2 GESCHÄFTSBERICHT 2020 - Baugenossenschaft Backnang
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GESCHÄFTSBERICHT
2020
2020
L E B E N S L Ä N G L I C H
G U T E S W O H N E N
SEIT 1919
Bonhoeffer Areal Backnang
Inhalt1. Grußwort des Vorstands
Bau Geno Baugenossenschaft Backnang eG
4
2. Allgemeiner Teil des Lageberichts 2020 6
3. Unsere Genossenschaft auf einen Blick 8-11
3.1 Zweck und Gegenstand der Genossenschaft
3.2 Organe der Genossenschaft
3.3 Beteiligungen und Mitgliedschaften
4. Bautätigkeit12-16
4.1 Neubau im Bauträgergeschäft
4.2 Neubau von Mietwohnungen
4.3 Sanierung von Mietwohnungen
4.4 Projektierte Neubaumaßnahme
5. Entwicklung unserer Geschäftsfelder17-19
5.1 Mietwohnungsverwaltung
5.2 Wohnungseigentumsverwaltung
5.3 Mietsonderverwaltung
5.4 Maklertätigkeit
6. Wirtschaftliche Lage20-21
6.1 Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
6.2 Chancen und Risiken der Geschäftsentwicklung
7. Jahresabschluss21-32
7.1 Bilanz
7.2 Gewinn- und Verlustrechnung
7.3 Anhang des Jahresabschlusses
8. Bericht des Aufsichtsrates 33
9. Prüfung der Genossenschaft34
10. Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr35
10.1 Begrüßung neuer Mitglieder
10.2 Trauer um verstorbene Mitglieder
11. Spenden35
12. Impressum35
3
1. G
rußwort
des Vorstands
Das Jahr 2020 war geprägt von einer weltweiten Pandemie, deren Auswirkungen sich
weder wirtschaftlich, gesellschaftlich noch kulturell vorhersagen lassen. Wir alle – Mit-
glieder, Mieter, Partner, Aufsichtsräte und Mitarbeiter der Bau Geno Baugenossenschaft
Backnang eG haben das Jahr 2020 dennoch erfolgreich bestreiten können. Genossen-
schaftliche Tugenden wie Vertrauen, Zuverlässigkeit und Zusammenhalt waren beständige
und Mut machende Begleiter.
Umso mehr freuen wir uns darüber, dass wir für das Geschäftsjahr 2020 den höchsten
Gewinn in der Unternehmensgeschichte der Baugenossenschaft ausweisen können. Das
Geschäftsergebnis unterstreicht die positive Geschäftsentwicklung der Bau Geno und
lässt uns optimistisch in die gemeinsame Zukunft blicken.
An dieser Stelle ein herzlicher Dank an alle, die Teil dieses Erfolgs sind.
Raphael Althaus Roland Irschik
Vorstand Bau Geno Vorstand Bau Geno
Baugenossenschaft Backnang eG Baugenossenschaft Backnang eG
4
5
U
2.300.000 178.000
2017
2017
2.480.000 512.000
2018
2018
2.860.000 574.000
Sollmieten
2019
2019
der letzten Jahre
Bilanzgewinn
2.910.000 887.000
nsere Entwicklung
2020
2020
Angaben in Euro gerundet Angaben in Euro gerundet
789 29.170.000
2017
2017
855 31.940.000
2018
2018
Mitglieder
879 33.510.000
2019
2019
Anlagevermögen
890 36.170.000
2020
2020
Angaben in Euro gerundet
5
2. A
llgemeiner Teil
des Lageberichts 2020
Die Anfang 2020 aufgetretene weltweite Covid-19-Pandemie, verbunden mit Shutdowns
und dem Zusammenbruch von Lieferketten, hat im 1. Halbjahr 2020 weltweit zu einem
starken Wirtschaftseinbruch geführt. Nachdem sich die Wirtschaft in Deutschland im 2.
Halbjahr bis November wieder etwas erholt hatte, stiegen die Infektionszahlen erneut an
und es kam ab November 2020 zunächst in Teilbereichen zu einem neuen Shutdown, der
dann im Dezember ausgeweitet wurde.
Hoffnungsvoll stimmt, dass zum Jahresbeginn 2021 erste Impfstoffe verfügbar sind und
damit ggf. die Pandemie im Laufe des Jahres 2021 überwunden werden kann. Bedenklich
ist, dass zum Jahresende 2020 im Vereinigten Königreich eine Mutation des Virus auf-
tauchte, die deutlich ansteckender ist.
Die Pandemie führte im 2. Quartal 2020 zu einem historischen Rückgang des Bruttoin-
landsprodukts von 9,8 Prozent. Im 3. Quartal konnte sich die deutsche Wirtschaft wieder
spürbar erholen und um 8,5 Prozent zulegen. Insgesamt brach das Bruttoinlandsprodukt
2020 im Vergleich zum Vorjahr um 5,0 Prozent ein. Trotz der nicht vorhersehbaren wei-
teren Entwicklung der Corona-Pandemie wird für 2021 mit einer deutlichen Erholung
der Konjunktur gerechnet, da viele Ausgaben aufgrund des Shutdowns aufgeschoben
wurden.
Der Wirtschaftseinbruch hat sich auch auf die Beschäftigung ausgewirkt. Die Zahl der
gemeldeten Arbeitslosen in Baden-Württemberg belief sich im Dezember 2020 auf
264.521 Personen, während im Dezember 2019 nur 200.855 Personen arbeitslos gemeldet
waren. Damit betrug die Arbeitslosenquote im Dezember 2020 in Baden-Württemberg
4,2 % (Vorjahr 3,2 %). Die Arbeitslosenquote in Gesamt-Deutschland belief sich im De-
zember 2020 auf 5,9 % (Vorjahr 4,9 %). Mit dem Beginn des Shutdowns im März stieg die
Kurzarbeit binnen kürzester Zeit stark an und erreichte dann im April einen Höchststand
mit knapp 6 Millionen Personen.
Zur Bekämpfung der wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie wurden von staatlicher
Seite zahlreiche fiskalische Maßnahmen ergriffen, was zu einem Haushaltsdefizit von
Bund, Ländern, Gemeinden und Sozialversicherungen von insgesamt 158,2 Milliarden €
führte. So wurde der Regelumsatzsteuersatz befristet für das 2. Halbjahr 2020 von 19 %
auf 16 % gesenkt. Dies hat die Preise 2020 gedrückt. Nach vorläufigen Daten des Statisti-
schen Bundesamtes lag die Inflationsrate im Jahresschnitt 2020 bei 0,5 % (2019: 1,4 %).
Zur Preisdämpfung hat auch der Rückgang der Energiepreise beigetragen.
6
2020
Lagebericht2020
Diese verbilligten sich im Dezember 2020 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 6 %.
Nach einer Pressemitteilung des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg sanken
die Baupreise im 4. Quartal 2020 wegen der Umsatzsteuersenkung gegenüber dem Vor-
jahresquartal um 0,5 %; ohne die Senkung der Umsatzsteuer wären die Baupreise rein
Lagebericht
rechnerisch um 2,1 % gestiegen.
Trotz der Pandemie herrschten auch 2020 gute konjunkturelle Rahmenbedingungen für
den Bausektor (niedriges Zinsniveau, Zuzüge, Trend zu kleineren Haushaltsgrößen), dennoch
sank die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen von 33.408 (Januar bis Oktober
2019) auf 31.468 im Vergleichszeitraum des Jahres 2020.
Die Zahl der Einwohner Baden-Württembergs hat sich im 1. Halbjahr 2020 nur noch um
etwa 1.600 auf 11.102.000 Personen erhöht. Damit hat die Einwohnerzahl einen neuen
Höchststand erreicht. Allerdings war das Plus im 1. Halbjahr 2020 das geringste seit
2009. Damit setzte sich der Trend aus den vergangenen Jahren zu rückläufigen Einwoh-
nerzuwächsen fort. Gewonnen hat der ländliche Raum, die Kommunen in dünner besie-
delten Gebieten konnten im 1. Halbjahr 2020 ein Einwohnerplus von 6.500 Personen
erzielen, in den Ballungsräumen ging dagegen die Einwohnerzahl um 8.900 zurück. Bis
zum Jahr 2017 hatten sich die Ballungsräume dynamischer als der ländliche Raum entwickelt.
Nach der Prognose des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg soll die Bevölke-
rung bis zum Jahr 2030 auf 11,34 Mio. Personen anwachsen (+ 2,4 %). Der Anteil der
Personen, die älter als 65 Jahre sind, soll sich von 2,23 Mio. Personen im Jahr 2018 auf
2,75 Mio. Personen im Jahr 2030 erhöhen (+ 23,3 %). Damit wird der Anteil dieser Alters-
gruppe an der Gesamtbevölkerung von derzeit 20 % bis 2030 auf voraussichtlich 24 %
ansteigen.
Ausschlaggebend für die Wohnungsnachfrage ist auch die Zahl der Haushalte. Nach den
Ergebnissen des Mikrozensus gab es in Baden-Württemberg im Jahr 2017 fast 5,3 Mio.
Privathaushalte. Nach der Vorausrechnung des Statistischen Landesamtes Baden-
Württemberg könnte die Zahl der Haushalte bis 2045 um annähernd 300.000 auf knapp
5,6 Mio. ansteigen, erst danach wird ein leichter Rückgang erwartet.
7
3. Unsere
Genossenschaft
auf einen Blick
Firmenanschrift Bau Geno Baugenossenschaft Backnang eG
Röntgenstraße 40
71522 Backnang
Gründung 26. März 1919
Genossenschaftsregister Eingetragen beim Registertergericht Stuttgart
am 1. April 1920 (GenR 270026)
3.1 Z weck und Gegenstand
der Genossenschaft
Die zur Zeit gültige Satzung wurde von der Mitgliederversammlung
am 13. Juni 2012 beschlossen.
§ 2 (1) der Satzung lautet:
Zweck der Genossenschaft ist die Förderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine gute,
sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. Die Genossenschaft kann Bauten
und Wohnungen in allen Rechts- und Nutzungsformen errichten, erwerben, betreuen,
bewirtschaften, vermitteln und veräußern.
Sie überlässt diese an die Mitglieder zu angemessenen Preisen. Sie kann alle im Bereich
der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden
Aufgaben übernehmen. Hierzu gehören Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen,
Läden und Räume für Gewerbebetriebe, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrich-
tungen und Dienstleistungen, Beteiligungen sind zulässig.
8
Wohnungen im Bestand Verwaltete
mit 27.966 m² Wohnfläche Gewerbeeinheiten
419 29
Gewerbliche und sonstige Einheiten Mietsonderverwaltung
im Bestand mit 2.600 m² Nutzfläche Wohnungen
4 26
Garagen + Stellplätze im Bestand Mietsonderverwaltung
415 Garagen
24
Verwaltete Wohnungen
nach dem WEG Mitarbeiter
1.520 12
Was einer nicht schafft allein,
dass schaffen alle gemeinsam.
Unser genossenschaftlicher Gedanke
bestimmt unsere täglichen Handlungen. Stand 31.12.2020
9
3.2 O
rgane der Genossenschaft
Aufsichtsrat
Vorsitzender Jürgen Beerkircher
Bankvorstand
Stellv. Vorsitzender Dr. Josef Maichle
Dipl.-Physiker
Simone Apperger
Steuerberaterin
Steffen Menikheim
Geschäftsführer
Rolf Schaible
Notar
Ralph Walter
Sparkassenvorstand
Vorstand Raphael Althaus
Master of Arts (M.A.), Dipl.-Betriebswirt (FH)
Roland Irschik
Dipl.-Verwaltungswirt (FH), Immobilien-Ökonom
10Mitgliederversammlung Die Mitglieder werden jährlich zur Mitgliederversammlung eingeladen.
Die Mitgliederversammlung bildet neben dem Aufsichtsrat und dem
Vorstand das dritte Organ einer Genossenschaft.
3.3 B
eteiligungen und Mitgliedschaften
Bund der Selbstständigen
GEWERBEVEREIN BACKNANG e.V.
Vielfältig wie das Leben.
114. Bautätigkeit
Unsere Bautätigkeit im Jahr 2020 war gekennzeichnet durch die Erstellung von Neubauten,
sowohl für Verkaufszwecke als auch für den Eigenbestand. Zudem wurde im Gebäudebe-
stand nachverdichtet. Zahlreiche Wohnungen wurden modernisiert.
4.1 Neubau im Bauträgergeschäft
Bonhoeffer Areal, Backnang
Gemeinsam mit der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH wurde auf einem Teilgrundstück
des ehemaligen Krankenhausgeländes in Backnang unser Projekt „Bonhoeffer Areal“
entwickelt. In der gemeinsamen Bauherrenschaft entstanden 63 Eigentumswohnungen
und 91 Tiefgaragenstellplätze. Im Frühjahr 2020 wurden die letzten Wohnungen sowie
Tiefgaragenstellplätze verkauft. Zwei Architekturbüros mit jeweils eigener architektonischer
Handschrift wurden beauftragt, in zwei Bauabschnitten ein stimmiges Gesamtkonzept zu
entwickeln. Die ausgezeichnete Nachfrage hat gezeigt, dass dies gelungen ist.
Die acht Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und entsprechen dem Standard
des KfW-Effizienzhauses 55. Kleine Grünflächenterrassen, die Autofreiheit sowie der
Spielbereich auf dem Gelände bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten und bilden zugleich
Begegnungsstätten für die Bewohner des Quartiers.
Kurzinfo
Anzahl Wohnungen: 63
Anzahl TG-Stellplätze: 91
Gesamtwohnfläche: 5.552 m²
Besonderheiten
Unmittelbare Nähe zu Lebensmittelmärkten, Bankfilialen und Gesundheitsversorgung,
Nähe zum Stadtkern und Bahnhof (10 Min. zu Fuß), WEG-Verwaltung und Mietsonder-
verwaltung über die Bau Geno Baugenossenschaft Backnang eG.
12Haus F
Winnenden Schelmenholz
Ebenfalls gemeinsam mit der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH haben wir in einer
Bauherrengemeinschaft das Neubauprojekt „Haus F“ in Winnenden Schelmenholz er-
richtet. Das teilweise achtgeschossige Gebäudeensemble mit 41 Wohneinheiten im
überplanten Quartier Schiefersee liegt verkehrsgünstig und besticht mit moderner Archi-
tektur und hoher Wohnqualität. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch
für Paare und Familien und verfügen über hochwertige Ausstattung sowie durchdachte
Raumaufteilung.
Kurzinfo
Anzahl Wohnungen: 41
Anzahl Stellplätze: 45 x Tiefgarage, 8 x außen
Gesamtwohnfläche: 3.260 m²
Besonderheiten
In direkter Nähe zu Supermarkt, Restaurants, Bankfilialen, Grundschule, Kindergärten
und Gesundheitsversorgung, optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr,
Nähe zum Stadtkern und zum Bahnhof.
Haus F
Winnenden
13Neue Mitte
Schwaikheim
In der Schwaikheimer Bahnhofstraße entsteht die „Neue Mitte“. Das Wohnquartier um-
fasst 46 Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage mit 98 Stellplätzen. Zur Verbesserung
der Nahversorgung werden zusätzlich ein Vollsortimenter sowie ein Café realisiert. Der
Komplex wurde an einen regionalen Investor veräußert. Die Fertigstellung ist für das
Frühjahr 2021 geplant. Die Bauherrengemeinschaft wird getragen durch die Kreisbau-
gesellschaft Waiblingen mbH, die Firma Geiger Schlüsselfertigbau GmbH & Co. KG aus
Augsburg sowie die Bau Geno Baugenossenschaft Backnang eG.
Kurzinfo
Anzahl Wohnungen: 46
Anzahl TG-Stellplätze: 98
Gesamtwohnfläche: 3.945 m²
Gewerbefläche: 1.500 m²
Besonderheiten
Zentraler Komplex in der Innenstadt, der durch seine Größe
eine prägnante städtebauliche Nachverdichtung erschließt.
Neue Mitte
Schwaikheim
144.2 Neubau
von Mietwohnungen 3.2 Neubau Mietwohnungen
Weissacher Straße 40, Südstraße 68,
Backnang Backnang
Für unseren Eigenbestand bebauen wir ein ca. 911 m² Im Gebäude Südstraße 68 wurden aus bestehenden
großes Grundstück entlang der Weissacher Straße. Hier Bühnenräumen zwei Wohnungen mit jeweils 60 m²
entstehen 17 Mietwohnungen mit einer Tiefgarage und Wohnfläche neu geschaffen.
Außenstellplätzen. Drei Wohnungen sind für Mieter mit
einem Wohnberechtigungsschein reserviert. Auf vier Etagen Im Zuge dieser Nachverdichtung im Bestand wurde der
werden hauptsächlich 2- und 3-Zimmer-Wohnungen rea- alte Dachaufbau komplett entfernt und ein modernes
lisiert. Mit dem Bau wurde zu Jahresbeginn 2020 begonnen. Dach, nach dem heutigen Stand der Technik, neu auf-
Die Fertigstellung ist für Sommer 2021 vorgesehen. gebaut. Die beiden Mietwohnungen wurden im Sommer
2020 den Mietern übergeben
Kurzinfo
Anzahl Wohnungen: 17 Kurzinfo
Anzahl Stellplätze: 13 x Tiefgarage, 4 x außen Anzahl Wohnungen: 2
Gesamtwohnfläche: 1.265 m² Gesamtwohnfläche: 120 m²
Besonderheiten Besonderheiten
Unmittelbare Nähe zu einer Kindertageseinrichtung. Bühnenräume wurden zu Wohnungen ausgebaut.
15 154.3 Sanierung von Mietwohnungen
Wir investieren kontinuierlich in unseren Gebäudebestand, um für den Vermietungs-
markt attraktiv zu bleiben. Im Geschäftsjahr 2020 wurde eine Wohnung kernsaniert
und eine Handvoll an Wohnungen teilsaniert. Die Sanierungen enthalten die Gewerke
Elektro, Heizung, Sanitär und Trockenbau.
Südstraße 68, EG links
4.4 Projektierte Neubaumaßnahme
Neubau – Dresdener Ring, Backnang
Geplant ist die Erstellung von 50 Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca.
3.700 m² und 59 Tiefgaragenstellplätzen, sowie sechs Außenstellplätzen. Die Wohnungen
verteilen sich auf vier Gebäude. Vorgesehener Baubeginn ist der Winter 2021/2022.
Grundlage der Planungen ist der Entwurf von Steimle Architekten aus Stuttgart, der
Anfang 2019 aus einem Architektenwettbewerb als Sieger hervorgegangen war.
165. Entwicklung unserer Geschäftsfelder
Obwohl wir im baden-württembergischen Vergleich zu den eher kleinen Wohnungsge-
nossenschaften zählen, sind wir in Backnang und Umgebung das Unternehmen mit
dem größten Angebot an eigenen Mietwohnungen. Zudem bearbeiten wir die Ge-
schäftsfelder der Wohnungseigentumsverwaltung, der Mietsonderverwaltung, des
Bauträgergeschäfts zum Zwecke des Verkaufs von Eigentumswohnungen und üben
Maklertätigkeiten aus. Wir schöpfen somit die uns gemäß unserer Satzung möglichen
Tätigkeitsfelder in vollem Umfang aus. Beiläufig ergeben sich dadurch Synergieeffekte,
die wir in Form von Fachwissen gebündelt an unsere Mitglieder und Kunden weiter-
reichen können.
5.1 Mietwohnungsverwaltung
Die Nachfrage nach Genossenschaftswohnungen ist ungebrochen hoch. Zum Bilanz-
stichtag wurden 419 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 27.996 m² be-
wirtschaftet. Hinzu kommen 2.600 m² Gewerbefläche. Die Sollmieten konnten gegen-
über dem Vorjahr (2.859.941 Euro) auf 2.914.358 Euro gesteigert werden.
Kurzinfo (Stand 31.12.2020):
Anzahl Wohnungen: 419
Anzahl Garagen- und Stellplätze: 415
Gesamtfläche Wohnungen und Gewerbe: 30.596 m²
Sollmieten (inkl. Gewerbeeinheiten): 2.914.358 Euro
(ohne Erlösschmälerung und ohne Leerstände)
Mieterwechsel: 21
175.2 Wohnungseigentumsverwaltung Die Bau Geno ist in Backnang und Umgebung die WEG-Verwaltung mit der größten An- zahl an zu betreuenden Eigentumswohnungen. Gemäß den in unserer Satzung verankerten Wertevorstellungen stellen wir uns gerne dieser Aufgabe. Folgende Vorteile bieten sich für unsere Kunden: Abschluss von Rahmenverträgen mit Dienstleistern und Versicherungen Kostenfreie Rechtsberatung durch Verbandszugehörigkeit Regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter Kompetente Vertretung bei Abwesenheit eines Verwalters Kaufmännische und technische Betreuung Treuhänderische Sorgfaltspflicht Die Ansprüche in der Betreuung werden stetig komplexer. Aus diesem Grund haben wir den von uns betreuten Wohnungsbestand um einige kleinere Einheiten reduziert, um den hohen Kundenanforderungen sowie dem damit verbundenen Zeiteinsatz weiter- hin gerecht zu werden. Kurzinfo (Stand 31.12.2020) Verwaltete Gemeinschaften: 127 Verwaltete Wohnungen: 1.520 (davon 33 Wohnungen in eigenem Besitz) Verwaltete Garagen: 1.077 (davon 50 Garagen in eigenem Besitz) Verwaltete Gewerbeeinheiten: 29 (davon 3 Gewerbeeinheiten in eigenem Besitz) 18
5.3 Mietsonderverwaltung
In der Mietsonderverwaltung übernehmen wir für den Eigentümer alle anfallenden
Aufgaben. Der Eigentümer bleibt somit anonym und seine Mieter werden fachmän-
nisch betreut. Das Leistungspaket sieht wie folgt aus:
Übernahme aller anfallenden Aufgaben eines Vermieters
inklusive Durchführung von Besichtigungen vor Ort
inklusive Abschluss des Mietvertrags
inklusive Erstellung der Nebenkostenabrechnung
inklusive Überwachung der Mietzahlungen
inklusive Angebotseinholung, Auftragsvergabe und Auftragskontrolle
von Instandhaltungsmaßnahmen
Kurzinfo (Stand 31.12.2020):
Verwaltete Objekte: 19 (davon 26 Wohnungen, 24 Garagen, 1 Gewerbeeinheit)
5.4 Maklertätigkeit
Auf Anfrage begleiten wir unsere Kunden beim Wohnungs- oder Hausverkauf. Dabei
übernehmen wir sämtliche Aufgaben, die während einer Veräußerung anfallen können:
Kostenlose Bewertung der Immobilie oder des Grundstücks
Durchführung einer Vorauswahl anhand unserer Interessentenkartei
Professionelle Aufbereitung der Verkaufsunterlagen
Zielgerichtete Werbemaßnahmen
Vereinbarung und Durchführung der Besichtigungstermine
Prüfung der Bonität des Käufers
Begleitung der Kaufvertragsparteien bis zur erfolgreichen Beurkundung
Im Jahr 2020 wurden wir bei vier Immobilienverkäufen und zwei Immobilienvermietungen
hinzugezogen. Aufgrund der vorhandenen Kompetenz soll das Maklergeschäft weiter
ausgebaut werden. Unseren Kunden stehen wir für sämtliche Fragen rund um den Ver-
kauf von Häusern und Wohnungen zu Verfügung.
196. Wirtschaftliche Lage
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Bau Geno Baugenossenschaft Backnang eG
ist nach wie vor solide.
6.1 Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Die Vermögenslage der Bau Geno Baugenossenschaft Backnang eG ist als zufrieden-
stellend zu bezeichnen. Die Bilanzsumme hat sich von 54,98 Millionen Euro auf 47,78
Millionen Euro verringert. Die Reduzierung der Bilanzsumme ist darauf zurückzufüh-
ren, dass nahezu alle zu Verkaufszwecken errichteten Eigentumswohnungen verkauft
und an die Eigentümer übergeben wurden. Das Umlaufvermögen ist daher deutlich
zurückgegangen. Dieser Umstand bildet sich auch in der Umlaufintensität ab. Betrug
sie im Jahr 2019 39,04 Prozent, so waren es 2020 24,29 Prozent. Der Anlagendeckungs-
grad von 99,17 Prozent (Vorjahr 107,56 Prozent) zeigt, dass das Anlagevermögen lang-
fristig finanziert ist.
Entsprechend der Vermögenslage kann die Finanzlage als solide bezeichnet werden.
Der bilanztechnisch ermittelte Cashflow nach DVFA in Höhe von 1,83 Millionen Euro
(Vorjahr 1,52 Millionen Euro) ermöglicht, notwendige Instandhaltungs- und Moderni-
sierungsmaßnahmen mehrheitlich mit Eigenkapital zu finanzieren. Zur Finanzierung
geplanter Maßnahmen der Bautätigkeit und Sanierung werden stets staatlich verfügbare
Zuschüsse geprüft sowie langjährige Geschäftsbeziehungen zu Kreditinstituten genutzt.
Die Ertragslage kann mit zufriedenstellend angegeben werden. Derzeit profitieren wir
von Erträgen aus dem Bauträgergeschäft, die wir in unseren Bestand investieren.
6.2 C
hancen und Risiken
der Geschäftsentwicklung
Die Konzentration unserer Geschäftsentwicklung zielt im Wesentlichen darauf ab, in naher
Zukunft 500 Mietwohnungen im Eigenbestand zu halten. Einen weiteren Zwischenschritt
stellt hierbei die Errichtung von 17 Mietwohnungen in der Weissacher Straße 40 in Back-
nang dar. Mit der Fertigstellung ist im Sommer 2021 zu rechnen.
20Geschäftsentwicklung
Geschäftsentwicklung
Die geplanten 50 Mietwohnungen im Dresdener Ring in Backnang werden uns bei der vor-
aussichtlichen Fertigstellung im Frühjahr 2024 unserem Ziel bereits sehr nahebringen. Wo
es möglich ist, werden Nachverdichtungsmöglichkeiten zur Schaffung neuen Wohnraums
ausgeschöpft. Da die Bau Geno kaum über unbebaute Grundstücke verfügt, ist eine Ent-
wicklung in dieser Richtung derzeit überschaubar. Darüber hinaus gilt es die von uns ver-
walteten Wohnungseigentümergemeinschaften weiterhin professionell zu betreuen.
Nahezu alle Bestandsgebäude haben an der Gebäudehülle in den letzten 15 Jahren eine
energetische Sanierung erfahren. Zurückgenommene Wohnungen werden im Einzelfall auf
den baulichen Zustand hin geprüft und bei Bedarf entsprechend der sanierten Gebäude-
hülle modernisiert.
Aufgrund der langfristigen Finanzierung der Bestandsgebäude sieht die Geschäftsführung
keine Gefährdung der finanziellen Entwicklung der Genossenschaft. Festzinsgebundene
Darlehen, die 2020 ausliefen, konnten zu günstigeren Konditionen weitergeführt werden.
Dies gilt ebenso für Darlehen, deren Zinsbindung in den kommenden Jahren auslaufen
wird. Auf die Ertragslage hat dieser Umstand positive Auswirkungen. Wesentliche Zins-
änderungsrisiken sind momentan nicht erkennbar.
Das interne Risikomanagementsystem erfasst alle bedeutenden Geschäftsbereiche. Es be-
inhaltet ein internes Kontrollsystem (IKS) sowie ein Controlling-System. Das Controlling-
System umfasst eine mehrjährige Investitions-, Finanz- und Ertragsplanung für das Gesamt-
unternehmen und die Einzelmaßnahmen.
Sorgen machen wir uns um die weiterhin stark steigenden Baukosten sowie die Entwicklung
der Preise für Baulandgrundstücke. Gebündelt mit den heutigen baurechtlichen Anforde-
rungen an Neubauten ist eine sozial ausgewogene und für die Bau Geno auskömmliche
Kalkulation der Angebotsmieten kaum mehr zu realisieren.
7. Jahresabschluss
Die Bau Geno Baugenossenschaft Backnang eG weist zum 31.12.2020 einen Gewinn in
Höhe von 887.812 Euro aus. Im Vorjahr lag der Gewinn bei 574.328 Euro. Die Bilanz-
summe lag im Jahr 2020 bei 47,78 Millionen Euro (Vorjahr: 54,98 Millionen Euro).
217.1 Bilanz zum 31. Dezember 2020
Aktivseite Geschäftsjahr Vorjahr
31.12.2020 31.12.2019
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 31.023,00 € 40.743,00 €
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
26.328.737,08 € 26.496.701,87 €
mit Wohnbauten
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 3.944.072,61 € 4.021.549,36 €
3. Grundstücke ohne Bauten 1.569.397,11 € 1.569.397,11 €
4. Technische Anlagen und Maschinen 46.069,00 € 51.879,00 €
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung 176.523,00 € 209.366,00 €
6. Anlagen im Bau 3.343.741,48 € 696.514,91 €
7. Bauvorbereitungskosten 666.737,20 € 36.075.277,48 € 361.852,79 €
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen 70.000,00 € 70.000,00 €
2. Andere Finanzanlagen 500,00 € 70.500,00 € 500,00 €
Anlagevermögen insgesamt 36.176.800,48 € 33.518.504,04 €
B. Umlaufvermögen
I. Zum
Verkauf bestimmte Grundstücke u. andere Vorräte
1. Grundstücke mit unfertigen Bauten 7.917.805,23 € 15.260.351,42 €
2. Unfertige Leistungen 755.892,98 € 660.069,72 €
3. Andere Vorräte 4.804,81 € 8.678.503,02 € 6.475,54 €
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung 19.769,93 € 20.842,79 €
2. Forderungen aus Verkauf von Grundstücken 865.047,87 € 1.371.888,40 €
3. Forderungen aus Betreuungstätigkeit 0,00 € 55,07 €
4. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 13.435,33 € 18.693,84 €
5. Sonstige Vermögensgegenstände 143.659,75 € 1.041.912,88 € 822.956,54 €
III. Flüssige Mittel
1. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 1.883.021,39 € 3.307.877,79 €
C. Rechnungsabgrenzungsposten
1. Andere Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 € 849,60 €
Bilanzsumme 47.780.237,77 € 54.988.564,75 €
22Passivseite Geschäftsjahr Vorjahr
31.12.2020 31.12.2019
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres
30.240,00 € 17.850,00 €
ausgeschiedenen Mitglieder
2. der verbleibenden Mitglieder 1.014.090,00 € 1.044.330,00 € 941.220,00 €
Rückständige fällige Einzahlungen auf
0,00 € 630,00 €
Geschäftsanteile:
II. Kapitalrücklage 26.147,32 € 25.272,32 €
III. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage 1.198.756,22 € 1.100.110,38 €
– davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: 98.645,84 € 63.814,24 €
2. Andere Ergebnisrücklagen 7.437.967,59 € 8.636.723,81 € 6.906.059,40 €
– davon aus Bilanzgewinn Vorjahr eingestellt: 531.908,19 € 475.705,51 €
IV. Bilanzgewinn
1. Jahresüberschuss 986.458,44 € 638.142,43 €
2. Einstellungen in Ergebnisrücklagen 98.645,84 € 887.812,60 € 63.814,24 €
Eigenkapital insgesamt 10.595.013,73 € 9.564.840,29 €
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen 348.663,00 € 356.151,00 €
2. Steuerrückstellungen 16.482,27 € 31.441,99 €
3. Sonstige Rückstellungen 1.116.703,40 € 1.481.848,67 € 1.608.792,47 €
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 25.535.219,98 € 28.327.671,71 €
2. Erhaltene Anzahlungen 8.880.675,90 € 13.089.316,74 €
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung 543.131,91 € 527.008,13 €
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 706.287,93 € 1.451.552,66 €
5. Sonstige Verbindlichkeiten 29.440,65 € 35.694.756,37 € 19.218,76 €
– davon aus Steuern: 22.020,61 € 0,00 €
– davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 1.318,62 € 1.080,44 €
D. Rechnungsabgrenzungsposten 8.619,00 € 12.571,00 €
Bilanzsumme: 47.780.237,77 € 54.988.564,75 €
237.2 Gewinn- und Verlustrechnung
vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020
Geschäftsjahr Vorjahr
31.12.2020 31.12.2019
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 3.583.938,94 € 3.474.413,62 €
b) aus Verkauf von Grundstücken 9.380.830,00 € 9.754.078,00 €
c) aus Betreuungstätigkeit 448.348,75 € 418.663,53 €
d) aus anderen Lieferungen und Leistungen 128.260,45 € 13.541.378,14 € 407.088,42 €
2. Verminderung/Erhöhung des Bestandes an zum
Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und -7.246.722,91 € 7.182.779,12 €
unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen
3. Andere aktivierte Eigenleistungen 46.062,67 € 41.930,99 €
4. Sonstige betriebliche Erträge 414.762,64 € 199.700,06 €
5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 1.116.445,54 € 1.159.160,44 €
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke 1.713.120,99 € 16.636.148,30 €
c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen 11.076,76 € 2.840.643,29 € 6.625,50 €
6. Rohergebnis 3.914.837,25 € 3.676.719,50 €
7. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 875.779,01 € 903.114,88 €
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für
151.511,22 € 1.027.290,23 € 161.642,47 €
Altersversorgung und Unterstützung
– davon für Altersversorgung -6.922,52 € -4.164,27 €
8. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände
902.977,74 € 913.122,15 €
des Anlagevermögens und Sachanlagen
9. Sonstige betriebliche Aufwendungen 398.071,20 € 507.016,30 €
10. Erträge aus Beteiligungen 3.330,00 € 3.330,00 €
11. Erträge aus anderen Wertpapieren und
10,00 € 20,00 €
Ausleihungen des Finanzanlagevermögens
12. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 8.345,36 € 11.685,36 € 117.580,42 €
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 542.598,82 € 597.726,66 €
14. Steuern vom Einkommen und Ertrag 0,00 € 16.489,65 €
15. Ergebnis nach Steuern 1.055.584,62 € 698.537,81 €
16. Sonstige Steuern 69.126,18 € 60.395,38 €
17. Jahresüberschuss 986.458,44 € 638.142,43 €
18. Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
98.645,84 € 63.814,24 €
in Ergebnisrücklagen
19. Bilanzgewinn 887.812,60 € 574.328,19 €
247.3 Anhang des Jahresabschlusses
A. Allgemeine Angaben
1. Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung richtet sich nach dem vorge-
schriebenen Formblatt für Wohnungsunternehmen. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde
das Gesamtkostenverfahren gewählt.
2. Unsere Genossenschaft ist eine mittelgroße Genossenschaft im Sinne von § 267 HGB.
3. Im Vorjahr war letztmalig unter dem GuV-Posten „Steuern vom Einkommen und Ertrag“ die kör-
perschaftsteuerliche Ausschüttungsbelastung nach § 34 Abs. 16 KStG auszuweisen (16.489,65 Euro).
Insofern ist der Vorjahresausweis des Postens „Steuern vom Einkommen und Ertrag“ nicht mit dem
des laufenden Jahres vergleichbar.
4. Von der Schutzklausel des § 286. Abs. 4 HGB wird Gebrauch gemacht.
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden angewandt:
Anlagevermögen
Sachanlagen sind zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen
sowie unter Fortführung nur steuerlich zulässiger Abschreibungen gem. § 254 HGB in der bis zum
28.05.2009 geltenden Fassung des HGB bewertet. Von dem Wahlrecht zur Beibehaltung der niedri-
geren steuerrechtlichen Wertansätze gem. Art. 67 Abs. 4 S. 1 EGHGB wurde Gebrauch gemacht.
Das Anlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt.
Folgende Abschreibungssätze wurden verrechnet:
Immaterielle Vermögensgegenstände linear 20,0 %, 33,3 %
Wohngebäude linear 2,0 %
degressiv mit den steuerlichen Höchstsätzen bei den Objekten
Schwenninger Straße 39/41.
Seit dem Geschäftsjahr 1991 werden Gebäude, die nach
1960 erstellt wurden, über eine RND von höchstens 50 Jah-
ren abgeschrieben.
Gebäude, die bis 1960 erstellt wurden, werden auf die RND,
ausgehend von einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren,
abgeschrieben.
Garagen linear 4,0 %
Außenanlagen linear 10,0 %
Geschäftsbauten linear 2,0 %
Technische Anlagen und Maschinen linear 5,0 %
Betriebs- und Geschäftsausstattung linear 7,6 – 33,33 %
Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten zwischen 250 Euro und 1.000 Euro wurden in einem
jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben. Die Finanzanlagen
werden zu Anschaffungskosten angesetzt.
25Umlaufvermögen Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet. Neben Fremdkosten wurden auch eigene Architekten- und Bauleiterkosten aktiviert. Die Bilanzierung der Zu- und Abgänge erfolgte grundsätzlich nach dem wirtschaftlichen Übergang. Die anderen Vorräte wurden wie folgt bewertet: Heizölbestände FiFo-Methode Zum niedrigeren beizulegenden Wert wurden angesetzt: Forderungen aus Vermietung Einzelwertberichtigung Rückstellungen Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages. Die erwarteten künftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung berücksichtigt. Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bun- desbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst. Die Rückstellungen für Pensionen wurden gemäß Sachverständigengutachten nach der PUC-Methode (Project Unit Credit Method) unter Berücksichtigung von zukünftigen Entgelt- und Rentenanpassun- gen errechnet. Die Bewertung erfolgte nach versicherungsmathematischen Grundsätzen unter An- wendung der Richttafeln von Prof. K. Heubeck (2018 G) und dem von der Deutschen Bundesbank er- mittelten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre von 2,30 % (Stand 31.12.2020, Restlaufzeit 15 Jahre). Rentensteigerungen wurden in Höhe von 1,5 % p.a. berücksichtigt; die Fluktua- tionswahrscheinlichkeit wurde mit 0 % p.a. berücksichtigt. Der Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung mit dem 10-Jahres- Durchschnittszinssatz und der Bewertung nach dem 7-Jahres-Durchschnittszinssatz beträgt 16.562 Euro. Für den Unterschiedsbetrag besteht eine Ausschüttungssperre. Verbindlichkeiten Darlehensverbindlichkeiten wurden grundsätzlich mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt. Die Ver- bindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet. 26
L E B E N S L Ä N G L I C H
G U T E S W O H N E N
SEIT 1919C. Erläuterungen zur Bilanz
I. Bilanz
1. Entwicklung des Anlagevermögens
Anschaffungs-/ Zugänge Abgänge Umbuchungen Zuschreibungen Anschaffungs-/
Herstellungs des des (+/-) Herstellungs-
kosten Geschäftsjahres Geschäftsjahres kosten
31.12.2020 31.12.2020
€ € € € € €
Immaterielle
78.466,88 78.466,88
Vermögensgegenstände
Sachanlagen
Grundstücke und
grundstücksgleiche Rechte 38.272.511,88 328.732,33 166.681,32 412.572,62 38.847.135,51
mit Wohnbauten
Grundstücke mit Geschäfts-
4.172.352,11 9.285,06 4.163.067,05
und anderen Bauten
Grundstücke ohne Bauten 1.569.397,11 1.569.397,11
Technische Anlagen
116.194,52 116.194,52
und Maschinen
Betriebs- und
421.054,61 5.766,34 426.820,95
Geschäftsausstattung
Anlagen im Bau 696.514,91 3.059.799,19 -412.572,62 3.343.741,48
Bauvorbereitungskosten 361.852,79 304.884,41 666.737,20
45.609.877,93 3.699.182,27 175.966,38 0,00 0,00 49.133.093,82
Finanzanlagen
Beteiligungen 70.000,00 70.000,00
Andere Finanzanlagen 500,00 500,00
40.500,00 0,00 0,00 0,00 0,00 70.500,00
Anlagevermögen insgesamt 45.728.844,81 3.699.182,27 175.966,38 0,00 0,00 49.282.060,70
28Abschreibungen Abschreibungen Abschreibungen Abschreibungen Buchwert zum Buchwert zum Abschreibungen
(kumulierte) Zugänge Abgänge (kumulierte) 31.12.2019 31.12.2020 des
Geschäftsjahres
€ € € € € € €
37.723,88 9.720,00 47.443,88 40.743,00 31.023,00 9.720,00
11.775.810,01 774.430,40 31.841,98 12.518.398,43 26.496.701,87 26.328.737,08 774.430,40
150.802,75 74.408,00 6.216,31 218.994,44 4.021.549,36 3.944.072,61 74.408,00
0,00 1.569.397,11 1.569.397,11
64.315,52 5.810,00 70.125,52 51.879,00 46.069,00 5.810,00
211.688,61 38.609,34 250.297,95 209.366,00 176.523,00 38.609,34
0,00 696.514,91 3.343.741,48
0,00 361.852,79 666.737,20
12.202.616,89 893.257,74 38.058,29 13.057.816,34 33.407.261,04 36.075.277,48 893.257,74
0,00 70.000,00 70.000,00
0,00 500,00 500,00
0,00 0,00 0,00 0,00 70.500,00 70.500,00 0,00
12.240.340,77 902,977,74 38.058,29 13.105.260,22 33.518.504,04 36.176.800,48 902.977,74
2. In der Position „Unfertige Leistungen“ sind 755.892,98 Euro (Vorjahr 660.069,72 Euro)
noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.
3. Von den Forderungen haben eine Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr:
Sonstige Vermögensgegenstände: 96.978,09 Euro (Vorjahr: 92.324,77 Euro)
4. In den „Sonstigen Rückstellungen“ sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:
Geschäftsjahr Vorjahr
Anfallende Baukosten 390.000,00 € 1.171.250,00 €
Gewährleistung 499.752,00 € 298.721,00 €
unterlassene Instandhaltung 95.000,00 € 0,00 €
295. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit
gewährten Pfandrechte o. ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:
Verbindlichkeiten Insgesamt Davon
Restlaufzeit gesichert
Bei den Angaben in Klammern unter 1 bis 5 Art
über 5 Jahre
handelt es sich um die Vorjahreszahlen 1 Jahr Jahre der
Siche-
€ € € € € rung
Verbindlichkeiten gegenüber 25.535.219,98 4.331.168,51 5.475.081,08 15.728.970,39 25.535.219,98 GPR
Kreditinstituten (28.327.671,71) (6.820.040,99) (6.543.179,64) (14.964.451,08) (28.327.671,71) GPR
Erhaltene Anzahlungen 8.880.675,90 8.880.675,90*
(13.089.316,74) (13.089.316,74)
Verbindlichkeiten aus Vermietung 543.131,91 13.463,66 529.668,25 529.668,25 Bü
(527.008,13) (5.247,91) (521.760,22) (454.960,34) Bü
Verbindlichkeiten aus Lieferungen 706.287,93 706.287,93
und Leistungen (1.451.552,66) (1.451.552,66)
Sonstige Verbindlichkeiten 29.440,65 29.440,65
(19.218,76) (19.218,76)
Gesamtbetrag 35.694.756,37 13.961.036,65 6.004.749,33 15.728.970,39 26.064.888,23
(43.414.768,00) (21.385.377,06) (7.064.939,86) (14.964.451,08) (28.782.632,05)
GPR = Grundpfandrecht * steht zur Verrechnung an
Bü = Bürgschaft
II. Gewinn- und Verlustrechnung
1. Sonstige betriebliche Erträge
Es ergaben sich folgende Erträge von außergewöhnlicher Größenordnung:
Erträge aus Anlagenverkäufen 144.355,81 € 117.909,23 € (Vorjahr)
2. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
Es ergaben sich folgende Erträge von außergewöhnlicher Größenordnung:
Erstattungszinsen zur Umsatzsteuer 8.340,00 € 117.360,00 € (Vorjahr)
3. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Aus der Aufzinsung ergaben sich
folgende Zinsaufwendungen 9.902,00 € 12.236,00 € (Vorjahr)
30D. Sonstige Angaben
1. Zinsswap-Vereinbarungen:
Zur Absicherung von Zinsänderungsrisiken von drei Darlehen in Höhe von insgesamt 4.270.720,64 Euro
bestanden am Abschlussstichtag zwei Zinsswaps mit einem Bezugsbetrag von 3.509.852,00 Euro bzw.
760.860,00 Euro. Diese tauschen die variablen Zinsen der Darlehen in eine feste Verzinsung. Entsprechend
§ 254 HGB wurden Bewertungseinheiten in Form von Micro-Hedges/Portfolio-Hedges gebildet. Eine
Rückstellung für drohende Verluste aus schwebenden Geschäften in Höhe der negativen Marktwerte
von -810.538,15 Euro bzw. -70.991,44 Euro wurde daher nicht bilanziert.
Die Marktwerte wurden anhand der Mark-to-Market-Methode ermittelt. Zur Messung der Effektivität
wird die Critical-Terms-Match-Methode angewandt. Die gegenläufigen Wertentwicklungen aus Grund-
und Sicherungsgeschäft gleichen sich bis zum Ende der jeweiligen Sicherungsbeziehung am 31.12.2036
bzw. 30.06.2038 vollständig aus. Die Bilanzierung der gebildeten Bewertungseinheiten erfolgt über die
Einfrierungsmethode.
2. Zum
Abschlussstichtag unterliegen folgende Beträge
der Ausschüttungs- bzw. Abführungssperre:
Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung
mit dem 10-Jahres-Durchschnittszinssatz und der Bewertung
nach dem 7-Jahres-Durchschnittszinssatz 16.562,00 €
3. Es bestanden folgende Haftungsverhältnisse aus der Bestellung
von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten: 1.657.000,00 € (Vorjahr: 3.133.000,00 €)
4. Mitgliederbewegung:
Anfang 2020 879
Zugang 2020 46
Abgang 2020 35
Ende 2020 890
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um
72.870,00 Euro erhöht. Eine Nachschusspflicht besteht nach § 18 der Satzung nicht.
5. Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen,
die für die Beurteilung der Finanzlage nicht von untergeordneter Bedeutung sind:
Laufende Bauvorhaben 1.769.549,83 €
Leasingverpflichtungen, sonstige Verträge 327.965,24 €
316. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigen Arbeitnehmer betrug:
Vollzeitbeschäftigte Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter 6 4
Technische Mitarbeiter 1 1
geringfügig Beschäftigte 0 6
Gesamt 7 11
7. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:
vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
Herdweg 52/54
70174 Stuttgart
8. Mitglieder des Vorstandes:
Althaus, Raphael Geschäftsführender Vorstand
Irschik, Roland Geschäftsführender Vorstand
9. Mitglieder des Aufsichtsrates:
Beerkircher, Jürgen Bankvorstand (Aufsichtsratsvorsitzender)
Dr. Maichle, Josef Dipl.-Physiker (Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender)
Apperger, Simone Steuerberaterin
Menikheim, Steffen Geschäftsinhaber
Schaible, Rolf Notar
Walter, Ralph Sparkassendirektor
E. Weitere Angaben
1. Es ergaben sich nach Schluss des Geschäftsjahres keine Vorgänge von besonderer Bedeutung.
2. Vorgeschlagen wird folgende Gewinnverwendung:
Vom Bilanzgewinn in Höhe von 887.812,60
wird eine Dividende von 5 % ausgeschüttet 47.029,50
und auf neue Rechnung vorgetragen 840.783,10
Backnang, den 7. Mai 2021
Raphael Althaus Roland Irschik
Vorstand Vorstand
328. Bericht des Aufsichtsrates
Der Aufsichtsrat hat sich 2020 sehr gewissenhaft mit dem Geschäftsverlauf und der Bautätigkeit der
Genossenschaft auseinandergesetzt. Es haben vier gemeinsame Sitzungen von Aufsichtsrat und Vor-
stand stattgefunden. Der Prüfungsverband vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und
Immobilienunternehmen e. V. hat hierbei an einer gemeinsamen Sitzung von Aufsichtsrat und Vor-
stand teilgenommen. Zudem gab es eine Sitzung mit dem Prüfungsausschuss und dem Vorstand.
Das Jahresergebnis 2020 wurde festgestellt. Der Wirtschaftsplan sowie das Bauprogramm 2021
wurden verabschiedet. Der Jahresabschluss entspricht den gesetzlichen und satzungsgemäßen Vorgaben.
Das Jahresergebnis ist sehr zufriedenstellend und wird zur Kenntnis genommen.
Der Aufsichtsrat empfiehlt der Mitgliederversammlung 2021 die Feststellung des Jahresabschlusses
2020 und die Verwendung des Bilanzgewinns 2020 in der vorgelegten Form.
Der Aufsichtsrat spricht den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie dem Vorstand, seinen Dank und
seine Anerkennung für die geleistete Arbeit aus.
Backnang, im Mai 2021
Jürgen Beerkircher
Aufsichtsratsvorsitzender
339. Prüfung der Genossenschaft
Die Prüfung gem. §§ 53 ff GenG durch den Verband vbw Verband baden-württembergischer Woh-
nungs- und Immobilienunternehmen e. V., das Geschäftsjahr 2019 betreffend, wurde vom 31.08.2020
bis 11.09.2020 durchgeführt. Über das Prüfergebnis wurde vom Prüfer in einer gemeinsamen Sitzung
von Vorstand und Aufsichtsrat am 21.10.2020 berichtet.
Prüfungsergebnis zusammengefasst
Gegenstand des Unternehmens ist insbesondere die Bewirtschaftung seines unter der wohnungswirt-
schaftlichen Tätigkeit dargestellten Bestandes an 422 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Weiterhin betätigt
sich das Unternehmen als Bauträger, als Verwalter von Wohnungseigentum und als Makler. Im Berichts-
jahr wurde der Bau des Objekts „Zuckerstückle“ in Backnang fortgeführt. Außerdem wurden Woh-
nungseinzelmodernisierungen und laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Verwaltung des eigenen Mietshausbestands und die Verwaltung fremder Wohnungen erfolgten
ordnungsgemäß und sachkundig. Im Rahmen unserer Prüfung haben wir festgestellt, dass die Genossen-
schaft mit ihrer im Prüfungszeitraum ausgeübten Geschäftstätigkeit ihren satzungsmäßigen Förder-
zweck durch „gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnraumversorgung“ an Mitglieder erfüllt.
Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse unter
Einbeziehung von Buchführung und Jahresabschluss
Die Buchführung entspricht den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger
Buchführung sowie den ergänzenden Bestimmungen der Satzung. Der Jahresabschluss zum 31. De-
zember 2019 entspricht den gesetzlichen Erfordernissen. Die Vermögenslage der Genossenschaft
ist geordnet. Bei der langfristigen Finanzierung des Anlagevermögens ergibt sich zum 31. Dezember
2019 eine Überdeckung von 256.600 Euro. Die Genossenschaft konnte ihren Zahlungsverpflichtungen
im Berichtszeitraum jederzeit uneingeschränkt nachkommen. Die Ertragslage schloss im Berichtsjahr
mit einem Jahresüberschuss von 638.142,43 Euro ab. Dieser ist in erster Linie auf den Deckungsbeitrag
aus Anlageverkäufen und aus der Maklertätigkeit zurückzuführen.
Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
Unsere Prüfungshandlungen haben ergeben, dass Vorstand und Aufsichtsrat ihren gesetzlichen und
satzungsmäßigen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen sind.
Die Mitgliederliste enthält die nach § 30 GenG erforderlichen Angaben.
Vorstand und Aufsichtsrat bedanken sich beim Prüfverband für dieses Testat.
3410. Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr
Die Bau Geno Baugenossenschaft Backnang eG zählte zum Bilanzstichtag 890 Mitglieder.
Im Geschäftsjahr konnten 46 Zugänge verzeichnet werden. Insgesamt schieden 35 Mitglieder
durch Kündigung, Übertragung oder Tod satzungskonform aus der Genossenschaft aus.
10.1 Begrüßung 10.2 Trauer um
neuer Mitglieder verstorbene
Mitglieder
Yahya Almashhdani Timo Kaluza Lydia Appel
Thorsten Amann Emma Krauss Ernst Baumann
Waltraut Berta D´Andola Patrizia Kutteroff Rudolf Beyer
Gianluca Arcuria Gabriele Lechner Anna Bürkle
Hans Andreas Biegler Jasmin Mauser Jürgen Büsch
Filip Bohác Daria Aneta Morawiak Karl Fahrbach
Katarina Bohácova Christian Munz Harald Bernd Gander
Joey Alexi Matos Cuevas Elfriede Rimböck Winfried Görtzen
Jörg Fehr Mario Rodlberger Ingrid Hager
Caroline Fehr Heidrun Evelyn Sämann Gerhard Haug
Frida Fehr Bärbel Iris Sanwald Manfred Hildebrand
Mathilda Fehr Lisa Jarah Schiller Karl Friedrich Kaufmann (nachrichtlich)
Maria Fehr Pascal Schmid Heiner Kreutzmann (nachrichtlich)
Tanja Fiedler Anke Schneewolf Ilona Munz
Inge-Sabine Gander Helga Siefert Wolfgang Rechtsteiner (nachrichtlich)
Ernst Gläser Hoch- und Tiefbau Karin Stachetzki Karl-Heinz Stachetzki
Gregor Hild Richard Eugen Streicher Karl Wieland
Robert Hild Klaus Tengler Ewald Wiest
Dashmir Himaj Bernd Weiler
Marita Holz Alicia Wolf
Ahmet Can Idiris Anja Wolf 12. Impressum
Bruno Imhof Nikitas Xanthopoulos
Annina Irschik Vassiliki Xanthopoulou Herausgeber
Bau Geno
Baugenossenschaft Backnang eG
Röntgenstraße 40 , 71522 Backnang
www.baugeno.de
11. Spenden im Jahr 2020
Gestaltung
Förderverein der Grundschule Sachsenweiler e. V.: 300 Euro bemarkenswert GmbH
Mennonitengemeinde Backnang e. V.: 350 Euro Agentur für Kommunikation
Backnanger Tafel: 2.500 Euro www.bemarkenswert.de
35Bau Geno Baugenossenschaft Backnang eG Röntgenstraße 40 71522 Backnang www.baugeno.de
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