Center Parcs Werden Sie Teil der Center Parcs Erfolgsgeschichte - attraktive mieteinnahmen - netto-mietrendite bis 7 % plus - langfristige Laufzeit
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Center Parcs Werden Sie Teil der Center Parcs Erfolgsgeschichte Attraktive Mieteinnahmen – Netto-Mietrendite bis 7 % plus – langfristige Laufzeit
21* Parks von Center Parcs Erfolgsmodell Kurzurlaub
mit einzigartigem Erfolgskonzept Center Parcs: Marktführer mit einzigartigem Konzept
Center Parcs ist mit 21 Ferienanlagen und jährlich 3,9 Millionen Übernachtungen Europas Marktführer
für Kurzurlaub. Das Unternehmen ist mit seinem einzigartigen Konzept seit mehr als 45 Jahren erfolg-
reich: Die Parks stehen für wetterunabhängigen Kurzurlaub auf hohem Qualitätsniveau.
Center Parcs gehört zur Gruppe Pierre & Vacances mit fünf unabhängigen Tourismusmarken. Mit
23.000 Eigentümern umfasst das gesamte Angebot der Gruppe etwa 50.000 Appartements und
Ferienhäuser in acht Ländern.
Die Qualitätsstandards der Marke gelten in der Branche als richtungsweisend. Die durchschnitt-
liche Auslastungsquote aller Center Parcs Anlagen liegt bei 73,7 % – eine absolute Traumquote im
Tourismus.
« Als Familie haben wir schon oft Urlaub in verschiedenen
Parks gemacht. Center Parcs hat einfach die besten Ferien-
anlagen. Deswegen haben wir uns entschlossen, im Park
»
Bostalsee zu investieren – ein langfristiges Generationen-Invest-
ment für unsere Kinder und für die Zukunft.
* Nr. 21: Park Bostalsee im Dreiländereck Saarland.
Marita und Andreas Görg, Käufer des 100. Ferienhauses im Park Bostalsee
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43 Millionen potenzielle Urlaub im Dreiländereck
Gäste im direkten Umfeld Amsterdam
Park Bostalsee: Schnell und bequem zu erreichen
NIEDERLANDE Der Center Parcs – Park Bostalsee wurde im Juni 2013 eröffnet. Er liegt malerisch zwischen Trier
und Saarbrücken im Herzen des Dreiländerecks Deutschland -Frankreich -Luxemburg. Der Bostalsee
Köln
DEUTSCHLAND
ist mit 120 Hektar die größte Wasserfläche in Südwestdeutschland und schon heute ein beliebtes
Brüssel
BELGIEN Frankfurt Ausflugsziel.
LUX. Heidelberg
Die Region bietet neben der einzigartigen Natur der Mittelgebirgslandschaft Saar-Hunsrück eine
Metz Karlsruhe
Paris Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich das UNESCO-Weltkulturerbe
Strasbourg DOMAINE
Park see
BostalDE Völklinger Hütte, die Saarschleife, historische Ausgrabungsstätten wie der Europäische Kulturpark
Bliesbruck-Reinheim, mehrere Wild- und Erlebnisparks sowie eine Golfanlage.
FRANKREICH
Im Einzugsgebiet des Parks Bostalsee leben 43 Millionen Menschen. Sie können den Bostalsee
in etwas mehr als 3,5 Stunden erreichen. Beste Voraussetzungen für eine Erfolgsgeschichte – an der
Sie als Privatinvestor teilhaben können!
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500 Ferienhäuser auf Ihr Ferienhaus
der Urlaubsseite des Lebens als Kapitalanlage
Netto-Mietrendite bis zu 7 % plus und zahlreiche Sicherheiten
Im neuen Park Bostalsee sind 500 Ferienhäuser in den Varianten Comfort, Premium und VIP für zwei
bis zehn Personen entstanden. Mehr als die Hälfte der Häuser hat Seeblick. Gemeinsam ist allen
Häusern eines: Als Ferienhausbesitzer erhalten Sie über eine Laufzeit von 15 bis 30 Jahren eine Netto-
Mietrendite von bis zu 7 % plus. Für Sicherheit sorgt unter anderem der Eintrag als Einzeleigentum im
Grundbuch.
Zentraler Bestandteil des Konzepts im neuen Park Bostalsees ist neben den zielgruppengerechten
Ferienhäusern das Hauptgebäude „Market Dome“ mit dem tropischen Erlebnisbad „Aqua Mundo“,
Shops, Restaurants und eigenem Strand.
Im Park sind zudem das ganze Jahr über vielfältige In- und Outdoor-Aktivitäten möglich, die nicht
nur in den Sommermonaten für eine hohe Auslastung sorgen. Neben Angeboten wie Wassersport,
Tennis und Beachvolleyball können Urlauber einen Multifunktions-Sportplatz sowie eine Boots- und
eine Fahrradvermietung nutzen. Für die kleinen Besucher wurde ein Streichelzoo eingerichtet. Zudem
gibt es wetterunabhängige Angebote wie eine Kinder-Spielwelt, Bowling, Minigolf oder Airhockey.
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5 –7%Mietrendite* Chance für Privatanleger
und Urlaub mit Rabatt Keine versteckten Kosten: Das „Sale-and-lease-back“-Verfahren
Erstmals können Privatinvestoren in Deutschland vom Erfolg eines Center Parcs profitieren: Die
Ferienhäuser im Park Bostalsee werden im „Sale-and-lease-back“-Verfahren verkauft. Das bedeutet:
Center Parcs mietet die Häuser als langfristiger Top-Mieter von Ihnen als Eigentümer zurück. Das
Konzept hat sich bereits in Frankreich bewährt.
Bestandteil des „Sale-and-lease-back“-Vertrages ist ein „Rundum-sorglos-Paket“: Center Parcs über-
nimmt alle Neben- und Instandhaltungskosten sowie die komplette Vermietung und das Leerstands-
risiko für die Häuser. Für Sie als Ferienhausbesitzer fallen außer der Grundsteuer keine weiteren Kos-
ten an. Zinsgewinne sind auch bei 100 % Finanzierung möglich.
Ein weiterer Vorteil: Die in öffentlicher Hand befindliche Grundstücksgesellschaft räumt allen Anlegern
eine Option ein, ihr Grundstück später zu einem festgelegten Kaufpreis mit einem Rabatt von bis zu
43 % zu erwerben.
Zudem erhalten Sie als Ferienhausbesitzer in 21 Center Parcs attraktive Vergünstigungen auf den
eigenen Urlaub. Genießen Sie Ihr sorgenfreies Investment!
* Die Ferienhäuser werden mit einem festen und/oder einem dynamischen Modell angeboten.
8 Bitte beachten Sie unsere Mietrendite-Modelle auf Seite 10. 9
2 attraktive Mietrendite- Wählen Sie Ihr Anlagemodell!
Modelle zur Wahl Zur Auswahl: Feste und dynamische Netto-Mietrendite
Sie legen besonderen Wert auf Sicherheit und eine gleichbleibend hohe Rendite? Oder möchten Sie
stärker vom Erfolg des Center Parcs – Park Bostalsee profitieren? Für Ihr Ferienhaus-Investment
stehen zwei Modelle zur Auswahl: die feste und die dynamische Netto-Mietrendite.
Feste Netto-Mietrendite Dynamische Netto-Mietrendite
Beispiel Haus Nr. 234, Oberdorf, Typ C6* Beispiel Haus Nr. 234, Oberdorf, Typ C6* Feste Netto-Mietrendite Dynamische Netto-Mietrendite
Kaufpreis des Ferienhauses: 137.800 Euro Kaufpreis des Ferienhauses: 137.800 Euro Bei der festen Netto-Mietrendite erhalten Sie über Die dynamische Netto-Mietrendite ist stärker
Kaufpreis Mobiliar: 10.900 Euro Kaufpreis Mobiliar: 10.900 Euro den gesamten Anlagezeitraum jährlich eine feste erfolgs- und risikoorientiert und bietet eine
Gesamtkaufpreis: 148.700 Euro Gesamtkaufpreis: 148.700 Euro Miete, die einer Netto-Rendite von 5 % auf den Beteiligung an den tatsächlichen Mieteinnahmen
Feste Mieteinnahmen Erwartete, anteilige Mieteinnahmen 2014: ca. 7.894 Euro Kaufpreis entspricht (exklusive aller Kaufneben- im Park. Bei Realisierung des Geschäftsplans von
bezogen auf den Kaufpreis: 7.435 Euro
Erwartete dynamische Mietrendite 2014 kosten). Die Mietrendite ist unabhängig von der Center Parcs bedeutet das bereits im ersten
Feste Mietrendite (exklusive aller Kaufnebenkosten) 5,00 % bei einer Park-Auslastung von 70 %*** (exklusive aller Kaufnebenkosten) 5,31 % Auslastung des Parks. vollen Betriebsjahr eine Netto-Mietrendite von
Notar- und Gerichtskosten: ca. 1.906 Euro Notar- und Gerichtskosten: ca. 1.906 Euro über 5 % mit einem Steigerungspotenzial bis zu
Grunderwerbsteuer**: ca. 7.579 Euro Grunderwerbsteuer**: ca. 7.579 Euro 7 % plus. Sollten die Erwartungen von Center
Gesamtkosten: ca. 158.185 Euro Gesamtkosten:
ca. 158.185 Euro Parcs unterschritten werden, ist in jedem Fall eine
Netto-Mietrendite von 3 % sicher.
* Die Zahlenbeispiele gelten nur unter Vorbehalt und nur für die aktuellen Bauabschnitte. Die Mietrendite bezieht sich jeweils auf den Kaufpreis exklusive aller Kaufnebenkosten
(Mietrendite = Mieteinnahmen x 100 / Kaufpreis des Ferienhauses). Der Käufer trägt zusätzlich die Grundsteuer, alle weiteren Bewirtschaftungskosten trägt Center Parcs als Mieter.
** Die Berechnung der Grunderwerbsteuer gilt für einen Vertragsschluss im Jahr 2013.
10 *** Durchschnittliche Auslastungsrate aller 21 Center Parcs 73,7 %, Quelle: Center Parcs Europe N.V. 1/2012.
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Komfort und Qualität Zielgruppengerechte Grundrisse
Lernen Sie unsere Ferienhäuser kennen! Entdecken Sie den Haustyp für Ihre individuelle Privatanlage
Wohlfühl-Atmosphäre und solide Bauweise: Die Ferienhäuser im Center Parcs – Park Bostalsee sind Die Erfahrung von Center Parcs als Europas Marktführer für Kurzurlaub spiegelt sich auch in der Architektur und
aus Holz gefertigt. Der nachwachsende Rohstoff steht für nachhaltiges und klimagerechtes Bauen den Grundrissen der Ferienhäuser im Park Bostalsee wider: Die Häuser mit Flächen von 52 bis 146 m2 haben
und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Langlebigkeit. zielgruppengerechte Grundrisse und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein Investment ist bereits ab
109.000 Euro möglich.
Alle Ferienhäuser sind möbliert und verfügen über hochwertige Extras wie einen Flachbildfernseher
mit DVD-Player sowie eine komplett ausgestattete Küche. Die Premium- und VIP-Häuser haben einen
Kamin, die VIP-Häuser zudem eine Privatsauna und einen Außenkamin mit Grill. Große Terrassen
laden zum Outdoor-Living ein. Haustyp Comfort Haustyp Premium Haustyp VIP
Einen ersten Eindruck von den Ferienhäusern im Park Bostalsee erhalten Sie im Internet auf einem
Beispiel 4 Personen
Beispiel 6 Personen
360-Grad-Panorama-Rundgang unter www.cp-bostalsee.com.
« Wir haben uns vor dem Kauf die Ferienhäuser angeschaut –
sie sind sehr solide verarbeitet. Die Bäder stammen beispielsweise Erdgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss
Beispiel 10 Personen
»
von Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe – beide Marken Hausgrößen Typ Comfort Hausgrößen Typ Premium Hausgrößen Typ VIP
stehen für gute Qualität. 4 Personen | 59,50 m | 108.600 – 132.100 €
2
2 Personen | 51,21 m |
2
114.300 – 134.900 € 02 Personen | 53,64 m2 | 134.500 – 145.000 €
6 Personen | 73,74 m2 | 124.500 – 151.800 € 4 Personen | 58,95 m2 | 126.000 – 149.000 € 04 Personen | 78,11 m2 | 172.800 – 190.100 €
Dietmar Böttcher, ehemaliger Unternehmer 8 Personen | 97,25 m2 | 147.600 – 159.800 € 6 Personen | 73,19 m2 | 144.500 – 168.200 € 06 Personen | 96,59 m2 | 193.200 – 207.900 €
8 Personen | 96,71 m2 | 163.100 – 193.000 € 10 Personen | 146,00 m2 | 212.900 – 244.200 €
12 13
Birkenhain
Durchdachtes
rt!
«
Reservie OBERdorf
uf!
Ich bin der Region seit Kindesbeinen verbunden. Im Verka
Die wunderschöne Lage war einer der Gründe, im
Park zu investieren. Da ich aus der Finanzbranche Bebauungskonzept
komme, war mir zudem wichtig, das Risiko möglichst WIESENGRUND
Unterdorf
Mitten in der Natur und trotzdem gut erreichbar
zu minimieren. Im Park Bostalsee wird Anlegern ein Verkauft
!
uf! Das Parkgrundstück am Bostalsee gliedert sich in sechs Bereiche bzw. „Dörfer“. Die Häuser in den
Im Verka
»
günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer guten SEEDORF Abschnitten „Wiesengrund“ und „Seedorf“ sind bereits verkauft. Aktuell verfügbar sind Ferienhäuser
Rendite geboten – das passt! Verkauft
! im etwas höher gelegenen „Oberdorf“, im angrenzenden „Unterdorf“ und in der westlich gelegenen
waldlichtung „Waldlichtung“.
Michael Schunk, Bankfachwirt und Vertriebsleiter Im Verka
uf!
einer großen Bausparkasse Alle Dörfer sind eingebettet in die einzigartige Natur der Region, umgeben von Wiesen, Wald und
sanften Hügeln – aber trotzdem bequem zu erreichen. Zusätzlich wurden im Park Bostalsee vor der
Eröffnung mehr als 11.000 Bäume und 60.000 Sträucher gepflanzt.
Aktuelle Bauabschnitte ab 01.11.2012
Aufgrund des durchdachten Bebauungskonzepts lassen sich im Park Bostalsee Naturerlebnis und
Komfort ideal verbinden.
Waldlichtung Oberdorf Unterdorf
78 Bungalows 136 Bungalows 64 Bungalows
uf! uf! uf!
Im Verka Im Verka Im Verka
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Wir freuen Wir freuen uns, Ihnen vor Ort bei einem Besuch im InfoCenter am Bostalsee
Sie!
Bilder: Maurer, Silbersalz, Shutterstock, PVCI; alle 3D-Visualisierungen:
unsere Musterhäuser zu zeigen und Sie zu beraten! Vereinbaren Sie gleich einen
uns auf Termin mit unserem Vertriebsteam.
Gärtner Christ · Ehrenberg360.de · Kommunikationsagentur.
Die Vorteile Ihres Ferienhaus-Investments auf einen Blick
Netto-Mietrendite 5 bis 7 % plus
Center Parcs als langfristiger Top-Mieter
Laufzeit 15 bis 30 Jahre
Stand 08/2013 · Änderungen vorbehalten.
Keine versteckten Kosten: kein Leerstandsrisiko,
keine Nebenkosten, keine Instandhaltungskosten
Garantierte Mieteinnahmen
Zinsgewinne auch bei 100 % Finanzierung
Vergünstigter Urlaub in 21 Center Parcs
Unser Vertriebsteam vor Ort
InfoCenter Park Bostalsee
Am Seehafen 4 · 66625 Nohfelden-Bosen
Telefon: +49 6852 809 05 33 info@cp-bostalsee.com
Fax: +49 6852 809 05 32 www.cp-bostalsee.com
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