CITY REPORT WOHNEN Düsseldorf 2011 - Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion - CORPUS SIREO
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CITY REPORT Ausgabe
WOHNEN 2012
Düsseldorf 2011 – Angebot, Preise, Markttrends
für die Wohnungsmarktregion.
überreicht durch:
SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE KAUFEN ODER VERKAUFEN? Dann entscheiden Sie sich für den Platzhirsch unter den Immobilienmaklern im Rheinland! Herzlichen Dank an rund 2.100 Immobilienkäufer und –verkäufer, die uns 2011 vertraut haben, Immobilien im Wert von rund 297 Millionen Euro für Sie zu finden oder zu vermarkten. Dank Ihres Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen als Partner der Sparkassen in Köln/Bonn und Düsseldorf seit Jahren beständig zu den führenden deutschen Immobilienmaklern. Unsere 120 Mitarbeiter haben in 2011 alleine in der Region Köln/Bonn und Düsseldorf knapp 17.000 neue Interessenten beim Suchen, Finden und Ver- kaufen von Immobilien begleitet. Gerne unterstützen wir auch Sie mit unseren qualitätszertifizierten Makler-Dienstleistungen! CORPUS SIREO Makler GmbH Tel. 0211 15978-0 Berliner Allee 27-29 40212 Düsseldorf www.corpussireo.com/duesseldorf
Inhalt
Inhalt
VORWORT 2
IMMOBILIENMARKT DÜSSELDORF
Der Innenhofatlas – Gastbeitrag des Stadtplanungsamtes der
Stadt Düsseldorf 4
Düsseldorf Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt 6
Die Immobilie als Anlageinvestment – Gastbeitrag von
Andreas Goßmann 8
Düsseldorf Eigentumswohnungen 10
Düsseldorf Marktentwicklung 12
Düsseldorf Perspektive 15
Düsseldorf Einfamilienhäuser 16
Exklusiv-Immobilien 18
IMMOBILIENMARKT REGION DÜSSELDORF
Region Düsseldorf Eigentumswohnungen 20
Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern 23
Region Düsseldorf Einfamilienhäuser 26
METHODIK 31
IMPRESSUM 32
1
Vorwort Franz Krewel Christoph Seckler Geschäftsführer Niederlassungsleiter Düsseldorf CORPUS SIREO Makler GmbH CORPUS SIREO Makler GmbH 2
Vorwort
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser,
vor dem Hintergrund eines dynamischen Wohnimmobilienmarktes freuen wir uns, Ihnen
unseren neuen „City Report 2012“ vorlegen zu können.
Der deutsche Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich aktuell sehr gut, vielerorts steigt die
Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Auch die Preise gehen nach
oben – das Umfeld ist für Immobilienverkäufer derzeit sehr positiv.
Die Investition in eine Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, will gut
geplant sein. Besonders in einem Marktumfeld, in dem von steigenden Preisen und Ange-
botsengpässen berichtet wird, sind solides Fachwissen und erstklassige, vertrauensvolle
Beratung äußerst wichtig. Wer jetzt die passende Immobilie zu einem fairen Preis sucht oder
umgekehrt seine Immobilie möglichst marktgerecht anbieten will, braucht seriöse Partner.
Lassen Sie sich – ob als Kaufinteressent oder Immobilienanbieter – von CORPUS SIREO
Maklern beraten. Einen ersten Einblick in das aktuelle Marktumfeld in Düsseldorf kann Ihnen
der vorliegende „City Report Wohnen 2012“ verschaffen. Unser wissenschaftlicher Partner,
das Forschungsinstitut empirica, hat 123.838 Immobilieninserate des abgelaufenen Jahres
ausgewertet.
Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen
gerne zur Verfügung. Sie möchten uns persönlich kennenlernen?
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
CORPUS SIREO Makler GmbH
Berliner Allee 27-29
40212 Düsseldorf
Tel. 0211 15 978-0
www.corpussireo.com/duesseldorf
Franz Krewel Christoph Seckler
Geschäftsführer Niederlassungsleiter Düsseldorf
CORPUS SIREO Makler GmbH CORPUS SIREO Makler GmbH
3
Gastbeitrag
Beitrag zur Stadtplanung und Stadt-
entwicklung – Der Innenhofatlas
Für die Stadt Düsseldorf wird als eine sung auf der „grünen Wiese“ oder der
der wenigen Städte in Nordrhein-West- Wiedernutzung großer innerstädtischer
falen ein weiteres Bevölkerungswachs- Brachflächen hat die Stadt Düsseldorf
tum erwartet. Die hohe Attraktivität des bei der kleinteiligen Innenentwicklung
Wohn- und Arbeitsstandorts Düsseldorf begrenzte Aktivierungs- und Gestal-
ist hierfür eine wichtige Erklärung. Das tungsmöglichkeiten. In innerstädtischen
zusätzliche Wachstum stellt die Stadt Blockstrukturen finden sich einerseits
vor große Herausforderungen. Wie Entwicklungspotenziale in Form von Bau
können in Zukunft qualitätvolle Wohn- lücken. Diese stellen ein zu aktivierendes
angebote unter der Maßgabe einer Potenzial dar, soweit der Eigentümer ein
nachhaltigen Stadtentwicklung reali- konkretes Entwicklungsinteresse verfolgt
siert werden? und das Grundstück eine wirtschaftlich
tragfähige Nutzung zulässt. Im Gegen-
Das Stadtentwicklungskonzept Düssel- satz dazu sind in den sehr heterogen
dorf 2020+ gibt die Antwort mit dem genutzten innerstädtischen Blockinnen-
Innenhofatlas: Innen- vor Außenentwick- bereichen oftmals „versteckte“ Entwick-
lung. Zentrale Entwicklungsziele sind der lungspotenziale vorhanden: größere
Schutz der bedeutenden Freiflächen und Grundstücke mit und ohne direkter
die Konzentration der Neubautätigkeit Erschließung, abgängige Gebäudebe-
auf vorhandene Bestandsgebiete. Damit stände, teilweise mit Zwischennutzungen,
reagiert die Stadt Düsseldorf auch auf große Grundstücke mit Nebengebäuden,
einen erkennbaren Trend am Wohnungs- in die Jahre gekommene Garagenhöfe
markt: Wohnstandorte in integrierter oder Grundstücke mit geringer Freiraum-
Lage mit vielfältigen Versorgungs- und qualität. Zur Aktivierung dieser Potenziale
Infrastrukturangeboten und in der Nähe müssen Verwaltung, Eigentümer und
attraktiver Arbeitsplätze werden auf- Entwicklung zusammenarbeiten. Eine
grund steigender Mobilitätskosten und systematische Einschätzung der Entwick-
sich ändernder Ansprüche immer stärker lungschancen ist hierfür erforderlich. Dies
nachgefragt. ist Aufgabe des Innenhofatlasses, ein
zentraler Projektvorschlag im Stadtent-
Schon heute herrscht daher besonders wicklungskonzept Düsseldorf 2020+, der
in den innerstädtischen Lagen eine hohe einen Überblick über die heutige Nutzung
Nachfrage. Die Weiterentwicklung des der Blockinnenbereiche in den Stadtbe-
Gebäudebestands in diesen Lagen bietet zirken 1 bis 4 gibt bzw. geben wird.
die Chance, Wohnen und Arbeiten in der
Innenstadt für viele Nachfragegruppen zu Blockinnenbereiche in Düsseldorf haben
ermöglichen. Eine erfolgreiche Strategie eines gemeinsam: kein Block gleicht
setzt dabei besonders auf die Sicherung dem anderen. Größere Blöcke weisen
bestehender Qualitäten im Quartier. oft unterschiedliche städtebauliche
Im Gegensatz zu einer Baulandsauswei- Nutzungssituationen auf. Oft weisen
4
Gastbeitrag
Blockinnenbereiche eine Vielzahl kleiner
Grundstückszuschnitte auf. In der P
raxis
entstehen daher häufig individuelle,
kleinteilige Nutzungsergänzungen.
Eine großflächige oder ganzheitliche
Neuordnung des Blockinnenbereich kann
dagegen neue Umfeldqualitäten erzeu-
gen. Neben der konkreten Situation im
Innenbereich werden die Entwicklungs-
chancen von der umgebenden Nutzungs-
und Bebauungsstruktur geprägt.
Das Wohnen und Arbeiten in Blockinnen-
bereichen zeichnet sich durch vielfältige
Qualitäten aus. Die direkte Innenstadt-
lage bietet die Nähe zu vielfältigen und
hochwertigen Versorgungs-, Kultur-,
Gastronomie- und Infrastrukturan
geboten. Gleichzeitig sind Blockinnenbe-
reiche häufig ruhige Oasen inmitten einer
pulsierenden Großstadt. Diese Qualitäten Die Löbbecke Arkaden in
machen das innerstädtische Wohnen bei Düsseldorf
vielen Nutzern besonders attraktiv.
Gleichzeitig bestehen Vorbehalte in der Palmenstraße der CORPUS SIREO
gegenüber einer weiteren Verdichtung Makler GmbH, zeigen, dass mit durch-
von Blockinnenbereichen. Nutzer im dachten und innovativen Architekturkon-
Blockrand befürchten zum Beispiel den zepten städtebaulich attraktive Lösungen
Verlust von Grünflächen, die Aussicht auf für die besonderen Anforderungen bei
unattraktive Baukörper und Fassaden einer Blockinnenbebauung entstehen
sowie neue Lärmquellen. Potenzielle können. Diese verbinden sehr hohe
Nutzer von Innenhofgebäuden äußern Wohn- und Arbeitsqualitäten in den
dagegen zumeist Vorbehalte aufgrund neuen Gebäuden mit einer Qualitätsstei-
mangelnderPrivatspähre und der Einseh- gerung für den gesamten Block, von der
barkeit p
rivater Flächen. auch die Anwohner auf vielfältige Weise
profitieren.
Viele Beispiele in der Stadt Düsseldorf,
wie auch z.B. die bereits fertig gestellten Mit freundlicher Genehmigung
„Löbbecke Arkaden“ oder aber auch die des Stadtplanungsamtes
im Neubau befindlichen „Amberhöfe“ der Landeshauptstadt Düsseldorf
5
Düsseldorf Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt Düsseldorf Wo kann ich in Düsseldorf vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage – gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Düsseldorf lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadt- teilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf www.corpussireo.com/duesseldorf. Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise – als Abweichung vom städtischen Medianpreis – aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2010 und 2011 räumlich miteinander verknüpft. 6
Düsseldorf Preis-Lage-Index
Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Düsseldorf 2011
Südwestlicher Cityrand bietet noch Steigerungspotenzial !
x
Kaufpreis-Lage-Index - Wohnimmobilien in D sseldorf 2010
!
x
!
x !
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x
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eine detaillierte Kartenansicht
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x finden Sie unter
www.corpussireo.com/duesseldorf
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x
Abweichung vom st dtischen Mittelwert
!
x
< -40% !
x
-40% - -20%
Abweichung vom !
x
-20% - -15%
städtischen Mittelwert
-15% - -5%
bis -40%
-5% - 5%
x
!
-40% bis
5%--20%
20%
!
x
-20% bis
20%-15%
- 40%
-15% bis
> 40%-5%
-5% bis 5%
5% bis 20%
20% bis 40%
über 40%
!
x
7
Gastbeitrag
Die Immobilie als Anlageinvestment
Langfristiger Vermögensaufbau ist heu- Die selbstgenutzte Immobilie hingegen
te wichtiger als je zuvor. Nicht zuletzt erspart den Anlegern lebenslang den
ist hierbei an die private Altersvorsorge Mietaufwand. Dies ist sowohl während der
zu denken. Aufgrund der demogra- Erwerbstätigkeit als auch im Ruhestand
phischen Entwicklung reichen weder eine reizvolle Aussicht. Während der
staatliche noch betriebliche Renten aus, Finanzierungsphase ersetzt die Finanzie-
um den Lebensunterhalt im Alter zu rungsrate die monatliche Kaltmiete. Nach
sichern. Schon heute ist die Situation Beendigung der Finanzierung wohnt der
der Rentenkassen mehr als angespannt. Eigentümer mietfrei in den eigenen vier
Auf die Sicherheit einer Rentenzahlung Wänden, was eine erhebliche Steigerung
vermag sich keiner mehr verlassen. des Realeinkommens zur Folge hat. Es
Neben der staatlichen und der betrieb- verbleiben lediglich die Nebenkosten und
lichen Altersvorsorge bildet die private Instandhaltungskosten. Schon alleine die
Vermögensbildung unausweichlich die Ersparnis der Mietkosten ist ausschlag-
dritte Säule für die finanzielle Sicherung gebend für die Investition in Eigentum:
des Ruhestandes. Eine wichtige Form Beispielsweise eine monatliche Kaltmiete
der privaten Altersvorsorge stellt der von 600 Euro bedeutet innerhalb von 50
Erwerb einer Immobilie dar, unabhän- Jahren Zahlungen in Höhe von insgesamt
gig davon, ob diese selbstgenutzt oder rund 360.000 Euro an den Vermieter.
vermietet wird.
Fels in der Brandung
Kapitalanlagen in „Betongold“ Das Geld ist in der Immobilie weitgehend
Bei vermieteten Immobilien wird die vor der Inflation geschützt. Die Vergan-
Finanzierung im Idealfall komplett durch genheit hat gezeigt, dass Wertsteigerun-
die Nettomieten getragen. Der Anleger gen die Geldentwertung oftmals mehr
hat somit nach einigen Jahren eine ab- als ausgeglichen haben. Stimmen bei der
bezahlte Immobilie und generiert durch Immobile Lage, Ausstattung und Kauf-
die Mieteinnahmen eine hohe zusätzliche preis, sind auch heute noch langfristige
Einnahmequelle. Diese dient zunächst Wertsteigerungen wahrscheinlich. Als
der Vermögensbildung und stellt im Sachwert ist die Immobilie praktisch vor
Ruhestand eine zusätzliche Rente dar. einem Preisverfall geschützt. Börsen-
Ideal kombinieren lassen sich die Miet- schwankungen oder gar ein Börsencrash
einnahmen mit einer privaten Renten- können dem „Betongold“ nichts anhaben.
versicherung, die die Einnahmen im Alter
wiederum steigert und somit den Genuss Wer statt Miete zu zahlen eine Immo-
des wohlverdienten Ruhestandes ermög- bilie erwirbt, wird dazu noch vom Staat
licht. Jedoch sollten rechtzeitig genügend unterstützt. So fördert der Gesetzgeber
Rücklagen für einen möglichen Repara- das Bausparen oder bietet andere Steu-
tur- bzw. Investitionsbedarf der Immobile ervorteile wie etwa die Reduzierung der
gebildet werden. persönlichen Steuerlast durch Abschrei-
8Gastbeitrag
bung oder Berücksichtigung von Finanzie- Zur Zeit sprechen viele Indikatoren für
rungskosten. Sogar die Riesterförderung weitere Preisbewegungen nach oben. Die
kann zur Unterstützung des Eigenheim nächsten Jahre werden Düsseldorf einen
erwerbs in Anspruch genommen werden. Zuwachs der Wohnbevölkerung besche-
ren. Die Schallmauer von 600.000 Ein-
Der Standort Düsseldorf erfreut sich zu- wohnern sollte schon bald durchstoßen
dem wachsender Beliebtheit. Bei selbst- werden – und das wird nicht der Endpunkt
genutzten Immobilien ist ein hoher Preis sein. Konsequenz: Die Preise für Grund-
das Resultat einer steigenden Nachfrage. stücke und Wohnimmobilien sollten neue
Der Zusatznutzen der Lebensqualität Wertsteigerungen erreichen.
bleibt bestehen, ein Preisverfall in guten
Lagen ist nicht absehbar. Im Gegenteil: Die Stadtsparkasse Düsseldorf bietet
Wohnen in der Stadt als Alternative zum die beste Beratungskompetenz vor Ort
ländlichen Leben wird immer beliebter, Die vielfältigen Vorteile machen die
somit wird mit weiter steigenden Preisen Immobile als Altersvorsorge und Bau-
gerechnet. Für vermietete Immobilien stein der persönlichen Finanzplanung
bieten sich preisgünstigere Lagen an, um wertvoll. Beim Erwerb ist die Sparkasse
den Mietertrag nicht zu schmälern. ein starker Partner. Wir nehmen uns alle
Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen Zeit, um in einem persönlichen Gespräch Andreas Goßmann,
im vergangenen Jahr um 2,5 Prozent, die Wünsche jedes einzelnen Kunden zu Vorstandsmitglied der
die Preise für Eigentumswohnungen verstehen und umzusetzen. Wir bieten Stadtsparkasse Düsseldorf
sogar um vier Prozent. Ein Wertverlust auf die jeweilige Lebenssituation abge-
des i nvestierten Kapitals wird somit stimmt Konzepte. Unsere Finanzierung
verhindert,da die Inflationsrate 2011 bei berücksichtigt dabei eben nicht nur die
nur 2,3 Prozent lag. Kreditkosten für die Immobilie, sondern
auch die weiteren Wünsche und Ziele
Positive Marktentwicklung unserer Kunden. Mit unseren Kenntnis-
Aktuell befindet sich der Wohnimmobi- sen und Erfahrungen bauen wir etwa
lienmarkt in einer positiven Phase. Die auch Fördermittel für die Verbesserung
Nachfrage ist 2011 spürbar gestiegen. der Energieeffizienz in die Finanzierung
Der im Februar 2012 veröffentlichte ein oder erstellen einen detaillierten
Marktbericht des Gutachterausschusses und transparenten Tilgungsverlauf. Wir
in Düsseldorf weist daher einen positiven versprechen unseren Kunden nicht nur
Trend auf. Die durchschnittlichen Preise eine kompetente Beratung, sondern wir
für unbebaute Einfamilienhausgrund- bieten sie auch. Die Auszeichnung „Beste
stücke haben gegenüber 2010 um zehn Bank“ beim Bankentest CityContest 2011
Prozent zugelegt. Grund ist die steigende der Zeitschrift „Focus Money“ bestätigt
Nachfrage: 6.266 Kaufabschlüsse haben erneut die Qualität der hervorragenden
die Gutachter ausgewertet, 2010 waren Beratungsleistung der Stadtsparkasse
es 5.766. Düsseldorf.
9Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote
Angebote an Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer
Stadtteilen 2011
Angebote an Eigentumswohnungen
Größtes
in den Angebot
Düsseldorfer am südöstlichen
Stadtteilen 2011 Cityrand bei stadtweit weniger Angeboten
2009 2010 2011
Ausgewertete Angebote 7.676 7.351 6.097
Bestand 88% 88% 89%
Neubau 12% 12% 11%
Wittlaer
Angermund Düsseldorf
Durchschnittspreise in €/m2 1.900 1.900 1.950
Bestand
Durchschnittspreise in €/m2 1.750 1.800 1.900
Neubau
Durchschnittspreise in €/m2 2.800 3.050 3.100
Kalkum
Kaiserswerth
Lichtenbroich
Lohausen
Unterrath
Rath
Stockum
Derendorf Mörsen-
broich
Golzheim Hubbelrath
Lörick Ludenberg
Grafen-
Nieder-
berg
kassel
Düsseltal
Pempelfort
Heerdt
Oberkassel
Gerresheim
Flingern
City
Hafen
Friedrich- Lierenfeld
Unterbilk stadt
Oberbilk Vennhausen
Hamm Bilk
Eller
Unterbach
Flehe
Volmerswerth
Wersten
Hassels
Angebote Reisholz
bis 50 Holthausen
über 50 bis 100
über 100 bis 200
Itter Benrath
über 200
Fallzahl zu gering/kein Angebot Himmel-
geist
Angebote
bis 50
über 50 bis 100 Garath
Urdenbach
über 100 bis 200
über 200 Heller-
hof
Fallzahl zu gering/
kein Angebot
10Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise
Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen in den
Düsseldorfer
Angebotspreise Stadtteilen 2011
in €/m² der Eigentumswohnungen
linksrheinisch Überschwappeffekte
in den Düsseldorfer aus2011
Stadtteilen Oberkassel, Preisschub in der City, Aufsteigerstadtteil Oberbilk
Wittlaer
2.950c Angermund
2.600c
Kalkum
2.450b
Kaiserswerth
2.650b
Lichtenbroich
1.600b
Lohausen
2.600b
Unterrath
1.850b
Stockum Rath
2.300c 1.600c
Derendorf Mörsen-
1.900c broich
Golzheim 1.950b Hubbelrath
2.600b
Lörick Ludenberg 1.850d
2.050c 2.200b
Nieder- Grafen-
kassel berg
2.800d Düsseltal
2.300c
Pempelfort 2.200c
Heerdt 2.400b
2.550c Oberkassel
3.800c Flingern Gerresheim
City 1.450b 2.100b
2.000c
Hafen
Friedrich-
Unterbilk Lierenfeld
stadt
2.200c 1.300d
1.500b
Oberbilk Vennhausen
1.400c 2.200d
Bilk
Hamm 2.150c
2.500d Eller
1.550b Unterbach
2.250c
Flehe
Volmerswerth Wersten
1.750b
Hassels
Durchschnittspreise in €/m2 1.500b
Durchschnittspreise in €/m² Reisholz
bis 1.500
bis 1.500 Holthausen
über 1.500 bis 1.900 1.550c
über 1.500 bis 1.900
über 1.600 bis 1.900 Benrath
über 1.900 bis 2.200
Itter
über 1.900 bis 2.200
über 2.200 bis 2.500 1.800b
1.800b
über 2.200über 2.500
Himmel-
geist
Fallzahl zu gering/
Fallzahl zu gering/kein Angebot 2.450b
kein Angebot Garath
Preistendenz 1.250b
(im Vergleich zum Vorjahr) Urdenbach
Preistendenz
im Vergleich zum Vorjahr
gesunken
2.100b
gesunken Hellerhof
gleichbleibend
gleichbleibend 1.950b
gestiegen
gestiegen
11Düsseldorf Marktentwicklung
Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preise
steigen angesichts des rückläufigen
Angebots weiter an
Auch im vierten Jahr in Folge schrumpft vor allem in den Stadtteilen Bilk und
das Wohnungsangebot in der zweit- Unterbach, die ein Drittel des Düssel-
größten Stadt Nordrhein-Westfalens. dorfer Neubauangebotes bei Eigentums-
Dies führt bei wachsender Nachfrage wohnungen auf sich konzentrierten. Im
von Kapitalanlegern und Selbstnutzern Umland haben sich die Preise angesichts
zu steigenden Preisen für Wohnraum, des dort geringeren Angebotsrückgangs
wobei der Anstieg in 2011 geringer verhaltener entwickelt, lediglich Neubau-
ausfiel als im Vorjahr. ten sind um zwei Prozent auf ein Niveau
von 2.550 EUR/m² geklettert.
Der Angebotsrückgang in Düsseldorf
war bei Eigentumswohnungen stärker Oberkassel setzt sich in der Spitze
als bei Einfamilienhäusern. Nach einem weiter ab
17-prozentigen Rückgang wurden 2011 Nach einem 17-prozentigen Preisanstieg
nur noch 6.100 Eigentumswohnungen liegt Oberkassel bei 3.800 EUR/m² und
in Düsseldorf angeboten. Bei den Ein damit deutlicher als im Vorjahr vor allen
familienhäusern betrug der Rückgang anderen Düsseldorfer Stadtteilen. Nach
13 Prozent auf 1.700 Angebote. Auch im einer Fokussierung auf die Oberkasseler
Umland waren die Angebotszahlen in Toplagen wurden Neubauten in 2011
2011 rückläufig, allerdings in geringerem dort für durchschnittlich 8.000 EUR/m²
Maße als in Düsseldorf. 2011 standen angeboten – ein Spitzenwert auch im
dort 11 Prozent weniger Eigentums- bundesweiten Vergleich mit Toplagen
wohnungen und sechs Prozent weniger wie dem Frankfurter Westend. Auch
Einfamilienhäuser zum Verkauf. die Bestandspreise in Oberkassel sind
kräftig gestiegen. Von der Entwicklung in
Angebot an Neubauwohnungen ist Oberkassel profitieren auch benachbarte,
rückläufig preisgünstigere Stadtteile: In Heerdt und
Die Angebotsknappheit hat den Düssel- in Lörick gab es Preisschübe. Insgesamt
dorfer Durchschnittspreis im Jahr 2011 betrachtet ist das Düsseldorfer Preisge-
auf 1.950 EUR/m² steigen lassen. Dabei füge mit dem hochpreisigen Westen und
sind die Preise sowohl für Wohnungen Norden jedoch unverändert. Hinzu kom-
aus dem Bestand als auch bei Neubau men einzelne Stadtteile mit besonderen
objekten gestiegen. Bestandsobjekte Qualitäten, wie etwa die Rheinlagen
lagen 2011 auf einem Niveau von Hamm und Himmelgeist im Düsseldorfer
1.900 EUR/m², Neubauten wurden für Süden, die ein überdurchschnittliches
durchschnittlich 3.100 EUR/m² angebo- Preisniveau verzeichnen. Aufsteiger am
ten (zwei Prozent mehr als im Vorjahr). südlichen Stadtrand ist Unterbach, mit
2011 wurden in Düsseldorf 25 Prozent einem durchschnittlichen Angebotspreis
weniger Neubauten angeboten als im von 2.250 EUR/m², verursacht durch
Vorjahr. Die meisten Angebote gab es in deutlich mehr Neubauangebote, aber
der Innenstadt und am Stadtrand Ost, auch gestiegene Preise im Bestand.
12Düsseldorf Marktentwicklung
Hohe Nachfrage nach Einfamilien
häusern
Einfamilienhäuser in Düsseldorf bleiben
gefragt. Mit 389.000 EUR ist der durch-
schnittliche Angebotspreis um drei
Prozent gestiegen, wobei die Steigerung
geringer ausgefallen ist als im Vorjahr.
Es ist zu vermuten, dass das Preisniveau
für Einfamilienhäuser in Düsseldorf eine
gewisse Grenze erreicht hat, so dass
weitere Steigerungen in den nächsten
Jahren verhaltener ausfallen dürften.
Die Düsseldorfer Einfamilienhauspreise
liegen über dem Frankfurter Niveau.
Neubauobjekte, die im vergangenen
Jahr noch deutlich oberhalb von 400.000
EUR angeboten wurden, lagen 2011
bei durchschnittlich 399.000 EUR. Die
teuersten Einfamilienhausstandorte
sind der linksrheinische Westen mit
der Toplage Oberkassel – hier kosteten
Einfamilienhäuser durchschnittlich 1,6
Millionen EUR. Der Düsseldorfer Norden
weist Preisniveaus von 599.000 EUR in
Wittlaer bis 899.000 EUR in Kaiserswerth
auf. Einzelne Stadtteile wie Düsseltal
(Zooviertel) und die Rheinlagen Hamm
und Himmelgeist liegen deutlich ober-
halb der 500.000-EUR-Grenze. Von der
gebremsten Preisentwicklung in der
Landeshauptstadt konnte das Düsseldor-
fer Umland in geringem Maße profitieren.
Obwohl ein Einfamilienhaus im Umland
mit durchschnittlich 291.000 EUR erheb-
lich günstiger ist, sind die Preise in 2011
dort nur leicht gestiegen. Meerbusch
bleibt mit durchschnittlich 382.000 EUR
teuerster Standort im Umland.
13Düsseldorf Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung
Angebotspreise in €/m² und –verteilung der Neubau-Eigentums-
wohnungen in Düsseldorf 2011
Angebotspreise in €/m² und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen
Überdurchschnittliche Preissteigerungen im linksrheinischen Westen und im Düsseldorfer Norden, Innenstadt holt auf
in Düsseldorf 2011
Stadtrand Nord
3.550c
29
Innenstadtrand Nord
2.400b
22
Stadtrand Ost
3.000d
179
linksrheinischer Westen
5.100c Innenstadt
67 3.550c
97 Innenstadt-
rand Ost
3.450b 47
Innenstadtrand Süd
3.050b
59
Durchschnittspreise in €/m²
Durchschnittspreise in €/m2
bis 3.000 Stadtrand Süd
bis 3.000 2.750c
über 3.000 bis 3.500 60
über 3.000 bis 3.500
über 3.500
über 3.500
Preistendenz
(im Vergleich zum Vorjahr)
Preistendenz
im Vergleich zum Vorjahr
gesunken
gesunken
gleichbleibend
gleichbleibend
gestiegen
gestiegen
Anzahl Angebote (absolut)
Anzahl Angebote (absolut)
14Düsseldorf Perspektive
Düsseldorf
Die Lebensqualität und die Wirt- am Düsseldorfer Rheinufer. Im unweit
schaftsleistung Düsseldorfs bieten gelegenen Andreasquartier wird das
starke Anreize für Zuwanderer. ehemalige Amts- und Landgericht zu Thomas Abraham
Die Rheinmetropole entwickelt sich einem gemischten Quartier mit Wohnen, empirica
dadurch weiterhin sehr positiv. Büros und Gastronomie entwickelt. Forschung und Beratung AG
Es sind aber nicht nur Umbauten his-
Ende 2011 wohnten in Düsseldorf torischer Gebäude in der City, die den
592.000 Personen. Gegenüber dem Wohnungsmarkt der Landeshauptstadt
Vorjahr fiel der Zuwachs stärker aus. prägen. In den Stadtteilen gibt es zahl-
Ein wichtiger Grund: Die Düsseldorfer reiche Projekte, die als Lückenschlüsse,
Wirtschaft ist kräftiger gewachsen als Innenhofbebauungen, Dachgeschoss-
in den beiden vorhergehenden Jahren. aufstockungen und Umbau von Büro-
Die Zahl der sozialversicherungspflich- zu Wohngebäuden in gewachsenen
tig Beschäftigten ist um 2,5 Prozent urbanen Lagen realisiert werden. Es gibt
gewachsen. Damit haben sich die in den aber auch mehrere größere Neubauvor-
letzten Jahren veröffentlichten Rankings haben, in denen in den nächsten zwei bis
zu Wachstumsaussichten bestätigt. Da- drei Jahren mehrere tausend Wohnun-
bei unterstrichen wird immer wieder die gen entstehen. Hierzu zählen vor allem
hohe Lebensqualität der nordrhein-west- die neuen Düsseldorfer Stadtquartiere
fälischen Landeshauptstadt, die durch in D
erendorf, die Reitzensteinkaserne
zahlreiche Investitionen in Infrastruktur in Mörsenbroich, der Belsenpark in
und Stadtbild weiter wachsen wird. Oberkassel, die Heinrich-Heine-Gärten
in Heerdt, das Auto-Becker-Areal in
Sanierungen und Umgestaltungen Bilk, der Quellenbusch in Gerresheim
optimieren die Innenstadt weiter. Insbe- sowie das Hohenzollernwerk in Flingern/
sondere das Stadtbild der Düsseldorfer Grafenberg.
Innenstadt wird sich in den nächsten
Jahren positiv verändern. Hierzu tragen
Projekte wie der Kö-Bogen bei, in dessen
Zuge der wichtige innerstädtische Be-
reich zwischen der Flaniermeile Königs-
allee und Frequenzbringer Schadowstra-
ße umgestaltet wird. Der Wohnungsbau
in der Innenstadt wird einen wichtigen
Teil zur Steigerung der Attraktivität bei-
tragen: Auf dem ehemaligen Post-Areal
am Hauptbahnhof entsteht das Quartier
M. Mit dem Umbau des Theresien
hospitals in der Altstadt gibt es nach
längerer Zeit wieder ein Wohnbauprojekt
15Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote
Angebote an Einfamilienhäusern in den Düsseldorfer
Stadtteilen 2011
Angebote an Einfamilienhäusern
Meiste
in den Angebote
Düsseldorfer am östlichen
Stadtteilen Stadtrand und in Teilen des Düsseldorfer Nordens
2011
2009 2010 2011
Ausgewertete Angebote 2.143 1.923 1.680
Bestand 75% 82% 82%
Neubau 25% 18% 18%
Wittlaer
Angermund
Düsseldorf
Durchschnittspreise in Euro 349.000 379.000 389.000
Bestand
Durchschnittspreise in Euro 335.000 365.000 372.000
Neubau
Durchschnittspreise in Euro 380.000 425.000 399.000
Kalkum
Kaiserswerth
Lichtenbroich
Lohausen
Unterrath
Rath
Stockum
Mörsen-
Derendorf broich
Golzheim Hubbelrath
Lörick Ludenberg
Nieder- Grafen-
kassel berg
Düsseltal
Pempelfort
Heerdt
Oberkassel
Flingern Gerresheim
City
Hafen
Unterbilk Friedrich- Lierenfeld
stadt
Oberbilk Vennhausen
Hamm Bilk
Eller
Unterbach
Flehe
Volmerswerth Wersten
Hassels
Angebote
Reisholz
bis 40
Holthausen
über 40 bis 60
über 60 bis 80
Itter Benrath
über 80
Fallzahl zu gering/kein Angebot
Himmel-
Angebote geist
bis 40
über 40 bis 60 Garath
über 60 bis 80 Urdenbach
über 80 Heller-
Fallzahl zu gering/ hof
kein Angebot
16Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise
Angebotspreise in € der Einfamilienhäuser in den Düsseldorfer
Stadtteilen 2011
Angebotspreise der Einfamilienhäuser
kräftigerinPreisschub in linksrheinischer
den Düsseldorfer Toplage, begehrte Rheinlagen im Süden
Stadtteilen 2011
Wittlaer
598.000d Angermund
450.000b
Kalkum
630.000c
Kaiserswerth
899.000c
Lichtenbroich
295.000c
Lohausen
475.000c
Unterrath
418.000c
Rath
Stockum
299.000b
690.000c
Mörsen-
Derendorf broich
Golzheim Hubbelrath
574.000c Ludenberg 320.000d
Lörick 521.000c
635.000c Grafen-
Nieder-
berg
kassel
Düsseltal 409.000b
735.000d
Pempelfort 720.000c
Heerdt 564.000c
448.000c Oberkassel
1.600.000c Gerresheim
Flingern 326.000d
City
Hafen
Friedrich- Lierenfeld
Unterbilk stadt 294.000d
Oberbilk Vennhausen
360.000c 384.000b
Hamm Bilk
545.000c 362.000c Eller
360.000c Unterbach
323.000b
Flehe
Volmerswerth Wersten
334.000d
Hassels
Durchschnittspreise in Euro Reisholz 318.000b
Durchschnittspreise in Euro 255.000b
bis 320.000
bis 320.000 Holthausen
über 320.000 bis 360.000
über 320.000 bis 360.000
über 360.000 bis 420.000
über 360.000 bis 420.000 Benrath
Itter
über 420.000 bis 520.000
über 420.000 bis 520.000 429.000c 387.000b
über 520.000
über 520.000 Himmel-
geist
Fallzahl zu gering/
Fallzahl zu gering/kein Angebot 552.000c
kein Angebot
Garath
Preistendenz 286.000c
(im Vergleich zum Vorjahr) Urdenbach
Preistendenz
im Vergleich zum Vorjahr
gesunken
390.000b
gesunken Hellerhof
gleichbleibend
gleichbleibend 319.000b
gestiegen
gestiegen
17Exklusiv-Immobilien Fingerspitzengefühl im Premium-Bereich Im Bereich der exklusiven Immobilie sind wir in Zusammenarbeit mit den Sparkassen bereits sehr erfolgreich und möchten diese Erfolgsstrategie weiter ausbauen. Der Bereich der Luxusobjekte reicht von der exklusiven Neubau-Pent- house-Wohnung, bei der vom Raum- maß über die Qualität der verwendeten Materialien für Wände und Böden oder auch der spezielle Schnitt der Fenster und Türen alles stimmen muss, bis zu herrschaftlichen Villen oder sogar gan- zen Schlössern, die endloses Potenzial bieten. Zu den Interessenten dieser Spezialimmobilien im hochpreisigen Segment gehören nicht nur die privaten Kunden, sondern auch große Investoren zählen hier zu unseren Auftraggebern. Strategisches Marketing für ganz Die Vermarktung dieser exklusiven Im- besondere Immobilien mobilien erfordert natürlich ein speziel- Natürlich setzt die Vermarktung solcher les Marketingkonzept. Am Anfang eines Exklusiv-Immobilien viel Fingerspitzen- solchen Konzeptes steht ein gemein- gefühl und Sensibilität voraus, gepaart samer Workshop mit der Projektgesell- mit langjähriger Erfahrung und absoluter schaft oder dem Anbieter des Luxusob- Professionalität gegenüber Käufern und jektes. Hier wird nicht nur der passende Verkäufern. Gerade im Bereich dieser an- Name für die Immobilie gesucht, auch spruchsvollen Objekte ist es wichtig, dass die Geschichte des Bauwerks ist für den die Immobilie von Anfang an zu einem Käufer interessant. „Limbic Marketing“ marktgerechten und fairen Preis angebo- heißt das Konzept in der Fachsprache ten wird. Hier verfügen wir, gemeinsam – wenn man den Namen mit einem Le- mit unseren Partnern, den Sparkassen, bensgefühl verknüpft und der Kunde im Architekten und Gutachtern, über sehr Vorfeld schon weiß, welche Historie das gute Erfahrungen um eine realistische Gebäude oder die Umgebung mitbringt. Markteinschätzung vorzunehmen. Es geht um Millionenbeträge, die gut in- Zusammenbringen was zusammen vestiert sein wollen. Aus diesemGrunde gehört gehört auch die Diskretion zu unseren Diese attraktiven Objekte findet man Stärken. Der Schutz unserer Kunden steht allerdings nicht an jeder Ecke – den mit an oberster Stelle. passenden Käufer auch nicht. Hier sind 18
Exklusiv-Immobilien
Menschenkenntnis und Sachverstand
notwendig um Käufer und Verkäufer er-
gebnisorientiert zusammen zu bringen.
Wir gehen spezielle Wege um den richti-
gen Privatanleger oder Großinvestor für
die passende Immobilie zu finden, damit
auch beide Partner ihre Zielvorstellungen
erreichen – der Käufer seine persönliche
Traumimmobilie, der Verkäufer den
besten und marktgerechten Preis. Dank
unserer engen Zusammenarbeit mit
den Sparkassen verfügen wir über ein
sehr gutes Netzwerk an Kontakten, das
uns ein direktes und diskretes Handeln
ermöglicht. Aus unserem gesamten
Kundenkreis wählen wir den potenziellen
Käufer aus, der zu der angebotenen Ex-
klusiv-Immobilie passt. So bleibt exklusiv
was exklusiv ist – Ihr Schmuckstück.
So sind die CORPUS SIREO Makler nicht Udo Schröder
nur in bewährter Form der Platzhirsch Projektleiter Exklusiv-Immobilien
unter den Maklern im Rheinland, son-
dern auch im Bereich der Exklusiv-Immo- CORPUS SIREO Makler GmbH
bilien auf dem Weg an die Spitze. Tel. 0211 15978-170
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19Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote
Angebote an Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2011
Angebote an Eigentumswohnungen
inInsgesamt
der Region Düsseldorf
weniger 2011 mehr Neubauten in Meerbusch, Mettmann und Erkrath
Angebote,
Ratingen
Meerbusch
Mettmann
Düsseldorf
Kaarst
Erkrath
Neuss
Hilden
Langenfeld
Dormagen
Monheim
Angebote 2009 2010 2011
bis 750 Ausgewertete Angebote 9.385 9.225 8.252
über 750 bis 1.000 Bestand 91% 90% 91%
über 1.000 bis 1.250 Neubau 9% 10% 9%
Legend
über 1.250 Düsseldorf Umland
Angebote Durchschnittspreise in €/m2 1.500 1.450 1.450
bis 750 Bestand
über 750 bis 1.000 Durchschnittspreise in €/m2 1.400 1.400 1.400
über 1.000 bis 1.250 Neubau
Durchschnittspreise in €/m2 2.350 2.500 2.550
über 1.250
20Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung
Amberhöfe – Natürlich in Bilk
In der Palmenstraße am beliebten Flora-
park entstehen 3.699 m² neue Wohnflä-
che für trendbewusste Düsseldorfer.
Im aufstrebenden Szenebezirk Unterbilk
schafft die CORPUS SIREO Projektent-
wicklung 23 neue Wohneinheiten mit 2
bis 5 Zimmern, 7 moderne Stadthäuser
mit bis zu 6 Zimmern sowie insgesamt 38
Tiefgaragen-Stellplätzen. Im Innenbereich
warten die Stadthäuser mit viel Platz, Gar-
tenanteilen und eigenen Terrassen darauf,
mit Leben und Lachen erfüllt zu werden.
Bei den Stadthäusern handelt es sich
rechtlich um Eigentumswohnungen, die
jedoch durch Untergemeinschaften in
wirtschaftlicher Hinsicht weitgehend
unabhängig voneinander sind. Jedes
Stadthaus erhält einen direkten Zugang
zu einem großzügigen eigenen Keller
der wiederum einen Tiefgaragenzugang Zahlen und Fakten
erhält. insgesamt 30 Wohneinheiten
7 Stadthäuser
Zwischen Düsseldorf Arcaden, Florapark 2 Mehrfamilienhäuser mit 23 Eigen-
und Lorettostraße lässt sich der Alltag tumswohnungen
lässig genießen. 2 bis 6 Zimmer
Unterbilk profitiert von der urbanen, Wohnflächen von ca. 86 bis 173 m2
zentrumsnahen Lage und sorgt gleichzei- 38 Tiefgaragenstellplätze
tig für kurze Arbeitswege, eine perfekte KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
Infrastruktur und durch den traditionsrei-
chen Florapark auch für einen gesunden
und abwechslungsreichen Ausgleich zum
Großstadtleben.
CORPUS SIREO Makler GmbH
Berliner Allee 27-29
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21Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise
Angebotspreise in €/m2 der Eigentumswohnungen in der Region
Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen
inDüsseldorf 2011
der Region Düsseldorf 2011
Stabile Preise im Umland
Ratingen
1.550b
Meerbusch
1.850c
Mettmann
1.400b
Düsseldorf
Kaarst
1.950b
1.400b Erkrath
1.300b
Neuss
1.350d
Hilden
1.500b
Langenfeld
1.650b
Dormagen
1.550c
Monheim
1.300d
Durchschnittspreise in €/m²
bis 1.400
über 1.400 bis 1.600
über 1.600
Durchschnittspreise in €/m2
Preistendenz
Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
bis 1.400
(im Vergleich zum Vorjahr) gesunken
gesunken
über 1.400 bis 1.600 gleichbleibend
über 1.600
gleichbleibend gestiegen
gestiegen
22Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern
Strukturierter Verkaufsprozess
bei Zinshäusern
Warum nicht neue Wege gehen um den
optimalen Preis für Ihre Immobilie zu
erzielen? Die CORPUS SIREO Makler ha-
ben einen Weg gefunden, der uns von
anderen Maklern unterscheidet: den
strukturierten Verkaufsprozess.
Was ist anders an dem neuen Verkaufs-
prozess im Vergleich mit traditionellen
Vermarktungsformen? Wie bei allen
Immobilien wird von den Immobilien-
maklern der Sparkassen Köln/Bonn,
Düsseldorf und Frankfurt zunächst der
Marktpreis Ihrer Liegenschaft ermittelt.
Bei Zinshäusern wird dieser Preis im
Exposé als Preisindikation ausgewiesen.
Im nächsten Schritt wird Ihre Immobilie
einer hohen Anzahl an Interessenten
angeboten.
Der derzeitige Nachfrageüberhang bei dorf und Frankfurt am Main. Durch diese
der Vermarktung von Anlageimmobili- Vielzahl an Maklern, die ihre Interessen-
en führt regelmäßig zu einer Wettbe- ten betreuen wird sichergestellt, dass
werbssituation, die nicht selten zu einer vielen Menschen die Objekte angeboten
Optimierung des Kaufpreises beiträgt. werden. Das führt zu raschen Verkaufser-
Sie als Eigentümer werden nämlich Ihre folgen bei optimiertem Kaufpreis.
Immobilie nicht an den Schnellsten,
sondern in der Regel an den Höchstbie- Egal ob Neubauprojekte, Bestandsim-
tenden verkaufen. mobilien, einzelne Objekte oder größere
Portfolios, traditionelle Maklertätigkeit
So kann man davon ausgehen, dass Ihre oder der neu strukturierte Verkaufs-
Immobilie nicht unter Wert verkauft wird, prozess – setzen Sie auf die Leistungen
da dieser Verkaufsprozess zu einer fairen der CORPUS SIREO Makler. Als Immo-
Preisfindung führt. Beide, Käufer und bilienmakler der Sparkassen in Köln/
Verkäufer, sollen letztendlich mit einem Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main
guten Gefühl die Beurkundung des Kauf- kennen wir uns genau auf den regionalen
vertrages abschließen. Märkten aus. Wir zeigen Ihnen, wie Sie
Ihre Immobilie sicher finanzieren und
Wir beschäftigen über 100 qualifizierte das Beste aus Ihrem Eigentum heraus-
Immobilienmakler in Köln, Bonn, Düssel- holen.
23Immobilie zur Eigennutzung
BOFINA-CARRÉ: Zeitlose Eleganz
in Meerbusch-Büderich
Ideal gelegen, zwischen reichlich Grün
und dem quirligen Stadtzentrum des be-
gehrten Stadtteils Meerbusch-Büderich,
entsteht das neue „BOFINA-CARRÉ“.
Ein großes parkähnliches Grundstück
auf ca. 2.500 m² mit altem Baumbestand
bildet das Herzstück der exklusiven Anla-
ge. Nur zwei Häuser in einer modernen,
klassischen Architektur entstehen hier in
der Niederdonker Straße. Die Gartenseiten
sind bewusst einander zugewandt, um
eine weitläufige, von der Straße uneinseh-
bare, grüne Privatsphäre zu schaffen und
den Erdgeschosseinheiten großzügige
Privatgärten zu ermöglichen.
Klare Formen und elegante Proportionen
prägen die Architektur. Die 2- bis 4-
Zimmer-Wohnungen bieten großzügige
Grundrisse mit fließenden Raumzonen,
die durch große bodentiefe Panorama- Zahlen und Fakten
fenster gekrönt werden. Überhohe Decken 14 Wohneinheiten
in Verbindung mit einer exklusiven 2 bis 4 Zimmer
Ausstattung kennzeichnen die einzelnen Wohnflächen von 67,62 bis 170,83 m²
Wohnungen. Hochwertige Materialien
wie Naturstein und Edelhölzer treffen
auf Designlinien von Dornbracht oder
Philippe Starck. Parkettböden, Fußboden-
heizung mit Wärmepumpe und exklusive
Designbadezimmer versüßen Ihnen den
täglichen Alltag in Ihrem neuen Zuhause.
In Meerbusch wohnt man in grüner Umge-
bung bei gleichzeitiger Nähe zum urbanen CORPUS SIREO Makler GmbH
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25Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote
Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Düsseldorf 2011
Angebote an Einfamilienhäusern
inGrößtes
der Region Düsseldorf 2011
Neubauangebot in Neuss, mehr Neubauangebote in Dormagen, Erkrath und Kaarst
Ratingen
Meerbusch
Mettmann
Düsseldorf
Kaarst
Erkrath
Neuss
Hilden
Langenfeld
Dormagen
Monheim
Angebote 2009 2010 2011
bis 400 Ausgewertete Angebote 7.270 7.264 6.842
über 400 bis 800 Bestand 77% 77% 78%
über 800 bis 1.000 Neubau 23% 23% 22%
Legend
über 1.000 Düsseldorf Umland
Angebote Durchschnittspreise in Euro 280.000 290.000 291.000
bis 400 Bestand
über 400 bis 800 Durchschnittspreise in Euro 270.000 280.000 285.000
über 800 bis 1.000 Neubau
Durchschnittspreise in Euro 298.000 315.000 319.000
über 1.000
26Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise
Angebotspreise in € der Einfamilienhäuser in der Region
Angebotspreise der Einfamilienhäuser
Düsseldorf 2011
in der Region Düsseldorf 2011
gebremste Preisentwicklung in der Region, Preisschub in Hilden und Ratingen
Ratingen
330.000b
Meerbusch
382.000b
Mettmann
275.000b
Kaarst Düsseldorf
297.000b 389.000b
Erkrath
315.000b
Neuss
275.000b
Hilden
310.000c
Langenfeld
Dormagen 290.000b
258.000b
Monheim
258.000b
Durchschnittspreise in Euro
bis 280.000
über 280.000 bis 320.000
über 320.000
Preistendenz
(imDurchschnittspreise
Vergleich zum Vorjahr) in Euro Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
bis 280.000
gesunken gesunken
über 280.000
gleichbleibend bis 320.000 gleichbleibend
über 320.000 gestiegen
gestiegen
27Region Düsseldorf Neubau-Einfamilienhäuser Angebotspreise
Angebotspreise in € der Neubau-Einfamilienhäuser in der Region
Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser
inDüsseldorf 2011
der Region Düsseldorf 2011
Preisniveau am höchsten im Norden der Region, steigende Preise in Kaarst und Mettmann
Ratingen
325.000b
87
Meerbusch
385.000b
169
Mettmann
315.000c
86
Düsseldorf
399.000d
Kaarst
326.000c 304
Erkrath 57
193
355.000b
Neuss
335.000b Hilden
279.000b
391
29
Langenfeld
317.000b
Dormagen
259.000d
56 219
241 Monheim
319.000b
Durchschnittspreise in Euro
bis 300.000
über 300.000 bis 350.000
über 350.000
Durchschnittspreise in €/m2
Preistendenz
Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
bis 300.000
(im Vergleich zum Vorjahr) gesunken
gesunken
über 300.000 bis 350.000 gleichbleibend
über 350.000
gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut)
gestiegen
28Immobilie zur Eigennutzung
Heerdter Hof
In unmittelbarer Nähe des charmanten
Zentrums von Heerdt, dem Nikolaus-
Knopp-Platz, entstehen großzügige 2-
bis 4- Zimmer Eigentumswohnungen.
Das ehemalige Wohn- und Geschäfts-
haus wird vollständig kernsaniert und es
entstehen 18 hochwertige Eigentumswoh-
nungen, verteilt auf zwei Hauseingänge,
jeweils mit eigenem Aufzug. Im Innenhof
entstehen zwei großzügige Lofts. Das im
Zentrum des Wohnbereichs gelegene Atri-
um spendet viel Licht und macht die Lofts
einzigartig. Zahlreiche Oberlichter sorgen
für zusätzlichen Lichteinfall.
Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage, von
wo aus Sie bequem mit dem Aufzug in
Ihre Wohnetage gelangen. Wählen Sie die
Größe Ihres Stellplatzes selber aus. Gut
durchdachte Grundrisse, neue großzügige Im benachbarten Stadtteil Lörick
Sonnenbalkone, sowie die hochwertige befindet sich der Büropark „Seestern“.
und moderne Ausstattung lassen keine Mehrere große Firmen aus der Dienst-
Wünsche offen. leistungs-, IT- und Telekommunikations-
branche sind hier angesiedelt. An diesem
Der nur wenige Gehminuten entfernte zukunftsträchtigen Standort erwartet Sie
Rhein mit seinen Auen, die ausgezeichne- ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
te öffentliche Verkehrsanbindung durch
die Stadtbahn U 75, die schnelle Erreich-
barkeit über die Autobahn A 52 sowie Zahlen und Fakten
die sehr gute Infrastruktur am Nikolaus- 18 Wohneinheiten
Knopp-Platz bietet zentrales, praktisches 1 bis 4 Zimmer
Wohnen in Neubauqualität zu einem sehr Wohnflächen von 44,67 bis 226,68 m²
guten Preis-/Leistungsverhältnis.
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29Immobilie zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung
meinraum – Flingern pur:
Individueller Wohnraum – mit
Sorgfalt geplant
Mit dem Neubauprojekt „meinraum –
Flingern pur“ entstehen an der Schwel-
mer Straße in Flingern, einem der
angesagtesten Stadtteile in Düsseldorf,
2- bis 6-Zimmer-Eigentumswohnungen,
verteilt auf drei Einzelgebäude.
Dieses Projekt der Bauwens-Unterneh-
mensgruppe verkörpert durchdachten
Wohnraum für Ihre individuellen Be-
dürfnisse und Ansprüche an modernes
Wohnen. Die Architektur ist in ein großzü-
giges Grünflächenkonzept eingebunden
– die privaten Gärten bieten eine ideale
Erholungsfläche für Familien, Paare und
Singles.
Beste Qualität, zeitgemäßer Komfort und
ein klarer, zurückhaltender Stil: Nach Zahlen und Fakten
diesen Kriterien richtet sich das gesamte 127 Wohneinheiten
Ausstattungskonzept – vom großen Gan- 2 bis 6 Zimmer
zen bis ins kleinste Detail. lichtdurchflutete, großzügig
geschnittene Wohnräume
Flingern im Aufbruch. bis 2,6 m hohe Räume
Der Stadtteil Flingern befindet sich im KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
Aufbruch: die lebendige Kneipen-Szene,
kleine Boutiquen, individuelle Läden,
Cafés und Galerien machen den Stadtteil
lebenswert und beliebt. Flingern liegt
östlich des Düsseldorfer Innenstadtrings
und ist infrastrukturell hervorragend
angebunden. Der Stadtteil bietet trotz der
zentralen Lage viele hübsche und ruhige
Ecken, die vor allem für Familien attraktiv
CORPUS SIREO Makler GmbH
sind. Aber auch Studenten fühlen sich hier Berliner Allee 27-29
aufgrund des kreativen Umfelds zu Hause. 40212 Düsseldorf
Genau diese Mischung zeichnet Flingern Tel. 0211 15978-0
aus. Hier treffen sich Künstler, Studenten duesseldorf@corpussireo.com
und Familien. www.corpussireo.com/duesseldorf
www.meinraum-flingern.de
30Methodik
Methodik
Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamili-
enhäuser sind Ergebnis einer Auswertung der empirica-Preisdatenbank (in Kooperation
mit IDN Immodaten GmbH). Sie umfasst deutschlandweit 230 Millionen Online-Immobi-
lieninserate aus 107 Quellen (große Immobilienportale, Tageszeitungen, etc.) und bildet
somit einen großen Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab.
Die angegebenen Preise sind so genannte „Medianpreise“. Der Median, auch Zentralwert
genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil
besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genann-
ten „Ausreißern“, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen abweichen.
Der Preis-Lage-Index (vgl. Seite 7) stellt Zonen gleicher Preise – als Abweichung vom
städtischen Medianpreis und unabhängig von den Stadtteilgrenzen – in den untersuch-
ten Städten dar. So lassen sich Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst,
da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig
sind. Gleiches gilt umgekehrt auch für einfache Lagen.
Methodisch basiert der Preis-Lage-Index auf einem geostatischen Verfahren, das adress-
genau Preisangaben aus den Jahren 2010 und 2011 räumlich miteinander verknüpft.
empirica
empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches
Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und
Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regional-
entwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät
nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den
Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung
und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-Preisdatenbank, techem-empirica-Leer-
standsindex, empirica-Regionalprognosen, empirica-Quartiersdatenbank).
Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter www.empirica-institut.de.
31Impressum
Impressum
Herausgeber
CORPUS SIREO Makler GmbH
Aachener Straße 186, 50931 Köln
Tel. 0221 4737-700
Fax 0221 4737-799
koeln@corpussireo.com
www.corpussireo.com/makler
Datenanalyse
empirica Forschung und Beratung AG
Thomas Abraham, Andreas Vater
Kaiserstraße 29, 53113 Bonn
Bildnachweis
thinkstock iStockphoto, meinraum/CORPUS SIREO, thinkstock iStockphoto, meinraum/CORPUS SIREO, Amberhöfe/
CORPUS SIREO, Amberhöfe/CORPUS SIREO (Titel); Franz Krewel, Christoph Seckler/CORPUS SIREO (S. 2); Löbbecke
Arkaden/CORPUS SIREO (S. 5); Düsseldorf Preis-Lage-Index, Stadtteile- und Regionenkarten/CORPUS SIREO,
empirica (S. 7, 10, 11, 14, 16, 17, 20, 22, 26, 27, 28); Andreas Goßmann/Stadtsparkasse Düsseldorf (S. 9); think-
stock Stockbyte (S. 12); thinkstock Monkey Business (S.13); meinraum/CORPUS SIREO (S. 18); Udo Schröder/
CORPUS SIREO (S. 19); Amberhöfe/CORPUS SIREO (S. 21); thinkstock Zoonar (S. 23); BOFINA-Carré/CORPUS SIREO,
BOFINA Projektentwicklung GmbH (S. 24); Sandra Munz/CORPUS SIREO (S. 25); Heerdter Hof/CORPUS SIREO (S. 29),
meinraum/CORPUS SIREO (S. 30)
Copyright
Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher
Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheberrechtlich
geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich
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