Zentrale Eigentumswohnung mit viel Charme - 6-Zimmer-Dachmaisonettewohnung, Friedensgasse 61, 4056 Basel - VZ ...
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Zentrale Eigentumswohnung mit viel Charme
6-Zimmer-Dachmaisonettewohnung, Friedensgasse 61, 4056 Basel
© V Z Ve r m ö g e n s Z e n t r u m · I m m o b i l i e n v e r k a u f · G o t t h a r d s t r a s s e 6 · 8 0 0 2 Z ü r i c h · Te l . 0 4 4 2 07 26 26 · w w w.v e r m o e g e n s z e n t r u m . c h
01
Inhaltsverzeichnis
Merkmale 03
Überblick Immobilie 04
Materialisierung 07
Innenansichten 10
Pläne 14
Übersicht Lage 18
Infrastruktur / Erreichbarkeit 19
Weiteres Vorgehen 22
02
02
Adlerhorst im Zentrum von Basel
An begehrter und zentraler Lage veräussern wir diese wunder-
schöne 6-Zimmer-Dachmaisonettewohnung aus der Zeit des
frühen Jugendstils.
Diese Liegenschaft überzeugt durch:
• einzigartiges Raumgefühl in historischer Bausubstanz
• Wohlfühlcharakter dank beständigem Tannenriemen-Parkett
und Schwedenofen
• viele Möblierungsmöglichkeiten Dank grosszügiger Raum-
aufteilung über zwei Etagen
• schön angelegter, grosszügiger Garten zur Mitbenutzung
• Nachhaltige Wärmeerzeugung ohne fossile Brennstoffe
• angenehme Nachbarschaft
• sehr zentrale Lage mit besten Anbindungen in die Innenstadt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf den nachfolgenden
Seiten finden Sie weitere Informationen zur Liegenschaft und
zum Ablauf des Verkaufsprozesses.
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Überblick Immobilie
Immobilie Dachmaisonette-Eigentumswohnung
Adresse Friedensgasse 61, 4056 Basel
Parzellennummer 884
Baujahr 1896, Totalsanierung des Mehrfamilienhauses im Jahre 1991
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Nasszellen 1x Bad / WC (3. OG), 1x Dusche / WC mit Doppellavabo und Waschmaschine (4. OG)
Nebenräume Reduit, Kellerabteil
Aussenraum gedeckter Balkon (ca. 12 m2)
Stockwerk 3. und 4. Obergeschoss
Nettowohnfläche ca. 160 m2 (gem. SIA-Norm ab Stehhöhe 1.50 m)
Wertquote 372 / 1'000
Nebenkosten ca. 480 CHF / Monat inkl. Erneuerungsfonds
Erneuerungsfonds 6'672 CHF
(Stand 04.01.2022)
Heizung Fernwärme IWB, Verteilung über Radiatoren
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Renovationen / Investitionen Wohnung
2019 Einbau Markisen bei übrigen Gaubenfenstern 3'400 CHF
2018 Elektrifizierung Bad-Markise, Malerarbeiten Bad Dachgeschoss + Dachraum komplett 5'100 CHF
2016 Einbau Markisen Balkon und Bad Dachgeschoss 7'700 CHF
2015 Renovierung Vorfenster 3'000 CHF
2013 Sanierung der Küche 35'800 CHF
2009 Sanierung Bodenbeläge, Holzboden 3. OG (ohne Mansarden) Küche, Nasszellen 5'800 CHF
2004 Sanierung Vor-/Innenfenster 3. OG 6'900 CHF
1998 Renovierung der Wohnung, Malerarbeiten (Deckensanierung, Wände, Holzwerk) 18'300 CHF
Total Renovationen / Investitionen rund 86'000 CHF
Mehrfamilienhaus
2020 Balkonsanierung 38'000 CHF
2018 Auswechseln der Gaubenfenster, Gaubensanierung 12'300 CHF
2016 Reparatur Verteilerstamm 3'000 CHF
2013 Umbau Heizungssteuerung 3'600 CHF
2012 / 13 Sanierung Haustüre, Hauselektrik gem. periodische Sicherheitsprüfung saniert 10'700 CHF
2011 Erneuerung Gartentür/Mauersanierung, Gartenausgang, Auswechseln der Dachflächen- 40'400 CHF
fenster + Einbau von Aussenrollatoren, Gartensitzplatz im Innenhof erstellt, Glasdach
über Gartensitzplatz installiert
2009 Verputzsanierung im Keller 9'400 CHF
2007 Sanierung Abwasser-Fallstrang 22'500 CHF
Total Renovationen / Investitionen rund 105'700 CHF
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Besonderes • Schwedenofen im Dachraum
• unterste Treppenstufen sind mobil und können bei Bedarf verschoben werden
Lift nicht vorhanden
Parkieren blaue Zone
Bezugstermin September 2022 oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis 1.65 Mio. CHF
Verkaufsbedingungen 5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht
gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist
durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts
für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die
Notariats- und Grundbuchgebühren werden – vorbehältlich anderer kantonaler Usanzen – je zur Hälfte von beiden
Parteien getragen. Das Objekt wird wie gesehen übernommen. Falls die Niederspannungsinstallationen kontrolliert
werden müssen, erfolgt die Kontrolle in der Regel nach Eigentumsübertragung und zu Lasten der Käuferschaft.
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Materialisierung
Fassade Backstein
Fenster 3. OG Vor-und Innenfenster, 4. OG Dreifachverglasung und Velux Dachschrägenfenster
Bodenbeläge Wohnbereich: Parkett (Tannenriemen)
Zimmer: Parkett (Tannenriemen)
Küche: Parkett (Eiche, Fischgrätparkett) und Kautschukbelag in Schieferoptik
Nasszellen: 3. OG Parkett (Tannenriemen) und 4. OG Kautschukbelag in Schieferoptik
Wände Wohnbereich: Tapeten, weiss gestrichen
Zimmer: Tapeten, weiss gestrichen
Nasszellen: verputzt, weiss gestrichen, teilgefliest
Küche / Geräte Fronten: weiss, Acrylglas
Arbeitsplatte: Naturstein (Granit)
Geräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Kombi-Steamer, Induktionskochfeld, Dampfabzug
Elektrik letzte Kontrolle der Niederspannungsinstallationen im Jahre 2013
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Dachmaisonette mit viel Charme
Das gepflegte drei-Parteien Haus liegt an
einer begehrten Lage im Zentrum von
Basel und bietet den Bewohnern eine
ideale Infrastruktur in direkter Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher
Verkehr erreichen Sie in Gehdistanz und
auch das Freizeitangebot überzeugt Gross
und Klein. In wenigen Gehminuten be-
finden Sie sich beim Botanischen Garten
und auch der Rhein ist im Nu erreichbar.
Der grosse Garten der Liegenschaft bietet
einen idealen Rückzugsort vom hekti-
schen Alltag. Hier lassen sich Feste feiern
und entspannte Feierabende geniessen.
Ein überdachter Sitzplatz mit Grill steht
zur Mitbenutzung bereit.
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4.
Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und
gewährt dadurch einen wunderbaren Blick
in den Garten. Ein grosszügiger Balkon,
welcher an schönen Tagen einen Blick ins
Grüne bietet, lädt zum Verweilen mit
Freunden und Familie ein.
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Willkommen Zuhause!
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre
1896 erstellt und im Jahr 1991 saniert.
Aufgrund von fortlaufenden Investitionen
befindet sich die Liegenschaft heute
in einem sehr guten Zustand. Schöne
Riemenböden kombiniert mit modernen
Materialien verleihen der Liegenschaft
einen wunderbaren Charme. Hier lässt es
sich gut leben.
Neben der grosszügigen Wohnfläche und
dem guten Zustand überzeugt diese Im-
mobilie durch ein grosses Dachgeschoss
mit vielen Dachfenstern und einem Studio,
welches sich gut als Gästezimmer eignen
würde. Der Raum lässt viele kreative Nut-
zungsmöglichkeiten zu.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im
Untergeschoss des Hauses. Bei Bedarf
kann ausserdem die gemeinschaftliche
Waschküche und der Trocknungsraum be-
nutzt werden. Die Wohnung verfügt auch
über eine eigene Waschmaschine.
10
1011
1112
1213
13Katasterplan
Quelle: ÖREB-Kataster Kanton Basel Stadt
14
14Grundriss 3. Obergeschoss
Wohnbereich
Balkon
Balkon
12 m2
Bad
8.2 m2
Essen Küche
15.9 m2 15.9 m2
Reduit
1.5 m2
Entrée
6.8 m2
Gang
6.6 m2
Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3
15.7 m2 15.5 m2 14.7 m2
Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um approximative Angaben. 15
15Grundriss Dachgeschoss
Wohnbereich
Bad
8.2 m2
Wohnen
47 m2
Schwedenofen
Schlafen
5.5 m2
Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um approximative Angaben. 16
16Seitenansichten
Ansicht Strassenfassade Ansicht Gartenfassade
17
17Übersicht Lage
Makrolage Mikrolage
Quelle: www.map.search.ch
18
18Infrastruktur in der Nachbarschaft
Einkaufen Bildung
Schule Isaak Iselin und Peters 650 m
Gastronomie Gesundheit
Quelle: PriceHubble
19
19Erreichbarkeit
Auto Öffentlicher Verkehr
Bahnhof SBB 2.5 km, Badischer Bahnhof 3 km
(in 25 Min. am Flughafen Basel Mulhouse)
Quelle: PriceHubble
20
2021
21Weiteres Vorgehen Ihre Ansprechpersonen
Ihnen gefällt die Liegenschaft? Dies sind die nächsten Schritte: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen
mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen beim Kaufent-
scheid beratend zur Seite.
1) • Besichtigung / Beratungsgespräch vereinbaren
Freundliche Grüsse
• Zustellung ergänzender Unterlagen nach erfolgter Besichtigung
2) • Einreichen Ihrer Kaufzusage inkl. Finanzierungsnachweis
• Besprechen Ihrer Kaufzusage mit der Verkäuferschaft Entscheid
Gion Decurtins Sabrina Oberholzer
3) • Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Anzahlung
Key Account Manager Key Account Manager
• Beurkundung und Eigentumsübertragung Immobilienverkauf Immobilienverkauf
Telefon: 0 44 207 26 26 E-Mail: immoverkauf@vzch.ch
Farbanwendungen des SVIT Logos
Das SVIT Logo darf nur in Schwarz, in Blau oder negativ in Weiss wie folgt verwendet werden:
Mitglied von:
SCHWEIZ SCHW E I Z SCHW E I Z
2-farbig Pantone oder 1-farbig Schwarz 1-farbig Weiss
CMYK 4-farbig Bei Schwarz-Weiss- Bei negativen Abbildungen
© V Z Vermögens Zentrum · Immobilienverkauf · Gotthardstrasse 6 · 8002 Zürich · Tel. 044 207 26 26 · w w w.vermoegenszentrum.ch
Alle Drucksachen,
Beschriftungen usw.
Abbildungen
Farbdefinitionen
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SVIT Dark SVIT Bright
Haftungshinweis: Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer, sie ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich.
SVIT Bright
C 85 % M 35 % Y 9 % K 13% C 70 % M 15 % Y 0 % K 0%
SVIT Dark
Pantone 7691 U Pantone 2925 U
Es ist Sache des Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
RGB 0 / 120 / 171 RGB 55 / 170 / 225
Positionierung
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