamkeit und stehen Ihnen in allen Belangen bezüglich Ihres neuen
Heims zur Verfügung. Mit dieser engen Kommunikation stellen wir sicher, dass Ihr Zuhause im perfekten Zustand auf Sie wartet!
Hier finden alle weiteren und aktuellen Informationen zu diesem Bauprojekt. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
OBJEKT LAGE
Geborgenheit, Gemütlichkeit, Sicherheit! Mit unseren zentral gelegenen
Das Wichtigste an einem neuen Zuhause ist Wohnungen zum besten Preis und
der Wohlfühlfaktor. guter Infrastruktur.
Seite 04 Seite 05
WOHNUNGEN AUSSENANLAGE
Individuell mit mehreren Wohnungstypen Gepflegte und durchdachte
finden Sie ihr neues Daheim für Aussenanlagen perfektionieren Ihr
Ihre Zukunft. neues Daheim rundherum.
Seite 07 Seite 14
UMFELD ALLGEMEINES
Mit dem gut gelegenen Standort bietet das Allgemeine Informationen und wichtige
Umfeld eine große und abwechslungsreiche Details zu ihrem neuen Daheim:
Getsaltung Ihrer Freizeit und Erledigungen. • Allgemeines
Seite 15 • BTVG/Nebenkosten/Abwicklung
• Tipps zum Heizkostensparen und
zur Schimmelvermeidung
• Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Seite 16
Seite 3
HITZENDORF 211
BEZUG
VORAUSSICHTLICH
SOMMER 2019
OBJEKT
Ihr zu Hause in Hitzendorf entsteht unweit vom Ortszentrum. Das
WOHNUNGSTYPEN
Gebäude besteht aus drei Grundrisstypen die jeweils zweimal
• 2 Zimmerwohnung im 1. OG
vorhanden sind. Jeder Wohnung werden zwei KFZ-Abstellplät-
• 3 Zimmer - Maisonette im 1. OG
ze zugeordnet, wobei ein Abstellplatz gedeckt (Carport) und ein
• 4 Zimmerwohnung im EG mit Gartenanteil
Stellplatz ungedeckt (befestigter Stellplatz) ausgeführt wird. Die Fa-
milien-Wohnungen im Erdgeschoß sind mit einem Eigengarten aus-
gestattet. Die Single-Wohnungen im ersten Obergeschoß verfügen
über einen schönen Balkon. Die Maisonett-Wohnungen erstrecken
sich über das erste und zweite Obergeschoß und verfügen über eine MONATLICHE KOSTEN
herrliche Dachterrasse. • Betriebskosten ca. € 1,70 / m²
• Heizkosten ca. € 0,60 / m²
Die Gesamtanlage verfügt über einen überdachten Fahrradabstell- • Reparaturrücklage ca. € 0,30 / m²
platz, einen Kinderwagenabstellplatz und einen überdachten Müll-
platz. Durch die westlich orientierte Ausrichtung des Gesamtobjek-
tes, die kluge Raumaufteilung und die moderne Haustechnik lädt ECKDATEN
dieses Objekt ein, sich Wohl zu fühlen. Der Ort Hitzendorf mit seiner • Fußbodenheizung mit kostengünstiger Luftwärmepumpe
Infrastruktur (Kinderbetreuung, Kindergarten, Schulen, Einkaufs- • westseitig ausgerichtete Terrassen und Balkone
möglichkeiten, Apotheke, Bank, Post , Tankstelle, Zahnarzt, Arzt, Kir- • moderne Grundrissgestaltung
schenhalle, … etc ) und die Nähe zu Graz laden zum einziehen ein.
PARKPLÄTZE
KELLERERSATZRÄUME
• ein ungedeckter und ein gedeckter Parkplatz sowie
• ein Kellerersatzraum (ca. 4 m²)
sind im Kaufpreis inkludiert
ENERGIEAUSWEIS
• HWB: 37,93 und FGEE 0,48
Seite 4
HITZENDORF 211
LAGE
ÜBER DIE GEMEINDE
Die Marktgemeinde Hitzendorf ist ständig darum bemüht, in Zu-
HITZENDORF
sammenarbeit mit allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Bezirk: Graz-Umgebung
Gemeinde und unter konstanter Einbindung der Hitzendorfer Be- Bundesland: Steiermark
völkerung, die Lebensqualität für alle Einwohner unseres Ortes zu Einwohner: 6.992 (Stand 31.10.2015)
erhalten und kontinuierlich zu verbessern. Uns bedeuten daher Seehöhe: 352 bis 567 m
Gemeinschaft, Naturverbundenheit, Heimatgefühl und Leben in ge-
sunder Umgebung sehr viel. Saubere Luft, hochwertiges Trink- und Nachbargemeinden:
Grundwasser sowie fruchtbarer Boden sind das Fundament unserer Graz, Seiersberg-Pirka, Haselsdorf-Tobelbad, Lieboch,
gesunden Umwelt. Wir sind ständig bemüht uns im Sinne des Woh- Söding-Sankt Johann, Stallhofen, Sankt Bartholomä,
les der Gemeinde und deren Bevölkerung zu entwickeln, Neuem of- Sankt Oswald bei Plankenwarth, Thal
fen gegenüber- und Herausforderungen tüchtig entgegenzutreten.
Quelle: hitzendorf.gv.at
Seite 5
HITZENDORF 211
WOHNUNGEN
€ 124.500,00 € 124.500,00
Top 5 - 2 Zimmer - ca. 43 m² Top 4 - 2 Zimmer - ca. 43 m²
ca. 5 m² Balkon ca. 5 m² Balkon
€ 204.900,00 € 204.900,00
Top 6 - 3 Zimmer - ca. 71 m² Top 3 - 3 Zimmer - ca. 71 m²
ca. 15 m² Dachterrasse ca. 15 m² Dachterrasse
€ 239.000,00 € 219.000,00
Top 2 - 4 Zimmer - ca. 80 m² Top 1 - 4 Zimmer - ca. 80 m²
ca. 7 m² Terrasse - ca. 200 m² Garten ca. 7 m² Terrasse - ca. 75 m² Garten
Seite 7
HITZENDORF 211
TOP 4
• im ersten Obergeschoß • ca. 43 m² Wohnfläche • ca. 5 m² Balkon
2 ZIMMER - WOHNUNGSTYP 1
OBJEKTDATEN
• Küche/Wohnen 20 m 2
Vorraum Bad / WC • Zimmer 11,46 m 2
Fliesen Fliesen
F 4.41 m²
3.00 m²
• Vorraum 3 m 2
WM
• Bad/WC 4,41 m 2
AR • Abstellraum 1,49 m 2
Gang Fliesen
Parkett
F 1.49 m²
F 1.88 m²
DETAILS
• Balkon
Küche / Wohnen Zimmer • Carport
Parkett Parkett
F 20.01 m² F 11.46 m² • Kellerersatzraum
• Parkplatz
Balkon
5.75 m²
Seite 9
HITZENDORF 211
TOP 5
• im ersten Obergeschoß • ca. 43 m² Wohnfläche • ca. 5 m² Balkon
2 ZIMMER - WOHNUNGSTYP 1
OBJEKTDATEN
• Küche/Wohnen 20 m 2
Bad / WC Vorraum
Fliesen Fliesen • Zimmer 11,46 m 2
F 4.41 m² F 3.00 m²
• Vorraum 3 m 2
WM
• Bad/WC 4,41 m 2
AR • Abstellraum 1,49 m 2
Fliesen Gang
1.49 m² Parkett
F 1.88 m²
DETAILS
• Balkon
Zimmer Küche / Wohnen • Carport
Parkett Parkett
F 11.46 m² F 20.01 m²
• Kellerersatzraum
• Parkplatz
Balkon
F 5.75 m²
Seite 11HITZENDORF 211
TOP 3
• Maisonette • ca. 71 m² Wohnfläche • ca. 15 m² Dachterrasse
3 ZIMMER - WOHNUNGSTYP 2
Bad
Fliesen WM
5.00 m² Bad
Fliesen
F 5.00 m²
WC Vorraum
Fliesen
AR Küche / Wohnen F 1.87 m²
Fliesen
Fliesen Parkett F 8.57 m²
F 2.25 m² F 25.46 m² AR K
t
au
Fliesen
au m
eb
ht au
F 2.25 m²
sg
nic chr
Gang
Da
Parkett
F 3.22 m²
Zimmer AN
Parkett Parkett
12.08 m² F 1.95 m² Zimmer Zimmer
Parkett Parkett
F 10.67 m² F 12.08 m²
Terrasse
Beton
F 14.96 m² Te
F
OBJEKTDATEN DETAILS
• Küche/Wohnen 25,46 m 2 • Terrasse
• Zimmer 1 10,67 m 2
• Carport
• Zimmer 2 12,08 m 2 • Kellerersatzraum
• Vorraum 8,57 m 2
• Parkplatz
• Bad 5 m 2
• WC 1,87 m 2
• Abstellraum 2,25 m 2
Seite 13HITZENDORF 211
TOP 6
• Maisonette • ca. 71 m² Wohnfläche • ca. 15 m² Dachterrasse
3 ZIMMER - WOHNUNGSTYP 2
WM
Bad
Fliesen
F 5.00 m²
WC Vorraum
Fliesen Fliesen
F 1.87 m² Küche / Wohnen F 8.57 m²
Parkett
F 25.46 m² AR
t
au
Fliesen
au m
eb
F 2.25 m²
ht au
sg
nic chr
au m
Gang
e
ht au
Da
sg
nic chr
Parkett
Da
F 3.22 m²
AN
Parkett
F 1.95 m² Zimmer Zimmer
Parkett Parkett
F 12.08 m² F 10.67 m²
Terrasse
Beton
F 14.96 m²
OBJEKTDATEN DETAILS
• Küche/Wohnen 25,46 m 2 • Terrasse
• Zimmer 1 10,67 m 2
• Carport
• Zimmer 2 12,08 m 2 • Kellerersatzraum
• Vorraum 8,57 m 2
• Parkplatz
• Bad 5 m 2
• WC 1,87 m 2
• Abstellraum 2,25 m 2
Seite 15HITZENDORF 211
TOP 1
• Gartenwohnung • ca. 80 m² Wohnfläche • ca. 10 m² Terrasse
• ca. 75 m² Garten
4 ZIMMER - WOHNUNGSTYP 3
OBJEKTDATEN
Bad WC Vorraum AR
Fliesen Fliesen Fliesen Fliesen • Küche/Wohnen 25,44 m 2
F 5.27 m² F 1.76 m² F 3.26 m² F 2.46 m²
WM • Zimmer 1 12,44 m 2
Küche / Wohnen • Zimmer 2 10,66 m 2
Gang Parkett
Parkett F 25.44 m² • Zimmer 3 10,66 m 2
F 8.97 m²
• Vorraum 3,26 m 2
• Gang 8,97 m 2
Zimmer Zimmer Zimmer • Bad 5,27 m 2
Parkett Parkett Parkett
F 12.44 m² F 10.66 m² F 10.66 m²
• WC 1,76 m 2
• Abstellraum 2,46 m 2
DETAILS
Terrasse • Terrasse
F 10.91 m²
• Garten
• Carport
• Kellerersatzraum
• Parkplatz
Seite 17HITZENDORF 211
TOP 2
• Gartenwohnung • ca. 80 m² Wohnfläche • ca. 10 m² Terrasse
• ca. 200 m² Garten
4 ZIMMER - WOHNUNGSTYP 3
OBJEKTDATEN
AR Vorraum WC Bad • Küche/Wohnen 25,44 m 2
Fliesen Fliesen Fliesen Fliesen
F 2.46 m² F 3.26 m² F 1.76 m² F 5.27 m²
WM • Zimmer 1 12,44 m 2
Küche / Wohnen • Zimmer 2 10,66 m 2
Parkett Gang
F 25.44 m² Parkett • Zimmer 3 10,66 m 2
F 8.97 m²
• Vorraum 3,26 m 2
• Gang 8,97 m 2
Zimmer Zimmer Zimmer • Bad 5,27 m 2
Parkett Parkett Parkett
F 10.66 m² F 10.66 m² F 12.44 m²
• WC 1,76 m 2
• Abstellraum 2,46 m 2
DETAILS
Terrasse • Terrasse
F 10.91 m²
• Garten
• Carport
• Kellerersatzraum
• Parkplatz
Seite 19HITZENDORF 211
AUSSENANLAGE
DETAILS
• überdachter Müllplatz
• überdachter Fahrradabstellplatz im Bereich des Zugangs
• PKW-Abstellplätze asphaltiert bzw. gepflastert,
teilweise gedeckt ausgeführt, Kennzeichnung der Stellplätze
• allgemeine Gartenflächen und Kinderspielfläche begrünt
Seite 20HITZENDORF 211
UMFELD
NAHVERSORGER GASTRONOMIE
• Bäckerei: Kogler e.U., Die Tortenkomponisten e.U. UND AUSGEHEN
• Metzgerei: Schlintl Karl, Ehmann Horst e.U. • Gasthaus:
• Supermarkt: Spar, Hofer, Nah & Frisch Fürndörfler, Resch Franz, Schilling
• Drogerie: Bipa, dm Markt • Restaurant:
La Corte, Hohenburgerhof - Time Out,
• Bank: Raiffeisen, Sparkasse/Erste Bank
J & W Gastro GmbH
• Post: Postpartner Spar, Nah&Frisch, Gemeinde
• Pizza/Snack:
• Tankstelle: Stering GmbH, Kaier Michael KG, A1 Tankstelle Pizzeria Santa Lucia, Pizzeria Al Forno
• Apotheken: Marien-Apotheke, Damian-Apotheke, • Café/Eis:
Floriani-Apotheke Konditorei faMoos, Cafe Piccolo, Cafe Restaurant Thalersee
• Bar/Lokal:
AUSBILDUNG UND
Carib - Caribbean bar - café, Cafe Bar Como,
Dreams Cafe-Bar-Lounge
KINDERBETREUUNG • Weinlokal:
Lackner Peter, Mausser Leopold, Buschenschank Dorner
• Kinderbetreuung: • Kino:
Pfarrkindergarten, Kindergarten Söding, Anton Afritsch Kinderdorf Cineplexx World Graz, Dieselkino Lieboch
• Volksschule:
Volksschule Hitzendorf, Fridolin Rolke Volksschule,
Volksschule Mooskirchen
• Schule:
SPORT UND FREIZEIT
Neue Mittelschule, Land- und Forstwirtschaftliche Fachschule • Schwimmbad/Therme:
• Hochschule: Riederhof, Bad Strassgang, Eggenberg - das Bad
FH Joanneum / Campus Graze • Sport/Freizeitanlage:
• sonstige Bildung: diverse Tennisanlagen, Abenteuer Park Graz,
Musikschule Lieboch, Privatschule „De-La-Tour-Schule, Jugendzentrum Diabolo, diverse Fitnessstudios,
Privatschule „OK-Ort für Kinder“, Golfplatz Thal Windhof
• Pizza/Snack:
Pizzeria Santa Lucia, Pizzeria Al Forno, Maigret & BurgerMann
ÄRZTE • Café/Eis:
Konditorei faMoos, Cafe Piccolo, Cafe Galerie
• Arzt für Allgemeinmedizin • Bar/Lokal:
Dr. Georg Pratl, Dr. Roswitha Hillebrand, Carib - Caribbean bar - café, Cafe Bar Como,
Dr. Ulrike-Brigitte Nowak-Hölzer Dreams Cafe-Bar-Lounge
• Zahnarzt: • Weinlokal:
Dr. Franz Mostegel, Dr. Kammerer Ingrid, Dr. Johannes Krainz Lackner Peter, Mausser Leopold, Buschenschank Dorner
• Facharzt: • Kino:
Dr. Ulrike-Brigitte Nowak-Hölzer, Dr. Birgit Meister, Cineplexx World Graz, Dieselkino Lieboch
Dr. Georg Pratl
• Kinderarzt:
Dr. Olga Prehsfreund-Krieghammer, Dr. Bettina Zöhrer,
Dr. Stephan Schmutz
• Tierarzt:
Pesenhofer Gertrude, Dipl.-TA, Tierarztpraxis Senheitel,
Eichler Martina, Dr.
Seite 21HITZENDORF 211
BTVG/NEBENKOSTEN/ABWICKLUNG
BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ (BTVG)
Grundbücherliche Sicherstellung in Verbindung mit der Zahlung nach Ratenplan.
Ratenfälligkeit nach Ratenplan B gemäß § 10 Abs. 2 Z 2 BTVG:
• 10 % bei Baubeginn auf Grund rechtskräftiger Baubewilligung
• 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
• 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen
• 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
• 17 % nach Bezugsfertigstellung
oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
• 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z 1 BTVG)
• 2 % nach Ablauf von 3 Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes,
sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche
nicht durch eine Garantie oder Versicherung gesichert hat
NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis (samt allfälliger Sonderwünsche)
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr aus dem Kaufpreis (samt allfälliger Sonderwünsche)
je zahlbar binnen 5 Wochen ab grundbuchsfähiger Vertragsunterfertigung
• 1,8 % Vertragserrichtungskosten aus dem Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und zzgl. Barauslagen
• Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung (je Pfandrecht: € 600,00 zzgl. USt. und Barauslagen)
• 3,0 % Vermittlungshonorar aus dem Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
ABWICKLUNG HITZENDORF 211
Bauträger Hausverwaltung Stand: Dezember 2018
H211 GmbH Spiti Immobilien GmbH Änderungen vorbehalten
Burenstraße 47, 8020 Graz Burenstraße 47, 8020 Graz
Beratung und Verkauf:
Planung Vertragserrichter Spiti Immobilien GmbH
Schlosser und Partner und Treuhänder Tel: 0316 - 32 38 10-1
Dipl. Ing. Arch. Daniel Schlosser Folk & Frank Rechtsanwälte E-Mail: hoome_h211@spiti-immobilien.at
Ziviltechnikerbüro für Architektur Mag. Rainer Frank
Fischergasse 27, 8010 Graz Joanneumring 6, 8010 Graz
Seite 22HITZENDORF 211
ALLGEMEINES
Die in dieser Unterlage abgebildeten Grundrisse und Pläne sind Bestandteil dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind der
zur Maßabnahme nicht geeignet. Sämtliche Flächenberechnungen Baubescheid samt Einreichplänen, das darin erwähnte Steiermär-
beruhen auf Rohbaumaßen. Abweichungen vom Planmaß werden kische Baugesetz 1995, (Stmk. BG95) mit den dazugehörigen Ver-
bis +/- 3% beiderseits toleriert. Die Visualisierungen sind als Sym- ordnungen und die entsprechenden Ö-Normen.
bolbilder zu sehen. Zusätzliche Einrichtungsgegenstände, welche in Die Gewährleistungsfrist beträgt 3 Jahre ab dem Tage der Übergabe
dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch der Wohneinheit.
in den Plänen eingezeichnet sind, verstehen sich als Einrichtungs-
vorschlag und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Auf Leistungen, Wirtschaftliches Naheverhältnis
welche in dieser Beschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir auf ein bestehendes
Rechtsanspruch. Leistungen die in dieser Beschreibung mit „op- wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin, welches sich aus
tional“ bezeichnet sind, sind gegen Aufpreis möglich (Beauftragung regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtli-
durch den Bauträger oder den Erwerber selbst). Änderungen durch chen Verflechtungen ergibt.
den Bauträger in der Ausstattung und Bauausführung sind zulässig,
sofern sie dem Erwerber zumutbar sind, insbesondere wenn sie
geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind bzw. auf Grund techni-
INFORMATION NEUBAU
scher oder behördlicher Erfordernisse erfolgen müssen.
Die Austrocknungszeit des Bauwerkes beträgt ca. ein bis drei Jahre.
SONDERWÜNSCHE Zur Vermeidung von Baufeuchtigkeitsschäden sowie Folgeschäden
(auch an Einrichtungsgegenständen) sind während der Austrock-
Sonderwünsche und deren Abwicklung sind im Kaufpreis nicht ent- nungszeit folgende Maßnahmen zu beachten:
halten. Änderungen bzw. Sonderwünsche durch den Erwerber sind • Möbel sollen mindestens 10 cm von der Wand entfernt sein.
zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen Bei Einbauküchen und dergleichen ist für ausreichende
nicht widersprechen und architektonischen Belangen, sowie dem Hinterlüftung zu sorgen.
Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen. Änderungen bzw. • Während der Heizperiode ist mehrmals täglich möglichst
Sonderwünsche müssen mit dem Bauträger sowie mit dem jeweils mit Durchzug, jeweils ca. 15 Minuten zu lüften. Außerhalb
ausführenden Unternehmen abgesprochen werden und dürfen erst der Heizperiode sind Fenster längere Zeit zu öffnen.
nach schriftlicher Genehmigung durch den Bauträger vom Erwerber • Mauerecken nicht mit Vorhängen und dergleichen überdecken.
auf dessen Kosten in Auftrag gegeben und durchgeführt werden. • Bad und Küche öfter wegen der hohen Luftffeuchtigkeit lüften.
Sämtliche Kosten (Planung und Ausführung) für Änderungen sind • Wände nicht tapezieren.
vom Erwerber zu tragen. Die Verrechnung der Sonderwünsche er- • Trocknen Sie keine Wäsche in Wohnräumen, die nicht
folgt direkt mit den entsprechenden Firmen. Der durch Sonderwün- ausreichend gelüftet werden.
sche verursachte Aufwand in der Planung und Überwachung wird • Verzichten Sie während der Austrocknungszeit auf übermäßigen
vom Bauträger nach Aufwand verrechnet und vom Erwerber bezahlt. Blumenschmuck (z.B. Hydrokulturbepflanzungen) und/oder
Änderungen der Lage von Bad und WC, insbesondere der Instal- Zierspringbrunnen.
lationsschächte, sind nicht möglich. Änderungen im Außenbereich • Verwenden Sie während der Austrocknungszeit keine
sind nicht möglich. Sonderwünsche dürfen den Ablauf des Bauvor- Luftbefeuchtungsgeräte.
habens nicht beeinträchtigen und den Fertigstellungstermin nicht
verzögern. Tritt trotz dieser Maßnahmen oberflächlich wachsender
Schwarzschimmelbefall auf, die davon betroffenen Stellen
abspachteln und mit fungizidem Wirkstoff versehen.
Seite 23HITZENDORF 211
TIPPS ZUM HEIZKOSTENSPAREN
REGELMÄSSIGES UND KEINE GROSSEN MÖBEL
RICHTIGES LÜFTEN AN DIE AUSSENWAND STELLEN
Mehrmals täglich ca. 5 Minuten Quer- oder Stoßlüften. Im Winter Falls dies nicht möglich ist, mindestens 10 bis 20 cm Abstand zur
die Fenster nicht über längere Zeit gekippt halten, dies führt zu star- Wand halten um eine Luftzirkulation zu ermöglichen. Raumecken mit
ker Abkühlung der fensternahen Bereiche und begünstigt Konden- hohem Außenwandanteil wenn möglich von Vorhängen und Möbeln
satbildung und Schimmelbefall. freihalten.
AUSREICHENDES UND WÄRMEVERLUSTE VERRINGERN
GLEICHMÄSSIGES HEIZEN Falls Ihre Fenster mit Rollos oder Fensterläden ausgestattet sind,
Auch Neben- und Schlafräume sollten beheizt werden. Der Tempera- schließen Sie diese bereits bei Einbruch der Dunkelheit. Dadurch ver-
turunterschied zwischen den Räumen sollte nicht mehr als 3°C betra- ringern Sie den Wärmeverlust und sparen so Heizkosten.
gen. Türen zu dennoch nicht beheizten Räumen geschlossen halten.
WÄSCHE NICHT IN DIE IDEALE RAUMTEMPERATUR
DER WOHNUNG TROCKNEN DURCH RICHTIGES HEIZEN
Falls es weder einen Trockenraum noch eine andere Möglichkeit Für ein angenehmes Wohnklima spielt nicht nur richtiges Lüften eine
gibt, die Wäsche außerhalb der Wohnung zu trocknen, sollte dies große Rolle sondern auch Ihr Heizverhalten. Temperaturen zwischen
nur in häufig gelüfteten, eventuell mit Lüftungsventilatoren ausge- 19 und 22 °C werden von den meisten Menschen als angenehm emp-
statteten Räumen geschehen. funden. Eine moderne Heizungsanlage ist mit einem Regelsystem aus-
gestattet, welches dafür sorgt, dass die Raumtemperatur unabhängig
BAD UND KÜCHE von der jeweils herrschenden Außentemperatur gehalten wird. Tro-
Restwasser auf Duschkabine, Badewanne oder Fliesen gleich nach ckene Luft erwärmt sich schneller als feuchte Luft. Beim Lüften gelangt
der Benützung mit einem Tuch oder einem Badabzieher entfernen. trockene Luft in den Raum und feuchte Luft entweicht nach draußen.
In der Küche einen Dunstabzug installieren und auch benützen. Nach dem Schließen der Fenster ist die gewünschte Raumtemperatur
schnell wieder erreicht. Das senkt auch den Energieverbrauch!
ZIMMERPFLANZEN REDUZIEREN,
WENIGER GIESSEN
Eine große Zimmerpflanze kann sehr viel Wasserdampf in die Raum-
luft abgeben, wenn sie stark gegossen wird.
EMPFOHLENE
RAUMTEMPERATUR
Wohnräume: ca. 21 °C
Badezimmer: ca. 24 °C
Nebenräume: ca. 18 °C
Seite 24HITZENDORF 211
Tipps
SCHIMMEL VERMEIDEN
zum Heizkostensparen >>> richtiges Lüften
durc
und gegen hohe
Tipps im Winter
Luftfeuchtigkeit
Heizkostensparen >>> RICHTIGES
richtiges Lüften
>>
ACHTUNG zumSCHIMMELGEFAHR! LÜFTEN:
und gegen der
Durch intensive Wassernutzung in
Tipps hohe
im Bad, Wohnung
beim Kochen oder Querlüften
im Winter durc
>>u
Blumengießen wird sehr viel Feuchtigkeit an die Raumluft abgegeben.
Durch zu zum Luftfeuchtigkeit
Heizkostensparen
l regelmäßiges und richtiges Lüften
>>> richtiges Lüften
durc
wenig oder falsches Lüften steigt die Luftfeuchtig-
Mehrmals täglich ca. 5 Minuten Quer- oder Stoßlüften. Im
Querlüften
und gegen hohe
in der Wohnung im Winter
Winter die Fenster nicht über längere Zeit gekippt halten, dies
keit in den Räumen an...
führt zu starker Abkühlung der fensternahen Bereiche und
>>
begünstigt Kondensatbildung und Schimmelbefall.
Falls AbluftventilatorenLuftfeuchtigkeit
>u
l regelmäßiges und richtiges Lüften
ausreichendes
l Mehrmals vorhanden sind, sind die Filter der Ven-
täglichund ca. gleichmäßiges
5 Minuten Quer-Heizen oder Stoßlüften. Im
Auch Neben-
Winter
tilatoren in führt
die Fenster
periodischen in der Wohnung
und Schlafräume solltenZeit
nicht über längere
Abständen zu reinigen
beheizt werden.
gekippt
bzw.Bereiche
bei
Der
halten,
Bedarf
dies Querlüften
Mehrmals täglich für ca. 5 Minuten Fenster und gegenüber-
undzu
Temperaturunterschied
mehr als 3° betragen.
zwischen
zu starker Abkühlung der fensternahen
Türen zu
den
dennoch
begünstigt Kondensatbildung und Schimmelbefall.
Räumen
nicht
sollte
beheizten
nicht
QUERLÜFTEN
liegende Tür ganz öffnen bis der Feuchtigkeitsbeschlag an
den geöffneten Fenstern verschwunden ist.
tauschen, mindestens jedoch einmal im Jahr.
>u
Räumen geschlossen halten.
l regelmäßiges und richtiges Lüften Mehrmals täglich für ca. 5 Minuten
ausreichendes
l Mehrmals täglichund ca. gleichmäßiges
5 Minuten Quer-Heizen oder Stoßlüften. Im
Wäsche dienicht in der Wohnung trocknen Fenster täglich
und gegenüberliegende Tür ganz
undöffnen bis
Stoßlüften
Auch
l Winter Neben- und
Fenster Schlafräume
nicht sollten
über längere beheizt
Zeit werden.
gekippt Der
halten, dies Mehrmals für ca. 5 Minuten Fenster gegenüber-
Wenn die relative Luftfeuchtigkeit dauerhaft einen Wert von ca. 60%
Sc
Fallszu
führt es weder einen
Temperaturunterschied
starker Trockenraum
Abkühlung zwischen noch
den eine
Räumen
der fensternahen andere
sollte
Bereiche Möglich-
nicht
und liegende Tür ganz öffnen bis der Feuchtigkeitsbeschlag an
keit gibt, die Wäsche
mehr als 3°Kondensatbildung außerhalb
betragen. Türen zu der Wohnung
dennoch zu trocknen,
nicht beheizten derden
Feuchtigkeitsbeschlag an den geöffneten
hat, droht inbegünstigt
der dies
sollte kalten nurJahreszeit
in häufig akuteund
gelüfteten,
Schimmelbefall.
Schimmelgefahr - vor
eventuell mit Lüftungsven-
geöffneten Fenstern verschwunden ist.
>v
Räumen geschlossen halten.
tilatoren ausgestatteten Räumen geschehen. Fenstern verschwunden ist.
allem an den kühlsten Stellen im Raum.
l ausreichendes und gleichmäßiges Heizen
Wäsche nichtund in der Wohnungsolltentrocknen
Stoßlüften
l Auch Neben- Schlafräume beheizt werden. Der Mehrmals täglich für ca. 5 Minuten Fenster und gegenüber-
Bad und Küche
Sc
Falls es weder
l Temperaturunterschied einen Trockenraum
zwischen den noch eine andere
Räumen Möglich-
sollte nicht liegende Tür ganz öffnen bis der Feuchtigkeitsbeschlag an
Restwasser
keit
mehr gibt, auf
diebetragen.
als 3° Duschkabine,
Wäsche Türen zuBadewanne
außerhalb der Wohnung
dennoch oder
nicht zuFliesen gleich
trocknen,
beheizten den geöffneten Fenstern verschwunden ist.
Ideal ist einenachLuftfeuchtigkeit
sollte
Räumen der
dies Benützung
nur in häufig
geschlossen unter
mit 55%.Tuch
einem
gelüfteten,
halten. Sieeventuell
können
oder einemeinen
mit Hygro-
Badabzieher
Lüftungsven-
entfernen. In der Küche einen
tilatoren ausgestatteten Räumen geschehen. Dunstabzug installieren und
meter verwenden um die Luftfeuchtigkeit in den Räumen zu messen
auch benützen.
l Wäsche nicht in der Wohnung trocknen
Stoßlüften
v
- oder Sie sehen sich
Bad und einfach
Küche dieTrockenraum
Fensterglasinnenseite an... Möglich-
Sc
l Falls es weder einen noch eine andere
Zimmerpflanzen
Restwasser
l keit gibt, die auf Wäsche reduzieren,
Duschkabine, weniger
außerhalbBadewanne gießen
der Wohnung oderzuFliesen gleich
trocknen, Mehrmals täglich für ca. 5 bis 10 Minuten das Fenster oder
Wenn sich dortEineein Wasserfilm bildet ist das ein sicheresmit Zeichen fürdie die Türe ganz öffnen bis der Feuchtigkeitsbeschlag an den
He
nach
sollte große
der
dies nurZimmerpflanze
Benützung
in häufig kann
mitgelüfteten,
einem sehr
Tuch viel
oder
eventuellWasserdampf
einem in
Badabzieher
Lüftungsven-
Raumluftausgestatteten
entfernen.
tilatoren abgeben,
In der Küche wenn sie stark
einen
Räumen gegossen
Dunstabzug
geschehen. wird.
installieren und geöffneten Fenstern verschwunden ist.
eine zu hoheauch Luftfeuchtigkeit!
benützen.
keine großen Möbel an die Außenwand stellen
v
l Bad
l und Küche
Fenster kippen
Mehrmals täglich für ca. 5 bis 10 Minuten das Fenster oder
Falls dies nicht
Zimmerpflanzen
l Restwasser möglich ist, mindestens
reduzieren,
auf Duschkabine, 10oder
weniger gießen
Badewanne bis 20 cm Abstand
Fliesen gleich
Menschen, nachzur Wand
Tiere und halten um mit
Pflanzen eine Luftzirkulation
erzeugen vielzu
ständig ermöglichen.
Feuchtigkeit, diedie STOSSLÜFTEN
die Türe ganz öffnen bis der Feuchtigkeitsbeschlag an den
He
Eine große
der Zimmerpflanze
Benützung kann
einem sehr
Tuch oder Wasserdampf
einem in
Badabzieher
Raumecken
Raumluft
entfernen. In mit
der hohem
abgeben, wenn
Küche Außenwandanteil
sie stark
einen gegossen
Dunstabzug wenn möglichund
wird.
installieren von geöffneten Fenstern verschwunden ist.
sie nach außen abgeben.
Vorhängen
auch benützen. undJeMöbeln
mehrfreihalten.
Personen sich in der Wohnung Mehrmals täglich für ca. 5 bis 10 Minuten
keine großen Möbel an die Außenwand stellen
befinden,lldesto öfter muss gelüftet werden. Achten Sie auch das täglich
Fensterfüroder
ca. 5die
bisTüre ganz öffnen bis der oder
Fenster kippen
Wärmeverluste
Falls verringern
dies nicht möglich ist, mindestens 10 bis 20 cm Abstand
l Zimmerpflanzen reduzieren, weniger gießen Mehrmals 10 Minuten das Fenster
Falls
zur Ihre halten
Wand Fenster miteine
um Rollos oder Fensterläden
Luftzirkulation
vielzu ausgestattet
ermöglichen. die Türe ganz öffnen bis der Feuchtigkeitsbeschlag an den
darauf, keine großen Möbelstücke an Außenwände zu stellen, oder
He
Eine große Zimmerpflanze kann sehr Wasserdampf in die Feuchtigkeitsbeschlag an den geöffneten
sind, schließen Sie diese bereits bei Einbruch der Dunkelheit.
Raumecken
Raumluft mit hohem
abgeben, wenn Außenwandanteil
sie stark gegossenwenn möglich von
wird. geöffneten Fenstern verschwunden ist.
zumindest 10 Dadurch
bis 20 verringern
Vorhängen cmund
Abstand Siezur
Möbeln denWand
Wärmeverlust
freihalten. zu halten,und
umsparen
eine so
Luft-
Heizkosten.
Fenstern verschwunden ist.
l keine großen Möbel an die Außenwand stellen
zirkulationl zu ermöglichen.
Fenster kippen
Wärmeverluste
Falls verringern
dies nicht möglich ist, mindestens 10 bis 20 cm Abstand
Heizkörper
Falls
l zur Ihre halten
Wand Fensterum
miteine
Rollos oder Fensterläden
Luftzirkulation ausgestattet
zu ermöglichen.
Achten sie darauf, dass Vorhänge nicht den Heizkörper Die Fenster nur im Sommer längere Zeit gekippt halten!
sind, schließen Sie diese bereits bei
Raumecken mit hohem Außenwandanteil Einbruch
wenn der Dunkelheit.
möglich von
abdeckenverringern
und benutzen sie Wärmeverlust
den Heizkörperundnicht als Wäsche- Im Winter führt dies zu starker Abkühlung der fensternahen
Dadurch
HeizkörperVorhängen
sollten undnicht
MöbelnSiedurch
den Möbel
freihalten. sparen
verstellt so
bzw.
trockner. Bereiche und begünstigt Kondensat und Schimmelbefall. Eine Information Ihrer H
Heizkosten. w w w. s p i t i - i m m
durch Vorhänge abgedeckt
l Wärmeverluste sein, da dies die Zirkulation der
verringern
l Heizkörper
warmen LuftFalls
Achten
sind,
Ihre Fenster mit Rollos oder Fensterläden ausgestattet
verringert. UmSieKondensatbildung
sie darauf,
schließen dass
dieseVorhänge nicht
bereits bei zuden
verhindern
Einbruch sollte
Heizkörper
der Dunkelheit.
Die Fenster nur im Sommer längere Zeit gekippt halten!
abdeckenverringern
und benutzen sie Wärmeverlust
den Heizkörperund
nicht als Wäsche- Im Winter führt dies zu starker Abkühlung der fensternahen
die Dadurch
WandoberflächentemperaturSie nicht
den sparen
unter 15 °C liegen. so
trockner. Bereiche und begünstigt Kondensat und Schimmelbefall. Eine Information Ihrer H
Heizkosten. w w w. s p i t i - i m m o
l Heizkörper
Wäschetrocknen
Achten sieindarauf,
der Wohnung ist immer
dass Vorhänge einHeizkörper
nicht den Feuchtigkeits Die Fenster nur im Sommer längere Zeit gekippt halten!
und sehr oftabdecken
auch einund benutzen sie den Heizkörper nicht als Wäsche-
Schimmelproblem. Wenn kein Trockenraum FENSTER KIPPEN
Im Winter führt dies zu starker Abkühlung der fensternahen
Bereiche und begünstigt Kondensat und Schimmelbefall. Eine Information Ihrer Ha
trockner. w w w. s p i t i - i m m o
zur Verfügung steht und Sie keine andere Wahl haben, als Ihre Wä- Die Fenster nur im Sommer längere Zeit
sche in der Wohnung zu trocknen, hängen Sie die Wäsche mit etwas gekippt halten! Im Winter führt dies zu starker
Abstand vor den Heizkörper, aber keinesfalls auf den Heizkörper. In Abkühlung der fensternahen Bereiche und begünstigt
jedem Fall sollte Sie noch häufiger lüften! Kondensat und Schimmelbefall.
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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
ALLGEMEINRÄUME DACH
Technikraum im Erdgeschoß, überdachter Müllplatz und Satteldach mit Ziegeleindeckung
überdachter Fahrradabstellplatz im Bereich des Zugangs,
Kinderwagenabstellplatz unter der Stiege GESCHOSSDECKEN
Stahlbetondecken, Unterseite gespachtelt oder verputzt
AUSSENANLAGE
• Eigengärten, allgemeine Gartenflächen und FUSSBODENKONSTRUKTION
Kinderspielfläche begrünt. Schwimmender Zementestrich oder Fließestrich mit
• Gehwege mit Betonplatten oder Asphalt versehen, Fußbodenheizung, Wärme- und Trittschalldämmung,
Aufschließungsstraße mit sickerfähigem Pflaster ausgeführt. Ausgleichschüttung
• Maschendrahtzaun an der Grundstücksgrenze (Höhe 1,25 m)
sofern im Bestand nicht bereits vorhanden. Optional INNENSTIEGE (MAISONETTE)
Maschendrahtzaun (Höhe 1,25 m) zwischen den Eigengärten Ausführung in Stahlbeton, Trittflächen mit Parkett
oder Fliesen belegt
PKW-ABSTELLPLÄTZE
PKW-Abstellplätze asphaltiert bzw. gepflasterte, teilweise gedeckt BALKONE
ausgeführt, Kennzeichnung der Stellplätze • Ausführung in Holzkonstruktion, Oberfläche Holz
• Stabstahlgeländer verzinkt
KELLERERSATZRAUM • Sichtschutz zwischen den Balkonen
Abgrenzung mit Holz-, Paneel- oder • Überdachung, Außenlicht, Steckdose
Aluminuimkonstruktion, Beleuchtung
TERRASSEN
STIEGENAUFGANG, LAUBENGANG Terrassenbelag: Betonplatten 50 x 50 cm
• Ausführung in Stahlbeton, Oberfläche Beton (besenstrich) Außenlicht, Steckdose, Wasseranschluss
• Stabstahlgeländer verzinkt
DACHTERRASSEN
WÄNDE Terrassenbelag: Betonplatten 50 x 50 cm,
Außenwände Austrittsstufe vom Wohnraum aus
• 25 cm Hochlochziegel, WDVS 14 cm EPS-F Außenlicht, Steckdose
Innenwände GARTENANTEILE
• Wohnungstrennwände aus Mantelbeton, Den Wohnungen zugeteilte Gartenanteile werden nicht eingezäunt
beidseitig verputzt (Zaun nur an der Grundstücksgrenze)
• Tragende Wände in Massivbauweise, • es wird Rasen gesät
beidseitig verputzt • Optional Maschendrahtzaun (Höhe 1,25 m)
• Nichttragende Wände in Trockenbau, zwischen den Eigengärten
Gipskartonständerwände 10 cm,
einfach beplankt
Seite 26HITZENDORF 211
TÜREN BAD, WC
Wohnungseingangstür • Fliesen oder Feinsteinzeug für Boden und Wände
• Vollbautür einschließlich Blindstock und Rahmenstock, • Bodenfliesen im Bad und WC:
beschichtet, Farbe Weiß, Durchgangslichte 90/200 cm Format 30 x 60 cm
• Türspion mit Namensschild, Sicherheitsbeschlag, • Wandfliesen im Bad:
Knauf/Drücker mit Langschild Format 30 x 60 cm, im Spritzwasserbereich
bis 2,10 m ansonsten bis 1,50 m Höhe
Innentüren
• Holzumfassungszargen, Türblätter mit Wabenfüllung, SANITÄR
Farbe Weiß, Durchgangslichte 80/200 cm Bad
• Standardbeschlag (im Bad und WC mit WC-Beschlag) • Waschbecken (60 x 45 cm) mit Armatur (Einhebelmischer)
• Badewanne, Wannen-Einhebelmischer und Brausegarnitur -
FENSTER, BALKONTÜREN Austausch gegen eine Dusche optional möglich
• Dreh-, Kipp- und fixverglaste Rahmenstockkonstruktion • 1 Waschmaschinenanschluss
aus Kunststoff, Farbe Weiß, Dreischeiben-Isolierverglasung
• Innenfensterbank kunststoffbeschichtet, Farbe Weiß WC
• Außenfensterbank aus Aluminium, Farbe Weiß • Hänge-WC (Tiefspüler) mit Unterputzspülkasten und
• Bad- und WC-Fenster: undurchsichtig 2-Mengen-Drückerplatte
Bei separatem WC:
SONNENSCHUTZ • Handwaschbecken (40 x 30 cm) mit Armatur
Rollo, Optional mit Insektenschutzgitter (Warm- und Kaltwasseranschluss)
• mechanische Entlüftung
MALERARBEITEN
Einfärbiger Farbanstrich (Weiß) in allen Küche
Räumen an Wänden und Decken • Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden
(kein Untertischboiler erforderlich)
FUSSBODENBELAG • Anschlüsse für Spülbecken und Geschirrspüler
• Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie Küche:
Fertigparkett geklebt (Eiche, Bergahorn, Buche oder Esche), HEIZUNG / WARMWASSER
wahlweise auch Laminat- oder Vinylboden Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Bad, WC, Vorraum, Abstellraum: Fliesen Warmwasseraufbereitung zentral
oder Feinsteinzeug, Format 30 x 60 cm
ZÄHLER FÜR WASSER
UND HEIZUNG
Kaltwasser-, Warmwasser- und Wärmemengenzähler
in jeder Wohnung
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ELEKTROAUSSTATTUNG ELEKTROAUSSTATTUNG
ALLGEMEIN WOHNUNG
• Beleuchtung im gesamten Zugangsbereich und in den Küche
Allgemeinräumen nach Bedarf samt Beleuchtungskörper • 1 Stk. Deckenlichtauslass
• Klingel- und Lichttaster für Stiegenhauslicht • 1 Stk. Wandlichtauslass
neben jeder Eingangstür • 1 Stk. Schukosteckdose 2-fach auf Höhe der Arbeitsplatte
• TV-Anlage: Zentrale SAT-Empfangsanlage • 1 Stk. E-Herdanschluss inkl. Anschlusskabel
(nicht endausgestattet) • 1 Stk. Schukosteckdose für Geschirrspüler
• Wohnanlage mit Blitzschutzanlage ausgestattet • 1 Stk. Schukosteckdose für Kühlelement
• 1 Stk. Schukosteckdose für Dunstabzug (Umluft)
ELEKTROAUSSTATTUNG
WOHNUNG Bad
Vorraum • 1 Stk. Deckenlichtauslass
• Elektro-Verteilerkasten • 1 Stk. Wandlichtauslass
• 1 Stk. Deckenlichtauslass • 1 Stk. Schukosteckdose 1-fach
• 1 Stk. Schukosteckdose 1-fach • 1 Stk. Schukosteckdose für Waschmaschine
• 1 Stk. Rauchmelder
WC (wenn separater Raum)
Wohnen/Essen • 1 Stk. Deckenlichtauslass
• 2 Stk. Deckenlichtauslass
• 3 Stk. Schukosteckdose 1-fach Abstellraum
• 1 Stk. Schukosteckdose 2-fach • 1 Stk. Decken- oder Wandlichtauslass
• 1 Stk. Antennenauslass mit SAT-Steckdose • 1 Stk. Schukosteckdose 1-fach
(nicht endausgestattet)
• 1 Stk. Rauchmelder Balkon, Terrasse, Dachterrasse
• 1 Stk. Wandlichtauslass
Schlafzimmer • 1 Stk. Schukosteckdose 1-fach
• 1 Stk. Deckenlichtauslass
• 2 Stk. Schukosteckdose 1-fach Kellerersatzraum
• 1 Stk. Schukosteckdose 2-fach • 1 Stk. Lichtauslass mit Leuchte
• 1 Stk. Antennenauslass mit SAT-Steckdose
(nicht endausgestattet) SCHLIESSANLAGE
• 1 Stk. Rauchmelder 3 gleichsperrende Wohnungsschlüssel
Brieffach seperater Schlüssel
ENDREINIGUNG
Vor Übergabe des Vertragsobjektes
erfolgt die besenreine Endreinigung
Technische Änderungen vorbehalten, Stand: Dezember 2018
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FINANZIERUNGSBEISPIEL
Seite 29HITZENDORF 211
FINANZIERUNGSBEISPIEL
Seite 30PERSÖNLICHES EXEMPLAR FÜR:
HITZENDORF 211
Stand: Dezember 2018
Änderungen vorbehalten
Beratung und Verkauf:
Spiti Immobilien GmbH
Tel: 0316 - 32 38 10-1
E-Mail: hoome_h211@spiti-immobilien.atSie können auch lesen
