Wohnen & Geniessen in Laax - heimelige und ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Wohnen & Geniessen in Laax
heimelige und ruhig gelegene
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

                 Verkauf
                 immobilias.ch
                 Franca Strasser & Bruno Wellinger
                 Poststrasse 1
                 7130 Ilanz

                 Tel. 081 925 17 17
                 info@immobilias.ch

Standort
Die heimelige und ruhig gelegene 2-Zimmer-Erd­      hen Erlebniswert. Die zusätzlichen Ausflugszie-
geschosswohnung befindet sich am südwest-           le wie Wandern in der Rheinschlucht, Besichti-
lichen Dorfrand von Laax. Die Lage von Laax         gung des Flimser Bergsturzes oder Begegnung
in­mitten der bekannten Ferienregion Flims          mit dem Weltkulturerbe «Sardona» werden Sie
Laax Falera macht den Ort sehr attraktiv. Hier      zu begeisterten Sursilvanern machen.
begegnen sich Einheimische und Gäste unge-
zwungen am See oder Dorfplatz, pflegen das          Laax liegt nur 10 Minuten von Ilanz entfernt, der
Gespräch und geniessen die kulturelle Vielfalt.     sogenannten «ersten Stadt am Rhein» und ca.
Das Leitbild von Laax «jung-dynamisch-roma-         30 Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt.
nisch» zeigt den Wunsch der Gemeinde, für Ein-      Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch
heimische und Gäste ein attraktiver und schöner     mit dem Auto ist Laax gut erreichbar. In 20 Au-
Standort mit hoher Lebensqualität zu sein.          tominuten sind Sie auf der Autobahn in Rich-
                                                    tung Chur, Zürich oder Tessin.
Laax liegt 1050 m ü.M. und bietet den 1540 Ein-
wohnern und zusätzlichen Gästen, nebst Kinder-      Während der Wintersaison, von Dezember bis
garten und Schulen, auch diverse Einkaufsmög-       April, verkehrt tagsüber mehrmals ein Gratis-Ski-
lichkeiten, ärztliche Versorgung, gehobene und      bus zu den Bergbahnen in Flims Laax Falera.
traditionelle Gastronomie und vieles mehr.          Auch im Sommer fahren Sie mit dem «Flims
Laax brilliert mit seiner herrlichen Natur, einem   Laax Falera Shuttle» gratis zu den Bahnen.
wunderschönen See und grandioser Bergwelt.
Die Freizeit- und Sportangebote für Sommer
und Winter sind vielseitig und haben einen ho-

Objektbeschreibung
Die Überbauung befindet sich in der Via Runs an    Im Untergeschoss befinden sich zur alleinigen
sonniger und ruhiger Lage mit insgesamt drei       Nutzung ein Abstellraum und Kellerabteil mit
Mehrfamilienhäusern: der Casa Anita, Casa Bri-     Naturboden sowie zur allgemeinen Nutzung ein
da und Casa Corina. Das grosszügige Hallen-        grosser Wasch- und Trocknungsraum, Aufent-
bad und die geräumige Tiefgarage sind von allen    halts-/Spielraum und Sauna. Das Hallenbad wir
drei Häusern hausintern erreichbar.                gemeinsam mit den Häusern Brida und Corina
                                                   genutzt. Die Tiefgarage ist von allen Liegenschaf-
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung          ten aus zugänglich. Zu der zum Verkauf stehen-
befindet sich in der Casa Anita, die 1971 reali­   den Wohnung gehört der Einstellplatz Nr. 23.
siert wurde. Die gesamte 2-Zimmer-Erd­ge­
schosswohnung wurde 1995 total saniert und         Die Wohnung harmoniert wunderschön mit der
um­ge­baut. Dadurch entstand eine heimelige        umliegende Erlebnis- und Bergwelt des Bündner
und gleich­zeitig grosszügige Wohnung mit ei-      Oberlands. Von hier aus können Sie die Surselva
ner Netto­wohnfläche von ca. 50 m2.                in all ihrer Vielfalt erleben.
An das Entrée gliedern sich Wohn-/ Esszimmer
mit offener Küche und grossem Gartensitzplatz,
Badezimmer und Schlafzimmer an.

Wohnen
Der grosszügige und sonnige Wohnraum mit          blick geniessen. Der Wohnraum mit Essecke
integrierter Küche und Essecke strömt Ruhe        und Küche wurde mit einem Parkettboden aus-
und Behaglichkeit aus. Hier kann bei Bedarf für   gestattet, der gut zur Holzdecke der Wohnung
zusätzliche Gäste problemlos ein Schlafsofa in-   passt.
tegriert werden. Die grosse Fensterfront bietet
den Blick auf die herrliche Natur und Bergwelt.
Hier werden Sie gerne verweilen und den Aus-

Gartensitzplatz
Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf
den grossen Gartensitzplatz. Von hier aus wird
Sie die Aussicht auf die umliegende Bergwelt,
Natur und Umgebung bestimmt oft erfreuen.
Aber genauso können Sie hier die Ruhe, das
Vogelzwitschern oder ein beschauliches Son-
nenbad geniessen.

Küche/Essplatz
Die grosse Küche bietet alles, was Sie zum        Die gemütliche Essecke schliesst unmittelbar
Kochen für ein feines Essen benötigen und zu-     an die Küche an und bietet dadurch bequeme
sätzlich viel Stauraum und Rüstfläche. Die Ein-   Arbeitsabläufe. Bei einem guten Essen oder ei-
bauküche ist in Weiss gehalten und mit Kühl-      nem spannenden Kartenspiel geniessen Sie be-
schrank, Keramik-Kochplatte, Backofen und         stimmt die wohlige Atmosphäre dieses Wohn-/
Geschirrspüler gut ausgestattet.                  Essraumes mit integrierter Küche.

Schlafzimmer
Das grosszügige und ruhig gelegene Schlafzim-
mer lädt zum erholsamen Schlafen ein. Dieser
helle Raum strömt Behaglichkeit und Ruhe aus.
Die Holzdecke und der blau /graue Wolltep-
pich harmonieren gut mit dem Parkett im an-
schliessenden Wohnbereich.

Badezimmer
Das Badezimmer ist mit weissen Wand- und
Bodenplatten ausgelegt. Dies ermöglicht Ihnen
eine individuelle Dekoration. Insgesamt ist das
Bad mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und
WC funktionell und gut eingerichtet.

Entrée / Garderobe
Klein aber fein. Das Entrée bietet Platz für eine
Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier
aus gelangen Sie ins Bad, den Wohn-/Essraum
oder ins Schlafzimmer.

Untergeschoss
Im 1. Untergeschoss befinden sich der zur
Wohnung gehörende Abstellraum und Keller
sowie zur allgemeinen Nutzung der Wasch- und
Trockenraum, Aufenthalts-/Spielraum und die
Sauna.
Der Technikraum mit Ölheizung sowie der zur
Wohnung gehörende Garagenplatz Nr. 23 sind
im 2. Untergeschoss.

Hallenbad
Problemlos gelangen Sie von der Casa Anita
hausintern ins Hallenbad. Dieses schöne und
gepflegte Hallenbad lädt zum genussvollen
Schwimmen ein. Erfreuen Sie sich hier an ge-
ruhsamen Stunden mit herrlichem Blick in die
Natur und Berge.

Garten/Umschwung
Der Garten ist sehr grosszügig angelegt und
wurde mit viel Bedacht bepflanzt. Die schön
geschaffenen und lauschigen Plätze laden zum
Verweilen ein. Der Umschwung mit Garten wird
vom Hauswart gepflegt.

Verkaufspreis
Die Überbauung weist eine zurückhaltende Archi­­
tektur auf, die gut mit Natur und Umgebung
harmoniert. Die Casa Anita strahlt Ruhe und Be­
haglichkeit aus und bietet seinen Bewohnern
ein sicheres und wohliges Zuhause.
Die Casa Anita sowie die Erdgeschosswohnung
sind in gutem Allgemeinzustand und zeigen einen
gepflegten Auftritt.

Verkaufspreis     CHF 300 000.–
                  inklusive Möblierung
                  und Autoabstellplatz

Nebenkosten       ca. CHF 5950.– pro Jahr,
                  inklusive Einlagen
                  Erneuerungsfonds

PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen
und Gewissen gemacht, jedoch können wir für
die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte
überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Situationsplan

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Ansichten

Südseite    Westseite

Nordseite   Ostseite

Längsschnitt

Autoeinstellhalle

Hallenbad

Laax