Wohnen am Fuße der alten Brühler Weinberge - Bauabschnitt ... zu Hause in Brühl - GSM-Living
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Wohnen am Fuße der alten Brühler Weinberge
2. Bauabschnitt
... zu Hause in Brühl
Alle Angaben in dieser Broschüre stellen Planungs- Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maß-
überlegungen und kein verbindliches Angebot dar. entnahme geeignet und stehen unter Vorbehalt
Die dargestellten Einrichtungen, Illustrationen, der behördlichen Genehmigung. Visuelle Darstellungen
Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und und textliche Beschreibung können von der finalen
Ausstattungen in den Abbildungen/Fotos dienen Ausführung abweichen. Alle Angaben und Zeichnungen
der Veranschaulichung und sollen später kein entsprechen dem Planungsstand Oktober 2020.
Bestandteil des Angebotes sein. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben
vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der
Broschüre wird keine Haftung übernommen.
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Wohnen am Fuße der alten Brühler Weinberge
ansprechende Architektur klimaschonende Fernwärme zur Warmwas-
sererzeugung und Heizung
provisionsfrei und bezugsfertig
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
barrierefrei* nach aktueller LBauONRW
Sanitärobjekte von Marken wie Kaldewei,
flexible Grundrisse und Villeroy & Boch, Grohe, Duka, etc.
verschiedene Ausstattungsoptionen
Netzwerkverkabelung und Medienverteiler
großzügige Terrassen und Balkone
Video-Gegensprechanlage
hoher Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2
mit der Linie 18 im 10-Min-Takt nach Köln
*Haus E ist im Keller Agnes-Decker-Straße nicht barrierefrei an die Tiefgarage angeschlossen.
... zu Hause in Brühl 3
Projekt Im neu erschlossenen Gebiet zwischen Alter Bonn- der Gartennutzung. Für Ihre individuellen Ansprüche
straße und Otto-Wels-Straße, am Fuße der alten gibt es eine flexible Grundrissgestaltung und auf
Brühler Weinberge entstehen 5 Häuser mit komfor- Wunsch eine smarthomefähige Elektroausstattung.
tablen Eigentumswohnungen und einer anspre- Durch Energiestandards nach der aktuellen Energie-
chenden, modernen Architektur. einsparverordnung und Fernwärme sind die Häuser
effizient und umweltfreundlich ausgelegt. In der
Die Häuser sind in ihrer Ausstattung und Architektur Tiefgarage werden Sie optional Ladestationen für
auf die verschiedenen Ansprüche, Bedürfnisse und Elektroautos finden.
vielfältigen Lebenslagen ihrer zukünftigen Bewohner
abgestimmt. Durch Aufzüge vom Kellergeschoss bis Die zwei Tiefgaragen sind ausschließlich für die
zum Dachgeschoss, schwellenlose Übergänge und Anwohner zugänglich und werden von der neuen
geräumige Bäder werden alle Wohnungen barriere- Agnes-Decker-Straße her erschlossen.
frei sein und somit ein generationsübergreifendes
Wohnen ermöglichen. Das Projekt wird in zwei Bauabschnitten reali-
siert. Dieses Exposé bezieht sich auf den zweiten
Die Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern werden Bauabschnitt, in dem drei Häuser und eine Tiefga-
zwischen 50 und 150 m² groß sein. Auf den großzü- rage erstellt werden. Voraussichtlicher Baubeginn ist
gigen Balkonen und Terrassen lassen sich Ihre grünen Anfang 2021.
Wohnideen verwirklichen. In den Erdgeschosswoh-
nungen gibt es darüber hinaus noch die Möglichkeit Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2022.
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DIE BILDER KÖNNEN VON DER FINALEN AUSFÜHRUNG ABWEICHEN ... zu Hause in Brühl 5
Ausstattung In Ihrem neuen Zuhause am Fuße der alten Brühler Für Bewohner, die bereits ein E-Auto fahren, gibt
Weinberge brauchen Sie sich vor kalten Wintern es optional E-Tankstellen. Die barrierefreien
dank Fenstern mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Wohnungen erreichen Sie über einen rollstuhl-
nicht zu fürchten. Zudem hält die platzsparende und gerechten Personenaufzug.
wartungsarme Fußbodenheizung mit Einzelraum-
steuerung Ihre Wohnung angenehm warm und in Außerdem verfügen alle Wohnungen zu Ihrer Sicher-
den Bädern und Duschbädern kommen Sie in den heit über Rauchmelder sowie über eine Video-Gegen-
Genuss eines ans Heizungssystem angeschlossenen sprechanlage. Und nicht nur das: Im Erdgeschoss
Badheizkörpers bzw. Handtuchwärmekörpers. werden alle Fenster zum vorbeugenden Einbruchschutz
mit Beschlägen nach RC II N ausgestattet.
Die Fernwärme zur Warmwassererzeugung und
Heizung ist dabei ebenso klimaschonend wie Um möglichst wenig Lärm hereinzulassen, sind
die sparsame LED Technik Wohnungseingangstüren der Schallschutzklasse III,
zur Beleuchtung der 42 dB, vorgesehen und der Schallschutz nach
Gemeinschaftsanlagen. DIN 4109 (Beiblatt 2) sorgt für wohltuende Ruhe.
Großen Komfort bieten außerdem die Wohnzimmer-
fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores,
sowie die ebenfalls elektrischen Rollläden an allen
anderen Fenstern der Wohneinheiten.
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Die Zimmerböden sind mit für Fußbodenheizung
geeignetem Parkett ausgestattet, in Küche,
Bad, Duschbad und WC dagegen mit großforma-
tigen, modernen Fliesen in verschiedenen
Farben, die für Sie zur Auswahl bereit stehen.
Alle Sanitärobjekte stammen von Marken wie
Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe oder Duka.
Um Ihre Verbindung zur Außenwelt zu sichern,
werden eine Netzwerkverkabelung sowie
Medienverteiler eingerichtet und ein Breitband-
kabelanschluss gelegt.
Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum
und können den gemeinschaftlichen Teil des
Gartens nutzen. Die Erdgeschosswohnungen
haben noch zusätzlich ein Sondernutzungsrecht
am Garten.
Herzlich Willkommen in Ihrem
neuen Zuhause in Brühl!
... zu Hause in Brühl 7
Hohe Die Schloss- und Gartenstadt Brühl liegt im Süden Brühl bietet ein vielfältiges
Wohnqualität des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des kulturelles Angebot.
in verkehrs- Vorgebirges, 12 km südlich vom Kölner Stadtzentrum Dazu gehören auch die
günstiger Lage und 15 km nordwestlich von Bonn. Weltkulturerbe-Schlösser
Der Stadtkern, direkt angrenzend an den Schloss- Augustusburg mit herr-
park, ist historisch gewachsen und verfügt über lichem Schlosspark und
eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen das Jagdschloss Falkenlust
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, öffentlichen mit Muschelkapelle.
Einrichtungen und Ärzten. Das Max-Ernst-Museum erfreut sich großer Beliebtheit
und verzeichnet jährlich wachsende Besucherzahlen.
Öffentliche Festveranstaltungen, Märkte, Jahrmärkte
wie auch der Freizeitpark Phantasialand bieten viel
Abwechslung für Jung und Alt.
Brühl ist bekannt für sein reichhaltiges Bildungsan-
gebot. Acht Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei
Realschulen (städtisch und erzbischöflich), eine Haupt-
schule und eine Gesamtschule sind über das Stadt-
gebiet verteilt. Und Brühl ist auch Hochschulstadt.
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Neben der Europäischen Fachhochschule gibt es hier Aus der verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und
auch die Fachhochschule des Bundes für öffent- Bonn am Rande des landschaftlich reizvollen
liche Verwaltung, die Bundesakademie für öffentliche Vorgebirges erhält Brühl seinen hohen Wohnwert.
Verwaltung und die Bundesfinanzakademie. Darüber
hinaus bietet Brühl eine Kunst- und Musikschule.
In einem Halbkreis um die Stadt liegt das Naher-
holungsgebiet Kottenforst-Ville mit Wäldern,
Seen und unzähligen Freizeitangeboten wie Klettern,
Radfahren, Wasserski, Segeln, Schwimmen u.v.m.
Mit den örtlichen und regionalen Buslinien, mit der
Bundesbahn sowie über die guten Straßenbahn-
anbindungen lassen sich alle Ziele der näheren
Umgebung wie auch die Metropolen Köln, Bonn und
Düsseldorf schnell und bequem erreichen.
... zu Hause in Brühl 9
Brühler Der Titel des Projektes
Weinberge „Am Fuße der alten
Brühler Weinberge‟
ist eine Referenz
an den Weinanbau,
der viele Jahrhunderte
im Vorgebirge und
auch an den Badorfer
Hängen betrieben
wurde. Nur Wenige
wissen heute noch,
dass es hier eine alte
Tradition des Wein-
anbaus gegeben hat.
10Schon 965 n. Chr. wurden die Osthänge des Vorge- Nach vergeblichen Aufbauversuchen entschied
birge als Weinanbaugebiet geschichtlich erwähnt. man sich, die alten Weinberge in Obstwiesen
Erzbischof Bruno beschrieb „Villa Bavingan‟, also umzuwandeln. Der Weinanbau wurde 1912 im
das Dorf Badorf mit seinen Weinhängen. ganzen Vorgebirge eingestellt.
1224 findet man in den Geschichtsbüchern ebenfalls Ein kleines Überbleibsel des Weinanbaus in
den Weinberg, der vom Kloster Stankt Pantaleon mit Badorf findet man heute noch in der Kirche
einer Größe von 70 Morgen bewirtschaftet wurde. Sankt Pantaleon, wo der Winzerpatron Johannes
Immer wieder findet man Bezüge zu den Weinbergen Evangelista in einer Statue verewigt ist.
in Badorf, die auch „Vendel‟ oder „Vondel‟ genannt
werden. Auch heute findet man noch den alten Das Projekt soll damit auch einen kleinen Beitrag
Begriff „Wingertsberg‟ als Straßennamen. dazu leisten, dass dieser Teil Brühler Heimat-
geschichte nicht in Vergessenheit gerät.
1813/1814 zog das französische Militär durch das
Rheinland. Die Trauben wurden verzehrt und die
Rebstöcke als Brennholz benutzt. Quelle: Horst Bursch, Bacchus im Vorgebirge, 1999
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... zu Hause in Brühl
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DIE BILDER KÖNNEN VON DER FINALEN AUSFÜHRUNG ABWEICHENTeam
Hinter dem Bauträger GSM living GmbH steht die in
Brühl bekannte Architektenfamilie Küster, die schon in
dritter Generation im Brühler Immobiliensektor aktiv
ist. Eigentümer der GSM living GmbH sind die Brüder
Gregor, Stefan und Matthias Küster.
Ein ganz besonderer Dank gilt unseren Eltern Wilhelm
und Luise Küster, die uns jederzeit mit Rat und Tat
zur Seite stehen.
14W
RB 26
RB 48
RE5
W
RB 26
A1 59 REFRATH
BENZBERG
A4
RB 48
RE5
.g/1
55
A4
So finden Sie uns: 264
8
Linie A3
18
FRECHEN
A4 A4 559
GSM living GmbH
RB 48 RÖSRATH
265 RB 26
RE 5 Rhein
59
Schützenstraße 35
Ó
RODENKIRCHEN
A1 HÜRTH PORZ
555
55
50321 Brühl A3
51 8
Tel.: 02232 411002 KNAPSACK
.g/1%211
info@gsm-living.de $,53257
www.gsm-living.de
Heider Bergsee
265 Franziskussee %5h+/ WESSELING
Liblarer See 59 TROISDORF
NIEDERKASSEL
Für Rückfragen stehen wir Ihnen
Naherholungsgebiet
LIBLAR Kottenforst-Ville
Phantasialand
gerne zur Verfügung. 553 Linie SECHTEM
555 SIEGBURG
A1 18 RB 48
Villewälder
RB 26
RE 5
BORNHEIM
553 61 56
Linie A3
18
%211
Klottenforst
... zu Hause in Brühl 15Impressum
Bauträger: GSM Living GmbH
Geschäftsführer: Stefan Küster, Gregor Küster
Schützenstraße 35, 50321 Brühl
Tel: +49(0)2232 411002, Fax:+49 (0)2232 941584
E-Mail: info@gsm-living.de, www.gsm-living.de
Firmensitz: D-50321 Brühl
Zuständiges Registergericht:
Handelsregister des Amtsgerichtes Köln HRB 97424
Architekt: Matthias Küster, KÜSTER ARCHITEKTEN Bildnachweis:
Schützenstraße 35, 50321 Brühl 3D Grafiken / Objektansichten: GSM Living GmbH
Tel: +49(0)2232 94 15 83, Fax: +49(0)2232 94 15 84 S.8 Schloß Brühl: Matthias Küster
E-Mail: info@kuester-architekten.de S.8 Max Ernst Museum: Wilhelm Küster
www.kuester-architekten.de S.9 Fußgängerzone Brühl: Stefan Küster
S.10 Weintrauben: Quellenangabe im Foto
Gestaltung: Ketterer Christiane S.14 Teamfoto: Felix von Canstein
Mobil: +49(0)162 4506615
E-Mail: nc-ketterch@netcologne.de
16GSM living GmbH . Schützenstraße 35 . 50321 Brühl . Tel.: 02232 411002 . info@gsm-living.de . www.gsm-living.de
Kontakt
für den Verkauf:
info@gsm-living.de
Tel.: 02232 411002
www.gsm-living.de
Wir stehen Ihnen gerne
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