IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin

Die Seite wird erstellt Vanessa-Hortensia Riedl
 
WEITER LESEN
IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin
IMMOBILIENBEWERTUNG

                 BEWERTUNGSOBJEKT

                 BAULAND
                 PARZELLE 572
                 VIA AI CROTT
                 6523 PREONZO

                 EIGENTÜMER (GEMÄSS GRUNDBUCHAUSZUG)

                 STREICH JACQUELINE

                 AUFTRAG

                 FRAU
                 JACQUELINE STREICH
                 ALLMENDSTRASSE 56
                 3860 MEIRINGEN

GUSCETTI ARCHITETTI - Francesca Guscetti Arch. Dipl. ETHZ/SIA/OTIA - Cas Real Estate Valuation SUP/SIV - CH-6648 MINUSIO - T 0)91 7435233 architetti@guscetti.ch

                                                                                                                                                             1
IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin
INHALTSVERZEICHNIS

1.     Zusammenfassung                                      3

2.     Auftrag                                              4

3.     Objekt                                               4

4.     Dokumentation und Ermittlungen                       4

5.     Makrolage                                            6

6.     Mikrolage                                            7

7.     Beschreibung der Liegenschaft                        8

7.1    Beschreibung des Grundstücks                         8

8.     Kriterien der Schätzung                              8

9.     Berechnungen                                         9

9.1    Realwert                                             9

9.2    Realwet des Grundstück (EV1) mit Lageklassetabelle   9

10     Wertbestimmung                                       11

11.    Anhang                                               12

11.1   Dokumente und Foto                                   12

                                                                 2
IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin
IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin
2.   AUFTRAG                       Frau
                                   Jacqueline Streich
                                   Allmendstrasse 56
                                   3860 Meiringen

                                   Datum : 04.03.2021

3.   OBJEKT                        Bauland

              Gemeinde             Bellinzona-Preonzo

              Quartier             Pezzone

              Grundbuch-           Parzelle 572
              Eintragung
                                   NE unbebaute Fläche
                                   Harter Bodenbelag
                                   Humus                                              Qm.   1'354

              Lasten und Rechte    Keine

                                   Parzelle 571

                                   NE unbebaute Fläche
                                   Harter Bodenbelag
                                   Humus                                              Qm.   147

                                   Miteigentum                  A 1/2 Parzellle 572

              Lasten und Rechte    Keine

              Eigentümer (gemäss   Streich Jacqueline
              Grundbuchauszug)

              Zweck                Definition des Marktwertes
              der Schätzung

4.   DOKUMENTATION UND ERMITTLUNGEN

              Dokumente            Grundbuchauszüge
                                   Situationsplan 1 : 1000
                                   Fotos
                                   Besichtigung vom Bewerter

              Besichtigung         12.03.2021
                                   Mit Frau Jacqueline Streich.

              Ermittlungen         Ufficio Tecnico Bellinzona

              Gültigkeitsdauer     Die errechneten Werte gelten für eine normale
                                   Verkaufsfrist und solange die wirtschaftlichen und
                                   rechtlichen Verhältnisse keine Änderungen erfahren.

                                                                                                    4
IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin
Immobilienbewerter   Francesca Guscetti
                     Arch. Dipl. ETHZ/SIA/OTIA
                     Cas Real Estate Valuation SUP/SIV

                                                         5
IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin
5.   MAKROLAGE

     Preonzo ist ein Ortsteil der Gemeinde Bellinzona im Schweizer Kanton Tessin. Bis zum 1.April 2017 bildete er eine
     selbständige politische Gemeinde, die zum damaligen Kreis Ticino gehörte.
     Preonzo liegt auf 268 m ü.M. am Fuss der Cima dell'Uomo (2390 m ü.M.) am rechten Ufer des Flusses Tessin, 8 km
     nordwestlich des Stadtzentrums von Bellinzona.
     Mit seinen rund 43'000 Einwohner ist Bellinzona nach Lugano die zweitgrösste Stadt des Kantons. In Bellinzona
     hat das Bundesstrafgericht seinen Sitz.
     Die Stadtbild Bellinzonas ist im Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS). Die Gesamtkomplex
     der Burgen von Bellinzona, der erhaltenen Teile der Stadtmauer sowie der Murata, die das Tall des Tessins abriegelte,
     bilden eines der bedeutendsten Beispiel von Wehrarchitektur in der Schweiz. Seit dem
     Jahr 2000 zählen sie zum Weltkulturerbe der UNESCO.

     Bellinzona:
     Steuerfuss von 93 %. Einwohner 18'347 (31. Dezember 2016).
     Fläche 164.96 km2. Höhe 230 m ü.M

     Preonzo:
     Steuerfuss von 93 %. Einwohner 614 (31. Dezember 2016).
     Fläche 16.44 km2. Höhe 268 m ü.M.
     Wohnungsmarkt in Schwung. Gute Nachfrage.

                                                                                                                         6
IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin
6.   MIKROLAGE

     Das Buland befindet sich in der Via ai Crott an einer begehrten, ruhigen und naturverbundenen Lage.
     In der Umgebung sind viele Attraktivitäten und Naherholungszonen.
     Im Dorf Preonzo befinden sich eine Bäckerrei. Primär- und Oberstufe sind in Cresciano und Claro vorhanden.
     In 12 Minuten gelangt man nach Bellinzona mit seinen vielen attraktiven Restaurants und unzähligen
     Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
     Die Autobahn erreicht man in ungefähr 10 Minuten.

                                                                                                                  7
IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin
7.    BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT

7.1   BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS

                Fläche                   Parzelle Nr. 572                                   m2        1'354

                Lage                     Die Liegenschaft befindet sich in Preonzo in der Via ai Crott.
                                         Panoramasicht auf die Berge. In ruhiger Lage, ganzjährig sonnig.

                Gestalt und Form         Flaches Grundstück.
                                         Unregelmässige Form.

                Angrenzung               Süd-Osten mit Parzelle 350, teilweise bebautes Grundstück, Bauzone R2.
                                         Süd-Westen mit Parzelle 349, via ai Cròtt.
                                         Osten mit Parzelle 573, teiweise bebautes Grundstück, Bauzone R2.
                                         Nord-Westen mit Parzelle 571, Miteigentum.

                Zugänge/Zufahrt          Durch die Parzelle 571, Miteigentum, und die Parzelle 349, via ai Cròtt.

                Anschliessungen          Das Baugrundstück ist an alle öffentlichen Infrastrukturen angeschlossen
                                         (Elektrizität, Wasser, Kanalisation).

                Baunormen                Zone der Stadtplanung "R2 Zona residenziale estensiva"

                                         Bauparameter
                                                                   Ausnutzungsziffer        0.50
                                                                   Bebauungsziffer          35%
                                                                   Max.Höhe                 7.80 m
                                                                   Min. Grenzabstand        3.00 m

                Baumöglichkeiten         Erlaubte Ausnutzung                            0.5 SUL 677 m2
                                         Erlaubte Bebauung                             35% 473.90 m2

                Lageklasse               Mittlere Lageklasse (siehe Beilage)

8.    KRITERIEN DER SCHÄTZUNG

      REALWERT               Grundstück komparatives Kriterium
                             Gebäude: Kosten für Abbruch und Abtransport

      REALWERT DES GRUNDSTÜCKES MIT LAGEKLASSENTABELLE

      In der schweizerischen Schätzungspraxis wird der relativen Landwert mit Hilfe der sog. Lageklassenmethode von
      Wolfgang Naegeli ermittelt.

      WERTBESTIMMUNG

      Vergleichswerte : Mieten, Baukosten, Landwerte und andere Werte sind definiert als Vergleichswerte.
      Datenbank und Erfahrungswerte.

                                                                                                                      8
IMMOBILIENBEWERTUNG BEWERTUNGSOBJEKT - Immobilien Tessin
DIFFERENZ ZWISCHEN MARKTWERT UND VERKAUFSPREIS

      Der Marktwert einer Immobilie stellti eine Prognose des bei einer Transaktion auf dem Markt
      erzielbaren Preises dar. Ein solcher Wert, der zumeist auf dem Ergebnis einer Bewertung basiert
      wurde unter objektiven Gesichtspunkten rechnerisch hergestellt und ist nachvollziehbar.
      Der Verkaufspreis hingegen ist der tatsächlich erzielbare Erlös bei Kauf/Verkauf des Objektes. Er wird durch
      aktuelle Rahmenbedingungen und den Markt bestimmt und kann aufgrund besonderer Umstände
      vom geschätzten Wert abweichen.

      PRÄZISIONSGRAD

      Mittel. Für solche Objekte sind dem Gutachter Vergleichsdaten aus der betreffenden Gegend bekannt, um den
      Verkehrswert errechnen zu können.
      Die Altersentwertung wurde über die baulichen Elemente gesteuert und das Alter der einzelnen Bauteile wurde
      ermittelt da keine Detailangaben vorhanden sind.

      RECHTLICHE ASPEKTE

      Verkehrswertexpertisen haben in der Regel nur Sachfragen zu beantworten.
      Rechtsfragen bleiben Juristen vorbehalten.

      INTERESSENKONFLIKT

      Der Bewerter bestätigt, dass bei der Erfüllung des Auftrages kein Interessenkonflikt vorhanden ist.
      Der Auftrag konnte ohne Druck von Dritten ausgeführt werden.

9.    BERECHNUNGEN

9.1   REALWERT

      Gründstück

      Die Preise verglichen mit bebaubaren Grundstücke gleicher oder ähnlicher Grösse, Lage und mit 0.5 Ausnnutzungs-
      ziffer in der betreffenden Gegend liegen zwischen 500.- und 600.-/m2.
      (Beschreibung des Grunstücks Punkt 7.1.)

      Bewertung betrachtet Plus und Minus Faktoren 600 Fr./m2 (inkl. Miteigentum)

                                          1'354 m2   x   600.-/m2                               Fr.   812'400.-

                                                                               angepasst        Fr. 820'000.-

9.2   REALWERT DES GRUNDSTUECKS (EV1) MIT LAGEKLASSENTABELLE

      In der schweizerischen Schätzungspraxis wird der relative Landwert mit Hilfe der sog. Lageklassenmethode von
      Wolfgang Naegeli ermittelt. Diese Methode beruht auf der durch systematische Auswertung zahlreicher Schätzungen
      gewonnenen Erkenntnis, dass der Wert des Landes sowohl zum Gesamtwert der Liegenschaft als auch zum
      Mietertrag in einer ganz bestimmten Relation stehe, die für alle Grundstücke in der gleichen Lage dieselbe sei.
      Der Landwertanteil am Gesamtwert der Liegenschaft bestimmt sich nach dem Faktor 6.25 und erreicht die
      Maximalhöhe von 50%.

      Landwertanteil = Lageklasse x 6.25 % (siehe Beilage)

                                                                                                                        9
Baugrundstück                                                                       1'354 m2

HYPOTHETISCHE WOHNUNGEN

Erlaubte SUL                         1'354 m2 x 0.5                                 677 m2

SUL pro Wohnung                      112 m2 ca.

Wohnungen                            6

THEORETISCHER MIETWERT

Mietwert Wohnungen und Parkplätze

                                     3 1/2 Zimmerwohnung       6 x 1'650 fr/m x 12 =        118'800 fr/a

                                     12 Parkplätze             12 x    80 fr/m x 12 =        11'520 fr/a

                                     Mietwert                                               130'320 fr/a

Der geschätzte Mietwert entpricht der aktuellen Marktsituation. Massgebend sind: Lage, Standard des Hauses.
Basis - Vergleichswerte. Datenbank und Erfahrungswerte.

ZINSSATZ

Nettozins                            70% x 1.45%                          1.70%      55'386 fr.
                                     30% x 2.50%
Betriebskosten                                                              0.40%    13'032 fr.
Unterhaltungskosten                                                         0.50%    16'290 fr.
Einkommensausfall                                                           0.10%     3'258 fr.
Verwaltungskosten                                                           0.40%    13'032 fr.
Rückstellungen                                                              0.90%    29'322 fr.
Bruttozins                                                                     4% 130'320 fr.

Fremdkapital Nettozins = Termin - Fix - Hypothek 10 Jahre - Basis Credit Suisse (24.03.2021, siehe Beilage)

ERTRAGSWERT

Ertragswert                          Mietwert                                       130'320 fr/a
                                     Bruttozins                                     4.00%

                                     Ertragswert                                    3'258'000.- fr.

Lageklassentabelle SIV Wohnen (Beilage)

Hauptkriterien                  LK
Standort                         2
Nutzung                          4
Lage                             5
Erschliessung                    4
Marktsituation                   5
Mittelwert                      4

                                                                                                              10
11.    ANHANG

11.1       DOKUMENTE UND FOTO

           Situationsplan 1 : 1000

           Grundbuchauszüge

           Zonenplan

           Baunormen

           Credit Suisse Hypothekarzinsen (24.03.2021)

           Tabelle Lageklasse für Wohnungen

           Fotos

                                                         12
Scala 1:1000

                                                                               Stampato il 26.03.2021 07:43:57

https://map.geo.ti.ch è una piattaforma pubblica accessibile per la ricerca di geo-informazioni, dati e servizi.
Responsabilità: Nonostante si presti grande attenzione all'esattezza delle informazioni pubblicate su questo sito, le
autorità Cantonali declinano ogni responsabilità per la fedeltà, l'esattezza, l'attualità, l'affidabilità e la completezza
di tali informazioni. Diritti d'autore e fonte: Amministrazione cantonale e ufficio federale di topografia,
https://www4.ti.ch/informazioni-legali/                                                                                      1/1
Dipartimento delle Istituzioni - Divisione della Giustizia                                                                             13.03.21, 19:19

                            SIFTI
                            SISTEMA D'INFORMAZIONE FONDIARIA DEL CANTONE TICINO

           DATI ESTRATTI DAL REGISTRO FONDIARIO
                                                                                                                                  Chiudi
           Ufficio dei Registri del distretto di BELLINZONA
              Stima         Proprietari precedenti

           Comune: BELLINZONA-PREONZO
           Numero fondo: 572 eGRID: CH768902073795
           Superficie totale: m² 1354
           Ubicazione: PEZZONE
           Numero piano: 5
           Intavolazione nel SIFTI: 15.10.1996
           COPERTURA DEL SUOLO
           NE m² 1'354 SUPERFICIE NON EDIFICATA
           - RIVESTIMENTO DURO
           - HUMUS
           PROPRIETA'
           STREICH JACQUELINE, 30.01.1968
           Modo di acquisto
           DONAZIONE, DG 7462/07.09.2010
           SERVITU'
           Nessuna servitù.
           ONERI FONDIARI
           Nessun onere fondiario.
           MENZIONI
           OBBLIGO RIMBORSO IMPOSTA SULLA SOSTANZA
           DG 749/13.06.1983
           PIANO REGOLATORE
           DG 2330/20.11.1989
           COMPROPRIETA' COATTIVA
           su RF di BELLINZONA-PREONZO part. 571, QUOTA A 1/2
           DG 5235/15.07.1996

                       Queste informazioni non hanno alcuna valenza giuridica. Vincolante è solamente l'estratto ufficiale rilasciato dal
                                                        competente Ufficio dei registri distrettuale.

   Data consultazione estratto: sabato 13 marzo 2021, ore 19:19

https://www.sifti.ti.ch/scripts/sifti_estratto_arcims_gen_dbi…AR=572&NUMPPP=0&SUPSDE=1354&NUMDAT=13.03.2021&NUMORA=19:19:08                 Pagina 1 di 2
Scala 1:1000

                                                                               Stampato il 18.03.2021 09:56:29

https://map.geo.ti.ch è una piattaforma pubblica accessibile per la ricerca di geo-informazioni, dati e servizi.
Responsabilità: Nonostante si presti grande attenzione all'esattezza delle informazioni pubblicate su questo sito, le
autorità Cantonali declinano ogni responsabilità per la fedeltà, l'esattezza, l'attualità, l'affidabilità e la completezza
di tali informazioni. Diritti d'autore e fonte: Amministrazione cantonale e ufficio federale di topografia,
https://www4.ti.ch/informazioni-legali/                                                                                      1/1
Dipartimento delle Istituzioni - Divisione della Giustizia                                                                             18.03.21, 14:30

                            SIFTI
                            SISTEMA D'INFORMAZIONE FONDIARIA DEL CANTONE TICINO

           DATI ESTRATTI DAL REGISTRO FONDIARIO
                                                                                                                                  Chiudi
           Ufficio dei Registri del distretto di BELLINZONA
              Stima

           Comune: BELLINZONA-PREONZO
           Numero fondo: 571 eGRID: CH753702890706
           Superficie totale: m² 147
           Ubicazione: PEZZONE
           Numero piano: 5
           Intavolazione nel SIFTI: 15.10.1996
           COPERTURA DEL SUOLO
           NE m² 147 SUPERFICIE NON EDIFICATA
           - RIVESTIMENTO DURO
           - HUMUS
           PROPRIETA'
           Comproprietà coattiva
           A 1/2 Part. 572 RF di BELLINZONA-PREONZO
           B 1/2 Part. 573 RF di BELLINZONA-PREONZO
           COSTITUZIONE COATTIVA, DG 1429/23.11.1973
           RINNOVAMENTO CATASTALE, DG 6062/08.08.2001
           SERVITU'
           Nessuna servitù.
           ONERI FONDIARI
           Nessun onere fondiario.
           MENZIONI
           PIANO REGOLATORE
           DG 2330/20.11.1989

                       Queste informazioni non hanno alcuna valenza giuridica. Vincolante è solamente l'estratto ufficiale rilasciato dal
                                                        competente Ufficio dei registri distrettuale.

   Data consultazione estratto: giovedì 18 marzo 2021, ore 14:30

   © 1996-2021 Centro sistemi informativi
   ing. Riccardo Calastri, Bellinzona (GeoRev)

https://www.sifti.ti.ch/scripts/sifti_estratto_arcims_gen_dbi.…PAR=571&NUMPPP=0&SUPSDE=147&NUMDAT=18.03.2021&NUMORA=14:30:38                Pagina 1 di 1
COMUNE DI PREONZO                                                                  pag.     23

                   3.    L'indice di sfruttamento massimo (Is) è lo 0,5
                   4.    L'altezza massima è di ml. 7,80.

                   5.    La distanza da confine è D = 2/3 H, min. ml. 3,00.

                   6.    Sono ammesse costruzioni su grandi superfici per un'area minima di
                         mq 5'000; il supplemento all'Is è dello 0,1.

                   7.    La     a   a a a a        bb a           a         a a 'a . 9.4.

                   8.    Per i posteggi fanno stato le norme dell'art. 36.

                   9.    Per le parti di zona limitrofe al nucleo tradizionale, dovranno essere ri-
                         spettati gli allineamenti e gli arretramenti indicati nel piano del nucleo di
                         villaggio 1 : 1`000.

                   10.   Il grado di sensibilità (art. 43 OIF) stabilito per la zona è il grado II.

Art. 32
Zona               1.    Sono ammesse costruzioni per la residenza e il lavoro non molesto.
residenziale
R3                 2.    L'indice di occupazione massimo (Io) è del 35 %.
                   3.    L'indice di sfruttamento massimo (Is) è lo 0,6.
                         Per la formazione di negozi, esercizi pubblici, studi medici è applicabi-
                         le un supplemento all'Is dello 0,1.
                   4.    L'altezza massima è di ml. 10,50
                   5.    La distanza da confine e D = 2/3 H, minimo ml. 3,00.

                   6.    Sono ammesse costruzioni su grandi superfici per un'area minima di
                         mq 5'000; il supplemento all'Is è dello 0,l.
                   7.    La distanza dall'area pubblica è quella prevista dall'art. 9.4.
                   8.    Per i posteggi fanno stato le norme dell'art.36.
                   9.    Il grado di sensibilità (art. 43 OIF) stabilito per la zona è il grado II.

Art. 33
Zona               1.    Sono ammesse costruzioni a carattere artigianale e industriale.
industriale              Industrie pesanti, raffinerie e serbatoi di carburante sono esclusi.
I
                         L'insediamento di industrie che utilizzano, depositano, travasano o
                         producono sostanze o prodotti particolarmente nocivi per le acque
                         (quali ad esempio i solventi clorurati, i pesticidi, i fertilizzanti e i com-
                         posti di riconosciuta nocività) è subordinato alla presentazione di
                         un'analisi del rischio a dimostrazione che l'insediamento non costitui-
                         sce pericolo per la falda acquifera, tale da compromettere il suo sfrut-
                         tamento a scopo potabile.

                         E' permessa l'abitazione unicamente per il personale adibito alla sor-
                         veglianza degli impianti.
BAULAND VIA AI CROTT 6523 PREONZO

LAGEKLASSE FÜR WOHNUNGEN
Criteri principali               CP 1                 CP 2                CP 3                 CP 4                CP 5                 CP 6              CP 7              CP 8             CP 9             CP 10          Punti         Media
A Ubicazione
Podere isolato,               All'esterno del     All'interno del
paese fuori mano                   paese                paese

                                                  Ai margini della      Sulla strada       Nel centro, nel
Villaggio, piccola località
                                                      località           principale            nucleo                                                                                                                              2.00
Grande località, piccola                                                                    Sulla strada
                                                                        In periferia                                       Nel centro
cittadina                                                                                    principale

                                                                                                               Ai margini della      Quartiere
Città di medie dimensioni                                                                    Sobborghi                                                  Centro città
                                                                                                                    città            periferico

                                                                                                                                  Ai margini della       Quartiere         Quartiere
Grande città CH                                                                                                  Sobborghi                                                                 Migliore posizione commerciale
                                                                                                                                       città             periferico        cittadino

Località di vacanza                                                              Località semplice                       Località media                       Località esclusiva
                                                                                                                                                                                                                                             2.00

B Utilizzo
                                                          Utilizzo abitativo in              Zone miste con diminuzioni di
Zone miste                                                                                                                        Zone miste con incrementi di valore
                                                        zone industr./artigianali                       valore

                               Al di fuori delle zone edificabili                                                Zone residenziali di standard
Zone residenziali                                                         Zone residenziali semplici                                                   Zone migliori
                                            ordinarie                                                                      elevato                                                                                                 4.00
                                                                                                                                                                                                                                   5.00
                                 Cattivo         Basso sfr. IS 0,2- Scarso sfr. IS        Medio sfr. IS 0.6-   Elevato sfr. IS          Sfruttamento molto elevato
Sfruttamento realizzabile
                              sfruttamento            0,39            0,4-0,59                 0.79               0.8-0.99                   IS 1.0 e superiore                                                                              4.00

C Posizione
                                                     Posizione                                                                                         Zona ville, di
Attrattiva della posizione     Inadeguata                             Poco attrattiva     Posizione media Buona posizione Ottima posizione                                  Posizione esclusiva, vista
                                                      cattiva                                                                                            prestigio                                                                 5.00
                                                                                                                                                       Nessuna immissione,                    particolari
Immissioni                             Immissioni forti                          Immissioni medie                      Immissioni deboli
                                                                                                                                                                  vantaggi di posizione                                            5.00      5.00

D Viabilità
                                 Nessun                Scarsa           Bassa freq.          Media freq.       Ampia offerta, buona freq. a breve
Mezzi pubblici                                                                                                                                        Migliore posizione in centro città
                              collegamento           frequenza          grossa dist.         media dist.                      dist.                                                                                                4.00
Scuole, negozi, autorità,                                                                                                                              Tutte le offerte nelle immediate
                               Molto lontani o non disponibili                   A media distanza               Buona offerta a breve distanza
cultura                                                                                                                                                            vicinanze                                                       4.00      4.00

E Situaz. di mercato
Concreta per l'oggetto in       Nessuna             Bassa domanda,           offerta                                               Domanda elevata,            bassa      Domanda molto elevata                      per
                                                                                            Contesto di mercato bilanciato
questione                       domanda                      elevata                                                                          offerta                                  questo oggetto                              5.00
                                                                                                                                                                                                                                   6.00      5.00
                                                                                                                                                                                                            Totale                            20.00
                                                                                                                                                                                                            Media CP        (Totale : 5)       4.00
Valore relativo det terreno                               4                  x              6.25 (fattore)                        25%
Location (valore del terreno)                                                                                                                           scarsissimo          basso            medio            buono          ottimo
                                                                                                                                                          1.0 - 2.3         2.4 - 3.5        3.6 - 4.7        4.8 - 5.9      6.0 - 8.0

CP Abitazioni Tabella SIV
Parzelle 572
Bauland
Sie können auch lesen