1210 Wien, Johannes-de-la-Salle-Gasse 12 - at home
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
1210 Wien, Johannes-de-la-Salle-Gasse 12
Der Bisamberg, eine der beliebtesten und malerischsten Wohngegenden Wiens.
Das Leben genießen – Genuss leben
Eine gelungene Mischung aus den schönsten Cuvée ist mehr als nur Wohnen, es ist ein
Dingen, die das Leben zu bieten hat – das ist Lebensstil. Der ruhige, geradezu dörfliche
Cuvée. Ein herausragendes Wohnbauprojekt in Charakter und die bezaubernde Umgebung
Strebersdorf, das sich durch seine ruhige Lage machen das Leben hier zu einer besonderen
und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Erfahrung. Nirgendwo ist es leichter, aktiv zu
Die weitläufige Anlage mit Blick ins Grüne sein, das Leben zu genießen und Genuss zu
verfügt über ein großzügiges Hallenbad mit erleben.
angeschlossener Sauna. Wohnen Sie am Fuße
des malerischen Bisamberges, nahe an Natur Trotz der einmaligen, verkehrsberuhigten Lage
und Weinbau. Leben unter Gleichgesinnten, die ist das Stadtzentrum rasch zu erreichen. Die
einfach mehr vom Leben haben wollen. ideale Verbindung aus ländlicher Lebensfreude
und Urbanität – ein schönes Zuhause für
viele Jahre, das hohe Lebensqualität und ein
angenehmes, sicheres Umfeld verbindet.
Wo ich das Leben genießen kann
1210 Wien, Johannes-de-la-Salle-Gasse 12
Ruhe, Vielfalt und Raum – das Wohnbauprojekt gen und energiesparenden Bauweise dürfen sich
Cuvée wurde vom ersten Entwurf an auf Groß- die Bewohner über einen kleinen ökologischen
zügigkeit und Lebensqualität ausgelegt. Die 110 Fußabdruck und geringe Energiekosten freuen.
frei finanzierten Eigentumswohnungen in den Das Cuvée-Spa mit Hallenbad und Sauna sowie
drei Gebäudeteilen „Merlot“, „St. Laurent“ und der hauseigene Degustationsraum mit ange-
„Pinot Noir“ mit einer Fläche von 48 m² bis 106 m² schlossenem, gekühltem Weinlager ergänzen die
setzen durch ihre Ausstattung und durchdachten hochwertige Ausstattung der Anlage.
Grundrisse neue Maßstäbe. Dank der nachhalti-
Entfernungen zu Cuvée im Überblick:
Stephansdom Erholungsgebiet Seeschlacht
PKW 25 min Auto 8 min
Öffentlich 52 min Fahrrad 11 Minuten
Golfclub Wien-Tuttendörfl Shopping Center Nord
PKW 12 min Auto 12 min
Fahrrad 16 min Fahrrad 16 min
Einkaufszentrum Center.21 Franz-Jonas-Platz
(Zentrum Floridsdorf )
PKW 6 min
Fahrrad 5 min Auto 15 min
Fahrrad 16 min
Öffentlich 30 min
Wo ich alles in meiner Nähe hab‘
Die Gegend südlich des Bisamberges ist eine der
A22
besten Wohnlagen Wiens. Saubere Luft, Ruhe,
wenig Verkehr und die Nähe zur Natur machen
das Wohnen hier so lebenswert. Eingebettet in ein S2
reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot, ist es hier
ein Leichtes, das Leben unbeschwert zu genießen.
A1
Vom vitalisierenden Morgenlauf oder einem
romantischen Abend in einem der vielen authen-
tischen Heurigen in Strebersdorf über einen S1
A21 A4
Spaziergang in den benachbarten Weingärten
A2
bis hin zu einer Radtour entlang der malerischen
Radwege um den Bisamberg – das Leben hier
hat vieles zu bieten. Als aktuell einziges Neubau-
projekt dieser Art in Strebersdorf setzt Cuvée neue
Maßstäbe für die Region.
Ganz in der Nähe, gerade einmal 10 Minuten
mit dem Auto entfernt, liegt mit dem Badeteich
Seeschlacht ein großes Erholungsgebiet mit
zahlreichen Möglichkeiten für die ganze Familie.
Etwas weiter nördlich lockt der Ort Tuttendörfl
mit seinem 9-Loch-Golfplatz, der auch erfahrene
Spieler immer wieder vor neue Herausforde-
rungen stellt.
Auch in Sachen Shopping hat man hier die Qual
der Wahl. Ob Center.21, Shopping Center Nord
oder G3 Shopping Resort – in der Umgebung
gibt es eine vielfältige Auswahl an interessanten
Einkaufsmöglichkeiten.
Besonders umfangreich ist das Bildungsangebot
in unmittelbarer Nähe – die nahegelegene De La
Salle Privatschule vereint Kindergarten, Volks-
schule, Neue Mittelschule, AHS und Nachmit-
tagsbetreuung unter einem gemeinsamen Dach.
Sowohl für Eltern als auch für deren Kinder ist es
eine wesentliche Erleichterung, in direkter Nach-
barschaft zur Schule zu wohnen.
Wo ich mich richtig zuhause fühl‘
Cuvée bietet eine große Vielfalt an Grundrissen
und daher für jeden Geschmack und jeden KS
Lebensentwurf die passende Wohnung. Was allen BAD
5.37 m²
WC VR
gemeinsam ist: Sie verfügen über hochwertige 1.94 m² 4.19 m²
Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. AR GANG
Jede Cuvée-Wohnung ist zudem mit Balkon, 1.68 m²
3.49 m² WOHNKÜCHE
26.73 m²
Loggia, Terrasse oder Eigengarten bzw. einer
Kombination dieser Möglichkeiten ausgestattet.
Viele der Wohnungen bieten einen traumhaften ZIMMER
11.38 m²
Blick hinauf zu den Weingärten am Bisamberg.
LOGGIA
Ideal, um einen Sommerabend noch entspannt 5.63 m²
BALKON
mit einem Gläschen Grüner Veltliner ausklingen 4.14 m²
zu lassen. Beispiel Grundriss 2-Zimmerwohnung:
Wohnfläche 54,78 m², Loggia 5,63 m²,
0 0,5m 1m 2m 5m
Balkon 4,14 m² M 1:75 _ DIN A3 Stand: 12.08.2019
VR BAD AR SR
5
4.95 m² 6.55 m² 5
4.25 m² 7.13 m²
WC
1.99 m² Sonnenschutz: Außenjalousien
GANG
WOHNKÜCHE 7.14 m²
ZIMMER VORBEHALTLICH TECHNISCHER UND KONSTRUKTIVER ÄNDERUNGEN
12.19 m²
30.18 m²
15
BALKON
3.83 m²
ZIMMER ZIMMER
12.40 m² 12.40 m² LOGGIA
5.19 m²
LOGGIA
5.88 m²
TERRASSE ZIMMER ZIMMER
4.61 m² 10.73 m² 11.42 m²
WOHNKÜCHE
27.78 m²
EIGENGARTEN
121.65 m² GANG AR
5.97 m² 2.39 m²
VR WC BAD
5.80 m² 1.99 m²5 8.22 m²
0 0,5m 1m 2m 5m
Beispiel Grundriss 4-Zimmer-Gartenwohnung: Beispiel Grundriss 3-Zimmerwohnung:
M 1:75 _ DIN A3 Stand: 12.08.2019
0 0,5m 1m 2m 5m
Wohnfläche 99,18 m², Garten 121,65 m², Wohnfläche 74,30 m², LoggiaM 5,19 m²,
1:75 _ DIN A3 Balkon 3,83 Stand:
m² 12.08.2019
Loggia 5,88 m², Terrasse 4,61 m²
Die Vorzüge von Cuvée im Überblick
• 110 freifinanzierte Eigentumswohnungen • Bewohnerküche mit großem
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Weinkühlschrank für Degustationen und
• 48 bis 106 m² Feste
• Blick ins Grüne • Klimatisierter Weinlagerraum mit
absperrbaren Weinlagerboxen
• Ruhelage, kein Durchzugsverkehr
• Moderne Paketboxen
• Alle Wohnungen im Erdgeschoß mit
Eigengarten • drei elektrogetriebene Leihwägen, denen
jeweils eine E-Tankstelle zugeordnet ist.
• Jede Wohnung mit Loggia, Balkon,
Die Nutzung dieser drei E-Autos ist für die
Terrasse, Eigengarten oder einer
ersten drei Jahre kostenlos.
Kombination davon ausgestattet
• Private E-Ladestation nach technischer
• Keine Dachschrägen und durchgehende
Möglichkeit nachrüstbar
Klimatisierung im Dachgeschoß
• Großer Fahrradraum
• Klimatisierung nach technischer
Möglichkeit und Videogegensprechanlage
nachrüstbar • Baubeginn Jänner 2019
• Angeschlossenes Hallenbad (25 m x 10 m) • Fertigstellung im Dezember 2020
Wo keine Wünsche offenbleiben
Modern, komfortabel und langlebig – hochwertige, zukunfts-
sichere Ausstattung ist eine der wohl größten Stärken von Cuvée.
Die drei Gebäudeteile und die Wohnungen selbst verfügen über
eine Reihe von außergewöhnlichen Vorzügen. Bei der Auswahl
der verwendeten Materialien wurde auf höchste Qualität
geachtet, die garantiert, dass die Eigentumswohnungen auf
viele Jahre hinweg eine gute Investition darstellen.
• dreifach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung
• Holzparkett-Boden
• jede Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre
der Klasse WK3 versehen
• hohe Energieeffizienz der einzelnen Gebäude
Wo ich entspannt in die Zukunft blicke
Die Eigentumswohnungen in der Wohn- Auch mit der gebotenen Vorsicht kann
anlage Cuvée verfügen über ideale Vor- gesagt werden, dass Lagen wie diese in
aussetzungen für jeden, der nach einer Zukunft sehr gefragt sein werden. Dar-
sicheren Kapitalanlage in Immobilien über hinaus sind die drei Gebäude der
sucht. Besonders zu betonen ist die ein- Anlage energieeffizient und zukunfts-
malige Lage am Fuße des Bisamberges sicher geplant worden, die Bauweise
mit Blick ins Grüne. und Ausstattung sind auf Langlebigkeit
ausgerichtet. Beste Bedingungen für
Werterhalt und Wertsteigerungen.Wo Profis mit Hingabe Werte schaffen Hinter dem Projekt Cuvée steht der Bauträger at home, der sowohl eigene Projekte entwickelt wie auch Baudienstleis- tungen für private und öffentliche Auftraggeber anbietet. Die Kernkompetenz von at home ist der Bau von freifinanzierten Eigentumswohnungen in Wien und im Umkreis von Wien. Langjährige Erfahrung, umfassendes Know-how und ein großes Team von eingespielten Experten bilden die Grund- lage für innovative Wohnbauprojekte, die nachhaltig Werte für die Bewohner und die Stadt schaffen. at home ist 2001 als Tochter der gemeinnützigen Bauvereini- gung „Neue Heimat“ gegründet worden und sieht sich als Bin- deglied zwischen dem gemeinnützigen Wohnbau und dem privaten Immobilienmarkt. 19 Jahre Erfahrung im freifinan- zierten Wohnbau und der Rückhalt durch das Mutterunter- nehmen „Neue Heimat“ mit dessen Kompetenz und wirt- schaftlicher Stabilität schaffen für jeden Wohnungskäufer ein rechtlich sicheres Umfeld.
Wir sind gerne für Sie da Für ein unverbindliches und kostenloses Gespräch vereinbaren Sie bitte einen Termin: Wolfram Wassermann, BA MA MSc Tel: +43 699 19 65 37 26 E-Mail: wassermann@hierwohnich.at www.cuvee-wohnungen.at Ein Projekt von: at home Immobilien-GmbH Hernalser Gürtel 1 1170 Wien Tel. 01/401 09 - 1086 Fax 01/401 09 - 7082 office@at-home.co.at Konzept und Gestaltung: Bosak und die Wölfe Immobilienmarketing GmbH www.bosakunddiewoelfe.at Impressum: at home Immobilien-GmbH übernimmt keine Garantie dafür, dass die in dieser Broschüre bereitgestellten Informationen und Daten vollständig, richtig und in jedem Fall aktuell sind. Die dargestellten Informationen stellen kein Verkaufsangebot dar, sondern haben rein informativen Charakter. at home Immobilien-GmbH haftet nicht für mittelbare oder unmittelbare Schäden jeder Art, die im Zusammenhang mit der Nutzung dieser Broschüre entstanden sind (Oktober 2019, Änderungen vorbehalten).
Sie können auch lesen
