Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
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Überbauung Kreuzgasse 48, Chur
Ihre zukünftige Oase in der Bündner Hauptstadt
Erstvermietung
per 1. Juli 2016
Conrad + Magnin AG
Immobilien Treuhand
Sägenstrasse 121, 7000 Chur
Tel. +41 81 533 05 05
Fax +41 81 533 05 06
info@cmimmo.ch
www.cmimmo.ch
Willkommen
Chur 3
Kreuzgasse 48 4
Situationsplan 5
Grundrisspläne 6 - 18
Baubeschrieb 19 - 20
Preisliste 21
Besichtigung 22
2
Chur
Die attraktivste Ecke an sonniger Lage
Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden, tenwald auch zu Fuss in kurzer Zeit erreichbar,
bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern und auf den Churer Hausberg mit der Sonnen-
in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. terrasse Brambrüesch führt eine Luftseilbahn.
Im Sommer dient Brambrüesch als beliebter
In ihrem attraktiven Zentrum und in den Aussen-
Ausgangspunkt für kleinere und ausgedehntere
quartieren verfügt Chur über Einkaufsmöglich-
Wanderungen und im Winter gilt das Skigebiet
keiten, die keine Wünsche offen lassen. Als
als Geheimtipp, vor allem für Familien mit Kin-
Zentrumsstadt verfügt Chur zudem über ein sehr
dern. Chur bietet seinen
breites Bildungsangebot, das vom Kindergarten
Einwohnerinnen und
bis zur Fachhochschulstufe reicht. Fast unbegrenzte Sport– und Freizeitmög-
Einwohnern in allen
lichkeiten Belangen eine hohe
Klima
Die Stadt Chur verfügt aber auch über attraktive Lebensqualität.
Chur ist nicht nur topographisch gut gelegen, Sportanlagen im Freien und in der Halle, wie
sondern auch klimatisch bevorzugt. Mit nur 843 etwa die Sportanlage Obere Au mit Frei- und
mm Niederschlag im langjährigen Mittel ist die Hallenschwimmbad, Eishalle, Fitnesscentren,
Stadt im Vergleich zum umliegenden Gebiet ei- Fussball-, Tennis-, Eishockey- und Reitplätze Chur verfügt über
ne kleine Trockeninsel. Auf Grund der Kessella- sowie über ein offenes Eisfeld mitten in der eine der intaktesten
Altstädte der
ge sowie der Hauptwinde, die meist die Bildung Stadt auf der Oberen Quader. Schweiz. In den
eines Kaltluftsees verhindern, ist Chur auch von letzten 20 Jahren ist
sie kontinuierlich
den Temperaturen her begünstigt. Häufig restauriert worden
scheint hier die Sonne, wenn andernorts der und verkehrsfrei
Nebel drückt.
Anzahl Einwohner 37‘000
Stadtnahe Natur- und Erholungsräume Auf den modernen
Steuerfuss 90 %
Sportanlagen der
Direkt von der Stadt aus sind prachtvolle und Oberen Au trainie-
600 bis 1800 m.ü.M. (Stadtgebiet
abwechslungsreiche Naherholungsgebiete zwi- ren geniessen Ju-
schen Rheinebene und Hochgebirge erreichbar gendliche und Fami-
lien die zahlreichen
und tragen ebenfalls zur guten Wohn- und Le-
Freizeitangebote.
bensqualität bei. So ist beispielsweise der Fürs-
3
Wohnüberbauung Kreuzgasse 48
Im Herzen von Chur
An der Kreuzgasse 48 in Chur entstehen per 1. Distanzen
Juli 2016 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt Bushaltestelle 55 m
8 Wohneinheiten.
Bancomat 330 m
Die Wohnüberbauung Kreuzgasse überzeugt als
Ganzes. Die grosszügig konzipierten Wohnungen Spital 200 m
mit modernem Ausbaustandard sind lichtdurch- Restaurant 200 m
flutet und bieten hervorragendes Wohnklima.
Jede Wohnung verfügt über ein Reduit und einen Einkaufen 1200 m
eigenen Waschturm. Die grossen Balkone laden Post 1600 m
in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen und
Bank 1900 m
Sonnentanken ein.
Kantonsschule 2200 m
Besonders hervorzuheben ist der Minergie-P-
Standard mit überdurchschnittlich guter Schall-
dämmung sowie die individuell kontrollierbare
Moderne Wohnungen
Lüftung in jeder Wohnung. an bester Lage in
Chur.
Damit verpflichtet sich die Bauherrschaft einer
nachhaltigen Bauweise nach hohen Standards.
Aber nicht nur die Umwelt profitiert von dieser
ökologischen Bauart: Der Energiebedarf kann
gegenüber herkömmlichen Überbauungen merk-
lich gesenkt werden.
Die erhöhte Lage überzeugt mit ihrer westlichen
Ausrichtung, mit Sicht über die Stadt Chur bis ins
Bündner Oberland und doch kurzen Distanzen ins
Stadtzentrum.
4
Situationsplan
5
Grundrisse
1. Obergeschoss Haus A
6
Grundrisse
2. Obergeschoss Haus A
7
Grundriss Haus A
3.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. A1
8
Grundriss Haus A
2.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. A2
9
Grundriss Haus A
4.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. A3
10Grundriss Haus A
3.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A4
11Grundriss Haus A
2.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A5
12Grundriss Haus A
4.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A6
13Grundrisse
Tiefgarage Haus B
14Grundrisse
Haus B
15Grundrisse
1. Obergeschoss Haus B
16Grundriss Haus B
2-Zimmer-Wohnung, EG Nr. B0
17Grundriss Haus B
3.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. B3
18Baubeschrieb
Sämtliche Wohnungen werden nach MINERGIE-P-Standard erstellt.
Rohbau
Decken / Wände Balkone
– Fundamentplatte und Umfassungswände im Untergeschoss in – Böden: Holzwerkstoff-Terrassenbodendielen
Stahlbeton – Decken: Betonelement roh
– Geschossdecken in Stahlbeton – Beleuchtung
– Treppenhauswände sowie Wohnungstrennwände in Stahlbeton – Holzbrüstung 65cm hoch plus Metallgeländer, nach Gestaltungs
– Trennwände in den Wohnungen in Backstein, Stahlbeton oder konzept des Architekten
Leichtbaukonstruktion Fenster
Fassaden – Holzmetallfenster, Isolierverglasung mit U-Wert gemäss Wärme-
– Holzschalung kombiniert mit Sichtbetonelementen, Farbton nach und Schallschutznachweis
Farbkonzept des Architekten – Hebeschiebeflügel im Wohn- und Essbereich
Dach Sonnenschutz / Verdunkelung
– Stahlbetondecke mit Wärmedämmung, Dachabdichtung mit – Zimmer mit Holzschiebefaltläden, nach Farb– und Material-
extensiver Dachbegrünung Konzept des Architekten
Liftanlage – Balkone mit Stoffvorhängen, nach Farb– und Material-Konzept
– Elektromechanische Personenaufzüge, rollstuhlgängig, à 630 kg des Architekten
Nutzlast, für 8 Personen – Vorhangvorrichtung entlang ganzer Balkonflucht
19Elektroanlagen Schreinerarbeiten
– Einbauleuten in Eingangsbereich, Küche und WC – Garderobeneinbaute, Sichtflächen Aussen MDF Platten
gestrichen. Zum Beispiel mit NCS S 0500-N, Innen mit Kunstharz
– Aufbauleuchten in Bädern
beschichtet, weiss, gemäss Plan
– Multimediasteckdose für TV, Radio, LAN, Telefon in allen
Bodenbeläge
Zimmern, Wohn- /Essraum
– In allen Wohn– und Schlafräumen Parkett oder Platten
– Steckdosen in allen Räumen, davon je eine geschaltet in Wohn-
Essraum und Schlafzimmer – In Badezimmern und Reduit Plattenbeläge
– Spiegel mit Beleuchtung Wandbeläge
– Sonnerie mit Gegensprechanlage – Alle Badzimmer türhoch umlaufend mit Plattenbelag
Heizungsanlage – In Wohnräumen Abrieb 1.2mm
– Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt
mittels Wärmepumpe
– Fussbodenheizung über Raumthermostat regulierbar
Lüftungsanlage
– Komfort-Wohnungslüftung einzeln und individuell regelbar in
allen Wohnungen (Minergie)
– Abzugshaube über Kochstelle mit Umluft
20Mietzinse, Bezug per 1. Juli 2016
Nr. Einheit Etage Zimmer Fläche Balkon Keller Reduit/ Velo- Netto- Neben- Brutto-Mietzins
Spensa raum Mietzins kosten inkl. NK
A1 Wohnung 1. OG 3.5 107.5 m2 17.0 m2 8.0 m2 5.5 m2 - 2‘475.00 170.00 2‘645.00
A2 Wohnung 1. OG 2.5 59.5 m2 13.5 m2 6.5 m2 - - 1‘370.00 140.00 1‘510.00
A3 Wohnung 1. OG 4.5 128.0 m2 17.5 m2 13.0 m2 5.5 m2 - 2‘945.00 205.00 3‘150.00
A4 Wohnung 2. OG 3.5 107.5 m2 17.0 m2 8.0 m2 5.5 m2 - 2‘475.00 170.00 2‘645.00
A5 Wohnung 2. OG 2.5 59.5 m2 13.5 m2 7.5 m2 - - 1‘370.00 140.00 1‘510.00
A6 Wohnung 2. OG 4.5 128.0 m2 17.5 m2 11.5 m2 5.5 m2 - 2‘945.00 205.00 3‘150.00
B0 Parterrewohnung 2.0 38.0 m2 - - - - 1‘000.00 90.00 1‘090.00
B3 Wohnung 1.OG 3.5 108.0 m2 19.5 m2 7.0 m2 4.5 m2 4.0 m2 2‘600.00 170.00 2‘770.00
A1 Lager/Disporaum UG 1 23.5 m2 - - - - 220.00 - 220.00
A2 Lager/Disporaum UG 1 21.5 m2 - - - - 200.00 - 200.00
A3 Lager/Disporaum UG 1 17.0 m2p - - - - 180.00 - 180.00
Haus A 12 Parkplätze à 150.00 - à 150.00
Haus B 2 Parkplätze à 150.00 - à 150.00
21Besichtigung
Vermietungspreise Gemäss Seite 21
Auskunft und Beratung Conrad + Magnin AG
Immobilien Treuhand
Sägenstrasse 121
7000 Chur
Telefon +41 81 533 05 05
Fax +41 81 533 05 06
Mail info@cmimmo.ch
Web www.cmimmo.ch
Bauherrschaft K48 Immobilien
Kreuzgasse 48
7000 Chur
Architektur Albertin Partner
dipl. Architekten FH/SIA/SWB/FSU
Alpweg 14
7023 Haldenstein
Dieses Exposé ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Vermittlung durch
Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenrechnung. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vor-
behalten.
Chur, im August 2015
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