Betriebskonzepte für Photovoltaik auf Mehrfamilienhäusern - (Stand: Dezember 2021)
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Anleitungen
Betriebskonzepte für Photovoltaik
auf Mehrfamilienhäusern
(Stand: Dezember 2021)
Energieagentur Regio Freiburg 1
Inhaltsverzeichnis Übersicht.......................................................................................................................................................3 Einleitung und Hintergrundinformationen................................................................................................... 4 Betriebskonzepte..........................................................................................................................................5 1. Stromlieferung in die Wohnungen..............................................................................................................5 1.1 Mieterstrom mit Förderung.................................................................................................................... 7 1.2 Mieterstrom ohne Förderung................................................................................................................10 1.3 Kollektive Selbstversorgung.................................................................................................................12 2. Allgemeinstromversorgung.................................................................................................................... 15 2.1 Allgemeinstromversorgung ohne Wärme.............................................................................................. 16 2.2 PV-Wärme............................................................................................................................................ 19 3. Eigenstromverbrauch durch Einzelanlagen............................................................................................ 21 3.1 Einzelanlagen...................................................................................................................................... 22 3.2 PV-Anlagenmiete................................................................................................................................ 24 3.3 Balkon-Solaranlagen........................................................................................................................... 25 4. Volleinspeisung.......................................................................................................................................27 Abkürzungsverzeichnis...............................................................................................................................29 Finanzierung des Leitfadens..................................................................................................................... 30 Impressum.................................................................................................................................................. 31 Glossar ....................................................................................................................................................... 32 Energieagentur Regio Freiburg 2
Stromlieferung Allgemeinstrom- Einzel- Vollein-
in die Wohnungen Versorgung anlagen speisung
1.1 Mieterstrom mit Förderung 2.1 Allgemeinstromversorgung 3.1 Einzelanlagen 4. Volleinspeisung
1.2 Mieterstrom ohne Förderung ohne Wärme 3.2 PV-Anlagenmiete
1.3 Kollektive Selbstversorgung 2.2 PV-Wärme 3.3 Balkon-Solaranlagen
Der Strom der PV-Anlage Die PV-Anlage versorgt Einzelne Wohneinheiten Der PV-Strom wird
wird allen interessierten gemeinschaftlich genutzte betreiben jeweils eigene vollständig ins öffentliche
Wohneinheiten zur Verbraucher, wie z.B. das PV-Anlagen. Netz eingespeist.
Verfügung gestellt. Treppenhaus, die Tiefgarage
oder die Wärmepumpe.
Energieagentur Regio Freiburg 3
Einleitung und Hintergrundinformationen
Das Ziel des Leitfadens ist es, eine Entschei- In den Bereichen Recht und Steuern finden Sie
dungshilfe für Photovoltaik (PV) auf Mehrfami- Hinweise, die zur Sensibilisierung der Themen
lienhäusern zu liefern. Er dient als Hilfestellung dienen sollen. Durch regelmäßige Gesetzesän-
für die Wahl eines geeigneten Betriebskonzeptes derungen besteht kein Anspruch auf Vollstän-
für die PV-Anlage. Die Übersicht ist sowohl für digkeit. Bitte beachten Sie grundsätzlich, dass
Gebäudeeigentümer*innen (schließt Wohnungs- wir lediglich Hilfestellung bei der Auslegung der
eigentümergemeinschaften (WEG), Einzeleigen- Rechtslage und Gesetzestexte geben können.
tümer*innen und Baugesellschaften ein) und Die folgenden Ausführungen sind nicht rechts-
Genossenschaften relevant. verbindlich. In dem Leitfaden werden keine
abschließenden Beurteilungen zu steuerlicher
Das Dokument gibt zunächst einen Überblick und rechtlicher Behandlung von PV-Anlagen
über die gängigsten Betreibermodelle. Das getroffen. Die Rechts- und/oder Steuerberatung
Glossar erläutert die Begriffe und beschreibt kann nur durch Anwält*innen und/oder Steuerbe-
das Vorgehen im Detail. Das Pfeilsymbol „“ rater*innen erfolgen. Gerne vermitteln wir Ihnen
kennzeichnet Begriffe, die im Glossar erläutert einen entsprechenden Kontakt.
werden. Hinweise zu Informationsquellen finden
sich in den Fußnoten. Hinweis: Da sich die Gesetzeslage aktuell stark
in Bewegung befindet, freuen wir uns über
Spezialwissen zu den WEG ist mit diesem sachdienliche Hinweise zu Änderungsbedarf an
Symbol WEG markiert. Laura Meiser (laura.meiser@earf.de). Vielen Dank!
Energieagentur Regio Freiburg 4
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1. Stromlieferungen in die Wohnungen
Betriebskonzepte
1. Stromlieferung in die Wohnungen
Die Stromerzeugung vom Dach kann am umfang- frei entscheiden, ob sie den Strom vom Dach
reichsten im Gebäude verwendet werden, wenn kaufen möchten oder nicht. Bei der „kollektiven
die Wohnungen direkt mit Strom aus der Solar- Selbstversorgung" entscheiden sich die Eigen-
anlage versorgt werden. Jedoch ist in Deutsch- tümer*innen gemeinsam dazu, sich mit einer
land die Lieferung von Strom sehr stark reguliert, PV-Anlage zu versorgen. Die Abrechnung der
weshalb hierbei viele gesetzliche Rahmenbedin- Kosten dieser gemeinsamen Versorgungslösung
gungen zu beachten sind. In diesem Kapitel einschließlich des Strombezuges aus dem Netz
werden zwei verschiedene „Mieterstrom“- ist im Haus ist frei gestaltbar.
Konzepte beschrieben und die „kollektive Selbst-
versorgung" erklärt. Der Unterschied: Beim Folgende Tabelle gibt einen Überblick, für wen
„Mieterstrom" können sich die Bewohner*innen welches Konzept geeignet ist:
Energieagentur Regio Freiburg 5
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1. Stromlieferungen in die Wohnungen
Tabelle 1: Übersicht zu den Betriebskonzepten für „Stromlieferung in die Wohnungen"
Mieterstrom mit Förderung Voll-Service Teil-Service Eigenständige Umsetzung
Betreiberin: Siehe rechts Ein Mieterstromanbieter pachtet Ein Service-Partner übernimmt Die Gebäudeeigentümer*innen
Wirtschaftlichkeit: Von den das Dach, finanziert, errichtet einzelne Pflichten, z.B. den Mess- machen alles selbst einschließ-
Rahmenbedingungen abhängig und betreibt die PV-Anlage und stellenbetrieb oder die Strom- lich der (gewerblichen) Stromlie-
EEG-Umlage: Voll übernimmt die Belieferung der lieferung und Rechnungs- ferung an die Mieter als Elektrizi-
Aufwand: Von der Art der Wohnungen. stellung. („Lieferkettenmodell“)1. tätsversorgungsunternehmen.
Umsetzung abhängig
Neubau: Ab ca. 10 WE Neubau: Ab ca. 6 WE Neubau: Ab ca. 5 WE
Bestand: Ab ca. 15 WE Bestand: Ab ca. 15 WE Bestand: Ab ca. 5 WE
Aus der Sicht der Gebäudeeigentümer*innen steigt der Aufwand, aber auch die Wirtschaftlichkeit
Mieterstrom ohne Förderung Analog zu „Mieterstrom mit Förderung", jedoch mit mehr Freiraum in der Vertrags-
Betreiberin: Gebäudeeigentümer*innen o. externe Unternehmen gestaltung. Außerdem gibt es Kriterien, die den Mieterstromzuschlag ausschließen
Wirtschaftlichkeit: Keinen Mieterstromzuschlag, dafür mehr (siehe Kapitel 1.2).
Freiheit bei der Preisgestaltung
EEG-Umlage: Voll
Aufwand: Analog zu „Mieterstrom mit Förderung"
Kollektive Selbstversorgung Kleinere Mehrfamilienhäuser mit starkem Zusammenhalt der Bewohner*innen und
Betreiberin: Hausgemeinschaft bzw. Gebäudeeigentümer*innen kurzen Entscheidungswegen (z.B. kleine Hausgemeinschaften, kleine Genossen-
Wirtschaftlichkeit: Hoch schaft, Mietshäuser-Syndikat).
EEG-Umlage: Voll
Aufwand: Hoch
1 Das Lieferkettenmodell beschreibt die Möglichkeit, dass die Betreiberin der Anlage den Strom an einen Dritten weitergibt, der mit den Letztverbraucher*innen die Mieterstromverträge
hält. So kann die Finanzierung und der Betrieb im Haus bleiben, ohne dass die Person oder Organisation zum Energieversorgungsunternehmen wird.
Quelle: https://www.bundesnetzagentur.de/DE/Sachgebiete/ElektrizitaetundGas/Unternehmen_Institutionen/ErneuerbareEnergien/EEGAufsicht/Mieterstrom/Mieterstrom_node.html
Energieagentur Regio Freiburg 61 2 3 4
1. Stromlieferungen in die Wohnungen ∙ 1.1 Mieterstrom mit Förderung
1.1 Mieterstrom mit Förderung
Wird der Strom der PV-Anlage von der Anlagen- • D er Strompreis darf maximal 90 % des ört- errichtet, so ist es entscheidend pro Netz-
betreiberin dafür verwendet, im angeschlosse- lichen Grundversorgertarifs entsprechen. anschlusspunkt nicht mehr als 100 kWp zu
nen Wohngebäude Kund*innen mit Strom aus • Mindestens 40 % des belieferten Gebäudes betreiben. Andernfalls entfällt die Möglich-
der PV-Anlage zu beliefern, dann wird das Kon- müssen Wohnzwecken dienen. Auch der keit des Mieterstromzuschlags. Die Höhe der
zept vom Gesetzgeber in der Regel „Mieterstrom“ Strom, der dann an Gewerbekund*innen im Einspeisevergütung wird weiterhin für jede
genannt. Dies gilt auch, wenn es sich nicht um Gebäude geliefert wird, erhält die Förderung. Einzelanlage separat berechnet.
Mieter*innen, sondern um Wohnungseigen- • Es muss die Vollversorgung der teilnehmen- • Der Strom muss auf einem Gebäude erzeugt
tümer*innen handelt. Da – im Gegensatz zum den Parteien sichergestellt sein – es muss werden und kann innerhalb eines Quartiers3 ver-
Eigenverbrauch – für die gelieferte Strommenge also auch Netzstrom eingekauft und weiterge- braucht werden, allerdings darf er nicht durch
die volle Erneuerbare-Energien-Gesetz-Umlage liefert werden, wenn die Sonne nicht scheint das öffentliche Stromnetz geleitet werden.
( EEG-Umlage) abgeführt werden muss (feh- oder die Anlage aus anderen Gründen keinen • Sofern keine Energiedienstleisterin für diese
lende Personenidentität), kann für das Liefern Strom erzeugt. Die Wohnungsnutzer*innen Aufgabe beauftragt wurde, wird die Anlagen-
von „Mieterstrom" bei Erfüllung der gesetzlichen erhalten jeweils eine einzige Rechnung. Diese betreiberin durch die Lieferung von Strom zum
Vorgaben eine staatliche Förderung ( Mieter- enthält einen Mischpreis, der die Kosten des Elektrizitäts- und Energieversorgungsunter-
stromzuschlag) als Ausgleich in Anspruch ge- PV-Stroms und des Netzstroms berücksich- nehmen. Hierdurch entstehen einige
nommen werden. Diese kann zunächst bis zu tigt. Die Rechnung muss den Anforderungen energiewirtschaftliche Pflichten4, wie z.B.:
3,79 ct/kWh betragen2. Die Mieterstromförde- an Stromverbraucher entsprechen.
rung kompensiert die zusätzlichen Kosten zum • Jede Partei hat die freie Wahl des Stromver- 1. M
itteilung der Basisangaben zur Stromliefe-
Teil und wird ebenso wie die Einspeisevergütung sorgers – darf also nicht zur Teilnahme am rung und die gelieferte Strommenge an den
für einen Zeitraum von 20 Jahren zuzüglich des „Mieterstrom" gezwungen werden. Übertragungsnetzbetreibenden (ÜNB) (in
Inbetriebnahmejahres garantiert. Im Gegenzug • Die PV-Anlage darf maximal 100 kWp pro Netz- Baden-Württemberg die TransnetBW). Eine
sind jedoch einige gesetzliche Rahmenbedin- anschlusspunkt groß sein. Werden mehrere Datenübermittlung an die Bundesnetzagen-
gungen einzuhalten: Anlagen zu unterschiedlichen Zeitpunkten tur muss nur auf Verlangen erfolgen.
2 Der anzulegende Wert des Mieterstromzuschlags beträgt bis 10 kWp 3,79 ct/kWh, bis 50 kWp 3,52 ct/kWh und bis 750 kWp 2,37 ct/kWh. Siehe EEG 2021 § 48a:
https://www.gesetze-im-internet.de/eeg_2014/__48a.html
3 Laut Bundesnetzagentur ist ein Quartier durch den optischen Eindruck eines Ensembles definiert. Es muss also individuell entschieden werden, ob diese weichen Faktoren zutreffen
Quelle: https://www.bundesnetzagentur.de/DE/Vportal/Energie/Vertragsarten/Mieterstrom/start.html
4 Ausführlich unter EnWG § 40 bis § 42a unter: http://www.gesetze-im-internet.de/enwg_2005/__40.html
Energieagentur Regio Freiburg 71 2 3 4
1. Stromlieferungen in die Wohnungen ∙ 1.1 Mieterstrom mit Förderung
2. Die Anlagenbetreiberin muss Tabelle 2: Detailinfos und zu erfüllende Aufgaben für „Mieterstrom mit Förderung"
einen Stromliefervertrag mit
den Haushalten abschließen Betreiberin der Je nach Art der Durchführung unterschiedlich, kann die Gebäudeeigentümerin oder auch ein
sowie jährlich eine inhaltlich Anlage externes Unternehmen sein.
vollständige Stromrechnung EEG-Umlage Auf den in den Wohnungen genutzten PV-Strom ist die volle EEG-Umlage abzuführen.
erstellen.
Steuern Hinsichtlich Umsatzsteuer ist die Kleinunternehmerregel in aller Regel möglich.
3. Die Stromrechnung muss u. a. Allerdings ist bei Umsatzsteuer, Gewerbesteuer als auch bei der Körperschaftsteuer
eine Aufschlüsselung des ge- eine Einzelfall-Beurteilung notwendig (Beratung durch eine Steuerfachkraft).
lieferten Strommix enthalten.
Hierbei gilt es auszuweisen, Messkonzept • Summenzählermodell ggf. mit virtuellen Zählpunkten
wieviel Strom aus der eigenen • Alternativ: Doppelte Sammelschiene
PV-Anlage stammt und wie sich Melde- Einmalig • Netzanschluss
darüber hinaus der Netzstrom- pflichten • Marktstammdatenregister als Mieterstromanlage
bezug zusammensetzt. Der • Inbetriebnahme u. Zuordnung Veräußerungsform Mieterstrom
PV-Strom ist als „Mieterstrom, • Anmeldung beim Finanzamt
finanziert aus der EEG-Umlage“
zu kennzeichnen (§ 78 Absatz Jährlich • Eingespeiste Strommenge (Verteilnetzbetreibende (VNB))
7 Satz 3 EEG 2021). Hier gibt • Vor-Ort gelieferter Strom (ÜNB)
eine Musterrechnung (Vertrag • Menge Direktstromlieferungen (VNB) für Mieterstromzulage
1e), welche die gesetzlich vor- Weitere • M ieterstromkund*innen müssen einen Stromliefervertrag erhalten (Vertragspflicht) und es
geschriebenen Kriterien mit Aufgaben besteht die Pflicht zur Rechnungsstellung. Darüber hinaus besteht Pflicht zur Stromkenn-
geringem Anpassungsaufwand zeichnung ( Energiewirtschaftliche Verpflichtungen).
erfüllen. • Im Zuge der Umsetzung des neuen Messkonzepts muss die Demontage/Stilllegung der
alten Stromzähler der teilnehmenden Haushalte beim VNB beantragt werden.
Contracting uf Grund der hohen gesetzlichen Anforderungen wird in der Regel mit einem externen
A
Mieterstromanbieter kooperiert.
Energieagentur Regio Freiburg 81 2 3 4
1. Stromlieferungen in die Wohnungen ∙ 1.1 Mieterstrom mit Förderung
Schritt für Schritt Anleitung
1. Vorbereitung 3. Durchführung
• K larheit über die genaue Durchführung des Konzepts und die Bei Teil-Service: I.d.R. erfolgt die Aufteilung/Abgrenzung der Aufgaben
Finanzierung schaffen: Welche Arbeiten will und kann ich an einen in Abstimmung mit dem Contracting-Unternehmen. Der Dienstleister
Mieterstromanbieter auslagern? hat dazu wichtige Tipps für Sie. Aufgaben, die zu verteilen sind:
• Verantwortlichkeiten klären: Wer führt die Abrechnung und die
Meldungen durch? Kann die Hausverwaltung helfen? Wird die • W enn die Anlage selbst finanziert und betrieben werden soll, müssen
Person dafür entlohnt? über einen Kümmerer drei Angebote für die Installation der PV-Anla-
• Das Vorhaben „PV-Anlage auf dem Hausdach“ mit den anderen ge eingeholten werden.
Beteiligten im Haus kommunizieren: Vertrauensbasis schaffen, • Die Angebote werden in einer WEG-Sitzung vorgestellt, besprochen
mögliches Betriebskonzept erläutern und auf alle Fragen eingehen. und gemeinsam per Beschluss wird ein Anbieter ausgewählt.
(Die Beschlussfassung ist schriftlich festzuhalten.)
2. Beschlussfassung (im Fall von WEG) WEG • Die ermächtige Person und der Solar-Installationsbetrieb legen
das Messkonzept fest. Dieses muss mit der Messstellenbetreiberin
• I m Rahmen von WEG-Sitzungen oder Umlaufverfahren müssen
abgestimmt werden.
Beschlüsse zu „PV: ja oder nein“, „Wer kümmert sich“ und „Welche
• Die Mieterstromlieferantin klärt mit den teilnehmenden Wohnein-
Art des „Mieterstroms"?“ gefasst werden ( Beschlussvorlagen).
heiten das Vertrags- und Abrechnungswesen.
• Bei Voll- und Teil-Service: Eine Person wird ermächtigt, Angebote
• Ist alles abgeklärt, kann die PV-Anlage installiert werden.
von Contracting-Unternehmen einzuholen und sich um die Ange-
• Bei eigenständiger Umsetzung: Es fallen alle Aufgaben wie bei
legenheit zu kümmern. Diese darf dann auch über ein festgelegtes
Teil-Service an, sowie alle Aufgaben, die in Tabelle 2: Detailinfos
Budget z.B. Auskünfte (ggf. anfallenden Kosten für Beratung, Statik-
und zu erfüllende Aufgaben für „Mieterstrom mit Förderung" aufgeführt
Gutachten, Auskünfte vom Netzbetreiber) einholen.
sind. Dies kann ein individueller und aufwendiger Prozess sein, der
• Tipp: Ist der Beschluss für ein Contracting-Unternehmen mit Voll-
die Abstimmung mit dem Verteilnetzbetreiber erfordert.
Service gefasst, fallen für Sie keine weiteren Aufgaben dieser Liste
an. Als nächstes gilt es ein passendes Contracting-Unternehmen
zu finden.
Energieagentur Regio Freiburg 91 2 3 4
1. Stromlieferungen in die Wohnungen ∙ 1.2 Mieterstrom ohne Förderung
1.2 Mieterstrom ohne Förderung
Dieses Konzept funktioniert analog zum Konzept mit Mieterstromförderung. Die Anlagenbetreiberin
versorgt die Bewohner*innen vor Ort mit dem auf dem Dach produzierten, umweltfreundlichem PV-
Strom, ohne den Strom durch das öffentliche Netz durchzuleiten ( unmittelbarer räumlicher Zu-
sammenhang). Durch den Verzicht auf die Mieterstromförderung fallen einige Pflichten weg, worin der
Vorteil dieses Konzeptes liegt:
• E s entfällt die Pflicht zur Unterbietung des • Z
udem können auch PV-Anlagen mit einer
Grundversorgertarifs um 10 %. Gerade für (unabhängig vom Zeitpunkt der Inbetrieb-
kleine, selbstorganisierte Mehrfamilienhäu- nahme der einzelnen Anlagenteile) installierten
ser kann es von Vorteil sein, nicht jährlich den Leistung von über 100 kWp pro Netzbezugs-
Preis anpassen zu müssen. Ebenso kann es in punkt „Mieterstrom" liefern.
Gebieten mit sehr günstigen Grundversorger-
tarifen schwierig sein, diese um 10 % zu unter-
bieten – denn nicht nur der Strom vom Dach,
sondern auch der zugekaufte Netzstrom muss
10% unter Grundversorgertarif weitergegen
werden.
• Bei Verzicht auf die Förderung spielt die
Beschränkung auf Gebäude, deren Fläche zu
mindestens 40 % dem Wohnen dient, keine
Rolle mehr. Ohne Förderung können also auch
Gebäude mit einem hohen Anteil an Gewerbe
mit lokalem PV-Strom versorgt werden.
Energieagentur Regio Freiburg 101 2 3 4
1. Stromlieferungen in die Wohnungen ∙ 1.2 Mieterstrom ohne Förderung
Tabelle 3: Detailinfos und zu erfüllende Aufgaben für Mieterstrom ohne Förderung
Betreiberin der Anlage Je nach Art der Durchführung unterschiedlich;
Gebäudeeigentümer*innen oder externes Unternehmen. Schritt für Schritt Anleitung
EEG-Umlage Es ist die volle EEG-Umlage zu zahlen. Analog zu Mieterstrom mit Förderung.
Steuern
Hinsichtlich Umsatzsteuer ist die Kleinunternehmerregelung in aller
Regel möglich. Allerdings ist bei Umsatzsteuer, Gewerbesteuer als auch
bei der Körperschaftsteuer eine Einzelfall-Beurteilung notwendig
(Beratung durch eine Steuerfachkraft).
Messkonzept Summenzählermodell ggf. mit virtuellen Zählpunkten
Meldepflichten Einmalig • Netzanschluss
• Marktstammdatenregister
• Inbetriebnahme
• Anmeldung beim Finanzamt
Jährlich • E ingespeiste Strommenge (VNB)
• Vor-Ort gelieferter Strom (ÜNB)
Weitere Aufgaben • Mieterstromkund*innen müssen einen Stromliefervertrag erhalten und
es besteht die Pflicht zur Rechnungsstellung. Darüber hinaus besteht
Pflicht zur Stromkennzeichnung ( Energiewirtschaftliche Verpflich-
tungen).
• Im Zuge der Umsetzung des neuen Messkonzepts muss die Demon-
tage/Stilllegung der alten Stromzähler der teilnehmenden Haushalte
beim VNB beantragt werden.
Contracting • A
b ca. 15 bis 20 Wohneinheiten kann ein externer Mieterstromversorger
beauftragt werden das Konzept umzusetzen.
Energieagentur Regio Freiburg 111 2 3 4
1. Stromlieferungen in die Wohnungen ∙ 1.3 Kollektive Selbstversorgung
1.3 Kollektive Selbstversorgung
Die „kollektive Selbstversorgung" ist ein Ansatz, 1.3.1 Finanzierung und Investition können die Kosten der Modernisierungsmaßnah-
in dem eine Hausgemeinschaft gemeinschaft- für die PV-Anlage me (PV-Anlage) auf die Miete umgelegt werden
lich eine PV-Anlage betreibt und den erzeugten (seit 2019 max. 8 Prozent der Modernisierungs-
Strom, wenn möglich im Gebäude und den Woh- Bei Neubau können die Kosten der PV-Anlage in kosten pro Jahr). Wartung, Versicherung und
nungen verbraucht. die allgemeinen Baukosten integriert werden. weitere Betriebskosten können auf die Neben-
Achtung bei staatlich geförderten Wohnbau- kosten der Wohneinheiten umgelegt werden.
Zur einfacheren Handhabung tritt die Hausge- Krediten: Wenn die PV-Anlage über diese Kredite
meinschaft gegenüber dem Netzbetreiber und mitfinanziert wird, entfällt der Anspruch auf die Für die interne Verrechnung des in den Haushal-
dem Stromanbieter wie ein einzelner Kunde auf. EEG-Einspeisevergütung (keine Doppelförde- ten verbrauchten Stroms sind weiterhin Strom-
Die PV-Anlage wird bei diesem Konzept ge- rung). Berechnen Sie im Zweifel, welche Förde- zähler an den privaten Wohneinheiten hilfreich.
meinsam finanziert. Die Deckung der laufenden rung attraktiver ist. Dazu eignen sich eigene Unterzähler. Dadurch
Kosten einschließlich des Stromeinkaufs wird muss nur noch einmal die Grundgebühr für einen
von der Hausgemeinschaft frei gestaltet und Bei Bestandsgebäuden kann die PV-Anlage zentralen Hausanschluss gezahlt werden an-
kann z.B. über das Hausgeld oder die Erfassung z.B. über Direktkredite von Eigentümer*innen, statt der ansonsten anfallenden Grundgebühr
des Stromverbrauchs über Unterzähler geregelt Mieter*innen oder Unterstützer*innen finanziert für jeden einzelnen Haushalt. Zusätzlich erhält
werden. werden. Gerade bei kleineren Wohnprojekten die Anlagenbetreiberin noch die Einspeisevergü-
und diversen Eigentümerstrukturen kann diese tung für überschüssigen, ins Netz eingespeisten
Anders, als von der EU gefordert, ist die kollekti- Form der Finanzierung leichter sein als die Kre- Strom.
ve Selbstversorgung in Deutschland noch nicht ditaufnahme bei einer Bank.
mit der individuellen Eigenstromversorgung Die Kombination der einzelnen Abrechnungs-
(z.B. im Einfamilienhaus) gleichgestellt. 1.3.2 Abrechnung arten muss individuell geklärt werden. Nicht alle
Deshalb fällt auf den genutzten Strom die Formen lassen sich miteinander kombinieren,
Es gibt die Möglichkeit, die PV-Anlage sowohl
volle EEG-Umlage an. wird eine PV-Anlage z.B. als Modernisierungs-
über fixe als auch verbrauchsabhängige Beiträ-
maßnahme umgelegt, kann nicht gleichzeitig der
ge zu refinanzieren. Die Kosten der PV-Anlage
PV Strom als Eigenleistung in der Nebenkosten-
können beim Neubau auf Mieten oder Kaufpreis
abrechnung abgerechnet werden.
der Wohnungen umgelegt werden. Beim Bestand
Energieagentur Regio Freiburg 121 2 3 4
1. Stromlieferungen in die Wohnungen ∙ 1.3 Kollektive Selbstversorgung
Tabelle 4: Detailinfos und zu erfüllende Aufgaben für „kollektive Selbstversorgung"
Betreiberin der Anlage Hausgemeinschaft bzw. Gebäudeeigentümer*innen
EEG-Umlage Es ist die volle EEG-Umlage zu zahlen.
Steuern Hinsichtlich Umsatzsteuer ist die Kleinunternehmerregelung in aller
Regel möglich. Allerdings ist bei Umsatzsteuer, Gewerbesteuer als auch
bei der Körperschaftsteuer eine Einzelfall-Beurteilung notwendig
(Beratung durch eine Steuerfachkraft).
Messkonzept • Summenzählermodell ggf. mit virtuellen Zählpunkten
• Bei Wärmepumpen können ggf. „Sonnenstrom“- und Wärmepumpen-
tarife zusammen genutzt werden. Das vorgeschlagene Messkonzepte
ist mit dem VNB abzustimmen.
Meldepflichten Einmalig • Netzanschluss
• Marktstammdatenregister
• Inbetriebnahme
• Anmeldung beim Finanzamt
Jährlich • E ingespeiste Strommenge (VNB)
• Vor-Ort genutzter Strom (ÜNB)
Weitere Aufgaben • F
alls Umbau der Zählerstruktur nötig: Demontage der Stromzähler
bei den teilnehmenden Haushalten; muss beim Verteilnetzbetreiben-
den beantragt werden, ggf. ist auch eine Stilllegung ohne Demontage
möglich
• Interne Abrechnung der Kosten
Contracting
-
Energieagentur Regio Freiburg 131 2 3 4
1. Stromlieferungen in die Wohnungen ∙ 1.3 Kollektive Selbstversorgung
2. Beschlussfassung bei gemeinschaftlichen Vorhaben
Schritt für Schritt Anleitung
• I n einer Sitzung wird abgestimmt, ob und unter welchen Bedingungen
1. Vorbereitung eine PV-Anlage betrieben werden soll ( Beschlussvorlage „Kollek-
tive Selbstversorgung“). Eine Person wird ermächtigt, Angebote ein-
• K larheit über die genaue Durchführung des Konzepts schaffen, Ver-
zuholen und sich um die Angelegenheit zu kümmern. Diese darf dann
antwortlichkeiten klären: Wer führt die Abrechnung und die Meldun-
auch über ein festgelegtes Budget z.B. Auskünfte einholen.
gen durch? Wer ist Ansprechpartner*in für Solar-Installationsbetrieb
• Die ermächtige Person holt Angebote für die PV-Anlage ein, bewertet
und VNB? Wird die Person dafür entlohnt?
diese und macht sie der Hausgemeinschaft zugänglich.
• Finanzierung klären, folgende Möglichkeiten bestehen:
• Die ermächtigte Person bereitet eine individuelle Beschlussvorlage
1. Rücklagen
vor (z.B.: für einen Umlaufbeschluss). Hierbei ist es empfehlenswert,
2. Direktkredite/Nachrangdarlehen von einzelnen Wohnungs-
das Betriebskonzept genau auszugestalten.
eigentümer*innen oder Unterstützer*innen. Beachten Sie
dabei die Prospektpflicht5.
3. Durchführung
3. Siehe auch Kapitel 1.3.1
• Das Vorhaben, eine PV-Anlage zu installieren, mit der • D ie ermächtige Person und der Solar-Installationsbetrieb legen ein
Hausgemeinschaft kommunizieren: Messkonzept fest. Dieses muss mit dem VNB abgeklärt werden.
1. Vertrauensbasis schaffen • Wenn im Bestand bisher jede Wohneinheit einen eigenen offiziellen
2. mögliches Betriebskonzept erläutern Zähler hatte: Alle Parteien kündigen auf dasselbe Datum ihre Strom-
3. auf alle Fragen eingehen lieferverträge. Es wird Kontakt mit dem VNB aufgenommen und
• Neubau: In der Teilungserklärung festschreiben, dass die für die auf den Stichtag der Inbetriebnahme der PV-Anlage der Umbau des
PV-Anlage vorgesehenen Flächen, Teil des Gemeinschaftseigentums Messkonzepts terminiert. Ab dann bezieht die Hausgemeinschaft
sind. Hier kann auch das Betriebskonzept und die Art der Abrechnung einen Stromtarif eines vorher ausgewählten Energieversorgungs-
fixiert werden (siehe DGS Mustervertrag 2d6). unternehmens.
• Bestand: Wenn Flächen umgewidmet werden müssen, müssen alle • Meldepflicht für EEG-Umlage beachten ( Meldepflichten)
zustimmen, um die Teilungserklärung zu ändern.
• Sind Mietparteien im Haus, gibt es den DGS Mustervertrag 2c: 4. Betrieb
Darin sind Mustermietverträge enthalten.
• Hausinterne Abrechnung durchführen
5 Erklärung zur Prospektpflicht auf S.11 folgender Link: https://um.baden-wuerttemberg.de/fileadmin/redaktion/m-um/intern/Dateien/Dokumente/2_Presse_und_Service/
Publikationen/Energie/Buerger_machen_Energie.pdf
6 Siehe https://www.dgs-franken.de/service/pv-mieten-plus/
Energieagentur Regio Freiburg 141 2 3 4
2. Allgemeinstromlieferung
2. Allgemeinstromversorgung
Anstatt den PV-Strom an die Wohnparteien zu liefern, kann die Gebäudeeigentümerin die PV-Anlage
selbst errichten und betreiben und für den eigenen Stromverbrauch verwenden. Wenn sie auch Be-
treiberin der Verbrauchsgeräte (z.B. Aufzug, Treppenhausbeleuchtung) ist, wird von einer Perso-
nenidentität zwischen Betreiber der PV-Anlage und Stromverbraucher ausgegangen. Somit entfällt
die Abführung der EEG-Umlage auf den selbst verbrauchten Strom – der größte Vorteil dieses Kon-
zepts. Es ist dabei unerheblich, ob es sich um eine natürliche oder juristische Person handelt, solange
sie sowohl die PV-Anlage als auch die Verbraucher betreibt.
Folgende Tabelle gibt einen Überblick, für wen welches Konzept in diesem Kapitel geeignet ist:
Allgemeinstromversorgung ohne Wärme Dieses Konzept empfiehlt sich, wenn die PV-Anlage zu klein für eine nennenswerte Mieter-
Betreiberin: Gebäudeeigentümer*innen versorgung oder der Allgemeinstrombedarf des Gebäudes sehr hoch ist. Der Aufwand hinsichtlich
Wirtschaftlichkeit: Gering Abrechnung ist als gering einzuschätzen.
EEG-Umlage: Entfällt, ab 30 kWp fallen 40 % an
Aufwand: Gering
PV-Wärme Mehrfamilienhäuser mit Wärmepumpe oder anderen großen Stromverbrauchern. Vor allem bei
Betreiberin: Gebäudeeigentümer*innen Neubauten mit angedachter gemeinschaftlicher Wärmepumpenheizung ist dieses Konzept sehr
Wirtschaftlichkeit: Mittel bis hoch interessant und einfacher als eine Belieferung der Wohnungen mit Strom.
EEG-Umlage:entfällt, ab 30 kWp fallen 40 % an
Aufwand: Mittel bis hoch
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2. Allgemeinstromlieferung ∙ 2.1 Allgemeinstromversorgung ohne Wärme
2.1 Allgemeinstromversorgung ohne Wärme
Die Gebäudeeigentümerin finanziert und be- Kostenfreie Bereitstellung: Der PV-Strom kann
treibt die PV-Anlage. Die Deckung des Allge- kostenfrei für den Allgemeinstrom genutzt
meinstrombedarfs (Licht, Aufzug, Garagentor, werden und die Nebenkostenrechnung reduziert
etc.) wird als Eigenverbrauch anerkannt, da sich entsprechend. So haben alle Bewohner*in-
die entsprechenden Geräte auch von der Eigen- nen einen Vorteil durch die PV-Anlage.
tümerin selbstverantwortlich betrieben werden.
Dieser Strombedarf kann somit teilweise über Kostenpflichtige Bereitstellung: Alternativ wird
die PV-Anlage gedeckt werden. Der nicht vor Ort der PV-Strom häufig zum regulären Netzstrom-
genutzte Strom wird in das öffentliche Netz ein- preis angesetzt. Diese Eigenleistung muss auf
gespeist und über das Erneuerbare-Energien- der Nebenkostenrechnung ausgewiesen werden
Gesetz (EEG) vergütet ( Einspeisevergütung). (§ 1 Abs. 1 S. 2 BetrKV). Ob dabei die Mehrwert-
steuer angesetzt wird, muss einzelfallabhängig
2.1.1 Finanzierung und Investition geprüft werden.
der PV-Anlage
Hinweis zu den Einnahmen aus der Einspeisung
Siehe Kapitel 1.3.1.
des überschüssigen PV-Stroms (aus Sicht des
Anlagenbetreibers): Ob bei der Einspeisevergü-
2.1.2 Abrechnung
tung die Mehrwertsteuer angesetzt wird, muss
Die Einspeisevergütung steht der Betreiberin zu. einzelfallabhängig geprüft werden (hängt davon
Im Falle einer WEG gibt es zwei Möglichkeiten ab, ob die Betreiberin beim Kauf der PV-Anlage
der Abrechnung. die Kleinunternehmerregelung oder die Regelbe-
steuerung als Gewerbetreibende gewählt hat).
Energieagentur Regio Freiburg 161 2 3 4
2. Allgemeinstromlieferung ∙ 2.1 Allgemeinstromversorgung ohne Wärme
Tabelle 5: Detailinfos und zu erfüllende Aufgaben für „Allgemeinstromversorgung ohne Wärme"
Betreiberin der Anlage Gebäudeeigentümer*innen
EEG-Umlage Entfällt bzw. in reduzierter Form
Steuern Hinsichtlich Umsatzsteuer ist die Kleinunternehmerregelung in aller Regel möglich. Allerdings ist
bei Umsatzsteuer, Gewerbesteuer als auch bei der Körperschaftsteuer eine Einzelfall-Beurteilung
notwendig (Beratung durch eine Steuerfachkraft).
Messkonzept weirichtungszähler für den Allgemeinstrom. Hierdurch wird lediglich der im Tagesverlauf
Z
tatsächlich im Allgemeinstrom genutzte PV-Strom als Eigenverbrauch gezählt. Der Strombezug ist
bis 30 kWp dafür EEG-umlagebefreit. Bei der reduzierten EEG-Umlage ab 30 kWp ist ein zusätzlicher
Erzeugungszähler zu installieren.
Meldepflichten Einmalig • Netzanschluss
• Inbetriebnahme inkl. Meldung, dass Eigenverbrauch stattfindet
• Marktstammdatenregister
• Anmeldung beim Finanzamt
Jährlich • eingespeiste und selbstverbrauchte Strommenge (VNB)
Weitere Aufgaben Es muss geregelt werden, zu welchen Kosten und Verteilschlüsseln der Strom weitergegeben wird.
Contracting as Dach kann an ein Contracting-Unternehmen vermietet werden, welches die PV-Anlage errichtet
D
und zum Zweck der Allgemeinstromerzeugung an die*den Gebäudeeigentümer*in zurückvermietet.
Im Einfamilienhausbereich gibt es zahlreiche Dienstleistungsunternehmen für dieses Konzept. Soll-
te man sich für Contracting entscheiden, ist jedoch im Mehrfamilienhausbereich das Mieterstrom-
modell üblicher.
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2. Allgemeinstromlieferung ∙ 2.1 Allgemeinstromversorgung ohne Wärme
Schritt für Schritt Anleitung
1. Vorbereitung 2. Beschlussfassung (bei WEG) WEG
• K larheit über die genaue Durchführung des Konzepts und die Finan- • I n einer Sitzung der Hausgemeinschaft wird abgestimmt, ob und
zierung schaffen, Verantwortlichkeiten klären: Wer hat Zeit und Lust unter welchen Bedingungen eine PV-Anlage betrieben werden soll.
sich zu informieren? Wer übernimmt die Abrechnung? Was kann die Eine Person wird ermächtigt, Angebote einzuholen und sich um die
Hausverwaltung übernehmen? Tipp: Zusammen kommt man weiter: Angelegenheit zu kümmern. Diese darf dann auch über ein festgeleg-
Ein PV-Team im Haus bilden. tes Budget z.B. Auskünfte einholen.
• Das Vorhaben „PV-Anlage auf dem Hausdach“ mit der Hausgemein- • Die ermächtige Person holt drei Angebote für die PV-Anlage ein,
schaft kommunizieren: Vertrauensbasis schaffen, Informationen zu bewertet diese und macht sie der Hausgemeinschaft zugänglich.
möglicher Ausführung geben, Betriebskonzept erläutern, auf alle • Angebote in der Hausgemeinschaft vorstellen und für eines
Fragen eingehen. entscheiden.
• Prüfen, ob das Dach in der Teilungserklärung der Hausgemeinschaft • Festlegen des Betriebskonzeptes (in Teilungserklärung ergänzen).
als Gemeinschaftsfläche deklariert ist. Das ist die Voraussetzung,
damit die Gemeinschaft dort PV errichten kann. Falls nicht, muss die 3. Durchführung
Teilungserklärung notariell geändert werden. Dafür braucht es einen
• Installation der PV-Anlage durch den Solar-Installationsbetrieb.
einstimmigen Beschluss der Hausgemeinschaft.
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2. Allgemeinstromlieferung ∙ 2.2 PV-Wärme
2.2 PV-Wärme
Eine Möglichkeit, die Energie vom Dach doch als 2.2.1 Finanzierung und Investition
„privilegierten Eigenstrom“, also ohne Zahlung der PV-Anlage
der EEG-Umlage, in die Wohnungen zu liefern, ist
Siehe Kapitel 1.3.1.
die Umwandlung des Stroms in Wärme. Zusätz-
lich zur Deckung des Allgemeinstrombedarfs
kann der Strom aus der PV-Anlage für den Be-
2.2.2 Abrechnung
trieb einer Wärmepumpe genutzt werden, sofern
diese von der Hausgemeinschaft selbst betrie- Bei der Berechnung des Wärmepreises gelten
ben wird. Hierbei besteht Personenidentität dieselben Rahmenbedingungen wie unter
zwischen Erzeugerin und Verbraucherin, auch Kapitel 2.1.2.
wenn die erzeugte Wärmemenge an Drittpartei-
en (Wohneinheiten) geliefert wird. Weitere große
Allgemeinstromverbraucher sind Raumlufttech-
nik sowie Kälte und Klima.
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2. Allgemeinstromlieferung ∙ 2.2 PV-Wärme
Tabelle 6: Detailinfos und zu erfüllende Aufgaben für Nutzung der „PV-Wärme"
Betreiberin der Anlage Gebäudeeigentümer*innen
Schritt für Schritt Anleitung
EEG-Umlage Entfällt bzw. in reduzierter Form je nach Messkonzept Analog zu Allgemeinstrom ohne Wärme.
Es muss vorab überlegt und definiert
Steuern Hinsichtlich Umsatzsteuer ist die Kleinunternehmerregelung in aller
werden, wie der PV-Strom für die Wärme
Regel möglich. Allerdings ist bei Umsatzsteuer, Gewerbesteuer als auch
abgerechnet wird.
bei der Körperschaftsteuer eine Einzelfall-Beurteilung notwendig (Be-
ratung durch eine Steuerfachkraft).
Messkonzept ie bei „Allgemeinstrom"; bei Wärmepumpen können ggf. „Sonnen-
W
strom“- und Wärmepumpentarife zusammen genutzt werden. Das vorge-
schlagene Messkonzepte ist mit dem VNB abzustimmen.
Meldepflichten Einmalig • N etzanschluss
• I nbetriebnahme inkl. Meldung, dass Eigenverbrauch
stattfindet
• Marktstammdatenregister
• Anmeldung beim Finanzamt
Jährlich • E
ingespeiste und selbstverbrauchte Strommenge
(VNB)
Weitere Aufgaben Wie bei „Allgemeinstromversorgung ohne Wärme" muss eine Einigung
stattfinden, zu welchen Kosten und Verteilschlüsseln die Wärme weiter-
gegeben wird.
Contracting iehe „Allgemeinstromerzeugung ohne Wärme“. Alternativ kann das Dach
S
zusammen mit der Wärmeerzeugung an ein Contracting-Unternehmen
übergeben werden – das Unternehmen betreibt dann sowohl die PV-An-
lage als auch die Wärmepumpe, um die erzeugte Wärme ins Gebäude zu
verkaufen.
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3. Eigenstromverbrauch durch Einzelanlagen
3. Eigenstromverbrauch durch Einzelanlagen
Unter Eigenstromverbrauch wird juristisch der Strom verstanden, den Vorsicht: Aus Sicht des EEG werden mehrere PV-Anlagen, die an einem
eine Person mit einer Anlage erzeugt und mit ihren eigenen Geräten im Netzanschlusspunkt angeschlossen werden, bei der Berechnung der
unmittelbaren räumlichen Zusammenhang verbraucht. Ein Beispiel: Der Förderung für den eingespeisten Strom zusammengefasst, sofern diese
Strom, den Familie Weber auf dem Dach ihres Einfamilienhauses mit einer innerhalb von 12 Monaten in Betrieb genommen werden. Anlagenzusam-
eigenen PV-Anlage erzeugt und in ihren eigenen vier Wänden verbraucht, menfassungen führen zu geringeren Einspeisevergütung der jeweils zuletzt
nennt man „Eigenstromverbrauch". „Eigenstromverbrauch" ist im EEG in Betrieb genommenen Anlagen, sobald bestimmte Größenstufen für die
„privilegiert“, d.h. für den selbst erzeugten und verbrauchten Strom muss Vergütung überschritten werden. Bei der EEG-Umlage werden nur mehrere
nur eine verringerte (Anlagen > 30 kWp) oder gar keine EEG-Umlage abge- Anlagen innerhalb derselben Eigenversorgung zusammengerechnet und
führt werden. sofern die 30 kWp Grenze überschritten wird, muss 40 % der EEG-Umlage
abgeführt werden.
Tabelle 7: Übersicht „Eigenstromverbrauch durch Einzelanlagen"
3.1 Einzelanlagen In Mehrfamilienhäusern mit nur wenigen Parteien, bei Interesse einzelner Parteien an einer PV-An-
Betreiberin: Jeweilige Wohneinheit lage sowie bei exklusivem Dachnutzungsrecht einzelner Parteien (bspw. Dachgeschosswohnung) ist
Wirtschaftlichkeit: Mittel dieses Konzept gut geeignet. Auch, wenn im Gebäude eine Partei einen überdurchschnittlich hohen
EEG-Umlage: Entfällt, außer bei Stromverbrauch hat (z.B. Gewerbe), kann dieses Konzept sinnvoll sein. Der Betrieb der PV-Anlage
Anlagenzusammenfassung > 30 kWp ist aus Sicht des EEG mit dem Betrieb auf einem Einfamilienhaus vergleichbar und privilegierter
Aufwand: Mittel Eigenverbrauch möglich.
3.2 PV-Anlagenmiete Wie das Konzept „Einzelanlagen“, mit einer Besonderheit: Wenn die Wohnungen nicht überwiegend
Betreiberin: Jeweilige Wohneinheit von den Eigentümer*innen selbst genutzt werden, wird eine Einzelanlage an die Mietpartei vermie-
Wirtschaftlichkeit: Mittel tet, sodass Betreiberin und Verbraucherin identisch sind.
EEG-Umlage: Entfällt, außer bei Anlagen > 30 kWp
Aufwand: Mittel
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3. Eigenstromverbrauch durch Einzelanlagen ∙ 3.1 Einzelanlagen
3.3 Balkon-Solaranlagen Ein Mietshaus könnte standardisiert mit ein bis zwei Modulen pro Wohneinheit ausgestattet werden,
Betreiberin: Jeweilige Wohneinheit die mit der Wohnung vermietet werden (siehe auch 3.2). Alternativ können die Mieter*innen selbst
Wirtschaftlichkeit: Gering ihre Balkon-Anlagen installieren, wobei die Abstimmung mit den Gebäudeeigentümer*innen Voraus-
EEG-Umlage: Entfällt setzung ist. Insgesamt tragen Balkon-Anlagen weniger zum Klimaschutz bei als Dachanlagen, da sie
Aufwand: Gering bis mittel in der Regel deutlich kleiner sind. Eine Kombination mit Dachanlagen ist möglich, es bedarf jedoch
der Abstimmung mit dem Netzbetreibenden. Nutzen Sie für aktuelle Informationen die Portale
balkon.solar, freiburg.de/pv und pvplug.de.
Tabelle 8: Detailinfos und zu erfüllende Aufgaben für „Einzelanlagen"
Betreiberin der Anlage Jeweils die Partei, die den Strom in der Wohnung nutzt
EEG-Umlage Entfällt in der Regel
Steuern Hinsichtlich Umsatzsteuer ist die Kleinunternehmerregelung in aller
Regel möglich. Allerdings ist bei Umsatzsteuer, Gewerbesteuer als auch
bei der Körperschaftsteuer eine Einzelfall-Beurteilung notwendig
(Beratung durch eine Steuerfachkraft).
Messkonzept weirichtungszähler je Anlagenbetreiberin (ersetzt den bisherigen
Z
Verbrauchszähler).
3.1 Einzelanlagen Meldepflichten Einmalig • N etzanschluss
• I nbetriebnahme inkl. Meldung, dass Eigenverbrauch
Das Dach kann in Teilstücken an die einzelnen stattfindet
Wohnparteien vermietet werden. Diese errich- • Marktstammdatenregister
ten eine PV-Anlage und verbrauchen den Strom • Anmeldung beim Finanzamt
in ihren Wohnungen. Die Überschüsse werden
Jährlich • E
ingespeiste und selbstverbrauchte Strommenge
in das öffentliche Netz eingespeist. Ein ent-
(VNB)
sprechender Pachtvertrag ( Musterverträge)
zwischen Gebäudeeigentümer*innen und Woh- Weitere Aufgaben Die Gebäudeeigentümerin schließt Pachtverträge mit den
nungsnutzer*in regelt die Haftung und ggf. die PV-Anlagenbetreiber*innen ab.
Vergütung für die Flächennutzung. Contracting Siehe „PV-Anlagenmiete" (Kapitel 3.2)
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3. Eigenstromverbrauch durch Einzelanlagen ∙ 3.1 Einzelanlagen
Schritt für Schritt Anleitung
1. Vorbereitung 2. Beschlussfassung
• K larheit über die genaue Durchführung des Konzepts und die Finan- • I n einer WEG-Sitzung wird abgestimmt, ob und unter welchen
zierung schaffen. Bedingungen Photovoltaik auf das Dach kommen darf
• Den Plan, eine oder mehrere PV-Anlagen auf dem Dach zu betreiben ( Beschlussvorlagen). Dabei wird ebenfalls festgehalten,
mit dem Haus kommunizieren. wer mitmachen will und wie die Flächen verteilt werden.
• Informationen zu möglicher Ausführung geben: • Diejenigen Parteien, die eine Anlage errichten wollen, holen
1. Auslegung der PV-Anlage anhand von Plänen Angebote für die PV-Anlagen ein. Es ist sinnvoll, wenn alle Anlagen
2. ggf. Platzbedarf an Gemeinschaftsfläche von einem Solarteuer zu einem Zeitpunkt errichtet werden, da so
3. Umbaumaßnahmen für Wechselrichter und an Zählerschränken Kosten gespart werden können.
• Das Betriebskonzept erläutern.
• Bei „Einzelanlagen" sollte möglichst offen über die Wirtschaftlichkeit 3. Durchführung
einer Anlage gesprochen werden.
• Solar-Installationsbetrieb installiert die PV-Anlage.
• Eruieren, wie viele Parteien Interesse an einer PV-Anlage haben,
damit die Dachflächen gerecht aufgeteilt werden können.
• Auf alle Fragen eingehen und eine Vertrauensbasis schaffen.
• WEG Bei WEG: Prüfen, ob das Dach in der Teilungserklärung der WEG
als Gemeinschaftsfläche deklariert ist. Das ist die Voraussetzung,
damit die Gemeinschaft die Errichtung einer PV-Anlage beschließen
kann. Falls nicht, muss die Teilungserklärung notariell geändert wer-
den. Dafür braucht es einen einstimmigen WEG-Beschluss.
• Vorbereitung der Verträge zur Dachnutzung (Siehe DGS Mustervertrag 3a).
• Die Betreiberin der PV-Anlage haftet für eventuell durch die PV-An-
lage entstehende Schäden am Gebäude oder bei Dritten. Ein ent-
sprechender Dachpachtvertrag und die Verpflichtung zum Abschluss
einer Photovoltaik-Haftpflichtversicherung ist die Grundlage für eine
Nutzung der Dachfläche.
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3. Eigenstromverbrauch durch Einzelanlagen ∙ 3.2 PV-Anlagenmiete
3.2 PV-Anlagenmiete
Das Konzept „PV-Anlagenmiete“ ist im Grundsatz Tabelle 9: Detailinfos und zu erfüllende Aufgaben für „PV-Anlagenmiete"
identisch mit dem Konzept „Einzelanlagen". Der Betreiberin der Anlage Jeweils die Partei, die den Strom in der Wohnung nutzt
Unterschied ist jedoch, dass die Eigentümer*in-
EEG-Umlage Entfällt bzw. in reduzierter Form
nen der PV-Anlagen nicht die Betreiberinnen der
Anlagen sind ( Betrieb und Besitz). Dafür kann Steuern Hinsichtlich Umsatzsteuer ist die Kleinunternehmerregelung in aller
es unterschiedliche Gründe geben: Regel möglich. Allerdings ist bei Umsatzsteuer, Gewerbesteuer als auch
bei der Körperschaftsteuer eine Einzelfall-Beurteilung notwendig (Be-
• D ie Gebäudeeigentümerin errichtet mehrere ratung durch eine Steuerfachkraft).
kleine PV-Anlagen auf dem Dach und vermie- Messkonzept Zweirichtungszähler je Anlagenbetreiberin
tet diese an die Wohnparteien. Meldepflichten Einmalig • N etzanschluss
• Eine Wohnungseigentümerin vermietet die
• I nbetriebnahme inkl. Meldung, dass Eigenverbrauch
Wohnung zusammen mit der PV-Anlage.
stattfindet
• Die Gebäudeeigentümerin vermietet das Dach
• Marktstammdatenregister
an ein Contracting-Unternehmen, das die
• Anmeldung beim Finanzamt
Anlagen errichtet und an die Parteien weiter-
vermietet. Jährlich • E
ingespeiste und selbstverbrauchte Strommenge
(VNB)
Die Vermietung der Anlagen muss zu einem Weitere Aufgaben Wie beim Konzept „Einzelanlagen", mit einem zusätzlichen Mietvertrag für
festgesetzten Mietpreis (erzeugungsunabhängig die PV-Anlage und ggf. einem Servicevertrag für die technische Betriebs-
monatlich oder jährlich) geschehen – nur so zählt führung.
die Mieterin als Betreiberin und kann das Eigen- Contracting Das Dach kann an ein Contracting-Unternehmen vermietet werden, das
stromprivileg nutzen ( Personenidentität). die PV-Anlagen errichtet und an die Mieter*innen weitervermietet.
Mustermietvertrag siehe DGS Franken 2a. Mit
einem zusätzlichen Servicevertrag (Muster siehe
DGS Franken 3b) kann die technische Betriebs-
führung an die Anlageneigentümerin zurückge-
Schritt für Schritt Anleitung
geben werden.
Analog zu „Einzelanlagen", nur dass die Anlage an den*die jeweilige*n Mieter*in vermietet wird.
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3. Eigenstromverbrauch durch Einzelanlagen ∙ 3.3 Balkon-Solaranlagen
3.3 Balkon-Solaranlagen
„Balkon-Solaranlagen" sind seit einigen Jahren Tabelle 10: Detailinfos und zu erfüllende Aufgaben für „Balkon-Solaranlagen"
auch in Deutschland verbreitet. Sie funktionieren
wie „Einzelanlagen", die vom Haushalt selbst be- Betreiberin der Anlage Jeweils die Partei, die den Strom in der Wohnung nutzt
trieben werden. Der große Unterschied ist, dass EEG-Umlage Entfällt, da Personenidentität zwischen Betreiberin und Verbraucher*in
der Strom nicht über einen separaten Zähler an
den Stromkreis angeschlossen ist, sondern dass Steuern In der Regel keine Besteuerung
die „Balkon-Solaranlage" über einen (Spezial-) Messkonzept e nach Netzbetreiberin unterschiedlich: Einige fordern einen Zweirich-
J
Stecker direkt in den Stromkreis des Haushalts tungszähler je Anlagenbetreiberin (ersetzt den bisherigen Verbrauchs-
einspeist. Dort wird der Strom direkt von Haus- zähler). Dieser wird in der Regel durch die Netzbetreiberin bezahlt.
haltsgeräten verbraucht – überflüssiger Strom Meldepflichten • Inbetriebnahme bei der Netzbetreiberin
fließt in den allgemeinen Stromkreis, ohne dass
• Marktstammdatenregister
die Betreiberin dafür eine Einspeisevergütung
einfordert. In der Größe sind Balkon-Anlagen Weitere Aufgaben Siehe Kapitel 3.1 bzw. Kapitel 3.2
stark limitiert (meist ein bis zwei Module). Contracting Nicht bekannt
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3. Eigenstromverbrauch durch Einzelanlagen ∙ 3.3 Balkon-Solaranlagen
Schritt für Schritt Anleitung
1. Vorbereitung 2. Beschlussfassung (bei WEG) WEG
• K larheit über die Funktionsweise und die geltenden Regeln für • I n einer Sitzung wird abgestimmt, ob und unter welchen
Balkon-Solaranlagen schaffen. Bedingungen eine Balkon-Solaranlage angebracht werden darf.
• Prüfen, ob die Hauselektrik und der Stromzähler geeignet sind.
Hierfür am besten mit einem Elektrobetrieb in Kontakt treten. 3. Durchführung
• Den Plan Balkon-Solaranlage zu betreiben mit der Gebäude-
• D ie jeweiligen Parteien kümmern sich, am besten gemeinsam,
eigentümerin kommunizieren und eine Erlaubnis einholen.
um die Beschaffung der Anlage und beauftragen für die
• Bei WEG: Da dies das Erscheinungsbild des Hauses verändert,
elektrische Installation einen Elektrofachbetrieb.
muss die WEG zustimmen.
• Die jeweilige Betreiberin kümmert sich mit Hilfe des
• Informationen zu möglicher Ausführung geben.
Elektrofachbetriebs um die Meldepflichten.
• Auf alle Fragen eingehen.
• Vertrauensbasis schaffen.
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4. Volleinspeisung
4. Volleinspeisung
Bei der „Volleinspeisung" wird der gesamte von Geeignet für
der PV-Anlage erzeugte Strom ins öffentliche Geeignet ist die „Volleinspeisung", wenn die
Netz eingespeist, ein Eigenverbrauch oder Anlagenbetreiberin möglichst wenig Aufwand
ein Verbrauch durch Dritte vor Ort findet nicht haben möchte. Eine reine „Volleinspeisung" ist
statt. Die Vergütungshöhe für den eingespeisten wirtschaftlich, wenn:
Strom wird regelmäßig angepasst. Für die An-
lage gilt der zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme • d ie Investitionskosten der Anlage gering
gültige Satz ( Einspeisevergütung) für 20 Jahre sind, z.B. wenn kein Gerüst notwendig ist, der
zzgl. dem Inbetriebnahmejahr und wird vom VNB Zählerschrank nicht umgebaut werden muss
ausgezahlt. und der Dachaufbau günstige Befestigungen
Betreiberin: Gebäudeeigentümer*innen ermöglicht.
Wirtschaftlichkeit: Sehr gering Die „Volleinspeisung" ist das einfachste Konzept • die Stromerzeugung groß ist. Für die „Voll-
EEG-Umlage: Entfällt zum Betrieb einer PV-Anlage. Allerdings fällt der einspeisung" ist es unerheblich, ob der Strom
Aufwand: Sehr gering lukrative PV-Stromverbrauch im Gebäude weg. morgens oder abends erzeugt wird. Wenn
Sinnvoll ist die „Volleinspeisung" nur, wenn die das Dach nach Süden ausgerichtet ist und
Ausgaben für die Anlage durch die Einspeisever- im Idealfall einen Neigungswinkel zwischen
gütung gedeckt werden können oder wenn die 15° und 50° hat, erzeugt die Solaranlage am
Errichtung einer PV-Anlage vorgeschrieben ist, meisten Strom im Verhältnis zur installierten
aber kein Interesse an einem Stromverbrauch Leistung.
vor Ort besteht. Die „Volleinspeisung" ist auch
eine Option, um Leerstände in einem Gebäude zu Je größer die erzeugte Strommenge und je ge-
überbrücken, denn der Wechsel zwischen Ein- ringer die Investitionskosten, desto wirtschaft-
speisung und Verbrauch des Stroms vor Ort ist licher ist eine reine „Volleinspeisung". Das solare
jederzeit möglich. Potential des Dachs sollte möglichst ausge-
schöpft werden. Ab einer Anlagengröße von
100 kWp zahlt die Netzbetreiberin nur noch die so
genannte Ausfallvergütung (max. drei Kalender-
monate am Stück, maximal sechs Kalendermo-
nate im Jahr). Eine Förderung ist dann über die
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