Überbauung Kreuzgasse 48, Chur - Erstvermietung per 1. Juli 2016 - Albertin Architekten
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Überbauung Kreuzgasse 48, Chur Ihre zukünftige Oase in der Bündner Hauptstadt Erstvermietung per 1. Juli 2016 Conrad + Magnin AG Immobilien Treuhand Sägenstrasse 121, 7000 Chur Tel. +41 81 533 05 05 Fax +41 81 533 05 06 info@cmimmo.ch www.cmimmo.ch
Willkommen Chur 3 Kreuzgasse 48 4 Situationsplan 5 Grundrisspläne 6 - 18 Baubeschrieb 19 - 20 Preisliste 21 Besichtigung 22 2
Chur Die attraktivste Ecke an sonniger Lage Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden, tenwald auch zu Fuss in kurzer Zeit erreichbar, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern und auf den Churer Hausberg mit der Sonnen- in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. terrasse Brambrüesch führt eine Luftseilbahn. Im Sommer dient Brambrüesch als beliebter In ihrem attraktiven Zentrum und in den Aussen- Ausgangspunkt für kleinere und ausgedehntere quartieren verfügt Chur über Einkaufsmöglich- Wanderungen und im Winter gilt das Skigebiet keiten, die keine Wünsche offen lassen. Als als Geheimtipp, vor allem für Familien mit Kin- Zentrumsstadt verfügt Chur zudem über ein sehr dern. Chur bietet seinen breites Bildungsangebot, das vom Kindergarten Einwohnerinnen und bis zur Fachhochschulstufe reicht. Fast unbegrenzte Sport– und Freizeitmög- Einwohnern in allen lichkeiten Belangen eine hohe Klima Die Stadt Chur verfügt aber auch über attraktive Lebensqualität. Chur ist nicht nur topographisch gut gelegen, Sportanlagen im Freien und in der Halle, wie sondern auch klimatisch bevorzugt. Mit nur 843 etwa die Sportanlage Obere Au mit Frei- und mm Niederschlag im langjährigen Mittel ist die Hallenschwimmbad, Eishalle, Fitnesscentren, Stadt im Vergleich zum umliegenden Gebiet ei- Fussball-, Tennis-, Eishockey- und Reitplätze Chur verfügt über ne kleine Trockeninsel. Auf Grund der Kessella- sowie über ein offenes Eisfeld mitten in der eine der intaktesten Altstädte der ge sowie der Hauptwinde, die meist die Bildung Stadt auf der Oberen Quader. Schweiz. In den eines Kaltluftsees verhindern, ist Chur auch von letzten 20 Jahren ist sie kontinuierlich den Temperaturen her begünstigt. Häufig restauriert worden scheint hier die Sonne, wenn andernorts der und verkehrsfrei Nebel drückt. Anzahl Einwohner 37‘000 Stadtnahe Natur- und Erholungsräume Auf den modernen Steuerfuss 90 % Sportanlagen der Direkt von der Stadt aus sind prachtvolle und Oberen Au trainie- 600 bis 1800 m.ü.M. (Stadtgebiet abwechslungsreiche Naherholungsgebiete zwi- ren geniessen Ju- schen Rheinebene und Hochgebirge erreichbar gendliche und Fami- lien die zahlreichen und tragen ebenfalls zur guten Wohn- und Le- Freizeitangebote. bensqualität bei. So ist beispielsweise der Fürs- 3
Wohnüberbauung Kreuzgasse 48 Im Herzen von Chur An der Kreuzgasse 48 in Chur entstehen per 1. Distanzen Juli 2016 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt Bushaltestelle 55 m 8 Wohneinheiten. Bancomat 330 m Die Wohnüberbauung Kreuzgasse überzeugt als Ganzes. Die grosszügig konzipierten Wohnungen Spital 200 m mit modernem Ausbaustandard sind lichtdurch- Restaurant 200 m flutet und bieten hervorragendes Wohnklima. Jede Wohnung verfügt über ein Reduit und einen Einkaufen 1200 m eigenen Waschturm. Die grossen Balkone laden Post 1600 m in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen und Bank 1900 m Sonnentanken ein. Kantonsschule 2200 m Besonders hervorzuheben ist der Minergie-P- Standard mit überdurchschnittlich guter Schall- dämmung sowie die individuell kontrollierbare Moderne Wohnungen Lüftung in jeder Wohnung. an bester Lage in Chur. Damit verpflichtet sich die Bauherrschaft einer nachhaltigen Bauweise nach hohen Standards. Aber nicht nur die Umwelt profitiert von dieser ökologischen Bauart: Der Energiebedarf kann gegenüber herkömmlichen Überbauungen merk- lich gesenkt werden. Die erhöhte Lage überzeugt mit ihrer westlichen Ausrichtung, mit Sicht über die Stadt Chur bis ins Bündner Oberland und doch kurzen Distanzen ins Stadtzentrum. 4
Grundriss Haus A 3.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A4 11
Grundriss Haus A 2.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A5 12
Grundriss Haus A 4.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A6 13
Grundrisse Tiefgarage Haus B 14
Grundrisse Haus B 15
Grundrisse 1. Obergeschoss Haus B 16
Grundriss Haus B 2-Zimmer-Wohnung, EG Nr. B0 17
Grundriss Haus B 3.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. B3 18
Baubeschrieb Sämtliche Wohnungen werden nach MINERGIE-P-Standard erstellt. Rohbau Decken / Wände Balkone – Fundamentplatte und Umfassungswände im Untergeschoss in – Böden: Holzwerkstoff-Terrassenbodendielen Stahlbeton – Decken: Betonelement roh – Geschossdecken in Stahlbeton – Beleuchtung – Treppenhauswände sowie Wohnungstrennwände in Stahlbeton – Holzbrüstung 65cm hoch plus Metallgeländer, nach Gestaltungs – Trennwände in den Wohnungen in Backstein, Stahlbeton oder konzept des Architekten Leichtbaukonstruktion Fenster Fassaden – Holzmetallfenster, Isolierverglasung mit U-Wert gemäss Wärme- – Holzschalung kombiniert mit Sichtbetonelementen, Farbton nach und Schallschutznachweis Farbkonzept des Architekten – Hebeschiebeflügel im Wohn- und Essbereich Dach Sonnenschutz / Verdunkelung – Stahlbetondecke mit Wärmedämmung, Dachabdichtung mit – Zimmer mit Holzschiebefaltläden, nach Farb– und Material- extensiver Dachbegrünung Konzept des Architekten Liftanlage – Balkone mit Stoffvorhängen, nach Farb– und Material-Konzept – Elektromechanische Personenaufzüge, rollstuhlgängig, à 630 kg des Architekten Nutzlast, für 8 Personen – Vorhangvorrichtung entlang ganzer Balkonflucht 19
Elektroanlagen Schreinerarbeiten – Einbauleuten in Eingangsbereich, Küche und WC – Garderobeneinbaute, Sichtflächen Aussen MDF Platten gestrichen. Zum Beispiel mit NCS S 0500-N, Innen mit Kunstharz – Aufbauleuchten in Bädern beschichtet, weiss, gemäss Plan – Multimediasteckdose für TV, Radio, LAN, Telefon in allen Bodenbeläge Zimmern, Wohn- /Essraum – In allen Wohn– und Schlafräumen Parkett oder Platten – Steckdosen in allen Räumen, davon je eine geschaltet in Wohn- Essraum und Schlafzimmer – In Badezimmern und Reduit Plattenbeläge – Spiegel mit Beleuchtung Wandbeläge – Sonnerie mit Gegensprechanlage – Alle Badzimmer türhoch umlaufend mit Plattenbelag Heizungsanlage – In Wohnräumen Abrieb 1.2mm – Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe – Fussbodenheizung über Raumthermostat regulierbar Lüftungsanlage – Komfort-Wohnungslüftung einzeln und individuell regelbar in allen Wohnungen (Minergie) – Abzugshaube über Kochstelle mit Umluft 20
Mietzinse, Bezug per 1. Juli 2016 Nr. Einheit Etage Zimmer Fläche Balkon Keller Reduit/ Velo- Netto- Neben- Brutto-Mietzins Spensa raum Mietzins kosten inkl. NK A1 Wohnung 1. OG 3.5 107.5 m2 17.0 m2 8.0 m2 5.5 m2 - 2‘475.00 170.00 2‘645.00 A2 Wohnung 1. OG 2.5 59.5 m2 13.5 m2 6.5 m2 - - 1‘370.00 140.00 1‘510.00 A3 Wohnung 1. OG 4.5 128.0 m2 17.5 m2 13.0 m2 5.5 m2 - 2‘945.00 205.00 3‘150.00 A4 Wohnung 2. OG 3.5 107.5 m2 17.0 m2 8.0 m2 5.5 m2 - 2‘475.00 170.00 2‘645.00 A5 Wohnung 2. OG 2.5 59.5 m2 13.5 m2 7.5 m2 - - 1‘370.00 140.00 1‘510.00 A6 Wohnung 2. OG 4.5 128.0 m2 17.5 m2 11.5 m2 5.5 m2 - 2‘945.00 205.00 3‘150.00 B0 Parterrewohnung 2.0 38.0 m2 - - - - 1‘000.00 90.00 1‘090.00 B3 Wohnung 1.OG 3.5 108.0 m2 19.5 m2 7.0 m2 4.5 m2 4.0 m2 2‘600.00 170.00 2‘770.00 A1 Lager/Disporaum UG 1 23.5 m2 - - - - 220.00 - 220.00 A2 Lager/Disporaum UG 1 21.5 m2 - - - - 200.00 - 200.00 A3 Lager/Disporaum UG 1 17.0 m2p - - - - 180.00 - 180.00 Haus A 12 Parkplätze à 150.00 - à 150.00 Haus B 2 Parkplätze à 150.00 - à 150.00 21
Besichtigung Vermietungspreise Gemäss Seite 21 Auskunft und Beratung Conrad + Magnin AG Immobilien Treuhand Sägenstrasse 121 7000 Chur Telefon +41 81 533 05 05 Fax +41 81 533 05 06 Mail info@cmimmo.ch Web www.cmimmo.ch Bauherrschaft K48 Immobilien Kreuzgasse 48 7000 Chur Architektur Albertin Partner dipl. Architekten FH/SIA/SWB/FSU Alpweg 14 7023 Haldenstein Dieses Exposé ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Vermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenrechnung. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vor- behalten. Chur, im August 2015 22
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