Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten

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Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Überbauung Kreuzgasse 48, Chur
                              Ihre zukünftige Oase in der Bündner Hauptstadt

Erstvermietung
per 1. Juli 2016

Conrad + Magnin AG
Immobilien Treuhand
Sägenstrasse 121, 7000 Chur

Tel. +41 81 533 05 05
Fax +41 81 533 05 06

info@cmimmo.ch
www.cmimmo.ch
Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Willkommen

Chur                  3
Kreuzgasse 48         4
Situationsplan        5
Grundrisspläne    6 - 18
Baubeschrieb     19 - 20
Preisliste           21
Besichtigung         22

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Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Chur
Die attraktivste Ecke an sonniger Lage

Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden,        tenwald auch zu Fuss in kurzer Zeit erreichbar,
bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern         und auf den Churer Hausberg mit der Sonnen-
in allen Belangen eine hohe Lebensqualität.         terrasse Brambrüesch führt eine Luftseilbahn.
                                                    Im Sommer dient Brambrüesch als beliebter
In ihrem attraktiven Zentrum und in den Aussen-
                                                    Ausgangspunkt für kleinere und ausgedehntere
quartieren verfügt Chur über Einkaufsmöglich-
                                                    Wanderungen und im Winter gilt das Skigebiet
keiten, die keine Wünsche offen lassen. Als
                                                    als Geheimtipp, vor allem für Familien mit Kin-
Zentrumsstadt verfügt Chur zudem über ein sehr
                                                    dern.                                              Chur bietet seinen
breites Bildungsangebot, das vom Kindergarten
                                                                                                       Einwohnerinnen und
bis zur Fachhochschulstufe reicht.                  Fast unbegrenzte Sport– und Freizeitmög-
                                                                                                       Einwohnern in allen
                                                    lichkeiten                                         Belangen eine hohe
Klima
                                                    Die Stadt Chur verfügt aber auch über attraktive   Lebensqualität.
Chur ist nicht nur topographisch gut gelegen,       Sportanlagen im Freien und in der Halle, wie
sondern auch klimatisch bevorzugt. Mit nur 843      etwa die Sportanlage Obere Au mit Frei- und
mm Niederschlag im langjährigen Mittel ist die      Hallenschwimmbad, Eishalle, Fitnesscentren,
Stadt im Vergleich zum umliegenden Gebiet ei-       Fussball-, Tennis-, Eishockey- und Reitplätze      Chur verfügt über
ne kleine Trockeninsel. Auf Grund der Kessella-     sowie über ein offenes Eisfeld mitten in der       eine der intaktesten
                                                                                                       Altstädte der
ge sowie der Hauptwinde, die meist die Bildung      Stadt auf der Oberen Quader.                       Schweiz. In den
eines Kaltluftsees verhindern, ist Chur auch von                                                       letzten 20 Jahren ist
                                                                                                       sie kontinuierlich
den Temperaturen her begünstigt. Häufig                                                                restauriert worden
scheint hier die Sonne, wenn andernorts der                                                            und verkehrsfrei

Nebel drückt.
                                                       Anzahl Einwohner            37‘000
Stadtnahe Natur- und Erholungsräume                                                                    Auf den modernen
                                                       Steuerfuss                  90 %
                                                                                                       Sportanlagen der
Direkt von der Stadt aus sind prachtvolle und                                                          Oberen Au trainie-
                                                       600 bis 1800 m.ü.M. (Stadtgebiet
abwechslungsreiche Naherholungsgebiete zwi-                                                            ren geniessen Ju-
schen Rheinebene und Hochgebirge erreichbar                                                            gendliche und Fami-
                                                                                                       lien die zahlreichen
und tragen ebenfalls zur guten Wohn- und Le-
                                                                                                       Freizeitangebote.
bensqualität bei. So ist beispielsweise der Fürs-

                                                                                                                               3
Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Wohnüberbauung Kreuzgasse 48
Im Herzen von Chur

An der Kreuzgasse 48 in Chur entstehen per 1.        Distanzen
Juli 2016 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt         Bushaltestelle      55 m
8 Wohneinheiten.
                                                        Bancomat           330 m
Die Wohnüberbauung Kreuzgasse überzeugt als
Ganzes. Die grosszügig konzipierten Wohnungen           Spital             200 m
mit modernem Ausbaustandard sind lichtdurch-            Restaurant         200 m
flutet und bieten hervorragendes Wohnklima.
Jede Wohnung verfügt über ein Reduit und einen          Einkaufen         1200 m
eigenen Waschturm. Die grossen Balkone laden            Post              1600 m
in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen und
                                                        Bank              1900 m
Sonnentanken ein.
                                                        Kantonsschule     2200 m
Besonders hervorzuheben ist der Minergie-P-
Standard mit überdurchschnittlich guter Schall-
dämmung sowie die individuell kontrollierbare
                                                                          Moderne Wohnungen
Lüftung in jeder Wohnung.                                                 an bester Lage in
                                                                          Chur.
Damit verpflichtet sich die Bauherrschaft einer
nachhaltigen Bauweise nach hohen Standards.
Aber nicht nur die Umwelt profitiert von dieser
ökologischen Bauart: Der Energiebedarf kann
gegenüber herkömmlichen Überbauungen merk-
lich gesenkt werden.
Die erhöhte Lage überzeugt mit ihrer westlichen
Ausrichtung, mit Sicht über die Stadt Chur bis ins
Bündner Oberland und doch kurzen Distanzen ins
Stadtzentrum.

                                                                                              4
Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Situationsplan

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Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Grundrisse
1. Obergeschoss Haus A

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Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Grundrisse
2. Obergeschoss Haus A

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Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Grundriss Haus A
3.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. A1

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Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Grundriss Haus A
2.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. A2

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Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
Grundriss Haus A
4.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. A3

                                   10
Grundriss Haus A
3.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A4

                                   11
Grundriss Haus A
2.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A5

                                   12
Grundriss Haus A
4.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A6

                                   13
Grundrisse
Tiefgarage Haus B

                    14
Grundrisse
Haus B

             15
Grundrisse
1. Obergeschoss Haus B

                         16
Grundriss Haus B
2-Zimmer-Wohnung, EG Nr. B0

                              17
Grundriss Haus B
3.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. B3

                                   18
Baubeschrieb
Sämtliche Wohnungen werden nach MINERGIE-P-Standard erstellt.

Rohbau
Decken / Wände                                                    Balkone

– Fundamentplatte und Umfassungswände im Untergeschoss in         – Böden: Holzwerkstoff-Terrassenbodendielen
  Stahlbeton                                                      – Decken: Betonelement roh
– Geschossdecken in Stahlbeton                                    – Beleuchtung
– Treppenhauswände sowie Wohnungstrennwände in Stahlbeton         – Holzbrüstung 65cm hoch plus Metallgeländer, nach Gestaltungs
– Trennwände in den Wohnungen in Backstein, Stahlbeton oder         konzept des Architekten
  Leichtbaukonstruktion                                           Fenster
Fassaden                                                          – Holzmetallfenster, Isolierverglasung mit U-Wert gemäss Wärme-
– Holzschalung kombiniert mit Sichtbetonelementen, Farbton nach     und Schallschutznachweis
  Farbkonzept des Architekten                                     – Hebeschiebeflügel im Wohn- und Essbereich
Dach                                                              Sonnenschutz / Verdunkelung
– Stahlbetondecke mit Wärmedämmung, Dachabdichtung mit            – Zimmer mit Holzschiebefaltläden, nach Farb– und Material-
  extensiver Dachbegrünung                                          Konzept des Architekten
Liftanlage                                                        – Balkone mit Stoffvorhängen, nach Farb– und Material-Konzept
– Elektromechanische Personenaufzüge, rollstuhlgängig, à 630 kg     des Architekten
  Nutzlast, für 8 Personen                                        – Vorhangvorrichtung entlang ganzer Balkonflucht

                                                                                                                                    19
Elektroanlagen                                                    Schreinerarbeiten
– Einbauleuten in Eingangsbereich, Küche und WC                   – Garderobeneinbaute, Sichtflächen Aussen MDF Platten
                                                                    gestrichen. Zum Beispiel mit NCS S 0500-N, Innen mit Kunstharz
– Aufbauleuchten in Bädern
                                                                    beschichtet, weiss, gemäss Plan
– Multimediasteckdose für TV, Radio, LAN, Telefon in allen
                                                                  Bodenbeläge
  Zimmern, Wohn- /Essraum
                                                                  – In allen Wohn– und Schlafräumen Parkett oder Platten
– Steckdosen in allen Räumen, davon je eine geschaltet in Wohn-
  Essraum und Schlafzimmer                                        – In Badezimmern und Reduit Plattenbeläge
– Spiegel mit Beleuchtung                                         Wandbeläge
– Sonnerie mit Gegensprechanlage                                  – Alle Badzimmer türhoch umlaufend mit Plattenbelag
Heizungsanlage                                                    – In Wohnräumen Abrieb 1.2mm

– Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt
  mittels Wärmepumpe
– Fussbodenheizung über Raumthermostat regulierbar
Lüftungsanlage
– Komfort-Wohnungslüftung einzeln und individuell regelbar in
  allen Wohnungen (Minergie)
– Abzugshaube über Kochstelle mit Umluft

                                                                                                                                     20
Mietzinse, Bezug per 1. Juli 2016

Nr.      Einheit           Etage   Zimmer   Fläche     Balkon    Keller    Reduit/   Velo-     Netto-     Neben-       Brutto-Mietzins
                                                                           Spensa    raum     Mietzins    kosten          inkl. NK

A1       Wohnung           1. OG    3.5     107.5 m2   17.0 m2   8.0 m2    5.5 m2      -       2‘475.00    170.00              2‘645.00

A2       Wohnung           1. OG    2.5     59.5 m2    13.5 m2   6.5 m2       -        -       1‘370.00    140.00              1‘510.00

A3       Wohnung           1. OG    4.5     128.0 m2   17.5 m2   13.0 m2   5.5 m2      -       2‘945.00    205.00              3‘150.00

A4       Wohnung           2. OG    3.5     107.5 m2   17.0 m2   8.0 m2    5.5 m2      -       2‘475.00    170.00              2‘645.00

A5       Wohnung           2. OG    2.5     59.5 m2    13.5 m2   7.5 m2       -        -       1‘370.00    140.00              1‘510.00

A6       Wohnung           2. OG    4.5     128.0 m2   17.5 m2   11.5 m2   5.5 m2      -       2‘945.00    205.00              3‘150.00

B0       Parterrewohnung            2.0     38.0 m2       -         -         -        -       1‘000.00     90.00              1‘090.00

B3       Wohnung           1.OG     3.5     108.0 m2   19.5 m2   7.0 m2    4.5 m2    4.0 m2    2‘600.00    170.00              2‘770.00

A1       Lager/Disporaum    UG       1      23.5 m2       -         -         -        -         220.00            -            220.00

A2       Lager/Disporaum    UG       1      21.5 m2       -         -         -        -         200.00            -            200.00

A3       Lager/Disporaum    UG       1      17.0 m2p      -         -         -        -         180.00            -            180.00

Haus A   12 Parkplätze                                                                         à 150.00            -           à 150.00

Haus B   2 Parkplätze                                                                          à 150.00            -           à 150.00

                                                                                                                                          21
Besichtigung

Vermietungspreise                 Gemäss Seite 21

Auskunft und Beratung             Conrad + Magnin AG
                                  Immobilien Treuhand
                                  Sägenstrasse 121
                                  7000 Chur

                                  Telefon                        +41 81 533 05 05
                                  Fax                            +41 81 533 05 06

                                  Mail                           info@cmimmo.ch
                                  Web                            www.cmimmo.ch

Bauherrschaft                     K48 Immobilien
                                  Kreuzgasse 48
                                  7000 Chur

Architektur                       Albertin Partner
                                  dipl. Architekten FH/SIA/SWB/FSU
                                  Alpweg 14
                                  7023 Haldenstein

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Chur, im August 2015

                                                                                                                                                        22
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