Die wohlige Dachwohnung in Rabius - im Bündner Oberland - Immobilias
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Die wohlige
Dachwohnung in Rabius –
im Bündner Oberland
Verkauf & Beratung
immobilias.ch
Franca Strasser & Bruno Wellinger
Poststrasse 1
7130 Ilanz
Tel. 081 925 17 17
info@immobilias.ch
Standort
Cordial bainvegni in Rabius Von der Innerschweiz oder dem Wallis reisen
Sie via Andermatt/Oberalppass oder aus dem
Die grosse 5.5-Zimmer-Dachwohnung befindet Tessin über den Lukmanierpass nach Rabius.
sich im attraktiven und urtümlichen Dorf Rabius.
Dort steht es an erhöhter Lage mit schöner Von hier aus können Sie im Winter diverse
Aussicht ins Val Sumvitg und bis nach Disentis/ Skigebiete der Oberen Surselva, vielseitige
Mustér. Rabius ist das grösste Dorf der Ge- Langlaufloipen, rasante Schlittenfahrten, er-
meinde Sumvitg. Die Gemeinde Sumvitg pflegt lebnisreiche Skiwanderungen und Skitouren
zusammen mit seinen malerischen Dörfern oder einfach nur die herrliche Natur geniessen.
Rabius, Sumvitg Cumpadials und Surrein so- Im Sommer locken die bekannte Greina Hoch-
wie den umliegenden idyllischen Weilern einen ebene als einmaliges und unbeschreibliches
sanften und ruhigen Tourismus. Rabius ist ein Naturparadies und herrliche Wanderwege und
attraktives Dorf mit diversen Gewerbetreiben- abwechslungsreiche Biketouren.
den, einem Einkaufsladen und einer Bäckerei.
Es liegt ca. 900 m ü. M. und seine ca. 1454 Ein- Eine Vielzahl von Lebensmittelläden, Bou-
wohner sprechen vorwiegend romanisch. Der tiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der
Kindergarten und die Primarschulen werden im sogenannten Ersten Stadt am Rhein. Mit dem
Dorf Rabius besucht. Die Oberstufenschule be- Auto erreichen Sie Ilanz in ca. 15 Minuten. In-
findet sich im nahe gelegenen Dorf Sumvitg. nerhalb von ca. 40 Minuten gelangen Sie von
Rabius aus in die nächst grösseren Orte wie
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten
dem eigenen Auto gelangen Sie von Rabius aus Felsen-Therme, Disentis oder in die Kantons-
bequem in ca. 15 bis 30 Minuten in die nahe hauptstadt Chur.
gelegenen Skigebiete Disentis/Sedrun, Ober-
saxen/Mundaun, Brigels/Waltensburg oder
Flims-Laax-Falera.
Objektbeschreibung
Das grosszügige und attraktive Dreifamili- Wohnfläche. Vom Entrée aus gelangen Sie in
enhaus wurde 1975 erbaut, laufend gepflegt das grosse Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, in
und befindet sich jetzt in gutem Zustand. Das die offene Küche, den Wintergarten, das Eltern-
Wohnhaus ist dreistöckig, liegt an einem schlafzimmer, in die drei Kinderzimmer und das
sanft abfallenden Hang und besteht aus ei- moderne Badezimmer.
ner 3.5-Zimmer-Wohnung und zwei 5.5-Zim-
mer-Wohnungen, einer Doppelgarage, sehr Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der
grossem Umschwung, mit grosszügigen Gar- ausschliesslich zu der Wohnung gehörende
tensitzplätzen und einem Teich. Keller und die Waschmaschine. Die Wohnung
wird mit Ölheizung beheizt.
Die zum Verkauf stehende 5.5-Zimmer-Dach-
wohnung wurde 1990 umfassend renoviert. Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz
Entstanden ist eine echte «Wohlfühlwohnung» und Aussenparkplatz. Der Wohnung ist ein
mit viel Charme und guter Raumaufteilung. Die Gartensitzplatz mit Teich zugeteilt, der wunder-
Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des schön an sonniger und behaglicher Lage mit
Dreifamilienhauses. Sie hat 5.5 Zimmer auf ei- schönem Panoramablick liegt.
ner Ebene und erstreckt sich über ca. 111 m2
Wohn-/Esszimmer Das Wohn-/Esszimmer ist geräumig und schön und gibt dem Essplatz eine spezielle Note. Die und lädt zum Verweilen ein. Die sichtbaren diversen Holzarbeiten passen sehr gut zu dem Dachbalken, die Holzwände und der Schwe- hellen Teppichboden. denofen tragen zur Behaglichkeit des Raumes bei. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur, die Umgebung und die imposante Berg- welt. Der Esstisch aus Macauba Marmor, ist direkt an die Küchenkombination angegliedert Offene Küche Die grosse und gut konzipierte Küche lädt zum genussvollen Kochen ein. Die Küche ist mit grossem Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspü- ler, Backofen und Keramikkochfeld ausgestat- tet und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Die einzigartige Granit Azul-Macaubas Arbeitsplat- te harmoniert sehr schön mit den weissen Kü- chenfronten und den Holzarbeiten an Wänden und der Dachschräge. Wintergarten Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten mit herrlichem Blick auf das Dorf, die Natur und den Blick nach Disentis/Mustér. Hier werden Sie, auch bei Re- gen, Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen.
Gartensitzplatz Hinter dem Haus liegt wunderschön eingebet- tet der grosse Gartensitzplatz mit Teich. Hier geniessen Sie den Blick in die Umgebung, die Beschaulichkeit und Sonne pur. Der Teich ist als Biotop angelegt und ist bestimmt ein unermüdli- cher Quell der Betrachtung und Freude. Alles in allem lässt es sich hier perfekt Ausspannen und Geniessen – und das alles mit grossartigem Pa- noramablick auf die umliegende Bergwelt. Badezimmer Das Badezimmer wurde sehr schön renoviert. Entstanden ist ein modernes und grosses Bad mit einem sehr schönen Auftritt. Es hat ein Fenster und ist mit Sprudelbad, grosser Du- sche, Lavabo, Spiegelschrank, Unterbau, zwei WC und Ablagefläche funktionell und sehr gut eingerichtet. Der Onyx-Marmor an Wänden und Boden gibt dem Bad eine zusätzliche ex- klusive Note. Elternschlafzimmer Das Schlafzimmer ist gross, hell und strahlt ei- ne wohlige und beruhigende Stimmung aus. Der grosse und modern gestaltete Einbauschrank aus Holz und weissen Fronten bietet viel Stau- raum. Das Schlafen unter dem Dach mit den schönen Holzarbeiten und dem Blick in die Natur wird Sie immer wieder erfreuen.
Zwei Kinderzimmer Diese sehr schönen Zimmer sind gesamt mit Holz verkleidet. Mit Blick in die Dachschräge laden sie zum erholsamen und beruhigenden Schlafen ein. Der Einbauschrank aus Holz bie- tet viel Stauraum. Geniessen Sie auch hier den Blick in die Bergwelt und Natur. Gästezimmer oder Büro Das Zimmer ist hell, mit Holz verkleidet und kann gut als Schlafraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Stauräume Fast in jedem Raum findet sich ein zusätzlicher Stauraum, der wunderbar zur Lagerung ge- nutzt werden kann.
Keller und Waschküche Der grosse Keller im Erdgeschoss ist aus- schliesslich und zur alleinigen Benutzung dieser Wohnung zugeteilt. Hier finden Sie genügend Lagerplatz für einen guten Tropfen Wein, di- verse Nahrungsmittel und vieles andere. In der Waschküche steht jeder Wohnung ein separa- ter Waschturm zur Verfügung. Garage/Aussenparkplatz Der Garagenstellplatz in der Doppelgarage ist sehr geräumig. Vor der Garage besteht genü- gend Platz um ein weiteres Auto zu parken.
Das Dreifamilienhaus
Das Wohnhaus mit der Holzfassade ist eine
schöne und gepflegte Liegenschaft und passt
sich harmonisch dem Dorfbild von Rabius an.
Es strahlt Ruhe und Besonnenheit aus und bie-
tet seinen Bewohnern ein sicheres und wohli-
ges Zuhause. Die Liegenschaft ist Dank ihrer
Ost-/Westausrichtung von der Sonne verwöhnt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet ein
sehr schönes Wohnambiente mit viel Annehm-
lichkeit und überzeugt durch die schöne Lage
des Anwesens.
Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung –
an dieser 5.5-Zimmer-Wohnung werden Sie
viel Freude haben.
Verkaufspreis CHF 515 000.–
inkl. Garagen Stellplatz
und Aussenparkplatz
PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen
und Gewissen gemacht, jedoch können wir für
die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte
überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
Zonenplan
Grundriss
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