Residenza CasaBella in Valbella - Modernes, alpines Wohnen - Sandro Bernasconi
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Residenza CasaBella in Valbella
Modernes, alpines Wohnen
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 1 09.02.19 17:42
Ferienregion Lenzerheide
– Entdecken Sie jeden Tag
etwas Neues!
• 225 schneesichere Pistenkilometer
• Einfache wie auch anspruchsvolle Wander-
wege, davon sind 53 km im Winter präpariert
• Wassersportgewässer mit separatem Badesee
• Breites Gastronomie-Angebot vom einfachen
Bündnerplättli bis zur Gault Millau Küche
im Maiensäss Hotel Guarda Val
• Einkaufsmeile Lenzerheide mit der
bekannten Sport Fashion Artbar Pesko
Bekannte Grössen (Roger Federer) aus Sport,
Politik und Wirtschaft haben sich für eine Ferien-
wohnung oder für ein Haus in der Ferienregion
Lenzerheide entschieden. Die gute Erreichbarkeit
(1½ h mit dem Auto von Zürich), Schneesicher-
heit und eine intakte Natur, sind wichtige Fakto-
ren für die Wahl Ihrer Zweitwohnung.
2
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 2 09.02.19 17:43
Für ambitionierte Sportler
und Geniesser – bleibende
Erlebnisse in der Natur.
Tour de Ski Motor Classics
Planoiras Golf Lenzerheide
Ski Weltcoup Bike Weltcoup
Hundeschlittenrennen Tennis Lenzerheide
3
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 3 09.02.19 17:43
Valbella – die Sonnenterrasse Situation
Makrolage
Skipiste Talabfahrt
2
1
3
4
5
6
Die romanische Kultur und die Lage am Passüber- Valbella verdient einen Spitzenplatz, wenn es um
gang prägt Valbella noch heute. Valbella ist die Sonnenstunden pro Tag und Jahr geht. Dies 7
politisch eine Fraktion der Gemeinde Vaz / Obervaz und die Höhenlage sind entscheidend für das gute
8
und liegt 1 km nördlich von den Talstationen der Klima das ganze Jahr hindurch. 12 11
Bergbahnen Lenzerheide (Verbindung nach Arosa).
Die milden Hochsommernächte garantieren einen
10
Der Ortsname Valbella «schöne Tal» wird heute entspannten und erholsamen Schlaf. Im Herbst ist 9
oft im direkten Zusammenhang mit der Lenzer- die Luft sehr klar, die Weitsicht grandios und die
heide erwähnt. Der Valbella-Hang mit wunder- Zeit ideal zum Biken und Wandern. Im Winter liegt
barer Sicht auf den Heidsee ist die Top-Lage für viel Schnee. Dennoch sind die Temperaturen ange-
Ferienresidenzen, die keine Wünsche offen lassen. nehm, so dass Sie länger im Freien sitzen und die
Dies hat auch der bekannteste Tennisspieler der Sonnen geniessen können.
Schweiz erkannt und sich an bester Lage ein ent-
sprechendes Ferienhaus gebaut. Entdecken Sie das wundervolle Naherholungs-
gebiet, das direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Pan- 1: Sportbus / Postauto 7: Lido
In Valbella ist die gehobene Hotellerie seit der orama-Wander- und Bikewege verbinden Valbella 2: Bäckerei 8: Sportzentrum
Gründerzeit mit vollklingenden Namen vertre- mit allen umliegenden Dörfern. 3: Lebensmittel Geschäft 9: Eislauf
ten. Heute führen renommierte Hotelbetriebe 4: Valbella Lift 10: Einkauf
wie das «Valbella Inn Resort», das «Hotel Wald- 5: Rothorn Bahn 11: Fadail
haus» und das «Hotel Seehof» diese Tradition fort. 6: Wassersportzentrum 12: Pedra Grossa
4
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 4 09.02.19 17:43
Residenza CasaBella in Valbella
Mikrolage Lage Wohnkonzept
Die Residenza CasaBella in Valbella mit vier Eigen- Die Residenza CasaBella in Valbella besteht aus
tumswohnungen entsteht an zentraler Lage in vier grosszügigen Eigentumswohnungen mit kla-
Valbella. rer Grundstruktur und hohem Wohnkomfort. Die
Grundrisse sind modern konzipiert und ideal zum
Dieses sehr sonnige Wohngebiet ist ideal als Wohnen oder Ferien machen. Alle Wohnungen
Rü
ckk Ferienresidenz befindet es sich doch nur wenige verfügen über zwei hochwertige Nassräume.
eh
r> Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.
Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss und
rt h
Die nächste Bus- und Skibushaltestelle mit Verbin- 1. Obergeschoss verfügen über Sitzplätze mit
Talabfa
dungen nach Lenzerheide, Chur, Davos erreichen reizvoller Grünfläche, welche ausschliesslich vom
Sie in zwei Minuten. Mit den Skier können Sie jeweiligen Eigentümer benutzt werden darf. Ein
Skipiste
vom Haus aus direkt ins Skigebiet starten und am gedeckter Sitzplatz im Erdgeschoss und ein Balkon
Abend dorthin zurück kehren. im 1.Obergeschoss im Zentrum der Wohnung
t runden die vielseitig nutzbaren Aussenräume ab.
ar
St 1
<
Gebäude Noch mehr Aussicht bieten die zwei 4½-Zimmer-
2 6 wohnungen im 2.Obergeschoss und Dach-
Die Residenza CasaBella in Valbella steht ideal geschoss. Diese zwei Wohnungen verfügen über
4 ausgerichtet in dem leicht ansteigenden Südhang, je drei Balkone, die sich auf alle Seiten hin zur
3
so dass eine optimale Besonnung und Aussicht Landschaft öffnen. Diese „Aussenräume“ sind von
5 das ganze Jahr hindurch gewährleistet ist. Das jedem Zimmer aus direkt zugänglich.
viergeschossige Haus bieten viel Privatsphäre und
mehrere Balkone pro Wohnung. Kurz gesagt: In der Residenza CasaBella in Valbella
finden Sie ein ideales und komfortables Ferien-
Innerhalb des bestehenden Quartiers fügt sich die domizil, das Ihnen über viele Jahre viel Freude
neue Residenz harmonisch ein und repräsentiert bereiten wird.
eine zeitgemässe alpine Architektur. Die Bauwei-
se zeichnet sich durch hohe Qualität aus. Ein Lift
ermöglicht den mühelosen Zugang zu jeder Etage
und zur Einstellhalle. Als Blickfang erweist sich
1+2: Parkplatz Skipisten
die speziell über Eck gestellte Gebäudeform, die
3: Valbella Skipiste
Fassadengestaltung und der Treppenhausbereich.
4: Sportgeschäft + Bistro
5: Lebensmittel Geschäft
6: Kirche
5
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 5 09.02.19 17:43
Residenza CasaBella in Valbella
Wohnung A0
WHG A0 – 4 ½ Zimmer Wohnung reich der Wohnung liegt das Elternzimmer, Zimmer 1 mit Im Kaufpreis sind zusätzlich zwei Autoabstellplätze in
dem angrenzenden Badzimmer. Im Südostbereich der der der Einstellhalle, PP Nr. 1+2 und einen separaten Keller
mit talseitigem Gartenanteil Wohnung sind die beiden Kinderzimmer, Zimmer 1 + 2 enthalten. Neben der Garageneinfahrt sind zwei gemein-
angeordnet. Das Gäste-Bad ist direkt über den Eingangs- schaftlichen Besucherparkplätze angeordnet. Zwei wei-
bereich zu erreichen. tere Besucherparkplätze sind neben der Gartenwohnung
Die Wohnung A0 verfügt über 104 m² Nettowohnfläche. angeordnet, erschlossen von der privaten Zufahrtsstrasse
Alle Zimmer haben einen direkten Zugang mit grossen Von allen Räumen aus kann man das Bergpanorama und aus, mit direktem Weg zum Hauszugang. Der Hausein-
Fenstertüren auf den Sitzplatz von 57 m², der längs der grosse Teile des Skigebietes sehen. Durch die grossen gang ist gedeckt und erschliesst das Treppenhaus vom
Südfassade angeordnet ist. Der vorgelagerte Garten von Fenster sind die Räume sehr hell und Licht durchflutet. 1. Obergeschoss aus.
125 m² kann im Sondernutzungsrecht individuell gestal- Der gedeckte, eingezogene Sitzplatz in der Südecke des Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Ski-
tet werden. Eine Basisgartengestaltung ist im Kaufpreis Gebäudes ist windgeschützt und bietet viel Privatsphä- und Fahrraum mit Zugang zur Einstellhalle zur Verfügung.
eingeschlossen. re. Von diesem «Aussezimmer» aus geniesst man einen Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Waschküche und
herrlichen Blick in die «Heidner Bergwelt» – Rothorn – der Technikraum.
Das Zentrum der Wohnung bildet der Küchen-Ess-Wohn- Lenzerhorn – Piz Scalottas – Pit Danis und im Hintergrund
bereich von 37 m² mit freiem Blick in den Garten über leuchten im Abendlicht die Savogniner Berge. Die Wohnung A0 ist als 1. Wohnung für den Verkauf
den dazugehörigen gedeckten Sitzplatz. Im Südwestbe- vorgesehen.
6
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 6 09.02.19 17:43
Fe
st
Mö einb
gli au Plan 1:100
ch ten
eM
öb
lie
N
run
g
3
Aussicht 1 nach Süden
1
Ve
18 lo
.05 /
m² Sk
ira
um
D
7.9 isp
7m o
²
D
7.9
7
S
42 itzp
2
.75 la
m ² tz A0
1
E
7.1 ntré
Aussicht 2 nach Südosten
2m e
²
W
38 oh
.86 ne
m² n
/E
ss
en
/ Ko
ch
en
Sit D
19.1 zpla 4.0 u / W
5m tz 8m
² ² C
G
5.9 ang
Zim 9m 5
²
12.5m
7m er
²
Z
12 imm
.98 e
Ba m² r
4.2 d /
0m
²
WC
Ba
4.2 d / Z
0m
²
WC 13 imm
.21 e
m² r
Zim
12.6m
1m er
²
Sit
8.8 zpla
² tz
8m
Aussicht 3 nach Südwesten
S
12 it z
.2 pla
3m
² tz
Z
12 im
.3 m
1m e
² r
7
Du
3.7
5m / W
² C
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 7 09.02.19 17:43
Residenza CasaBella in Valbella
Wohnung A1
WHG A1– 4 ½ Zimmer Wohnung mer und dem vorgelagerten Balkon mit herrlicher Sicht Im Kaufpreis sind zusätzlich zwei Autoabstellplätze in
Richtung Sonnenuntergang. Im Südostbereich der der der Einstellhalle, PP Nr. 3+4 und einen separaten Keller
mit bergseitigem Gartenanteil Wohnung sind die beiden Kinderzimmer, Zimmer 1+2 enthalten. Neben der Garageneinfahrt sind zwei gemein-
angeordnet mit dem vorgelagerten Balkon mit herrlicher schaftlichen Besucherparkplätze angeordnet. Zwei wei-
Sicht Richtung Sonnenaufgang. Das Gäste-Bad ist direkt tere Besucherparkplätze sind neben der Gartenwohnung
Die Wohnung A1 verfügt über 100 m² Nettowohnfläche. über den Eingangsbereich zu erreichen. angeordnet, erschlossen von der privaten Zufahrtsstrasse
Alle Zimmer haben einen direkten Zugang mit grossen aus, mit direktem Weg zum Hauszugang. Der Hausein-
Fenstertüren auf Balkone und Sitzplätze von 27 m², die Von allen Räumen aus kann man das Bergpanorama und gang ist gedeckt und erschliesst das Treppenhaus vom
längs der Südfassade angeordnet sind. Der bergseitige grosse Teile des Skigebietes sehen. Durch die grossen 1. Obergeschoss aus.
Garten von 86 m² kann im Sondernutzungsrecht indivi- Fenster sind die Räume sehr hell und Licht durchflutet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Ski-
duell gestaltet werden. Eine Basisgartengestaltung ist im Der gedeckte, eingezogene Balkon in der Südecke des und Fahrraum mit Zugang zur Einstellhalle zur Verfügung.
Kaufpreis eingeschlossen. Gebäudes ist windgeschützt und bietet viel Privatsphä- Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Waschküche und
Das Zentrum der Wohnung bildet der Küchen-Ess- re. Von diesem «Aussezimmer» aus geniesst man einen der Technikraum.
Wohnbereich von 40 m² mit freiem Blick nach Süden in herrlichen Blick in die «Heidner Bergwelt» – Rothorn –
die Bergwelt. Im Südwestbereich der Wohnung liegt das Lenzerhorn – Piz Scalottas – Pit Danis und im Hintergrund Die Wohnung A1 ist als 1. Wohnung für den Verkauf
Elternzimmer, Zimmer 1 mit dem angrenzenden Badzim- leuchten im Abendlicht die Savogniner Berge. vorgesehen.
8
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 8 09.02.19 17:43
Fe
st
Mö einb
gli au Plan 1:100
ch ten
eM
öb
lie
N
run
g
Aussicht 1 nach Süden
3
Ve
18 lo
.05 /
m² Sk
ira
um
D
7.9 isp
7m o
²
D
7.9
7
S
42 itzp
.75 la
m ² tz A0
1
E
7.1 ntré
Aussicht 2 nach Südosten
2m e
²
W
38 oh
.86 ne
m² n
/E
ss
1 en
/ Ko
ch
en
Sit D
19.1 zpla 4.0 u / W
5m tz 8m
² ² C
G
5.9 ang
Zim 9m 5
²
12.5m
7m er
²
Z
12 imm
.98 e
Ba m² r
4.2 d /
0m
²
WC
2Ba
4.2 d /
0m
²
WC Z
13 imm
.21 e
m² r
Zim
12.6m
1m er
²
Sit
8.8 zpla
² tz
8m
Aussicht 3 nach Südwesten
S
12 it z
.2 pla
3m
² tz
Z
12 im
.3 m
1m e
² r
9
Du
3.7
5m / W
² C
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 9 09.02.19 17:43
Residenza CasaBella in Valbella
Wohnung A2
WHG A2– 4 ½ Zimmer Wohnung angeordnet mit dem vorgelagerten Balkon mit herrlicher enthalten. Neben der Garageneinfahrt sind zwei gemein-
Sicht Richtung Sonnenaufgang. Das Gäste-Bad ist direkt schaftlichen Besucherparkplätze angeordnet. Zwei wei-
1. Obergeschoss über den Eingangsbereich zu erreichen. tere Besucherparkplätze sind neben der Gartenwohnung
angeordnet, erschlossen von der privaten Zufahrtsstrasse
Von allen Räumen aus kann man das Bergpanorama und aus, mit direktem Weg zum Hauszugang. Der Hausein-
Die Wohnung A2 verfügt über 100 m² Nettowohnfläche. grosse Teile des Skigebietes sehen. Durch die grossen gang ist gedeckt und erschliesst das Treppenhaus vom
Alle Zimmer haben einen direkten Zugang mit grossen Fenster sind die Räume sehr hell und Licht durchflutet. 1. Obergeschoss aus.
Fenstertüren auf Balkone von 16 m², die an den Ge- Der gedeckte, eingezogene Balkon in der Südecke des
bäudeecken angeordnet sind. Gebäudes ist windgeschützt und bietet viel Privatsphä- Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Ski-
Das Zentrum der Wohnung bildet der Küchen-Ess- re. Von diesem «Aussezimmer» aus geniesst man einen und Fahrraum mit Zugang zur Einstellhalle zur Verfügung.
Wohnbereich von 40 m² mit freiem Blick nach Süden in herrlichen Blick in die «Heidner Bergwelt» – Rothorn – Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Waschküche und
die Bergwelt. Im Südwestbereich der Wohnung liegt das Lenzerhorn – Piz Scalottas – Pit Danis und im Hintergrund der Technikraum.
Elternzimmer, Zimmer 1 mit dem angrenzenden Badzim- leuchten im Abendlicht die Savogniner Berge.
mer und dem vorgelagerten Balkon mit herrlicher Sicht Die Wohnung A2 ist als 2. Wohnung für den Verkauf
Richtung Sonnenuntergang. Im Südostbereich der der Im Kaufpreis sind zusätzlich zwei Autoabstellplätze in vorgesehen.
Wohnung sind die beiden Kinderzimmer, Zimmer 1 + 2 der Einstellhalle, PP Nr. 5+6 und einen separaten Keller
10
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 10 09.02.19 17:43Fe
st
Mö einb
gli au Plan 1:100
ch ten
eM
öb
lie
N
run
g
Aussicht 1 nach Süden
3
Ve
18 lo
.05 /
m² Sk
ira
um
D
7.9 isp
7m o
²
1 S
D
7.9
7
42 itzp
.75 la
m ² tz A0
1
E
7.1 ntré
Aussicht 2 nach Südosten
2m e
²
W
38 oh
.86 ne
m² n
/E
ss
en
/ Ko
ch
en
Sit
19.1 zpla
2 D
4.0 u / W
5m tz 8m
² ² C
G
5.9 ang
Zim 9m 5
²
12.5m
7m er
²
Z
12 imm
.98 e
Ba m² r
4.2 d /
0m
²
WC
Ba
4.2 d / Z
0m
²
WC 13 imm
.21 e
m² r
Zim
12.6m
1m er
²
Sit
8.8 zpla
² tz
8m
Aussicht 3 nach Südwesten
S
12 it z
.2 pla
3m
² tz
Z
12 im
.3 m
1m e
² r
11
Du
3.7
5m / W
² C
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 11 09.02.19 17:43Residenza CasaBella in Valbella
Wohnung A3
WHG A3– 4 ½ Zimmer Wohnung kon mit herrlicher Sicht Richtung Sonnenuntergang. Im Im Kaufpreis sind zusätzlich zwei Autoabstellplätze in
Südostbereich der der Wohnung sind die beiden Kinder- der Einstellhalle, PP Nr. 7+8 und einen separaten Keller
Dachgeschoss zimmer, Zimmer 1+2 angeordnet mit dem vorgelagerten enthalten. Neben der Garageneinfahrt sind zwei gemein-
Balkon mit herrlicher Sicht Richtung Sonnenaufgang. Das schaftlichen Besucherparkplätze angeordnet. Zwei wei-
Gäste-Bad ist direkt über den Eingangsbereich zu errei- tere Besucherparkplätze sind neben der Gartenwohnung
Die Wohnung A3 verfügt über 100 m² Nettowohnfläche. chen. angeordnet, erschlossen von der privaten Zufahrtsstrasse
Alle Zimmer haben einen direkten Zugang mit grossen aus, mit direktem Weg zum Hauszugang. Der Hausein-
Fenstertüren auf Balkone von 16 m², die an den Ge- Von allen Räumen aus kann man das Bergpanorama und gang ist gedeckt und erschliesst das Treppenhaus vom
bäudeecken angeordnet sind. grosse Teile des Skigebietes sehen. Durch die grossen 1. Obergeschoss aus.
Fenster sind die Räume sehr hell und Licht durchflutet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Ski-
Das Zentrum der Wohnung bildet der Küchen-Ess- Der gedeckte, eingezogene Balkon in der Südecke des und Fahrraum mit Zugang zur Einstellhalle zur Verfügung.
Wohnbereich von 40 m² mit freiem Blick nach Süden in Gebäudes ist windgeschützt und bietet viel Privatsphä- Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Waschküche und
die Bergwelt. Die Wohn- und Schlafräume haben Über- re. Von diesem «Aussezimmer» aus geniesst man einen der Technikraum.
höhe und reichen bis unter das Dach. Im Südwestbereich herrlichen Blick in die «Heidner Bergwelt» – Rothorn –
der Wohnung liegt das Elternzimmer, Zimmer 1 mit dem Lenzerhorn – Piz Scalottas – Pit Danis und im Hintergrund Die Wohnung A3 ist als 2. Wohnung für den Verkauf
angrenzenden Badzimmer und dem vorgelagerten Bal- leuchten im Abendlicht die Savogniner Berge. vorgesehen.
12
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 12 09.02.19 17:43Fe
st
Mö einb
gli au Plan 1:100
ch ten
eM
öb
lie
N
run
g
Aussicht 1 nach Süden
3
Ve
18 lo
.05 /
m² Sk
ira
um
D
7.9 isp
7m o
²
1 S
D
7.9
7
42 itzp
.75 la
m ² tz A0
1
E
7.1 ntré
Aussicht 2 nach Südosten
2m e
²
W
38 oh
.86 ne
m² n
/E
ss
en
/ Ko
ch
en
Sit
19.1 zpla
2 D
4.0 u / W
5m tz 8m
² ² C
G
5.9 ang
Zim 9m 5
²
12.5m
7m er
²
Z
12 imm
.98 e
Ba m² r
4.2 d /
0m
²
WC
Ba
4.2 d / Z
0m
²
WC 13 imm
.21 e
m² r
Zim
12.6m
1m er
²
Sit
8.8 zpla
² tz
8m
Aussicht 3 nach Südwesten
S
12 it z
.2 pla
3m
² tz
Z
12 im
.3 m
1m e
² r
13
Du
3.7
5m / W
² C
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 13 09.02.19 17:43Einstellhalle & Nebenräume
Residenza CasaBella in Valbella
In der gemeinsamen Einstellhalle haben
alle Eigentümer ihre Autoabstellplätze.
Die Wohnung A0: PP Nr. 1 + 2
Die Wohnung A1: PP Nr. 3 + 4
Die Wohnung A2 : PP Nr. 5 + 6
Die Wohnung A3: PP Nr. 7 + 8
An die Einstellhalle sind noch ein
Skiraum, ein Veloraum und ein allge-
meiner Abstellbereich angegliedert.
Auf dem gleichen Geschoss wie die
Tiefgarage sind auch die separaten
Kellerräume zu jeder Wohnung ange-
ordnet. Der hausintere Lift ist über den
Zugangsbereich direkt von der Einstell-
halle erreichbar.
14
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 14 09.02.19 17:43Baubeschrieb Gebäude
Gebäudekonstruktion • Fassadenflächen in speziellem Farb- und • Fenstertüren Wohnen/Essen mit Hebe-
Materialkonzept gemäss den Angaben des Schiebe-Beschlag (HS).
• Fundamentplatte und Geschossdecken in Architekten.
Stahlbeton. • Öffnungsart: mind. 1 Dreh- und Drehkipp-
• eingefärbter mineralischer Putz. beschlag pro Zimmer.
• Aussenwände unter Terrain in Stahlbeton.
• Die Gestaltung ist mit edlen, warmen Farben • Dreifachisolierverglasung U-Wert gemäss
• Aussenwände über Terrain in Backstein oder geplant gemäss behördlich genehmigtem Energienachweis.
Beton gemäss den Angaben des Bauingenieurs. Material- und Farbkonzept.
• Moderne, matte Fensterbeschläge.
• Innenwände in Backstein, Kalksandstein, Beton
gemäss den Angaben des Bauingenieurs. Dach • Einbruchschutz (WK 1) bei sämtlichen Fenstern
und Fenstertüren, welche von der Umgebung
• Wohnungstrennwände werden einschalig in • Tragkonstruktion Fichte/Tanne, Querschnitte her gut zugänglich sind.
Beton ausgeführt gemäss den Angaben des nach Angaben Ingenieur. Thermische Dämmung
Bauphysikers. zwischen den Balken mit Glas- oder Steinwolle.
Dachuntersicht zum Verkleiden (keine Sichtkon- Fensterbänke
struktion).
Gebäudehülle • In Naturstein.
• Massivmauerwerk mit verputzter Aussenwärme- Fenster in Holz
dämmung oder Einsteinmauerwerk gemäss dem Sonnenschutz
Energiegesetz. • Holzfenster, Oberfläche innen und aussen
naturbelassen. Lärchenholz • Sämtliche Fenster mit Verbundraffstoren
gebördelt, eingewalzte Dichtungslippe,
elektrisch betrieben, mit Geräuschdämpfungs-
einlage.
15
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 15 09.02.19 17:43Spenglerarbeiten • Eine Decken- oder Wandleuchte und eine • Apparate-Rabatt 0% bis 40%, je nach Auswahl
Dreifach-Steckdose je Gartensitzplatz / Balkon / Käufer und Lieferant.
• Steildach mit Spenglerarbeiten in Chromnickel- Terrasse wird montiert.
stahlblech. • Lieferung Nettohandelspreis inkl. MWST.
• Eindeckung mit dunklen Eternitplatten Heizungsinstallationen
Waschmaschine und Tumbler
• Begehbare Flachdächer der Einstellhalle und • Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt
der Kellerräume begrünt. zentral mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe ab • Waschturm gemäss Budget.
Technikzentrale.
• Lieferung und Montage netto inkl. MWST.
Elektrische Installationen • Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt
mit einer Fussbodenheizung.
• Gemäss Apparateplan Küche
• Beleuchtung gemäss Budget Lüftungsinstallationen • Gemäss Küchenplan.
• In den allgemein begehbaren Räumen sowie • Nassräume und Räume ohne natürliche Lüftung • Komplette Kücheneinrichtung mit allen
den Aussenzugängen werden Leuchten (Fenster) werden mit einem Abluftventilator Apparaten und Geräten gemäss Budget.
installiert. versehen.
• Ausstattung gemäss detailliertem Küchenplan
• Lampentypen gemäss Materialisierungsliste. • Kellerräume, Disporaum, Abwartsraum und vom Hersteller.
Veloraum werden mit Zu- und Abluft versehen
• In Entrée, Gang, Küche sowie in den Nass- und über einen zentralen Fortluftventilator • Freie Apparatewahl, Rabatt 0% bis 40 %,
räumen werden Einbauleuchten in die Decke entlüftet. je nach Auswahl Käufer und Hersteller.
eingebaut.
• Einstellhalle: natürliche Lüftung. • Lieferung und Montage netto inkl. MWST.
• In den Küchen werden zusätzlich Apparate-
steckdosen und Unterbauleuchten mit Schalter
montiert. Sanitärinstallationen Schreinerarbeiten
• In allen Zimmern ist jeweils eine Multime- • Gemäss Apparateplan. • Garderoben-Schrankelemente, welche im
dia-Steckdose mit Telefonanschluss und Kabel- STWEG-Plan des Architekten eingezeichnet sind,
fernsehanschluss installiert. Im Wohnzimmer • Sanitäre Apparate inkl. Duschtrennwände werden geliefert und montiert.
zwei MultimediaSteckdosen. gemäss Budget.
• Bei der Wohnungstüre wird eine Video-Gegen- • Ausstattung gemäss detailliertem Bau- und
sprechanlage installiert. Beim Hauseingang wird Leistungsbeschrieb.
eine Aussensprechanlage montiert.
16
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 16 09.02.19 17:43Innentüren Wandbeläge Malerarbeiten
• Innentüren aus Holz, Türblatt stumpfeinschla- • Alle Wandbeläge in den Nassräumen innerhalb • Alle Weissputz-Wände und Decken sind
gend, Türblatt furniert mit schlichtem Furnier. der Wohnung: Naturstein – Keramikplatten – zweifach gestrichen.
Moderne, matte Türbeschläge. fugenlose Bodenbeläge – etc.
Schliessanlage
• Wandbelag gemäss Budget.
Gipserarbeiten • 10 Schlüssel, damit bedienbar sind: Briefkasten,
• Budgetumfang: Materiallieferung und Haustüre, Wohnungstüre, Keller, Tiefgarage.
• Die Wände werden mit Feinabrieb, Korngrösse komplette Verlegearbeit, inkl. Zuschlägen
ca. 1,0 mm, oder in Weissputz ausgeführt. und Abdichtungsarbeiten. inkl. MWST.
Baureinigung
• Alle Decken innerhalb der Wohnung sind mit • Freie Auswahl von Material und Verarbeitungs-
Weissputz ausgeführt. methode, geeignet für Nassräume. • Die Wohnungen werden in sauber gereinigtem
Zustand übergeben.
• Schräge Deckenuntersichten im Dachgeschoss
sind mit einer heruntergehängten Gipsdecke Hafnerarbeiten – Cheminée • Eine Nachreinigung nach einer allfälligen
verkleidet. Als Option ist auch eine andere Mängelbehebung ist gewährleistet.
Verkleidung möglich. • Cheminée nach Projektplan und Budget.
• Zusätzliche Reinigungen nach dem Einzug
• In den Nassräumen alle Wände raumhoch mit • Cheminée mit kompletter Abgasleitung, können organisiert werden.
Grundputz zur Aufnahme von Wandplatten thermischer Dämmung und Trennung,
oder fugenlosen Wandbelägen. Lamellen-Kaminhut, Dachdurchdringungen,
Abdichtungen, Maurerarbeiten und Wand- Farbliche Gestaltung
verkleidungsarbeiten.
Bodenbeläge • Im Interesse der Residenz regelt ein vorge-
• Freie Auswahl des Kamineinsatzes und Wahl gebenes Farb- und Materialkonzept des
• Alle Bodenbeläge innerhalb der Wohnung: der Wandverkleidung. Architekten die nach aussen sichtbaren Bauteile.
Parkett – Naturstein – Keramikplatten –
fugenlose Bodenbeläge – etc. • Dies gilt insbesondere für die Fassadenaus-
Vorhangschienen bildung, die Verdunkelungseinrichtungen, die
• Bodenbelag gemäss Budget. Beschattungseinrichtungen, Balkongeländer,
• In allen Wohn- und Schlafzimmern wird eine Fenster- und Aussentüren, Dachdetailaus-
• Budgetumfang: Materiallieferung und doppelte Vorhangschiene direkt in die Weiss- bildung, etc.
komplette Verlegearbeit, inkl. Zuschlägen und putzdecke integriert.
Sockel. inkl. MWST.
• Im Dachgeschoss werden die Vorhangschienen
• Freie Auswahl von Material und Verarbeitungs- mit Wandkonsolen befestigt.
methode, geeignet für Bodenheizung.
17
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 17 09.02.19 17:43Umgebung
Einstellhalle Vorbehalte
• Betonkonstruktion mit pflegeleichtem Änderungen an Baubeschrieb, Plänen und Mate-
Fahrbelag, leicht im Gefälle. rialisierung sind bei gleichbleibender Qualität
• Parkplatzmarkierungen und Nummerierung, vorbehalten. Änderungen aus konstruktiven
Orientierungshilfe zu den Hauseingängen. Gründen, aus auflage- oder bewilligungstech-
• Markante Bauelemente wie Stützen und Pfeiler nischen Gründen sind vorbehalten.
werden mit Signalfarbe markiert.
Baubeschriebe älteren Datums sind ungültig und
Bodenbeläge berechtigen den Käufer zu keinen Forderungen.
• Gartensitzplätze, inkl. allen Zuschlägen und Geringfügige Abweichungen der Nettowohn-
notwendigen Unterbauten. Gemäss Budget. flächen aufgrund der technischen Ausführungen
bleiben vorbehalten.
Gärtnerarbeiten
• Nach Projektplan Architekt.
• Humusieren der gesamten Umgebungsanlage,
Fertigplanie der Umgebung. Rasensaat inkl.
ersten Schnitt. Grundbepflanzung des Grund-
stücks mit einheimischen Pflanzen.
Elektroanlagen
• Die Umgebungsbeleuchtung ist Bestandteil
der gesamtheitlichen Aussenbeleuchtung.
Strassen und Plätze
• Vorfahrt, Parkplätze gemäss Situationsplan. Zu-
fahrten mit Kofferung, Feinplanie, Asphaltbelag,
Einschichtbelag Typ HMT.
• Aussenlautsprecheranlagen und Aussenschein-
werfer dürfen nur in Absprache mit dem Erstel-
ler installiert werden.
• Allfällige zusätzliche Kleinbauten (bewilligungs-
pflichtig oder nicht) sind durch den Ersteller
zu planen und unterliegen auch dem Material-
konzept.
18
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 18 09.02.19 17:43Budgetposition Gemeinsam auf dem Weg
Flächen
Wohnungen A0 A1 A2 A3
Etage EG 1.OG 2.OG 3.OG – DG
Grösse 4½ 4½ 4½ 4½
Bruttogeschossfläche m2 122 116 116 116
Nettogeschossfläche m2 104 100 100 100
Aussenflächen m2 60 27 16 16
Gartenanteil m2 125 86 0 0
PP Stk 2 2 2 2
Budgetbeträge
Beleuchtung CHF 6‘000 6‘000 9‘000 12‘000
Sanitärapparate CHF 22‘000 22‘000 24‘000 28‘000
Kücheneinrichtung CHF 40‘000 40‘000 47‘000 50‘000
Waschmaschine – Tumbler CHF 4‘000 4‘000 4‘000 4‘000
Bodenbeläge CHF 18‘000 18‘000 30‘000 30‘000
Wandbeläge CHF 7‘000 7‘000 12‘000 12‘000
Cheminée CHF 0 0 12‘000 16‘000
Total Budgetbetrag CHF 97‘000 97‘000 138‘000 152‘000
Nutzung 1. oder 2. Wohnung 1. 1. 2. 2.
19
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 19 09.02.19 17:43Unsere Entscheidungshilfen
Unsere Dienstleistungen zur Fertigstellung
Ihrer Wohnung:
• Erläuterung der Vorzüge der einzelnen Ma-
terialien und verschiedenen Kombinations-
möglichkeiten
• Visualisierung Ihrer Materialisierungswünsche
• Besichtigung von vergleichbaren Objekten
• Fotos und Detailskizzen vom Ausbau
• Farb- und Materialkonzept
Farb- und Materialkonzept „less is more“
• ein Holz
• ein Stein Valser, roh, gespaltet Lärche gedämpft, astig, gebürstet
• ein Metall
• ein Putz
in diversen Kombinationen und Anwendungen.
Die Lärche, der Baum im nahen Wald haben
wir bewusst als Rohstoff für alle Holzanwen-
dungen gewählt.
• Fenster & Türen
• Kücheneinbauten & Einbauschränke
• Deckenverkleidungen & Böden
Durch unterschiedliche Formen und Oberflä-
chenbehandlungen entstehen Variationen,
die eine Einheit in der Vielfalt zulässt.
20
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 20 09.02.19 17:43Der Stein kommt aus Vals. Dieser weltbe-
kannte „Bündner“ eignet sich ebenfalls
für vielfältige Anwendungen.
• Boden- & Wandverkleidungen
• Küchen- & Waschtischabdeckungen
• Cheminée Verkleidungen
• Bruchsteinmauerwerk
• Waschbecken
Das Metall in seiner ursprünglichsten
Form ist das Schwarzblech. Roh, gezeich-
net vom Herstellungsprozess, sauber ver-
arbeitet wirkt dieses Metall sehr edel und
zeitlos. Jede Oberfläche ist einzigartig
Lärche gedämpft, nicht gebürstet Schwarzblech mit Lasergravur Valser Treppe geflammt, gebürstet
und kann durch Lasertechnik noch künst-
lerisch bearbeitet und veredelt werden.
Die glatten Weissputz Wand- & Decken-
oberflächen wirken ruhig und bilden
den klassischen Hintergrund für moder-
ne alpine Innenausstattungen.
Dezenter wirken die Innenräume wenn
die Wände leicht abgetönt werden.
21
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 21 09.02.19 17:43Gemeinsames Wohnen-Essen-
Kochen –
Der reine Feriengenuss
mit Liebe zum Detail
Der edle Materialmix und die Liebe zum
nicht Alltäglichen schaffen bleibende Er-
innerungen an schöne gemeinsame Stun-
den.
22
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 22 09.02.19 17:43Ess- und Spielecke mit Sitzbank
und Massivholztisch
Die gemütliche Essecke mit seinem einzig-
artigen Massivholztisch lädt zum geselligen
Beisammensein ein.
23
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 23 09.02.19 17:43Kuschelecke mit Cheminee
für Zweisamkeit
Feuer, frisches Brennholz und Felle sind
die Düfte, die Behaglichkeit, Ruhe und
Wärme vermitteln.
Gekonnt eingesetzt wird dieser Teil der
Wohnung zum Zentrum des Feriendomi-
zils.
Licht, dezent eingesetzt, dimmbar und in
einem warmen Farbton, schafft mit dem
Feuer ein Wohlfühl-Ambiente.
24
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 24 09.02.19 17:43Stilvolle, alpine Bäder
Wasser fliesst gerne über Steine.
Auch im Bad darf es so sein. Raumhohe
Natursteinwände aus Valserstein erinnern
an die einzigartige Felsentherme aus dem
nahen Valsertal.
Lärchenholz für die Bademöbel bildet den
Gegenpool zum Stein und rundet den Ma-
terialmix stilvoll ab.
Fenster & Spiegel vergrössern die Räume
und schaffen spezielle Sichtbezüge zu den
angrenzenden Räumen und zur Natur.
25
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 25 09.02.19 17:44Individueller Innenausbau –
nach Ihren Bedürfnissen
Einbaumöbel, passend zu Türen & Fens-
tern vergrössern die Räume und wirken
einheitlicher.
„Sonderwünsche“ werden berücksichtigt.
Passende Möbelgriffe aus Holz & Schwarz-
metall, Einsätze aus Leder & Fell, Tablare
aus duftendem Arvenholz oder Glas run-
den den Materialmix ab.
26
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 26 09.02.19 17:44Private Aussenräume
zur Entspannung
Ein gedeckter Sitzplatz oder Balkon trägt
zur Wohnraumerweiterung bei. Durch die
Angleichung der Bodenbeläge im Innen-
& Aussenbereich entsteht ein fliessender
Übergang. Licht im Aussenraum erweitert
nachts den Wohnraum und schafft ein
behagliches Ambiente besonders in der
dunklen Jahreszeit
27
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 27 09.02.19 17:44Ihre Ansprechsperson
Verkauf
Planung & Architektur:
Sandro Bernasconi Architektur GmbH
info@sandrobernasconi.ch
www.sandrobernasconi.ch
Telefon +41 (0)81 253 57 67
CasaBella_Verkaufspro_Einzelseiten_DRUCK_GzD_2.indd 28 09.02.19 17:44Sie können auch lesen
