Wertschöpfung ist unsere Maxime - BMO Real Estate Partners
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Wertschöpfung ist unsere Maxime.
Unsere Niederlassungen.
London Paris
Dublin München
„Wie wird man in nur wenigen Jahren
zu einem der führenden Immobilien-
manager? Diese Frage wird uns immer
wieder gestellt. Wir denken, dass hinter
dieser Erfolgsgeschichte mehr als nur
besonderes Talent, enormes Wissen,
starke Partner, eine reichhaltige Erfahrung
und bedingungslose Kundenorientierung
stecken. Wir glauben, ohne die eine
wesentliche Eigenschaft hätten wir von
BMO Real Estate Partners Deutschland
nicht annähernd so viel bewegen kön-
nen. Nennen wir es Herzblut! Die große
Leidenschaft für das Thema Immobilien.
Das macht den Unterschied. Und von die-
sem Unterschied möchten wir Sie gerne
auf den folgenden Seiten überzeugen.“
Herzlichst
Iris Schöberl,
Managing Director Germany &
Head of Institutional Clients
Wenn Kompetenzen sich Hamburg, Gerhofstraße
ergänzen, entsteht Großes.
BMO Real Estate Partners Deutschland zählt zu den führenden nationalen Gesellschaften zur Verwal-
tung von Immobilienvermögen mit Fokus auf Einzelhandels-, Büro- und Wohnimmobilien. Derzeit ver-
walten wir in Deutschland ein Portfolio von rund 300 Immobilien im Wert von über € 2,4 Mrd. (Stand
31. März 2017) in vornehmlich mittelgroßen Städten.
Wir blicken auf eine dynamische Firmengeschichte zurück, geprägt von stetigem Wachstum, Jahr für
Jahr. Unter dem Namen REIT Asset Management sind wir 1996 als inhabergeführte Investmentboutique
an den Start gegangen. Nur wenige Jahre später ist aus einem kleinen Familiy Office ein ernsthafter
Player auf allen internationalen Immobilienmärkten geworden.
Einen Meilenstein der Unternehmensgeschichte markiert der 4. September 2008. Jener Tag, an dem
die britische F&C Investments und wir – REIT Asset Management – offiziell ihren Zusammenschluss
verkündeten. Unter dem Namen F&C REIT Asset Management ist einer der schlagkräftigsten und erfah-
rensten Immobilienmanager Europas entstanden. So konnte auch für deutsche institutionelle Investo-
ren ein Zugang zu unserer Plattform und unseren Produkten ermöglicht werden. Seit 2010 haben wir
uns auch im Bereich deutscher Immobilienspezialfonds mit Schwerpunkt Einzelhandel in Mittelstädten
sowie seit 2013 mit einem weiteren Schwerpunkt Wohnobjekte im Bestand und als Projektentwicklung
erfolgreich etablieren können.
Am 7. Mai 2014 wurden wir Teil der BMO Financial Group, einer 100-prozentigen Tochter der Bank of
Montreal (BMO). Die Bank of Montreal wurde 1817 gegründet und ist damit die älteste Bank in Kanada.
Die BMO Financial Group ist ein weltweit expandierender diversifizierter Finanzdienstleister mit Notie-
rungen an den Börsen in Toronto und New York.
Heute steht BMO Real Estate Partners Deutschland für gebündelte Kompetenzen, innovativen Pionier-
geist und fundierte Marktexpertise. Gemeinsam haben wir herausragende Möglichkeiten, die Zukunft
des europäischen und weltweiten Immobilienmanagements aktiv und erfolgreich zu gestalten.
Büro- und
Geschäftshaus in
F&C legt den ersten der Fußgängerzone,
Investmentfonds der Welt auf 1. Immobilienspezialfonds
2.000 m2
Gründung von REIT Asset Merger von F&C Property Business
Management Deutschland und REIT Asset Management
F&C Reit wird Teil der
BMO Financial Group
Gründung von REIT Erreichung der € 1. Mrd. AuM REIT
Asset Management Ltd. Asset Management Deutschland
1868 1996 2000 2006 2008 2010 2014
Vorsprung durch Wissen. Mannheim, Stadtquartier Q 6 Q 7
Durch fundiertes Wissen.
Eine gute Frage: Warum sollten Investoren BMO Real Estate Partners Deutschland vertrauen, wenn
es darum geht, die beste Rendite zu erwirtschaften? Und das nicht nur kurz- bis mittelfristig, sondern
stabil und zukunftsorientiert. Eine Vielzahl von Gründen spricht für uns, für BMO Real Estate Partners.
Wir sind stolz auf die besondere Unternehmenskultur, die aus dem Merger zwischen F&C, einem er-
folgreichen britischen Fondsmanager, und REIT Asset Management, einem erfolgreichen Family Office
und nun auch mit der Bank of Montreal erwachsen ist. Eine Kultur, die von Menschen geprägt und
gelebt wird, um Tag für Tag Besonderes zu leisten. Dank unseres erfahrenen nationalen und interna-
tionalen Investmentteams haben wir stets das aktuelle Marktgeschehen im Blick. Dieses wertvolle
Wissen um die spezifischen regionalen und globalen Märkte ermöglicht uns, schneller auf kurzfristige
Entwicklungen und Trends reagieren zu können. Beste Voraussetzungen, um Entscheidungen zu tref-
©Johannes Vogt, Mannheim
fen, die langfristig ihren Wert entfalten.
Unsere Kunden vertrauen uns. Und dieses Vertrauen verpflichtet – auch zu besonderen Maß-
nahmen. So wird jede Immobilie, in die wir das Kapital unserer Kunden investieren, intensiv und
professionell betreut. In persönlichen Gesprächen mit Mietern setzen wir uns mit ihren Erwartungen,
Wünschen, Strategien und Perspektiven auseinander. Dadurch intensivieren wir nicht nur die Bindung
des Mieters an das Objekt, sondern ermöglichen auch die größtmögliche Wertschöpfung und optimale
Immobilien-Performance. Neben den persönlichen Kontakten zu Unternehmen und Mietern verfügt
BMO Real Estate Partners Deutschland über zahlreiche Quellen für qualitativ hochwertige Informatio-
nen und Analysen. Wertvolles Wissen, das uns den Zugang zu den besten Immobilien ermöglicht, um
heute und in Zukunft überdurchschnittliche Renditen zu erwirtschaften.
©DIRINGER & SCHEIDEL Unternehmensgruppe
Multifunktionales
Stadtquartier mit
Handel, Gastronomie,
Büro, Hotel und Woh-
nungen, 61.000 m2
Über 7 Mrd. Euro verwaltetes Unser Anforderungsprofil.
Immobilienvermögen.
Sprechen Sie mit einem der Marktführer. Als Teil eines der führenden weltweiten Immobilienunter-
Makrolage Mikrolage Einzelobjektgröße Mietvertragslaufzeiten Mieterstruktur
nehmen sind wir auf allen wichtigen Märkten aktiv – sowohl in Industrie- als auch Schwellenländern.
BMO Real Estate Partners verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen von mehr als € 7* Mrd. für eine Einzelhandelsimmobilien, Geschäftshäuser
Vielzahl von Privatpersonen, professionellen Investoren, Investmentgesellschaften und institutionellen
Deutsche Städte ab Innenstadt, Ab ca. € 3 Mio. – Langfristig vermietet oder Bonitätsstarke
Kunden. Davon verwaltet BMO Real Estate Partners Deutschland ein Immobilienvermögen von über
20.000 Einwohner unter Fußgängerzone, keine Obergrenze auf konkurrenzfähigem Mieter,
€ 2,4* Mrd. Mit unserem erfahrenen Team sind wir in allen relevanten Immobilienbereichen vertreten
Berücksichtigung von etablierter Standort Niveau kurzfristig bzw. ausgewogener
und werden unseren Service durch weiteres Wachstum und die Diversifizierung unserer Produkte
Kennziffern wie Kaufkraft, mittelfristig vermietet Mietermix
verstärkt ausbauen.
Zentralität, Umsatzniveau
und Demografie
Fachmarktzentren
BMO Real Estate Partners
Deutsche Städte ab Etablierter Ab ca. € 5 Mio. - Langfristig vermietet Bonitätsstarke
Verwaltetes Immobilienvermögen nach Regionen*
20.000 Einwohner bzw. < Einzelhandelsstandort keine Obergrenze Mieter,
bei attraktivem bzw. Neubau ausgewogener
Einzugsgebiet Mietermix
Wohnimmobilien mit ggf. untergeordnetem Gewerbeanteil
Großbritannien 57 % Deutsche Mittel- und Prosperierende Ab ca. € 5 Mio. - Objektart
Deutschland 33 % Großstädte sowie Standorte keine Obergrenze Bestandsimmobilien und Projektentwicklungen
Universitätsstädte vorzugsweise mit Erstvermietung (Zahlung nach
Frankreich 8%
Baufortschritt möglich)
Rest Europa 2%
Deutsche Club Deals
Großflächige Büro- und Einzelhandelsobjekte, gemischt genutzte Objekte sowie Stadtquartiere in deutschen prosperierenden und
nachhaltigen Mittel- und Großstädten.
Europa Fonds
BMO Real Estate Partners Deutschland
Verwaltetes Immobilienvermögen nach Sektoren*
Core und Core Plus Einzelhandelsimmobilien, Ladengalerien sowie Luxusgeschäfte ab € 10 Mio. - keine Obergrenze - mit bonitätsstarken
Mietern in europäischen 1A-Spitzenlagen.
Kein Erwerb von
Einzelhandel 62 % Freizeitimmobilien / Multiplex Kinos / Seniorenwohnheimen / Betreiber- bzw. Managementimmobilien.
Büro 18 %
Wohnen 18 %
Sonstige 2%
*AuM = Assets under Management; Besitz, Nutzen und Lasten Übergang teilweise noch nicht erfolgt.
Zahlenangaben Stand 31. März 2017.
Die fünf Säulen unserer Krefeld, Hochstraße
Investmentstrategie.
Immobilienmärkte sind komplex. Die Identifikation der richtigen Lage zum richtigen Zeitpunkt erfordert
das Urteilsvermögen von erfahrenen Experten. Wir erkennen Marktineffizienzen und Investitionsmög-
lichkeiten in allen Immobilienbereichen – an allen Standorten.
Der Grund unseres Erfolgs: Wir konzentrieren uns auf fünf Kerngebiete zur Sicherung einer langfristigen
und beständigen Performance:
1. Zugang zu qualitativ hochwertigen Produkten. Unser Vorsprung: außergewöhnliche Kontakte
zum Markt und Finanzwesen. Kombiniert mit detaillierten Kenntnissen der individuellen Segmente
ermöglichen sie uns den idealen Zugang zu den besten öffentlich und vertraulich platzierten Investiti-
onsmöglichkeiten.
2. Chancen identifizieren. Für uns gilt: das richtige Objekt, in der richtigen Lage, zur richtigen Zeit,
zum richtigen Preis. Eine sorgfältige Objektanalyse filtert die entscheidenden Wertträger der einzelnen
Immobilien: Gebäudequalität/-struktur, nachhaltige Vermietbarkeit, Mieterbonität, Vermietungsstand,
Mietvertragslaufzeiten und Wertschöpfungspotenzial.
3. Proaktives Asset Management. Unser täglicher Anspruch: maximale Wertschöpfung aus jedem
einzelnen Objekt. Mittels engem Kontakt zu Mietern, fachlicher und lokaler Expertise erarbeiten wir
Nutzungsoptimierungen, Mieterrestrukturierungen und bestmögliche Nachvermietungen.
4. Timing. Die Herausforderung: Bestimmung des optimalen An- und Verkaufszeitpunktes. Durch
kontinuierliche Abstimmung der Businesspläne mit aktuellen Marktgegebenheiten entwerfen wir
individuelle Halte- und Verkaufsstrategien.
5. Innovationen. Unser Maßstab: individuelle und maßgeschneiderte Lösungen. Wir nutzen innova-
tive Kreditstrukturen und Gesellschaftsmodelle. Unser Anspruch: die hohen Erwartungen und Anforde-
rungen unserer Investoren nicht nur zu erfüllen, sondern diese noch zu übertreffen. Geschäftshaus in
der Hochstraße,
3.700 m2
„Aus den vielen Immobilien am Markt die eine zu finden, die zu 100% zu unseren Investoren passt,
ist der Schlüssel unseres Erfolges. Lokale Marktkenntnis, ein tiefes Verständnis für Immobilien und ein
gutes Netzwerk an Partnern gehören dabei genauso zum BMO Real Estate Partners Handwerkszeug
wie Leidenschaft, Geduld und ein unbedingter Qualitätsanspruch in der Umsetzung. Nur so können wir
in die richtige Immobilie, zum richtigen Preis, zur richtigen Zeit für unsere Investoren investieren und
nachhaltigen Wert generieren.”
Thomas Hübner
Head of Investment
Was wir für Sie tun können. Landau, Marktplatz
Um bestmögliche Renditen zu erwirtschaften und den Anforderungen und Wünschen unserer Kunden
optimal gerecht zu werden, erfassen wir von BMO Real Estate Partners Deutschland immer den gesam-
ten Lebenszyklus einer Immobilie. Dazu bündeln wir differenzierte Marktanalysen, nachhaltige Objekt-
auswahl, intelligente Finanzierungsleistungen und professionelles Asset Management in einem attrakti-
ven Paket. Für unsere Investoren heißt das maximale Erträge bei gleichzeitiger Risikominimierung.
Fondsverwaltung. BMO Real Estate Partners Deutschland bietet die gesamte Bandbreite der Immobi-
lienfondsverwaltung. Seit über 16 Jahren managen wir erfolgreich geschlossene Immobilienfonds und
seit 2010 auch Immobilienspezialfonds nach dem deutschen Investmentgesetz. Die Strukturierung von
Investmentvehikeln, die Implementierung geeigneter Gesellschaftsstrukturen in Verbindung mit einem
maßgeschneiderten und transparenten Reporting lassen uns nachweislich überdurchschnittliche Rendi-
ten erzielen – und das Vertrauen der Investoren in unsere Produkte stetig wachsen.
Asset Management. Wir leben Immobilien. Erfahrene Teams erarbeiten individuelle Konzepte zur
nachhaltigen Wertsteigerung jedes Portfolios. Wir profitieren dabei von unserem direkten Kontakt zu
Mietern und lokalen Property Managern, fundierter Marktkenntnis und einem aktiven Ertrags- und
Kostenmanagement. Beachtliche Vermietungserfolge und Renditen geben uns recht.
Projektmanagement und -planung. Unsere Spezialisten steuern auch komplexe Restrukturierungs-
und Umbaumaßnahmen, deren Umsetzung wir termin- und budgettreu realisieren – bei optimaler
Kosteneffizienz. Das ist unsere Devise für erfolgreiches Projektmanagement.
Research. Vorsprung durch Wissen. Qualitativ hochwertige und exakte Informationen sind für die
Erwirtschaftung attraktiver Renditen unabdingbare Voraussetzungen. Die Beschaffung dieser Informati-
onen ist die Kernkompetenz unseres internen Expertenteams. Wir vernetzen unsere Informationen mit Geschäftshaus
Daten spezialisierter Research-Unternehmen. am Marktplatz,
2.400 m2
Finanzierung. Optimale Kontrolle, optimale Sicherheit, optimale Konditionen: Unsere Investoren
vertrauen in die drei Eckpfeiler professionellen Finanzierungsmanagements. Und deshalb vertrauen Sie
BMO Real Estate Partners Deutschland. Unsere jahrelange Erfahrung, der Einsatz innovativer Finanz-
marktprodukte und beste Kontakte innerhalb der Finanzbranche gewährleisten stets maßgeschnei-
derte und individuelle Finanzierungsstrategien, geeignete Darlehensgeber und Darlehenskonditionen.
Alles für das eine Ziel: das beste Rendite-/Risikoprofil.
„Immobilien sind so individuell wie die Menschen, die sie nutzen. Daher ist der differenzierte Asset-
Management-Ansatz unser Schlüssel zum Erfolg. Unser erfahrenes Team entwickelt maßgeschneiderte
Lösungen für den gesamten Lebenszyklus jeder einzelnen Immobilie. Alle ziehen an einem Strang
- von der Assistenz über die Buchhaltung bis zum Asset Manager arbeitet jeder mit Ausdauer am
gemeinsamen Erfolg.”
Vincent Frommel
Head of Asset Management / Finance
Besonderes Team – Nachhaltige Unternehmensführung.
besondere Leistungen.
Unsere Mitarbeiter sind weit mehr als nur talentierte Profis. Wir sehen sie als Partner, die über ein Unser Ansatz zur Unternehmensverantwortung und Nachhaltigkeit beruht auf unseren Werten und ist
hohes menschliches Potenzial und fundiertes Fachwissen im Immobilien Asset Management und Teil unserer Geschäftsstrategie. Alle regulatorischen Anforderungen zu erfüllen ist unsere Maxime. Dies
Investment Management verfügen. Kurzum: Menschen mit Engagement und Herzblut. basiert auf unserer grundsätzlichen Selbstverpflichtung, bei all unseren Entscheidungen verantwortlich
zu handeln und mögliche Auswirkungen abzuwägen.
Die engmaschige Vernetzung in allen Bereichen – von der Investmentstrategie, der Finanzierung, der
Vermögens- und Immobilienverwaltung über Bauvorhaben, Planung, Research bis hin zur Fonds-
verwaltung – ist für uns die solide Basis, um heute und in Zukunft ganz im Sinne unserer Kunden
maximalen Erfolg zu generieren. Dafür arbeiten wir. Gemeinsam. Jeden Tag.
Auf Unternehmensebene Auf Portfolioebene
BMO Real Estate Partners Deutschland hat auf Bei der Objektauswahl sowie der Objektbewirt-
Teamwork und die
Begeisterte, motivierte, Kooperation mit unseren
Führungsebene Richtlinien sowie jährliche schaftung achten wir auf die Vereinbarkeit von
Unsere zufriedene und gut
ausgebildete Mitarbeiter
Kunden sowie eine offene und
ehrliche Kommunikation sind
Führungsebene
Schulungen der Mitarbeiter eingeführt, um einen
hohen Standard für eine nachhaltige und kun-
Wachstum und Nachhaltigkeit und sichern dies
durch konservative und nachhaltige Annahmen
Werte: bilden das Rückgrat unseres
Unternehmens.
die tragenden Elemente für
unseren
denorientierte Arbeitsweise zu implementieren im Cash Flow.
Geschäftserfolg. und zu garantieren.
Durch umweltbewusste Maßnahmen implemen- Ein wesentlicher Beitrag auf Objektebene sind
tieren wir auch im täglichen Arbeitsablauf ein unsere regelmäßigen Portfolioausschreibungen
nachhaltiges Handeln. So fördern wir bespiels- für „Grünen Strom“ und Gas. Durch die letzte
Professionalität im täglichen
Innovation und Kreativität – Umweltebene weise auf Basis unserer Reisekostenrichtlinie Ausschreibung konnten wir 36% der Strom- und
Umgang mit unseren Kunden, Denken und Handeln in
im Rahmen der gesetzlichen
Mitarbeitern und der Arbeit unserem Unternehmen bewusst die Nutzung von umweltfreundlichen 29% der ursprünglichen Gaskosten einsparen
Möglichkeiten – sind die
sowie die Bereitschaft zur orientieren sich stets an öffentlichen Verkehrsmitteln. und den Strom auf „Grünen Strom“ umstellen. Für
Grundbausteine für unsere
persönlichen Verantwortung unseren Kunden.
erfolgreiche Zukunft. jedes Objekt haben wir einen Energieausweis..
schaffen Vertrauen.
Durch unseren besonderen Teamgeist, eine aus- Bei der Ausschreibung von Versorgerverträgen
gewogene Work-Life Balance, Weiterbildungs- achten wir besonders auf deren Qualität sowie
Das Infragestellen des möglichkeiten und dem jährlichen Gesundheits- auf marktübliche Gebühren. Es ist uns ein Anlie-
Der verantwortungsvolle eigenen Handelns sowie die Integrität sowie Achtung tag stellen wir die soziale Nachhaltigkeitskom- gen, Dumping Gebühren bei Vertragsabschlüssen
Umgang mit Ressourcen und Betrachtung einmaliger Fehler und Respekt vor den ponente für unsere Mitarbeiter sicher. Wir erar- auszuschließen.
Zuwendungen gehört zu als Chance zur Verbesserung Menschen bestimmen unsere
unserem Selbstverständnis. schaffen die Voraussetzungen Soziale Ebene beiten wann immer es möglich ist individuelle
Unternehmensgrundsätze.
für unseren hohen Arbeitszeitmodelle, angepasst an die Bedürfnisse
Qualitätsanspruch. und Herausforderungen unserer Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter. Die Kooperation mit einer
Kindertagesstätte ist in unserer Richtlinie zur
Vereinbarkeit von Beruf und Familie eingebettet.Kontakt BMO Real Estate Partners GmbH & Co. KG Oberanger 34-36 D-80331 München +49 (0) 89 61 46 51 - 0 +49 (0) 89 61 46 51 - 56 info.de@bmorep.com www.bmorep.com © BMO Real Estate Partners GmbH & Co. KG. Alle Rechte vorbehalten. CM13967 (08/17).
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