Wohnimmobilien-Marktbericht Leipzig und Halle - Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, Trends ...
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Wohnimmobilien-
Marktbericht Datenstand und
Leipzig und Halle Markteinschätzung
vor COVID-19-
Pandemie
Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen
und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte,
Trends und Perspektiven.
März 2020Wohnimmobilienmarkt Stadt Leipzig:
Mieten und Preise auf einen Blick
Stadt Leipzig
©
HypoVereinsbank
A 14
FLUGHAFEN BMW
Leipzig/Halle
B 87
B6 Wiederitzsch Messe
Parthe
TAUCHA
Lützschena
Weiße Mockau
Elster
Wahren Thekla
Lu
pp Möckern
e
Böhlitz-
B6
Ehrenberg
Gohlis
Schönefeld Paunsdorf
Dölzig Leutzsch
City Engelsdorf
A 14
Lindenau
Reudnitz Mölkau
Holz-
Plagwitz Schleussig Stötteritz hausen
B 87
KulkwitzerGrünau
See Connewitz
Groß- Lössnig
zschocher
Meus-
dorf
Dölitz-
Dösen
Elster
Weiße
MARKKLEEBERG
Knauthain Cospudener
See
A 38
B2
A 38
sehr gute Lage mittlere Lage Sonderfläche Orte mit Preisangaben Grünfläche Hauptverkehrsstraße
gute Lage einfache Lage Gewerbe / Industrie sonstige Städte und Orte Gewässer Eisenbahnlinie
Stadtgrenze Autobahn
Lage sehr gut gut mittel einfach
Mietpreise (Neuvermietung)1
€ / m2 Wfl. zzgl. NK 9,50 – 13,00 8,00 – 9,75 6,50 – 8,25 5,00 – 6,50
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl. 4.600 – 5.900 4.000 – 4.800 3.300 – 4.100 2.800 – 3.400
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl. 2.800 – 4.500 2.500 – 3.000 1.400 – 2.700 900 – 1.500
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser3 (in Tsd. €) 540 – 790 440 – 560 340 – 450 geringes Angebot
Doppelhaushälften4 (in Tsd. €) 500 – 610 390 – 530 310 – 400 260 – 320
Reihenhäuser5 (in Tsd. €) geringes Angebot 360 – 470 290 – 370 geringes Angebot
Bauland6 (in € / m2) 460 – 640 280 – 470 170 – 290 120 – 170
Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen 1
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche
groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit 2
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche
die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage 3
mit ca. 140 m2 Wohnfläche
innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem 4
mit ca. 125 m2 Wohnfläche
Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. 5
mit ca. 115 m2 Wohnfläche
6
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau
grundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
Stand: Februar 2020; ©HypoVereinsbank
2Die Marktübersicht – Stadt Leipzig
• Vor dem Hintergrund verstärkter Bauaktivitäten (beson-
Angesichts der aktuellen Corona-Pandemie und einer zu
ders Geschosswohnungen) hat sich der Mietpreisanstieg
erwartenden merklichen Abschwächung der Konjunktur
vor allem im Neubausegment zuletzt verlangsamt.
sind negative Folgen für die weitere Marktentwicklung
• Während weiter gebaut wird, sinkt dagegen die Zahl der
absehbar. Über das exakte Ausmaß kann derzeit jedoch
Einheiten, die durch Umbauten in älteren Gebäuden ge-
nur spekuliert werden.
schaffen werden. Größere unsanierte Bestände finden sich
noch in den Stadtbezirken Ost und Altwest, jedoch über-
wiegend in einfachen Wohngegenden und suboptimalen
Wirtschaft und Demografie Mikrolagen (z. B. an Hauptverkehrsstraßen).
• Leipzig, Messe-, Universitäts- und Kulturstadt, ist der • Die begehrtesten Lagen für Geschosswohnungen liegen
Motor der Wirtschaftsregion Leipzig / Halle, die zu den beidseitig des zentralen Grüngürtels und in Innenstadt-
leistungsstärksten und dynamischsten in den neuen nähe (Waldstraßen- / Musikerviertel, Südvorstadt, Gohlis-
Bundesländern zählt. Süd) oder am Wasserstraßennetz. Neben den Trendvierteln
• Die überregionale Verkehrsinfrastruktur (Flughafen, ICE, im Westen (v. a. Plagwitz, Lindenau) und Süden (z. B. Con-
Autobahnen) sowie die offensive Standortpolitik ha- newitz) sind es auch die günstigeren Viertel im Osten der
ben seit 2005 für viele neue Arbeitsplätze gesorgt. Die Stadt (z. B. Reudnitz, Volkmarsdorf, Neustadt-Neuschöne-
Schwerpunkte liegen im Dienstleistungssektor (Banken, feld), in denen die Entwicklung aufgrund von Ausweichbe-
Versicherungen, Medien, Messe), der Automobilindustrie wegungen zunehmend voranschreitet.
(BMW, Porsche, Zulieferer) sowie der Logistiksparte (DHL,
Amazon, Schenker). Die Arbeitslosenquote sinkt kontinu- Markt für Baugrundstücke und Eigenheime
ierlich und liegt mit gut 6 % geringfügig unter dem ost • Der Wunsch nach einem Eigenheim ist ungebrochen. Ge-
deutschen Durchschnitt. sucht sind ältere und neue Häuser sowie Baugrundstücke.
• Leipzig gilt als typische „Schwarmstadt“, die in beson- • Kaum zu finden sind Baugrundstücke ohne Bauträgerbin-
derem Maße junge Menschen anzieht. Trotz leicht abge- dung. Auch der Markt für neue Eigenheime ist zunehmend
schwächter Zuwächse in den letzten drei Jahren steigt übersichtlich. Die Preise steigen unaufhaltsam.
die Bevölkerungszahl seit 2001 beständig, besonders dy- • Der in den neuen Ländern traditionell kleinere Bestands-
namisch war die Entwicklung zwischen 2012 und 2016 markt profitiert davon und verbuchte in den letzten Jahren
(+ 48.500 Einwohner / EW oder rd. 9 % in den letzten fünf hohe Umsätze. Die Teuerungsraten sind beachtlich und
Jahren). lagen 2019 ein weiteres Mal im zweistelligen Bereich.
• Baumaßnahmen für Eigenheime sind nur noch kleintei-
Kennzeichen des Wohnungsmarktes lig. In Knauthain werden die ersten Häuser im Baugebiet
• Der Wohnungsmarkt war auch Anfang 2020 von einer „Rehbacher Straße“ realisiert. Ab 2021 kommen hier 64
ungebrochenen Nachfrage gekennzeichnet. Schrumpfen- Grundstücke in weiteren Bauabschnitten auf den Markt.
de Baulandpotenziale bedingten sprunghaft steigende Direkt daneben liegt die Fläche „Am Klucksgraben“ (knapp
Bodenpreise. Bei ebenfalls konstant anziehenden Bau 220 Bauparzellen in Planung). Reihenhäuser entstehen
kosten und gleichzeitig sinkendem Angebot an älteren Ein- im Wohnpark „Parkstadt“ (33) und in den „Seehausener
heiten kletterten die Kaufpreise deutlich in die Höhe. Ehrenhöfen“ (37). Einige Doppel- und freistehende Häuser
gibt es in den „Gräfe-Terrassen“ (insgesamt 23 Häuser).
Bevölkerungsentwicklung
Bevölkerungsentwicklung 1990 – 2019 Bautätigkeit
Bautätigkeit Leipzig in Leipzig
Index (1990 = 100) Fertiggestellte und genehmigte Wohneinheiten (WE) in neuen Gebäuden*
WE
120 3600
Halle 1Ba+
3200
110
2800
Leipzig Wo
2400
100
2000
1600
90
1200
80 800
400
70 0
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2019 2000 2005 2010 2015 2019
Leipzig Halle WE in Mehrfamilienhäusern Baugenehmigungen
Ein- und Zweifamilienhäuser Baugenehmigungen
Quelle: Statistische Landesämter Sachsen, Sachsen-Anhalt; Jan. – Nov. 2019
2011: Korrektur im Rahmen des Zensus Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen; *inkl. Wohnheimen
ten und Kaufpreise
3Markt für Eigentumswohnungen zunehmenden Neubauangebots in den vergangenen Jah-
• Leipzig hat sich als Eldorado für Kapitalanleger aus dem ren mehr als doppelt so stark gestiegen. Die hohe Bau-
gesamten Bundesgebiet etabliert. Fast 95 % der Käufer tätigkeit bremste zuletzt den Anstieg der Neubaumieten.
von sanierten Altbauten (nur noch zum Teil mit steuerli- Da sich die Leerstände auf die großen Plattenbaugebie-
cher Denkmalförderung) bzw. über 60 % bei Neubauten te konzentrieren, steigen die Mieten hier kaum (Grünau,
stammen von auswärts (Quelle: Gutachterausschuss). Paunsdorf, Möckern-Nord).
• Die Preissteigerung ist demnach hoch und erfasst auch
Bestandsobjekte. Die erzielbaren Höchstwerte in Top- Perspektiven
Lagen bewegen sich nur noch knapp unter der Grenze von • Leipzig zählt zu den wichtigsten Wachstumsinseln in Ost-
6.000 € / m² – für sanierten Altbau sowie Neubau gleicher- deutschland. Trotz der zuletzt schrumpfenden Zuzugs
maßen. raten ist mit einer anhaltenden Wohnraumnachfrage zu
• Mit dem steigenden Interesse an älteren Wohnungen, ins- rechnen.
besondere bei einheimischen Käufern, haben die Preise • Die Stadt steht vor einem regelrechten Bauboom. Um-
spürbar angezogen. Zuletzt sind diese stärker als bei Woh- fangreiche Konversions- und Freiflächen bieten zahlrei-
nungen zum Erstbezug gestiegen – bei jüngeren Wohnun- che Möglichkeiten für bauliche Erweiterungen. Neben den
gen geringfügig mehr als bei Altbauten. Großvorhaben (Lindenauer Hafen, im Bau), Eutritzscher
• Das Neubauangebot wird sich demnächst spürbar vergrö- Freiladebahnhof (2.100 WE), ehemalige Bayerische und
ßern, wie der Blick auf die hohen Genehmigungszahlen der Thüringer Bahnhöfe (2.000 bzw. 700 WE) ist laut „Moni-
vergangenen Jahre vermuten lässt (Grafik S. 3). Derzeit toringbericht Wohnen 2018“ der Stadt in den kommenden
entstehen überwiegend mittelgroße Projekte, verteilt auf
Bevölkerungsentwicklung Jahren der Bau von 12.000 weiteren Wohnungen (Projekte
unterschiedliche Lagen bei vergleichsweise homogenen > 50 WE) geplant, vorrangig Geschosswohnungen.
Preisen. • Neue Impulse könnten zudem vom Mietendeckel in Berlin
120 ausgehen, der Anleger verstärkt in ostdeutsche Großstäd-
Mietwohnungsmarkt Halle Renditen und weniger regulatorischen
te mit besseren
• Sowohl Knappheit als auch ein in manchen Gebieten vor- Einschränkungen locken dürfte, wenngleich auch in Leip-
110 Leipzig
handenes Überangebot prägen den Mietwohnungsmarkt. zig für fünf Stadträume die Einführung von sozialen Erhal-
Engpässe kennzeichnen die beliebten innerstädtischen tungssatzungen geprüft wird.
Gründerzeitviertel.
100 Rar sind auch bezahlbare, zeitgemäß • Ihre Schatten wirft indessen die Corona-Pandemie voraus.
ausgestattete familien- und altengerechte Wohnungen, Negative Auswirkungen auf die weitere Marktentwicklung
ebenso wie Einheiten mit großen Balkonen. Das Angebot in sind absehbar. Über das exakte Ausmaß kann derzeit je-
90
den Plattenbausiedlungen ist dagegen immer noch groß. doch nur spekuliert werden. Von Preisprognosen sehen wir
• Obwohl der Leerstand von rund 6 % (davon nur rund die derzeit ab.
Hälfte nutzbar)
80 einen weitgehend ausgeglichenen Markt • Zudem ist der von Anlegern bestimmte und stark aufge-
beschreibt, ist die rückläufige Umzugsbereitschaft ein An- heizte Markt für Eigentumswohnungen sehr kritisch zu
zeichen für
70
erste Anspannungstendenzen. beobachten. Die Kaufpreisentwicklung hat sich merklich
• Die Mietpreise
1990 steigen,
1995 jedoch
2000 räumlich
2005 und2010
segment
2015 von der Mietpreisentwicklung abgekoppelt (siehe neben-
2019
spezifisch unterschiedlich. Während die Bestandsmieten stehende Grafik). Insbesondere für Wohnungen mit gerin-
nur mäßig anziehen und insgesamt auf niedrigem Niveau ger Lage- oder Objektqualität sind Preiskorrekturen nach
bleiben, sind die Angebotsmieten unter dem Einfluss des Abflauen des Anlagebooms wahrscheinlich. Die hohe Zahl
der Anlageobjekte, die später weiterverkauft werden, wird
Mieten und Kaufpreise
zudem die Preise für Bestandswohnungen langfristig be-
Mieten und Kaufpreise für Eigentums- einflussen.
wohnungen Stadt Leipzig (gute Lage)
Index (2000 = 100)
230
VPI
210
ETW
190
Mieten
170
150 Stadt Leipzig Trend
Einwohnerstand (11 / 2019) 593.344
130
Arbeitslosenquote (02 / 2020) 6,3 %
110
alle zivilen Erwerbspersonen
Kaufkraftkennziffer (2019) 87,4
90 Bundesdurchschnitt = 100
2000 2005 2010 2015 2019
Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen 1.925
Wohngebäuden* (2019)
Mieten ETW VPI
Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit
Quelle: HypoVereinsbank *einschl. Wohnheimen
4Die Marktübersicht – Region Leipzig
• Als Alternative zum Leipziger Stadtgebiet haben sich die • Groß ist die Nachfrage nach Bauplätzen und Eigenheimen
Leipziger
Gemeinden imUmland
nahegelegenen Umland vor allem im Ei- angesichts des schrumpfenden Angebots, denn viele der
genheimsegment gut entwickelt. Traditionell beliebte aktuellen Bauvorhaben sind schon weit fortgeschritten.
Wohnorte befinden sich im Süden und Westen nahe der Markkleeberg: Erbpachtgrundstücke sind auf dem Areal
Erholungsgebiete und Seen (Markkleeberg, Markranstädt). „Caritas Kinder- und Jugenddorf“ verfügbar. Als Nächstes
Dynamisch entwickeln sich angesichts ihrer Nähe zum wird das „Wohnquartier Großstädteln“ (24 Eigenheime
Flughafen bzw. zum BMW-Werk auch die preisgünstigeren aller Art) gegen Ende des Jahres auf den Markt kom-
Ortschaften Schkeuditz und Taucha an der nordwestlichen men. Markranstädt: „FamilienWohnen Am Mühlenweg“
und nordöstlichen Stadtgrenze von Leipzig. und „An der Schlachtbahn“ (22 Doppelhaushälften bzw.
• Das Marktgeschehen belebt sich im Zuge des Immobilien 35 Doppel- und Reihenhäuser) sind fast vollständig ver-
anlagetrends und der verstärkten Nachfrage aus der marktet. Taucha: Nur Einzelgrundstücke sind noch zu
boomenden Nachbarstadt Leipzig inzwischen in allen Be- haben. Die Planungen für die „Gartenstadt“ (mindestens
reichen, sodass Preissteigerungen in jedem Segment er- 80 Bauplätze) sollen Ende des Jahres abgeschlossen sein.
kennbar sind. Schkeuditz: Einige Reihenhäuser sind noch in den „Hal-
• Obwohl der Mietwohnungsmarkt insgesamt ausgeglichen leschen Gärten“ und „An der Sandgrube“ (je ca. 100 RH)
ist, ziehen die Mieten mehrheitlich an. Auch die Preise der erhältlich; in „Dölzig – Am Bogen“ entstehen 100 Eigen-
überwiegend älteren Eigentumswohnungen haben ange- heimgrundstücke, Baubeginn frühestens ab 2021 / 2022.
zogen. Sie werden größtenteils in einer Spanne von 1.000
und 2.000 € / m² gehandelt.
B 107 Mulde
B 184 Saale A 14 A9
Mulde
A 14
o HALLE
o
B 87 B 107
B6 A9 LEIPZIG A 14
Taucha
Schkeuditz
B6 Machern
Weiße Luppe
A 38
Elster
Mittelstadt LEIPZIG
A 14
Saale- B 181 B 186
Elster-
Kanal A9 B 186
Region Leipzig Trend
Cos-
2,5Einwohnerstand
Kilometer (11 / 2019)
Mark- Naunhof
ran-
pudener
Markklee- Markkleeberg 24.718
See
städt berger See
Mark- B 2 Schkeuditz 18.325
B 87 kleeberg A 38 Markranstädt 15.765
Taucha 15.742
©
HypoVereinsbank
Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg,
Legende Seite 2 Bundesagentur für Arbeit
2,5 Kilometer
Ort Markkleeberg Markranstädt Taucha Schkeuditz
Mietpreise (Neuvermietung)1
€ / m2 Wfl. zzgl. NK 6,00 – 11,50 5,00 – 8,50 5,00 – 8,00 5,50 – 7,50
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl. 2.800 – 4.500 geringes Angebot geringes Angebot geringes Angebot
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl. 1.300 – 3.400 1.000 – 2.200 1.000 – 1.700 900 – 1.800
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser3 (in Tsd. €) 350 – 650 290 – 450 290 – 420 270 – 390
Doppelhaushälften4 (in Tsd. €) 250 – 430 geringes Angebot geringes Angebot geringes Angebot
Bauland5 (in € / m2) 120 – 410 75 – 220 80 – 170 60 – 135
Die Preise in der Tabelle geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Stadt- 1
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche
viertels können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. 2
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche
Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. 3
mit ca. 140 m2 Wohnfläche
Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und 4
mit ca. 125 m2 Wohnfläche
Ausstattung ausgegangen. 5
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene,
baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
Stand: Februar 2020; ©HypoVereinsbank
5Wohnimmobilienmarkt
Halle Stadt Halle:
Mieten und Preise auf einen Blick
©
HypoVereinsbank
B6 A 14
Tornau
Trotha
Dölau Heide- B 100
Nord Kröllwitz
Giebichen-
stein
Dölauer
Heide
Paulus-
Heide- Mühlweg- viertel Dautzsch
Süd viertel
Diemitz
B 80 Altstadt
Neustadt Büschdorf
A 14
Gesund-
brunnen
Südstadt
Wörmlitz
B6
Silberhöhe
Saale Radewell-
Osendorf
A 143
B 91
sehr gute Lage mittlere Lage Sonderfläche sonstige Städte und Orte Gewässer Hauptverkehrsstraße
gute Lage einfache Lage Gewerbe / Industrie Grünfläche Stadtgrenze Eisenbahnlinie
Autobahn
Lage sehr gut gut einfach / mittel
Mietpreise (Neuvermietung) 1
€ / m2 Wfl. zzgl. NK 8,00 – 11,00 7,50 – 8,50 5,00 – 7,50
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl. 3.400 – 3.800 3.000 – 3.500 2.600 – 3.100*
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl. 2.100 – 3.000 1.500 – 2.300 700 – 1.600
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser3 (in Tsd. €) 390 – 470 320 – 400 250 – 330*
Doppelhaushälften4 (in Tsd. €) 340 – 430 300 – 370 230 – 310*
Reihenhäuser5 (in Tsd. €) geringes Angebot 280 – 340 220 – 290*
Bauland6 (in € / m2) 200 – 320 145 – 210 100 – 150*
Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen 1
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche
groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit 2
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche
die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage 3
mit ca. 140 m2 Wohnfläche
innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem 4
mit ca. 125 m2 Wohnfläche
Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. 5
mit ca. 115 m2 Wohnfläche
6
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau
grundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
Stand: Februar 2020; ©HypoVereinsbank * kein Angebot in einfacher Lage
6Die Marktübersicht – Stadt Halle
Rahmenbedingungen Markt für Eigentumswohnungen
• Die Universitätsstadt ist die einwohnerstärkste Kommune • Eigentumswohnungen in Innenstadtnähe erfreuen sich
Sachsen-Anhalts und bildet das wirtschaftliche Zentrum großer Beliebtheit, sodass im Zuge der steten Niedrigzin-
im Süden des Bundeslandes. Leipzig und Halle prägen sphase eine lebhafte Nachfrage besteht. Bei insgesamt
zusammen diesen bedeutenden Wirtschaftsraum. mäßiger Angebotsvielfalt werden Altbau- und Neubau-
• Vor allem forschungsorientierte, innovative Wirtschafts- wohnungen in ähnlich großer Zahl angeboten. Zu den
bereiche wie Material-, Mikro- / Nano- und Solartechnolo- bedeutendsten Maßnahmen zählen derzeit: „HirschQuar-
gie, Medien, IT-Wirtschaft und Lebenswissenschaften ent- tier“ (150 ETW), „MarktCarree“ (30 ETW) und „Bergstra-
wickeln sich an dem ehemaligen Industriestandort positiv ßenperle“ / Giebichenstein (24 ETW).
und sorgen für steigende Beschäftigtenzahlen. Dennoch • Die Preise steigen inzwischen fast überall deutlich –
ist die wirtschaftliche Lage noch nicht so gut wie in Leipzig. auch im Wiederverkauf. Die Spitzenpreise in Top-Lagen
• Halle wächst dank Zuwanderung seit 2012 wieder bei zu- haben die Schwelle von 4.000 € / m² fast erreicht, bei Neu-
letzt konstanter Einwohnerzahl (Grafik S. 3). Diese sollte bau- wie sanierten Altbauwohnungen gleichermaßen.
nach Einschätzung der Stadtverwaltung trotz zunehmen-
der Überalterung wegen des anhaltenden Einwohner Mietwohnungsmarkt
zuwachses in den bevorzugten Stadtvierteln bei gleichzei- • Der Mietwohnungsmarkt der Händelstadt gilt heute ins-
tigen Verlusten in den unterdurchschnittlichen Lagen (v. a. gesamt relativ ausgeglichen und stabil trotz leichter An-
Halle-Neustadt und Silberhöhe) vorerst stabil bleiben. gebotsüberhänge. Diese konzentrieren sich immer noch
auf die großen Plattenbaugebiete, die fast 50 % des Woh-
Kennzeichen des Wohnungsmarktes nungsbestands ausmachen. Angesichts umfassender
• Die Stadt gehört zusammen mit Magdeburg zu den teu- Sanierungsmaßnahmen ziehen die Mieten selbst dort
ersten Wohnstandorten in Sachsen-Anhalt. Aufgrund der leicht an.
belebten Nachfrage zeichnete sich der Markt bislang durch • Besonders groß ist das Angebot an kleineren Wohnungen
steigende Miet- und Kaufpreise aus. (< 60 m²). Dagegen besteht Bedarf an innerstädtischen
• Während die Mieten im insgesamt entspannten Umfeld hochwertigen, insbesondere barrierefreien Konzepten.
nur geringfügig ansteigen, sind die Preise für die zu we- Durch die Sanierung der Altindustrieanlagen in der süd-
nig angebotenen Eigentumswohnungen und Eigenheime lichen Innenstadt wird dort perspektivisch viel neuer
merklich gestiegen. Vor allem Erstere erlebten zuletzt ei- Wohnraum entstehen.
nen deutlichen Preisschub. • Die stadtweit anziehenden Mieten bewegen sich in guter
• Durch die weitgehend sanierten Altbaubestände und die Lage in einer Spanne von 7,50 bis 8,50 € / m².
Neubauaktivitäten verfügt Halle inzwischen über ein di-
versifiziertes und qualitativ gutes Wohnraumangebot für Perspektiven
die unterschiedlichsten Ansprüche. • Der konsolidierte Wohnungsmarkt von Halle befand sich
• Ausgehend von den Top-Lagen Giebichenstein, Mühlweg- bis dato in einer anhaltenden Aufschwungphase.
und Paulusviertel sowie Kröllwitz sind inzwischen nahezu • Wie sich das Marktgeschehen infolge der Corona-Pande-
alle Gründerzeitviertel der nördlichen Innenstadt sehr be- mie entwickeln wird, ist derzeit noch nicht absehbar.
gehrt. Zudem rücken immer mehr die südlich der Innen- • Die Entwicklung der einzelnen städtischen Teilräume wird
stadt gelegenen Bereiche in den Fokus der Interessenten unabhängig in Zukunft stärker durch die zunehmende
(v .a. Glaucha). Überalterung bestimmt werden und kann somit zu recht
unterschiedlichen Tendenzen führen.
Markt für Baugrundstücke und Eigenheime • Im Rahmen des Konzepts „Stadt am Fluss“ dürften neben
• Hoch im Kurs der Immobilienkäufer steht das Eigen- einer Attraktivitätssteigerung weiterer Uferbereiche auch
heim. Vor allem das frei bebaubare Grundstück sowie das einige Bauprojekte in der mittleren und südlichen Aue an-
freistehende Haus sind gesucht. stehen.
• Das Angebot an individuell bebaubaren Plätzen ist knapp.
Kleinere Flächen und vereinzelte Baulücken sowie das Annette Kremer / Thomas Krautwurm
„Wohngebiet Bennstedter Straße“ (u. a. 23 Parzellen)
ermöglichen derzeit noch den Bau individuell geplanter
Stadt Halle Trend
Häuser.
Einwohnerstand (09 / 2019) 238.048
• Das ebenfalls sinkende Angebot an älteren Eigenheimen
und die zuletzt deutlich gestiegenen Preise lassen insbe- Arbeitslosenquote (02 / 2020) 8,5 %
sondere Interessenten mit begrenztem Budget verstärkt alle zivilen Erwerbspersonen
in Stadtteile mit einfacheren und älteren Beständen (u. a. Kaufkraftkennziffer (2019) 83,2
Frohe Zukunft, Dautzsch) sowie ins Umland ausweichen. Bundesdurchschnitt = 100
Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen 324
Wohngebäuden* (2019)
Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit
*einschl. Wohnheimen
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Stand 03 / 2020
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