5.5-Zimmer-Hochstudhaushälfte an der Wyne - mit zwei Landwirtschaftslandparzellen und Stallungen Webereistrasse 10, 5727 Oberkulm - bei der ...
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5.5-Zimmer-Hochstudhaushälfte an der Wyne mit zwei Landwirtschaftslandparzellen und Stallungen Webereistrasse 10, 5727 Oberkulm Vertrauen verbindet. www.hbl.ch
2 Verkaufsdokumentation
Verkauf und Kontakt
Preis
Verhandlungsbasis CHF 510‘000
Verkauf Nach Vereinbarung
Kontakt
Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG
Fachteam Immobilien
Augustin Keller-Strasse 26
5600 Lenzburg
Tel. 062 885 12 74
Fax 062 885 15 82
immobilien@hbl.ch
www.hbl.ch
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Freundliche Grüsse
Hypothekarbank Lenzburg AG
Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge,
externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m.
Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter In-
formationen bzw. Aussagen Dritter.
3 Verkaufsdokumentation
Finanzierungsbeispiel
Benötigte Hypothek
Kaufpreis CHF 510‘000
./. Eigenmittel (mind. 20%) CHF 102‘000
= Hypothek CHF 408‘000
Kostenaufstellung
Festhypothek 5 Jahre zu 1.00%* CHF 4‘080
+ Amortisation (1% von Hypothek) CHF 4‘080
+ Nebenkosten (1% vom Kaufpreis) CHF 5‘100
= Total Belastung pro Jahr CHF 13‘260
*Annahme Mittelwert
Benötigtes Nettoeinkommen
Nettoeinkommen pro Jahr CHF 68‘850
Eine Finanzierung ist immer unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen, familiären und finanziellen Situation sowie Ihrer Wünsche
und Bedürfnisse zu betrachten. Die Besonderheiten der verschiedenen Hypothekar-Modelle sowie die Konditionen (Zinssatz,
Amortisation) sind abzuwägen. Sprechen Sie mit uns über Ihre Anliegen und Ziele, damit wir das optimale Produkt für Sie finden.
Wir begleiten Sie vor, während und nach dem Erwerb Ihres Eigenheims.
Die Geschäftsstellen der Hypi finden Sie hier. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es bleibt Ihnen selbstverständlich offen, die Finanzierung über ein Drittinstitut abzuwickeln.
4 Verkaufsdokumentation
Objektspezifische Informationen
Verkaufsobjekt 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte
Webereistrasse 10
5727 Oberkulm
Umfang Doppelhaushälfte
Ställe
Garage
Landwirtschaftsland
Merkmale Naturnahe Lage
Direkt an der Wyne
Schwedenofen im Wohnzimmer
Möglichkeit zur Tierhaltung (Klein- und Grosstiere)
Parzelle Nummer (Liegenschaft) 599
Fläche 463 m2
Nummer (Landwirtschaft 1) 102
Fläche 1‘746 m2
Nummer (Landwirtschaft 2) 52
Fläche 1‘066 m2
Wohnhaus Baujahr 1865
Volumen (SIA 116) ca. 1412 m3
Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 93 m2
Nebennutzfläche (SIA 416) ca. 224 m2
Renovationen Geschirrspüler 2020
Boiler 2015
Stützmauer 2011
Komplettumbau Haus 1988
Autostellplätze Garage 1
Aussenparkplätze 1
5 Verkaufsdokumentation
Parzellenspezifische Informationen
Bau- und Nutzungsordnung
Zonenart Kernzone K, Uferschutzzone US
Ausnutzungsziffer -
Grenzabstand Klein, 4.0 m
Empfindlichkeitsstufe III
Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Oberkulm.
Altlasten
Kataster belastete Standorte (KBS) Keine Eintragung
Quelle: Aargauisches geografisches Informationssystem
6 Verkaufsdokumentation
Gemeinde Oberkulm
Allgemein Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Oberkulm liegt im mittleren Wynental, 13 km Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die
südlich der Kantonshauptstadt Aarau. Im westlichen und Bahnlinie der Aargauer Verkehr AG (AVA), die zwischen
östlichen Gemeindegebiet erheben sich Höhenzüge bis ca. Aarau und Menziken verkehrt.
600 M.ü.M., welche von zahlreichen malerischen Seitentäl- Die Kantonsstrasse K242 erschliesst Oberkulm in nördli-
chen mit Einzelhöfen an den Flanken unterbrochen werden. cher und südlicher Richtung mit Querverbindung westwärts
Von Süden her fliesst die Wyna entlang des westlichen über den Pfaffenberg ins Ruedertal. Die nächsten Auto-
Siedlungsrandes durch die Gemeinde. Oberkulm ist vor al- bahnanschlüsse sind Aarau-West und Aarau-Ost, welche je
lem ein Einfamilienhaus-Dorf und deckt hier vom Wohnen in in ca. 20 Minuten erreichbar sind.
der Nähe des Dorfzentrums über Wohnen mit Aussicht bis
hin zum Wohnen inmitten der Natur ein breites Spektrum Einkaufsmöglichkeiten
ab. In jüngerer Zeit sind vermehrt Mehrfamilienhaussiedlun- In Sachen Einkaufsmöglichkeiten deckt das Angebot von
gen hinzugekommen, welche eine andere Zielgruppe an- Oberkulm die täglichen Bedürfnisse ab. In Oberkulm gibt es
sprechen und es auch älteren Personen ermöglichen, im einen Volg und eine Bäckerei. Coop, Migros, Denner, Aldi,
Dorf bleiben zu können, gerade wenn das Einfamilienhaus Ottos etc. sind in den Nachbargemeinden sehr gut erreich-
zu gross und aufwändig wird. bar.
Am 31. Dezember 2020 lebten 2‘768 Einwohner in der Ge- Freizeit & Natur
meinde. Oberkulm verfügt über ein grosses Wander- und Naherho-
Der Gemeindesteuerfuss beträgt 119 %. lungsgebiet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen zur
Verfügung, beispielsweise Minigolf, Vitaparcours oder das
Bildung Schwimmbad in der Nachbargemeinde Unterkulm. Abgerun-
Oberkulm bietet folgende Schulstufen an: Kindergarten und det wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Vereine, wel-
Primarschule, Real- und Sekundarschule, teilweise auch in che gerne neue Mitglieder willkommen heissen.
Unterkulm. Die Bezirksschule kann in Unterkulm besucht
werden, die Kantonsschule in Aarau.
7 Verkaufsdokumentation
Lage Verkaufsobjekt
Makrostandort
Oberkulm ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Kulm und liegt im mittleren Wynental.
8 Verkaufsdokumentation
Mikrostandort
9
7
2
1 3
8
5 4
6
Quelle: Google Maps
1 Verkaufsobjekt
2 Haltestelle ÖV
3 Volg
4 Bäckerei
5 Gemeindeverwaltung
6 Schule
7 Kindertagesstätte
8 Arzt
9 Coop
9 Verkaufsdokumentation
Objektbeschrieb
Konstruktion / Fassade
Bruchsteinmauerwerk, Geschossdecken aus Beton im Unter- Sanitärräume / Waschen
geschoss, Holz im Obergeschoss, Fensterläden aus Holz, Badezimmer EG: Klosett, Badewanne, Lavabo mit Spiegel-
Haustüre aus Holz, generell Holzfenster JG 1988 mit 2-fach- schrank und Unterbaute, Waschmaschine und Tumbler (Fust,
Isolierverglasung. JG ca. 2015), natürliche Lüftung über Fenster.
Dach Duschzimmer OG: Dusche, Klosett, Lavabo mit Spiegel-
Steildach mit Ziegeleindeckung, ungedämmt. schrank und Unterbaute, natürliche Lüftung über Fenster.
Ausbau Küche
Einbauküche, Schränke aus Furnier, Abdeckung aus Furnier,
Ställe: Rückwand mit Keramikplatten, Küchengeräte Marke Bau-
knecht (Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikherd, alle JG
Wände 1988), VZUG (Geschirrspüler JG 2020).
Generell Bruchsteinmauerwerk, Holz oder Fastäfer.
Heizung
Decken Elektroöfen, Boiler JG 2015, 200 Liter.
Generell Holzbalken.
Elektroinstallationen
Bodenbeläge Übliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen und Schal-
Generell Zementüberzug roh oder Holzbalkenlage. tern, Tableau mit Fehlerstromschutzschalter, elektrische Kon-
trolle 2021.
EG:
Umgebung
Wände Landwirtschaftszone direkt vor der Liegenschaft. Diverse Sitz-
Generell Abrieb gestrichen, Badezimmer mit Keramikplatten, platzmöglichkeiten rund ums Haus. Idyllischer Sitzplatz direkt
vor der Wyne.
Decken
Generell mit Abrieb gestrichen, Zimmer und Bad mit Fastäfer, Fazit
Wohnzimmer Holz. Das Haus bietet zahlreiche Vorzüge; Möglichkeit zur Haltung
von Tieren, insbesondere Pferde, genügend Lagerflächen, idyl-
Bodenbeläge lische Lage direkt an der Wyne und die Nähe zur Natur - um
Generell mit Keramikplatten, Zimmer mit Parkett, Treppe mit nur einige davon zu nennen. Kurzfristig sind diverse Renovati-
Teppich. onsarbeiten im Innen- und Aussenbereich der Liegenschaft
notwendig.
OG:
Wände
Generell Abrieb gestrichen oder Fastäfer, Badezimmer mit Ke-
ramikplatten.
Decken
Generell mit Fastäfer, Korridor und Duschzimmer abgehängte
Decke.
Bodenbeläge
Generell Laminat, Elternzimmer und Ankleide mit Holzriemen-
böden, Duschzimmer mit Keramikplatten.
10 Verkaufsdokumentation
Raumprogramm
Erdgeschoss Eingang 6.8 m2
(HNF) Wohnzimmer und Küche 24.4 m2
Zimmer 1 9.3 m2
Bad inkl. Waschküche 4.4 m2
Treppe EG-OG 2.7 m²
Zwischentotal 47.6 m2
Obergeschoss Korridor 10.0 m2
(HNF) Zimmer 2 (Ankleide) 8.0 m²
Zimmer 3 14.2 m2
Zimmer 4 9.8 m²
Duschzimmer 3.1 m2
Zwischentotal 45.1 m2
Erdgeschoss Stall aussen 45.6 m2
(NNF) Stall innen 30.4 m2
Hühnerstall 10.2 m2
Garage 21.1 m2
Zwischentotal 107.3 m2
Obergeschoss Heuboden 116.2 m2
(NNF) Zwischentotal 116.2 m2
Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca. 92.7 m2
Nebennutzfläche (NNF) ca. 223.5 m211 Verkaufsdokumentation Impressionen
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17 Verkaufsdokumentation
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20 Verkaufsdokumentation Beilagen
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