AUF AUGENHÖHE - S-Immobilien Heidelberg
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Ausgabe
01.2020
6,90 Euro
AUF AUGENHÖHE
Claus Haberda setzt als neuer Geschäftsführer von Roche Diagnostics
auf Kooperation – bei der Ausrichtung des Unternehmens auf die
Zukunft und bei der Stärkung des Wirtschaftsstandortes Rhein-Neckar.
WIRTSCHAFTSSTANDORT LUDWIGSHAFEN | MANNHEIM NORD | GESUNDHEIT
IMMOBILIEN |
Von Stift, Block
Bild: Stadt Heidelberg
und Telefon zum
digitalen Service
Vom anhaltenden Boom auf dem Immobilienmarkt profitiert auch die S-Immobilien Heidelberg
GmbH. In den 25 Jahren seit ihrer Gründung hat die Sparkassentochter rund 6600 Wohn- und
Gewerbeimmobilien im Gesamtwert von 1,62 Milliarden Euro verkauft.
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Zufrieden mit der Entwicklung der Branche: Rainer Arens, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Heidelberg (rechts) und Georg Breithecker,
hauptamtlicher Geschäftsführer der S-Immobilien. Bild: S-Immobilien GmbH
S
eit 2010 boomt der Immobilien- das notwendige Spezialwissen erschlie- Neubau, Gewerbe und Mietwohnungen
markt. Auch in der Metropolregion ßen, sondern diese Kompetenz auch stets zu einem ganzheitlichen Dienstleister.
sorgen niedrige Zinsen und kräfti- weiterentwickeln.“ „Heute gehören Online-Immobilienbe-
ger Zuzug an Rhein und Neckar für eine Georg Breithecker, seit 20 Jahren wertungen, die Vermittlung von Baufi-
hohe Nachfrage nach Häusern und Woh- hauptamtlicher Geschäftsführer der S- nanzierung und – als neuester Service –
nungen. Dieser Nachfrage steht ein zu Immobilien, erinnert sich schmunzelnd der Online-Energieausweis zu unserem
geringes Angebot gegenüber. Folglich an die spartanischen Anfänge: „Zum Angebot“, fasst Georg Breithecker zu-
steigen die Preise: 2019 verteuerten sich Start gab es für jeden der drei Mitarbeiter sammen.
Immobilien in Heidelberg und der Regi- Tisch, Stuhl, Schreibblock, Bleistift und
on um rund acht Prozent. Deutschland- Telefon – mehr nicht.“ Bis heute kam Wohneinheiten werden kleiner
weit erhöhten sich die Immobilienpreise nicht nur einiges an Ausstattung hinzu.
laut Statistischem Bundesamt um etwa Mittlerweile sind auch über 20 Mitarbei- Und es gibt immer etwas zu tun, denn der
fünf, in den Großstädten sogar zwischen ter für S-Immobilien in der Metropolregi- regionale Immobilienmarkt ist in steter
7,5 und neun Prozent. Für 2020 sind wei- on unterwegs. Im Laufe der Jahre traten Bewegung. Da ist zum einen die allge-
tere Preissteigerungen zu erwarten. neben die Zentrale in Heidelberg Büros mein erhöhte Flexibilität und Mobilität
Das sind goldene Zeiten für Immobi- in Wiesloch, Schwetzingen, Hockenheim der Kunden. Zum anderen gibt es spezifi-
lienvermittler. Und so erzielte auch der und Neckargemünd. Unterstützend wir- sche Trends: Erstens werden die Wohn-
regionale Marktführer, die S-Immobilien ken die Berater in den zahlreichen Spar- einheiten kleiner. Das ist sinnvoll, denn
Heidelberg GmbH, 2019 mit 354 vermit- kassen-Filialen vor Ort. Das ist wichtig, der Anteil der Alleinstehenden ist hoch –
telten Immobilien und 125 Millionen Eu- denn gut die Hälfte der Umsätze werden in Heidelberg lebt in etwa 56 Prozent der
ro Objektumsatz ein herausragendes Er- mit Kunden der Sparkasse gemacht. Haushalte nur eine Person. Zweitens ver-
gebnis. Das ist umso erfreulicher, als die Seit der Gründung verkaufte S-Immo- stärkt sich der Trend zur Lebensab-
Gesellschaft 2020 ihr 25-jähriges Beste- bilien zirka 6600 Wohn- und Gewerbeob- schnittsimmobilie. Die Bewohner ziehen
hen feiert. 1995 wurde die S-Immobilien jekte im Gesamtwert von 1,62 Milliarden häufiger als früher um und passen so die
Heidelberg GmbH als hundertprozentige Euro. Dieses Ergebnis resultiert nicht nur Quadratmeterzahl ihrer Wohnfläche fle-
Tochter der Sparkasse Heidelberg ge- aus der fachlichen Expertise, sondern xibel dem jeweiligen Bedarf an. Vielleicht
gründet. Die damaligen Intentionen auch aus dem engmaschigen Berater- gewinnen in diesem Zusammenhang
kennt Rainer Arens, Vorstandsvorsitzen- netzwerk und der ständigen Anpassung Modelle an Bedeutung, über die junge
der der Sparkasse Heidelberg: „Als Spar- des Portfolios an die Erfordernisse von Familien und ältere Personen ihre zu
kasse bieten wir unseren Kunden eine Markt und Kunden. Entsprechend wan- klein und zu groß gewordenen Wohnun-
umfassende Finanzberatung, und da delte sich S-Immobilien Heidelberg von gen tauschen können. Drittens schließ-
sind Immobilien nicht wegzudenken. Mit einem reinen Immobilienvermittler in lich steigt der Bedarf an hochwertigen
der S-Immobilien konnten wir nicht nur den Bereichen Bestandsimmobilien und Möglichkeiten altersgerechten Wohnens.
econo 1/2020 • 13. März 2020
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S-Immobilien Heidelberg engagiert „Aufgrund des hohen Eigenkapitaleinsatzes ist
sich aber nicht nur in der Immobilienver-
mittlung, sondern auch in der Konzepti- nach wie vor nicht von einer massiven Verschuldung
on und der Vermarktung kommunaler der deutschen Haushalte auszugehen.“
Neubaugebiete. Die Gesellschaft berät
Gemeinden, begleitet Investoren und Georg Breithecker,
sorgt mit Prognosen und Berichten für hauptamtlicher Geschäftsführer
Transparenz auf dem Immobilienmarkt. S-Immobilien
Mit den Jahren wuchsen die Projekte:
Nach ersten Vorhaben in Mauer und Rau-
enberg folgten Neubaugebiete in Neckar-
gemünd, Altlußheim und Wiesenbach.
Durch große Stadtentwicklungsprojekte
kann die Gesellschaft darüber hinaus „als Gleich südlich des ehemaligen Bahn- ker ein. Und auch der Immobiliensektor
damms wächst mit dem Heidelberg In- steht unter dem Druck, bei der Digitali-
Innovationstreiber wirken, regionale Ver-
novation Park ein Hot-Spot für Innovatio- sierung keine Entwicklung zu verpassen.
antwortung leben und städtebaulich be-
nen aus den Bereichen IT, Digitale Me- S-Immobilien Heidelberg sieht sich aber
gleiten“, wie Sparkassen-Vorstand Stefan
dien und Bioinformatik. Auf dem fast gut gerüstet, wie Prokuristin Christine
Beismann formuliert. Auch deshalb ist
15 Hektar großen Gelände der ehemali- Stusche erläutert: „Wir begreifen die Di-
das Team um Georg Breithecker in der
gen Patton Barracks entstehen seit gitalisierung als Chance, unseren Service
Heidelberger Bahnstadt und im Heidel-
2018 hochwertige Büro- und Laborflä- weiter zu verbessern. Wir haben schon
berg Innovation Park (hip) aktiv.
chen. Die S-Immobilien Heidelberg ist früh den digitalen Wandel vollzogen und
Die Bahnstadt Heidelberg ist eines der mit der Vermarktung der Grundstücke im neue Online-Angebote in unser Portfolio
größten Stadtentwicklungsprojekte hip beauftragt. Bereits über 30 Prozent integriert.“ Kein digitaler Dienstleister
Deutschlands. Auf 116 Hektar entstehen des Areals sind vermarktet, weitere Flä- könne jedoch den unmittelbaren Aus-
das weltweit größte Passivhaus-Areal mit chen sind reserviert oder platziert. Diese tausch im persönlichen Kontakt und die
rund 3700 energieeffizienten Miet- und Erfolge freuen auch den Vorstand der Vertrauensbasis regionaler Verbunden-
Eigentumswohnungen für über 6800 Be- Sparkasse Heidelberg. „Gäbe es die S-Im- heit ersetzen. Und gerade hier punkte S-
wohner und bis zu 6000 Arbeitsplätze. mobilien nicht, wir müssten sie für uns, Immobilien Heidelberg.
Die S-Immobilien Heidelberg GmbH ist die Kunden und die Region sofort grün- Auch eine Immobilienblase ist nicht zu
Alleinvermarkter der Grundstücke und den“, ist sich Rainer Arens sicher. erkennen. „Es gibt keine Überproduktion
zahlreicher Neubauprojekte. Der Erfolg von Wohnungen“, so Georg Breithecker.
kann sich sehen lassen: Seit 2010 vermit- Rainer Arens pflichtet ihm bei: „Aufgrund
Digitaler Wandel vollzogen
telte S-Immobilien hier über 1600 Eigen- des hohen Eigenkapitaleinsatzes ist nach
tumswohnungen und vermietete zahlrei- Dennoch gibt es einige Herausforderun- wie vor nicht von einer massiven Ver-
che Gewerbeflächen. Mittlerweile sind gen, die das S-Immobilien-Team in Zu- schuldung der deutschen Haushalte aus-
80 Prozent der Bahnstadt vermarktet. kunft zu meistern hat. So schränkt der zugehen.“ Das alles sind beste Vorausset-
Über 4500 Bewohner leben bereits in Gesetzgeber den Wohnungsmarkt durch zungen, um die Marktposition von S-Im-
dem neuen Stadtteil. regulatorische Maßnahmen immer stär- mobilien weiter ausbauen zu können. sb
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