Bürgerversammlung 2019 - Bürgerhaus Eching | 19. September 2019
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Bürgerversammlung 2019
Bürgerhaus Eching | 19. September 2019
Gemeinde Eching 2019 eching.de
1
Die Themen der Bürgerversammlung 2019
Agenda
1 Bevölkerungsentwicklung
2 Kinderbetreuung
3 Baulandentwicklung / Wohnungsbau
4 Verkehrsprojekte
5 Finanzen
6 Bauprojekte
7 Arbeiten des Bauhofs
8 Gewerbeentwicklung
9 Bürgerhaushalt
2
2018 +1,1%
2019 +1,7%
(bis 16.09.2019)
3
Neugeborene begrüßt die Gemeinde mit einem kleinen Präsent
93
4
93
5
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7
8
Im Baugebiet Eching Böhmerwaldstraße wurden 12 Bauparzellen
im Verkaufs- und 7 im Erbbaurechtsmodell vergeben
Baulandentwicklung / Wohnungsbau: Böhmerwaldstraße
Übersicht
• Hier stehen zwölf Doppelhausparzellen im Verkaufsmodell und
sieben Reihenhausparzellen im Erbbaurecht zur Verfügung
(Grundstücksgrößen: von 270 m² – 363 m²)
• Das Bewerbungsverfahren wurde im Mai / Juni durchgeführt,
• Auswertung der Bewerbungen im GR am 06.08.19 beschlossen
• Vergabetermin fand am 17.9.2019 statt
• Zeitplan für die Erschließung
Okt. 2019 – Juni 2020:
Wasser-, Kanal-, Fernwärme-
erschließung durch die
jeweiligen Spartenträger
und Zweckverbände
Juli 2020 – Nov. 2020:
Straßenbaumaßnahmen
Frühjahr 2021: Grünanlagen
9
Im Baugebiet Eching West werden
16 Doppelhaus- und 12 Reihenhausparzellen vergeben
Baulandentwicklung / Wohnungsbau: Eching-West
Übersicht
• Areal im Westen Echings
zwischen Hollerner Straße und Maisteigstraße
• Mischung aus Geschoßwohnungsbau und
Eigenheimparzellen, dazu eine KiTa im Nordwesten
• Hier stehen 16 Doppelhausparzellen und 12 Reihenhausparzellen
mit Grundstücksgrößen von 160 m² – 392 m² zur Verfügung
• Satzungsbeschluss des Bebauungsplans gefasst am 08.05.2018
• Archäologie abgeschlossen (Funde aus der Spätsteinzeit 2.600 v.Chr.)
• Zeitplan für die Erschließung :
seit Mitte 2019 – Anfang 2020: Wasser- und Kanalerschließung durch die
jeweiligen Spartenträger und Zweckverbände
ca. Mitte 2020 – Ende 2020: Straßenbaumaßnahmen
Frühjahr 2021: anschließend Herstellung der Grünflächen
Das Bewerbungsverfahren für die gemeindlichen Bauparzellen
startet vsl. Anfang 2020
10Innenentwicklung vor Außenentwicklung:
Eine „Baulücke“ in Eching wird geschlossen
Baulandentwicklung / Wohnungsbau: Bernhard-Lichtenberg-Straße
Übersicht
• Areal im Westen Echings zwischen
Hollerner Str. und Anne-Frank-Str.
• Entwicklung im Echinger Baulandmodell:
30% für öffentlichen Bedarf (Straßen und Grünflächen)
35% für Gemeinde
35% für Privateigentümer
• Größtenteils Geschoßwohnungsbau mit Potential für
gemeindlichen Wohnungsbau
• Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans gefasst
• Öffentliche Auslegung erledigt
• Satzungsbeschluss geplant für Di., 24.09.2019
11Dietersheim: „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“
3 Baulandentwicklung / Wohnungsbau: Dietersheim Anger
Übersicht
• Ortsmitte Dietersheims zwischen
Feuerwehrhaus und ehem. B11
• Potential für Gemeindewohnungen
• Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans
bereits gefasst
12Dietersheim
Baulandentwicklung
Wohnungsbau:
Dietersheim Anger
13Im Baugebiet Dietersheim Süd-Ost / Am Mühlenweg werden
23 Doppelhaus- und 8 Einfamilienhausparzellen vergeben
Baulandentwicklung / Wohnungsbau: Dietersheim Süd-Ost / Am Mühlenweg
Übersicht
• Areal im Südosten von Dietersheim zw. Mühlenweg und ehem. B11
• Studentenwohnheim mit ca. 70 Apartments im Südwesten neben Tankstelle
geplant
• Hier stehen 23 Doppelhausparzellen und acht 8 Einfamilienhausparzellen
(Grundstücksgrößen: 230 m² – 496 m² zur Verfügung
• Satzungsbeschluss des Bebauungsplans gefasst am 30.05.2017
Bebauungsplan bereits in Kraft gesetzt; Erste Bauten werden z.Z. errichtet
• Zeitplan für die Erschließung
Herbst 2019: Oberbodenabtrag und archäologische Untersuchungen
ab Frühjahr 2020: Wasser- und Kanalerschließung
durch die jeweiligen Spartenträger und Zweckverbände
ca. Mitte 2020 – Ende 2020: Straßenbaumaßnahmen
Frühjahr 2021: Herstellung der Grünflächen
Bewerbungsverfahren für gdl. Bauparzellen vsl. Frühjahr 2020
14Bewerber dürfen nicht mehr Vermögen besitzen als der Wert des
Grundstücks und dürfen nicht überdurchschnittlich verdienen
3 Baulandentwicklung / Wohnungsbau: Vergabekriterien – Ausschlusskriterien
Vermögensobergrenze Einkommensobergrenze
Maximal Vermögen in Höhe des durchschnittlichen Gesamtbetrag der Einkünfte darf durchschnittliches
Grundstückswertes im jeweiligen Baugebiet Jahreseinkommen eines Steuerpflichtigen in der Gemeinde
nicht übersteigen (50 TEUR)
Der Bewerber darf nicht Eigentümer eines bebaubaren
Grundstücks in der betreffenden Gemeinde sein Bei (Ehe-)Paaren darf das Haushaltseinkommen das doppelte
Durchschnittseinkommen nicht übersteigen (100 TEUR)
Immobilieneigentum außerhalb Gemeinde wird als Vermögen Einkommen im Haushalt lebender Kinder oder Eltern ist
angerechnet anzurechnen
Je kindergeldberechtigtem Kind wird die
Einkommensobergrenze um 7 TEUR erhöht
15Begünstigte Bewerber erhalten einen 30%-igen Abschlag auf den
zum Vergabezeitpunkt gültigen Bodenrichtwert (BRW)
3 Baulandentwicklung / Wohnungsbau: Grundstückspreise
Verkaufsmodell Erbbaurechtsmodell
Amtlicher Bodenrichtwert (BRW) inkl. Erschließungskosten • Gemäß dem Beschluss des GR vom Nov. 2018 wird für die
(Stand 2016, d.h. mittlerer Verkaufswert 01/2015 – 12/2016) neuen Erbbaurechtsverträge ein Abschlag in Höhe von 30 %
Eching: 1.100 EUR vom aktuellen Bodenrichtwert und ein Erbbaurechtszinssatz
von 1,5 % festgelegt;
Dietersheim: 950 EUR
• Beispiel zur Böhmerwaldstraße:
Günzenhausen: 750 EUR
• 714 € je qm x 1,5% = 10,71 € je qm /Jahr
BRW ohne Erschließungskosten: 1.020 EUR / 870 EUR
• bei RH-Parzelle mit 330 qm:
30% Abschlag auf den unerschlossenen BRW 3.534 € /Jahr = 295 € /Monat Erbpacht
(gem. GR-Beschluss vom 05.06.2018):
714,- EUR pro qm (Eching)
609,- EUR pro qm (Dietersheim)
Zu- oder Abschlag für jeweilige Lage des Grundstücks
Basis ist der BRW zum Zeitpunkt des Vergabebeschlusses
(o.a. Zahlen gelten damit nur noch für Böhmerwaldstraße!)
16Entwicklung Bodenrichtwerte
17Entwicklung Bodenrichtwerte
Eching (GFZ 0,8) Dietersheim (GFZ 0,6)
Günzenhausen (GFZ 0,5) Am Geflügelhof (GFZ 0,5)
18Seit 01.01.2019 wird in Eching „geblitzt“:
Der Spitzenreiter schaffte es auf 137 km/h innerorts!
4 Verkehrsprojekte: Überwachung des fließenden Verkehrs
19Helfen Sie mit, die Sicherheit unserer Kinder zu gewährleisten!
4 Verkehrsprojekte: Schulweghelfer gesucht!
Melden Sie sich!
Wir suchen dringend Schulweghelfer!
Haben Sie morgens und mittags Zeit?
Wollen Sie einen Beitrag zur Sicherheit
unserer Kinder im Straßenverkehr
leisten?
Dann melden Sie sich bei der Gemeinde!
Entlohnung als Mini-Job (450-EUR-Basis)
20Garching und Eching planen gemeinsam
eine Verlegung der ehemaligen B11
4 Verkehrsprojekte: Ortsumfahrung Dietersheim
Status der Planungen
Beschluss des Garchinger Stadtrats in 2018
Beschluss der Gemeinde Eching in 2018
Gemeinsame Vereinbarung zwischen
Staatlichem Bauamt und beiden Kommunen
derzeit in Abstimmung
Ausbau in kommunaler
Straßenbaulastträgerschaft
Nächster Schritt: Machbarkeitsstudie
Beauftragung eines Planungsbüros inkl.
Kostenschätzung
21Im Zuge des 6-streifigen Ausbaus der A92 wird der
Autobahnanschluss Unterschleißheim deutlich ausgebaut
4 Verkehrsprojekte: Autobahnanschluss Unterschleißheim (A92 / B13)
Status der Planungen
Planfeststellungsverfahren läuft noch
Erneute Auslegung demnächst!
22Endlich sicher nach Garching radeln
Verkehrsprojekte:
Radweg Eching – Garching
entlang der Garchinger Straße
23Die Spuren im Sand belegen, dass der Weg auch
vor der Einweihung schon fleißig genutzt wird
Verkehrsprojekte:
Radweg Eching – Garching
entlang der Garchinger Straße
24Die Ortsdurchfahrt Dietersheim wird noch bis
30.09.2019 durch den Landkreis saniert
4 Verkehrsprojekte: Sanierung der Echinger Straße in Dietersheim
25Da die Straße bisher keinen vernünftigen Unterbau hatte,
musste sie grundlegend neu aufgebaut werden
Verkehrsprojekte:
Sanierung der Echinger Straße in Dietersheim
26Sanierung der Echinger Straße in Dietersheim
Asphaltierungsarbeiten
27Verkehrsprojekte: Straßensanierungen im Gewerbegebiet
An nur zwei Wochenenden (Sa 21h – Mo 5h) wurden die
Liebigstraße und Teile der Dieselstraße saniert
28Verkehrsprojekte:
Beleuchtung des Radwegs nach Günzenhausen
Beleuchtung: steht
Sanierung: folgt
YouTUBE-Link:
https://youtu.be/2MivIlmR-Us
2930
Gewerbe- und Einkommensteuereinnahmen
2016 und 2017 auf historischem Höchststand
In der Prognose für
2019 und 2020 lassen
wir kaufmännische
Vorsicht walten
31Finanzen: Entwickung
Gewerbesteuerumlage
und Kreisumlage
32Der seit 1993 aufgebaute Schuldenberg konnte die letzten Jahre
deutlich reduziert werden und soll weiter schrumpfen
Finanzen:
Entwicklung des
Schuldenstands
33Nach Beendigung der Zusammenarbeit mit dem
Architekten, beginnt der Prozess von vorne
Bauprojekte: Feuerwehrgerätehaus für die FFW Günzenhausen
34Strukturkonzept
Günzenhausen:
wird derzeit
überarbeitet!
Zur Bürgerver-
sammlung in
Günzenhausen
werden aktuelle
Planungen vor-
gestellt!
35Strukturkonzept Günzenhausen
36Das neue Rathaus nimmt Gestalt an……
Bauprojekte:
neues
Rathaus
37Nach Fällung der Bäume offenbart unser Rathaus
erstmals seine ganze Schönheit
6 Bauprojekte: Rathaus-Sanierung
Status der Planungen
Ausschreibung der Baumeisterarbeiten mit
ca. 2,8 Mio. EUR genau im berechneten Budget
Start der Arbeiten durch Fa. Probat im Oktober
Zunächst Innenentkernung, dann Außenhaut
Sperrung der Tiefgarage im Bereich des Baukrans
Sperrung des Fuß- und Radwegs entlang der
Unteren Hauptstraße aus Sicherheitsgründen
38Nach Fällung der Bäume offenbart unser Rathaus
erstmals seine ganze Schönheit
6 Bauprojekte: Rathaus-Sanierung
Status der Planungen
Ausschreibung der Baumeisterarbeiten mit
ca. 2,8 Mio. EUR genau im berechneten Budget
Start der Arbeiten durch Fa. Probat im Oktober
Zunächst Innenentkernung, dann Außenhaut
Sperrung der Tiefgarage im Bereich des Baukrans
Sperrung des Fuß- und Radwegs entlang der
Unteren Hauptstraße aus Sicherheitsgründen
3940
41
Am S-Bahnhof sollen 2019 ca. 700 neue Fahrradstellplätze
und ca. 80 neue P&R-Stellplätze für PKW entstehen
6 Bauprojekte: P&R-Stellplätze für PKW und neue Fahrradabstellplätze am S-Bahnhof
Ca. 80 neue PKW-Stellplätze
auf bereits bestehendem
Parkplatz
Kosten für 700 Fahrradabstell-
plätze (Doppelstock):
ca. 300.000 EUR
(nach Förderung)
422 Varianten
43Der Umbau der Hauptkreuzung führt zu einer erheblichen
Verbesserung des Verkehrsflusses – leider erst in 2022
Status der Planungen
Machbarkeitsstudie durch Gemeinde erstellt
Verbesserung der Verkehrsqualität durch Sach-
verständigen (Prof. Kurzack) nachgewiesen (F A!)
Kostenträgerschaft durch Straßenbaulastträger
Staatliches Bauamt und Landkreis in Aussicht gestellt
Maßnahme frühestens in 2022 realisierbar aufgrund
konkurrierender Maßnahmen in der unmittelbaren
Umgebung
44AGFK (24.10.2018, Schloss Dachau)
45Tennishalle:
Lageplan
46Brass Wiesn 2019
BrassWiesn 2019
47BrassWiesn 2019
The day after ……
48BrassWiesn 2019
……und dann
ca. eine Woche
später……
49Besuch in Trezzano
50Bürgerhaushalt 2018
Was ist passiert?
Iceberg Hartplatz Günzenhausen
Haftung!
51Bürgerhaushalt 2018 Was ist passiert? Trimm-Dich-Pfad / Fitnessparcour / Outdoor Trainingsgeräte52
Blühwiese 53
Bürgerhaushalt 2018
Was ist passiert?
Was soll noch 2019 passieren:
• Buswartehäuschen Günzenhausen
bekommt Glasrückwand und neue Bänke
• Dog Stations
Hundekottütenspender sind beschafft und sollen demnächst montiert werden
• Umkleidekabinen am See
Typische „Winterarbeit“ im Bauhof; soll aber noch 2019 erfolgen
54Aus der Arbeit des Bauhofs
Das neue Spielgerät
am Freizeitgelände
wird gut angenommen!
55Bürgerhaushalt 2019
56Bürgermeister- und Kommunalwahl werden ab 2020
wieder zum gleichen Termin stattfinden
Erklärung Kosten
Seit 1992 fanden fünf Bürgermeisterwahlen in Eching zu einem Eine Bürgermeisterwahl inkl. der üblichen Stichwahl ist mit
separaten Termin statt Kosten i.H.v. 80.000 EUR für die Gemeinde verbunden
(Porto, Druckkosten, Wahlhelferentschädigungen,
Bürgermeister gewählt bis 30.08.2022 ca. 1.500 Stunden Verwaltungsaufwand)
Angleichung nur auf Antrag des Ersten Bürgermeister möglich Somit wurden in Eching bisher ca. 400.000 EUR für diese
separaten Wahlen des Bürgermeisters ausgegeben
Antrag habe ich gestellt und dieser wird am 24.09.2019 im
Gemeinderat behandelt Diese Steuergelder hätte man sinnvoller einsetzen können
Daher habe ich den Antrag an den Gemeinderat gestellt, meine Amtszeit von 6 auf 3 ½ Jahre zu verkürzen.
57Schön ist‘s in Eching!
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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