5 -Zi-Attika-Maisonette - Bottighofen
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Bottighofen
5½-Zi-Attika-Maisonette
mit Fernsicht, partiell bis zum Bodensee
In der steuergünstigen Seegemeinde Bottighofen, am Ortsrand vis a vis Sportplatz.
Die Städte Kreuzlingen und Konstanz sind in 5, bzw. 10 Minuten zu erreichen.
Grosszügige 5½-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung mit rund 190 m2 Wohnfläche
in einer Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern.
Moderne Wohnung mit sonniger Dachterrasse. Grosses Wohn/Esszimmer mit
Cheminée und Wintergarten, Küche, Du/WC mit Waschturm, Büro, Zimmer, An-
kleide und Bad im Attikageschoss. Vorplatz, Du/WC und Zimmer im Dachgeschoss.
155 m2 grosse, nahezu umlaufende Dachterrasse mit überdachtem Sitzplatz und
Sauna. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus ohne Lift. Velo-,
Trockenraum und Spielplatz zur Mitbenutzung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie 2 gedeckte Parkplätze im Autounter-
stand und ein Aussenparkplatz.
5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kellerabteil Fr. 980'000.--
2 gedeckte Parkplätze im Autounterstand und 1 Aussenparkplatz Fr. 40'000.--
Lage Die steuergünstige Gemeinde Bottighofen mit rund 2'150 Einwohnern liegt am Bo-
densee und grenzt westlich an Kreuzlingen. Für die Freizeit stehen Sportanlagen,
Strandbad, Yachthafen aber auch ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen
zur Verfügung. Der Erholungsraum See verspricht relaxte Ausflüge und erschliesst
mit öffentlichen Schiffskursen die deutsche Nachbarschaft.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich an der Scherzin-
gerstrasse 6, im östlichen Ortsteil von Bottighofen. Die Primarschule und der Kin-
dergarten sind im Umkreis von 450 m zu erreichen. Die Jugendlichen besuchen die
Sekundarschule in Kreuzlingen. Ein vielfältiges Einkaufsangebot finden Sie im nahen
Kreuzlingen. Von der 150 m westlich gelegenen Bushaltestelle verkehren Buse nach
Kreuzlingen/Konstanz und via Spital nach Landschlacht und Güttingen. Der Bahnhof
liegt 550 m nördlich. Konstanz und der Autobahnanschluss sind in weniger als
10 Minuten erreichbar, nach Frauenfeld sind es gut 20, nach Winterthur 25 Minuten.
Beschrieb Die attraktive 5½-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung ist Teil einer 1994 erstellten
Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und Autounterstand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das ganze Attikageschoss
sowie einen Drittel des Dachgeschosses. Die Baderneuerung und Ausbau der An-
kleide sowie Dachausbau wurde ca. 2007 realisiert. Der Zugang zur Wohnung im 3.
Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus ohne Lift. Die Attikawohnung über-
zeugt durch den grosszügigen Wohnbereich mit Wintergarten, die halboffene Küche
und die kompakte Raumeinteilung im Privatbereich. Die nahezu umlaufende Terras-
se mit Fernsicht Richtung Bodensee vermittelt Weite und wird von morgens bis zum
Abend von der Sonne verwöhnt. Die Wohnung wird mit Gas über Bodenheizung er-
wärmt, das Dachgeschoss wird mittels Radiatoren beheizt.
Attikageschoss Das Attikageschoss gliedert sich in den südorientierten Wohnbereich mit halboffe-
ner Küche, Wohnen/Essen und Dusche/WC und den nördlich anschliessenden Pri-
vatbereich mit Büro, Schlafzimmer, Ankleide und Bad/Dusche. Die Küche ist mit al-
len gängigen Apparaten ausgestattet. Die Granitabdeckung steht im Kontrast zu den
eleganten Hochglanzfronten. Beim Essbereich sorgt das Cheminée für behagliches
Ambiente und verspricht romantische Momente an kühlen Abenden. Die zweiflügli-
gen Fenstertüren und insbesondere der Wintergarten schenken fliessenden Bezug
zur 155 m2 grossen, dreiteiligen Terrasse. Im Attikageschoss sorgt der edle Birn-
baum-Parkett für Behaglichkeit. Die durchdachte Farbgebung einzelner Wände set-
zen dynamische Akzente und sorgen für Spannung. Die Terrasse gliedert sich in drei
Bereiche. Auf der teils gedeckten, östlichen Terrasse schmeichelt Ihnen die Morgen-
sonne und verspricht romantische Sonnenaufgänge. Zwischen den Häusern erha-
schen Sie einige Blicke auf den Bodensee. Die südwestlich orientierte Terrasse mit
dem überdachten Sitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dusche/Bad und
die Ankleide geben Ausgang zur nordöstlichen Terrasse mit Zugang zur Sauna. Ge-
niessen Sie relaxte Momente nach dem Saunagang und entfliehen Sie dem Alltag.
Dachgeschoss Über die Wendeltreppe gelangt man vom Büro zum Vorplatz im Dachgeschoss.
Dieser wird durch das Dachfenster mit Tageslicht erhellt und erschliesst Du-
sche/WC, den Abstellraum mit Regalen und ein Zimmer. Einbauschränke mit Schie-
betüren sorgen im Zimmer und in Dusche/WC für Stauraum. Im Zimmer ist eine
Bodenklappe mit Auszugstreppe vorhanden, welche den Möbeltransport bei einem
Umzug erleichtert. Im Dachgeschoss dominieren die weissgestrichenen Wände und
der behagliche Bambusparkettboden.
Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Velo- und ein Trockenraum im Unterge-
schoss sowie ein Spielplatz zur Verfügung.
Verkaufspreise 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kellerabteil Fr. 980'000.--
2 gedeckte Parkplätze im Autounterstand und 1 Aussenparkplatz Fr. 40'000.--
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Geniessen Sie die Fernsicht über den Sportplatz Richtung Bodensee. Das Mehrfamilienhaus mit Blick von Süden. Auf der südwestlich orientierten Terrasse schweift Ihr Blick über die Dächer und Wiesen zum Wald.
Das Cheminée beim Essbereich ver- spricht gemütliche Stunden am leise knisternden Feuer. Vom behaglichen Wohnzimmer geniessen Sie den fliesenden Bezug zur sonnigen Dachterrasse. Die kompakte Küche bietet alle gän- gigen Apparate und ist mit einer edlen Granitabdeckung ausgestattet.
Blick in das Bad mit Dusche und Badewanne im Attikageschoss. Vom Büro gelangt man via Wendel- treppe ins Dachgeschoss. Im Zimmer des Dachgeschosses setzt sich das runde Fenster in Szene.
Lage
Orthofoto 2011
Situation
Attikageschoss Raumhöhe 2.59 Meter
Dachgeschoss Raumhöhe offen bis unter das Dach Flächenmass = ganze Bodenfläche
Steckbrief
Liegenschaft Scherzingerstrasse 6 in Bottighofen
5½-Zimmer-Attika-Maisonette im 3. Obergeschoss mit Kellerabteil
2 gedeckte Abstellplätze im Unterstand sowie ein Aussenabstellplatz
Parzelle 177/1000 Miteigentum an Parzelle 643
Baujahr 1994
Umbauten/Renovationen ca. 2007 Erneuerung Bad, Ausbau Schränke in Ankleide, Ausbau Dachgeschoss
Nettowohnfläche 189.9 m2 (im Dachgeschoss wurde die ganze Bodenfläche berücksichtigt),
zuzüglich 155.1 m2 Terrasse
Bauart Mischbauweise mit massivem Kellergeschoss, Oberbau verputzt mit Aussenisolati-
on, partiell mit Eternitverschalung. Bodenplatte, Decken und Treppen in Beton. Sat-
teldach mit Betonziegeleindeckung, partiell mit Welleterniteindeckung. Spenglerar-
beiten in Blech
Fenster Holz-Isolierverglasungsfenster
Sonnenschutz Rafflamellenstoren, elektrisch betrieben, Beschattung Wintergarten elektrisch be-
trieben mit Wind-, Sonnen-, Regenmesser
Küche Einbauküche Hochglanz-Kunstharzfronten, Granitabdeckung (Nero assoluto), Glas-
keramikkochfeld mit Dampfabzug, erhöhter Backofen, zwei Kühlschränke, Geschirr-
spüler, Deckenspots
Sanitäre Installationen Dusche/WC mit Waschturm im Einbauschrank, Chromstahllavabo mit Glasabde-
ckung und Spiegel, Dusche mit Glastrennwand
Dusche/Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch in Glas mit Chromstahllavabos,
Kommode, Spiegel, Dusche mit Glastrennwand, Deckenspots
Dusche/WC mit Lavabo und Spiegel, Wandschrank mit Schiebetüren in der Dachni-
sche, Dusche mit Glastrennwand
Bodenbeläge Granitplatten in der Küche, Marmor- und Granitplatten in den Sanitärräumen, Mar-
morplatten in der Ankleide (Granit: Nero assoluto, Marmor: schneeweiss ohne Ein-
schlüsse). Wohnbereich, Büro und Zimmer mit Birnbaum-Parkett (Vollholz-
Stabparkett). Dachgeschoss mit Bambus-Parkett.
Wände Glattputz, Vlies-Tapete, Marmor- und Granitplatten
Decken Glattputz, Wohnbereich, Küche und Sanitärräume mit DeckenspotsAndreas Engeli
Liegenschaftsexperte
Region Kreuzlingen
Tel. 071 626 51 51
a.engeli@fleischmann.ch
Sind Sie interessiert?
Die Liegenschaft ist zur Zeit bewohnt. Für einen
Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des
Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit-
punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der
Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht
gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten
nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.Sie können auch lesen
