Neue 4 -Zi-Wohnungen Eschenz bei Stein am Rhein
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Eschenz bei Stein am Rhein
Neue 4½-Zi-Wohnungen
mit grossen Terrassen und Gartenanteilen
Fleischmann Immobilien AG An zentrumsnaher Lage in einem gewachsenen Wohnquartier Nähe Eschenzerbucht
Niederlassung Stein am Rhein entsteht die Überbauung „Rheinblick“ mit grosszügig konzipierten 4½-Zimmer-Woh-
Orichhöhe 12, 8260 Stein am Rhein nungen.
Tel. 052 740 35 35
www.fleischmann.ch Die Wohnungen überzeugen durch eine klare Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort
info@fleischmann.ch und -qualität. Geniessen Sie die hellen, grossflächig verglasten Wohnräume mit den
riesigen Terrassen resp. mit den grosszügigen Gartenanteilen.
Hauptsitz: Weinfelden Verwirklichen Sie Ihren Traum beim Innenausbau.
Niederlassungen: Bezugsbereit ab Oktober 2019.
Arbon, Frauenfeld, Tägerwilen, Wil
4½-Zimmer-Wohnung Fr. 620'000.–
Tiefgaragenplatz je Fr. 29'000.–
Schweizerische Maklerkammer –
die geprüften Immobilienspezialisten
Lage Eschenz, eine überschaubare Gemeinde mit 1‘700 Einwohnern liegt am idyllischen
Untersee, südöstlich angrenzend an Stein am Rhein. Die Wohnlage zwischen dem
Seerücken mit seinen Wäldern und Aussichtspunkten, am Ende des Rheins bietet ei-
nen einmaligen Erholungswert. Das Naherholungsgebiet am Untersee und Rhein lädt
zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für die Freizeit stehen Sportanlagen, Strandbad,
Bootssteg und Bojenfeld sowie ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen zur
Verfügung.
Das Grundstück befindet sich an ruhiger Lage unweit der Eschenzerbucht. Die Zufahrt
erfolgt über den Höflerweg. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, ein Volg-La-
den und die Banken liegen im Umkreis von 600 Metern. Vom 900 Meter entfernten
Bahnhof Eschenz bestehen gute Zugverbindungen nach Kreuzlingen/Romanshorn
und Stein am Rhein/Schaffhausen mit Anschlüssen nach Winterthur/Zürich. Der
Regionalbus (200 m) bringt Sie nach Frauenfeld und nach Stein am Rhein. Frauen-
feld, Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen sind in gut 20 Minuten erreichbar, nach
Winterthur sind es 30 und nach Zürich 45 Minuten.
Beschrieb Die Überbauung „Rheinblick“ umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15
Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 24 Abstellplätzen. Im Aussenbe-
reich stehen 11 Parkplätze zur Verfügung, wovon 4 als Besucherparkplätze ausgewie-
sen werden.
Die westorientierten, zweigeschossigen Mehrfamilienhäuser mit Attikageschoss wer-
den je mit einem Treppenhaus mit Lift erschlossen, der bis ins Untergeschoss führt.
Haus A verfügt über zwei 3½-, zwei 4½- und eine 4½-Zimmer-Wohnung im Attika-
geschoss. Die Häuser B und C umfassen je vier 4½- und eine 5½-Zimmer-Wohnung
im Attikageschoss. Vereinzelte Wohnungen verfügen über Rheinsicht.
Die Hauptwohnrichtung nach Westen und die nahezu vollflächig verglaste Fassade
bringen viel Licht und Abendsonne ins Innere. Sie leben bequem und komfortabel auf
einer Etage. Breite Hebe-Schiebetürelemente verbinden den offenen Wohn-/Ess-/
Küchenbereich mit den grossen Terrassen.
Beheizt werden die Häuser mittels umweltfreundlichen Wärmepumpen mit Erdson-
de, die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein
Keller/Abstellraum im Untergeschoss. Waschmaschine und Tumbler sind jeweils in
den Wohnungen installiert.
Innenausbau Den komfortablen Innenausbau wählen Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Ge-
schmack, in Anlehnung an den Baubeschrieb. Als Standard wurde Holzparkett im
Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie in allen Zimmern und Plattenbeläge in den Bädern
definiert. Für die Wahl der Einbauküche - die in der Standardausführung über eine
Granitabdeckung verfügt - als auch für die sanitären Apparate wie Dusche, Badewan-
ne, Waschtisch, WC etc. besuchen Sie die Ausstellungen, wo Sie kompetent beraten
werden.
Je nach Baufortschritt sind Grundrissanpassungen, Anpassungen im Innenausbau, in
den Bädern und in den Küchen etc. gegen Aufpreis möglich.
Verkaufspreise Die Kaufpreise wurden von einer lokalen resp. regionalen Bank geprüft und als Finan-
zierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
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* NWF BGF
Terrasse m²
Haus A Wohnung Nr. Nettowohn- Bruttogeschoss- Preis in Fr.
Balkon/Abst.
fläche m² fläche m²
Attika 4½-Zimmer ganzes Geschoss A1 155.5 184.6 153.6 verkauft
1. OG 4½-Zimmer-Wohnung Nord A2 115.1 136.6 66.3 verkauft
1. OG 3½-Zimmer-Wohnung Süd A3 94.6 113.5 25.8 verkauft
EG 4½-Zi-Gartenwohnung Nord A4 115.1 136.6 66.3 650'000
EG 3½-Zi-Gartenwohnung Süd A5 94.6 113.5 25.8 verkauft
* NWF BGF
Terrasse m²
Haus B Wohnung Nr. Nettowohn- Bruttogeschoss- Preis in Fr.
Balkon/Abst.
fläche m² fläche m²
Attika 5½-Zimmer ganzes Geschoss B1 181.5 213.9 171.8 verkauft
1. OG 4½-Zimmer-Wohnung Nord B2 122.7 145.1 66.9 verkauft
1. OG 4½-Zimmer-Wohnung Süd B3 122.7 145.1 33.6 reserviert
EG 4½-Zi-Gartenwohnung Nord B4 122.7 145.1 66.9 700'000
EG 4½-Zi-Gartenwohnung Süd B5 122.7 145.1 33.6 640'000
* NWF BGF
Terrasse m²
Haus C Wohnung Nr. Nettowohn- Bruttogeschoss- Preis in Fr.
Balkon/Abst.
fläche m² fläche m²
Attika 5½-Zimmer ganzes Geschoss C1 181.5 213.9 171.8 verkauft
1. OG 4½-Zimmer-Wohnung Nord C2 122.7 145.1 66.9 reserviert
1. OG 4½-Zimmer-Wohnung Süd C3 122.7 145.1 33.6 620'000
EG 4½-Zi-Gartenwohnung Nord C4 122.7 145.1 66.9 reserviert
EG 4½-Zi-Gartenwohnung Süd C5 122.7 145.1 33.6 verkauft
Disponibelraum reserviert
Tiefgaragenplatz 29'000
Aussenabstellplatz 8'000
* Die Nettowohnfläche verstehen sich ohne Aussen- und Zwischenwände sowie ohne Keller- und Balkonfläche.
Geringe Abweichung gegenüber den Ausführungsplänen sind nicht zu vermeiden.
Die Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss betragen 2.40 m, im Dachgeschoss sind es 2.50 m.
3
Beispiel einer offenen Küche mit
Kochinsel in einer typengleichen
Wohnung.
Blick in das moderne Duschbad.
Alle Waschtische im Standard
ohne Unterbau.
Das Bad/Waschen einer typen-
gleichen Wohnung; Variante mit
Dusche anstelle der Badewanne.
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Lage
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Orthofoto 2014
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Umgebungsplan
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Untergeschoss und Tiefgarage
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Normalgeschoss Haus A
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Normalgeschoss Haus B und C
10Baubeschrieb des Architekten
Aussenwände
UG Betonwände
EG bis Attika Backstein 17.5 cm / Betonwände
Dämmung nach energetischen Anforderungen
eingefärbter Putz
Farbgebung nach Bemusterung
Innenwände
UG Kalksandstein 15 bis 18 cm
EG bis Attika Backstein 15 bis 17.5 cm / Betonwände
Wohnungstrennwände nach statischen
bzw. schalltechnischen Anforderungen
Fundation Bodenplatte Beton gemäss statischen Erfordernissen
Decken Decke über UG Beton gemäss statischen Erfordernissen
Dämmung nach energietechnischen Anforderungen
Unterlagsboden
Decke über EG, OG Beton gemäss statischen Erfordernissen
Dämmung nach bauphysikalischen Anforderungen
Unterlagsboden
Terrassenaufbau Beton gemäss statischen Erfordernissen
Dämmung nach energietechnischen Anforderungen
wasserführende Schichten
Trennflies
Splitt
Betonplatten
Decke über Attika Beton gemäss statischen Erfordernissen
Dämmung nach energietechnischen Anforderungen
Dachaufbau Satteldachkonstruktion in Holz
Unterdach, Ziegeleindeckung
Lift elektrohydraulischer Lift
Nenntragfähigkeit ca. 600 kg
rollstuhlgeeignet
Tiefgaragentor Schiebetor mit Elektroantrieb, Fluchttüre
Lochblechfüllung
Bedienung mit Schlüsselschalter und Handsender
Treppenhaus Wände / Untersichten in Beton roh
Bodenbelag Steinzeugplatten
Handlauf in Edelstahl
11Fassade
Fenster EG bis Attika Holz-Metallfenster 3-fach-Isolierverglasung
Drehkippfenster / Festverglasungen
Hebe - Schiebetürelemente
Fensterbänke / Türschwellen Aluminium/Granit
Balkone Betonplatte auf Betonstützen
Boden in Monobeton roh
Wände roh
Decke lasiert
Balkongeländer Metallkonstruktion
Spenglerarbeiten Chromstahl CNS
Sonnenschutz Rafflamellenstoren elektrifiziert
Balkonmarkisen ca. 5 m je Wohnung
Handbetrieb
Innenausbau
Wände UG/Tiefgarage Kalksandstein 15 bis 18 cm roh
Betonwände roh
EG bis Attika Wohnungen Backstein und Beton
beidseitig verputzt zur Aufnahme von Abrieb gestrichen
Boden UG Zementüberzug gestrichen
Tiefgarage Hartbeton roh
EG bis Attika Bad, Dusche, WC:
Plattenbelag Boden/Wand
Preis Fr. 110.--/m² fertig verlegt,
exkl. Zuschläge/inkl. MwSt.
Ausmass Wandbeläge nach Architektenplan
Entrée/Vorplatz, Essen, Wohnen, Zimmer, Küche:
Holzparkett
Preis Fr. 75.--/m² fertig verlegt
inkl. aller Zuschläge/inkl. MwSt.
Decken UG Dämmung nach energietechnischen Anforderungen,
Beton roh
Tiefgarage Betondecke roh
Wohnungen Betondecken Weissputz gestrichen
12Wohnungen Eingangstüren schalldämmend, Dreipunktverriegelung
Stahlzarge, Türblatt weiss lackiert
Spion
Zimmertüren halbschwer, glatt
Stahlzarge, Türblatt weiss lackiert
Einbauschränke innen Kunstharz weiss
Türe und Sichtseite weiss lackiert
Küchen gemäss den Planunterlagen der Küchenbaufirma
Bruttopreise inkl. MwSt. :
3½-Zimmer-Wohnungen Fr. 29‘000.--
4½-Zimmer-Wohnungen Fr. 29‘000.--
4½-Zimmer-Attika-Wohnungen Fr. 37‘000.--
5½-Zimmer-Attikawohnungen Fr. 38‘000.--
inkl. Steinabdeckung und Steamer sowie
Glasrückwand. LED- Unterleuchten im Arbeitsbereich und
Siemens- Induktionskochstelle mit integriertem Dunstabzug auf der
Kochinsel bei allen Küchen
Fronten Hochglanz bei den Attikawohnungen
Elektroinstallation Grundlage für die Ausstattung ist das Elektroprojekt
des Planungsbüros.
Darin sind alle Steckdosen, Schalter, Brennstellen,
Telefonanschlüsse, Unterverteilungen ersichtlich
Heizungsanlage Wärmepumpe mit Erdsonde
Jede Wohnung wird mit Fussbodenheizung beheizt.
Thermostatventile.
Die verbrauchte Wärmemenge für die Heizung
wird für jede Wohnung einzeln erfasst.
Sanitäranlagen Grundlage für die Ausstattung der Nassräume
bildet das Sanitärprojekt.
Darin ist die genaue Lage der einzelnen
Sanitär-Apparate fixiert. Sanitärfarbe ist weiss.
Waschmaschine und Tumbler werden in den
Wohnungen als Turm installiert.
Aussenwasserhahnen in allen Wohnungen
(exkl. 3½-Zi-Wohnung im 1. OG).
Das verbrauchte Warm- und Kaltwasser
wird für jede Wohnung einzeln erfasst.
13Aussenanlagen
Parkplätze Parkierung und Fusswege mit Sickersteinen,
Fahrbereich asphaltiert
Umgebung Umgebungsgestaltung gemäss Detailplan
Bepflanzung mit einheimischen Bäumen
Heckenanpflanzung mit einheimischen Sorten.
Rasen/Naturwiese/Einkiesung
Allgemeines Unwesentliche Änderungen, die keine baulichen und qualitativen
Nachteile zur Folge haben, bleiben vorbehalten. Technische Ände-
rungen müssen akzeptiert werden.
Änderungen und Spezialwünsche der Käufer
gegenüber diesem Baubeschrieb müssen schriftlich festgehalten
werden. Die daraus resultierenden Mehrkosten werden mit einem
Honorar von 15% zuzüglich MwSt. berechnet.
Sämtliche Bauleistungen müssen durch die vom Generalunternehmer
bestimmten Unternehmer ausgeführt werden. Für die vom Käufer
vorgeschriebenen Fabrikate und Ausführungen, die von diesem Baube-
schrieb bzw. dem Projekt der Fachingenieure abweichen, übernimmt
der Verkäufer, resp. die Bauleitung keine Garantie.
Baubeginn ist erfolgt
Voraussichtlicher Bezug Haus A Ende Februar 2020
Haus B Ende November 2019
Haus C Ende Oktober 2019
Verantwortlicher Architekt/Bauleitung Felber + Partner Architekten AG, Tägerwilen
Verantwortlicher Generalunternehmer Baukonsortium Zeppelinring, Tägerwilen
und Landeigentümer Konsortianten zu je 1/3:
Felber + Partner Architekten AG, Tägerwilen
Fleischmann Immobilien AG, Weinfelden
Frei & Partner Unternehmensberatung AG, Tägerwilen
Zahlungsbedingungen bei Reservation Fr. 10‘000.--
bei Eigentumsübertrag Anteil Land
bei Rohbauvollendung 55 % des Werkpreises
30 Tage vor Einzug 45 % des Werkpreises
Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren in der Höhe von 1.5 %
des Kaufpreises werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt.
Stand Juli 2018
Februar 2018
14Finanzierungsbeispiel Für die 4½-Zimmer-Wohnung C3 entstehen monatliche Kosten von Fr. 904.– inkl.
Neben- und Heizkosten. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig.
Finanzierung Beispiel Ihre Variante
% Fr. % Fr.
Kaufpreis 100 620'000
Eigenmittel* 20 124'000
1. Hypothek 66 409'200
2. Hypothek 14 86'800
weitere Darlehen
Kosten Beispiel Ihre Variante
% Fr. % Fr.
Zins 1. Hypothek, fest** 1.25 5'115
Zins 2. Hypothek, fest ** 1.25 1'085
Zins weitere Darlehen
Nebenkosten 0.75 4'650
Total Kosten pro Jahr 10'850
Total Kosten pro Monat 904
Amortisation Beispiel Ihre Variante
Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 5'787
innert 15 Jahren pro Monat 482
Mindestanforderungen * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor:
für Eigenkapital 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von
Guthaben der zweiten Säule stammen).
2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3
des Belehnungswertes amortisiert werden.
Zinssätze ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzier-
barkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine
erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr
Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne.
Nebenkosten Als Nebenkosten berücksichtigen wir: Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel
wie z.B. Heizung, Versicherungen, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc.
Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zu-
nehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Wasser.
15Doris Meier
Liegenschaftsexpertin
Untersee und Rhein
Tel. 052 740 35 35
d.meier@fleischmann.ch
Sind Sie interessiert?
Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne
für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.
Fleischmann Immobilien AG
Niederlassung Stein am Rhein
Orichhöhe 12, 8260 Stein am Rhein
Tel. 052 740 35 35
www.fleischmann.ch
info@fleischmann.ch
Hauptsitz: Weinfelden
Niederlassungen:
Arbon, Frauenfeld, Tägerwilen, Wil
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des
Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit-
punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der
Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht
Schweizerische Maklerkammer – gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten
die geprüften Immobilienspezialisten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.Sie können auch lesen
