Berlin Cecilienplatz - Bonafide Immobilien GmbH
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Berlin
Cecilienplatz
Direkt am U-Bahnhof Kaulsdorf Nord gelegen, ent-
steht im Berliner Ortsteil Hellersdorf des Bezirks
Marzahn-Hellersdorf ein elf geschossiges Wohn-
gebäude mit 116 Wohnungen, einem Verbraucher-
markt und einer Tiefgarage.
Objektart Wohngebäude mit Verbraucher-
markt und Tiefgarage
Grundstücksgröße 2.315 m2
Vermietbare Fläche 6.100 m2
davon Gewerbefläche ca. 1.800 m2
Baubeginn Frühjahr 2021
bonafide Immobilien GmbH • Otto-Suhr-Allee 106b, 10585 Berlin
www.bonafide-immobilien.de
Projektdaten
Grundstücksgröße 2.315 m2
Vermietbare Fläche 6.100 m2
davon Gewerbefläche ca. 1.800 m2
Etagen 11
Apartments 116
davon barrierefrei 69
Größe Apartments überw. 2-Zimmer Wohnungen
zwischen 45-75 m2
Tiefgaragen Stellplätze 20 PKW
225 Fahrrad
Ausstattung Gehoben, Balkone,
Terrassen, Personenaufzüge
Bausubstanz & Energieausweis
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt bei Einzug vor
Baubeginn 2021
Fertigstellung 2022/2023
Hellersdorf Hellersdorf liegt im Nordosten des Bezirks Marzahn-Hellersdorf an der östlichen Landesgrenze Berlins zu Brandenburg. An der westlichen Stadt- teilgrenze fließt die Wuhle in südlicher Richtung. An der nördlichen Stadtteil- grenze liegt die Hönower Weiherkette, südlich der Berliner Straße und der Teupitzer Park südlich der Landsberger Chaussee. Nach dem Zweiten Weltkrieg gehörte Hellersdorf ab 1945 zum sowjetischen Sektor Berlins. 1979 wurde Hellersdorf Teil des neu gegründeten Stadtbezirks Marzahn und im Rahmen der Entstehung des Neubaugebietes 1986 Namensgeber des damals neuen Stadtbezirks Hellersdorf.
Marzahn - Hellersdorf Auf der Suche nach Arbeit zog es in den 1970er Jahren die Menschen in die Städte und in die Nähe der Fabriken. Aber viele Altstädte befanden sich in einem schlechten Zustand und das nicht zuletzt in Folge der Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg. Neuer Wohnraum musste also geschaffen werden. Die DDR setzte auf Neubau: Plattenbauten aus vorgefertigten Beton-Fertigteilen sollten die Wohnungsnot eindämmen und dabei möglichst wenig kosten. Ende der 1970er entstanden so die Großwohnsiedlungen Marzahn und Hellersdorf. Erbaut auf Rieselfeldern, Anlagen zur Reinigung von Abwässern, gestalteten sich die Bauarbeiten zunächst mühsam. Es fehlte an befestigten Straßen, und die S-Bahn war noch nicht fertig gestellt. Doch auch wenn die künftigen Mieter oft selbst mitanpacken mussten, der Komfort lockte: Günstige Mieten, fließend Warmwasser, Fernwärme, Müllschlucker, Balkone und großzügige Grünflächen zwischen den Bauten machten das Wohnen attraktiv. Verglichen mit den oftmals beengten Wohnverhältnissen in den Altbauten wie etwa am Prenz- lauer Berg, wo noch Außentoiletten und Kohleöfen vorherrschten, wurden die grauen Hochhäuser in Plattenbauweise schnell zum Prestigeobjekt. Mittler- weile ist der Großteil der hauptsächlich 5- bis 12-Geschosser modernisiert und erlebt aufgrund der aktuellen Wohnungsnot ein Comeback. Die „Platte“ ist wieder sehr beliebt und die Nachfrage groß.
Umgebung
Marzahn-Hellersdorf ist heute die wohl größte zusammenhängende Platten-
bausiedlung Europas. Der Bezirk ist umgeben von viel Grün und bietet schöne
Landschaften wie das Wuhletal mit dem rund 100 m hohen Kienberg. Der
Wuhltalwanderweg begleitet die Wuhle von Ahrensfelde bis zur Mündung in
die Spree. Hinter dem Kienberg befindet sich der Erholungspark Marzahn mit
den „Gärten der Welt“. Die Parkanlage wurde 1987 anlässlich der 750-Jahr-Feier
Berlins geschaffen und war zunächst als Erholungsgebiet für die Bewohner
von Marzahn und Hellersdorf gedacht. Mit der Zeit entstanden neun Themen-
gärten, in denen sich die Besucher auf eine gärtnerische und geschichtliche
Reise nach Asien, in den Orient und nach Europa begeben können. Zurzeit
entsteht der Jüdische Garten. Zwischen dem U-Bahnhof Kienberg und dem
Besucherzentrum „Gärten der Welt“ verkehrt Berlins einzige Kabinenseilbahn.
Marzahn-Hellersdorf Impressionen
Aussichtspunkt Gärten der Welt
Der Cecilienplatz
Das Objekt befindet sich in Hellersdorf Süd im Roten Viertel, auch Cecilienplatz-
Viertel genannt. Der Cecilienplatz wurde gemeinsam 1995 von der Landschafts-
architektin Barbara Hanke und dem Bildhauer Kai-Uwe Träger gestaltet. Durch
die großflächige Brunnenanlage mit Steinblöcken verläuft eine 40 m lange
Rinne quer über den Platz, die Wasser von sechs Granitstelen zu einem Tor aus
Stein leitet. Östlich schließt sich ein Natursteingarten an. Der gesamte Cecilien-
platz ist von Baumreihen und Bänken umgeben und bietet den Anwohnern
einen gern genutzten Ort der Begegnung. Seit 2005 findet hier das alljährliche
Balkonkino statt, Eintritt frei. Dann rücken die Berliner mit Klappstühlen und
Verpflegung an und genießen Kinovergnügen unter freiem Himmel. Oftmals
wird auch im Anschluss „geschwooft“, wie in Berlin das Tanzen auch genannt
wird.
In den umliegenden Gebäuden, durch die auch die Passagen zum U-Bahnhof
Kaulsdorf Nord führen, bieten Restaurants und Cafés, Geschäfte, eine
Apotheke und ein Supermarkt alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger
Entfernung. Jeden Mittwoch und Freitag lädt zudem der Wochenmarkt ein,
sich mit frischen regionalen Produkten einzudecken.
Alexanderplatz 30 Minu
ten
Gärten
der Welt
Schulen und Kitas
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dt-Pa Einkaufsmöglichkeiten
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Jelena-Šantić-Friedenspark
Sportanlage Teterower Ring
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Apotheken und Kliniken
Kaulsdorf-Nord Der größte Arbeitgeber im Bezirk ist das Unfallkrankenhaus Berlin mit über
2000 Arbeitsplätzen. Viele der dort Beschäftigten wohnen im Viertel. Auch für
junge Familien ist Hellersdorf interessant. Tagestätten und Schulen befinden
sich in unmittelbarer Umgebung.
Neben der ausgezeichneten Lage ist die gute Verkehrsanbindung ein standort-
spezifischer Vorteil: In nur acht Minuten gelangt man per U-Bahn ins Einkaufs-
zentrum Helle Mitte, ein beliebtes Shopping- und Freizeitziel für die Branden-
burger aus dem angrenzenden Barnim und dem Landkreis Märkisch-Oderland.
Wuhlgarten
Mit der Linie U5 dauert es knapp 30 Minuten, bis man zum Alexanderplatz
in Berlin-Mitte gelangt. Neben der U-Bahn bringen auch mehrere Buslinien
im Minutentakt ans beliebige Ziel. Der neue Willy-Brandt-Flughafen ist nach
knapp 40 Autominuten erreicht.
Das Objekt
Wohnen über den Dächern
Am Cecilienplatz 11 entsteht ein Wohngebäude mit elf Vollgeschossen, einem
Gewerbebereich und einer Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen und 225
Fahrrad-Stellplätzen. Das Erdgeschoss ist für Gewerbe vorgesehen: Anstelle
des bisherigen Supermarkts wird hier ein moderner Verbrauchermarkt
errichtet. Darüber erheben sich zehn Wohngeschosse mit 116 Apartments,
wobei das oberste ein Staffelgeschoss aufweist. Realisiert wird das Projekt auf
einer vermietbaren Gesamtfläche von 6.100 m² Wohnfläche, davon entfallen
ca. 1.800 m² auf Gewerbeflächen.
Geplant sind überwiegend komfortable 2-Raum Wohnungen zwischen 45-75
m², davon werden 69 barrierefrei erstellt. Zwei Personenaufzüge befördern
sicher, ruhig und bequem zu den Wohnungen. Diese werden jeweils komplet-
tiert durch einen Balkon oder eine Terrasse. Die großzügigen Terrassen auf
dem Dach der Verkaufsfläche des Supermarkts vermitteln den umliegenden
Wohnungen einen Penthouse Charakter.
Die Tiefgarage entspannt die Parkplatzsituation im Bereich des Platzes und
bietet den Luxus in einem Ballungsgebiet direkt das Zuhause anfahren zu
können. Durch seine Höhe gliedert sich der Neubau in die regionale Bauweise
der umliegenden Gebäude ein, ist jedoch Ausdruck zeitgenössischer architek-
tonischer Gestaltung und entspricht den heutigen Vorgaben für anspruchs-
volles Wohnen.
Insgesamt erfährt der Cecilienplatz durch den Neubau eine städtebauliche
Aufwertung, was auch im Sinne des Bezirksamts ist: Der Cecilienplatz soll in
den kommenden Jahren ein neues Gesicht erhalten, wobei besonderen Wert
auf den Erhalt der sozialen Infrastruktur gelegt wird. Frei- und Spielflächen
sind vorgesehen, ebenso sollen die Grünflächen im Zuge der Neubebauung
neu und schöner gestaltet werden, was den Freizeitwert für die Anwohner
erhöht und die Wohnqualität steigert.
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