WOHNEN IN STEYR 4 qualitätsvolle Reihenhäuser Franz Sichelrader-Straße - WOHNEN & WOHLFÜHLEN - Immobilien in Oberösterreich | Neue ...
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WOHNEN IN STEYR 4 qualitätsvolle Reihenhäuser Franz Sichelrader-Straße WOHNEN & WOHLFÜHLEN
©Marcel Glaser
IHR INDIVIDUELLER
„ WOHNTRAUM
DER IDEALE Wohnen und Wohlfühlen in der
ORT ZUM lebenswerten Stadt Steyr.
WOHNEN!
In der Stadt Steyr wird eine modern konzipierte Reihenhausanla-
Genießen Sie natur- ge mit 4 Häusern im 1. Bauabschnitt errichtet. Alle, die die Nähe
nahes Wohnen in Ver-
bindung mit sehr guter zur Stadt aber gleichzeitig auch ein ruhiges Leben abseits von
Infrastruktur! Hektik suchen, finden hier das richtige Zuhause.
Das Konzept der einzelnen Häuser mit einer Wohnfläche von ca.
114 m² folgt der bereits in der Umgebung vorhandenen Nach-
barschaft mit Zugängen sowie Garagen auf Kellerniveau und
darüber liegendem zweigeschoßigem Reihenhaus. Zusätzlich zu
den Einzelgaragen erhält jede Wohneinheit einen offenen Stell-
platz im Zufahrtsbereich. Das offene Raumkonzept der einzelnen
Häuser schafft eine angenehme und moderne Wohnatmosphä-
re. Der Traum vom eigenen Garten wird bei diesem Wohnobjekt
Wirklichkeit- perfekt zum nach Hause kommen und Wohlfühlen!
Geschäftsführung
Dir. Mag. Robert Oberleitner
3
WOHNEN IN STEYR
Eine schöne Stadt mit Flair.
Steyr ist eine lebenswerte Stadt in Oberösterreich,
die reich an Kultur, Industrie, Natur und Architektur
ist und zu den schönsten Städten Europas zählt. Man
erlebt hier einen Zusammenfluss an traditionsrei-
cher Vergangenheit und pulsierender Gegenwart:
wunderschöne historische Bauten, Schlösser, Mu-
seen, Naherholungsgebiete, aber auch international
und national renommierte Unternehmen prägen die
1000 Jahre alte Romantik- und Christkindlstadt.
Die Steyrer Auen inmitten der Stadt laden zum Spa-
zieren, Joggen und Picknicken ein. Die Schottersträn-
de an der Steyr verwandeln sich an heißen Tagen zu
beliebten Natur-Badestränden.
Nur 30 Minuten von Steyr entfernt liegt der Natio-
nalpark Kalkalpen, ein Eldorado für Naturliebhaber,
Erholungssuchende und Freizeitsportler. Wälder,
glasklare Bäche, wilde Schluchten, aussichtsreiche
Berggipfel und malerische Almen prägen die Land-
schaft des Nationalparks.
4
© TVB Steyr Angerer
FREIZEITANGEBOTE
© Museum Arbeitswelt
• Sehenswürdigkeiten
• Rad- und Wanderwege
• Erlebnis-Spazierwege
• Sportvereine
• Kulturveranstaltungen
© lichtspieler.eu
• Erholungsgebiet Steyrer Auen
• Natur-Badestrände
• Nationalpark Kalkalpen
• Wallfahrtsort Christkindl
© Martin Krecjarekw
5
LAGE UND
INFRASTRUKTUR
• 4 Eigentums-Reihenhäuser
• Schlüsselfertig
• Wohnflächen von ca. 114 m²
• Garten und Terrasse WICHTIGE
• Keller (ca. 18 m²) TERMINE
• Garage
Baubeginn
• Niedrigstenergiehaus-Standard
November 2020
• Heizwärmebedarf (HWB):
Voraussichtliche
• 37-42 kWh/m² fGEE: 0,54-56 Fertigstellung
4. Quartal 2021
6
N
Lage
HAUS 15
HAUS 14
HAUS 13
HAUS 12
keit
bar arten
nst 4
Die ang G und 1
Zug s 13
u
keit Ha
bar arten
nst
Die ang G
Zug s 13
u
Ha
LAGEPLAN
Zentrum
FINANZIERUNGSVARIANTEN
FIXPREIS
Top Wohnfläche in Grundfläche Terrasse Keller Garage Fixpreis
m² 1) gesamt m² m² m² Reihenhäuser
schlüsselfertig
m²
12 114,57 346,00 12,00 18,64 27,30 € 464.738,00
13 114,02 194,00 12,00 18,64 27,30 € 455.120,00
14 114,02 187,00 12,00 18,64 27,30 € 454.675,00
15 114,80 329,00 12,00 18,64 27,30 € 464.656,00
MIETE MIT KAUFOPTION
Top vorläufiger Eigenmittel Eigenmittel vorl. Kaufpreis in
Mietzins Grundkosten-
Baukostenanteil 3) 10 Jahren 4)
Wohnung anteil 3)
o. Heizkosten 2)
12 € 1.272,52 € 7.271,00 € 18.901,00 € 375.851,00
13 € 1.265,29 € 7.236,00 € 11.775,00 € 367.473,00
14 € 1.265,25 € 7.236,00 € 11.351,00 € 367.077,00
15 € 1.275,22 € 7.287,00 € 17.973,00 € 375.703,00
Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und Loggienfläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und Gärten zählen nicht zur Wohn-
1)
nutzfläche.
2)
inklusive Betriebskosten, ohne Heizkosten und Tiefgarage. Die monatliche Gesamtmiete ergibt sich aus der Annuität (Darlehensrück-
zahlung und Zinsen), der Grundkostenverzinsung, dem Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, den Verwaltungskosten, den Betriebs-
kosten, der Rücklage und der Umsatzsteuer. Die Annuität wird entsprechend dem OÖ Wohnbauförderungsgesetz 1993 bzw. Wohnungs-
gemeinnützigkeitsgesetz (WGG) ermittelt.
3)
Die Eigenmittel (Bau- u. Grundkosten) sind vom künftigen Mieter innerhalb von 4 Wochen nach der Zusage zu bezahlen.
Berichtigung der Vorsteuer - 20 Jahre - im Kaufpreis berücksichtigt. Bei der Eigentumsübertragung fallen zusätzlich Nebenkosten wie
4)
Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Schuldscheingebühr, Nutzwertgutachten und Kosten für Notar und Rechtsanwalt
8 an. Nach den derzeitigen Regelungen ergeben sich Nebenkosten in der Höhe von ca. 7,5 % des Kaufpreises.
BEISPIELHAUS NR. 12
N
206
230
130
70
206
230
130
70
Fixverglasung
PH 0
PH 100
VSG PH 0 110 PH 100
155
STUK 230 STUK 230
STUK 230 STUK 230
VSG fix bis 100 VSG fix bis 100 VR 80
HOLZ 200 WC
FSZ
157
377 RH=2,58m
RH=2,58m
BAD 306 1,84m²
2,25m²
351 FSZ
200
80
386
SCHLAFEN/SR RH=2,50m
(SICHERHEITSRAUM) 7,89m²
HOLZ
386
RH=2,50m
13,55m²
Inst.wand
200
200
80
80
KOCHEN
289 ESSEN
180 WOHNEN
WC 80
GANG
HOLZ Holz
110
110
910
FSZ 200
RH=2,58m
RH=2,50m RH=2,50m
FOK OG
3,18m² 47,93m²
1,98m² +3,00m
200
200
80
80
AR
80 FSZ
100
200 RH=2,58m
1,74m²
331 336
FOK Wohnen ±0,00m
394
394
=374,30m ü.A.
*
*
493 183
VSG fix bis 100
STUK 230
110
PH 0
230 öffentliche
GS
Straßenbeleuchtung
KIND 01 KIND 02
HOLZ HOLZ
269
VSG fix bis 100
RH=2,50m RH=2,50m
STUK 230
110
13,58m² 12,23m²
PH 0
230
PH 0 PH 0 PH 0
STUK 230 STUK 230 STUK 230
VSG fix bis 100 VSG fix bis 100
GEFÄLLE 4,2%
ZUFAHRT
ASPHALT
KIESSTREIFEN
230
527
53,30m²
230
230
110
110
TERRASSE
200
Estrichbetonplatten
12,00m²
600
HAUS 12
Wohnnutzfläche 114,57m²
Eingangsgeschoß 8,40m²
Erdgeschoß 53,76m²
Obergeschoß 52,41m²
Nutzfläche Keller 18,64m²
212
250
225
132
DL 90 RIGOL
Terrasse 12,00m²
automatisches Garagentor PH 0 Eigengarten ca. 53m²
mit Lüftungsschlitze mind. 0,02m² STUK 212
85 DIELE
EI2 30
200 FSZ
Grundstücksfläche 358m²
157
RH=2,64m
4,98m² 317
FOK KG -3,06m
= 371,24m ü.A.
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.
gen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung
N
maße, für die Möbelbestellung unbedingt Naturmaße nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
N
Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
200
Kein Maßstab!
85
GANG
HAUS 12 GRUNDRISS ERDGESCHOSS M 1:50 10.12.2020
GRUNDRISS OBERGESCHOSS M 1:50 10.12.2020 Wohnbebauung Neue Heimat Steyr
209
FSZ
r RH=2,64m Waldrandsiedlung 4 WE I OÖ
3,42m²
163 N
200
85
904
HAUS 12
GARAGE KELLER/HAUSTECHNIK
Estrichbeschichtung Estrichbeschichtung
RH=2,74m RH=2,64m
514
27,30m² 18,64m²
FOK GARAGE
Die ang G
Zug s 13
nst
Ha
-3,23m
bark arten
u
eit
300 347
Die ang G und 1
Zug s 13
nst
Ha
bark arten
u
eit
4
PH 150
STUK 230
LAGEPLAN M 1:1000 GRUNDR
100
80
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestell-
RUNDRISS KELLERGESCHOSS M 1:50 ten Grundrisse.
Die dargestellten Maße sindVorbehaltlich
Rohbaumaße, eventueller Abweichungen de
für die Möbel-
Wohnfläche 114,57 m2
ngen der dargestellten Grundrisse.
umaße, für die Möbelbestellung
Die dargestellten
bestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Maße sind Rohbaumaße,
N
Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
unbedingt Naturmaße nehmen. Die Einricht
Terrasse 12,00 m2 Kein Maßstab! Kein Maßstab!
LAGEPLAN I GRUNDRISS KELLERGESCHOSS I EINGANGSGESCHOSS 10.12.2020
yr
9
HAUS 12
BEISPIELHAUS NR. 13
N
206
230
130
206
230
130
70
70
Fixverglasung
PH 100
PH 0 155 PH 100 110 PH 0 VSG
STUK 230 STUK 230
STUK 230 STUK 230 80
VSG fix bis 100 VSG fix bis 100
WC 200 VR
FSZ HOLZ
157
306 BAD SCHLAFEN/SR RH=2,58m RH=2,58m
FSZ 2,25m² 1,84m²
(SICHERHEITSRAUM) 377
200
RH=2,50m
80
HOLZ
7,89m² RH=2,50m
13,55m²
386
351
KOCHEN
ESSEN
WOHNEN
Holz
Inst.wand
RH=2,58m
200
200
80
80
47,13m²
GANG 289 180
HOLZ 80 WC
110
110
910
RH=2,50m 200 FSZ
3,18m² FOK OG RH=2,50m
+3,00m 1,98m² FOK Wohnen ±0,00m
=374,79m ü.A.
200
200
80
80
AR
FSZ 80
100
RH=2,58m 200
öffentliche 1,99m²
Straßenbeleuchtung
KIND 01
KIND 02
HOLZ
HOLZ
209 468
*
*
RH=2,50m
RH=2,50m
13,58m²
12,23m²
336 331
GS
GS
10
394
387
269
PH 0 PH 0
STUK 230 STUK 230 PH 0
VSG fix bis 100 VSG fix bis 100 STUK 230
GEFÄLLE 3,7%
ZUFAHRT
ASPHALT
31,67m²
230
230
110
110
KIESSTREIFEN
230
527
200 TERRASSE
Estrichbetonplatten
12,00m²
600
KIES
HAUS 13
Wohnnutzfläche 114,02m²
Eingangsgeschoß 8,40m²
212
250
225
132
Erdgeschoß 53,21m²
DL 90 RIGOL
Obergeschoß 52,41m²
PH 0 automatisches Garagentor
STUK 212
85
mit Lüftungsschlitze mind. 0,02m²
Nutzfläche Keller 18,64m²
EI2 30
FOK KG -3,24m 200
DIELE
157
= 371,55m ü.A.
FSZ
RH=2,82m 317 Terrasse 12,00m²
4,98m²
Eigengarten ca. 51m²
Grundstücksfläche 195m²
200
85
GANG
bweichungen der dargestellten Grundrisse.
209
FSZ Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.
d Rohbaumaße, für die Möbelbestellung
N
RH=2,82m Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung
N
men. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
3,42m² unbedingt Naturmaße nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
164 Kein Maßstab! N
GRUNDRISS OBERGESCHOSS M 1:50 10.12.2020
HAUS 13 GRUNDRISS ERDGESCHOSS M 1:50 10.12.2020
mat Steyr
Wohnbebauung Neue Heimat Steyr
OÖ
200
85
Waldrandsiedlung 4 WE I OÖ
ET-DD 30/20
904
FOK GARAGE HAUS 13
-3,41m
KELLER/HAUSTECHNIK GARAGE
904
Estrichbeschichtung Estrichbeschichtung
514
RH=2,82m RH=2,92m
18,64m² 27,30m²
Die ang G
Zug s 13
nst
Ha
bark arten
u
eit
347 300
Die ang G und 1
Zug s 13
nst
Ha
bark arten
u
eit
4
PH 150
STUK 230
LAGEPLAN M 1:1000
100
80
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestell-
GRUNDRISS KELLERGESCHOSS M 1:50
ten Grundrisse.
Vorbehaltlich eventueller
Möbel- Abwe
Wohnfläche 114,02 m2
Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
nd Rohbaumaße, für die Möbelbestellung
Die
bestellung unbedingt Naturmaß nehmen. dargestellten Maße sind R
N
men. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
Die Einrichtung ist nur symbolischunbedingt Naturmaße nehmen
dargestellt.
Terrasse 12,00 m2 Kein Maßstab! Kein Maßstab!
LAGEPLAN I GRUNDRISS KELLERGESCHOSS I EINGANGSGESCHOSS 10.12.2020
eimat Steyr
I OÖ 10
HAUS 13NEUE HEIMAT OÖ
Wohnen & Wohlfühlen
11Ausstattung
ALLGEMEIN
Dachkonstruktion Flachdachkonstruktion mit außenliegender Entwässerung als
Warmdach ausgeführt.
Geschoßdecken Stahlbeton-Massivdecken – die Deckenstärke resultiert aus den sta-
tischen Erfordernissen. Die oberste Geschossdecke (Flachdach) wird
(lt. Energieausweis) mit Wärmedämmung gedämmt.
Außenwände des Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk oder Beton
Gebäudes mit Polystyrol- Hartschaumstoffplatten (lt. Energieausweis) und
einem 2 mm starken Edelputz (Silikonharz).
Haus- 2-schaliges Mauerwerk 25cm + 25cm dick Ziegelmauerwerk oder
trennwände Stahlbetonmauerwerk mit Trennlage.
Zwischenwände Nicht tragende Innenwände werden mit gebrannten Hochlochziegel
(10 cm stark) errichtet.
Oberfläche der Sämtliche Wandflächen in den Wohnräumen verfügen über einen
Wände und Decken geglätteten Gipsputz. Stahlbetondecken werden gespachtelt. In den
Bädern kommt Gips-Zementputz zur Ausführung. Die Garagenwän-
de und Kellerräume werden in Betonbauweise hergestellt, Oberflä-
che: Beton, geschalt, unbehandelt bzw. Wärmedämmung (Tektalan).
Decken- und Fuß- laut Energieausweis ausgeführt.
bodenaufbauten
Treppenkonstruktion Die Treppen bestehen aus Stahlbetonlaufplatten mit Stufenkernen.
Die Trittflächen im Wohnbereich werden in Holz Eiche ausgeführt,
die Setzflächen werden weiß beschichtet ausgeführt. Die Trittflä-
chen und Setzflächen im KG werden in Fliesen ausgeführt.
Geländer Innengeländer:
Im Treppenauge gemauert, wandseitig Handlauf.
12PKW-Abstellplätze Jedes Haus verfügt über eine Garage. Weiters besteht die Möglich-
keit die Einfahrt für das Abstellen von PKW‘s zu nutzen.
Gärten Die Freiflächen werden als Rasenfläche gestaltet. Der eigentliche
Garten wird mit einer Ligusterhecke und ohne Zaun ausgeführt.
Auf Grund des ursprünglichen Geländeverlaufes können in den
Gärten Böschungen entstehen welche in den Plänen nicht eindeutig
ersichtlich sind.
13Ausstattung
OBERFLÄCHE
Bei der allgemein beschriebenen Ausstattung können sich Abweichungen ergeben.
Türen Hauseingangstüren Einbruchhemmend, mit Türschloss und auf-
bruchsichererem Zylinder und Türspion, Glaslichte, außen Stoßgriff,
innen Türdrücker (ALU-beschichtet). Die Konstruktion besteht aus
thermisch getrennten Aluminium-Profilen. Oberflächenfarbe RAL
9006 weiß Aluminium.
Innentüren sind als Türen mit Wabeneinlage und einer weißen
Oberfläche gefertigt. Einstemmschloss, Drücker und Rosette sind
aus Aluminium - verchromt. Die Türe vom Vorraum in den Wohn-
bereich im KG wird als Türe mit Glasausschnitt (VSG) in Stahlzarge
ausgeführt.
WC-Türen sind mit WC-Beschlägen versehen. Die Oberflächen sind
ebenfalls weiß beschichtet.
Fenster Alle Fenster sind in Kunststoff Weiß ausgeführt. Die Verglasung
erfolgt mit hochwertigen Isolierglas (lt. Energieausweis). Die Innen-
fensterbänke sind aus wasserfesten, weiß beschichteten Homogen-
platten hergestellt. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminiumpro-
filen gefertigt.
Sonnenschutz Es werden bauliche Vorkehrungen durch Stockverbreiterung und Elekt-
roleerrohre geschaffen, um eine nachträgliche Montage eines Sonnen-
schutzes zu ermöglichen.
Es ist möglich Sonnenschutz als Sonderwunsch zu beauftragen.
Grundsätzlich wird die Farbe RAL 9006 Weiß Aluminium vorgegeben.
Wände / Decken Alle Wände und Decken in den Wohnbereichen sind mit Dispersi-
onsfarbe weiß gestrichen.
Im WC sind die Wände auf ca. 1,20 m und im Bad auf ca. 2,00 m mit
weißen Fliesen, Format 40/20 cm belegt und weiß verfugt.
14Fußbodenbeläge Wohnzimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer,
Gang - Obergeschoß: Parkettboden geklebt, ca. 8 mm stark, Eiche
gestreift, mit Siegellack versiegelt.
Andere Parkettböden können als Sonderwunsch gegen Aufpreis bei
der ausführenden Firma beauftragt werden.
Bei Änderungen der Parkettböden sowie der Fliesenböden ist darauf
zu achten, dass für den Belag eine Stärke von 1 cm angenommen
wird. Sollten Böden mit einer abweichenden Stärke verlegt werden,
ist dies vor Beginn der Estricharbeiten bekannt zu geben.
Bad/ WC, Diele Gang (KG),Vorraum, Abstellraum:
Feinsteinzeug, 30/30 cm, Farbe: grau mit grauer
Verfugung
Technikraum:
Estrichanstrich
Garage:
Estrich-Beschichtung
Terrasse:
Estrichplatten auf Splitt. Rigole im Bereich der Terrassentür
Hauseingangsbereich:
Asphalt, Vorlegstufe/Gitterrost 60/40 cm
Einfahrt:
Asphaltierte Oberfläche (1-lagig AC 16 deck mit Stärke 8cm)
15Ausstattung
ELEKTRO
Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der Netz OÖ versorgt. Der Stromzähler und die Sicherungsauto-
maten sind im Technikraum des Kellergeschoßes installiert.
Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage welche den Strom der Wärmepumpe liefert und den über-
schüssigen Strom in das Stromnetz das Netz OÖ einspeist. Die Außenbeleuchtung wird über Bewegungsmelder
geschaltet. Ein Klingeltaster für die Gegensprechanlage befindet sich außen.
Bei allen Wohn- und Schlafzimmerfenster und Terrassentüren werden Leerrohre für die Jalousiesteuerung (für
eine mögliche Sonderwunschnachrüstung auf Funkbetrieb)
vorgesehen.
Gang Kellergeschoß Deckenauslass über Bewegungsmelder
Diele Kellergeschoß Deckenauslass über Bewegungsmelder
1 x Schukosteckdose
1 x Wandauslass Treppe über Taster
Rauchmelder
Wohnen/Essen 2 x Deckenauslass über 2 Wechselschalter
oder 1 Ausschalter geschaltet
5 x Schukosteckdosen
1 x Kabel TV – Steckdose
1 x Leerdose ‚,Telefon‘‘
1 x Raumthermostat
1 x Türglocke mit Gegensprechanlage u. Videomonitor
Rauchmelder
Küche 1 x Schalter und 1 x Lichtauslass an der Decke
1 x Wandauslass direkt geschaltet
1 x Schukosteckdose Geschirrspüler (eigener Stromkreis)
1 x Kraftauslass E-Herd (eigener Stromkreis)
1 x Schukosteckdose für Kühlschrank
1 x Schukosteckdose für Dunstabzug
3 x Schukosteckdosen über der Arbeitsplatte
1 x Schukosteckdose bei der Tür
Abstellraum Deckenauslass über Ausschalter
1 x Schukosteckdose
Vorraum 1 x Lichtauslass an der Decke über
Bewegungsmelder
1 x Schukosteckdose
16WC 1 x Wandlichtauslass über Ausschalter geschaltet (im Vorraum)
Die Abluft wird in gleicher Weise wie im Badezimmer abgesaugt.
Gang Obergeschoß Deckenauslass an der Decke über
Bewegungsmelder
1 x Schukosteckdose
Rauchmelder
Schlafzimmer 2 x Wechselschalter und 1 x Lichtauslass an der Decke
4 x Schukosteckdosen (2 x am Bett, 1 x Türe, 2 x bei Leerdose)
1 x Kabel-TV Steckdose – Leer
Rauchmelder
Zimmer 1 x Schalter und 1 x Lichtauslass an der Decke
3 x Schukosteckdosen (1 x am Bett, 1 x Türe, 2 x Schreibtisch)
1 x Kabel-TV Steckdose – Leer
1 x Telefonsteckdose – Leer
Rauchmelder
Badezimmer 1 x Wand- und 2 x Deckenauslässe über Serienschalter geschaltet
2 x Schukosteckdosen beim Waschtisch
1 x Schukosteckdose für den Heizkörper
Die Abluft des Badezimmers wird durch die Lüftungsanlage abgesaugt.
WC 1 x Wandlichtauslass über 1 Ausschalter geschaltet
Die Abluft wird in gleicher Weise wie im Badezimmer abgesaugt.
Haustechnik 1 x Schukosteckdose
1 x Schukosteckdose für WM
1 x Schukosteckdose für WT
Terrasse/Loggia 1 x Schalter
2 x Wandauslass
2 x Feuchtraumschukosteckdose
Garage 3 x Schukosteckdosen
1 x Kraftsteckdose
1 x Steckdose für Garagentor
2 x Deckenlichtauslass über Bewegungsmelder
1 Leerrohr DN 40
Eingangsbereich 1 x Außenleuchte über Bewegungsmelder
Klingel / Gegensprechanlage u. Videomonitor
17Ausstattung
SANITÄR
Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadtbetriebe Steyr, jedes Reihenhaus erhält einen
eigenen Wasseranschluss.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Standardausführung enthalten:
Badezimmer Waschtischanlage, bestehend aus:
2x Waschtisch Keramik weiß, ca. 60x48cm (Geberit Renova Plan)
1x Einhand-Einlochbatterie (wassersparend) (Grohe Eurosmart)
Ablaufventil verchromt (Alva Acta)
1x Sifon verchromt, einschließlich Rosette
2x Eckventile verchromt
Badewannenanlage, bestehend aus:
1x Badewanne Stahlblech, weiß emailliert, ca. 170x75 cm (Kaldewei
Saniform)
1x Wannen-Einhandbatterie verchromt (Grohe Eurosmart)
1x Handbrause verchromt (wassersparend)
1x Waschmaschinenanschluss, bestehend aus Kaltwasser-Auslauf-
ventil mit Schlauchanschluss und Unterputz-Sifon (im Technikraum)
Dusche, bestehend aus:
1x Duschwanne Kaldewei Suplerplan Einbauhöhe mindestens 10
mm über Fußboden, Größe 90 x 90 cm
1x Brause Einhandmischer Aufputz (Grohe Eurosmart)
1x Brausegarnitur mit Stange 90 cm samt Schlauch 175 cm
Ein Duschvorhang / Duschwand wird nicht eingebaut und ist vom
Käufer, falls gewünscht, nach Übergabe auf eigene Kosten nachzu-
rüsten.
Abluftabsaugung durch zentrale Lüftungsanlage
WC im EG/OG WC-Anlage bestehend aus:
WC-Anlage, bestehend aus Tiefspülschale, Fabrikat Geberit Renova
Tiefspül-WC, Sitzbrett mit Deckel weiß und Unterputzspülkasten,
einschließlich aller erforderlicher Armaturen sowie
Abluftabsaugung durch zentrale Lüftungsanlage.
Handwaschbeckenanlage, bestehend aus:
Fabrikat Geberit Renova Plan, Größe ca. 40x25 cm, Keramik weiß,
Einlochbatterie verchromt, Fabrikat Grohe Eurosmart, verchromter
Ablauf, erforderliche Eckventile und entsprechende Abdeckrosetten.
Küche Eckventile für Kalt- und Warmwasser sowie Abflussrohr für Spüle
sowie Abluftabsaugung durch zentrale Lüftungsanlage.
Erdgeschoß Wasseranschluss mit frostsicherer Armatur neben der Terrasse.
Technikraum Wirtschaftsbecken PVC, Größe ca. 45x45 cm
Pufferspeicher zu Luftwärmepumpe
Die Be- und Entlüftung des Technikraumes erfolgt über die Lüf-
tungsanlage.
18Ausstattung
HEIZUNG
Heizung Jedes Reihenhaus wird durch eine eigene Luftwärmepumpe mit
angebautem Brauchwasserspeicher (ca. 230 Liter) beheizt.
Die Luftwärmepumpe (Außenteil) selbst befindet sich jeweils am
Dach.Photovoltaikanlage 4 kW peak
Lüftungsanlage Jedes Haus verfügt über ein Zentrales Lüftungsgerät.
mit Wärmerück-
gewinnung Über eine Außenluftansaugung wird Außenluft angesaugt. Beim
Eintritt in das Lüftungsgerät, welches im Technikraum eingebaut
ist, wird diese zunächst über einen Filter geleitet und anschließend
durch den Wärmetauscher vorgewärmt und in die Zulufträume
(Schlafräume, Wohnzimmer) eingeblasen. Die Abluft wird aus den
feuchte- und geruchsbelästigten Räumen (Küche, Bad, WC) abge-
saugt, im Lüftungsgerät über den Wärmetauscher geführt, wo sie
die kühlere Außenluft vorwärmt. Die Fortluft wird ausgeblasen.
Da das Lüftungsgerät einen hohen Wärmebereitstellungsgrad hat,
können durch diese Art der kontrollierten Wohnraumbe- und Ent-
lüftung samt Wärme-Rückgewinnung Einsparungen erzielt werden,
wie sich an der Energiekennzahl unseres Gebäudes ablesen
lässt.
Enthärtungsanlage Eine Enthärtungsanlage zur Aufbereitung und den damit verbunde-
nen Schutz der Wasserleitungen vor Verkalkung kommt zur Ausfüh-
rung.
Wir halten fest, dass Installationsrohre der Sanitär- und Heizungsanlage teilweise aus Kunststoff, im Boden oder
in den Wänden verlegt werden und daher mit Metalldetektoren nicht auffindbar sind. Bei der Ausführung von
Bohrungen sollte darauf Bedacht genommen werden. Im Bereich der Schachtabmauerungen in den Badezim-
mern dürfen eventuell erforderliche Bohrungen bis zu einer maximalen Tiefe von 3 cm vorgenommen werden.
Weiters weisen wir darauf hin, dass die Leitungsführung in den Küchen aus schalltechnischen Gründen nicht in
den Wohnungstrennwänden geführt wird und daher die Leitungen im Bereich der Küchenverbauung sichtbar
bleiben. Die angegebenen Ausstattungs- und Materialdetails entsprechen der vorgesehenen
Grundausstattung. Aus technischen Gegebenheiten können im Zuge der Bauabwicklung geringe Änderungen
auftreten.
Änderungen der Ausstattung vorbehalten.SONDERWÜNSCHE
Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen
Sollten Sie entgegen der oben beschriebenen Standardausführung Sonderwünsche haben, ist
nachstehend angeführte Vorgehensweise zu beachten:
Es ist ein schriftliches Ansuchen mit entsprechenden Planskizzen und genauer Beschreibung der Son-
1 derwünsche an die NEUE HEIMAT OÖ zu richten.
2 Anschließend erfolgt die Prüfung durch die Bauleitung.
Nach einer positiven Beurteilung durch die NEUE HEIMAT OÖ ist durch Sie das Einvernehmen mit den
3 ausführenden Firmen, welche Ihnen durch uns bekannt gegeben werden, herzustellen (Kostenvoran-
schlag, Ansicht von Mustern für Böden, Fliesen, …).
Die Beauftragung von Sonderwünschen sowie die Verrechnung mit der/den ausführenden Firma/Fir-
4 men hat ebenfalls Ihrerseits zu erfolgen. Wir empfehlen, den Auftrag/die Aufträge schriftlich zu ertei-
len.
Eventuell durch Sonderwünsche erforderliche Planänderungen sind dem gegenständlichen Architekten
5 zu übertragen sowie die anfallenden Umplanungskosten durch Sie zu tragen.
Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen für
Eigentumswohnungen
• Wir weisen darauf hin, dass Sonderwünsche, die sind, aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen
Leistungs-, Funktions- oder Wertverminderungen ausdrücklich untersagt. Bei der Beauftragung dritter
des Hauses zur Folge hätten, nicht zugestimmt Personen nach Übergabe der Wohnung verpflichtet
werden kann. sich der zukünftige Eigentümer, Aufträge aus-
• schließlich an qualifizierte Fachfirmen zu vergeben.
• Der geplante Bauablauf sowie die normale Bauaus-
führung dürfen durch Sonderwünsche nicht verzö- • Abschließend weisen wir darauf hin, dass die NEUE
gert oder anderweitig beeinträchtigt werden. HEIMAT OÖ vor Unterfertigung des Anwartschafts-
vertrages keine Sonderwünsche bearbeitet. Diese
• Bis zur Übergabe der Wohnung sind jegliche Arbei- Verkaufsunterlage dient zu Ihrer Vorausinformation.
ten durch den zukünftigen Eigentümer persönlich Rechtsverbindliche Aussagen entnehmen Sie bitte
oder durch von ihm beauftragte dritte Personen, dem Anwartschaftsvertrag.
die nicht am Bau im Auftrag der NEUE HEIMAT OÖ
bzw. des Generalunternehmers tätige Unternehmen22
HINWEISE
Preisangaben jederzeit abgeändert werden. Alle Angaben vorbe-
Alle Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz- und haltlich Satz- und Druckfehlern sowie Irrtümern. Fo-
Druckfehler. tos von Einrichtung und Ausstattung sind als Symbol-
bild zu verstehen.
Grundrisspläne und Fotos
Architektur
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die
in den Plänen dargestellten Maße sind Rohbaumaße,
es wird empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Ein-
richtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur
symbolisch dargestellt und nicht inbegriffen.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Die im Prospekt angeführte Ausstattung kann auf-
grund technischer sowie wirtschaftlicher Faktoren
HERR
PETER MAYR
0732/65 33 01-57
p.mayr@neue-heimat-ooe.at
NEUE HEIMAT Oberösterreich
NEUE HEIMAT Oberösterreich
Gemeinnützige Wohnungs- und
Gemeinnützige Wohnungs- und
SiedlungsgesmbH.
SiedlungsgesmbH.
Gärtnerstraße 9
Gärtnerstraße 9
4020 Linz
4020 Linz
www.neue-heimat-ooe.at
BV 43060 Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. 23Beratung und
nähere Informationen:
HERR
PETER MAYR
0732/65 33 01-57
p.mayr@neue-heimat-ooe.at
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SiedlungsgesmbH.
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4020 Linz
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