WOHNEN AM BRABANDKANAL - Amazon AWS
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S TA ND 11.11. 2019
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T
WOHNEN AM BRABANDKANAL
HAMBURG
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN A M B R A B A NDK A N A L“ K E Y FAC T S
DA S IMMOBILIENINVES TMENT
WOHNEN AM BRABANDKANAL
HAMBURG
R AHMENDATEN HIGHLIGHT S
Feste Verzinsung - Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.³
(endfällig)
- Abstraktes Schuldanerkenntnis der Norman Holding GmbH in Darlehenshöhe.³
5,5 % - Sehr gute Makro- und Mikrolage in naturnaher Wohnlage der Hansestadt Hamburg.
- Erfahrener Projektentwickler mit sehr gutem Track-Record (Geschäftsführer mit
P. A .
30-jähriger Immobilienerfahrung).
Minimallaufzeit bis
(ca. 20 Monate) PROJEK TBESCHREIBUNG
30.06. - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten auf einer Grundstücks-
fläche von ca. 740 m2.
2 021¹
- Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 624 m2 mit Wohnungsgrößen zwischen ca.
65 m2 – ca. 155 m2.
Maximallaufzeit bis - Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dach-
(ca. 24 Monate)
terrasse.
31.10. - Zudem werden 4 Stellplätze in Form von Carports errichtet.
- Die Wohnungen und Stellplätze werden im Zuge des Verkaufs veräußert.
2 021¹
L AGEBESCHREIBUNG
Mindestanlage-
summe
- Das Objekt wird im Norden der Metropole Hamburg im Stadtteil Alsterdorf realisiert.
500 € - Die beliebten Grün- und Naherholungsflächen Alsterlauf und Brabandkanal
liegen in unmittelbarer Nähe.
- Sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über Buslinien, U- und S-Bahn.
Exporo Klasse² - Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
B - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen
finden sich in fußläufiger Entfernung.
¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.06.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.10.2021. Bei frist- und formgerechter
Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 20 Monate bis zum 30.06.2021 verkürzen.
² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben.
Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere
Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
³ Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebots-
unterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
WA R NHIN W E I S
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 2
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN A M B R A B A NDK A N A L“ DA S IN V E S T ME N T
DA S IMMOBILIEN-
INVES TMENT
WOHNEN AM
BRABAND-
KANAL
SENGELMANNSTR ASSE 95,
22335 HAMBURG
Bevor den Anlegern ein
AUF EINEN BLICK
Investment vorgestellt
PROJE K T N A ME WOHNE N A M B R A B A NDK A N A L
wird, triff t Exporo anhand
V E R MI T T LE R E X P ORO AG
von festgelegten formalen
IN V E S T I T ION S FOR M DA R LE HE N S FOR DE RUNG S A B K AUF
Kriterien eine Auswahl,
sodass nur ca. 3–5 % der B EG INN DE R V E R Z IN S UNG B E I E ING A NG DE S IN V E S T ME N T B E T R AG S
angefragten Projekte als PROJE K T E N T W ICK LE R NOR M A N WOHNB AU GMB H
Investment angeboten DA R LE HE N S NE HME R NOR M A N CI T Y B AU GMB H
werden. MI T T E LV E RW E NDUNG NEUB AU E INE S ME HR FA MILIE NH AU S E S
GE PL A N T E RÜCK FÜHRUNG E IN Z E LV E R K AUF ( W EG)
IM ÜBERBLICK
- Die Anleger erwerben Darlehensforderungen gegen-
über der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts
Wohnen am Brabandkanal von der Exporo Forde-
rungshändler II GmbH mit Sitz in Hamburg.
- Die Exporo Forderungshändler II GmbH ist eine
Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Ver-
kauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie
ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.
- Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.¹
- Abstraktes Schuldanerkenntnis der Norman Holding
GmbH in Darlehenshöhe.¹
¹ Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebots-
unterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
WA R NHIN W E I S
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN A M B R A B A NDK A N A L“ S ICHE R HE I T E N
DIE
STRUKTUR ANLEGER
DES INVES TMENTS
Als Anleger des Projekts
Wohnen am Brabandkanal
erwerben Sie Darlehens- Anleger erwerben Treuhänder hält die
forderungen der Projekt- Forderungen des Raisin Sicherheiten zugunsten
Bank AG-Darlehens der Exporo Anleger
gesellschaft des Immobi-
lienprojekts Wohnen am
Brabandkanal von der
Exporo Forderungshändler
II GmbH.
EXPORO FORDE- SECUPAY AG¹ ELBTREUHAND
Auf dieser Seite zeigen RUNGSHÄNDLER (Zahlungsdienstleister)
SERVICE GMBH
wir Ihnen die Struktur des II GMBH (Treuhänder)
(100 %-ige Tochter- Abwicklung der Ein-
Investments und welche gesellschaft der und Auszahlungen der - Nachrangige Grund-
zusätzlichen Sicherheiten Exporo AG) Investmentbeträge. schuld in Darlehens-
vorgesehen sind, die der höhe.²
Treuhänder zugunsten
- Abstraktes Schuld
der Anleger hält. Exporo Forderungshändler II anerkenntnis der
GmbH erwirbt Forderungen des Norman Holding
Raisin Bank AG-Darlehens von GmbH in Darlehens-
der Raisin Bank AG höhe.²
R AISIN - BANK AG
(Partnerbank)
Schließen Darlehens-
vertrag (Raisin Bank
AG-Darlehen)
¹ Die secupay AG ist ein Zahlungsins-
titut im Sinne des Zahlungsdienst-
aufsichtsgesetz (ZAG) und bei der
Bundesanstalt für Finanzdienstleis-
tungsaufsicht (BaFin), Grauheindor-
NORMAN CIT YBAU GMBH
fer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Emittentin und Projektgesellschaft)
(Registernummer: 126737).
Realisiert das Projekt
² Das Investmentangebot ist trotz Ein-
„Wohnen am Brabandkanal“
satz dieser Sicherheiten mit Risiken
verbunden. Genauere Informationen
hierzu entnehmen Sie bitte den An-
gebotsunterlagen, den dort aufge-
führten Risikohinweisen sowie dem
Vermögensanlagen-Informations- Zahlungsfluss
blatt (VIB).
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN A M B R A B A NDK A N A L“ DIE L AGE
HAMBURG
ATTRAKTIVE WOHNLAGE
IN AL S TERNÄHE
Die Hansestadt Hamburg ist mit rd. 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt
ALSTERDORF
Deutschlands und die achtgrößte in der Europäischen Union. Infrastruktur, Trans-
port- und Handelswege sowie das Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig.
Die Kombination aus Flughafen, dem großen Hafen und einer sehr gut ausgebauten
HAMBURG
Eisenbahn- und Autobahnanbindung machen die Hansestadt zu einem weltweiten
Handels- und Verkehrsknotenpunkt. Die Einwohnerzahl wächst stetig – laut einer
Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft erreicht Hamburgs Bevölkerungszahl bis
zum Jahr 2030 die Grenze von 2 Millionen. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach
geeignetem Wohnraum.
Der Stadtteil Alsterdorf liegt im Norden Hamburgs und zeichnet sich durch viel Grün
und seine Nähe zur Alster aus, die sich quer durch das Viertel schlängelt. Im Süden
grenzt der Stadtteil an Winterhude und Eppendorf, im Osten an Ohlsdorf und im Westen
an Groß Borstel. Über die U-Bahnlinie U1 sowie verschiedene Buslininen ist eine sehr
gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet. Das Straßenbild zeigt
sich als Mix aus Gründerzeithäusern, Rotklinkersiedlungen im Bauhaus-Stil, Einfamilien-
häusern, Neubauglasfronten sowie einigen Fachwerk- und Reetdachhäusern.
Das Neubauprojekt wird in der Sengelmannstraße, Ecke Maienweg realisiert. Der
Alsterlauf sowie der Brabandkanal liegen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täg-
lichen Bedarfs, Ärzte, eine Schule, eine Kita, Restaurants sowie Sport- und Freizeit-
einrichtungen finden sich im Stadtteil. Die Haltestelle ‚Sengelmannstraße‘ der U1 ist
ebenso wie verschiedene Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Auch der Flughafen
Hamburg ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
H A MBURG
Einwohner
R D. 1. 8 4 0 . 0 0 0 (S TA ND
DE Z . 2 0 18)
Fläche
755,2 KM²
Sehr gute Makrolage
ME T ROP OLE H A MBURG
Beliebte Wohnlage
A L S T E R L AUF, GU T E
A NB INDUNG A N DIE
INNE N S TA DT
Verkehrsanbindungen
U1, S1, V E R S CHIE DE NE
BU S LINIE N
Foto: mf-guddyx, iStock * Quelle: Stadtteilprofile Hamburg, Statistikamt Nord (Stand August 2019)
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 5
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN A M B R A B A NDK A N A L“ DA S PROJE K T
WOHNEN
BELIEBTE WOHNLAGE
FAK TEN
DIREK T AM AL S TERL AUF WOHNE N A M B R A B A NDK A N A L
PROJEK TA R T NEUB AU
Im beliebten Stadtteil Alsterdorf im Norden von Hamburg
NU T ZUNGS A R T(EN) WOHNEN
realisiert der Projektentwickler den Neubau eines Mehr-
WOHNEINHEI T EN 6
familienhauses auf einem ca. 740 m² großen Grundstück.
C A R P OR T S 4
Es entstehen 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohn-
fläche von ca. 624 m². Geplant ist ein Mix aus 2,5–5 GE S A M T NU T ZF L ÄCHE C A . 624 M²
Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 82 m² bis GRUNDS T ÜCK SGRÖSSE C A . 74 0 M²
ca. 148 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon PROJEK T ÜB ER SCHUSS R D. 703.0 0 0 €
oder eine (Dach-) Terrasse. Zusätzlich werden PKW-Stell-
plätze in Form von Carports errichtet.
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus,
welches im Zuge des Projektes abgerissen werden soll.
16 0 . 0 0 0 €
Der Baubeginn ist für Sommer 2020 geplant, die Fertig- E IGE NK A PI TA L
(Projektentwickler)
stellung soll Ende Q3 2021 erfolgen. Die Wohnungen
3.105.610 €
1. 3 6 5 . 0 0 0 €
und Stellplätze sollen im Zuge des Verkaufs veräußert INVESTMENTK APITAL
werden. (Exporo Anleger)
1. 0 8 0 . 610 €
GE S A M T- REINVESTITIONEN
IN V E S T I T ION S - (aus MaBV-Zahlungen)
KOS T E N
500.000 €
ME Z Z A NINE K A PI TA L
(Andere)
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 6IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN A M B R A B A NDK A N A L“ PROJE K T T R ÄGE R
DER PROJEKTENTWICKLER
NORMAN WOHNBAU GMBH
NORMANBAU.COM
Die Norman Wohnbau GmbH ist ein 2010 gegründetes Zusammen mit einem starken Partnernetzwerk operiert
Bauträgerunternehmen, das auf langjährige Management- die Norman Wohnbau GmbH im Bereich des Neubaus
erfahrung zurückgreifen kann. Der Geschäftsführer Dipl.- von Immobilien entlang der gesamten Wertschöpfungs-
Kfm. Hans-Jürgen Maute ist seit über 30 Jahren erfolg- kette – von der Identifizierung geeigneter Baugrundstücke
reich im Immobiliengeschäft tätig und bringt als Gründer über Planung, Projektierung und Errichtung der Objekte
von zwei Steuerberatungskanzleien die gewünschte bis hin zur anschließenden Vermarktung. Indem sich das
finanzwirtschaftliche Fachkenntnis ein. Unternehmen ausschließlich auf Großstädte mit mas-
sivem Wohnungsfehlstand spezialisiert, sind sowohl die
Im Immobiliensektor kann er auf den Neubau zahlreicher Vermietung zu attraktiven Konditionen als auch ein
Wohn- und Geschäftshäuser sowie diverser Discounter- gewinnbringender Verkauf der Immobilien gesichert.
märkte, die Denkmalschutzsanierungen von über 300
Wohnungen sowie den Erwerb verschiedenster Mehr-
familienhäuser, deren Aufteilung und den profitablen
Verkauf als Wohnungseigentum verweisen.
REFERENZPROJEK TE DER NORMAN WOHNBAU GMBH
A DA M - K UCK HOFF - S T R A S S E 14 K A S S E LE R- S T R A S S E 4 8 R ICH A R D - WAGNE R- S T R A S S E 5 0
L AGE H A L L E (S A A L E ) L AGE L EIPZIG L AGE H A L L E (S A A L E )
PROJEK TA R T R E V I TA L ISIERUNG PROJEK TA R T NEUB AU PROJEK TA R T R E V I TA L ISIERUNG
NU T ZF L ÄCHE 1. 20 6 M 2 NU T ZF L ÄCHE 6 82 NU T ZF L ÄCHE 492 M 2
F ER T IGS T EL LUNG 2016 F ER T IGS T EL LUNG 2019 F ER T IGS T EL LUNG 2018
PROJEK T VOLUMEN 2.03 0.0 0 0 € PROJEK T VOLUMEN 1. 851.0 0 0 € PROJEK T VOLUMEN 1.013.0 0 0 €
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 7IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN A M B R A B A NDK A N A L“ R E FE R E N Z E N
t t t
i t s z ahl i t s z ahl i t s z ahl
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B e c k ge B e c k ge B e c k ge
rü rü rü
zu zu zu
7 EICHEN HOL Z 5¼ MEIN OHMOOR
Hamburg - 914.000 € investiertes Kapital Hamburg - 402.500 € investiertes Kapital Hamburg - 755.000 € investiertes Kapital
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zu zu zu
OS T SEEHEILBAD ZINGS T DROSSELGÄRTEN VIS A VIS
Zingst - 850.775 € investiertes Kapital Hamburg - 1.266.000 € investiertes Kapital Potsdam - 405.853 € investiertes Kapital
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BARRIO E FE L D B RU N N E N S T R A S S E GLOBUS VILL A
Hamburg - 1.815.000 € investiertes Kapital Hamburg - 2.116.200 € investiertes Kapital Leipzig - 403.750 € investiertes Kapital
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zu zu zu
K AUFHAUSHELD FRIEDRICHS TR A SSE R I E H LU FE R
Leipzig - 1.109.850 € investiertes Kapital Koblenz - 1.513.700 € investiertes Kapital Berlin - 761.314 € investiertes Kapital
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Köln - 778.949 € investiertes Kapital Schwalbach - 576.405 € investiertes Kapital Lübeck - 1.250.566 € investiertes Kapital
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NEU FAHRL AND K A S TANIENPARK GALERIE GIFHORN
Potsdam - 896.499 € investiertes Kapital Dresden - 1.681.007 € investiertes Kapital Gifhorn - 803.992 € investiertes Kapital
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B e c k ge B e c k ge
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zu zu Eine vollständige Übersicht der
Exporo-Referenzen finden Sie auf:
W W W. E X P ORO. DE / PROJE K T E
R ADERBERGER S TR A SSE TUCHFABRIK
Köln - 852.575 € investiertes Kapital Malchow - 867.400 € investiertes Kapital
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Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-00 | E-Mail info@exporo.de
VERTRE TEN DURCH DEN VOR S TAND
Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen
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Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige
Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.Sie können auch lesen
