NATÜRLICH IN OHLIGS WOHNEN.
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NATÜRLICH IN OHLIGS WOHNEN.
GEHEIMTIPP IM BERGISCHEN LAND. IDYLLISCHE LAGE
Solingen könnte man auch als „Hidden Champion“ bezeichnen. Eine Großstadt, die
nicht im Rampenlicht steht, aber vieles zu bieten hat: zahlreiche mittelständische
Unternehmen, die von Solingen aus weltweit agieren, einen komfortablen ICE-Bahn-
hof, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und viel Heimat in den einzelnen Stadtteilen.
In Sachen Lage ist Solingen anderen Städten durchaus überlegen. Fast die Hälfte der
Stadtfläche besteht aus Landschaftsschutzgebieten. Das bedeutet: Hier wohnen Sie
wirklich zwischen bewaldeten Hügeln und Heidelandschaft. Zum Beispiel östlich der
Ohligser Heide, wo das neue Quartier Heimspiel entsteht. Mit seiner idyllischen Lage
bietet Heimspiel einen hohen Freizeitwert, gleichzeitig finden Sie alles für den tägli-
chen Bedarf in erreichbarer Nähe. Die Metropolen Düsseldorf und Köln sind ebenfalls
nicht weit entfernt.
42
40 km 2 Schulen und Berufskollegs
Landschaftsschutzgebiete
Ein Projekt von:
159.000
Einwohner in Solingen
LEGENDE
S-Bahn-Haltestelle
GROßSTADT UM DIE ECKE.
Regionalverkehr
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SOLINGEN VOGELPARK
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Das Heimspiel liegt ideal für Pendler: Von hier aus sind Sie ganz schnell überall, wo er
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Sie sein möchten. Aber das Beste wird immer das Nachhause-Kommen in dieses be- Kindergarten
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Fitnessstudio
schauliche Quartier sein, wo Sie durchatmen, abschalten und den Stress hinter sich
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Ihr neuer Wohnsitz Heimspiel liegt ruhig hinter den altehrwürdigen Wohnhäusern am Bog
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Hermann-Löns-Weg. In direkter Nachbarschaft nur Eichen, Birken, Kastanien, Linden B
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und der weitläufige Naturpark Ohligser Heide. Genau der richtige Ort, um hier Wurzeln pes
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Bonner Str.
zu schlagen.
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EIN STÜCK FUSSBALLGESCHICHTE VOR ORT
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an Anfang SOLINGEN HAUPTBAHNHOF
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Bis September 2018 stand an dieser Stelle ein traditionsreiches Fußballstadion. Von s-W
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1929 bis 1989 war das Stadion am Hermann-Löns-Weg Heimspielstätte des Zweit-
Bonner Str.
ligisten SG Union Solingen. Vor bis zu 16.000 Besuchern standen hier Rudi Völler,
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Lothar Matthäus, Jürgen Klinsmann und Joachim Löw selbst noch als Spieler auf dem
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Platz und kämpften gegen die Union um Tore, Punkte und Pokale. Als Erinnerung an die B
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Geschichte dieses Ortes greift die Anordnung der Häuser die alte Form des Stadions ermann-
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Südstr.
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auf. Dazwischen bleibt genug Platz für Gärten, in denen bald wieder Bälle gekickt und
Tore bejubelt werden können.
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Hackhauser
Str.
ANBINDUNG
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A 3 (Köln – Oberhausen): ca. 10 Minuten
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46 (Düsseldorf – Wuppertal): ca. 12 Minuten
B ICE ab Solingen Hbf.
L2 11 Minuten bis Wuppertal Hbf.
88
288 Minuten L 288
L18 bis Köln Hbf.
22 Minuten bis Düsseldorf Hbf. An
100 m 500 m der
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NATÜRLICH IN OHLIGS WOHNEN. Die Ohligser sind stolz auf ihre eigene kleine Stadt und haben sich viel von ihrer Eigenständigkeit bewahrt. Das spürt man vor allem im Ortskern rund um den Markt und den Hauptbahnhof. Nach einem entspannten Einkaufsbummel einfach gemütlich im Straßen- café sitzen und das bunte Treiben beobachten – in Ohligs genießen Sie das Leben in aller Ruhe. Ohligs ist einer der beliebtesten Stadtteile von Solingen und ganz sicher der am stärksten wachsende: Nach Ohligs zieht es zurzeit Jung und Alt. Warum das so ist? Weil hier was los ist und man trotzdem seine Ruhe haben kann. Hier ist das Leben erholsam und inspirierend zugleich. Sie genießen urbanes Flair, können die Stadt aber auch mal schnell hinter sich lassen – denn Ohligs empfiehlt sich als Ausgangspunkt und Rückzugsort gleichermaßen.
IHR HEIMSPIEL ZWISCHEN
HEIDE UND CITY.
Ein neues Viertel für Ohligs: von Grund auf durchdacht geplant und auf-
wändig gestaltet. Auch das gehört zum familienfreundlichen und natur-
nahen Konzept von Heimspiel. Hier wohnen Sie in einer wahrhaften Idylle,
die von Bäumen und Wiesen geprägt ist. Eine Atmosphäre, zu der auch
die großzügigen Grünflächen beitragen. Ein weiteres Plus sind die wenig
befahrenen Anliegerstraßen.
HEIMSPIEL ERFÜLLT ALLE ANSPRÜCHE, DIE SIE AN MODERNES WOHNEN HABEN
eitgemäße Architektur: bodentiefe Fenster
Z Direkte Wärmeversorgung:
für viel Licht in den Räumen, zentrales Blockheizkraftwerk für Heizung
weiße Putzfassade, klare Linienführung und Warmwasseraufbereitung
Massive Bauweise Verkehrsberuhigte Straßen
Grundrisse in verschiedenen
Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz
Varianten für alle Bedürfnisse zu jeder Wohnung
Komfortable Ausstattung Fahrradstellplätze
lle Wohnungen mit Terrasse/Garten,
A ufzug – teilweise bis in die Tiefgarage und
A
Balkon oder Dachterrasse in die Penthouse-Wohnungen über Schlüssel-
schalter
Niedrige Heizkosten durch energieeffiziente
Bauweise nach aktuellem Stand
der Energiesparverordnung (EnEV 2016)
BASISDATEN
6
6
Mehrfamilienhäuser
4
45 2
3 5
Wohneinheiten
PKW 1
Tiefgaragenstellplätze
sowie Außenstellplätze
5 Wohnungstypen: Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche zwischen 69,63 m² und 157,47 m²
Voraussichtliche Fertigstellung zwischen März 2021 und November 2021
ERDGESCHOSS I. + II. OBERGESCHOSS BEISPIEL BEISPIEL BEISPIEL BEISPIEL EG links, 2-Zimmer-Wohnung EG rechts, 4-Zimmer-Wohnung OG links, 3-Zimmer-Wohnung OG rechts, 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit Terrasse und Garten mit Balkon mit Balkon Wohnen / Küche 33,98 Wohnen / Küche 32,19 Duschbad 3,79 Wohnen / Küche 31,44 Gäste-WC 2,79 Wohnen / Küche 31,44 Gäste-WC 2,79 Schlafen 15,59 Schlafen 16,73 Flur 10,72 Schlafen 16,73 Flur 8,48 Schlafen 16,73 Flur 8,48 Bad 7,65 Kind 1 10,90 Abstell 2,27 Kind 1 11,12 Abstell 2,31 Kind 1 11,12 Abstell 2,31 Flur 8,16 Kind 2 11,97 Terrasse (0,5) 7,67 Bad 7,61 Balkon (0,5) 4,24 Bad 7,61 Balkon (0,5) 4,24 Abstell 2,68 Bad 7,65 Terrasse (0,5) 4,94 Gesamt 73,00 Gesamt 103,89 Gesamt 84,72 Gesamt 84,72
STAFFELGESCHOSS Haus 2 / 3 / 4 PENTHOUSE Haus 1/ 5 / 6 BEISPIEL BEISPIEL BEISPIEL SG links, 2-Zimmer-Wohnung SG rechts, 2-Zimmer-Wohnung PH, 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse mit Dachterrasse mit Dachterrasse Wohnen / Küche 27,25 Wohnen / Küche 27,25 Wohnen 31,90 Bad 6,50 Schlafen 16,40 Schlafen 16,40 Küche / Essen 22,42 Gäste-WC 2,95 Bad 6,36 Bad 6,36 Schlafen 17,39 Flur 17,42 Flur 7,10 Flur 7,10 Kind 1 14,93 Abstell 1,49 Abstell 1,43 Abstell 1,43 Kind 2 15,36 HWR 3,92 Terrasse (0,5) 11,09 Terrasse (0,5) 11,09 Bad en Suite 5,39 Terrasse (0,5) 17,80 Gesamt 69,63 Gesamt 69,63 Gesamt 157,47
AUSSTATTUNG
F enster- und Fenstertüranlagen aus zweifarbigen Kunststoffprofilen
mit Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis
E rdgeschoss- und Staffelgeschoss-/Penthouse-Wohnungen mit
elektrischen Rollläden
F enster der Wohn- und Schlafräume mit Nachstromelementen zur
Wohnraumbe- und -entlüftung (passive Be- und Entlüftung)
ohnungseingangstüren mit Edelstahl-Sicherheitstürbeschlag,
W
Türspion und absenkbarer Bodendichtung
F ußbodenheizung, zusätzlich erhalten Bäder und Duschbäder
einen wandhängenden Handtuch-Heizkörper
TV/Internet über Lichtleitertechnik
aschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung im Abstellraum
W
– mit Ausnahme der Penthouse-Wohnungen (Anschluss im WC)
Wohnraumentlüftung in Küche und Bad über Abluftventil
Eiche-Parkettboden im Schiffsverband
Abgrenzung des Küchenbereichs mit Bodenfliesen
ad/WC mit wandhängendem weißen Keramik-WC von Keramag,
B
Keramikwaschtisch weiß von Keramag
Armaturen von hansgrohe
Beispielhafte EinrichtungsdarstellungIHR VERMIETER PSD BANK RHEIN-RUHR:
IHRE BERATENDE DIREKTBANK
Als selbstständige, regionale Genossenschaftsbank mit mehr als
145 Jahren Tradition sind wir im gesamten Spektrum der Finanz-
dienstleistungen krisenfest und erfahren. Das Geschäftsmodell
unserer Bank ist das der „beratenden Direktbank“ mit einer günsti-
gen Kostenstruktur, bei der unsere Kunden dennoch nicht auf eine
persönliche Beratung auf zahlreichen Online-Kanälen, per Telefon
oder in den Filialen Dortmund, Düsseldorf und Essen verzichten
müssen.
Da es uns wichtig ist, den genossenschaftlichen Ansatz auch aktiv
zu leben und zu unterstützen, wollten wir bezahlbaren Wohnraum
in unserem Geschäftsgebiet schaffen. Wir freuen uns auf das
„Heimspiel“ in Solingen, da dort eine moderne, familienfreundliche
Architektur mit der naturnahen Lage für unsere Kunden von morgen
angeboten wird.INTERESSE AN EINEM HEIMSPIEL? heimspiel@kubikom.de · 0212.65001090 · www.kubikom.de
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