Cluster-Wohnungen Zukunft Bauen
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Zukunft Bauen Forschung für die Praxis | Band 22
Cluster-
Wohnungen
Eine neue Wohnungstypologie für eine
anpassungsfähige Stadtentwicklung
Grußwort Liebe Leserinnen und Leser, die Anziehungskraft der Großstädte für Menschen aus dem In- und Ausland ist enorm. Damit einher gehen viele Veränderungen: Die Zahl der Haushalte steigt, gleichzeitig nimmt die durchschnittliche Haushaltsgröße ab. In dieser Entwicklung spiegelt sich neben demo- grafischen Trends auch die zunehmende Individualisierung der Gesellschaft wider. Neben der klassischen Kernfamilie gibt es viele unterschiedliche Formen des Zusammenlebens. Immer mehr Menschen wünschen sich deshalb Wohnmodelle, die mehr Lebensqualität auf begrenzter und bezahlbarer Wohnfläche bieten. Hierfür werden neue Konzepte des Zusam- menlebens, neue Wohnungstypologien und meist auch eine andere Planungskultur benötigt. Wie lassen sich Projekte, die diesen Ansprüchen gerecht werden, am besten realisieren? © Schafgans DGPh Planer und Architekten haben hierauf eine Antwort gefunden: In den letzten Jahren ent- standen sowohl in Deutschland als auch im europäischen Ausland unter dem Sammelbegriff »Cluster-Wohnungen« Gebäude, die geänderte Anforderungen an Wohnraum bedienen. Sie sind ein innovatives Angebot für städtisches Wohnen, die das Zusammenleben von Men- schen in unterschiedlichen Lebensphasen und -modellen ermöglicht, wie beispielsweise Alleinstehenden, Alleinerziehenden, Familien oder auch Senioren. Die Wohnungen zeichnen insbesondere zukunftsweisende Grundrisse aus, die viele Anpassungsmöglichkeiten bieten. Hinter den Projekten stecken unterschiedliche Eigentums- und Organisationsmodelle. Professor Michael Prytula (FH Potsdam) und Professorin Susanne Rexroth (HTW Berlin) untersuchten gemeinsam mit ihrem Team gebaute Praxisbeispiele von Cluster-Wohnungen. Die Forschergruppe wertete die charakteristischen baulichen und wirtschaftlichen Merk- male dieser Wohnungstypologie sowie soziale Merkmale dieser Wohnform aus. Im Fokus der Analyse standen Betriebsmodelle, Wirtschaftlichkeit, Gebäudestruktur, Ausstattung, Energieversorgung und Nutzungsarten. Die Ergebnisse der Forschungsarbeit richten sich vor allem an Planerinnen und Planer, Bauherren und Akteure der Wohnungswirtschaft. Ich freue mich, dass wir Ihnen den Bericht in unserer Reihe »Zukunft Bauen – Forschung für die Praxis« präsentieren. Die Reihe vereint ausgewählte Arbeiten, die im Rahmen der Forschungsförderung des Innovationsprogramms Zukunft Bau unterstützt werden und eine große Bedeutung für die Baupraxis haben. Ich wünsche Ihnen eine interessante Lektüre. Dr. Markus Eltges Leiter des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR), Bonn Eine neue Wohnungstypologie für eine anpassungsfähige Stadtentwicklung 3
Mitwirkende
Autoren:
Fachhochschule Potsdam
Institut für angewandte Forschung Urbane Zukunft
Prof. Dr.-Ing. Michael Prytula
Dipl.-Ing. Manuel Lutz
HTW Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin
FB I Regenerative Energien
Prof. Dr.-Ing. Susanne Rexroth
Dipl.-Ing. Friedrich May
Weitere Mitwirkende:
Dipl.-Ing. Christian Berkes, FH Potsdam
Nele Trautwein, BA Architektur, FH Potsdam
Moritz Henes, BA Architektur, HTW Berlin
Projektpartner und weitere Födermittelgeber:
Wohnbund e.V. München, Heike Skok
Netzwerkagentur / STATTBAU GmbH Berlin, Constance Cremer
Verband Privater Bauherren e.V., Corinna Merzyn
id22: Institut für kreative Nachhaltigkeit, Dr. Michael LaFond
GdW, Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., Axel Gedaschko
Wohnungsbaugesellschaft ProPotsdam, Joern-Michael Westphal
HOWOGE, Stefan Schautes
GeSoBau, Nadine Gerstner
Sozialwissenschaftlicher Beirat:
Prof. Birgit Bauer, HTW Berlin
Prof. Dr. Antje Michel, FH Potsdam
Prof. Dr. Tobias Schröder, FH Potsdam
Prof. Dr. Stefan Thomas, FH Potsdam
Prof. Dr. Hermann Voesgen, FH Potsdam
Fachliche Betreuung:
Dr.-Ing. Michael Brüggemann
Fraunhofer IRB, Stuttgart
4 Cluster-Wohnungen
Vorwort und Dank der Autoren
Wie werden sich Arbeits- und Wohnfor- Wir danken dem Bundesministerium des
men sowie die damit verbundenen kulturel- Innern, für Bau und Heimat (BMI) für die
len Standards in den nächsten 50 oder 100 Förderung unseres Forschungsprojekts
Jahren entwickeln? Wir wissen es nicht. sowie unseren Partnern aus der kommu-
Gleichwohl prägen die heutigen Baupro- nalen Wohnungswirtschaft, Wohnungs-
jekte maßgeblich die zukünftige Stadtge- verbänden und aus der Wohnberatung.
stalt und deren Nutzungsmöglichkeiten. Neben der finanziellen Unterstützung war
Was wir jedoch wissen ist: Sämtliche ge- vor allem der fachliche Austausch für uns
sellschaftlichen Veränderungen gewinnen von unschätzbarem Wert. Erst diese enge
an Dynamik. Es ist daher von entscheiden- Rückkopplung an die Praxis ermöglichte
der Bedeutung, heute bauliche Strukturen eine transdisziplinäre Forschung.
zu realisieren, die den wachsenden Anfor- Das Autorenteam (v. l. n. r.):
derungen an Flexibilität, Anpassungs- und Wir danken auch den Kolleginnen und Kol- Manuel Lutz, Michael Prytula, Susanne Rexroth,
Friedrich May
Wandlungsfähigkeit ökonomisch, sozial legen von der FH Potsdam und der HTW
und ökologisch gerecht werden. Berlin für ihre Mitwirkung als sozialwis-
senschaftlicher Forschungsbeirat. Sie wa-
In den letzten Jahren entstanden unter ren eine wichtige Unterstützung in allen
dem Sammelbegriff »Bauen in der Gruppe« methodischen Fragen und für die Reflexion
wichtige Impulse für die Stadtentwicklung unseres Arbeitsprozesses.
in Deutschland. Eine Besonderheit sind die
unter dem Sammelbegriff »Cluster-Woh- Ein besonderer Dank gilt den Projektent-
nungen« entwickelten Pilotprojekte ge- wicklern, Architekten und Bewohnern
meinschaftlichen Wohnens, in denen mit von Cluster-Wohnungen in Deutschland
unterschiedlichen Sozial-, Bau- und Eigen- und der Schweiz für ihre Experimentier-
tumsformen experimentiert wurde. Cluster- freude, ohne die es unseren Forschungs-
Wohnungen sind ein baukulturell interes- gegenstand nicht gäbe. Sie gewährten
santer Beitrag zu Wohnformen für unsere uns großzügig Einblicke in ihre Ideen- und
moderne Gesellschaft, der sich im Sinne Lebenswelten.
einer resilienten, d.h. anpassungsfähigen
und nachhaltigen Stadtentwicklung mögli-
cherweise verallgemeinern und weiter ent-
wickeln lässt.
Die vorliegende Studie präsentiert in Kurz-
form die Ergebnisse einer breiter angeleg-
ten, vergleichenden Untersuchung zum
Thema »Cluster-Wohnen«. Der Endbericht
erschien unter dem Titel »Cluster-Wohnun-
gen für baulich und sozial anpassungsfähi-
ge Wohnkonzepte einer resilienten Stadt-
entwicklung« und ist online abrufbar.
Eine neue Wohnungstypologie für eine anpassungsfähige Stadtentwicklung 5
Inhaltsverzeichnis
Grußwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Mitwirkende . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Vorwort und Dank der Autoren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Hinweis zu Publikationen des Forschungsprojektes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Teil 1 – Cluster-Wohnungen – eine neue Wohnungstypologie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Cluster-Wohnung: Was ist das? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Grundrissvarianten von Cluster-Wohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Bestandsaufnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Teil 2 – Fallbeispiele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Spreefeld (Berlin): Berliner Pionier mit größter Cluster-Wohnung auf zwei Ebenen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
mehr als wohnen (Zürich): Vom Modell zur Serienreife. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Neufrankengasse (Zürich): Geschäftsmodell in hochverdichteten Innenstadtlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
wagnisART (München): Gemeinschaft auch sozial wagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Zwicky Süd (Zürich): Urbane Wohnexperimente am Stadtrand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
inklusiv wohnen Köln (Köln): Selbstbestimmtes Zusammenleben in Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
StadtErle (Basel): Genügsamkeit, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Annagarten (Oranienburg): Umnutzung im Bestand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Teil 3 – Planungsgrundlagen und Hinweise zur Umsetzung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
1. Städtebau, Baukörper und Projektgröße . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
2. Vielfalt der Wohnungen und Erschließungstypologien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
3. Gemeinschaftsräume innerhalb der Cluster-Wohnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
4. Gemeinschaftsräume außerhalb der Cluster-Wohnung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
5. Privaträume in Cluster-Wohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
6. Baukonstruktive und gebäudetechnische Merkmale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
7. Flexibilität durch Umnutzungs- und Rückbauoptionen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
8. Barrierefreiheit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
9. Genehmigungsrechtliche Fragen und Rechtsformen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
10. Baukosten und Finanzierungsmodelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
11. Partizipation im Planungsprozess . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
12. Selbstorganisation und Selbstverwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
Zusammenfassung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Glossar und Abkürzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Bildnachweise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Literaturverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Projektliste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Literaturhinweise des Herausgebers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
Eine neue Wohnungstypologie für eine anpassungsfähige Stadtentwicklung 7
Teil 1
Cluster-Wohnungen – eine neue
Wohnungstypologie
In den letzten Jahren haben die meisten großen Städte und urbanen Ballungs-
räume in Deutschland einen starken Zuzug erlebt. Die Arbeitsmobilität nimmt
zu, das Wohnen in der Innenstadt erlebt eine Renaissance. Die Folge: Der öko-
nomische Druck auf die innerstädtischen Immobilien wächst. Wohnraum wird
kostbar – und teuer. Zugleich nimmt die Zahl der Ein-Personen-Haushalte zu,
1 BiB 2013: Pro-Kopf-Wohnfläche erreicht neuen insbesondere in der wachsenden Altersgruppe der Über-50-Jährigen1. Auf
Höchstwert
den urbanen Wohnungsmärkten bildet sich dieser Trend in der drastischen
Zunahme von Kleinwohnungen, Mikroapartments oder Boarding-House-Mo-
dellen ab. Diese Individualisierung der Gesellschaft kann eine Kehrseite ha-
ben, insbesondere im Alter: Vereinzelung und Vereinsamung.
Bereits seit Beginn der Industrialisierung und Flächenverbrauchs ohne Abstriche an
suchen Menschen nach gemeinschaftli- der Wohnqualität und Raum für das Be-
chen Wohnformen, die über familiäre Be- dürfnis nach Gemeinschaft.
2 Bollerey 1991: Architekturkonzeptionen der ziehungen hinausgehen2 oder sich jenseits
utopischen Sozialisten davon konstituieren. Das nahm seinen An- Wie kann auf weniger Platz als bislang
fang mit Produktions- und Wohngenossen- gut und gemeinsam gewohnt werden?
schaften der utopischen Sozialisten im 19. Die Bau- und Wohngenossenschaft Kraft-
Jahrhundert und setzte sich fort über die werk1 aus Zürich zeigte wegweisende
bürgerlichen Einküchenhäuser zu Beginn Antworten auf. Aus den 2001 mit Bünzli &
des 20. Jahrhunderts bis zu den Hausbe- Courvoisier entwickelten experimentellen
setzer-Kommunen und (studentischen) Großwohnungen für große Wohngemein-
Wohngemeinschaften, die sich nach 1968 schaften entstand im Jahr 2011 ein neuer
etablierten. Die ab Mitte der 1990er Jah- Wohnungstyp, der im von Adrian Streich
re entstehenden »Baugruppen« wieder- Architekten geplanten Projekt Heizenholz
um verbanden den Wunsch nach gemein- erstmals umgesetzt wurde: die Cluster-
schaftsorientiertem Zusammenwohnen mit Wohnung. Diesem Pilotprojekt folgten seit-
dem Bedürfnis, auch auf die Planungspro- dem weitere, und die Nachfrage nach die-
zesse Einfluss zu nehmen sowie Wohn- ser Wohnform nimmt zu. Woran liegt das?
eigentum zu schaffen. Bereits diese kleine Was sind die besonderen Qualitäten von
Auswahl zeigt: Menschen verwirklichen Cluster-Wohnungen? Welche räumlichen,
aus unterschiedlichen Motivationen ihre baulichen und sozialen Bedingungen sind
Vorstellungen von Zusammenleben. für das Gelingen bei der Entwicklung und
in der Nutzung dieser neuen Wohnungsty-
Die heutige Herausforderung besteht dar- pologie zu beachten, und welchen Beitrag
in, hohe Wohnqualitäten gerade in verdich- leistet sie zu einer resilienten, d.h. anpas-
teten urbanen Bereichen zu erreichen, die sungsfähigen und nachhaltigen, Stadtent-
3 Weitere Informationen zur Forschungsmetho- den Anforderungen nachhaltiger Stadtent- wicklung?3. Darum wird es im Folgenden
dik siehe Endbericht Cluster-Wohnungen 2019, wicklung gerecht werden. Konkret heißt gehen.
Kap. 1.4 und 1.5
das: soziale Durchmischung, Teilhabe und
Bezahlbarkeit, Reduktion des Ressourcen-
8 Cluster-Wohnungen
Cluster-Wohnung: Was ist das?
Cluster-Wohnungen kombinieren die Vor- Bewohner einer Cluster-Wohnung verbin- Räumliche Organisation
gemeinschaftlich
teile einer Kleinstwohnung mit denen einer den mit dieser Wohnform ein selbstorgani-
Wohngemeinschaften
Wohngemeinschaft (WG). Mehrere priva- siertes Zusammenleben und die kollektive
te Wohneinheiten sind mit gemeinschaft- Nutzung von Gemeinschaftsflächen be- Cluster- Studierenden-
lich genutzten Räumen verbunden. Darin wusst und auf Dauer. Damit unterscheidet Soziale Wohnungen wohnheime
Organisation
ähneln sie WGs. Im Unterschied zu diesen sich Cluster-Wohnen von anderen Formen
sind die privaten Wohneinheiten aus einem des Zusammenlebens, wie in Studieren- selbstorganisiert Trägerschaft
oder mehreren Zimmern jedoch mit einem den-, Alters- oder Pflegeheimen, die vor Baugruppen Senioren-
wohnheime
Vario-
eigenen Bad und optional einer (Tee-)Kü- allem zweckorientiert und oft temporär er- konventionelle wohnungen Pflege-
Wohnungen wohnheime
che ausgestattet. Die Gemeinschaftsfläche folgen sowie durch Trägerorganisationen
setzt sich aus einzelnen oder mehreren strukturiert und geregelt werden. Mikroapartments Boarding House
individuell
Wohn-, Koch- und Essbereichen zusam-
men; weitere Sanitärräume, Hausarbeits- Cluster-Wohnen zeichnet sich durch Abb. 1: Typologische Einordnung von
räume oder flexibel nutzbare Gästezimmer selbstorganisierte Prozesse und einen ho- Cluster-Wohnungen
können ebenfalls dazuzählen. hen Grad an Einflussnahme auf die Ent-
wicklung, Planung, Verwaltung und den
Der Gemeinschaftsbereich ist damit grö- Unterhalt der Räumlichkeiten aus. Die Be-
ßer als in klassischen WGs und in Cluster- legungspolitik orientiert sich am Gemein-
Wohnungen von zentraler Bedeutung: Hier wohl: Soziale Inklusion und Diversität wer-
verbindet sich Privates und Gemeinschaft- den häufig ebenso angestrebt wie eine
liches. Oftmals handelt es sich um erwei- ressourcensparende Raumausnutzung.
terte Verkehrs- und Erschließungsflächen,
die so einen zusätzlichen Nutzen erhalten, Cluster-Wohnungen adressieren somit fünf
oder um gemeinschaftliche Wohnräume, wesentliche gesellschaftliche Trends, die
die sich die beiden Funktionen Erschlie- Wohn- und Stadtentwicklung betreffen:
ßung und Aufenthalt teilen. Die Potenzia-
le im Gebrauch dieser Räume entstehen • Wunsch nach Individualität und Rückzug,
durch die zumeist großzügige Überlage- • Bedürfnis nach Gemeinschaft,
rung von Nutz- und Verkehrsflächen. Das • Wunsch nach Partizipation und Selbst-
spart Kosten und erlaubt eine Ausnutzung bestimmung,
von Wohnraum, die den Anforderungen • Bedarf an kostengünstigem Wohnraum
nach sparsamem Umgang mit Ressourcen sowie
ebenso entgegenkommt wie jenen einer • Reduktion von Ressourcen- und Flächen-
alternden Gesellschaft nach barrierefreier verbrauch.
Gestaltung.
Mini- Mini- Mini- Mini- Mini- Mini-
Bad Bad Bad Bad Bad Bad
Küche Küche Küche Küche Küche Küche
Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer
1 2 3 1 2 3 1 2 3
Verkehrsfläche Gemeinschaftsbereich Verkehrsfläche
Gemein-
Gemein- Gemein- Gemein- Gemein- Gemein- Küche
schafts- Speise-
schafts- schafts- schafts- schafts- schafts- des
Bad Raum
Bad Raum Küche (Option) Küche Raum Trägers
Wohngemeinschaft Cluster-Wohnung Wohnheim
Abb. 2: Schematische Darstellung von Grundrisstypologien im Vergleich
Eine neue Wohnungstypologie für eine anpassungsfähige Stadtentwicklung 9
Grundrissvarianten von Cluster-Wohnungen
Projekte, deren Erschließung dem Prinzip des Mittelgangs oder Flur entspricht:
Kalkbreite, Zürich 2014 Gießerei, Winterthur 2013
Warmbächli, Bern 2020 Wohnen am Maybachufer, Berlin 2012
Projekte, die über einen Zentralraum erschlossen werden:
StadtErle, Basel 2017 Haus Noah, Ludwigshafen 2008
Ecoquartier Jonction, Genf 2018 mehr als wohnen, Zürich 2014
Projekte mit Mischformen der Erschliessung:
Annagarten, Oranienburg 2019
Abb. 3: Übersicht zu Grundrissen von
23 Cluster-Wohnungen WoGen, Wien 2020 inklusiv wohnen e.V., Köln 2017
10 Cluster-Wohnungen
Neufrankengasse, Zürich 2015 Musikerhaus, Basel 2010
Spreefeld, 2 OG, Berlin 2014 Forstenried, München 2015
WagnisArt, München 2016 Kanzleigasse 50, Winterthur 2012
Heizenholz, Zürich 2011 St. Pauli, Zürich 2012 Ecoquartier Les Vergers, Genf 2019
Generationenwohnen, Wien 2019
Gundeli, Basel 2016 Zwicky Süd, Dübendorf 2016
Eine neue Wohnungstypologie für eine anpassungsfähige Stadtentwicklung 11
Abb. 59: Blick auf das Haus von der Straße aus
inklusiv wohnen Köln (Köln)
Kenndaten
Adresse Sürther Feldallee 12,
D-50996 Köln-Rodenkirchen
Projektbeginn 2012
Fertigstellung 2017
Bauherr inklusiv wohnen Köln e. V.
zusammen mit GAG Immobilien AG
Architekten Architekturbüro Pacher, Dormagen
Anzahl Cluster-Wohnungen (gesamtes Gebäude) 2
Anzahl Wohnungen (gesamtes Gebäude) 11
Fläche der dargestellten Cluster-Wohnung 425,5
in m2 Wohnfläche
Fläche aller Wohnungen in m2 Wohnfläche 1.386,54
Gewerbefläche (gesamtes Gebäude) in m2 keine Gewerbefläche vorhanden
Servicefläche
Gemeinschaftsflächen (gesamtes Gebäude inklu- 140,08
sive Terrassen und gemeinschaftlichen Lagerräu-
men / Abstellräumen wie z.B. Fahrradkeller) in m2
Konstruktion Gebäude Massivbau mit Stahlbetondecken.
Tiefgarage zusammen mit dem Nachbarhaus
36 Cluster-Wohnungeninklusiv wohnen Köln
Selbstbestimmtes Zusammenleben in Gemeinschaft
Projektbeschreibung
Cluster-Wohnungen eignen sich für neue Bereitstellung professioneller Pflegeleis- aufnahm und den Eltern Mitsprache bei der
Formen inklusiven Wohnens. Das Projekt tungen – festangestellte Fachkräfte, Assis- Planung und Ausstattung der Wohnungen
inklusiv wohnen Köln geht auf die Initia- tenzdienste, Nachtwachen etc. – zur Unter- gewährte. Das in Massivbauweise errich-
tive von Eltern zurück, die ihren teilweise stützung der WG übernimmt der Verein tete viergeschossige Gebäude ist in einem
schwerbehinderten Kindern langfristige inklusiv wohnen Köln e.V., der sich auch für Stadterweiterungsgebiet im Außenbe-
Wohnperspektiven eröffnen wollten. Inspi- eine lebendige Nachbarschaft engagiert. reich Kölns gelegen. Die gesamte Erschlie-
riert durch ein Münchner Vorbild, fördern ßung ist barrierefrei und rollstuhlgeeignet.
sie in einer normalen Wohnumgebung die Weder selbständige Wohngruppe noch Neben zwei Cluster-Wohnungen im 1. und
Integration von Menschen mit Behinde- Pflegeheim, verhilft das Projekt den Be- 2. Stock gibt es in Erd- und Dachgeschoss
rung in die Gesellschaft. Nach dem Prinzip wohnern mit Behinderungen dank ambu- Wohnungen für ältere oder alleinstehen-
»Wohnen für Hilfe« leben in dieser inklusi- lanter Pflege und inklusivem Wohnen in de Mieter sowie Familien, die teilweise die
ven Wohngemeinschaft Studierende, die der Gemeinschaft zu einem hohen Maß Pflegeangebote im Haus mitnutzen. Dank
im Gegenzug für eine niedrige Miete Hilfe- an Lebensqualität. Der innovative Ansatz dieser Synergieeffekte kann das Projekt
leistungen erbringen, und Menschen mit wurde mehrfach mit Auszeichnungen ge- eine ambulante Rund-um-die-Uhr-Betreu-
Behinderung zusammen. Die WG organi- würdigt und erfährt große Nachfrage. Die ung anbieten. Im Erdgeschoss befinden
siert ihr Zusammenleben selbst und mietet Umsetzung erfolgte durch die kommuna- sich zudem die Büros des Vereins und ein
die Cluster-Wohnung gemeinsam als GbR. le Wohnungsgesellschaft GAG Immobilien Gemeinschaftsraum, der als Begegnungs-
Die Verwaltung des Wohnhauses und die AG aus Köln, die das Konzept des Vereins ort allen Hausbewohnern offensteht.
»Ich glaube das ist eine Form des
Zusammenlebens, die sich gut reproduzieren
ließe, aber man muss total aufpassen: Man
darf die Einheiten nicht zu klein machen.
[Größere Gruppen] machen zwar ein
komplexes System, aber es bietet auch
jedem die Möglichkeit irgendwo anzudocken
und sich beziehungsmäßig, ja symmetrisch
wohlzufühlen.«
Michaela Mucke, Vorsitzende des Vereins inklusiv
wohnen
Abb. 60: Grundriss einer Cluster-Wohnung mit Be-
legung im 2. Obergeschoss, inklusiv wohnen Köln
Eine neue Wohnungstypologie für eine anpassungsfähige Stadtentwicklung 37Abb. 61: Außenliegende zweite Erschließung Abb. 62: Gemeinschaftlich genutztes Pflegebad Abb. 63: Platz für Mobilitätshilfen
Die Cluster-Wohnung
Mit Vorerfahrungen aus Hausgemein- wie einen Aufenthaltsraum, einen Medien-
schaften, aber ohne Kenntnis anderer raum und ein vollausgestattetes Pflegebad
Cluster-Wohnungen entwickelte der Ver- erschließen, sehr langgestreckt. Die priva-
ein ein Grundrisskonzept, das dem Prinzip ten Zimmer sind relativ klein und mit einem
der Cluster-Wohnung entspricht. Für in- eigenen Bad ausgestattet. Im linken Flügel
klusive WGs ist diese Wohntypologie be- teilen sich zwei Zimmer ein in der Mitte lie-
sonders geeignet, da sie den Bedürfnis- gendes Bad. (Tee-)Küchen sind nicht in-
sen nach Rückzug und individueller Pflege stalliert, doch verfügt jedes Zimmer über
ebenso gerecht wird wie dem Wunsch entsprechende Anschlüsse. Mit dieser
nach Begegnung und Unterstützung durch Rückbauoption in konventionelle Kleinst-
die Gemeinschaft. Kennzeichnend für die wohnungen möchte der Bauherr das Leer-
Cluster-Wohnung ist ein großer offener standrisiko minimieren.
Abb. 64: Gartenbereich des Projektes Eingangsbereich, der Abstellfläche für
Rollstühle u. Ä. bietet und in eine Wohn-
küche übergeht. Dieses intensiv genutzte
Zentrum der Wohnung wird durch eine als
Balkon genutzte metallene Außentreppe
erweitert, die von den Behörden als zweiter
Fluchtweg verlangt wurde. Die ursprüng-
lich geplante zweite, kleinere Wohnküche
für die Studenten wurde bereits im Bau zu-
gunsten einer großen Wohnküche für alle
verworfen. Die besondere Qualität dieses
offenen, lichtdurchfluteten Gemeinschafts-
bereichs wird im Vergleich zur darunterlie-
genden Cluster-Wohnung deutlich. Obwohl
fast baugleich, ist die Wohnküche dort
stärker abgetrennt. Ein türbreiter Durch-
gang lässt zwar Licht in den Eingangs-
bereich, aber deutlich weniger als oben.
Dadurch wirken die Flure, die rechts und
links des Eingangs die privaten Zimmer so-
Abb. 65: Eingangsbereich der Cluster-Wohnung
38 Cluster-WohnungenAbb. 66: Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsraum der Cluster-Wohnung
Abb. 67: Einzimmer-Individualbereich
»Ich glaube das ist eine Form des Zusammenlebens, die sich gut
reproduzieren ließe, aber man muss total aufpassen: Man darf die
Einheiten nicht zu klein machen. [Größere Gruppen] machen zwar
ein komplexes System, aber es bietet auch jedem die Möglichkeit
irgendwo anzudocken und sich beziehungsmäßig, ja symmetrisch
wohlzufühlen.«
Michaela Mucke, Vorsitzende des Vereins inklusiv wohnen
Abb. 68: Schwellenloser Übergang Abb. 69: Lageplan
Eine neue Wohnungstypologie für eine anpassungsfähige Stadtentwicklung 39Sie können auch lesen
