Wohnen wie im Urlaub - SEIDL Immobilien
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30 WOHNEN
Bis 2020 wird das Projekt
„CALLISTA“ mit Blick auf
den Wörthersee realisiert.
Wohnen wie im Urlaub
Wohnen am Wasser ist für viele Österreicher der Wohntraum schlechthin. Wie gut, dass
aktuell in allen Bundesländern entsprechende Objekte verfügbar sind.
Hohes Wertsteigerungspotenzial
D
as Traumhaus vieler Österreicher türliche Seen mit einer Fläche von jeweils
ist in Wassernähe, mit Blick auf das mehr als 0,5 Quadratkilometern. Und „Leben am Wasser bietet eine unverhält-
Meer oder einen See. Dieses Ergebnis zweitens erreicht Österreich europaweit nismäßig hohe Lebensqualität zusammen
präsentierte vor Kurzem Immobilien- bei der Wasserqualität, gemessen an den mit einem sehr hohen Wertsteigerungs-
Scout24. 500 Österreicher wurden nach strengen EU-Vorgaben, Rang drei. „Woh- potenzial“, meint auch Alois Burian, Ge-
ihren Wünschen fürs Zuhause befragt. nen am Wasser vermittelt den Menschen schäftsführer der Bauen & Wohnen Wohn-
Für 14 Prozent ist Wohnen am ruhigen ein Gefühl von Freiheit – verbunden mit bau GmbH. Rückblickend gesehen hätten
See die Traumvariante. dem Luxus, im Trinkwasser baden zu Wohnungen und Häuser einen wesentlich
Letzteres ist gut nachvollziehbar: Ers- können“, sagt Walter Mairinger von der höheren Preiszuwachs als normale Im-
tens verfügt Österreich über rund 70 na- Attersee Exclusiv WBT GmbH. mobilien erfahren. Die Liegenschaften
punkten mit „besonderen Stimmungen
und Farben – je nach Lichteinfall“, merkt
Günther Seidl, Geschäftsführer der Seidl
Auch in Wien kann man
mit beruhigendem Blick Immobilien GmbH, an, der sich auf Objekte
aufs Wasser wohnen:
direkt am See, in Velden oder an anderen
Für den Marina Tower
© SEIDL-IMMOBILIEN, ZECHNER & ZECHNER, BAUEN & WOHNEN WOHNBAU
gibt es schon 1.500 Kärntner Seen spezialisiert hat. Schwim-
Vormerkungen.
men, Spaß mit Boot – es können diverse
Restaurants angefahren werden – und im
Wasser gehören zu den Annehmlichkeiten.
Auch wenn das Wohnen am Wasser
in Österreich naturgemäß sehr begehrt
ist: Wer nun tatsächlich diesen Wohn-
traum leben möchte, der wird in jedem
Bundesland fündig. In Wien etwa wurde
vor rund einem Jahr der Vertrag mit dem
Generalunternehmer für den Bau des
immobilien investment 4/2019
Marina Towers unterzeichnet. Die Buwog Group und IES
Immobilien sind eine Partnerschaft zur Planung und Um-
setzung dieses anspruchsvollen Wohnkonzepts mit direktem
Zugang zum Wasser eingegangen. „Die Vormerkung dafür
läuft ausgezeichnet“, heißt es. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung
gibt es für Eigennutzer ab rund 205.700 Euro. Die Kosten für
eine Drei-Zimmer-Wohnung starten bei rund 322.200 und
klettern hinauf bis durchschnittlich 702.400 Euro in den
höheren Stockwerken (OG 35 bis 40). Wohnungen mit Blick
auf die Donau gibt es ab ca. 425.300 Euro. Fertiggestellt wird
im zweiten Halbjahr 2021.
Im größten Bundesland Österreichs, in Niederösterreich,
realisiert die Bauen & Wohnen Wohnbau GmbH gleich
zwei Projekte: zum einen die Seeresidenz im Giardino
Oberwaltersdorf, wo an zwei künstlich angelegten Bade-
seen insgesamt 31 Seevillen und Reihenhäuser entstehen.
Der Kaufpreis für das schlüsselfertige Reihenhaus mit 100
Quadratmetern Fläche und Vollkeller sowie Eigengrund und
Seeanteil liegt bei 412.000 Euro, jener der Villa bei dem-
entsprechend mehr (698.000 Euro). Zum anderen errichtet
die Bauen & Wohnen Wohnbau GmbH in Lanzenkirchen
das Golf Village im Golfclub Linsberg. Burian: „Im ersten
Bauabschnitt entstehen 19 Seevillen direkt am Wasser.“
Vor allem Golfer erwerben die Einheiten als Zweitwohnsitz,
heißt es. Der Anteil an Eigennutzern mit Hauptwohnsitz
überwiegt aber. Für die gekuppelte Seevilla muss man
565.000 bis 840.000 Euro hinblättern.
Privates Seehaus
vor den Toren Wiens
Am Vorzeigesee Österreichs, dem Neusiedler See, sind eben-
falls noch Eigentumshäuser des Projekts „Am Hafen“ zu
haben, bestätigt die Neusiedl am See Projektentwicklung
GmbH. Die großzügigen Verglasungen der Häuser holen
viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die großen See-
häuser liegen entlang eines privaten Piers, der in den See
hinausragt. Die Häuser haben je etwa 119 Quadratmeter
Nutzfläche und rund 217 Quadratmeter Gesamtfläche, die
Luxus-pur-Seehäuser entsprechend mehr. Hinzu kommt
Nicht nur für Golfer:
Seevillen im Golf Village
im Golfclub Linsberg.
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ist“, schwärmt Mairinger. Die Märkte
am Attersee, Traunsee und Wolfgang-
see sind jedoch eng. Dort, wo es einen
direkten Anschluss ans Wasser oder
einen gesicherten Seezugang gibt, hat
man in den letzten fünf Jahren Preisstei-
gerungen von bis zu 50 Prozent gesehen.
In den letzten beiden Jahren habe sich
Platz für das eigene Boot bieten die Seehäuser
des Projekts „Am Hafen“ in Neusiedl am See. die Kurve aber leicht abgeflacht. Geld ist
weiterhin auf der Suche nach sicheren
Häfen, und die Uferlängen der Seen sind
nicht vermehrbar.
bei diesen noch eine Seeterrasse bzw. ein „bei den kleineren gibt es wenig Angebot, Am Attersee entstehen in den nächs-
Steg auf See-Ebene, ein privater Boots- aber man kann dort noch zu halbwegs ten zwei Jahren jedenfalls 60 bis 70 Ein-
liegeplatz direkt am Haus. Zu kaufen sind ,erschwinglichen‘ Preisen kaufen“. Aktuell heiten in Seenähe. Am Wolfgangsee ist
auch noch zwei Seehäuser mit Garten. im Vertrieb hat Seidl Immobilien etwa das Angebot in Seenähe überschaubar.
Zum Thema Seen fällt einem un- das Neubauprojekt „CALLISTA“ in Velden Am Traunsee werden rund 30 Wohnun-
weigerlich Kärnten mit dem beliebten Auen – bestehend aus vier Häusern mit gen nahe am See errichtet, weiß der
Wörthersee ein. Er ist der „teuerste See“ insgesamt 44 Eigentumswohnungen. Experte.
in Kärnten, gefolgt vom Ossiacher, Mill- „Die Seen im Salzkammergut weisen
stätter und Faaker See. „Die Anzahl der Dauerbrenner Salzkammergut in der Regel eine gute Autobahn-Anbin-
Liegenschaften und Wohnungen in di- Auch Oberösterreich ist gut mit Seen dung und somit eine tolle Infrastruk-
rekter Seelage am Wörthersee hat sich bestückt. „Wer einmal einen Fisch aus tur auf“, erklärt Marlies Muhr von der
in den letzten zehn Jahren verdoppelt“, einem Salzkammergut-See vor dem eige- gleichnamigen Immobiliengesellschaft.
erklärt Seidl. Generell werde an allen nen Haus gefangen und anschließend zu- Haben sie auch noch einen direkten See-
Kärntner Seen viel entwickelt und gebaut, bereitet hat, weiß, was ein ,frischer Fisch‘ zugang, einen eigenen Badestrand oder
GASTKOMMENTAR
Glanz, Glamour, Luxusimmobilien
Der Luxusmarkt wird auch in Zukunft florieren.
E
gal, ob Feriendomizil im angesagten Jahren stetig gestiegen ist. Das zeigt eine Ein Blick auf die Bundeshauptstadt
Seegebiet, historische Villa in urba- Analyse der Kaufverträge nach Kaufver- Wien zeigt, dass dort der Anteil an Lu-
ner Nähe oder Penthouse-Wohnung im tragsdatum von Wohnimmobilien aus xusimmobilien deutlich höher ist als
pulsierenden Stadtzentrum: Luxusimmo- den Jahren 2013 bis 2017. Während 2013 im österreichischen Durchschnitt. Im
bilien sind überall zu finden und dienen nur 1,81 Prozent aller verkauften Wohn- Laufe der Jahre lag der Anteil an hoch-
den verschiedensten Zwecken. Für die immobilien zu den Luxusobjekten zählten, preisigen Objekten in Wien stets bei
einen sind sie der wahrgewordene Le- waren es 2017 bereits 2,23 Prozent. Das ist durchschnittlich 3,6 Prozent. Allerdings
benstraum, für die anderen der luxuriöse ein Anstieg um rund 23 Prozent. ist hier kein so deutlicher Transaktions-
Zweitwohnsitz und für wieder andere die anstieg wie auf Bundesebene feststell-
sichere Vermögensanlage. bar. Die Steigerung im angegebenen
Grund genug, um den Markt der hoch- Zeitraum beträgt 2,4 Prozent. Alles in
preisigen Immobilien näher zu betrach- allem zeigt sich jedoch, dass der Luxus-
ten: Anhand der umfassenden IMMOu- markt in Zukunft weiter florieren wird.
nited-Datenbank ist erkennbar, dass die
© IMMOUNITED GMBH
Nachfrage nach Luxusimmobilien (hier Roland Schmid, Mehr Informationen zu unseren
definiert als Wohnimmobilien ab 750.000 IMMOunited Produkten finden Sie auf
Euro Kaufpreis) in Österreich in den letzten www.IMMOunited.com.
immobilien investment 4/2019
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Am Attersee entstehen in den nächsten Im Salzkammergut entsteht hoch über dem idyllischen
zwei Jahren 60 bis 70 Einheiten in Seenähe. Mondsee die „SKYLOUNGE MONDSEE“.
eine eigene Badehütte, handle es sich bis 1.049.164 Euro rechnen. Die Fertig- der ersten 53 Wohnungen können schon
um „Liebhaber-Objekte“, besonders am stellung soll spätestens bis Dezember im November einziehen. Jetzt kommt
Atter-, Wolfgang- oder Mondsee. Hier 2021 erfolgen. „Nachschub“: Nur ein paar Kilometer
werde auch nach wie vor viel entwickelt. In der Steiermark entwickelt die vom Bäumlequartier entfernt errichtet
Bis Sommer 2020 errichtet etwa die MBB C&P Immobilien AG das Wohnprojekt Rohmberg Bau aktuell gemeinsam mit
Real Invest elf exklusive Penthouses und „Copacabana“ in Kalsdorf bei Graz. Der einem Partner ein zweites Projekt – den
Lounges der „SKYLOUNGE MONDSEE“. Developer spricht von einer „Sommer- „Seeblick“. In „einzigartiger Lage“ entste-
Die Luxusdomizile sind bis zu 400 Quad- oase direkt vor der eigenen Haustüre“. he dort eine der letzten Möglichkeiten,
ratmeter groß und weisen neben privaten Neben 165 hochqualitativen Wohnein- Wohneigentum unmittelbar am See zu
Grünflächen und Terrassen auch großzü- heiten umfasst das Projekt einen privaten erwerben. Auf zwei Gebäude verteilt
gige Private Spas mit Schwimmbad, Out- Seezugang mit modernster Ausstattung. entstehen 52 Wohnungen und exklusive
© NEUSIEDL AM SEE PROJEKTENTWICKLUNG, ATTERSEE EXCLUSIV WBT, SKYLOUNGE, RHOMBERG, C&P IMMOBILIEN
door-Whirlpool und Panoramasauna auf. Die Fertigstellung des Projekts ist für Penthäuser. Verglaste, meist seeseitig
Seerefugien in niedrigerer Preisklasse Mitte 2020 geplant. „Für die ersten drei gelegene Loggien erweitern die Woh-
finde man eventuell noch am Traun-, Bauteile konnten bereits alle Wohnein- nungen in den Regelgeschoßen, in den
Hallstätter- oder Irrsee bzw. am Zeller heiten erfolgreich verkauft werden, zwei Dachgeschoßen verfügen die Penthäuser
See im Pinzgau oder am Obertrumer weitere Bauteile sind aktuell im Vertrieb“, über großzügige Terrassen.
See im Flachgau. „Aber Schnäppchen berichtet Bereichsleiter Thomas Pfeifer. Zu guter Letzt: Im Bundesland Tirol
sind es nicht mehr wirklich.“ Muhr hat sind vom Projekt „Breitenhof am Thier-
derzeit Wohnungen in St. Wolfgang im Im Westen see“ noch wenige Einheiten zu haben.
Programm: Unter dem Label „Bella Vis- Auch in Vorarlberg, am Bodensee, sind Bei unverbaubarem Panoramablick und
ta“ wohnt man „mit einmaligem See- demnächst Einheiten bezugsfertig: im großen Terrassen und Balkonen nach
blick samt Liegewiese und Badesteg“. Bäumlequartier, das von Rhomberg Bau Westen, Süden oder Osten lässt es sich
Die Preise sind nicht ohne: Für eine errichtet wurde. Das Projekt mit 128 gut leben. Die Architektur verbindet
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garten, Wohnungen, fünf Gewerbeeinheiten sich mit der wunderschönen Natur-
Balkon oder Terrasse, Keller, Parkplatz und fünf Loftwohnungen, die sich auf landschaft, das Auge kann auch in den
und einer Wohnfläche zwischen 42 und acht Baukörper verteilen, ist seit Ende offenen Wohnbereichen schweifen.
68 Quadratmetern muss man mit 410.585 2017 in der Verwertung. Die Bewohner LINDA BENKÖ
Im Bäumlequartier von Rhomberg Bau Im Wohnprojekt „Copacabana“ in Kalsdorf bei Graz, das
können im kommenden November die von C&P Immobilien realisiert wird, genießen die Bewohner
ersten Bewohner einziehen. der 165 Wohnungen einen privaten Seezugang.
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