Bau- und Leistungsbeschreibung - Fuchs Systemhaus
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WILLKOMMEN ZUHAUS
2021
Inhalt
Bau- und
Leistungsbeschreibung
BB Systemhaus 04.01.2021 - Seite 1
Fuchs Massivhaus GmbH & Co. KG
Zehlendorfer Damm 9 . 14352 Kleinmachnow
Tel.: 033203 305130 . Fax: 033203 305151
www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.de
Komfort / Exklusiv
Inhalt
1. Vorbemerkungen 25. Heizung / Gas-Therme
2. Baustelleneinrichtung 26. Badausstattung
3. Bauvorbereitung und Erdarbeiten 27. Lüftungsanlage
4. Regenentwässerung 28. Elektroinstallation
5. Versorgung und Entsorgung 29. Außenanlagen
6. Fundamente und Bodenplatte 30. Blower-Door-Test
7. Wände und Mauerwerk 31. Übergabe
8. Abgassystem / Schornstein* 32. Schlussbemerkungen
9. Decken
10. Dämmung der Dachgeschossdecke
11. Dachkonstruktion Walmdach
Vorwort
12. Dachdeckerarbeiten /
Dacheindeckung Fuchs+Partner ist Ihr Partner für den Bau
von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Raum
13. Fenster und Terrassentüren Berlin-Brandenburg.
14. Verglasung / Rollläden /
Verschattung Mit der Erfahrung von über 45 Jahren und
mehr als 760 realisierten Ein- und Mehr-
15. Haustür familienhäusern bieten wir Ihnen die
Gewähr für die perfekte Planung und die
16. Außenputz zuverlässige Verwirklichung Ihres Wohn-
17. Innenputz / Spachtelarbeiten traumes.
18. Treppen Die gründliche Beratung durch unsere
Mitarbeiter von Anfang an sorgt für die
19. Schlosserarbeiten Sicherheit, die beim Bauen so wichtig ist.
20. Türen Hochwertige Baumaterialien, die besonders
sorgfältige Bauausführung sowie persön-
21. Estrich und Bodenbeläge liche Betreuung geben Ihnen als Bauherr
eines Fuchs+Partner Hauses die Gewiss-
22. Wandfliesen heit, für Ihr Geld eine erstklassige und sehr
23. Malerarbeiten wertbeständige Immobilie zu bekommen.
24. Sanitär allgemein Stand: 04. Januar 2021
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www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.de1. Vorbemerkungen ingenieurs und die Einholung eines
Bodengutachtens.
In der folgenden Baubeschreibung sind die
wesentlichen Qualitätsmerkmale für Ihr Eventuell notwendige Fällanträge können
neues Haus festgehalten, deren Einhaltung auf Wunsch im Namen des Bauherrn durch
wir Ihnen garantieren. Fuchs+Partner gestellt werden. Die
anfallenden Gebühren sowie die Kosten für
Für das gemäß der nachfolgenden Bau- ggf. behördlich beauflagte Ersatz-
beschreibung zu errichtende Einfamilien- pflanzungen und eventuell notwendige
haus übernimmt Fuchs+Partner die Pflanzungen gemäß den grünordnerischen
kompletten Planungsleistungen. Diese Festsetzungen des Bebauungsplanes trägt
beinhalten im Einzelnen die Entwurfs- der Bauherr.
planung, die Bauantragsstellung ein-
schließlich aller erforderlicher Zeichnungen 2. Baustelleneinrichtung
und Formulare, die bautechnischen
Nachweise, wie statische Berechnung und Die Baustelle einschließlich der
Wärmeschutznachweis nach dem neuesten Vorrichtungen für Bauwasser und Baustrom
GebäudeEnergieGesetz GEG. Darüber auf dem Grundstück wird komplett von
hinaus erfüllen alle Fuchs Systemhäuser Fuchs+Partner eingerichtet.
den KfW-55-Standard. Auf Wunsch stellen
wir unseren Bauherren die für die Alle erforderlichen Genehmigungen, wie
Beantragung der Fördermittel notwendige z.B. für Baustellenzufahrten, werden von
Online-Bestätigung zur Verfügung. Fuchs+Partner eingeholt. Container für
Fuchs+Partner erstellt auch eine Bauschutt, im Rahmen der im Auftrag
ausführliche Werk- und Detailplanung inkl. erbrachten Leistungen, werden gestellt und
einer Elektro- und Badplanung. auf Kosten von Fuchs+Partner entsorgt.
Die Gesamtkosten und die Einhaltung des Von Fuchs+Partner wird, soweit erfor-
geplanten Budgets sind für jeden unserer derlich, eine temporäre Gehwegüberfahrt
Bauherren von zentraler Bedeutung. (Baustellenzufahrt) gemäß den Auflagen
Deshalb fühlen wir uns verpflichtet, Sie des Tiefbauamtes für die Zeit des
immer ganz offen und transparent darauf Baustellenbetriebes hergestellt und
hinzuweisen, wenn Kosten entstehen, die in anschließend wieder zurückgebaut. Die
unserem Leistungsumfang nicht enthalten Kosten hierfür sind im Festpreis enthalten.
sind. Daher bereits an dieser Stelle die Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die
ersten diesbezüglichen Hinweise. Auch im Stellung und das Vorhalten eines
weiteren Text weisen wir Sie immer explizit Baustellen-WCs für die Handwerker
darauf hin, wenn Kosten entstehen, die in während der Bauzeit.
unserem Festpreis nicht enthalten sind und
damit durch Sie als Bauherrn zusätzlich zu Bei Fuchs+Partner ist also die vollständige
tragen sind. Baustelleneinrichtung bereits im Kaufpreis
enthalten und Ihnen entstehen dafür
Der Bauherr trägt die von der Baubehörde keinerlei zusätzliche Kosten. Lediglich das
erhobenen Gebühren für die Bau- Abstecken des Hauses sowie die
genehmigung, alle Gebühren für Einmessung des Schnurgerüstes werden
erforderliche Abnahmen, die Kosten für die vom Katasteramt oder von einem Ver-
benötigten amtlichen Lagepläne eines messungsbüro auf Ihre Kosten vorgenom-
öffentlich bestellten Vermessungs-
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www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.demen, aber von uns für Sie komplett nicht Bestandteil des Leistungsumfanges
koordiniert. von Fuchs+Partner. Wenn kein Regen-
wasserkanalanschluss vorhanden ist,
3. Bauvorbereitung und werden durch Fuchs+Partner alternative
Systeme geprüft und angeboten.
Erdarbeiten
Vor Beginn der Erdarbeiten sind
5. Versorgung und
erforderliche Fällungen und Rodungen von Entsorgung
Strauchwerk etc. im behördlich geneh-
migten Rahmen durchzuführen. Dies kann Die Gebühren bzw. Kosten der jeweiligen
von Fuchs+Partner auf Wunsch gegen Ver- bzw. Entsorgungsunternehmen für den
gesonderte Kostenberechnung über- Anschluss des Gebäudes an das
nommen werden. Erdgasnetz, Wasserleitungsnetz,
Abwasserleitungsnetz, Stromnetz,
Zum Leistungsumfang gehören alle erfor- Telefonnetz sowie an das Kabelfernsehen
derlichen Erdarbeiten für die Ausführung sind nicht im Kaufpreis enthalten.
einer tragenden Bodenplatte mit
umlaufender Frostschürze, wobei eine Die entsprechenden Anträge auf Anschluss
eventuell notwendige Auffüllung mit des Gebäudes werden jedoch auf Wunsch
geeignetem Füllmaterial einschließlich im Namen und auf Rechnung des Bauherrn
ordnungsgemäßer Verdichtung nach von Fuchs+Partner beim örtlichen Ver- bzw.
statischem Erfordernis bis zu einer Stärke Entsorgungsunternehmen gestellt und alle
von 40 cm im Festpreis berücksichtigt ist. notwendigen Arbeiten werden für Sie durch
Nach Abschluss der Rohbauarbeiten wird Fuchs+Partner koordiniert.
das gesamte Baufeld planiert und
überschüssiger Erdaushub abgefahren. Alle Die Hausanschlüsse werden bei
dafür anfallenden Transport- und Fuchs+Partner durch eine Mehrsparten-
Deponiekosten sind im Festpreis von hauseinführung ins Haus geführt.
Fuchs+Partner enthalten. Der zuvor im
Baufeld abgeschobene Mutterboden, sofern Die Entwässerungsleitungen für Schmutz-
vorhanden, verbleibt zur weiteren wasser werden aus Kunststoffrohren in
Verwendung durch den Bauherrn auf dem frostfreier Tiefe aus dem Haus bis zum
Grundstück. Kontrollschacht geführt. Der Kontroll-
schacht sowie der Anschluss dieses
Eine eventuell notwendige Wasserhaltung Schachtes an die öffentliche Entwässerung
sowie Sondergründungsmaßnahmen sind sind nicht Bestandteil des Leistungsum-
nicht im Leistungsumfang enthalten. fanges von Fuchs+Partner.
4. Regenentwässerung Eventuell erforderliche Bautrocknung und
Bauheizung während der Bauphase sind im
Die erforderlichen Regenentwässerungs- Leistungsumfang von Fuchs+Partner ent-
leitungen werden außerhalb des Gebäudes halten.
verlegt und soweit vorhanden an den
Kontrollschacht des Regenwasserkanals
angeschlossen. Der Kontrollschacht und
der Anschluss des Kontrollschachtes an
den öffentlichen Regenwasserkanal sind
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www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.de6. Fundamente und 8. Abgassystem/Schornstein*
Bodenplatte
Die Gasheizung erhält ein raumluftun-
Die frostfreie Gründung erfolgt abhängiges Abgassystem mit Führung über
entsprechend der statischen Erfordernisse Dach. Hier verbaut Fuchs+Partner ein
auf einer tragenden, bewehrten Funda- reversibles System der Firma Skoberne
mentplatte, die eine Stärke von ca. 25 cm Schornsteinsysteme, Model SKOBIFIXnano
hat und auf einer ca. 5 cm starken oder gleichwertig.
Sauberkeitsschicht ausgeführt wird. In die
Boden- bzw. Fundamentplatte wird ein den Optional kann ein gemäß Planung posi-
DIN- und VDE-Vorschriften entsprechender tionierter 1-zügiger Schornstein ab Funda-
Fundamenterder eingelegt. Für die mentplatte mit einem Rauchrohrdurch-
Bodenplatte wird Beton der Güteklasse messer von 200 mm für den späteren Ein-
C25/30 WU mit entsprechender bau eines Kamins eingebaut werden. Der
Bewehrung verwendet. Somit ist die Kaminkopf wird leicht konisch verschalt
Bodenplatte standardmäßig bereits für die und mit hochwertigem Naturschiefer
Wasserein-wirkungsklasse W2.1-E 30/20 bzw. bei roten Dächern mit farblich
ausgelegt. Zusätz-lich erhält die passenden Fassadenplatten verkleidet. Der
Bodenplatte umlaufend ein Schornsteinkopf erhält eine Betonab-
Streifenfundament als Frostschürze, deckplatte. Der Schornstein wird mit Blei
dessen Unterkante mindestens 80 cm oder gleichwertigem Material eingefasst.
unter Geländeoberfläche angeordnet wird. Grundsätzlich verbaut Fuchs+Partner ein
Dachausstiegsfenster. Dieses wird zusätz-
7. Wände / Mauerwerk lich mit einer UV-beständigen Folie
versehen.
Das komplette Außenmauerwerk wird aus
Kalksandsteinen in der statisch erforder- Bei Wahl des optionalen Schornsteins wird
lichen Stärke hergestellt. Dabei können, zur Reinigung des Schornsteins für den
sofern erforderlich, aussteifende Bauteile in Schornsteinfeger zusätzlich ein
Stahlbeton ausgeführt und in das KS- Kaminstand-brett oder ein Anleiterpunkt
Mauerwerk integriert werden. vorgesehen.
Die nichttragenden Innenwände werden als 9. Decken
doppelt beplankte Trockenbauwände mit
40 mm Schalldämmplatte als Einlage Die Erdgeschossdecke wird als Stahlbeton-
hergestellt. oder Fertigteildecke einschließlich der
erforderlichen Bewehrung gemäß Statik
Die lichte Raumhöhe in den Wohnräumen hergestellt. Unter- bzw. Oberzüge ergeben
(Oberkante Fertigfußboden bis Unterkante sich aus der Statik.
Decke) beträgt im Erdgeschoss ca. 2,58 m
und im Obergeschoss ca. 2,50 m. Bei der Flachdach-Ausführung* des Hauses
wird die Decke im Dachgeschoss ebenfalls
Exklusiv-Ausführung: massiv ausgeführt.
Die lichte Raumhöhe in den Wohnräumen
(Oberkante Fertigfußboden bis Unterkante Bei der Walmdach-Ausführung bilden die
Decke) beträgt im Erdgeschoss ca. 2,70 m Untergurte der Dachkonstruktion die Decke
und im Obergeschoss ca. 2,60 m. im Obergeschoss. Die Decke wird mit
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www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.deGipskartonplatten auf einer Unterkon- lässigkeitsnachweis, die für den Tempera-
struktion verkleidet. Im Spitzboden werden turbereich von -40°C bis +80°C geeignet
auf den Untergurten OSB-Nut-und-Feder- ist.
Platten verlegt. Die Fläche, die ausgelegt
wird, beträgt ca. 20 qm. Eine ausreichende Belüftung des Daches
wird mittels belüftender Traufe mit
10. Dämmung der Vogelschutzgitter und einem Trockenfirst
sichergestellt.
Dachgeschossdecken
Bei der Flachdach-Ausführung* des Hauses
12. Dachdeckerarbeiten /
erfolgt die Wärmedämmung mit Dämm- Dacheindeckung
platten sowie Gefälledämmplatten der
Wärmeleitgruppe WLG 035 auf der Bei der Flachdach-Ausführung wird das
massiven Dachgeschossdecke. Dach nach den aktuellen Richtlinien und
technischen Regeln des Dachdeckerhand-
Bei der Walmdach-Ausführung werden die werks auf Gefälledämmung mit Bitumen-
Untergurte mit mindestens 230 mm oder Kunststoffbahnen abgedichtet. Die
Mineralwolle der Wärmeleitgruppe WLG Regenentwässerung erfolgt über Einläufe
035 auf Dampfsperre gedämmt. Die an den Dachrändern.
Wärmedämmung wird bei Fuchs+Partner
aufwändig in zwei Lagen eingebaut, um Bei der Walmdach-Ausführung wird das
auch eine durchgehende Dämmung Dach von Fuchs+Partner mit hochwertigen
unterhalb der Untergurte zu erreichen. Tondachpfannen Fabrikat Erlus, Reform-
Wärmebrücken werden somit pfanne XXL oder Forma in den Standard-
ausgeschlossen. tönen eingedeckt. Die Auswahl der Farb-
töne kann ggf. durch die Bauaufsicht
11. Dachkonstruktion einschränkt werden.
Walmdach Die erwiesenermaßen immer häufiger in
unseren Breitengraden auftretenden
Das Walmdach wird in Holzbinderkon- Stürme erfordern in Zukunft eine bessere
struktion gemäß Statik hergestellt. Um Sturmsicherung der Dächer. Daher wird bei
größere Schwindtoleranzen zu vermeiden, Fuchs+Partner bereits heute jeder zweite
verwendet Fuchs+Partner besonders aus- Dachziegel geklammert.
gewähltes und kammergetrocknetes Holz,
welches DIN-gerecht imprägniert ist. Die Dachrinnen, Rinneneinhangbleche, Fall-
Dachüberstände beim Walmdach betragen rohre und Standrohre mit Reinigungs-
umlaufend ca. 60 cm und werden als möglichkeit werden aus Titan-Zink gefertigt.
Kastengesims mit weiß lasierten N+F- Die Fallrohre werden an die Regenrohr-
Fichtenholzbrettern hergestellt. grundleitungen, wie oben bereits beschrie-
ben, angeschlossen.
Über der Dachkonstruktion wird das Dach
zusätzlich mit einer dampfdiffusionsoffenen
Unterspannbahn auf Konterlattung ge-
13. Fenster und Terrassen-
schützt. Fuchs+Partner verwendet dabei türen
eine UV-beständige Unterspannbahn, z.B.
Delta-Max von Fa. Dörken oder Difflex Alle Fenster und Terrassentüren sind aus
Thermo von Fa. BWK mit 15 Jahren Zuver- hochwertigen Kunststoff-6-Kammer-Profilen
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www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.demit inneren, verzinkten Verstärkungen 14. Verglasung / Rollläden /
gefertigt. Die Fenster werden innen und
außen in weiß ausgeführt. Verschattung
Die Größen, Anzahl und Öffnungsarten der Die Verglasung aller Wohnraumfenster so-
Fenster ergeben sich aus den Vertrags- wie der Balkon- und Terrassentüren besteht
plänen, wobei die Fensterhöhen bei aus einer Dreifach-Wärmeschutz-Isolier-
Fuchs+Partner grundsätzlich auf die verglasung mit einem ug-Wert von ca. 0,6.
geplanten jeweiligen Geschosshöhen
angepasst werden. Alle Fenster im Erdgeschoss erhalten
wandbündige Rollladenkästen von
Alle beweglichen Fensterflügel, außer Stulp- Beck+Heun oder gleichwertig. Diese sind
flügel, erhalten Einhand-Dreh-Kipp- raumseitig geschlossen. Die Revision er-
Beschläge der Marke GU (Gretsch-Unitas) folgt von außen, d.h., es gibt keinen Revi-
oder gleichwertig. Bei allen Fenstern und sionsdeckel im Innenbereich und deshalb
Terrassentüren werden Basis-Sicherheits- auch keine Schwachstelle bei Wärme-
Verriegelungen eingebaut. Alle Fenster im dämmung oder Schallschutz. Die Rollladen-
Erdgeschoss erhalten abschließbare panzer sind aus einem wetterfesten Kunst-
Griffoliven. stoff, Farbe Weiß. Die Rollläden erhalten
einen elektrischen Antrieb.
Es werden Außenfensterbänke aus Alu-
minium mit Endstücken verbaut, die auf Exklusiv-Ausführung:
den Farbton der Fenster abgestimmt sind. Die Fenster im Obergeschoss erhalten
ebenfalls elektrische Rollläden.
Exklusiv-Ausführung:
Die Außenfensterbänke werden aus Im Obergeschoss können gemäß
Granit Padang dunkel oder Pedras Energieeinsparverordnung zusätzliche
Salgadas gefertigt, es sei denn, der Bauherr Verschattungseinrichtungen für die Ein-
wünscht auf den Farbton der Fenster abge- haltung des sommerlichen Wärmeschutzes
stimmte Aluminiumbänke mit Endstücken erforderlich werden. Diese können in Eigen-
ohne Mehr- oder Minderpreis. leistung ausgeführt oder auf Wunsch
zusätzlich bei Fuchs+Partner beauftragt
Die hochwertigen Innenfensterbänke werden.
werden aus Agglomarmor, z.B. Madre Perla,
oder aus Granit, z.B. Serizzo, Padang, Rosa- Ausgenommen vom Rollladeneinbau sind
Beta oder Nero Impala gefertigt. Sie Sonderfenster, z.B. Fensterelemente mit
werden je nach Wunsch des Bauherrn ohne Sonderhöhe.
Mehr- oder Minderkosten mit einem
Überstand über die Wand von bis zu 10 cm 15. Haustür
ausgeführt.
Die Haustür ist das Namensschild Ihres
Die Fensterinnenbänke der Küchen und Hauses. Sie bestimmt maßgeblich den
Bäder werden gefliest. Charakter und die Individualität Ihres neuen
Die bodentiefen Fensterelemente im Erd- Heimes.
geschoss erhalten keine Außenfenster-
bänke, sodass im Zuge des Außenanlagen- Im Angebot ist ein Wertansatz für die
baus Terrassen und Austritte direkt heran- Haustür von € 3.000,00 einschließlich
gebaut werden können. MwSt. vorgesehen. Bei einer Haustür mit
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www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.deSeitenteil erhöht sich der Wertansatz um 17. Innenputz / Spachtel-
€ 600,00 einschließlich MwSt. je Seitenteil.
arbeiten
Das Haustürelement wird bei der
Bemusterung durch den Bauherrn Die massiven Innenwände werden mit
ausgesucht. Als Standard empfehlen wir ein einem tapezierfähigen Gips-Innenputz
Haustür-Eingangselement, das aus hoch- versehen. Der Putz wird dabei in seiner
wertigem Meranti- oder Rotholz gefertigt Qualität auf die laut Baubeschreibung
und mit einem innenliegenden Stahlrahmen vorgesehenen Wand-beläge abgestimmt.
versehen ist. Dem Haustürelement sind je Die massiven Wände in den Bädern
nach Grundriss Seitenteile mit Isolier- erhalten anstelle des Gipsputzes einen
verglasung angegliedert. hochwertigen Zementputz. Dieser verfügt
über eine besonders hohe Festigkeit,
Es wird eine 5-fach-Sicherheitsverriegelung Dichtigkeit und Wasserunempfindlichkeit.
mit Sicherheitsschloss eingebaut. Gegen Im Innenbereich werden an allen Ecken
Aushebeln wird eine Bandsicherung einge- verzinkte Putzschienen verbaut.
baut. Außen erhält Ihre Haustür eine Griff-
stange aus Edelstahl mit einer Länge von Die Betondecken und die Trockenbau-
ca. 40 cm. Innen ist ein Türdrücker mit wände der Wohnräume werden tapezier-
Edelstahl-Rosettengarnitur vorgesehen. fähig gespachtelt.
16. Außenputz 18. Treppe
Außen erhält Ihr Haus ein Vollwärme- Die Treppe wird als offene, parkettverleimte
schutzsystem in der Stärke von min. 16 cm Holztreppe in Buche ausgeführt. Die Stufen
mit Wärmeleitgruppe 0,35. Die Dämm- werden dabei schalldämmend im Gummi-
stärke wird konkret nach der neuesten lager im Mauerwerk verankert. Durch den
EnEV bemessen und ausgeführt. Der Putz Wegfall von Unterkonstruktionen, Wangen
wird als Edelputz in weiß in geriebener und Harfen wirken die Treppen besonders
Ausführung mit 2 bis 3 mm Körnung elegant und leicht und vergrößern so
hergestellt. Der Sockelbereich wird glatt optisch den Treppenraum. Die gesamte
verputzt und erhält einen farbigen Anstrich Treppenanlage erhält ein Geländer mit
nach Wahl des Bauherrn. runden Vollholzstäben oder silbern
beschichteten Stahlstäben und einen
Exklusiv-Ausführung: massiven Holzhandlauf in Buche.
Der Sockelbereich erhält einen
Buntsteinputz; hier kann der Bauherr aus Je nach Haustyp oder als Option* wird die
einer umfangreichen Musterkollektion Treppe alternativ massiv aus Stahlbeton
auswählen. hergestellt und mit Fliesen belegt - Auswahl
nach Bemusterung mit einem Wertansatz
An allen erforderlichen Kanten im Außen- von € 30,00/qm inkl. MwSt. Die Stufen-
bereich werden WDVS-Gewebe-Eckschutz- kanten werden mit Edelstahl-Fliesen-
schienen eingearbeitet. schienen eingefasst.
Bei der Walmdach-Ausführung wird zum
Spitzboden eine wärmegedämmte Ein-
schubtreppe eingebaut. Die Einschubtreppe
erhält im Spitzboden eine Umwehrung.
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verlegt.
Etwaige Absturzsicherungen vor Fenstern Wertansatz: Materialpreis: € 20,00/qm
im Dachgeschoss werden als feuerverzinkte inkl. MwSt.
Stahlgeländer, Wertansatz € 280,00/lfdm
inkl. MwSt., ausgeführt. Exklusiv-Ausführung:
Im Wohn- und Esszimmer sowie in der Diele
Bei der Ausführung mit Massivtreppen im Dachgeschoss wird Parkett verlegt.
werden das Treppengeländer sowie etwaige Wertansatz: Materialpreis: € 60,00/qm inkl.
Brüstungsgeländer aus Edelstahl her- MwSt.
gestellt. Wertansatz € 400,00/lfdm inkl.
MwSt. Sofern in der Planung vorgesehen, Bei allen vorgesehenen Bodenbelägen kann
werden Handläufe ebenfalls aus Edelstahl der Bauherr aus einer umfangreichen
hergestellt. Wertansatz € 120,00/lfdm inkl. Musterkollektion auswählen. Die Sockel-
MwSt. ausführung erfolgt in Anpassung an den
jeweiligen Bodenbelag.
20. Türen
22. Wandfliesen
Die Innentüren werden als Weißlack-Türen
mit Rundkante an Türblatt, Futter und Die Bäder und WCs werden umlaufend ca.
Bekleidung ausgeführt. 1,20 m hoch gefliest, in den Dusch-
bereichen wird bis zu einer Höhe von ca.
Die Türblätter bestehen aus hochwertigen 2,10 m gefliest. An Außenecken werden
Röhrenspanplatten-Einlagen. Dadurch wer- Fliesenschienen aus Kunststoff weiß oder
den hohe Stabilität und zugleich wirksamer passend zur Fliesenfarbe eingebaut.
Schallschutz erreicht. Die Türhöhen betra-
gen ca. 2,11 m. Die Türbeschläge sind aus Auch bei den Wandfliesen kann der Bauherr
Edelstahl. aus einer umfangreichen Musterkollektion
auswählen.
Wertansatz: Materialpreis: € 25,00/qm
21. Estrich und Fußboden- inkl. MwSt.
beläge
23. Malerarbeiten
Im gesamten Haus baut Fuchs+Partner
einen schwimmenden Zement-Heizestrich Die Wände und Decken, außer im HAR, der
mit Wärme- und Trittschalldämmung gem. lediglich einen Anstrich in weiß erhält,
den bautechnischen Nachweisen ein. Die werden mit hochwertigem, feinen
Bodenplatte wird zusätzlich flächendeckend Malervlies tapeziert und mit weißer
mit Schweißbahnen mit Aluminiumeinlage Binderfarbe gestrichen.
abgeklebt.
Bei Fenstern, Außentüren und Außen-
In Küche oder im Kochbereich, Diele verkleidungen sind die Oberflächen
Erdgeschoss, HAR/HWR sowie in den endbehandelt. Stahlteile im Außenbereich
Bädern und WCs werden Bodenfliesen werden feuerverzinkt ausgeführt.
verlegt.
Wertansatz: Materialpreis: € 30,00/qm
inkl. MwSt.
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Tel.: 033203 305130 . Fax: 033203 305151
www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.de24. Sanitär allgemein 25. Heizung / Gas-Therme
Die Sanitärinstallation für Trinkwasser wird Die Leistungen von Fuchs+Partner
komplett in Kunststoffrohr verlegt. Es wird bezüglich der Heizungsinstallation beginnen
ein Feinfilter - und je nach Bedarf ein erst ab dem Gaszähler.
Druckminderer - eingebaut.
Um einen äußerst sparsamen Umgang mit
Die vertikalen Abwasserleitungen werden in der Energie zu ermöglichen, baut
Gussrohr verlegt. Alle horizontalen Ab- Fuchs+Partner eine umweltschonende Gas-
wasserleitungen werden in Kunststoffrohr, Brennwerttherme Fabrikat Vaillant, z.B.
Fabrikat Raupiano-Plus von Rehau oder auroCOMPACT oder ecoTEC inkl.
gleichwertig, verlegt. Diese sind schall- abgestimmtem Warmwasserspeicher ein;
dämmend, heißwasserbeständig, chemisch Nenn-Wärmeleistung nach Wärmebedarfs-
widerstandsfähig und korrosionsfrei. Durch berechnung.
die Verwendung obiger Materialien wird
eine wesentlich bessere Schalldämmung Für das Warmwasser wird ein solar-
erreicht. Die Entlüftungsleitungen über unterstütztes System von Vaillant
Dach werden als HT-Kunststoffrohre auroTHERM mit 2 Flachkollektoren á 1,9
ausgeführt. qm in Aufdachausführung installiert. Die
Anlage wird mit einer witterungsgeführten
In der Küche ist eine Rohinstallation für die Außensteuerung und Nachtabsenkung
Spüle einschließlich Spülmaschinen- ausgestattet, die dafür sorgt, dass die
anschluss in Unterputzausführung vorge- Heizung individuell läuft und sich auch
sehen. während der Nacht oder in der Urlaubszeit
niedriger schaltet.
Der Waschmaschinenanschluss wird im
HAR installiert – wahlweise auch im Sofern verfügbar beantragt Fuchs+Partner
zusätzlichen HWR, sofern vorhanden. Eine eine 5-Jahres-Garantie beim Hersteller der
frostgesicherte Außenzapfstelle ½“ ist Heizungsanlage, evtl. Aktivierungsgebühren
ebenfalls im Angebot von Fuchs+Partner sind im Kaufpreis enthalten.
enthalten. Zusätzlich wird ein Wasserzähler
für die Außenzapfstelle eingebaut. Je nach Zu Ihrer Behaglichkeit erfolgt die
Versorgungsunternehmen hat man somit Raumerwärmung im gesamten Haus über
die Möglichkeit, einen Teil der teuren eine Fußbodenheizung mit Steuerung über
Abwassergebühren zu sparen. Die Raumthermostate. Bei Dielen unter 4 qm
Abnahmekosten bzw. die Verplombung des Fläche entfällt das Raumthermostat.
Gartenwasserzählers durch das zuständige Zusammenhängende Räume wie Wohnen/
Versorgungsunternehmen sind jedoch nicht Essen/Küche erhalten ein gemeinsames
im Kaufpreis enthalten. Im HAR wird ein Raumthermostat. Die Anzahl und der
Bodenablauf eingebaut. Eine leichte jeweilige Standort der Raumthermostate
Reinigung des Bodens ist dadurch problem- werden abhängig vom Grundriss festgelegt,
los möglich und Wasserschäden, z.B. durch um eine gleichmäßige Beheizung aller
einen geplatzten Waschmaschinen- Wohnbereiche zu gewährleisten.
schlauch, können vermieden werden.
Um den Wohnkomfort des Bades weiter zu
steigern, wird zusätzlich ein Handtuch-
wärmer installiert: Größe 120 x 60 cm,
Farbe Weiß, welcher unabhängig von der
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www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.deHeizung über eine Elektroheizpatrone Die Duschen werden als bodengleiche,
erwärmt wird. geflieste Duschelemente ausgeführt. Die
Duschkabinen werden in Echtglas aus-
Unabhängig vom Heizbetrieb funktioniert geführt und sind ebenfalls im Leistungs-
die Warmwasserversorgung. Das Warm- umfang enthalten - Fabrikat HSK, Serie
wasser wird von der Therme bzw. solar- Favorit NOVA, als Schiebetür-Element oder
unterstützt aufgeheizt und über den Warm- Eckeinstieg je nach Grundrisssituation bzw.
wasserspeicher in die Wasserleitungen gleichwertig. Aufputz-Duscharmaturen:
eingespeist. Die zusätzlich eingebauten Einhand-Brausebatterie Fabrikat Grohe,
Zirkulationsleitungen für Warmwasser ein- Serie Essence, Brauseset Croma 100 Vario
schließlich Zirkulationspumpe mit Zeit- von Hansgrohe inkl. Handbrause, Schlauch
schaltuhr sorgen dafür, dass beim Öffnen und Brausestange bzw. gleichwertig.
der Mischbatterien schnell warmes Wasser
zur Verfügung steht. Die Acryl-Badewannen werden als
Rechteckwannen ausgeführt, Länge 170/
26. Badausstattung Breite 75 cm. Es kann aus den folgenden
Modellen ausgewählt werden:
Die Anzahl der Objekte ergibt sich aus den Fabrikat Vitra, Serie Concept 100 mit
Architektenzeichnungen. Die Objekte sind Mittelablauf oder Seitenablauf, bzw.
in der Sanitärfarbe Weiß. gleichwertig. Aufputz-Wannenarmaturen:
Einhand-Wannenbatterie: Fabrikat Grohe,
Die Einzelwaschtische werden mit Design- Serie Essence, Brauseset von Hansgrohe
Siphon ausgeführt, in Bädern ca. 65 cm inkl. Handbrause, Wandhalter, Schlauch
breit bzw. in Gäste-WCs und Duschbädern bzw. gleichwertig.
ca. 50 cm breit. Es kann aus den folgenden
Modellen ausgewählt werden: Exklusiv-Ausführung:
- Ideal Standard, Serie Connect Cube Die Dusch- und Badewannenarmaturen der
- Villeroy & Boch, Serie Architectura zuvor beschriebenen Serien werden als
oder gleichwertig. Unterputz- Armaturen ausgeführt.
Waschtischarmaturen:
Grohe, Serie Essence oder gleichwertig. 27. Lüftungsanlage
Die WCs werden als wandhängende Tief- Das Haus wird mit einer Lüftungsanlage mit
spül-WCs mit Wandspülkasten und dazu- Wärmerückgewinnung ausgestattet, Fabri-
gehörigem WC-Sitz ausgeführt. Es kann aus kat Zehnder oder ähnlich.
den folgenden Modellen ausgewählt
werden: Dadurch ist eine komfortable und
- Ideal Standard, Serie Connect Cube kontrollierte Raumlüftung gewährleistet, die
- Villeroy & Boch, Serie Architectura Ihnen ein angenehmes Raumklima bietet.
bzw. gleichwertig. Der hygienisch erforderliche Luftvolumen-
Bei den WC-Betätigungsplatten in strom wird sichergestellt. Verbrauchte Luft
waagerecht, jeweils in Alpinweiß oder wird zusammen mit überschüssiger Feuch-
Mattchrom, kann zwischen den folgenden tigkeit, Schadstoffen und Ausdünstungen
Modellen ausgewählt werden: abgeführt und frische Luft wird permanent
zugeführt. Das Öffnen der Fenster ist für
- Grohe, Serie Skate Cosmopolitan die Belüftung des Gebäudes nicht mehr
- Grohe, Serie Nova Cosmopolitan notwendig.
bzw. gleichwertig.
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Fuchs Massivhaus GmbH & Co. KG
Zehlendorfer Damm 9 . 14352 Kleinmachnow
Tel.: 033203 305130 . Fax: 033203 305151
www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.deDie Außenluft wird angesaugt, gefiltert und Nach Klärung der gewünschten
über ein Rohrsystem an die einzelnen Funktionalität können Verdrahtung und
Zimmer abgegeben. Durch ein weiteres Computervernetzung angeboten werden.
Rohrsystem wird die feuchte und belastete
Abluft abgesaugt und nach draußen Die TV-Verkabelung erfolgt ebenfalls
geblasen. Die Zu- und Abluft in den einzel- sternförmig bis zum Hausanschlussraum
nen Zimmern erfolgt über Deckenauslässe. mit abgeschirmten Koaxialkabeln. Die
Die Steuerung der Lüftungsanlage erfolgt Einsätze für die TV-Dosen sind nicht im
über die Bedieneinheit am Gerät selbst, Leistungs-umfang enthalten.
optional ist die Steuerung über App
möglich. Für die Beleuchtung des Gartens wird ein
Kabelauslass vorgesehen, der aus dem
Optional ist gegen Mehrpreis der Einbau Haus geführt wird und an den der Bauherr
eines Pollenfilters möglich. selbst die erforderlichen Kabellängen nach
seiner individuellen Gartenplanung
Sofern verfügbar beantragt Fuchs+Partner anschließen kann.
eine 5-Jahres-Garantie beim Hersteller der
Lüftungsanlage, evtl. Aktivierungsgebühren Die Elektroinstallation wird in dem
sind im Kaufpreis enthalten. nachfolgend beschriebenen Umfang
ausgeführt:
28. Elektroinstallation
Dielen:
Die Elektroinstallation wird komplett ab ▪ 1x Taster- oder Wechselschalter und
dem Hausanschlusskasten entsprechend Brennstellen im notwendigen Umfang
den VDE- und EVU-Vorschriften ausgeführt. ▪ 2x Steckdose 1-fach
Gäste-WCs:
Ein Zählerschrank in Stahlblechausführung ▪ 1x Ausschaltung mit 2x Brennstelle
mit einer Zählertafel sowie eine Verteilung, ▪ 1x Steckdose 1-fach
die erforderlichen Sicherungen sowie
Potentialausgleich für Heizung und Sanitär Wohnen/Essen:
werden installiert. ▪ 2x Ausschaltung mit je 1x Brennstelle
▪ 2x Steckdose 1-fach
Unterputz-Steckdosen und Schalter ▪ 2x Steckdose 2-fach
„System 55, Serie Standard 55“ des ▪ 1x Steckdose 3-fach
Markenherstellers Gira in der Farbe Weiß ▪ 1x Steckdose schaltbar
sind bei Fuchs+Partner Standard. ▪ 1x TV-Anschluss
▪ 1x Datenanschluss (Duplex-Ausführung)
Telefondosen werden mit CAT7-Kabel ▪ 1x Rauchmelder
sowie abgeschirmten CAT6a-Dosen mit 2 Küchen:
RJ45-Anschlüssen ausgestattet. Alle ▪ 1x Ausschaltung mit 1x Brennstelle
Leitungen werden dabei sternförmig zum ▪ 2x Steckdose 2-fach
HAR geführt. Diese Art der Ausstattung ▪ Je 1x Anschluss für Umlufthaube, Spül-
lässt Ihnen die Flexibilität bezüglich maschine, Herd, Backofen und Kühl-
Nutzung als Telefon-anschluss oder /Gefriergerät
Vernetzung von Computern offen. Die
Verdrahtung der Dosen sowie eventuell Übrige Zimmer:
gewünschte Patchpanel sind nicht im ▪ 1x Ausschaltung mit 1x Brennstelle
Leistungsumfang enthalten. ▪ 2x Steckdose 1-fach
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www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.de▪ 2x Steckdose 2-fach Arbeiten nach ihren persönlichen
▪ 1x TV-Anschluss Vorstellungen ausführen bzw. kann durch
▪ 1x Datenanschluss Fuchs+Partner ein individuelles
▪ 1x Rauchmelder Zusatzangebot unterbreitet werden.
Bäder:
▪ 1x Ausschaltung mit 2x Brennstelle 30. Blower-Door-Test
▪ 1x Steckdose 1-fach
▪ 1x Steckdose 2-fach Vor Fertigstellung und Übergabe wird im
Gebäude ein Blower-Door-Test nach DIN
Terrassen: durchgeführt. Bei diesem Differenzdruck-
▪ 1x Ausschaltung mit 1x Brennstelle Messverfahren wird die Luftdichtheit des
▪ 1x Steckdose 1-fach Gebäudes überprüft. Es wird ein Mess-
protokoll erstellt, welches dem Bauherrn
Abstell- u. Nebenräume:
bei Übergabe ausgehändigt wird.
▪ 1x Ausschaltung mit 1x Brennstelle
▪ 1x Steckdose 1-fach
31. Übergabe
HAR:
▪ 1x Ausschaltung mit 1x Brennstelle Im Rahmen des hausinternen Qualitäts-
▪ 2x Steckdose 1-fach managements von Fuchs+Partner findet
▪ 1x Steckdose 2-fach eine visuelle Rohruntersuchung der im
▪ 1x Anschluss für Waschmaschine und Gebäude installierten Abwasserleitungen
Trockner mittels Kamerafahrt statt. Damit kann der
▪ 1x Rauchmelder Zustand der Leitungen nach Abschluss aller
HWR (sofern separat vorhanden): Bauarbeiten unmittelbar überprüft und eine
▪ 1x Ausschaltung mit 1x Brennstelle ordnungsgemäße Installation sowie ein-
▪ 1x Steckdose 1-fach wandfreie Benutzbarkeit sichergestellt
▪ 1x Anschluss für Waschmaschine und werden.
Trockner
Vor der Übergabe des Hauses findet eine
Eingang: Baugrob- und Baufeinreinigung des gesam-
▪ 1x Ausschaltung mit 1x Brennstelle ten Hauses inkl. Glas- und Rahmen-
▪ 1x Klingelanlage mit Edelstahlklingel- reinigung sowie Reinigung aller Fußböden
taster und Bäder statt.
Mit der Übergabe des Hauses erhält der
Exklusiv-Ausführung: Bauherr von Fuchs + Partner eine
Es können über die zuvor beschriebene Aus- Hausakte, die u.a. die folgenden Unterlagen
stattung hinaus 10 zusätzliche Steckdosen enthält:
ohne Mehrkosten angeordnet werden.
Dokumentation der Rohinstallation, der
29. Außenanlagen Fußbodenheizung und der Elektro-
installation, Messprotokoll Blower-Door-
Die kompletten Außenanlagen wie z.B. Test, Energieausweis sowie Bedienungs-
Terrassen, Zufahrten, Stellplätze und anleitungen.
Zaunanlage sind nicht Bestandteil des
Leistungsumfanges von Fuchs+Partner.
Hier können die Bauherren selbst die
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www.fuchs-partner.de . kontakt@fuchs-partner.de32. Schlussbemerkungen Leistungsbeschreibungen. Diese werden
aufgrund technischen Fortschritts etc.
Über diese Leistungsbeschreibung hinaus stetig weiterentwickelt, aktualisiert und
können Sonderwünsche berücksichtigt ergänzt. Gültigkeit hat jedoch allein die
werden. Diese werden bei der Bemusterung Bau- und Leistungsbeschreibung, die von
besprochen. Dabei werden alle Mehr- oder den Vertragspartnern für das jeweilige
Minderleistungen protokolliert und Bauvor-haben im zu unterzeichnenden
verrechnet. Bauvertrag aufgeführt wird. Aus anderen
Bau- und Leistungsbeschreibungen können
Zeichnerische Ausdrucksmittel in den keine Ansprüche abgeleitet werden.
Skizzen und Zeichnungen sind nicht Inhalt
* Muss je nach Haustyp oder Variante zusätzlich
des Leistungsumfanges, außer wenn dies angeboten werden.
ausdrücklich in der Baubeschreibung
erwähnt ist.
Der Kaufpreis für das gemäß Baube-
schreibung zu erstellende Haus beinhaltet
auch die vollständige Bauüberwachung.
Außerhalb des Leistungsumfanges von
Fuchs+Partner liegen sämtliche Gebühren
für behördliche Genehmigungen sowie für
Schornsteinfegerabnahmen, Kosten im
Zusammenhang mit der ggf. erforderlichen
Prüfstatik, Verbrauchskosten für Bauwas-
ser, Baustrom und Heizmaterial ab Einbau
der endgültigen Zähler - auch wenn dieser
während der Bauzeit erfolgt - sowie die An-
schlüsse sämtlicher Ver- und Entsorgungs-
leitungen.
Änderungen der Konstruktion und der
Baustoffe behalten wir uns im Interesse des
Fortschrittes vor. Diese bedürfen jedoch
der Zustimmung des Bauherrn.
Der schriftliche Vertrag mit dieser Bau-
beschreibung zum Fuchs Systemhaus
sowie die Niederschrift eventueller Sonder-
leistungen sind Grundlage für die von
Fuchs+Partner zu erbringenden Leistungen.
Die Zeichnungen bleiben Eigentum von
Fuchs+Partner.
Aufgrund der großen Bandbreite an Haus-
konzepten, die von Fuchs+Partner realisiert
wird, existieren verschiedene, auf die
einzelnen Konzepte abgestimmte Bau- und
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