AUF HOHEM NIVEAU. MEINUNG. FAKTEN. TRENDS - AENGEVELT RESEARCH
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
MEINUNG.
FAKTEN.
TRENDS.
AENGEVELT RESEARCH
AWI AENGEVELT-WOHNINVESTMENT-INDEX.
AUF HOHEM NIVEAU.
Sommerbefragung 2021.
PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
AENGEVELT RESEARCH
„DER AWI IST WIEDER ‘BACK ON
TRACK‘ UND ZEIGT DEUTLICH, DASS
DER WOHNUNGSMART EINE DER
RESILIENTESTEN ASSETKLASSEN
FÜR SICHERE IMMOBILIENINVEST-
MENTS DARSTELLT.“
Dr. Wul Aengevelt
2
WOHNIMMOBILIEN. den Aspekt der Wohnungsunterversorgung im Verhältnis
zu der Gesamtbevölkerung weiter zu. Die hohe und weiter
steigende Mietkostenbelastung in den Kernstädten führt
AWI kurz und knapp.
inzwischen zu einer verstärkten Suburbanisierung, die
• AWI deutlich oberhalb des Marktgleichwichts. jedoch kurz- und mittelfristig zu keiner Entlastung der
• Der Investmentmarkt-Index hat sich weiter erholt. Wohnnachfrage in der Region führt.
• Die Perspektiven für Investoren auf dem Die anhaltende Pandemie könnte diesen Trend noch
Mietwohnungsmarkt sind überaus positiv. weiter beschleunigen, da das Homeoffice zusehends
Akzeptanz findet. Daher liegt es nahe, dass es wieder
AUS EXPERTENSICHT. mehr Menschen in das städtische Umland mit einem
niedrigeren Mietniveau ziehen wird, da lange Pendlerwege
Im Sommer 2021 bleiben die Umfragewerte zum Wohn-
nicht mehr so häufig zurückgelegt werden müssen.
immobilienmarkt trotz der anhaltenden Coronakrise
auf einem positiven Niveau. Die Einwohner- und
Haushaltszahlen stagnieren v. a. durch eine geringe AWI.
Nettozuwanderung als Folge der Corona-Pandemie.
Angesichts der intensiveren Wahrnehmung und
Die Einwohnerzahl in Deutschland ist zwischen 2016 und
wachsenden Bedeutung der Immobilienwirtschaft nehmen
2020 um rd. 990.000 gestiegen (Eurostat, 2021). Laut
die Anstrengungen, Einzelsegmente zu analysieren,
statistischem Bundesamt lebten im Jahr 2020 rd. 83,2 Mio.
kontinuierlich zu. In diesem Prozess entstand der
Einwohner in Deutschland (Stand 31.12.). Gleichzeitig
Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI)¹. Der Index hilft,
ist die durchschnittliche Personenzahl je Haushalt –
zukünftige Nachfrage- und Kaufpreisentwicklungen in
aufgrund steigender Einpersonenhaushalte – seit Jahren
der Wohnimmobilienwirtschaft besser einzuschätzen und
rückläufig, was zu einer Erhöhung der Haushalte führt.
Investitionsentscheidungen zu objektivieren.
Die Wohnungsleerstände in Deutschland stagnierten
zuletzt bei 2,8 % (Empirica, 2020). In den deutschen
Wachstumsregionen sinken die Leerstände allerdings auf
ein noch niedriges Niveau von 1,9 % (Empirica, 2020).
Vor allem preiswerte Wohnungen in zentralen Lagen sind
AWI – Auf einen Blick.
immer noch knapp. Entsprechend steigt weiterhin das
Mietpreisniveau. INDEX Winter Sommer Veränderung
2020 2021 Punkte
Trotz der in Deutschland kontinuierlich steigenden AWI 70,5 76,3 +5,8
Fertigstellungszahlen seit 2010 findet der
Mietwohnungsneubau besonders in städtischen Mietwohnungsindex 67,6 74,8 +7,2
Gebieten weiterhin unzureichend statt. Die anhaltende Wohninvestmentindex 73,3 77,8 +4,5
Zuwanderung vor allem in die städtischen Zentren spitzt 1
Methodische Hinweise zur Betrachtung, Erfassung bzw. Konstruktion findet sich auf den Seiten 11-13.
3
AENGEVELT RESEARCH
Dazu wird halbjährlich – zuletzt im Juni 2021 – die steigende Mieten und Kaufpreise erwarten. In guten,
Einschätzung von rd. 200 Experten aus allen Bereichen mittleren und einfachen Lagen konnte sich der AWI nach
der Wohnimmobilienwirtschaft zu Entwicklungen am dem starken Einbruch im Sommer (49,2 Punkte) und der
Wohnimmobilienmarkt mittels zwölf standardisierter deutlichen Erholung im Winter (70 % Punkte), damit weiter
Fragen erfasst und analysiert. Die Teilergebnisse werden verbessern (76,3 Punkte).
gewichtet und in einem Indexwert zusammengefasst,
Der Einbruch des AWI war somit nur temporär und bedingt
so dass Richtung und Ausmaß der sich in jeder Periode
durch die große Verunsicherung in Folge der Pandemie
ergebenden Änderung der Markteinschätzung punktgenau
während der Sommerbefragung. In der Zwischenzeit
abzulesen sind.
hat sich die Situation etwas beruhigt und die Stimmung
Der daraus von Aengevelt Research entwickelte AWI
ist wieder deutlich optimistischer. Begründen lässt sich
berücksichtigt sowohl die zukünftige Entwicklung der
dies mit der hohen Resilienz der Assetklasse Wohnen.
Wohnungsnachfrage, des Wohnungsangebotes und der
Sie wirkt nahezu unbeeindruckt von der Coronakrise.
Mieten als auch die Entwicklung der Nachfrage, des
Alle drei Subindizes befinden sich daher wieder in einem
Angebots und der Kaufpreise im Wohninvestmentbereich.
Marktungleichgewicht zu Gunsten der Investorenseite.
• In guten Lagen erreicht der AWI-Subindex aktuell
Aktueller Trend.
einen Wert von 74,4 (Sommer 2020: 48,2; Winter
Nach den aktuellen Ergebnissen der Befragung zum AWI 2020: 68,4).
tendiert der Wohninvestmentmarkt aktuell zu Gunsten
• In mittleren Lagen stellt sich die aktuelle Situation
der Investoren. Derzeit liegt der AWI mit 76,3 Punkten
besonders positiv dar. Nachdem der AWI für mittlere
deutlich oberhalb des mittleren Marktgleichwichts (40 bis
Lagen im Laufe des Jahres 2020 zunächst deutlich
60 Punkte) und verzeichnet eine weitere Steigerung im
rückläufig war, hat sich dieser Trend drastisch
Vergleich zu den Werten der Winterbefragung (Winter
umgekehrt und erreicht nun im Sommer 2021 einen
2020: 70,5 Punkte). Der aktuelle AWI-Wert ist seit der
AWI-Subindexwert von 79,8 (Sommer 2020: 49,9,
letzten Befragung um 5,8 Punkte gestiegen. Diese
Winter 2020: 72,5). Das ist das zweitbeste Ergebnis
Steigerung ist in allen Wohnlagen, jedoch besonders in
der vergangenen sechs Jahre.
mittleren Lagen, zu beobachten und ist das viertbeste
Ergebnis seit der Winterbefragung 2015. • Einfache Lagen erfuhren im Sommer 2020 einen
Einbruch um 18,9 auf 48,6 Punkte. Nachdem im
In einfachen und mittleren Lagen betrug der Anstieg
Winter 2020 ein Wert von 68,6 erreicht wurde, liegt
3,6 bzw. 7,3 Punkte, in guten Wohnlagen 6 Punkte. Im
dieser aktuell bei 72,2. Die steigende Attraktivität
Jahresvergleich Winter 2020 zu Sommer 2021 zeigt der
einfacher Immobilienlagen ist als Folge der seit
AWI damit insgesamt eine deutliche Steigerung,die am
einigen Jahren anhaltend hohen Zuwanderung in
stärksten in den mittleren Lagen ausfiel.
die urbanen Zentren zu sehen, durch die der Bedarf
Alle drei Subindizes zeigen derzeit einen Aufschwung, an Mietwohnungen vor allem auch in einfachen
das heißt, dass die Befragungsteilnehmer überwiegend Lagen weiter gestiegen ist.
4
AMI (Aengevelt-Mietwohnungs-Index)3 68,9 Punkte.In der aktuellen Befragung einen weiteren
Anstieg um 9,4 auf 78,3 Punkte verzeichnen.
In allen Lagen liegt der AMI außerhalb des
Marktgleichwichts. Die lagespezifische Entwicklung der Auch in einfachen Lagen konnte sich der AMI nach einem
Indizes verläuft leicht unterschiedlich, jedoch zeichnen starken Einbruch im Sommer 2020 von 76 auf 53,6
sich in allen Bereichen mögliche Mietpreiserhöhungen ab. Punkte wieder sukzessiv stabilisieren. Nach einem starken
Anstieg in der Vorperiode (+14,6) konnte in der aktuellen
In guten Lagen ist der AMI gegenüber der Vorperiode
Periode ein weiterer, moderater Anstieg um 3,1 Punkte auf
(Winter 2020) um 8,9 auf 71,1 Punkte gestiegen. Nach
71,3 verzeichnet werden.
einem deutlichen Einbruch im Sommer 2020 kann somit
ein weiterer Aufwärtstrend verzeichnet werden. Im Rahmen der analysierten Tendenzen zeigt der Gesamt-
AMI mit 74,8 Punkten (plus 7,2 Punkte gegenüber
Nachdem der AMI in mittleren Lagen im Winter 2017
Winter 2020) weiterhin ein Marktungleichgewicht, was
den Rekordwert von 82,3 erreichte, sank der Index
eine Entwicklung zu Gunsten der Anbieter (Investoren)
geringfügig, aber kontinuierlich ab. Nach einem markanten
darstellt.
Einbruch im Sommer 2020 auf 53,1 Punkte erholte sich
AWI. der AMI in mittleren Lagen im Winter 2020, auf
AWI.
Wirtschaftliche Perspektive: Wirtschaftliche Perspektive:
AWI.Immobilienmarkt allgemein. AWI.Persönlich/Unternehmen.
eher besser eher besser
eher eher
gleichbleibend gleichbleibend
Wirtsch
Wirtschaftliche Perspektive: Wirtschaftliche Perspektive:
Persön
Wirtschaftliche Perspektive:
Immobilienmarkt allgemein. Immobilienmarkt allgemein.
eher schlechter eher schlechter
Immobilienmarkt allgemein.
0% 20% 40% 60% 0% 20% 40% 60%
in den nächsten sechs Monaten aktuell im Vergleich zum Vorjahr in den nächsten sechs Monaten aktuell im Vergleich zum Vorjahr
© Aengevelt-Research ©
3
berechnet aus Nachfrage nach und Angebot an Wohnungen, Wohnungsleerstand und deren Mietentwicklung
5
23/06/21 ©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 7 23/06/21 ©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com © Aengevelt-Research
7
25/06/21 ©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 8
25/06/21 ©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 7
AENGEVELT RESEARCH
Da ein großer Teil der Befragten in mittleren und einfachen sein, dass es in vielen Städten keinen nennenswerten
Lagen wieder eine leichte Anspannung erkennt, kann nicht Leerstand mehr gibt, der sich verändern könnte.
mit einer Konsolidierung der Mieteinnahmen bzw. einem
AII (Aengevelt-Investment-Index)4
rückläufigen Mietpreisniveau auf dem Wohnungsmarkt
gerechnet werden. Dabei sei erwähnt, dass in einigen Entwicklungstrends bzw. Erwartungen zum Kapitalwert
Lagen weiterhin vereinzelt ein einkommensbedingter lassen sich aus dem AII ableiten. Von Winter 2015 bis
Mietpreisdeckel zu erwarten ist. Zudem könnten die Sommer 2018 hielt sich der AII-Index oberhalb der
Erhöhungsspielräume bei Bestandsmieten aufgrund von 70-Punkte-Marke. Bei der Winterbefragung 2018 ist
Mietspiegelobergrenzen bereits ausgeschöpft sein. der Wert erstmals wieder unter die 70-Punkte-Marke
Diese zwei Aspekte gilt es, bei einer Bewertung der aktuell gefallen und erreichte im Sommer 2020 einen historischen
vorherrschenden Trends zu beachten. Tiefstand von 45,5 Punkte. Seitdem hat sich der AWI
allerdings wieder erholt und liegt aktuell bei 77,8 Punkten.
Beim Abbau der Leerstände sind vielerorts – besonders in
den städtischen Gebieten – die Potentiale ebenfalls kaum • In guten Lagen (AII-Subindex: 77,6 Punkte)
noch vorhanden. Aus diesem Grund gehen lediglich 44 % verzeichnet der Index im Gegensatz zum Winter 2020
der Befragten von einem weiteren Abbau der Leerstände (74,6 Punkte) einen leichten Anstieg um 3 Punkte.
aus. 43 % der Befragten rechnen damit, dass es keine
• In mittleren Lagen wurde ein vergleichbarer Anstieg
Veränderung gibt (Winter 2020: 52 %). Nur 8 % der
für den AII analysiert. Der entsprechende Subindex
Befragten erwarten einen Anstieg der Leerstände.
• In den guten Lagen rechnen 10 % der Befragten AMI.
mit einem Anstieg der Wohnungsleerstände
AMI Aengevelt-Mietwohnungs-Index.
(Winter 2020: 16 %). In mittleren Lagen erwarten dies
dagegen nur 3 % (Winter 2020: 4 %); in 100
einfachen Lagen sind es 12 % (Winter 2020: 11 %).
• Von einem Abbau der Wohnungsleerstände gehen
80
in guten Lagen rd. 47 % (Winter 2020: 32 %) aus, in
mittleren sind es 46 % (Winter 2020: 36 %) und in
einfachen Lagen sind es 41 % (Winter 2020: 37 %).
60
Ein hoher Anteil der Umfrageteilnehmer erwartet keine
Gut Mittel Einfach AMI
Veränderungen bezüglich der Wohnungsleerstände. Das
trifft in den guten Lagen auf 39 % der Befragten zu (Winter 40
W'15
S'16
W'16
S'17
W'17
S'18
W'18
S'19
W'19
S'20
W'20
S'21
2020: 49 %), in mittleren Lagen auf 48 % (Winter 2020:
57 %) und in einfachen Lagen auf 41 % (Winter 2020
49 %). Als Grund für den hohen Anteil an Befragten, der
AMI = Diffussionsindex (Mietwohnungs-Index)
keine Veränderung sieht, dürfte der Aspekt verantwortlich
AMI Aengevelt-Mietwohnung-Index. AMI = Diffusionsindex (Mietwohnungs
6
23/06/21 ©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 3
stieg gegenüber dem Winter 2020 um 5,3 Punkte Verschlechterung der Lage aus und die Mehrheit von
auf aktuell 81,3 Punkte. 50 % geht davon aus, dass sich die Situation in den
nächsten sechs Monaten nicht verändern wird.
• Der AII in einfachen Lagen folgt ebenfalls einem
steigenden Trend. Gegenüber der Vorperiode Am Immobilienmarkt ist die Stimmung ähnlich positiv:
stieg der Subindex um weitere 4,1 Punkte und Für immerhin 33 % der Befragten (Sommer 2020: 2 %;
liegt nun bei 73,1 (Winter 2020: 69 Punkte). Das in Winter 2020: 18 %) ist die Situation aber besser als vor
einfachen Lagen im Winter festgestellte markante einem Jahr und 37 % (Sommer 2020: 4 %; Winter 2020:
Marktungleichgewicht zu Gunsten der Verkäufer bleibt 19 %) erwarten in den nächsten sechs Monaten eine
somit bestehen. weitere Verbesserung.
Bezogen auf die eigene Umsatzentwicklung fällt die
Wirtschaftliche Perspektive.
Einschätzung ebenfalls merklich positiv aus: Für 34 %
Aktuell bewerten 27 % der Befragten die allgemeine (Sommer 2020: 2 %; Winter 2020: 30 %) stellt sich die
wirtschaftliche Situation besser als vor einem Jahr betriebliche Situation besser dar als vor einem Jahr und
(Sommer 2020: 4,0 %; Winter 2020: 6 %). Für die rd. 39 % der Befragten rechnen in den nächsten sechs
nächsten sechs Monate rechnen 49% (Sommer 2020: Monaten mit einem besseren betrieblichen Ergebnis.
0%; Winter 2020: 15%) mit einer Verbesserung der
allgemeinen wirtschaftlichen Situation. Lediglich 12 %
der Befragten gehen indessen von einer weiteren
AII.
AII Aengevelt-Investment-Index.
100
80
60
Gut Mittel Einfach AII
40
W'15
S'16
W'16
S'17
W'17
S'18
W'18
S'19
W'19
S'20
W'20
S'21
AII = Diffussionsindex (Wohninvestment-Index)
4
berechnet aus Nachfrage nach und Angebot an Wohninvestments bzw. deren Preisentwicklung
4 berechnet aus Nachfrage nach und Angebot an Wohninvestments bzw. deren Preisentwicklung
Mietwohnungsindex)AII Aengevelt-Investment-Index. AII = Diffusionsindex (Wohninvestmentindex)
© Aengevelt-Research © Aengevelt-Research
7
23/06/21 ©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 4AENGEVELT RESEARCH 8
Mietwohnungsmarkt.
Über alle Lagen rechnen 37 % (Winter 2020: 28%) der
Befragten mit einem geringeren Mietwohnungsangebot.
Die Bedeutung der Modernisierung bzw. Sanierung von
Dem gegenüber erwarten 28 % einen Anstieg des
Wohnungsbeständen ist in der aktuellen Befragung
Wohnungsangebots (Winter: 30 %). Mehr als die Hälfte
wieder deutlich angestiegen und ausgewogen verteilt:
(Sommer 2021: 55 %, Winter 2020: 54 %) geht davon aus,
43 % der Befragten erwarten steigende Investitionen in
dass sich am Wohnungsangebot so schnell keine
Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Winter
Veränderungen zeigen werden. Insofern lässt sich aus
2020: 27 %). Hinsichtlich steigender Investitionen in die
den Einschätzungen der Experten kein klarer Trend
energetische Gebäudesanierung sind es sogar rd. 55 %
ableiten. Die Tendenz geht allerdings in Richtung eines
(Winter 2020: 30 %). Die Klimawende im Gebäudebau hat
weiteren Abbaus der Leerstände.
somit bei mehr als der Hälfte der Befragten an Relevanz
gewonnen.
Mieten.
Lediglich 4 % der Befragten rechnen mit einem Rückgang
Investments.
der Mieten (Winter 2020: 9 %). Von einer weiter
zunehmenden Mietpreisentwicklung gehen Aktuell gehen etwa 44 % (Sommer 2020: 45 %) davon aus,
72 % der Befragten aus – deutlich mehr als bei der letzten dass sich an der Angebotssituation für Wohninvestments
Befragung im Winter 2020 (47 %). In einfachen Lagen ist (Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Wohn- und
der Anteil derer, die von einer zunehmenden Geschäftshäuser) nichts ändert. In guten Lagen rechnen
Mietpreisentwicklung ausgehen, moderat gestiegen 41 % der Befragten (Winter 2020: 43 %) mit einem
(Winter 2020 mit 50 % zu Sommer 2021 mit 54 %). kleineren Angebot, in mittleren Lagen sind es 43 %
In mittleren Lagen ist dieser Anteil innerhalb eines halben (Winter 2020: 39 %) und in einfachen Lagen 33 %
Jahres mit rd. 71 % sogar um 18 Prozentpunkte (Winter 2020: 27 %). Nur wenige rechnen damit, dass das
gestiegen. Für die guten Lagen rechnen 54 % der Angebot wächst (13 %).
Befragten mit einem Anstieg der Nettokaltmiete.
• Die Nachfrage nach Wohninvestments steigt zudem
Das sind 16 % mehr als noch im Winter.
weiter an. Über alle Lagekategorien hinweg rechnen
74 % mit einer steigenden Nachfrage (Winter 2020: 59
Wohnungsneubau und Sanierung. %) und lediglich 4 % (Winter 2020: 7%) erwarten ein
Nachlassen auf der Nachfrageseite.
Aktuell erwarten rd. 41 % der Befragten (Winter
2020: 30 %) einen Anstieg der Investitionen in den • Dementsprechend erwarten 67 % der Befragten
Mietwohnungsneubau. steigende Preise (Sommer 2020: 61 %).
Lagedifferenziert werden Unterschiede deutlich: Für gute Nur ein Viertel erwartet eine Preisstabilisierung
Lagen wird von 44 % der Befragten mit einer Erhöhung (Winter 2020: 32 %) und lediglich 3% prognostizieren
der Investitionen gerechnet. Im Winter waren es bereits 36 sinkende Preise. Vor einem Jahr waren es noch 47 %.
%. Für mittlere Lagen erwarten dies rd. 45 % und für
einfache Lagen 33% der Befragten.
9AENGEVELT RESEARCH
Fazit. einer der Wachstumsträger für die Gesamtwirtschaft.
Dennoch besteht i. d. R. weiterhin eine markante
Die positive Entwicklung des AWI setzt sich nach dem
Wohnungsknappheit in den Wachstumskernen.
deutlichen Einbruch im Sommer weiter fort und verbessert
Das wird sich vor allem im Hinblick auf eine zwar leicht
sich nach der deutlichen Aufwärtsbewegung im Winter
sinkende, aber weiterhin hohe nationale und internationale
2020 weiter. Die zunehmende Eindämmung des Covid-19
Migrationsrate absehbar nicht ändern.
Virus macht den gewohnten Geschäftsalltag schrittweise
wieder möglich. Mittlerweile ist ein Teil der Bevölkerung Aufgrund der höheren Zahl von Baugenehmigungen
bereits geimpft und die Infektionszahlen sind auf einem und des vor allem in den Städten bestehenden
niedrigen Niveau. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt sich Bauüberhangs (Baugenehmigungen werden nicht direkt
in der Krise überaus resilient, die Einschätzungen sind in Fertigstellungen umgesetzt) ist in den nächsten
entsprechend positiv. Es besteht ein Marktungleichgewicht Jahren damit zu rechnen, dass die Fertigstellungszahlen
mit positiven Aussichten für die Investorenseite. Aktuell von Wohnungen nicht nur gehalten, sondern sogar
übersteigt das Niveau bereits das vor Beginn der gesteigert werden können.Dabei ist es vor allem
Pandemie (Winter 2019: 69,9 Punkte). notwendig, dass mehr preiswerter Wohnraum gebaut
wird. Die Mietkostenbelastung liegt insbesondere bei
Die V-förmige Entwicklung des AWI im Verlauf des
den einkommensschwächeren Haushalten immer noch
vergangenen Jahres ist ein Indiz dafür, dass die
deutlich über dem Durchschnitt: Knapp 15% der Haushalte
Kaufpreissteigerungen nur temporär als gefährdet
geben mehr als 40 % ihres Einkommens für Miete aus.
eingeschätzt wurden. Der Wohnungsbau boomte in
den vergangenen Jahren mit Fertigstellungen von
AWI. jährlich rund 280.000 Wohnungen und war damit
AWI Aengevelt-Wohninvestment-Index.
100
80
60
AWI
40
W'15
S'16
W'16
S'17
W'17
S'18
W'18
S'19
W'19
S'20
W'20
S'21
AWI = Komposit-Index
10AWI Aengevelt-Wohninvestment-Index. AWI = Kompositindex
© Aengevelt-Research
23/06/21 ©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 1Aus diesem Grund besteht vielmehr die Gefahr, dass Sanierungsmaßnahmen verstärkt in Betracht gezogen
notwendige Sanierungen nicht durchgeführt werden, da werden. Zumal die Entwicklung des jüngsten AWI darauf
durch die Wohnungsknappheit auch Wohnungen mit hindeutet, dass sich der Preisauftrieb aktuell noch nicht
Substandard bei den finanziell schwachen Nachfragern abgeschwächt hat.
auf Akzeptanz stoßen.
Mittelfristig drohen in den Wachstumszentren keine AWI Befragung und Methode.
Leerstände. Der Wettbewerb wird allerdings weiter
Grundlage der Ergebnisse bildet eine halbjährliche
zunehmen. Es ist davon auszugehen, dass z. B. die
Befragung (Frühling/Sommer und Herbst/Winter)
jungen Haushaltsgründer, die derzeit in die Städte ziehen,
wesentlicher den Wohnimmobilienmarkt bestimmenden
in der nächsten Haushaltsphase, der Familienphase,
Akteure wie öffentliche Wohnungsgesellschaften,
aufgrund des fehlenden – auch preisadäquaten –
Wohnungsgenossenschaften, andere (private)
Angebots der Stadt wieder den Rücken kehren und ins
Wohnungsunternehmen, institutionelle Investoren,
Umland (angebots- und preisbedingt) abwandern. Diese
private Eigentümer, Banken/Finanzdienstleister, sonstige
Tendenz ist jetzt schon zu beobachten und könnte durch
Dienstleister und Makler, Verwalter sowie Bauträger
die Pandemie bedingten Homeoffice-Lösungen noch
und Projektentwickler.
weiter etabliert werden.
Die von Aengevelt Research periodisch durchgeführte
Vor dem Hintergrund des hohen Preisniveaus sollte
Befragung basiert auf der Erfassung subjektiver
die Verkaufsentscheidung für Bestandsimmobilien
Einschätzungen von rd. 200 Marktexperten.
insbesondere mit Substandard und absehbar notwendigen
AWI.
Stichprobe:
Unternehmensgröße nach Wohneinheiten.
≥ 5.000
1.000 < 5.000
500 < 1.000
100 < 500
< 100/keine WE
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%
Stichprobe: Unternehmensgröße nach Wohneinheiten. 11
© Aengevelt-Research
23/06/21 ©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 5AENGEVELT RESEARCH
Quantitative Größen zum Immobilienmarkt werden So werden Einschätzungen zur Entwicklung des
nur bei der Bewertung/Interpretation der Ergebnisse Mietwohnungsmarktes (Angebot und Nachfrage für und
als Referenzinformationen der Befragungsergebnisse von Miet- und Kaufinteressenten, Wohnungsleerstände,
berücksichtigt. Nebenkosten und Kaufpreise) ergänzt und die
Einschätzung des Marktes für umgewandelte, privatisierte
Es werden keine objektiven und quantifizierbaren
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern nach Lagekategorien
Daten abgefragt, sondern subjektiv wahrgenommene
(gut bis sehr gut, mittel, einfach) abgefragt.
Sachverhalte wiedergegeben und als
Markteinschätzungen und Bewertungen interpretiert, Alle Fragen beziehen sich auf Einschätzungen für
die maximal ein ordinales Messniveau (dreistufige das laufende Quartal und damit auf die nahe Zukunft.
Skala) haben. Makroökonomische Kennzahlen (der Die Einschätzungen werden mittels einer einfachen
Vergangenheit) sollen als Ergänzung und als Mittel zur dreistufigen Skala für die Antwortkategorien
Plausibilitätsprüfung der Befragungsergebnisse dienen. (positiv/ steigend/günstig, neutral/unverändert bzw.
negativ/ rückläufig/ungünstig) erfasst.
Der Fragebogen, auf dessen Auswertung die
Indexberechnung (AWI, AII bzw. AMI) beruht, behandelt
die wesentlichen Merkmale und Determinanten
des Marktes für Wohninvestments als Indikatoren
AWI.
für die Konjunkturerwartungen in diesem Segment.
Stichprobe: regionale Verteilung.
Baden-Württ.
Bayern
Berlin
Brandenburg
Bremen
Hamburg
Hessen
Mecklenburg-Vorp.
Niedersachsen
NRW
Rheinland-Pfalz
Saarland
Sachsen
Sachsen-Anhalt
Schleswig-Holstein
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Stichprobe: regionale Verteilung.
Stichprobe: regionale Verteilung.
© Aengevelt-Research
23/06/21
12
©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 6Für ausgewählte Fragen wird ein Diffusionsindex, der
Richtung und Ausmaß der Änderung reflektieren soll,
aus den relativen Häufigkeiten berechnet: der relative
Anteil der neutralen Antworten dividiert durch zwei, plus
dem Prozentsatz der positiven Antworten. Die Skalierung
des Diffusionsindex reicht von 0 bis 100 Punkten.
Beim AWI handelt es sich um einen Kompositindex.
Er setzt sich aus sieben Diffusionsindizes zusammen,
die folgendermaßen gewichtet sind:
• Δ Wohnungsnachfrage (0,13)
• Δ Wohnungsangebot (0,06)
• Δ Wohnungsleerstand (0,06)
• Δ Wohnungsmieten (0,25)
• Δ Nachfrage Wohninvestments (0,13)
• Δ Angebot Wohninvestments (0,13)
• Δ Kaufpreise Wohninvestments (0,25)
Ein Indexwert zwischen 40 und 60 Punkte repräsentiert
einen mehr oder minder ausgeglichenen Markt.
Werte über 55 deuten allerdings – bei einer wiederholten
Erhöhung des Indexwertes – auf einen Aufschwung
(steigende Kaufpreise bzw. steigende Mieten) am
Immobilienmarkt hin.
Analog dazu indiziert ein wiederholtes Absinken
des Indexwertes unter 40 Punkte einen Abschwung
(fallende Kaufpreise bzw. sinkende Mieten).
13AENGEVELT RESEARCH
AENGEVELT RESEARCH Wir publizieren eigene City Reports für zahlreiche
deutsche Großstädte. Made by Aengevelt sind
Manchmal ist es die richtige Intuition, die zum
diese umfangreichen Reports mittlerweile zu
gewünschten Erfolg führt. Das würden wir auch für
Entscheidungshilfen in der Branche avanciert. Mit klarem
den Immobilienmarkt nicht ausschließen. Dennoch:
Datenpool, Trendaussagen und Meinungen.
Transparenz und Tragfähigkeit resultieren aus Fakten.
Fakten, die man kennen sollte. Fakten, die als Bei Aengevelt wird Meinung sehr geschätzt. Wir dürfen
Entscheidungsgrundlage dienen. Fakten, die verlässlich und wir können das auch. Schließlich sind wir unabhängig
und aussagekräftig sind. und weisungsfrei. Also sagen und schreiben wir auch das,
was wir denken. Neben den periodischen City Reports und
Wir bei Aengevelt lieben Fakten. Und die Wissenschaft.
Quartalsberichten erstellen wir für Sie auch individuelle
Deshalb haben wir eine der fundiertesten eigenen
Berichte, ob zu Teilmärkten, Assetklassen oder anderen
Research-Divisionen auf dem gesamten Immobilienmarkt,
Themen. Sprechen Sie uns gerne an – wir liefern Ihnen
die bereits zahlreiche Immobilien und Marktzyklen
aussagekräftige Analysen anhand statistischer Daten
dokumentiert, analysiert und vorausgesagt hat. Diese
tatsächlicher Marktereignisse.
Datenbank bauen wir stetig aus und stellen Ihnen
fundierte Aussagen zu relevanten Fragestellungen Wenn Sie auf unsere vielfältigen Marktanalysen,
brandaktuell zur Verfügung. Mit absoluten Spezialisten Zeitreihen und beispielsweise auch auf den National
und Tools, die einen flexiblen und schnellen Zugriff Report ‚Markt und Fakten‘ zugreifen möchten, dann
auf Daten jeglicher Art ermöglichen. Differenziert nach besuchen Sie unsere Website: aengevelt.com/research
Marktsegmenten. Periodisch nach Zeitreihen. Anhand oder Sie benötigen eine immobilienwirtschaftliche Analyse
realisierter Fakten. Und exklusiv für unsere Kunden nach Maß, dann kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren
und Partner. individuellen Wünschen und Fragen.
Prof. Dr. Volker Eichener Matthias Brinkmann
+49 211 8391 289 +49 211 8391 287
v.eichener@aengevelt.com m.brinkmann@aengevelt.com
Mark Nigl Bernd Tenhündfeld
+49 30 20193 121 +49 211 8391284
m.nigl@aengevelt.com b.tenhuendfeld@aengevelt.com
14AENGEVELT RESEARCH
AENGEVELT AUF EINEN BLICK.
100%* 94 %* 6
Wiederbeauftragung. Fachkompetenz. Standorte bundesweit.
Regional. National.
International.
99 %* 97 %* 130
Weiterempfehlung. Seriosität. immobilienwirschaft-
liche und hochschul-
ausgebildete Experten.
150.000 m2
vermittelte Gewerbemietfläche 2020.
Der Herausgeber stützt seine
> 1 Mrd. €
Angaben teilweise auf öffentliche
Quellen und eigene Hochrechnun-
gen, die sich aus seinen besonderen
Marktkenntnissen ableiten. Diese
Veröffentlichung erfolgt daher nach
bestem Wissen ohne jegliche Gewähr
und Haftung auf die Richtigkleit aller
Wert der begleiteten Investment-Transaktionen 2020. Angaben und Prognosen.
* Ergebnisse der objektiven Leistungskontrolle durch unabhängige, externe Kunden-
zufriedenheitsanalysen (Manufacts Research & Dialog GmbH).
Management“ der ICG und
66
15AENGEVELT RESEARCH
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
DÜSSELDORF ennedydamm 55
K
40476 Düsseldorf
+49 211 83910
duesseldorf@aengevelt.com
BERLIN riedrichstraße 55
F
10117 Berlin
+49 30 201930
berlin@aengevelt.com
DRESDEN ltmarkt 10c
A
01067 Dresden
+49 351 3202020
dresden@aengevelt.com
FRANKFURT/M. roße Gallusstraße 9
G
60311 Frankfurt/M.
+49 69 921030
frankfurt@aengevelt.com
LEIPZIG alomonstraße 21
S
BrockhausZentrum
04103 Leipzig
+49 341 997760
leipzig@aengevelt.com
MAGDEBURG reiter Weg 19d
B
AlleeCenter
39104 Magdeburg
+49 391 568780
magdeburg@aengevelt.com
www.aengevelt.comSie können auch lesen
