Wunderschönes 7-Zimmer Minenergie-Haus zu vermieten

Wunderschönes 7-Zimmer Minenergie-Haus zu vermieten
Adresse: Eichackerstrasse 1c, 8600 Dübendorf
Mietzins pro Monat: CHF 6'000.00
Garage pro Monat: CHF 200.00 (gehört zum Haus)
Nebenkosten pro Monat: rund CHF 150.00 (werden vom Mieter direkt getragen, u.a. Filter)
Verfügbarkeit: 1. Oktober 2020
Wohnfläche: 220m2; Nutzfläche: 200m2; Wiese: 300m2

Mikrolage Dübendorf:
Die wachsende Gemeinde Dübendorf (ZH) liegt in der Agglomeration Zürich und zählt 28'678
Einwohner (Stand 2019). Der Anteil Einfamilienhäuser beträgt 13%, die vor allem im
Sonnenberg-Quartier angesiedelt sind, wo sich auch das Haus befindet.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner, welches aufgrund von rund 300 Faktoren die
Standortattraktivität für Einfamilienhäuser für jede Gemeinde berechnet, gilt Dübendorf als Ort mit
exzellenter Standortqualität (5 Punkte auf einer Skala von 1-5).
Mit dem Auto ist Zürich in rund 25min erreichbar. Die S9 hat von Bahnhof Dübendorf nach
Stadelhofen 11min, zum Hauptbahnhof 13min. Der Flughafen ist mit dem Zug in 20min
erreichbar.

Haus und Umgebung:
Dieses auf einem Hügel residierende 7-Zimmer-Haus strahlt Ruhe, Licht und Geborgenheit aus.
Es ist nach Süden ausgerichtet und bietet 220m2 Wohnraum, rund 200m2 Nutzfläche und eine
rund 300m2 grosse Wiese mit wenig Unterhaltsarbeiten. Das Haus liegt im sehr gehobenen
Sonnenberg-Quartier mit Einfamilienhäusern, ist ganztägig besonnt und liegt an einer ruhigen
Lage (Sackgasse) mit schöner Fernsicht.

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):                                          1
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch

Das Haus wurde 2007 in Minenergie-Bauweise erstellt und bietet eine umweltschonende
Erdsondenheizung, eine Wohungslüftung, eine Entkalkungs- und Alarmanlage, ein modernes
BUS System und ist mit Glasfaser erschlossen. Das ganze Haus wurde durchgehend mit einem
sehr hochwertigen geräucherten Eiche-Parkett ausgelegt, der eine warme Atmosphäre schafft.
Alle Fenster sind mit elektrischen Storen versehen und die Haustechnik kann zentral an einem
Bildschirm gesteuert werden. Alle Zimmer haben separate Temperaturregler, um die
Bodenheizung dezentral anzupassen.
2018 wurden die Badezimmer erneuert, der offene Sitzplatz mit Platten versehen und der
Balkonboden neu verlegt.

In nächster Nähe befindet sich die öffentliche Schule (280m; 1.-6. Klasse), das Freizeitzentrum
(150m; mit Curling, Mini-Golf, Schlittschuhhalle, Eishockey), Tennisplätze, das öffentliche
Schwimmbad und der Fluss Glatt für Spaziergänge, Fahrradfahrten oder Sport. Der Greifensee
ist rund 3km entfernt und lädt zum Fahrradfahren, Schwimmen und Inline-Skaten ein.
Das Zentrum von Dübendorf (900m) mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros,
Denner, Metzgerei, Bäckerei), einem AktivFitness, verschiedenen Banken (ZKB, Credit Suisse,
UBS), Post und Restaurants/Bar ist rasch erreichbar. Ebenfalls ist die internationale
Französische Schule in Stettbach direkt mit dem Bus in rund 15min erreichbar.

Beschreibung Haus:
Im Untergeschoss befindet sich die Garage (61m2) für drei Fahrzeuge und zwei Aussenplätze.
Durch den Eingang oder die Garage gelangt man in das Haus, wo sich das Entrée befindet
(14m2), der Waschraum mit W/T (18m2), der Keller (15m2) und der Technikraum (19m2; mit
Erdsondenheizung, Wohnungslüftung, Elektronik, Entkalkungs- und Alarmanlage).

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer (45m2) mit der grosszügigen
und offenen Corian-Küche (15m2) mit hochwertigen Miele-Geräten (grosser Kühlschrank,
Induktionsherd, Backofen, Steamer, Vorratsschrank, Wärmeschublade, Magnetwand und viel
Stauraum). Von hier betritt man den gedeckten und geschützten Sitzplatz, der mit einem grossen
elektrischen Sonnenstoren versehen ist. Weiter gehört ein kleines Gäste-WC und ein Zimmer
(11m2) dazu.

Im 1. Obergeschoss sind die drei hellen und grossen (Kinder-)Zimmer (22m2, 17m2, 16m2) und
zwei Badezimmer (1x mit Regendusche, 1x mit Badewanne und Closomat-WC).

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer à je 16m2 mit einem Bad (mit Badewanne) und
dem Zugang zu den beiden Balkonen mit herrlicher Weitsicht.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern (Französische Schule oder
Volksschule sind beide sehr nahe) oder für eine Kombination von Wohnen/Arbeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und offerieren Ihnen gerne zu Zeiten des
Corona-Virus eine erste virtuelle Führung durch das Haus, bevor Sie es bei weiterem
Interesse persönlich besuchen.

Gian Sondheimer

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):                                           2
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch

Beautiful 7-room house for rent
Address: Eichackerstrasse 1c, 8600 Dübendorf
Rent monthly: CHF 6'000.00
Garage monthly: CHF 200.00 (belongs to the house)
Additional costs monthly: approx. CHF 150.00 (carried directly by the tenant, i.e. filters)
Availability: as of 1st October 2020
Living space: 220m2; effective area: 200m2; lawn: 300m2

Micro situation of Dübendorf:
The growing community of Dübendorf (Canton Zurich) is located in the agglomeration of Zurich
and counts 28'678 inhabitants (status 2019). The ratio of one-family houses is 13%. Most of them
are located in the Sonnenberg area where also this house is placed.
In the location and market rating of Wüest Partner, that calculates based on 300 factors the
location attractivity of stand-alone houses, Dübendorf has the rating “excellent” (scoring 5 on a
scale from 1-5).
Zurich can be reached by car in around 25min. The S9 train takes 11min from station Dübendorf
to station Stadelhofen or 13min to Zurich main station. The airport can be reached by train in
20min.

House and surroundings:
This exciting 7-room-house is situated on a hill and radiates tranquility, light and a feeling of
security. The house is positioned towards the south and offers 220m2 of living space, around
200m2 of effective area and a lawn of around 300m2 with low maintenance effort. The house is
located in the upmarket Sonnenberg area with one-family houses, enjoys long-hours sunshine
and is really quiet at a dead-end street with nice clear views.
The house was built in 2007 in an economic manner and offers an environmentally friendly
geothermal heating, an air-handling system and an alarm- and decalcification system and is
connected with fiberglass. The whole house is end-to-end laid-out with smoked oak parquet floor
creating a warm atmosphere.
All windows have electronic blinds and the house technique can be centrally controlled on a
screen. In addition, all rooms have separate ambient temperature controllers in order to locally
adjust the floor heating system.
In 2018 parts of the house have been renovated and renewed.

House description:
In the basement is the large garage (61m2) for three cars and bikes, and two outside parking
lots. Through the entrance or the garage you can enter into the house where you find the entrée
(14m2), the washing room (18m2; with washing machine and tumble dryer), the cellar (15m2)
and the plant room (19m2; with geothermal heating, air-handling-system, electricity, alarm- and
decalcification system).
On the first floor you find the spacious and light living- and dining room (45m2) with the open
kitchen (15m2; all corian material). From here you have access to the covered and shielded
seating area with a large electronic blind. All high-end kitchen equipment is from Miele (large
fridge, storage cupboard, steamer, oven and a heating drawer, induction stove). In addition, a
room (11m2) and the small guest toilet are located there.
On the second floor three light and large rooms are located (22m2, 17m2, 16m2) together with
two bathrooms (one with rain shower, the other with bathtub).
On the third floor, you find two nice rooms on top (each 16m2) with a bathroom (with bathtub)
and access to two balconies with nice clear views.

The house is highly suited for a family with kids (public school or French School really close) or to
combine work and living at the same place.

We are very much looking forward to hearing from you! In times of Corona we offer you
first a virtual tour through the house and later on a personal visit.

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):                                             3
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch

Haus und Umgebung / House and sourroundings

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):            4
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch

Küche, Ess- und Wohnzimmer / kitchen, living and dining room

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):            5
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):            6
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch

2. Obergeschoss: Bad und Zimmer mit Balkonzugang /
3rd floor: bath and room with access to balcony

Gang im 1. Obergeschoss mit Zugang zu den drei Zimmern, beiden Badezimmern (links) /
corridor on the 2nd floor with access to three rooms and two bathrooms (left)

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):                                7
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch

Entrée

Grundriss Untergeschoss / floor plan basement

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):            8
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch

Grundriss Erdgeschoss / floor plan 1st floor

Grundriss 1. Obergeschoss / floor plan 2nd floor

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):            9
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch

Grundriss 2. Obergeschoss / floor plan 3rd floor

Kontakt / Contact (Languages: German, English, French):            10
Gian Sondheimer, Trittligasse 20, 8001 Zürich
Mobile: +41 79 794 79 84 | E-Mail: gian.sondheimer@sondheimer.ch