MITTEN IN SCHWABING - imgix
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ST AND 24. 05. 2 0 1 9
Unverbindlic h e V is u a lis ier u n g
IM M O B I L I EN I N V ES TM EN T
MITTEN IN SCHWABING
MÜNCHEN
I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ M I T T E N I N S C H WA B I N G ” K E Y FAC T S
DAS IMMOBILIENINVESTMENT
MITTEN IN SCHWABING
MÜNCHEN
RAHMENDATEN HIGHLIGHTS
- Die Exporo Projekt 97 GmbH (Emittentin) hält eine nachrangige Grundschuld in Höhe
von 3.550.000 €.³
Feste Verzinsung
- Zugunsten der Exporo Projekt 97 GmbH werden je abstrakte Schuldanerkenntnisse
(endfällig)
von den beiden Gesellschaftern in Höhe von 3.550.000 € abgegeben.3
6,0 % - Sehr gute Lage: Wohnungen in München sind stark nachgefragt, der Leerstand
beträgt nur 0,2 % (Stand: 2017) und der Stadtteil Schwabing zählt zu den belieb-
P. A .
testen der Landeshauptstadt.
- Das Exporo Projekt „Stahlgrubering“ in München - ebenfalls eine Projektierung mit
Minimallaufzeit bis
(ca. 13 Monate) Cone Capital - wurde erfolgreich an die Anleger zurückgezahlt.
30.06. PROJEKTBESCHREIBUNG
- Ankauf und Projektierung eines ca. 870 m² großen Grundstücks in bester Lage
20201
von München: Mitten in Schwabing.
- Der Kaufvertrag für das Grundstück wurde bereits geschlossen.
Maximallaufzeit bis
- Auf dem Grundstück soll Baurecht geschaffen werden für 25 hochwertig ausgestattete
(ca. 22 Monate)
Apartments mit ca. 2.250 m² Wohnfläche zzgl. 25 PKW-Stellplätzen.
31.03. - Im Zuge des Projekts soll das fertig projektierte Grundstück inkl. Baugenehmigung an
einen Globalkäufer veräußert werden.
20211
LAGEBESCHREIBUNG
Mindestanlage- - Top-Lage in München: Schwabing überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum
summe
Englischen Garten und zur Universität.
1.000 € - Kaufpreise für Neubau-Wohnungen in Münchens guten Lagen steigen nach wie vor,
zuletzt kosteten 80 m² Wohnungen bei mittlerer Ausstattung Ø ca. 10.000 bis 12.500
€ / m² (12 % Steigerung zum Vorjahr; Quelle: immoscout Neubau-Kauf-Map 2019).
Exporo Klasse2 - In der Wilhelmstraße sind laut Experten sogar Verkaufspreise für hochwertig ausge-
C -
stattete Neubau-Eigentumswohnungen i.H.v. 20.000 bis 24.000 € / m² erzielbar.
Sehr gute Anbindung: Nur 300 m zur U-Haltestelle Münchener Freiheit (U3, U6); der
Flughafen München ist in 30 Autominuten erreichbar.
1
Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.06.2020 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.03.2021. Bei frist- und formgerechter
Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 13 Monate bis zum 30.06.2020 verkürzen.
2
Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung
haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum
Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
3
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Exporo Projekt 97 GmbH weist deutlich darauf hin, dass zur Beurteilung der Anleihe aus-
schließlich die Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 97 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 97 GmbH (exporo.de
/ir-projekt97) veröffentlicht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann. Besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Exporo Projekt 97 GmbH
zur Absicherung der von ihr zu erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag finden Sie in einem separaten Dokument, das ebenfalls auf der Internet-
seite der Exporo Projekt 97 GmbH kostenlos heruntergeladen werden kann.
W A R N H IN WE I S
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ M I T T E N I N S C H WA B I N G ” DA S INVES TMENT
Unverbind liche Vis ualis ier u n g
DAS IMMOBILIEN-
INVESTMENT
MITTEN
IN
SCHWA-
BING
WILHELMSTRASSE 27, AUF EINEN BLICK
80801 MÜNCHEN PROJE K T N A ME MITTEN IN SCHWABING
V E R MI T T LE R E X P ORO IN V E S T ME N T GMB H
Bevor den Anlegern ein
IN V E S T I T ION S FOR M A NLE IHE
Investment vorgestellt
B EG INN DE R V E R Z IN S UNG 15 . 0 6 . 2 0 19
wird, trifft Exporo anhand
PROJE K T E N T W ICK LE R OMEG A W ILHE LM S T R A S S E GMB H
von festgelegten formalen
Kriterien eine Auswahl, DA R LE HE N S NE HME R N A MH A F T B E T E ILIGUNG S GMB H & CO. KG
sodass nur ca. 3 – 5 % der MI T T E LV E RW E NDUNG A NK AUF UND PROJE K T IE RUNG DE S GRUNDS T ÜCK S
IN MÜNCHE N - S CH WA B ING
angefragten Projekte als
GE PL A N T E RÜCK FÜHRUNG GLOBALVERK AUF DES OBJEKTS, AUFVALUTIERUNG DER
Investment angeboten FR E MDK A PI TA LFIN A N Z IE RUNG ODE R E R HÖHUNG
werden. DE R E IGE NMI T T E L
IM ÜBERBLICK
- Die Investition in das Immobilienprojekt Mitten in
Schwabing erfolgt in Form von Anleihen, die die
Exporo Projekt 97 GmbH mit Sitz in Hamburg emittiert.
- Die Exporo Projekt 97 GmbH ist ein 100%-iges Tochter-
unternehmen der Exporo AG und dient allein dazu,
Kreditforderungen eines Partnerbank-Darlehens zu
kaufen, und sich für diesen Zweck über die Anleihen
zu refinanzieren.
- Die Exporo Projekt 97 GmbH (Emittentin) hält eine
nachrangige Grundschuld in Höhe von 3.550.000 €.¹
- Zugunsten der Exporo Projekt 97 GmbH wird ein ab-
straktes Schuldanerkenntnis von den beiden Projekt-
initiatoren in Höhe von 3.550.000 €.¹
¹ Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Exporo Projekt 97 GmbH weist deutlich darauf hin, dass zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich die
Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 97 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 97 GmbH (exporo.de/ir-projekt97) veröffent-
licht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann. Besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Exporo Projekt 97 GmbH zur Absicherung der von ihr zu
erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag finden Sie in einem separaten Dokument, das ebenfalls auf der Internetseite der Exporo Projekt 97 GmbH kosten-
los heruntergeladen werden kann.
W A R N H IN WE I S
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ M I T T E N I N S C H WA B I N G ” SICHERHEITEN
DIE
STRUKTUR
ANLEGER
DES INVESTMENTS
Auf dieser Seite zeigen
Anleger zeichnen Anleihe
wir Ihnen die Struktur des über die Exporo Investment
Investments. GmbH
EXPORO PROJEKT 97 GMBH NACHRANGIGE
(100 %-ige Tochtergesellschaft SICHERHEITEN
der Exporo AG) (zugunsten der Emittentin)
- Die Exporo Projekt 97 GmbH
(Emittentin) hält eine nachrangige
Grundschuld Höhe von
Exporo Projekt 97 GmbH 3.550.000 €.¹
erwirbt Forderungen des - Zugunsten der Exporo Projekt 97
Westend Bank-Darlehens von GmbH wird ein abstraktes Schuld-
der Westend Bank AG anerkenntnis von den beiden Pro-
jektinitiatoren in Höhe von
3.550.000 € abgegeben.¹
WESTEND BANK
(Partnerbank)
Schließen Darlehensvertrag
(Westend Bank AG-Darlehen)
1
Die Informationen haben ausschließ
lich werblichen Charakter. Die Exporo
Projekt 97 GmbH weist darauf hin,
dass zur Beurteilung der Anleihe aus-
schließlich die Angaben im Wertpa-
pierprospekt der Exporo Projekt 97 NAMHAFT BETEILIGUNGS GMBH & CO. KG
GmbH maßgeblich sind, der auf der (Darlehensnehmerin und 89%-ige Gesellschafterin
Internetseite der Exporo Projekt 97
GmbH (exporo.de/ir-projekt97) der Projektgesellschaft)
veröffentlicht wurde und dort kosten-
los heruntergeladen werden kann.
Besondere Hinweise zu den Maß- OMEGA WILHELMSTRASSE GMBH
nahmen der Exporo Projekt 97
GmbH zur Absicherung der von ihr
(Projektgesellschaft)
zu erwerbenden Forderungen aus
dem Darlehensvertrag finden Sie in Realisiert das Projekt “Mitten in Schwabing“
einem separaten Dokument, das
ebenfalls auf der Internetseite der
Exporo Projekt 97 GmbH kostenlos Zahlungsfluss
heruntergeladen werden kann.
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I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ M I T T E N I N S C H WA B I N G ”
Unverbind liche Vis ualis ier u n g
CHANCEN RISIKEN
6,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für
mindestens 13 bis maximal 22 Monaten. die künftige Wertentwicklung.
Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist
zweckgebunden für das Projekt “Mitten in Schwa-
bing”. Dazu wird das Anleihenkapital nach Prüfung
der Auszahlungsbedingungen der Darlehensneh-
merin zur Verfügung gestellt.
Trotz nachrangigen Sicherheiten ist das Invest-
Grundschuld in Höhe von 3.550.000 € im Range ment mit Risiken verbunden.
nach der finanzierenden Bank.
Abstrakte Schuldanerkenntnisse der beiden
Projektinitiatoren in Höhe von je 3.550.000 €.
Investitionsform ist eine Anleihe (Inhaber- Mehr Transparenz ist kein Kriterium für eine
schuldverschreibung) und damit ein reguliertes höhere Sicherheit, erleichtert aber die eigene
Wertpapier. Entscheidungsfindung.
W A R N H IN WE I S
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Exporo Projekt 97 GmbH weist deutlich darauf hin, dass zur Beurteilung der Anleihe
ausschließlich die Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 97 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 97 GmbH
(exporo.de/ir-projekt97) veröffentlicht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann.
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I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ M I T T E N I N S C H WA B I N G ” DIE L AGE
MÜNCHEN
HIER WILL MÜNCHEN WOHNEN
MITTEN IN SCHWABING NAHE DES ENGLISCHEN GARTENS
SCHWABING München ist eine der boomenden Wirtschaftsmetropolen in Deutschland und in Eu-
ropa. Die Wirtschaftsstruktur ist stark diversifiziert und setzt neue Maßstäbe weltweit.
MÜNCHEN
Dies lässt sich deutlich an den stetig steigenden Erwerbstätigenzahlen, der geringen
Arbeitslosenquote und dem Interesse internationaler Investoren ablesen. Bei all
dieser Dynamik wundert es kaum, dass München seit Jahren steigende Bevölkerungs-
zahlen aufweist. Experten prognostizieren bis zum Jahr 2034 einen Zuwachs von rund
180.000 Personen, sodass München dann mehr als 1,7 Millionen Einwohner hätte.
Schwabing ist eines der begehrtesten Wohnviertel in München. Vor allem mit seiner
Nähe zu den Unis, Schulen, zahlreichen Restaurants und Bars sowie dem Englischen
Garten deckt dieser Stadtteil ein breites Spektrum an Lebensvielfalt und Lebensqua-
lität für Singles und Familien ab. Neben diversen Freizeiteinrichtungen, wie Kinos, Fit-
nessstudios etc. bietet Schwabing auch viele Einkaufsmöglichkeiten sowie ein buntes
Kultur- und Gastronomieangebot.
Das Objekt Wilhelmstraße ist aufgrund der geringen Entfernung zu U-Bahn, Bus und
Tram hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier finden Studen-
ten, Berufstätige, Singles und Familien hervorragende Lebensbedingungen. Die Lage
des Projekts „Mitten in Schwabing“ kann als 1A Lage bezeichnet werden.
MÜNCHE N
Einwohner (2019)
1.543.760
Fläche
310,71 KM²
Leerstand Wohnungen (2017)
0,2 %
Kaufkraftindex (2018)
134,8
(DEUTSCHLAND: 100)
Bevölkerungsentwicklung
(2008-2018)
+10,5 %
Foto: travelview, Shutterstock
W W W. E X P O R O. D E SEITE 6
I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ M I T T E N I N S C H WA B I N G ” DA S PROJEK T
Unverbind liche Vis ualis ier u n g
ANKAUF & PROJEKTIERUNG FAKTEN
WOHNRAUM IN 1A LAGE MIT TEN IN SCHWABING
ERFAHRENER ENTWICKLER PROJEKTIERT MITTEN P R O J E K TA R T ANK AUF UND PROJEK TIERUNG
IN SCHWABING NUT ZUNG WOHNEN
E I N H E I T E N (G E P L A N T ) 25
Mit dem Projekt „Mitten in Schwabing“ realisiert der
M I E T F L Ä C H E (G E P L A N T ) 2.250 M²
Projektentwickler Cone Capital, der auf dem Münchner
GRUNDS TÜCK SGRÖSSE 870 M²
Markt bereits mehrfach Erfahrung gesammelt hat, ein
B A U G E N E H M I G U N G ( E R WA R T E T ) 07 / 2 02 0
erstklassig gelegenes Grundstück für den Wohnungs-
V E R T R I E B S B E G I N N (G E P L A N T ) 0 9 / 2 0 19
bau.
P R O J E K T E R LÖ S (G E P L A N T ) 2 8 M I O. €
Nach Übernahme der Geschäftsanteile an der Projekt-
gesellschaft durch die Darlehensnehmerin soll das Grund-
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
stück in der Wilhelmstraße 27 neu bebaut werden. Vor-
gesehen ist dafür ein Wohnobjekt mit fünf Geschossen
zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss mit insg. rund
2,375 MIO.€
2.250 m² Wohnfläche. EIGENKAPITAL
(Projektentwickler)
Die Projektgesellschaft plant, das Grundstück nach Er- 21.605.000 € 3,730 MIO.€
INVESTMENTKAPITAL
teilung der Baugenehmigung zu verkaufen. Die Gesamt- (Exporo-Anleger)
GESAMT-
investitionskosten für den Grundstücksankauf, die Bau- IN VESTITION S- 15,500 MIO.€
KOSTEN FREMDKAPITAL
genehmigung und den Verkauf betragen ca. 21.605.000 €. (Bank-Darlehen)
W W W. E X P O R O. D E SEITE 7
I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ M I T T E N I N S C H WA B I N G ” PROJEK T TR ÄGER
DER PROJEKTENTWICKLER
CONE CAPITAL
WWW.CONE-CAPITAL.COM/DE
Die Cone Capital AG ist ein junges, international tätiges für geschlossene Fonds bereits mehr als 7 Jahre Gewerbe-
Unternehmen mit Hauptsitz in Zürich und agiert als un- immobilien mit einem Volumen von rund 240 Mio. € ge-
abhängiger Partner in den Bereichen Finance und Real handelt.
Estate. Es wurde von den erfahrenen Gewerbeimmobilien-
Experten Andreas Marrendt und Guido Gerold gegrün- Zusammen mit Andreas Marrendt spezialisiert sich die
det. Das Unternehmen investiert und beteiligt sich in Cone Capital AG seit 2016 auf exklusive Investments im
unterschiedlichen Asset Klassen unter Berücksichtigung Bereich Gewerbeimmobilien mit entsprechender Wert-
der Risikoallokation als auch der strategischen Ausrichtung. schöpfung.
Vorstand Guido Gerold verfügt über 8 Jahre Erfahrung
als selbständiger Projektentwickler im Bereich Gewerbe-
immobilien und hat in Deutschland zusätzlich als Einkäufer
R E FE R E N Z P RO J E K T E D E R CO N E C A P I TA L
S TA HLGRUB E R R ING MÜNCHE N (GRUNDS T ÜCK ) S TA HLGRUB E R R ING MÜNCHE N (BOA R DINGHOU S E )
L AGE MÜNCHEN L AGE MÜNCHEN
GRUNDSTÜCK SFL ÄCHE 5.530 M 2 NUT ZFL ÄCHE 11.935 M 2
ANK AUF MAI 2017 PK W STELLPL ÄT ZE 112
VERK AUF APRIL 2019 PROJEK T VOLUMEN 39,5 MIO. €
PROJEK T VOLUMEN 5,5 MIO. €
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I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ M I T T E N I N S C H WA B I N G ” REFERENZEN
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zu zu zu
7 EICHEN HOLZ 5¼ MEIN OHMOOR
Hamburg - 914.000 € investiertes Kapital Hamburg - 402.500 € investiertes Kapital Hamburg - 755.000 € investiertes Kapital
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OSTSEEHEILBAD ZINGST D RO S S E LG Ä R T E N VIS A VIS
Zingst - 850.775 € investiertes Kapital Hamburg - 1.266.000 € investiertes Kapital Potsdam - 405.853 € investiertes Kapital
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BARRIO E FE L D B RU N N E N S T R A S S E G LO B U S V I L L A
Hamburg - 1.815.000 € investiertes Kapital Hamburg - 2.116.200 € investiertes Kapital Leipzig - 403.750 € investiertes Kapital
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zu zu zu
K AU FH AU S H E L D FR I E D R I C H S T R A S S E R I E H LU FE R
Leipzig - 1.109.850 € investiertes Kapital Koblenz - 1.513.700 € investiertes Kapital Berlin - 761.314 € investiertes Kapital
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ZÜLPICHER S TR A SSE A M TAU N U S STUDENTS LIVING
Köln - 778.949 € investiertes Kapital Schwalbach - 576.405 € investiertes Kapital Lübeck - 1.250.566 € investiertes Kapital
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N E U FA H R L A N D K A S TA N I E N PA R K G A L E R I E G I FH O R N
Potsdam - 896.499 € investiertes Kapital Dresden - 1.681.007 € investiertes Kapital Gifhorn - 803.992 € investiertes Kapital
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zu zu Eine vollständige Übersicht der
Exporo-Referenzen finden Sie auf:
W W W. E X P ORO. DE / PROJE K T E
R A D E R B E RG E R S T R A S S E T U C H FA B R I K
Köln - 852.575 € investiertes Kapital Malchow - 867.400 € investiertes Kapital
W W W. E X P O R O. D E SEITE 9Mehr erfahren Sie auf
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E X P O RO P RO J E K T 9 7 G M B H
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-00 | E-Mail. info@exporo.de
V E R T R E T E N D U RC H D E N VO R S TA N D
Dr. Björn Maronde
Die Informationen in diesem Dokument richten sich ausschließlich an Personen, die ihren Wohnsitz bzw. gewöhnlichen Aufenthalt in der Bundesrepublik Deutschland haben. Die Informa-
tionen stellen weder ein Angebot zum Kauf oder zur Zeichnung der Anleihe der Exporo Projekt 97 GmbH noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Erwerb der Anleihe der
Exporo Projekt 97 GmbH dar. Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Insbesondere stellen diese Informationen keine Finanz- oder sonstige Anlageberatung dar. Die hier
enthaltenen Informationen können eine auf die individuellen Verhältnisse des Anlegers abgestellte anleger- und anlagegerechte Beratung nicht ersetzen. Die Exporo Projekt 97 GmbH weist
darauf hin, dass zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich die Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 97 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 97
GmbH (exporo.de/ir-projekt97) veröffentlicht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann.Sie können auch lesen
