WIR GEBEN RAUM! IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN. SEIT 1984.
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WIR GEBEN RAUM!
IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN.
SEIT 1984.
2
3
INHALT
Einleitung des Geschäftsführers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Unsere Standorte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
ivv auf einen Blick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Eingebettet in ein starkes Netzwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Full-Service-Kompetenz aus einer Hand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Mitbewerberanalyse und Einpreisung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Einpreisungskriterien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Beratung zu Verwertungs- und Vertragsunterlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Vertriebsmanagement und Vertriebssteuerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Professionelle Vermarktung und Vermittlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Verkaufsmaterialien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Hausverwaltung und Facility Management . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
Vorsorgewohnung ohne Sorgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Wir kaufen Ihre Immobilie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Fakten über Wien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Internationale Plattformen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Aktuelle Projekte in Wien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Geplante Projekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Referenzprojekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Wir vermarkten Ihr Objekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
© TRIIIPLE / ZOOMVP
4
EINLEITUNG DES GESCHÄFTSFÜHRERS 5
Sehr geehrte Damen und Herren,
Wir sind in einem Bereich tätig, der besonders auf Vertrauen
und Transparenz basiert. Wer Immobilien kauft oder mietet,
muss vertrauen können. Vertrauen aber braucht Zeit.
Nur wer einander kennt, weiß um die Wünsche und Fragen
seines Gegenübers und dafür nehmen wir uns gerne Zeit.
WIR GEBEN RAUM ist unser Leitsatz. Unser Ziel ist es,
Ihren Erwartungen und Wünschen hinsichtlich Wohnen,
Arbeiten und Leben die passende Form zu geben.
Ich lade Sie ein, uns näher kennenzulernen: in dieser
Broschüre oder, noch besser, in einem persönlichen
Gespräch.
Wir freuen uns darauf, mehr über Sie, Ihr Projekt und die
dazugehörige Geschichte zu erfahren!
Mit freundlichen Grüßen
Sascha Haimovici B.A.
Geschäftsführer
Wer keine Vision hat, vermag weder große Hoffnungen zu erfüllen,
noch große Vorhaben zu verwirklichen.
—Thomas Wilson (1856–1924)
6 UNSERE STANDORTE
A
n insgesamt drei Standorten in Wien, Linz und
Graz befassen wir uns seit über 35 Jahren mit
der kompetenten Beratung unserer Kunden beim
Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Wir sind eine
Tochtergesellschaft von SORAVIA und sind für die ifa AG
und die SORAVIA am österreichischen und deutschen
Immobilienmarkt tätig. Unsere Kompetenzen sind dabei
sehr vielfältig und reichen von der Vermarktung großer
Bauprojekte über umfassende Gewerbeportfolios bis zu
einzelnen Eigentums- und Mietobjekten.
Die ivv berät ihre Auftraggeber bei Bedarf bereits bei
der Konzeption eines Projekts und begleitet sie bis zur
Unterzeichnung des Verkaufs- bzw. Mietvertrags.
2018 wurden insgesamt fast 2.000 Mietverträge für
Wohnungen, Geschäfte und Büros mit einem Verkaufs-
volumen von über 85.000.000 Euro abgeschlossen.
UNSERE STANDORTE 7
LINZ
WIEN
GRAZ
WIEN
ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, 1030 Wien
Tel: +43 1 890 0 800
E-Mail: wien@ivv.at
zuständig für Wien, Niederösterreich und Burgenland
LINZ GRAZ
ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
Grillparzerstraße 18–20, 4020 Linz Heinrichstraße 47a, 8010 Graz
Tel: +43 732 890 800 Tel: +43 316 890 800
E-Mail: linz@ivv.at E-Mail: graz@ivv.at
zuständig für Oberösterreich, Salzburg, zuständig für Steiermark und Salzburg
Tirol und Vorarlberg
8
IVV AUF EINEN BLICK
13.748
Vermietungseinheiten
85 Mio.
35
Verkaufsvolumen 2018
erfolgreiche Jahre
am Immobilienmarkt
460
erfolgreich realisierte
Projekte
PARTNER
für Projektentwickler österreichweit
669.450
Quadratmeter geschaffene
vermietbare Nutzfläche;
Betreuung durch eigene
Hausverwaltung
IVV AUF EINEN BLICK 9
50
97,2 %
Vertriebspartner
weltweit
Vermietungsgrad
3
Unternehmensstandorte
Wien, Graz, Linz
rund
2.000
Mietverträge im
Jahr 2018 vermittelt
Gekürt vom branchenführenden
„Immobilien Magazin“
10
10
EINGEBETTET IN EIN
STARKES NETZWERK PROJEKTENTWICKLUNG
BIG-DATA-ANALYSE
FACILITY MANAGEMENTEINGEBETTET IN EIN STARKES NETZWERK 11
BAUHERREN- UND
INVESTORENMODELLE
SANIERUNG UND
INVESTMENT
HAUSVERWALTUNG12
FULL-SERVICE-KOMPETENZ
AUS EINER HAND
Als Immobilienexperte bieten wir Ihnen ein umfassendes Service an.
Wenn Sie als Bauträger den Verkauf Ihrer Projekte außer Haus geben, brauchen
Sie einen Partner, der den Markt wie seine Westentasche kennt. Durch unsere
jahrelange Erfahrung und unser Know-how sind wir Ihr zuverlässiger und
kompetenter Vetriebspartner. Wir geben Ihnen Sicherheit für den reibungslosen
Verkauf Ihrer Projekte, damit Sie frei sind für neue Vorhaben.
UNSER SERVICE FÜR BAUTRÄGER
MITBEWERBSANALYSE UND BERATUNG ZU VERWERTUNGS- VERTRIEBSSTEUERUNG
EINPREISUNG UND VERTRAGSUNTERLAGEN
`` Analyse der Angebots-/Nachfrage- `` Unterstützung bei allen rechtlichen `` Schnittstelle zwischen Verkäufer,
situation und verwertungstechnischen Makler, Käufer, Mieter, Haus-
`` SWOT-Analysen Themen wie z.B. den Kaufvertrags- verwaltung, Treuhänder und
`` Zielgruppendefinitionen mustern und -beilagen (Feedback, Projektteam
`` Empfehlung Wohnungsgrößen Timeline, Koordination), Visuali- `` Koordination von Reservierungen,
und Wohnungsmix sierungen, Projektwebseite, Kauf-/Mietanboten und Kauf-/
`` Qualitativ hochwertige Umfeld-/ Foldern u.v.m. Mietverträgen
Standortanalysen mittels `` Bereitstellung aller notwendigen `` Laufendes Reporting der Vertriebs-
"MYPLACE-Report" von Unterlagen aktivitäten, der Produktivität und
checkmyplace `` Projekt- und Grundrissoptimierung Effizienz im Vertrieb und des
`` Evaluierung der Kaufpreise `` Feedback zu Foldern, Ausstattung Vermarktungsstandes
(Vorsorge, Eigentum) und sonstigen Unterlagen `` Stetige Analyse und ständiges
`` Evaluierung der Mietpreise Controlling der VertriebsaktivitätenFULL-SERVICE-KOMPETENZ AUS EINER HAND 13
VERMARKTUNG UND HAUSVERWALTUNG UND VORSORGEWOHNUNG OHNE
VERMITTLUNG FACILITY MANAGEMENT SORGEN
`` Ausarbeitung von zielgruppen- `` Regelmäßige Besichtigungen `` Erstvermietung, auf Wunsch
orientierten Marketingmaßnahmen der Objekte auch Folgevermietung
`` Erstellung hochwertiger Verkaufs- `` Korrespondenz mit Mietern `` Erstellung des Mietvertrages,
materialien wie Exposés, und Eigentümern Einhebung und Weiterleitung
Broschüren, Bauzäune etc. `` Erstellung von Mietverträgen (oder Verwaltung) der Kaution
`` Bewerbung Ihres Projektes `` Überwachung der Mieteingänge `` Wohnungsübergabe an den Mieter
auf 101 internationalen und `` Akribisches Mahnwesen `` Mietvorschreibung inkl. laufender
23 nationalen Onlineplattformen `` Umsatzsteuervoranmeldungen Indexierung
`` Transparenz und Kostensensibilität `` Erstellung der Unterlagen für die
`` Kompetentes Versicherungs- Umsatzsteuer- und Einkommens-
management steuererklärung
`` Feedback zu Erhaltungs- und `` Finanzierung durch unsere
Verbesserungsmaßnahmen Partnerbanken14 MITBEWERBERANALYSE UND EINPREISUNG
MITBEWERBERANALYSE UND EINPREISUNG
Wir begleiten Bauvorhaben aller Größen von Beginn das Resultat einer Entwicklung. Diese genau im Auge zu
an. Zuerst analysieren wir den Standort und die behalten, ist zentraler Anspruch unseres Unternehmens.
Wettbewerbssituation. Die Bewertung der Lage, die Nach der genauen Analyse entwickeln wir gemeinsam mit
Analyse der Zielkundengruppen und ihrer Bedürfnisse, Ihnen ein detailliertes Projektkonzept und definieren dabei
die Entscheidung für einen Grundriss sowie die Präferenz Wohnungsgrößen, Grundrisse, Ausstattung sowie die
für eine bestimmte Ausstattung eines Objekts sind immer optimale Preisgestaltung.
EVALUIERUNG VON MARKTDATEN,
KAUFPREIS- UND STANDORTANALYSEN
`` Standardisierte Mitbewerberanalyse MITTELS PROFESSIONELLER IT-SYSTEME
`` Evaluierung der Kaufpreise (Vorsorge, Eigentum)
`` Evaluierung der Mietpreise `` Umfangreiche, fachlich aussagekräftige Immobilien- und
Standortbewertung durch verifizierte Datenquellen
`` Empfehlung Wohnungsgrößen und Wohnungsmix mittels MYPLACE-Report von checkmyplace
`` Standortdatenauswertung
`` Vergleich von Angebots- und Kaufvertragsdaten
`` Einpreisung mittels eines standardisierten Einprei-
sungstools und Hedonic PricingEINPREISUNGSKRITERIEN 15
EINPREISUNGSKRITERIEN
ff Lage ff Stockwerk
Stockwerk der Einheit und Stockwerke benachbarter
ff Größe des Projekts
Objekte
Je größer das Projekt, umso geringer ist der Preis der
einzelnen Einheiten ff Bauweise
Offene/geschlossene Bauweise, Neubau, Altbau etc.
ff Infrastruktur
Infrastruktur in der Umgebung: Anbindungen, ff Ausblick
Haltestellen etc. Hat man freien Ausblick oder ist dieser blockiert/
verbaut?
ff Benachbarte Umgebung
Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten etc. ff Garage
Garagen, Tiefgaragen oder andere Parkmöglichkeiten
ff Preisentwicklung
Befindet sich das Objekt bzw. Projekt in einer ff Freiflächen
aufstrebenden Gegend oder ist das Gegenteil Anzahl und Größe der Freiflächen, Verhältnis
der Fall? zwischen Wohnfläche und Freiflächen
ff Lärmbeeinträchtigung ff Assets
Lärm, sei es von Fahrzeugen, Eisenbahn Zum Beispiel ein Pool oder ein in das Projekt
oder Flughäfen integrierter Kindergarten16 BERATUNG ZU VERWERTUNGS- UND VERTRAGSUNTERLAGEN
BERATUNG ZU VERWERTUNGS-
UND VERTRAGSUNTERLAGEN
Mit uns als Partner sparen Sie Zeit und Nerven und sind der aktuellen gesetzlichen Vorschriften. Wir optimieren
stets gut beraten, denn wir unterstützen Sie bei allen diese auch für Sie, wenn Sie dies wünschen. Unsere
rechtlichen und vertragstechnischen Themen. Gerne Verkaufsspezialisten begleiten Sie während des gesamten
prüfen wir Ihre Unterlagen und geben Ihnen Feedback Verwertungsprozesses Schritt für Schritt bis zur
zu allen relevanten Dokumenten unter Berücksichtigung Unterfertigung des Kaufvertrags.
WIR BIETEN:
`` Beratung zu allen rechtlichen und verwertungs-
technischen Themen wie z.B. den Kaufvertragsmustern
und -beilagen (Feedback, Timeline, Koordination),
Projektwebseite, Foldern, Visualisierungen
`` Auflistung aller notwendigen Unterlagen
`` Projekt- und Grundrissoptimierung
`` Feedback zu Foldern, Ausstattung und sonstigen
UnterlagenVERTRIEBSMANAGEMENT UND VERTRIEBSSTEUERUNG 17
VERTRIEBSMANAGEMENT
UND VERTRIEBSSTEUERUNG
Den Verkauf und Vertrieb Ihres Bauprojektes außer Haus wenn professionelle Vertriebssteuerung sowie Produkt-
zu geben, bedarf einer soliden Vertrauensbasis zwischen und Branchenkenntnis ein zielgerichtetes Ganzes ergeben
Bauträger und Vertrieb. Diese kann nur Bestand haben, – zur raschen Umsetzung Ihres Projektes.
WIR BIETEN:
`` Gewährleistung eines geordneten und für jedermann `` Sie erhalten laufend ausführliche Reportings hinsicht-
nachvollziehbaren Ablaufs, beginnend bei der lich der Vertriebsaktivitäten (Anfragen/Angebote,
Pre-Sales-Phase (vor Baugenehmigung) bis hin zum Besichtigungen, Verkaufsabschlüsse), der Produktivität
Verkauf der letzten Einheit des Projektes und Effizienz im Vertrieb und des Vermarktungstandes
`` Schnittstelle zwischen allen am Prozess beteiligten `` Stetige Analyse und ständiges Controlling der
Personen und Abteilungen (Makler, Verkäufer, Käufer, Vertriebsaktivitäten
Hausverwaltung, Treuhänder, Projektteam)
`` Kontrolle von Vertriebsmitarbeitern, Marketing-
`` Verwaltung und Verteilung sämtlicher Informationen, maßnahmen, Baufortschritt und Unterlagen laut
Verwertungs- und Vertragsunterlagen Timeline
`` Koordinierung von Reservierungen, Kauf-/Mietanboten
und Kauf-/Mietverträgen18 PROFESSIONELLE VERMARKTUNG UND VERMITTLUNG
PROFESSIONELLE VERMARKTUNG
UND VERMITTLUNG
Wir vermarkten Ihr Projekt professionell, denn es ist Es geht nicht nur darum, viele Interessenten anzusprechen,
einzigartig und verdient nur das Beste – unsere Betreuung. sondern in erster Linie darum, die richtigen Käufer zu
Deshalb entwickeln wir ein individuell darauf abgestimmtes finden.
Werbe- und Marketingkonzept.
PERFEKT ABGESTIMMTE WERBEMASSNAHMEN FÜR IHR PROJEKT:
`` Mailings an einen großen Pool an Vormerkkunden `` Bewerbung Ihrer Wohnungen und Gewerbeobjekte
auf 23 nationalen Onlineplattformen sowie auf
`` Unsere Berater kümmern sich um sämtliche Anfragen 101 internationalen Onlineplattformen
und informieren aktiv die Interessenten
`` Marke und Logo für Ihr Projekt
`` Ansprechende Exposés, Ausstattungsbroschüren,
Bautafeln und Bauzäune, Fassadenwerbung, `` Eigene Projektwebsites
Banner
`` Social-Media-Marketing
`` Professionelle Raum- und Kleinanzeigen in
zielgruppenrelevanten MedienVERKAUFSMATERIALIEN 19
TrIIIple
Schloss Neusiedl
HOCHWERTIGE VERKAUFSMATERIALIEN
Ob Exposés, Broschüren, Ausstattungsbroschüren, Imagebooks, Visualisierungen oder Bauzäune – wir erstellen
hochwertige Werbe- und Verkaufsmaterialien, um Projekte bestmöglich zu präsentieren.20 VERKAUFSMATERIALIEN
Bauzauntransparente
WIR GEBEN
RAUM!
Beratung und
Vermittlung
unter:
wien@ivv.at
01/890 0 800
www.ivv.at
Bauschild für Vermarktung vor Ort
UNMITTELBARE UMGEBUNG
Wir bewerben an den und um die Objekte mit verschiedensten Mitteln.Österreich/Burgenland | Seite 42 | 29. April 2018
Auflage: 434.801 | Reichweite: 511.000
Soravia
VERKAUFSMATERIALIEN – PRINT 21
Alle nötigen Lizenzgebühren sind vertraglich geregelt.
Die Kronen Zeitung, Österreichs meistgelesene Tageszeitung
berichtete mit einer Auflage von über 430.000 Stück am 28. April 2018
über eines unserer Projekte.22 VERKAUFSMATERIALIEN – PRINT
EIGENTUMS- UND VORSORGEWOHNUNGEN AM DONAUKANAL.
REALISIEREN SIE IHREN WOHNTRAUM!
DIE HIGHLIGHTS
` Balkon, Loggia und Gemeinschaftsterrassen ` Direkt am Donaukanal, vis-à-vis vom
` Rooftop-Pool, Eventküche, Concierge uvm. Grünen Prater
` Spielplätze, Kindergarten, Restaurants ` Perfekte Anbindung ins Zentrum und
und Cafés zum Flughafen
VERFÜGBARE WOHNUNGEN FINDEN SIE AUF: www.ivv.at
IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN.
SEIT 1984.
` Vermittlung: Eigentums- und Mietwohnungen,
Gewerbeflächen, Büros und Garagenplätze
` „Vorsorgewohnungen ohne Sorgen“:
Laufende Betreuung Ihres Investments
` Bewertung: Langjährige Marktkenntnisse
ermöglichen die präzise Einpreisung Ihrer Immobilie
` Full-Service für Bauträger
` Eigene Hausverwaltung & Facility Management
IHRE TRIIIPLE - WOHNBERATER:
ivv Immobilien Verkauf- und Vermietungs GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, 1030 Wien
E-Mail: triiiple@ivv.at | Tel.: 01/890 0 800 - 2300
Advertorial
PRINTMEDIEN
Wir bewerben Projekte laufend in Magazinen und Zeitungen. Sowohl mit Inseratschaltungen, Anzeigen,
als auch redaktionellen Inseraten.VERKAUFSMATERIALIEN – PRINT 23
Created by Freepik
LOKALE MEDIEN
Die lokale Vermarktung spielt für uns eine wesentliche Rolle. In Zusammenarbeit mit der Burgenländischen
Volkszeitung (BVZ) wurde im Rahmen der Vermarktung eine 4-seitige Baureportage geschalten.24 VERKAUFSMATERIALIEN – ONLINE
Laufende Newsletter an Interessenten
NEWSLETTER
Interessenten erhalten von uns Newsletter, damit sie laufend über Projekte informiert werden.VERKAUFSMATERIALIEN – ONLINE 25
Kampagne auf Facebook
Platzierung als Top-Objekt auf unterschiedlichen Immobilienplattformen.
FACEBOOK-KAMPAGNEN
Gemeinsam mit derStandard.at schaltet ivv regelmäßig Facebook-Kampagnen, die von den Usern sehr
gut aufgenommen wurden.
Die Facebook-eigenen Parameter erlauben uns, punktgenau die Zielgruppen des Projekte zu erreichen.
TOP-PLATZIERUNGEN
Wir bieten Ihnen Top-Platzierungen auf Österreichs größten Immobilienplattformen.ivv - unser Service
26
HAUSVERWALTUNG UND
FACILITY MANAGEMENT
Speziell auf die Bedürfnisse von Bauträgern zugeschnitten, an oberster Stelle
– unsere ausgeprägte Service- und
kümmert sich unsere Hausverwaltung verlässlich um Kundenorientierung wie auch ein klarer Fokus auf den
Ihre Objekte. Vom Facility Management bis hin zur Werterhalt der Bestandsobjekte machen uns zu einem
Immobilienverwaltung ist Ihre Immobilie bei uns in besten kompetenten Partner für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
Händen. Das Wohl unserer Mieter und Investoren steht
WIR BIETEN:
`` Professionelle Verwaltung Ihrer Liegenschaft
`` Reinigung der Liegenschaft
`` Winterdienst
`` Mängelbehebung
`` Verwaltung der Rücklage
`` Abhaltung von Eigentümerversammlungen27
VORSORGE HOCH
VERMITTLUNG. FINANZIERUNG. VERMIETUNG
Entspannt vorsorgen durch den Kauf einer Vorsorgewohnung! Wir beraten Sie bei der Auswahl und Ausstattung
sowie bei sämtlichen rechtlichen Aspekten beim Kauf der Vorsorgewohnung und finden die geeignete Mieterin
bzw. den geeigneten Mieter für Sie.
Unsere Hausverwaltung kümmert sich dann um die Bewirtschaftung und Betreuung Ihres Investments.
VERKAUF RECHTLICHE UND STEUERLICHE BERATUNG
`` Beratung zu Wohnungsgröße und Ausstattung `` Beratung durch eine Steuerberatungskanzlei
`` Erste Beratung hinsichtlich Vermietung (Miethöhe, `` Steuerliche Konzeption und Optimierung
Vertragsdauer etc.) `` Erstellung der Planrechnung
`` Eine ausführliche rechtliche Beratung kann durch `` Überrechnungsantrag Umsatzsteuer
unseren Steuerberater in Anspruch genommen werden `` Beantragung der Umsatzsteueridentifikationsnummer
VERMIETUNG HAUSVERWALTUNG
`` Erstvermietung, auf Wunsch auch Folgevermietung `` Wohnungsübergabe an den Mieter
`` Erstellung des Mietvertrages, Einhebung und `` Mietvorschreibung inkl. laufender Indexierung
Weiterleitung der Kaution, Vergebührung des Vertrages `` Erstellung der Unterlagen für die Umsatzsteuer-/
Einkommenssteuererklärung
BERATUNG UND AUSSTATTUNG `` Wohnungsrücknahme
`` Ausstattung der Wohnung mit Küche `` Beratung bei Mietrechtsangelegenheiten
`` Auf Wunsch kann Ihre Wohnung auch komplett
möbliert werden28 WIR KAUFEN IHRE IMMOBILIE
WIR KAUFEN IHRE IMMOBILIE!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Auch hier können Sie auf unsere jahrzehntelange Erfahrung vertrauen, denn wir
unterstützen Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und darüber hinaus – ganz gleich, ob es sich dabei um
eine Wohnung, ein Haus, ein Zinshaus oder ein Grundstück handelt. Im ersten Schritt prüfen wir die für uns relevanten
Faktoren wie Standort, Projektidee und Entwicklungspotential Ihrer Immobilie. Danach erhalten Sie eine Zu- oder Absage.
BEI UNS SIND SIE IN BESTEN HÄNDEN – AUCH
JETZT INFORMIEREN:
NACH DEM VERKAUF IHRER IMMOBILIE!
01/890 0 800
Neben dem Verkauf Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen auch office.wien@ivv.at
andere Möglichkeiten, Ihr Vermögen durch immobilienbe-
zogene Investments aufzubauen:
`` Kauf von ifa-Invest-Anleihen
`` Steueroptimierte Investition in Immobilen
(Bauherrenmodelle)
`` Beteiligung an eigenen ProjektenFAKTEN ÜBER WIEN 29
WIEN
DIE LEBENSWERTESTE STADT DER WELT
49,6% 1,8 38 m²
ANTEIL DER GRÜNFLÄCHEN MILLIONEN DURCHSCHNITTLICHE
EINWOHNER WOHNFLÄCHE PRO PERSON
+42.889 415 km² 9 Mal
LEBENSWERTESTE STADT
WACHSTUM FLÄCHE
IM JAHR 2016 DER WELT
19 860
UNIVERSITÄTEN & PARKANLAGEN
HOCHSCHULEN
POST PALAIS, VISUALISIERUNG VON SORAVIA30
WIR GEBE
AUF DER GA
AUSWAHL VON EINIGEN DER MEHR ALS 120 NATIONALEN UND INTER31 EN RAUM! ANZEN WELT NATIONALEN IMMOBILIENPLATTFORMEN, AUF DENEN WIR WERBEN
32
AKTUELLE PROJEKTE IN WIEN
HA M E RL I NG
Hamerlingplatz
1080 WIEN
OBJEKTART:
Eigentumswohnungen und Gewerbe
T HE B R I CK
Triester Straße
1100 Wien
OBJEKTART:
Büro, Hotel, Gastronomie, Gewerbe
© Google Maps, 2018AKTUELLE PROJEKTE IN WIEN 33 SC H LOSS FREIH OF Freihofgasse/Hackhofergasse 1190 Wien OBJEKTART: Eigentumswohnungen TRIIIPLE Schnirchgasse 1030 Wien OBJEKTART: Eigentumswohnungen
34
TRIIIPLE
STADT. LAND. FLUSS
PROJEKTBESCHREIBUNG
In Turm I von insgesamt drei Türmen entstehen bis
zum Jahr 2021 insgesamt ca. 243 Wohnungen, in
Turm II ca. 260 Wohnungen.
Das Projekt punktet mit einer neuen Dimension hoher
Lebensqualität: Die Wohnräume begeistern mit ihrer
optischen Leichtigkeit und Transparenz sowie mit
einer hochwertigen, flexibel wählbaren Ausstattung.
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
`` Rooftop Pool
`` Concierge-Service
`` Gemeinschaftsterrassen mit atem-
beraubender Aussicht
`` Direkter Zugang zum Donaukanal
`` Ideale Infrastruktur
UNSERE LEISTUNGEN
`` Unterstützende Verkaufsmaterialien
`` Unterstützung bei der Grundrisskonzeption und
Grundrissoptimierung
`` Festlegung der Verkaufspreise in Zusammenarbeit
mit dem Bauträger
`` Vertrieb durch mehrsprachiges TeamAKTUELLES PROJEKT − TRIIIPLE 35
OBJEKTART
Freifinanzierte Eigentumswohnungen und
Vorsorgewohnungen, Gewerbeflächen
WOHNEINHEITEN
Turm I: ca. 243
Turm II: ca. 260
GRÖSSEN
Turm I: Zwischen ca. 35 m² und 150 m²
Turm II: Zwischen ca. 34 m² und 116 m²
LAGE
1030 Wien
KUNDE
SORAVIA und ARE DEVELOPEMENT
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
ca. 2021
© TRIIIPLE / ZOOMVP36
HAMERLING
DAS PENTHOUSE
IM ACHTEN
PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Projekt liegt inmitten einer perfekten Infrastruktur
und Nahversorgung im Herzen des 8. Bezirks. Banken,
Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel
sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer
Nähe.
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
`` Geräumige Terrassen
`` Concierge-Service
`` Housekeeping
`` Hauseigenes À-la-carte-Restaurant
und Inhouse Catering
`` Keine Dachschrägen
`` Privater Garten direkt angrenzend
an den Hamerlingpark
`` Großzügige Raumhöhen und
raumhohe Verglasungen
UNSERE LEISTUNGEN
`` Erstellung der Verkaufsmaterialien
`` Unterstützung bei der Grundrisskonzeption und
Grundrissoptimierung
`` Festlegung der Verkaufspreise in Zusammenarbeit
mit Bauträger
`` Leitung des Exklusivvertriebs
`` Vertrieb durch mehrsprachiges TeamAKTUELLES PROJEKT − HAMERLING 37
OBJEKTART
Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbe
WOHNEINHEITEN
23 Penthouses zwischen 130 m² und 210 m²
NUTZFLÄCHE:
ca. 20.000 m²
LAGE
1080 Wien
KUNDE
SORAVIA
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
Bereits fertiggestellt
© HAMERLING / ZOOMVP38
THE BRICK
BIOTOPE OFFICE
AM WIENERBERG
PROJEKTBESCHREIBUNG
Auf den ehemaligen Coca-Cola-Gründen, zwischen
Triester Straße und Biotope City, entwickelt
SORAVIA einen ökologisch innovativen Multi-Use-
Gebäudekomplex. Bis 2019 werden hier zwei
neue Gebäude im Design alter Gewerbebauten mit
begrünten Ziegelfassaden und einem landschaftlich
aufwändig gestalteten Umfeld realisiert. Mietverträge
konnten bereits mit einem großen österreichischen
Konzern, dessen neues Headquarter am Wienerberg
errichtet wird, und der chinesischen Hotelgruppe
Plateno abgeschlossen werden.
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
`` Multifunktionaler Gebäudekomplex
`` Mischung aus Büro, Gewerbe, Gastronomie
und Hotel
`` Direkt an der Biotope City gelegen
`` Nähe zu den Erholungsgebieten Wienerberg
und Böhmischer Prater
`` Direkt an der Triester Straße, gute
Verkehrsanbindung durch die A2
`` Innovative und ökologische Bauweise
UNSERE LEISTUNGEN
`` Unterstützung bei der Grundrisskonzeption
und Grundrissoptimierung
`` Festlegung der Verkaufspreise in Zusammenarbeit
mit dem Bauträger
`` Standortanalyse und Projektanalysen des Mitbewerbs
`` Vermietung im Bereich Gewerbe, Büro, GastronomieAKTUELLES PROJEKT − BRICK 39
OBJEKTART
Moderne Loft-Büros, Gewerbe, Gastronomie, Hotel
NUTZFLÄCHE:
ca. 23.500 m²
LAGE
1100 Wien
KUNDE
SORAVIA
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
ca. 2019
© THE BRICK / SCHREINERKASTLER40 GEPLANTE PROJEKTE
GEPLANTE PROJEKTE
H A M MER B R O T W E R K E D A NU BE F L AT S
Zusammen mit dem ehemaligen Liegenschafts- Wien erhält ein neues architektonisches Wahr-
eigentümer Post Immobilien und der Gemeinde zeichen. An der Neuen Donau entsteht mit fast 160
Schwechat arbeitet SORAVIA nun an Konzepten zur Metern Höhe der bis dato höchste Wohnturm in
Neugestaltung des Areals der Hammerbrotwerke. Österreich — die Danube Flats.
Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes soll ein Dieses einzigartige Projekt liegt direkt am Wasser,
Wohnbauprojekt mit entsprechendem Infrastruktur- inmitten der Wiener Skyline und mit direkter Sicht
ausbau und Gewerbenutzung entstehen. auf die Innenstadt. Unverkennbar und unübersehbar
Zielsetzung ist es, die historische Bausubstanz besticht der Wohnturm durch sein einzigartiges
zu erhalten und zu restaurieren, neuen leistbaren Design und seine nachhaltige Bauweise.
Wohnraum im historischen Ambiente zu schaffen,
dabei auch für kreative Impulse im Bereich Gewerbe
zu sorgen und somit eine echte Landmarke für
Schwechat zu realisieren.
OBJEKTART KUNDE OBJEKTART KUNDE
Eigentumswohnungen SORAVIA Eigentumswohnungen SORAVIA,
und Geschäftslokale und Geschäftslokale S+B
NUTZFLÄCHE: NUTZFLÄCHE: WOHNEINHEITEN
Altbestand: ca 10.000 m² ca. 48.000 m² 550
LAGE LAGE
2320 Schwechat 1220 WienREFERENZPROJEKTE 41
REFERENZPROJEKTE
PAL AI S ZOL L AM T LAX EN BU RGERST RA S S E PA L A I S FA BE R S C H L OS S N E US I E DL
Zollamtstraße 7 Laxenburgerstraße 27-29 / Rainerstraße 4 / Auerspergstraße 8 / Untere Hauptstraße 99
4020 Linz Columbusgasse 10 Franz-Josef-Straße 1/1A 7100 Neusiedl am See
1100 Wien 5020 Salzburg
DAMMST R ASSE SEN EFELD ERGAS S E QUE L L E N S TRA S S E H UTTE N GA S S E
1200 Wien Senefeldergasse / Quellenstraße 151 Huttengasse 65 /
Dammstraße 36 Suchenwirtplatz 1100 Wien Rankgasse 1
1100 WIEN 1160 Wien
DE R F L E I SCHMARKT 19 KARM ARSC H GAS S E RA A BE R-BA H N -GA S S E S TI E GE RGA S S E
Fleischmarkt 19 Karmarschgasse 48 / Raaber-Bahn-Gasse / Stiegergasse 8 /
1010 Wien Buchengasse 140 Scheugasse Diefenbachgasse 14
1100 Wien 1100 Wien 1150 Wien
S A LZ A CHS TRA SSE AV E DIKTSTRASSE E L I S A BE TH S TRA S S E PLANKENBÜCHLERGAS S E
Salzachstraße 39 Avediktstraße 5 / Elisabethstraße / Karlsplatz Plankenbüchlergasse
1200 Wien Denglergasse 13 1010 Wien 1210 Wien
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Wohnmixes, über die Einpreisung mit Mitbewerbsanalyse
bis hin zur Vermarktung der letzten Einheit betreuen
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liefern Ihnen ein monatliches Reporting über unsere Vertriebs- und
Marketingtätigkeiten durch unsere Vertriebssteuerungsabteilung.
Unser Erfolg spricht für sich: Da wir seit vielen Jahren
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Vermietungseinheiten und durchschnittlich 2.000
Vermietungen pro Jahr erreichen, können Sie sich beim
Verkauf Ihres Vorsorgeprojektes entspannt zurücklehnen.
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bald betreuen und vermarkten zu dürfen!WIR VERMARKTEN IHR OBJEKT 43
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ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3
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Email: wien@ivv.atSie können auch lesen
