PROJEKTPLAN Jedlersdorfer Straße 345 1210 Wien - Reval Vermögensberatungs GmbH Linke Wienzeile 36 Top 9, 1060 Wien E-mail: Web : ...
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Reval Vermögensberatungs GmbH
Linke Wienzeile 36 Top 9, 1060 Wien
E-mail: info@reval.co.at
Web : www.reval.co.at
PROJEKTPLAN
Jedlersdorfer Straße 345
1210 Wien
1
ERSTELLT
JAN 2020
ZUSAMMENFASSUNG
INVESTITIONSANGEBOT
Das Investitionsangebot richtet sich an AnlegerInnen, die sich mit Ihrem Kapital kurzfristig am
Immobilienmarkt beteiligen wollen. Die Investition erfolgt in Form der Gewährung eines zweckgebundenen
qualifizierten Nachrangdarlehens an die Jederlsdorferstraße 345 Projekt GmbH.
ECKDATEN INVESTITIONSANGEBOT ECKDATEN PROJEKT
Gesuchtes Kapital: 249.000 € Nutzung : Wohnen
Rendite: 6,25 % Wohnungen: 7
Zinszahlungen: jährlich am 1. April Wohnnutzfläche: 450 m2
Tilgung: endfällig Baubewilligung: 1. Quartal 2020
Laufzeit: ca. 12 - 24 Monate Baubeginn: Sommer 2020
Finzanzierungs- Fertigstellung geplant: Sommer 2021
instrument: Qualifiziertes
Nachrangdarlehen
Gesetzliche Grundlage: AltFG i.d.g.F.
Mindestinvestition: 500 EUR
KURZBESCHREIBUNG PROJEKT
In der Jedlersdorferstraße 345, im 21ten Wiener Gemeindebezirk, entstehen auf vier Etagen sieben
gut durchdachte Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 46 und 76m2. Jede Wohneinheit verfügt
über eine individuelle Freifläche (Garten/ Balkon/ Terrasse) sowie große Glasflächen, um einen
fließenden Übergang zwischen Außen und Innen zu ermöglichen.
Das Projekt wurde schon eingreicht. Mit der Bewilligung wird im 1. Quartal 2020 gerechnet.
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DIE LAGE
MIKROLAGE MAKROLAGE
Das Wohnobjekt befindet sich in der Jedlersdorfer Der Bezirksteil Stammersdorf liegt am Südosthang
Straße 345 in Stammersdorf, dem letzten Bezirksteil des Bisambergs und ist ein historischer Wein-Vorort
des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Wiens. Mit einer fast 1000-jährigen Geschichte gehört
Stammersdorf zu einer der ältesten Ansiedlungen im
Die Umgebung rund um das Wohnobjekt deckt Wiener Raum, über der Donau.
alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Es
befinden sich Schulen, Kindergärten, zahlreiche Stammersdorf ist als das Weindorf Wiens bekannt,
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants wo rund ein Drittel des Wiener Weins gekeltert wird.
in unmittelbarer Umgebung. Sollte man das City Flair Die im Ort vorhandenen Heurigen sind ein beliebtes
vermissen, so erreicht man mit den öffentlichen Ausflugsziel der Wiener und Wienerinnen und die
Verkehrsmittel das Zentrum Wiens in rund 40 Region rund um Stammresdorf empfiehlt sich als
Minuten. Nur wenige Gehminuten vom Wohnobjekt Naherholungsgebiet. Das Ortsbild selbst zeichnet sich
entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 30, die vor allem durch verschiedene Gründerzeitenhäuser
einen direkt zum Floridsdorfer Bahnhof bringt. aus.
Die Gegend boomt - vor allem in den letzten Jahren In Stammersdorf ist eine umfangreiche (öffentliche)
wurden im näheren Umfeld aufgrund der hohen Infrastruktur vorhanden. Die Schnellbahnanbindung
Nachfrage zahlreiche Stadtentwicklungsprojekte am Floridsdorfer Bahnhof ist in wenigen Minuten
realisiert. mit der Straßenbahn zu erreichen und sorgt für
kurze Fahrtzeiten nach Wien und anderen regionalen
Zentren. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum
Wiens in rund 30 Minuten über die Nordbrücke.
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INVESTITIONSINSTRUMENT
Das gewählte Investitionsinstrument ist ein qualifiziert nachrangiges Darlehen gemäß dem geltenden
Alternativfinanzierungsgesetzes (AltFG). Das qualifiziert nachrangige Darlehen bietet Ihnen die
Möglichkeit ihr Kapital zweckgebunden in die Immobilienentwicklung Jedlersdorferstraße 345 GmbH
zu investieren bei einer festen Verzinsung in der Höhe von 6,25% pro Jahr sowie einer Laufzeit von
ca. 12 - 24 Monaten.
NACHRANGDARLEHEN ZINSEN & LAUFZEIT
Das qualifiziert nachrangige InvestorInnen erhalten die Möglichkeit,
Darlehen ist zweckgebunden für am wirtschaftlichen Erfolg der
die Immobilienentwicklung der Immobilienentwicklung in Form einer
Jedlersdorfer Straße 345, 1210 Wien. jährlichen Verzinsung von 6,25% und
einer Laufzeit von ca. 12 - 24 Monaten
TERMINE ZAHLUNGEN
Das Bauprojekt wird voraussichtlich bis Die Zahlungsabwicklung erfolgt über
zum Sommer 2021 fertiggestellt und den zertifizierten Spezialanbieter
die Wohneinheiten veräußert. Die Lemonway AG, registriert im
Zinszahlungen erfolgen jährlich mit Finanzfirmenregister REGAFI mit dem
Stichtag 01.04 jeden Jahres und die Bank-Code 16568.
Rückzahlung mit Ablauf der Laufzeit.
Der Erwerb alternativer Finanzierungsinstrumente, wie auf der Plattform REVAL angeboten,
ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten
Kapitals führen. Im Sinne der Risikostreuung sollten möglichst nur Geldbeträge investiert
werden, die in näherer Zukunft auch liquide nicht benötigt bzw. zurückerwartet werden.
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DAS PROJEKT
In Stammersdorf in der Jedlersdorferstraße entsteht ein vierstöckiges Gebäude mit einer
Wohnnuntzfläche von ca. 450 m2. Auf vier Etagen sollen sieben gut durchdachte Wohneinheiten mit
einer Größe zwischen 46 und 76m2 entstehen. Die Erschließung des Mehrparteiengebäudes erfolgt
über einen Aufzug und ein Stiegenhaus. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Garten,
Balkon oder Terrasse. Große Glasflächen ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Außen
und Innen.
Am Südosthang des Bisambergs gelegen, gilt Stammersdorf als beliebtes Naherholungsgebiet
der Wiener und Wienerinnen. Mit rund 267 Hektar Rebflächen gehört Stammersdorf zu den
bedeutendsten Wiener Weinbaugebieten und bietet so zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmittel lässt sich das Zentrum Wiens in ca. 40 Minuten bequem erreichen
aber auch die Autobahnanbindung lässt keine Wünsche offen.
Der Baustart des Mehrparteienhauses wird im Frühsommer 2020 angestrebt und dessen
Fertigstellung ist im Sommer 2021 geplant. Aufgrund der Holzfertigteilbauweise kann die Bauzeit
sehr stark verkürzt werden.
Zielsumme Nachrangdarlehen: 249.000,00 EUR Baubeginn: Sommer 2020
Gesamtinvestitionskosten: € 1.881.940,50 EUR* Geplante Fertigstellung: Sommer 2021
Erwarteter Verkaufserlös in Summe: Projektstatus: Erwirkung
ca. € 2.208.000,00 EUR* Baugenehmigung 1. Quartal 2020
* gemäß Kostenschätzung
5 www.reval.co.at
DER ENTWICKLER
HYPERIA holding gmbh
Die Hyperia Holding hat sich auf Wohnbauten in Wien und Umgebung spezialisiert.
Das Unternehmen hat viel Erfahrung in der Planung und Bauabwicklung und setzt auf
zukunftsorientierte Bauweisen, darunter Holz-Fertigteilelemente sowie hybride Bauweisen.
Die Hyperia Holding ist in der aktuellen gesellschaftlichen Konstellation seit 2018 aktiv,
die Gesellschafter sind jedoch seit 2013 in der Projektentwicklung und Abwicklung
tätig. Aufgrund der erfolgreich abgewickelten Wohnprojekte in Wien ist das Ziel ein
kontrolliertes Wachstum im Wohnsegment und die Errichtung hochwertiger, nachhaltiger
Wohneinheiten, bei denen sowohl die Bauweise als auch die Grundrisse den höchsten
Standards gerecht werden.
REFERENZPROJEKTE
1230 Wien - Breitenfurterstrasse 1180 Wien - Theresiengasse
Zubau, Aufstockung und Gesamtsanierung, Zubau und
Dachgeschossausbau Dachgeschossausbau
1160 Wien - Koppstrasse
Gesamtsanierung und
Dachgeschossausbau
6 www.reval.co.atRISIKOHINWEIS
Der Erwerb dieses alternativen Finanzierungsinstrumentes ist mit erheblichen Risiken
verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen
Im Sinne der Risikostreuung sollten möglichst nur Geldbeträge investiert werden, die in
näherer Zukunft auch liquide nicht benötigt bzw. zurückerwartet werden. Die auf der
Plattform präsentierten Informationen zu den einzelnen Projekten werden ausschließlich
von den Projektentwicklern (emittierenden Unternehmen) selbst zur Verfügung gestellt.
Eine Prüfung der Angaben des Projekts auf Plausibilität und technische Machbarkeit
oder eine Prüfung der Wirtschaftlichkeit des Projekts durch Reval findet nicht statt.
Reval steht daher nicht für die Korrektheit und Vollständigkeit dieser Informationen
ein. Die Reval Vermögensberatungs GmbH tritt ausschließlich als Vermittler von
Darlehensverträgen mit „qualifizierter Nachrangklausel“ auf, der Darlehensvertrag kommt
ausschließlich zwischen Darlehensnehmer und Investor/Darlehensgeber zustande.
Die Reval Vermögensberatungs GmbH führt keine Anlagenberatung durch. Sofern ich
der Reval Vermögensberatungs GmbH dennoch einen Auftrag erteile, geschieht dies
im Rahmen des so genannten beratungsfreien Geschäfts. Bei einem beratungsfreien
Geschäft führt die Reval Vermögensberatungs GmbH keine Anlageberatung, insbesondere
keine persönliche Produktempfehlung bzw. keine Empfehlung von Veranlagungen,
durch. Es liegt keine Beaufsichtigung durch die Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA)
hinsichtlich der Einhaltung des Alternativfinanzierungsgesetzes oder einer aufgrund
dieses Gesetzes erlassenen Verordnung vor. Wertpapierdienstleisungsunternehmen,
die auf einer Internetplattform alternative Finanzinstrumente vermitteln, unterliegen
ausschließlich hinsichtlich der Einhaltung des Wertpapieraufsichtsgesetzes
2007 der Beaufsichtigung durch die FMA. Grundsätzlich kann angenommen
werden, dass höhere mögliche Renditen aus einem höheren Risiko resultieren.
Insolvenzrisiko
Damit wird die Gefahr beschrieben, dass das Unternehmen nicht mehr zahlungsfähig ist.
Liegt eine Zahlungsunfähigkeit vor, treten schwerwiegende Folgen ein. Dies kann zu einem
Totalverlust der Investitionen führen.
Totalverlustrisiko
Ein Totalverlust des investierten Kapitals kann auch dann eintreten, wenn das Unternehmen
den Betrieb einstellt und keine Vermögenswerte mehr vorhanden sind. Da es zu keiner
Risikostreuung der Investitionen kommt, ist das Risiko auf das Einzelinvestment bezogen
höher; dieses Risiko kann durch eine Streuung auf mehrere Investitionen verringert
werden.
Malversationsrisiko
Beschreibt jenes Risiko, welches durch strafbare Handlungen von Mitarbeitern und
oder Organen des emittierenden Unternehmens entstehen kann. Strafbare Handlungen
von Mitarbeitern und oder Organen des emittierenden Unternehmens können nie zur
Gänze ausgeschlossen werden und können das Unternehmen mittelbar und unmittelbar
schädigen und in die Insolvenz führen.
Klumpenrisiko
Beschreibt jenes Risiko, das entsteht, wenn Sie keine oder nur geringe Streuung Ihres
Portfolios vornehmen. Von einem Investment in nur ein einziges Projekt ist abzuraten.
Erschwerte Übertragbarkeit von Veranlagungen
Darunter ist zu verstehen, dass Investitionen gemäß § 1 Abs 1 Z 3 KMG (wie im vorliegenden
Fall) nur unter besonderen Bedingungen übertragbar sind und dass es in der Regel keinen
Kurswert gibt. Hierüber wurde ich ausdrücklich aufgeklärt.
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7 www.reval.co.atReval Vermögensberatungs GmbH
Linke Wienzeile 36 Top 9, 1060 Wien
E-mail: info@reval.co.at
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@revalcrowd @reval_crowd @reval_crowdReval Vermögensberatungs GmbH
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Tel: +43 664 518 95 91
ANHANG
GrundbuchauszugREPUBLIK ÖSTERREICH
GRUNDBUCH
GB
Auszug aus dem Hauptbuch
KATASTRALGEMEINDE 01616 Stammersdorf EINLAGEZAHL 4255
BEZIRKSGERICHT Floridsdorf
*******************************************************************************
Letzte TZ 5277/2019
Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am 07.05.2012
************************************* A1 **************************************
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE
598/36 G GST-Fläche * 452
Bauf.(10) 186
Gärten(10) 266 Jedlersdorfer Straße 345
Legende:
G: Grundstück im Grenzkataster
*: Fläche rechnerisch ermittelt
Bauf.(10): Bauflächen (Gebäude)
Gärten(10): Gärten (Gärten)
************************************* A2 **************************************
1 a 4757/1994 Eröffnung der Einlage für Gst 598/36 aus EZ 2279
2 a 4757/1994 Bauplatz auf Gst 598/36
3 a 4757/1994 Verpflichtung zur Herstellung der Höhenlage nach Pkt 1
Bescheid 1994-04-21 und zur Übergabe
************************************* B ***************************************
5 ANTEIL: 1/1
Jedlersdorferstraße 345 Projekt GmbH (FN 519489f)
ADR: Ramperstorffergasse 21/3-6, Wien 1050
b 4355/2019 Kaufvertrag 2019-09-18 Eigentumsrecht vorgemerkt
e 4548/2019 Rechtfertigung
************************************* C ***************************************
4 a 4549/2019 Pfandurkunde 2019-10-23
PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 1.700.000,--
für Raiffeisenbank Region Neufelden eGen (FN 77626g)
b 4549/2019 Kautionsband
*********************************** HINWEIS ***********************************
Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS.
*******************************************************************************
Grundbuch 06.02.2020 09:45:21
Seite 1 von 1Reval Vermögensberatungs GmbH
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Web : www.reval.co.at
Tel: +43 664 518 95 91
ANHANG
Firmenbuchauszug27.1.2020 Firmenbuch » Auszug
Stichtag 27.1.2020 Auszug mit aktuellen Daten FN 519489 f
Grundlage dieses Auszuges ist das Hauptbuch ergänzt um Daten aus der Urkunden-
sammlung.
Letzte Eintragung am 01.10.2019 mit der Eintragungsnummer 1
zuständiges Gericht Handelsgericht Wien
FIRMA
1 Jedlersdorferstraße 345 Projekt GmbH
RECHTSFORM
1 Gesellschaft mit beschränkter Haftung
SITZ in
1 politischer Gemeinde Wien
GESCHÄFTSANSCHRIFT
1 Ramperstorffergasse 21/3-6
1050 Wien
GESCHÄFTSZWEIG
1 Kauf, Entwicklung, Vermietung und Verkauf der Liegenschaft
EZ 4255, KG 01616, mit der Grundstücksadresse Jedlersdorfer
Straße 345, Kauf und Verkauf von weiteren Immobilien, deren
Entwicklung und Vermietung
KAPITAL
1 EUR 35.000
Gründungsprivilegierung
STICHTAG für JAHRESABSCHLUSS
1 31. Dezember
1 Erklärung über die Errichtung der Gesellschaft 001
vom 29.08.2019
Nachtrag vom 23.9.2019
GESCHÄFTSFÜHRER/IN (handelsrechtlich)
A Christian Wagner, geb. 29.08.1988
1 vertritt seit 01.10.2019 selbständig
GESELLSCHAFTER/IN GRÜNDUNGS-
STAMMEINLAGE PRIVILEGIERTE HIERAUF GELEISTET
STAMMEINLAGE
B HYPERIA holding gmbh
1 ........... EUR 35.000
1 .......................... EUR 10.000
1 .................................................... EUR 5.000
SUMME --------------------------------------------------------
EUR 35.000 EUR 10.000 EUR 5.000
--- PERSONEN ----------------------------------------------------------------
1 A Christian Wagner, geb. 29.08.1988
1 Ramperstorffergasse 21/3-6
1050 Wien
1 B HYPERIA holding gmbh
1 (FN 510715 b)
https://dienste.manz.at/vst/rev-proxy/fb/at.gv.justiz.fbw/ds/auszug/auszug 1/227.1.2020 Firmenbuch » Auszug
1 Ramperstorffergasse 21/3-6
1050 Wien
-------------------- VOLLZUGSÜBERSICHT ---------------------------------------
Handelsgericht Wien
1 eingetragen am 01.10.2019 Geschäftsfall 71 Fr 13424/19 b
Antrag auf Neueintragung einer Firma eingelangt am 12.09.2019
-------------- INFORMATION DER ÖSTERREICHISCHEN NATIONALBANK ----------------
zum 27.01.2020 gültige Identnummer: 24638404
erstellt über Verrechnungsstelle MANZ ********************************** HA021
Gerichtsgebühr: EUR 3.53 ****** 27.01.2020 14:27:44,156 41532279 ** ZEILEN: 48
Firmenbuch Abgefragt am 27.1.2020, um 14:27:44 MEZ
https://dienste.manz.at/vst/rev-proxy/fb/at.gv.justiz.fbw/ds/auszug/auszug 2/2Reval Vermögensberatungs GmbH
Linke Wienzeile 36 Top 9, 1060 Wien
E-mail: info@reval.co.at
Web : www.reval.co.at
Tel: +43 664 518 95 91
ANHANG
Bilanz des EntwicklersJedlersdorferstraße 345 Projekt GmbH Steuernummer: NEU
Eröffnugsbilanz
Bank 5 000,00 Stammkapital 35 000,00
abzüglich nicht eingeforderte ausstehende Stammeinlagen - 30 000,00
5 000,00 5 000,00Sie können auch lesen
