Marktreport 2020/2021 Hamburg Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment - Engel & Völkers
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Marktreport 2020/2021 · Hamburg Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment
HAMBURG
1.899.160 25.695 EUR 9.805 0,5 % 12,33 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 5,3 % (zu 2014) 106,0 (Kaufkraftindex) – 8,1 % (zu 2018) 17,4 (Leerstandsindex) + 2,4 % (zu 2019)
Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
Das fünfte Rekordjahr in Folge The fifth record-breaking year in a row
Neues Jahr – neuer Rekord: Der Hamburger Mehrfamilien New year, new record: In 2019 Hamburg‘s trade in apart-
hausmarkt erreichte 2019 mit einem Umsatz von rund ment building once again achieved record breaking figures,
1,93 Mrd. EUR einen weiteren Bestwert. Dies sind 3,4 % with turnover of some 1.93 billion euros. This equates to
mehr als noch im Vorjahr. Ursächlich ist u. a. eine erhöhte a rise of 3.4% compared to 2018. Reasons for this perfor-
Verkaufsbereitschaft aufgrund anhaltender Preisanstiege. mance include the greater willingness of owners to sell in
Es wechselten 506 Objekte den Eigentümer – so viele wie order to take advantage of continuing positive price
seit 2007 nicht mehr. Damit erfreut sich die Hansestadt developments. A total of 506 properties were sold – the
weiterhin höchster Beliebtheit. Sicherheitsorientierte highest figure since 2007 and proof of Hamburg‘s con-
Investoren legten 2019 zunehmend ihren Fokus auf die tinuing popularity. This year security-oriented investors
zentralen Lagen, die auch zukünftig sehr gute Wertzu- have increasingly focused on central locations, which
wächse versprechen. Gleichzeitig ist hier die Vermarktungs promise excellent gains in value, also going forwards.
dauer am kürzesten. 23 Wohn- und Geschäftshäuser wech- Parallel to this, properties in such areas are also finding
selten in Eimsbüttel den Eigentümer. 21 Objekte wurden buyers very quickly. In the Eimsbüttel district 23 residential
Transaktionen Angebotspreise nach Städtekategorien*
Transactions Quoted prices by category of cities*
3.000 498 506 500 550 A 4.542
438 439
in Mio. EUR/in mio. EUR
427
2.400 470 440
1.932
1.868
B 2.294
Anzahl/Number
1.613
1.543
1.800 330
1.214
C 2.494
1.800 – 2.000
1.200 220
D 1.779
600 110
A Hamburg 4.073
0 0
2015 2016 2017 2018 2019 2020* 0 1.000 2.000 3.000 4.000
Transaktionsanzahl/Number of transactions
in EUR/m 2
Transaktionsvolumen/Transaction volume * Prognosespanne/Forecast range * Q1 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa/Q1 2020 according to bulwiengesa
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hamburg, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · HamburgAngebotsmieten 2020*
Quoted rents 2020*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2019) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Eimsbüttel 1.658 13,00 (+ 1,3 %) 8,50 – 18,80 15,77
Altona 1.511 12,94 (+ 1,3 %) 7,70 – 18,00 15,68
Hamburg-Nord 2.306 12,92 (+ 0,6 %) 8,40 – 18,00 15,59
Hamburg-Mitte 1.502 11,61 (+ 0,4 %) 6,70 – 18,60 17,79
Wandsbek 2.589 10,76 (+ 2,0 %) 6,80 – 14,50 13,86
Bergedorf 881 10,19 (+ 5,2 %) 6,50 – 13,50 12,15
Harburg 1.042 9,62 (+ 2,6 %) 6,30 – 13,80 12,34
Stadtteil
HafenCity 81 17,32 (+ 0,1 %) 14,10 – 24,60 21,31
Harvestehude 92 16,52 (+ 2,4 %) 10,80 – 22,90 –
Winterhude 347 14,13 (– 1,1 %) 9,30 – 19,60 16,98
Eimsbüttel 223 13,82 (+ 1,3 %) 10,20 – 17,80 –
Barmbek-Süd 224 13,17 (+ 4,0 %) 8,60 – 17,70 17,07
Harburg 118 9,72 (+ 1,1 %) 7,00 – 14,10 13,48
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
in Winterhude veräußert. Rahlstedt ist jedoch mit 27 ver- investment properties changed hands, while 21 were sold
kauften Anlageimmobilien der Stadtteil mit den meisten in Winterhude. The district with the highest number of
Transaktionen. Hier überzeugen die vergleichsweise mode- transactions is, however, Rahlstedt, with 27 investment
raten Preise von gewöhnlich 2.300 bis 4.000 EUR/m2 properties purchased. This success is due to the location‘s
auch Investoren mit kleinerem Anlagevolumen. comparatively moderate prices, generally ranging from
2,300 to 4,000 euros/m2, which are also attractive to small-
Hamburg bleibt ein sicherer Hafen scale investors.
Auch das Jahr 2020 weist – mit Ausnahme kurzfristiger Although market irritations in spring caused a temporary
Marktirritationen im Frühjahr – ein reges Handels decline, transaction activity for 2020 overall remains brisk.
geschehen auf. Aufgrund der aktuell erhöhten Volatilität With stock and capital markets currently experiencing
am Aktien- und Kapitalmarkt steigt das Interesse an Ham- increased levels of volatility, there is growing interest in
burger Mehrfamilienhäusern als krisenfeste Anlagealter- apartment buildings in Hamburg, since they represent a
native. Dementsprechend präsentiert sich Hamburg weiter stable investment alternative. The city thus continues to be
hin als sicherer Hafen. Engel & Völkers Commercial geht considered a “safe bet”. Engels & Völkers Commercial
für 2020 von leicht sinkenden Transaktionszahlen bei anticipates that the number of transactions in 2020 will
einem stabil bleibenden Umsatzvolumen aus. decrease slightly, while turnover will remain stable.
H amburg, der sichere Hafen – 2019 war mit dem höchsten Transaktionsvolumen wieder ein absolutes
Rekordjahr. Die Preise sind weiter gestiegen. Hamburg ist trotz der hohen Kaufpreisfaktoren für viele
Käufer dank des attraktiven Vermietermarktes interessant. Der Trend einiger Bestandshalter, Eigentümer-
gemeinschaften und Erbengemeinschaften, die enormen Wertzuwächse der letzten Jahre zu realisieren, hat
sich auch 2020 weiter fortgesetzt. Wir gehen auch 2020 weiterhin von leicht steigenden Preisen aus.
Bente Tralau & Oliver D. Ihrt, Engel & Völkers Commercial HamburgVerteilung der Wohn- und Geschäftshaus-Transaktionen in Hamburg*
Distributation of transactions for residential investment in Hamburg*
Alsterdorf 3 (2) Langenhorn 13 (10)
Lemsahl-
Altengamme 1 (0) Mellingstedt 0 (1)
Altona-Altstadt 14 (12) Lohbrügge 7 (7)
Altona-Nord 7 (8) Lokstedt 5 (3)
Bahrenfeld 9 (4) Lurup 5 (5)
Barmbek-Nord 8 (6) Marienthal 3 (4)
Barmbek-Süd 10 (11) Marmstorf 2 (2)
Bergedorf 9 (16) Neuallermöhe 1 (0)
Bergstedt 1 (0) Neuenfelde 2 (2)
Billbrook 2 (1) Neuengamme 1 (0)
Neugraben-
Billstedt 6 (20) Fischbek 3 (3)
Billwerder 0 (2) Neustadt 2 (2)
Blankenese 18 (10) Niendorf 13 (10)
Borgfelde 1 (2) Nienstedten 1 (4)
Bramfeld 12 (12) Ochsenwerder 2 (1)
Curslack 0 (1) Ohlsdorf 4 (7)
Dulsberg 0 (3) Osdorf 4 (3)
Duvenstedt 0 (1) Othmarschen 3 (5)
Eidelstedt 8 (7) Ottensen 11 (13)
Eilbek 9 (8) Poppenbüttel 4 (1)
Eimsbüttel 23 (20) Rahlstedt 27 (12)
Eißendorf 10 (10) Rissen 4 (2)
Eppendorf 9 (13) Rönneburg 4 (3)
Farmsen-Berne 4 (3) Rothenburgsort 1 (0)
Finkenwerder 3 (3) Rotherbaum 15 (9)
Fuhlsbüttel 6 (3) Sasel 0 (3)
Groß Borstel 5 (6) Schnelsen 8 (6)
Groß Flottbek 5 (6) Sinstorf 3 (2)
HafenCity 1 (2) St. Georg 4 (6)
Hamm 10 (8) St. Pauli 6 (9)
Hammerbrook 2 (0) Steilshoop 2 (1)
Harburg 20 (13) Stellingen 4 (5)
Harvestehude 7 (7) Sternschanze 1 (8)
Hausbruch 2 (3) Sülldorf 5 (0)
Heimfeld 10 (11) Tonndorf 4 (9)
Hoheluft-Ost 5 (5) Uhlenhorst 11 (8)
Hoheluft-West 4 (6) Veddel 1 (0)
Hohenfelde 7 (4) Volksdorf 1 (1)
Horn 4 (9) Wandsbek 13 (24)
Hummelsbüttel 2 (2) Wellingsbüttel 1 (4)
Iserbrook 5 (1) Wilhelmsburg 8 (8)
Jenfeld 5 (3) Wilstorf 3 (5)
Kirchwerder 4 (6) Winterhude 21 (17)
Wohldorf-
Langenbek 0 (1) Ohlstedt 2 (1)
0 5 10 15 20 25 30 0 5 10 15 20 25 30
Anzahl Transaktionen/Number of transactions Anzahl Transaktionen/Number of transactions
2019 ( ) 2018 2019 ( ) 2018
* Stadtteile ohne Transaktionen in den Jahren 2018 und 2019 werden nicht gelistet./Districts without transactions in the years 2018 and 2019 are not listed.
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hamburg, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · HamburgHamburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Hamburg - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
Bergstedt
A7
Poppenbüttel
Langenhorn Volksdorf
Sasel
Hummelsbüttel
A23 Wellingsbüttel
Schnelsen
Fuhlsbüttel
Niendorf
Ohlsdorf
Bramfeld
Alsterdorf
Eidelstedt Groß Borstel Steilshoop Farmsen-Berne Rahlstedt
Lokstedt Ring 2 A1
Lurup
Eppendorf -Nord
Stellingen Tonndorf
Hoheluft-Ost Winterhude Barmbek Dulsberg
Rissen -West Wandsbek
Sülldorf -Süd
Iserbrook Eimsbüttel Harvestehude Ring 2 Jenfeld
Osdorf Bahrenfeld Rother- Uhlenhorst
Altona baum Eilbek Marienthal
Blankenese Groß Flottbek Nord Sternschanze Hohenfelde
Borgfelde A24
St.
Nienstedten Altona Neustadt Hamm Horn
ELBE Othmarschen Ottensen Georg
St. Pauli Altstadt Hammerbrook Billstedt
HafenCityKlostertor
Cranz Rothenburgsort
Steinwerder
Waltershof Billbrook
Finkenwerder
Veddel
Neuenfelde Moorfleet
Altenwerder
Lohbrügge
Francop
Wilhelmsburg Billwerder
Tatenberg
Moorburg Allermöhe Bergedorf
Spaden-
Hausbruch land
A25
Neugraben-Fischbek
Heimfeld Reitbrook
Neuland
Harburg Ochsenwerder Curslack
Neuengamme
Eißendorf Gut Moor
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2018 2019 2020 Prognose/forecast
Faktor 32,0 – 37,0 33,0 – 40,0 34,0 – 45,0
Multiplier 28,0 – 34,0 29,0 – 35,0 32,0 – 42,0
21,0 – 29,0 24,0 – 31,0 26,0 – 33,0
19,0 – 23,0 20,0 – 25,0 23,0 – 28,0
Preis EUR/m2 4.300 – 6.500 4.500 – 6.800 4.600 – 8.000
Price in EUR/m2 3.000 – 4.500 3.200 – 4.800 3.500 – 5.500
2.200 – 3.200 2.400 – 3.500 2.700 – 4.000
1.700 – 2.400 1.900 – 2.600 2.300 – 3.000
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · HamburgAlle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juni 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Quartal 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. The information contained in this market report has been researched with the utmost care, however we assume no liability for its completeness or accuracy. The reproduction of copyrighted material is only permitted with the express permission of Engel & Völkers Commercial GmbH and with references to the relevant source. Information current as at: June 2020. The location data pertains to the following points in time: population (31.12.19), purchasing power (2020), marketable vacancy rate (2018), construction projects completed (2019), average quoted rent (1. quarter 2020). Any reproduction must state the relevant source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Stadthausbrücke 5 · 20355 Hamburg Tel. +49-(0)40-36 88 10 300 · HamburgCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/hamburgcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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