Bebauungsplan Nr. 41 "Kabelwerk 64" Beratung Aufstellungsbeschluss im BPA am 25.08.2020 - Größe B-Plangebiet: ca. 1,7 ha
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
1
Bebauungsplan Nr. 41 „Kabelwerk 64“
Beratung Aufstellungsbeschluss im BPA am 25.08.2020
Größe B-Plangebiet:
ca. 1,7 ha
Stadtplanung und Kommunalberatung
Tischmann Loh Stadtplaner PartGmbB
Rheda-Wiedenbrück
2 Ausgangslage und Planungsziele
3
Luftbild
Land NRW (2020) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0
4
Blick von der B 64
Blick von der Ostheide im Nordosten Stahl verarbeitender Betrieb im Westen
5 Erhalt/Aufwertung des Industriecharakters Splittersiedlung an der Straße Ostheide und am Napoleonsdamm
6 ▪ Im LEP NRW als Freiraum… ▪ …im Regionalplan als Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich festgelegt ▪ Gemäß Ausnahmeregelung von Ziel 2-3 des LEP NRW… ▪ Ausnahmsweise Bauflächen im Freiraum möglich,… ▪ …wenn angemessene Nachfolgenutzung vorhandener Betriebsstandorte ➢ Somit Bauleitplanung mit Zielen der Raumordnung vereinbar Regionalplan Münsterland - Auszug
7 Wirksame FNP-Darstellung: ▪ i. W. Gewerbliche Baufläche „ohne Entwicklung“ ▪ Wohnbaufläche im Norden ▪ Fläche für die Landwirtschaft im Nordwesten ▪ 10 kV-Leitung nachrichtlich ➢ Aufgrund Parzellenunschärfe etc. somit B-Plan aus dem wirksamen FNP entwickelt Ausschnitt aus dem wirksamen FNP
8
Bisher vorhabenbezogen
zulässig:
▪ Flächen für wertvolle,
teils historische
Fahrzeuge
▪ Fertigung/Montage/
Kommissionierung/
Lager
▪ …
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 33 „Gewerbegebiet Ostheide“
(Rechtskraft Juni 2014)
9
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 33 „Gewerbegebiet Ostheide“ - Festsetzungen
(Rechtskraft Juni 2014)
10
Fertigung/
Montage/Kommis-
sionierung/Lager
Mitarbeiter-St
Vorhaben- und Erschließungsplan
zum vB-Plan Nr. 33
(Rechtskraft Juni 2014)11
Fertigung/
Montage/Kommis-
sionierung/Lager
Flächen für
Mieter-St wertvolle
Fahrzeuge
Café mit Außen-
Mitarbeiter- gastronomie
St
Wohnung
➢ eher starres Instrument des
Besucher-St vorhabenbezogenen
Bebauungsplans nach § 12
BauGB = Planungsanlass…
Vorhaben- und Erschließungsplan
zum vB-Plan Nr. 33
(Rechtskraft Juni 2014)12 Planungsziele ▪ Durch Umstellung des vorhabenbezogenen auf einen angebotsorientierten Bebauungsplan… ▪ …Schaffung von mehr Flexibilität für künftige Nutzungen ▪ Planerische Absicherung des reaktivierten und markanten Gewerbestandorts und… ▪ …seiner städtebaulich verträglichen Weiterentwicklung ▪ Stärkung der örtlichen Wirtschaft ▪ …und Sicherung von Arbeitsplätzen ▪ Weiterhin angemessene Berücksichtigung von verkehrlichen und schalltechnischen Belangen
13 Wesentliche gutachterliche Ergebnisse ▪ Verkehr ▪ Schall
14
Ergebnisse
▪ …unter Berücksichtigung bestehender
verkehrlicher Regelungen
▪ …und der Annahme von 100 Beschäftigen je ha
Gewerbegebiet (worst case)
▪ = 580 Kfz/24 h planindizierte Verkehre (7 Kfz/h
Zielverkehr, 59 Kfz/h Quellverkehr in
nachmittäglicher Spitzenstunde)
▪ Prognose-Planfall: B 64 mit 890 Kfz/h, Ostheide
mit 100 Kfz/h
▪ Knoten B 64/Ostheide mit guter Qualität des
Verkehrsablaufs
▪ Künftig weiterhin keine Qualitäts- bzw.
Kapazitätsdefizite im bestehenden Straßennetz
➢ Im Ergebnis leistungsfähige verkehrliche
Erschließung und Standortverträglichkeit des
geplanten Gewerbegebiets nachgewiesen Verkehrsuntersuchung
(Röver Ingenieurgesellschaft mbH, Gütersloh, Juli 2020)15
Ergebnisse
▪ Prüfung der GE-Tauglichkeit mit typisierender
Betrachtungsweise
▪ Wohnnachbarschaft im Außenbereich =
Schutzanspruch MI (IRW nach TA Lärm 60/45 dB(A))
▪ Unter Berücksichtigung der nächtlichen Nutzung
des nördlichen Parkplatzes nur im östlichen Tags, 1. OG
Teilbereich
▪ Im Ergebnis Einhaltung der Immissionsrichtwerte
der TA Lärm an allen Immissionsorten tags/nachts
➢ Im Ergebnis Fläche für Festsetzung eines GE gemäß
§ 8 BauNVO geeignet
➢ Künftig Einzelfallprüfung von Nutzungsänderungen
auf Genehmigungsebene
Nachts, 1. OG
Schalltechnisches Gutachten
(AKUS GmbH, Bielefeld, März 2020)16 Bebauungsplan Nr. 41 „Kabelwerk 64“ – Planungsstand Vorentwurf
17
…unter Berücksichtigung Künftig zulässig:
bestehender Genehmigungen
Gewerbegebiet (GE)
▪ GRZ 0,8 (max. 0,95)
▪ GHmax. 75,5 m ü. NHN.
= ca. 12,0 m in der
Örtlichkeit
▪ U. a. Ausschluss von
Tankstellen,
Beherbergungsgewerbe,
Vergnügungsstätten,
Anlagen für sportliche
Zwecke, Einzelhandel
(ausgenommen
Autoverkauf…) und
Störfallbetrieben
▪ …
= Grundlage für frühzeitige Beteiligung
Bebauungsplan Nr. 41 „Kabelwerk 64“
(Vorentwurf, September 2020)18 Weiterer Ausblick… ▪ Beratung im Rat am 22.09.2020 ▪ Frühzeitige Beteiligung der Nachbarkommunen, Öffentlichkeit, Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß §§ 2(2), 3(1), 4(1) BauGB – voraussichtlich Herbst 2020
19 Back-up
20
BauGB-Regelverfahren
AUFSTELLUNGSBESCHLUSS
Vor. August/September 2020 (§ 2(1) BauGB)
Frühzeitige Beteiligung der Frühzeitige Beteiligung der
Vor. September/Oktober 2020 Öffentlichkeit (§ 3(1) BauGB) Behörden (§ 4(1) BauGB)
Beratung der eingegangenen Anregungen, Planüberarbeitung +
OFFENLAGEBESCHLUSS
Entwurfsoffenlage für die Beteiligung der Behörden
Öffentlichkeit (§ 3(2) BauGB) (§ 4(2) BauGB)
keine Änderungen im Änderung im B-Plan:
Planentwurf Erneute Beteiligung
(§ 4a(3) BauGB)
Abwägung der eingegangenen Anregungen +
SATZUNGSBESCHLUSS (§ 10(1) BauGB)
INKRAFTTRETEN des Bebauungsplans mit der Bekanntmachung
(§ 10(3) BauGB)21
22
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 33 „Gewerbegebiet Ostheide“ - Festsetzungen
(Rechtskraft Juni 2014)23
Veranstaltungen
(z.B. Oldtimer-
Treffen) in Halle 9,
10, im Café und im
Innenhof
Mieter-St
Besucher-St
Vorhaben- und Erschließungsplan
zum vB-Plan Nr. 33
(Rechtskraft Juni 2014)24 Bebauungsplan Nr. 33 „Gewerbegebiet Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 33 Ostheide“ „Gewerbegebiet Ostheide“ (Vorentwurf, Juli 2012) (Rechtskraft, Juni 2014)
Sie können auch lesen
