AUSSCHREIBUNG: NEUAUFLAGE HAUSKATALOG - 2018 /2019 UNSERE VORSCHLÄGE FÜR NATURVERBUNDENES WOHNEN - IBA Hamburg
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
AUSSCHREIBUNG:
NEUAUFLAGE HAUSKATALOG
2018 /2019
NEUAUFLAGE
Hauskatalog 2017
UNSERE VORSCHLÄGE
FÜR NATURVERBUNDENES
WOHNEN e
wo h nen.d
rb un de n-
www.natur ve
1
Titelseite Hauskatalog 2017 www.naturverbunden-wohnen.de/aktuelles/hauskatalog
AUSSCHREIBUNG: NEUAUFLAGE HAUSKATALOG 2018 /2019
Entsprechend der Ausschreibung „Ihre Vorschläge für naturverbundenes Lage: Vogelkamp Neugraben, Neugraben-Fischbek, Hamburg
Wohnen“ wird bei der Grundstücksvergabe im Vogelkamp Neugraben und
im Fischbeker Heidbrook ein besonderes Vergabeverfahren für Privatkäufer Grundstücke Bauabschnitt IV: 60 im Vogelkamp Neugraben,
realisiert. sowie Restgrundstücke im Fischbeker Heidbrook
Die potentiellen Käufer von Einfamilienhaus- und Doppelhaus Grundstücken Nutzung BA IV Vogelkamp Neugraben: Reines Wohngebiet
erhalten dafür einen Katalog mit geeigneten Haustypen. Jeder Haustyp wird Art der Bebauung: EFH, DH, RH, MFH
auf jeweils einer Seite vorgestellt.
Zeitplan:
Die b eteiligten Unternehmen werden gebeten, die zur Erstellung des 02.07.2017 Bekanntmachung
Hauskatalogesbenötigten Unterlagen (s. folgende Seite) vorzubereiten bis 09.07.2018 Rückfragen
und bis zum 23.07.2018 um 12:00 Uhr an die IBA Hamburg zu senden. 23.07.2018 Abgabe Entwürfe
August 2018 Angebotsauswertung
Aufnahme Hauskatalog
Herbst 2018 Vermarktungsstart Vogelkamp Neugraben BA IV
Bewerbungen private Bauherren
Planung und Abwicklung
Bei Fragen wenden Sie sich bitte an: Frühling 2019 Baubeginn private Bauherren
Frau Britta Arends
Tel. 040 /226 227-237 Links:
britta.arends@iba-hamburg.de Hauskatalog 2017
Bebauungsplan NF 65
Verordnung Bebauungsplan NF 65
www.naturverbunden-wohnen.de/aktuelles/hauskatalog
DER HAUSKATALOG Beispiele für Katalogseiten
In Neugraben-Fischbek entstehen neue Wohnquartiere am Rande von zwei großen
Naturschutzgebieten. Seit 2013 ist die IBA Hamburg GmbH verantwortlich für die
Projektentwicklung der beiden Quartiere Vogelkamp Neugraben und Fischbeker
Heidbrook. Die Vergabe der Einfamilien- und Doppelhausgrundstücke in beiden
Gebieten ist an bestimmte Gestaltungsvorgaben gebunden. Bedeutender Bestand
teil des Verfahrens bildet seit 2015 der Hauskatalog „Unsere Vorschläge für Urban Style
Wohnen im Bauhausstil
Naturverbundenes Wohnen“, der eine qualifizierte Auswahl an Hausentwürfen
Das Viebrockhaus „Urban Style“ ist ein Haus mit ganz
unterschiedlicher Hausanbieter und Architekten darstellt. besonderen architektonischen Gestaltungsmerkma-
len. Entwurflich passt dieses Haus besonders gut in
das urbane Umfeld eines modernen Wohnquartiers.
Die Grundstücksinteressenten haben die Möglichkeit, sich mit einem der Modelle des Neben der modernen zweigeschossigen Gebäude-
form lebt die Architektur von seiner besonderen Art
Hauskatalogs auf ein Grundstück zu bewerben oder einen individuellen Architekten der Fassadengestaltung. Ein Wechsel von horizon-
talen und vertikalen Fensterelementen schafft in
entwurf vorzustellen. Verbindung mit den Holzelementen (Verblendfassade
auch mit Ziermauerwerk möglich) eine wirkungsvolle
Gliederung der Fassade. Die Grundrissgestaltung ist
Mehr als 60 % der Bauherren trifft die Auswahl aus dem Hauskatalog. Eine be ebenfalls modern und innovativ. Eine gerade ein-
läufige Treppe teilt den Grundriss so auf, dass zwei
sondereNachfrage erfahren Angebote, die eine hohe Planungssicherheit und Hauseingänge je nach Erschließung des Grundstücks
möglich sind. Inklusive Eingangsüberdachung, mo-
kostengünstiges Bauen ermöglichen. Um den Grundstücksinteressenten weiterhin dernem Tonziegel und in der Ausstattung „Bezugs-
fertig“ mit Alu-Rollläden.
ein differenziertes Angebot für kommende Bauabschnitte bieten zu können, soll das
Portfolio der Modelle im Hauskatalog neu aufgelegt werden. Wir informieren Sie gerne über die Fördermöglich-
WP
Du./
TR
keiten des neuen Energie-Effizienzstandard HW R WC
170/75
WM
SP 90/
90 Kind 1 120/ Bad
90
WR
B
KfW-40-Plus.
Kochen
Hausanbieter haben die Möglichkeit, sich mit Ihren Produkten für die Aufnahme
Galerie
Dieser Haustyp kann in folgenden Ausführungen
Kind 2
umgesetzt werden:
in die Neuauflage des Hauskatalogs 2018 / 2019 zu bewerben, die eine gestalterisch Klinker und Satteldach
W ohnen/Essen Entree
hochwertige Architektur bieten und der Entwurfssprache des Quartiers entsprechen. Arbeiten
Schlafen Ankleide
Das Portfolio an Hausmodellen soll eine Auswahl für unterschiedliche Wohn Terrasse
bedürfnisse und Lebenssituationen sowie Möglichkeiten des nachhaltigen und Viebrockhaus
Vertriebs GmbH & Co. Betrieb KG
kostengünstigen Wohnens widerspiegeln. Musterhaus:
Erdgeschoss Obergeschoss
Vogelkamp-Neugraben, 21147 Hamburg-
Neugraben, Randweide 1
Zimmeranzahl: bis zu 5
Wohnfläche nach WoFIV: 164,4 m²
Öffnungszeiten:
Energie-Effizienzstandard: KfW 40 Plus
Do bis So 10.00 – 17.00 Uhr oder nach
Vereinbarung
Preise:
VIEBROCKHAUS
Haus „Fast-fertig“: 349.950 €
Tel.: 040 70 381 540
Haus „Bezugsfertig“: 382.450 €
E-Mail: musterhaus-vogelkamp@ Varianten: optional mit Keller
viebrockhaus.de Diese Preise sind Richtpreise inkl. MwSt. Erläuterungen zu den
Preiskategorien auf Seite 11..
Web: www.viebrockhaus.de
17
AUSSCHREIBUNG: NEUAUFLAGE HAUSKATALOG 2018 /2019
Beispiele für Katalogseiten
Haustyp Calvus SD Fischbek mit WDVS
1.01
2.32
HAR
1.135
2.32
GAST
945
76
WC
1.135
2.32
DIELE
11.405
1.135
2.32
Calvus mit Satteldach
WOHNEN Haustyp Calvus SD Fischbek mit WDVS
Familien mit Kindern fühlen sich in diesem Haus auf
1.135
KÜCHE
1.195
Erdgeschoss Obergeschoss
3.01
2.32
Anhieb wohl. Mit rund 160 qm Wohnfläche verteilt
auf zwei Vollgeschosse bieten die 5 Zimmer ausrei-
EIN MOSAIKSTEIN - ARCHITEKT chend Platz. Zwei Kinderzimmer und ein Arbeits-
Erdgeschoss
2.32
3.01
1.51
9.03
1.135
1.51
2.32
zimmer oder doch lieber ein Hobbyraum? Es ist kein 1.45 1.45
Einfamilienhaus Variante Satteldach PROF. BERNHARD HIRCHE Problem, all Ihren Wünschen mit dem Calvus gerecht
zu werden. GK
Der Mosaikstein kann mit seinem flexiblen Grundriss,
1.135
2.445
BAD
mit verschiedenen Treppen, mit oder ohne Luftraum
Zimmeranzahl: bis zu 6 Die akzentuierte Fassade in einer Putz-Zierholzaus- ELTERN
den individuellen Wünschen und dem Grundstück GRUNDRISS EG
führung charakterisiert dieses Haus. Durch die Eck- DIELE
1.135
2.445
angepasst werden. Das Haus, optional mit Keller, Wohnfläche nach WoFlV: 150,3 m²
verglasungen in beiden Geschossen und bodentiefe
11.405
(ohne Luftraum, andere Größen möglich)
lässt eine Nord-Süd, Ost-West Ausrichtung und
Energie-Effizienzstandard: KfW 55 / 40 / Fenster fällt viel Licht in alle Räume. Die Grundrisse
Erschließung von allen Seiten zu. Eine Einliegerwoh-
40 plus sind den Bedürfnissen nach Gemeinschaft und
nung ist möglich. Die Gebäudeabmessungen sind KIND I
Preis: Privatsphäre angepasst. 5 Zimmer, Küche, Vollbad,
vom Raumprogramm und Grundstück abhängig. KIND II
1.135
2.445
Haus „Fast-fertig“ als KfW 55: 250.000 € Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele lassen
3.01
1.45
Das Dach hat eine aufgesetzte Regenrinne, integrierte Kostenschätzung Kostengruppe 3 + 4, 2 Geschosse mit Putz,
ohne Garage, Carport, Terrasse und Außenanlagen. keine Wünsche offen.
Fallrohre in den Ecken, Dacheindeckung mit Glatt-
ziegel anthrazit. Fassade mit Putz oder Verblendstein Architektenleistung mind. bis Baugenehmi- Obergeschoss
3.01
gung, danach freie Bauträgerwahl möglich. Dieser Haustyp kann in folgenden Ausführungen 1.45
möglich. Fenster werden in die Fassadengestaltung 9.03
umgesetzt werden:
durch farblich oder materiell abgesetzte Felder oder Besuchen Sie unser Musterhaus im Neubaugebiet
z.B. Viebrockhaus, im Energiestandard
mit zurückspringenden Ziegelreihen eingebunden. KfW 40 Plus Klinker und Satteldach Vogelkamp Neugraben.
ARCHITEKT PROF. BERNHARD HIRCHE
Rollläden, Raffstores oder Schiebeläden sind auf der Informationen und Preise für KfW 40 Plus im Musterhaus im Putz und Satteldach Ein Mosaikstein, Entwurf von Prof. Hirche
Vogelkamp-Neugraben.
Außenseite wählbar. An den Wiesen 34 | 21147 Hamburg Neugraben
Diese Preise sind Richtpreise inkl. MwSt. Erläuterungen zu den GRUNDRISS OG
Preiskategorien auf Seite 11.
Weitere Varianten in Grundrisse, Schnitten und
Zimmeranzahl: 5
Ansichten unter: www.architekt-b-hirche.de/Projekte Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Wohnfläche nach WoFIV: 160 m²
oder direkt im Büro. Vertriebsteam Musterhaus
Energie-Effizienzstandard: KfW 55
HEINZ VON HEIDEN
Architekt Prof. Bernhard Hirche Neugraben-Fischbek
Dieser Haustyp kann in folgenden Ausführungen Bei den Mühren 69a | 20457 Hamburg An den Wiesen 34 | 21147 Hamburg
Preis:
umgesetzt werden:
Haus „Fast-fertig“: ab 252.500 €
Tel.: 040 280 4242 Tel.: 040 35 620 154 Preis inkl. Erdarbeiten
Klinker und Satteldach
E-Mail: architekt.b.hirche@t-online.de E-Mail: hvh-elbmosaik@t-online.de
Putz und Satteldach Diese Preise sind Richtpreise inkl. MwSt. Erläuterungen zu den
Web: www.architekt-b-hirche.de Web: www.heinzvonheiden.de Preiskategorien auf Seite 11.
auch als Doppelhaus möglich
20 12
AUSSCHREIBUNG: NEUAUFLAGE HAUSKATALOG 2018 /2019
Beispiele für Katalogseiten
e_ne f Staffel
Hinter der Bezeichnung e_ne f 40 Staffel steht ein
Einfamilienhaus in Holzelementbauweise, hinter
der Bezeichnung e_ne f 55 Staffel eins in Massiv-
bauweise. Die Häuser sind in ihrer Konstruktion,
im Verhältnis der transparenten und opaken Hülle Das modulare Haus Heidbrook
und in der Anordnung der technischen Ausrüstung
Erdgeschoss
optimiert. Das Holzelementhaus hat eine Putz- Das modulare Haus Heidbrook steht für ein an-
oder Holzleistenfassade, das Massivhaus eine passbares Hauskonzept, moderne Architektur und
Putz- oder Klinkerfassade. Im Bereich des Eingangs ökologische Bauweise. In Zusammenarbeit mit
springt die Außenwand zurück und ist mit einem dem Hamburger Architekturbüro Plan2A wurde ein
anderen Material (z.B. Cortenstahl) belegt. Die flexibles Hauskonzept unter dem Leitbild „Naturver-
anthrazitfarbenen Fenster sind dreifach verglast. bunden Wohnen“ entwickelt.
Im Inneren prägen die unverkleideten Decken-
konstruktionen (Brettschichtholz beim Holzhaus, Erdgeschoss Obergeschoss e_ne f STAFFEL e_ne f STAFFEL Die abgebildete Basisversion mit 4 Zimmern ist
Erdgeschoss 1:100 Obergeschoss 1:100 Obergeschoss
Betonelemente im Massivhaus) den Raumeindruck. auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie
wacker zeiger architekten wacker zeiger architekten
abgestimmt, weiterhin stehen eine 5 und eine 6
Das Staffelgeschoss bietet
Dieser Haustyp kann in folgenden Ausführungen Zimmer-Variante als Gestaltungsgrundlage für das
zwei zusätzliche Räume und
umgesetzt werden: Einfamilien- und Doppelhaus Heidbrook zur Ver- Zimmeranzahl: 4 bis 6
eine Dachterrasse.
fügung. Je nach Grundstück und Anforderungen der Wohnfläche nach WoFIV: ab 138 m2
Holz und Flachdach
zukünftigen Bewohner entsteht so eine individuelle Energie-Effizienzstandard: KfW 55
Klinker und Flachdach (auf Wunsch KfW 40 / KfW 40 plus)
Planung. Die unbehandelte Holzfassade prägt das
Putz und Flachdach
naturnahe Erscheinungsbild des Hauses - alternativ Preise:
auch als Doppelhaus möglich
kann auch eine norddeutsch anmutende Klinkerfas- Haus „Technik-fertig“: ab 214.000 €
sade umgesetzt werden. Großzügige Fensterflächen Haus „Fast-fertig“: ab 229.000 €
sorgen für viel Licht in allen Räumen und über eine Haus „Bezugsfertig“: ab 243.000 €
Zimmeranzahl: 7 2/2
Dachterrasse kommt der Ausblick in das benachbarte Diese Preise sind Richtpreise inkl. MwSt. Erläuterungen zu den
Wohnfläche nach WoFIV: 180 m2
WACKER | ZEIGER | ARCHITEKTEN
Preiskategorien auf Seite 11.
Naturschutzgebiet zur Geltung.
Energie-Effizienzstandard: KfW 40
(Holzhaus)
Energie-Effizienzstandard: KfW 55 Staffelgeschoss e_ne f STAFFEL
(Massivhaus)
Staffelgeschoss 1:100 wacker zeiger architekten Dieser Haustyp kann in folgenden Ausführungen
umgesetzt werden: Rust Dachwerk GmbH
Preise: Wacker | Zeiger | Architekten Herr Martin Schramm
Holz und Flachdach
RUST DACHWERK
Haus „Technik-fertig“: ab 347.200 € Ulrich Zeiger Berliner Straße 12 | 21509 Glinde
Klinker und Flachdach
Haus „Fast-fertig“: ab 368.200 €
auch als Doppelhaus möglich
Haus „Bezugsfertig“: ab 395.200 € Tel.: 040 4307382 Tel.: 040 7100722 18
E-Mail: u.zeiger@wackerzeiger.de E-Mail: info@dachwerk.com
Diese Preise sind Richtpreise inkl. MwSt. Erläuterungen zu den
Preiskategorien auf Seite 11. Web: www.wackerzeiger.de Web: www.dachwerk.com
16 29
PROJEKTGEBIET E
Vogelkamp Neugraben
Mit dem Baugebiet Vogelkamp Neugraben entstehen in vier Bauabschnitten bis 2019
rund 1.500 neue Wohneinheiten im Stadtteil Neugraben-Fischbek. Das Baugebiet
liegt mit seiner Stadtrandlage – am Übergang zwischen Wohnen und Landschaft
sowie in direkter Nachbarschaft zu dem ökologisch bedeutendem Naturschutzgebiet
und EU-Vogelschutzgebiet Moorgürtel – in einmaliger Lage. Gleichzeitig besteht eine
hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahnlinie S3, Haltestelle Neugraben) sowie
eine Busanbindung am Vogelkamp. Die infrastrukturelle Vernetzung am Gebiet
bilden das Bezirksentlastungszentrum in Neugraben in direkter Nähe sowie das BGZ
Süderelbe mit einem vielseitigen Bildungs- und Freizeitangebot direkt vor Ort.
Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts, der im Rahmen des Elbmosaiks ent
wickelt wurde, ist bereits zum Jahr 2015 erlangt worden. Mit der Architekturbörse
hat die IBA Hamburg GmbH für den zweiten Bauabschnitt ein besonderes Verfahren
zur Vergabe der 82 Grundstücke entwickelt. Schon hier war der Leitgedanke die
Realisierungguter und bezahlbarer Architektur und das Entstehen einer stabilen
Bauabschnitt IV im Vogelkamp Neugraben
Nachbarschaft. Mit der Erstauflage des Hauskatalogs 2015 wurde das Angebot an IV+
Hausentwürfen erweitert und an die Grundstücksvergabe im dritten Bauabschnitt
III
II
IV+
III
II
IV+
gekoppelt, der bereits in weiten Teilen vermarktet und ca. 50 % der Bebauung
III
II II II
III+
Parkanlage
Parkanlage
fertiggestellt wurde.
BA II
A'
0708090045
4.89
Die Neuauflage des Hauskatalogs 2018 / 2019 soll zum Vermarktungsstart des vierten
Bauabschnitts im Herbst 2018 erscheinen und ein Angebot für rund 60 Grundstücke
BA I
bieten. Gleichzeitig kann der Katalog vereinzelte Restgrundstücke in vorherigen
Bauabschnitten bedienen.
BA III S
BA IV RVZ
626-10
RVZ
626-10
RVZ
626-10
.\Logos\IB
rot
626-10
RVZ
Bande
Ballfangzaun
Übersichts
Bande
Ballfangzaun
Start
750m
Start
1.000m rot
Ziel
750m
Auftragge
Kibbel-Kabbel-Abschlag
Ziel
1.000m
Ballfangzaun
Bande
Bande
Ballfangzaun
2,5%
600m
1.000m
Beba
rot
klappbare Poller
Funk
Asphaltkante
g klappbare Poller
lde
Radwe kermu RVZ 240
RVZ 240
Versic g VZ 1012-31
Gehwe
Asphaltkante
Asphaltkante
Asphaltkante
+
Datum: 08
Asphaltkante
Lärmschutzwand
Radweg
Oberkante
nicht
messbar
Lärmschutzwand
Asphaltkante
+
Auftragne
Radwe
g
ELBBERG
Anschluss an den
Bestand
Stadt Planung
nte
Kruse Schnette
Asphaltka
Straßenbahnrin
20251 Hambur
Tel. 040 46095
Funktionsplan Vogelkamp Neugraben
Fax 040 46095
mail@elbberg.
www.elbberg.d
PROJEKTGEBIET E
Fischbeker Heidbrook
Auch der Fischbeker Heidbrook ist reich an Natur. Seit 2017 kann das Gelände
der ehemaligen Röttiger Kaserne sein ganzes Potenzial zwischen altem Baum
bestand entfalten. Zu den Highlights gehört die direkte Lage am Naturschutzgebiet
FischbekerHeide. Hier werden neue Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie
Mehrfamilienhäuser gebaut angebunden an die naheliegende Heidelandschaft.
Das Projektgebiet ist in drei Hochbauabschnitte unterteilt. Der erste Bauabschnitt ist
in weiten Teilen bereits fertiggestellt, auch die Grundstücke im zweiten und dritten
Bauabschnitt sind weitestgehend vermarktet oder bereits in Realisierung. Hier soll
die Neuauflage des Hauskatalogs 2018 / 2019 für vereinzelte Restgrundstücke zur
Anwendung kommen.
Fischbeker Heidbrook
Funktionsplan Fischbeker Heidbrook
GESTALT UNGSVORGABEN
Die Auswahl an Entwürfen im Hauskatalogs soll unterschiedliche Zielgruppen Die Häuser müssen mindestens den Standard KfW-Effizienzhaus 55
erreichen, darunter Familien und junge Paare (flexible, variable Grundrisse, (gemäß EnEV 2014) sowie die Auflagen der Hamburgischen Klimaschutz
kinderfreundlich), wie auch Best Ager (Barrierefreiheit) und Mehrgenerationen verordnung erfüllen.
haushalte.
Das Ziel ist es, sich mit einer Auswahl von rund 30 Hausmodellen den Leitbildern
CAV
NATURVERBUNDEN WOHNEN
CALVUS
NATURVERBUNDEN WOHNEN
des energieeffizienten, kostengünstigen, ressourcenschonenden, nachhaltigen 1.01
2.195
und innovativen Bauens zu nähern. Alle Häuser müssen unter dem Thema HAR
„naturverbunden wohnen“ vermarktbar sein. Die Adaption der Hausmodelle auf die
7.46
1.135
2.32
GAST 3.01 2.01
2.32 2.32
945
76
WC
Grundstücke im Gebiet unter Berücksichtigung des geltenden Planrechts sowie der
1.47
1.135
2.32
DIELE
3.01
Funktionsplanung ist Voraussetzung. Die Funktionsplanung definiert qualifizierend
11.505
1.135
2.32
WOHNEN
7.51
1.51 1.51 3.01 2.01
zum Bebauungsplan u.a. Baufluchten, die Dachformen und Firstausrichtungen.
1.45 1.45 2.32 2.32
WOHNEN
2.32
93
BRH= 1.125
1.135
KÜCHE
1.195
3.01
2.32
GK
2.01
13.76
1.135
2.445
BAD
2.51
2.32
KIND I KIND II
Die Hausmodelle sind zweigeschossig, bei Flachdachbebauung ist auch ein 3.01 1.135
KÜCHE
ELTERN
2.01
2.32 2.32
zusätzliches Staffelgeschoss möglich, eingeschossige Entwürfe in Form von
DIELE
1.135
2.445
9.13
1.01
11.502.32
5
ABSTELLRAUM
1.055
2.32
2.51
2.32
DIELE
Bungalows werden ausgeschlossen.
13.76
2.01
2.32
HAR BAD
WC DIELE
KIND I
KIND II
1.135
2.445
3.01
1.45
1.01 1.01
2.32 945
Die Gestaltung muss in ein naturnahes, norddeutsches Setting integrierbar sein ELTERN
und sich gestalterisch in die bereits vor Ort realisierten und in Realisierung 3.01
1.45
9.13
befindlichen Häuser einfügen (s. Übersicht ausgewählte Hausmodelle). Orts
EG mit Außenanlagen 1:100 EG mit Außenanlagen 1:100 OG 1:100 OG 1:100
1.01
2.32
1.01
2.32
fremde Haustypologien und Gestaltungselemente (z. B. italienische Toskanahäuser,
spanische Fincas, skandinavische Holzhütten, Berghütten, Kolonialstil, Friesenhäuser,
griechische Säulen, glasierte Dachziegel etc.) werden im Auswahlverfahren nicht
berücksichtigt. Ausgeschlossen sind ebenfalls Walmdächer, Krüppelwalmdächer
und Pultdächer. Darüber hinaus ist weitestgehend der Verzicht auf Elemente wie
Dachüberstände bei Satteldachmodellen und der Verzicht auf Erker und Wintergärten
gefordert. Die Häuser müssen durch eine klare Gestaltung der Fassaden durch eine
proportionierte Anordnung der Fenster bestechen. Der Wechsel von Fassaden VISUALISIERUNGEN
CAV
NATURVERBUNDEN WOHNEN
material und -farbe ist bei untergeordneten Bauteilen erlaubt. Die Architektur muss DER HAUSENT WÜRFE
baukulturell ästhetisch konzipiert gestaltet sein, sollte eine urbane Formsprache
ausdrücken und auf die Gestaltung bereits realisierter Hochbauvorhaben, dem
7.46
Ortscharakter angemessen, reagieren. Optional können zu den jeweiligen Entwürfen 3.01
2.32
2.01
2.32
auch gestalterisch zusammenhängende Nebenanlagen integriert werden, die ein Doppelhaus "Fifty Fifty" Klinkerfassade
1.47
stimmiges Gesamtbild aus Haupt- und Nebengebäude bilden.
3.01
Smart-Price-House Übersicht der ausgewählten Hausmodelle
WOHNEN
3.01
7.51
2.01
2.32 2.32
2.32
93
2.01
13.76
Natur erleben und sich wohlfühlen.
2.51
2.32
KIND I KIND II
MÖGLICHKEIT EN ZUR INDIVIDUALISIERUNG VON KATALOGHÄUSERN ntergeordnete Bauteile können in anderen Materialien ausgeführt werden, wenn
U
die in Satz 1 aufgeführten Baustoffe vorherrschend bleiben. Kellerersatzräume
Gewünscht sind Entwürfe, die Flexibilität zulassen, z. B. durch unterschiedliche, und Garagen sind dem Hauptgebäude in Material und Farbgebung gestalterisch
optionale Fassadenmaterialien (Klinker, Putz, Holz) ebenso wie Hausmodelle, anzupassen.“
die typologisch als Flachdach- oder Satteldachentwürfe funktionieren.
Nach Auswahl eines Hausmodells soll den Grundstücksinteressenten ermöglicht „Außerhalb der in § 3 Nummer 1.1 genannten Bereiche sind die von außen sicht-
werden, die Grundrisse individuell anzupassen. In Bezug auf die Fassadengestaltung barenTeile der Außenwände von Gebäuden mit roten bis blauroten Ziegelsteinen
sind im Zuge des Grundstücksvergabeverfahrens nur geringfügige Abweichungen von zu verblenden oder als Putzbauten in hellen Farbtönen auszuführen. Für einzelne
den Kataloghäusern möglich. Die Einhaltung des ursprünglichen Entwurfsgedankens Architekturteile können andere Baustoffe – wie Holz, Stahl und Glas – zugelassen
ist maßgeblich. Gravierende Veränderungen, die eine deutliche Auswirkung auf die werden, wenn Putz- oder Verblendmauerwerk vorherrschend bleibt.“
Fassadengestaltung haben und nicht dem Entwurfsgedanken entsprechen, werden
nicht zugelassen. Dazu zählen allgemeine Veränderungen der Fassadenproportionen Grundsätzlich gelten darüber hinaus die im ersten Teil dieses Kapitels formulierten
sowie der Verzicht auf entwurfsprägende Gestaltungselemente. Diese Modifikationen Anforderungen.
werden durch das Gremium des Gestaltungsbeirats im Detail bewertet. Der Beirat,
der die gestalterische Entwicklung des Quartiers begleitet und beratend prüft, besteht
aus Vertretern der Bereich Architektur, Stadtplanung und Baurecht. Zu den Aufgaben PREISANGABEN
gehören auch die Bemusterungen von Verblendsteinen.
In den vergangenen Jahren und den drei erschienenen Hauskatalogen hat sich die
Nachfrage der Grundstücksinteressenten nach besonders kostengünstigem Bauen
BAURECHT LICHE VORGABEN IM VOGELKAMP NEUGRABEN entwickelt. Die im Hauskatalog platzierten Modelle der Hausanbieter lassen sich in
drei Preiskategorien unterteilen:
Die Grundstücke des vierten Bauabschnitts sind planungsrechtlich Reine Wohn
gebiete, auf denen Einfamilien- und Doppelhäuser in zweigeschossigerBauweise Haus „Bezugsfertig“
errichtet werden können. Die GRZ beträgt 0,4 und die maximale Gebäudehöhe 8 m. (inkl. aller Bodenbeläge und aller Maler-, Tapezier- und
Die Bauprüfung im Bezirksamt Harburg stellt grundsätzlich eine Befreiung für eine Spachtelarbeiten, ohne Küche)
Gebäudehöhe von 8,5 m in Aussicht. Darüber hinausgehende Befreiungen für die
Gebäudehöhe werden nicht erteilt. Eine Unterkellerung im Vogelkamp Neugraben ist Haus „Fast-fertig“
aufgrund des Wasserschutzgebietes grundsätzlich ausgeschlossen. („Bezugsfertig“, inkl. der Innentüren, Fliesenbeläge und
Sanitärobjekte, aber exkl. der weiteren Bodenbeläge und
In § 3 der Verordnung über den Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 65 sind weitere aller Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten)
gestalterische Anforderungen festgesetzt:
„Im Bereich der zwingend festgesetzten Zahl der Vollgeschosse sind die von außen Haus „Technik-fertig“
sichtbaren Teile der Außenwände von Gebäuden mit roten bis blauroten Ziegel (inkl. der Ausbaugewerke Heizung, Sanitär, Elektro und Estrich,
steinen zu verblenden; andere Baustoffe – wie Holz, Stahl und Glas – sind zulässig, aber exkl. der Innentüren, Fliesenbeläge, Sanitärobjekte sowie
wenn sie innerhalb der jeweils abgegrenzten Abschnitte vorherrschend bleiben. exkl. der weiteren Bodenbeläge, Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten)
Alle Preisklassen umfassen eine gedämmte Fundament- und Bodenplatte.
Erdarbeiten sind nicht enthalten. Die jeweiligen Preisklassen sind mit Angebots
abgabe mit konkreten Leistungsbeschreibungen zu unterlegen. Alle Preisangaben
gelten verbindlich bis Ende 2019.
Nutzungsrechte
Zusätzlich soll den Grundstücksinteressenten ermöglicht werden, sich von dem
jeweiligen Anbieter beraten zu lassen wie auch sich mehrere Angebote einzuholen.
Es besteht keine Architekten- oder Bauträgerbindung der im Hauskatalog
platzierten Modelle.
Mit der Aufnahme in den Hauskatalog werden die uneingeschränkten Nutzungsrechte
der Entwürfe an die IBA Hamburg GmbH übertragen sowie das Recht zur Weitergabe
an die Grundstückskäufer von Einfamilien- und Doppelhausgrundstücken. Das
Nutzungsrecht umfasst alle mit der Bewerbung um Aufnahme in den Katalog einge-
reichten Unterlagen (Entwurf, Pläne, Skizzen, Ansichten, Logo, Vertriebsmaterialien,
Modell). Das Urheberrecht bleibt davon unberührt. Die IBA Hamburg GmbH hat das
Freizeitkarte Neugraben Fischbek
Recht, die oben genannten eingereichten Unterlagen mit Nennung des Entwurfs
verfassers zu veröffentlichen. Ergänzend verpflichten sich die Hausanbieter, Ab-
weichungen von der Arbeit zur Anpassung an die individuellen Kundenwünsche
zu gestatten. Im Falle der Übertragung der Nutzungsrechte an Dritte steht der IBA
Hamburg GmbH das Namensnennungs- oder Namensverweigerungsrecht und das
Publikationsrecht zu. Das Formblatt zur Unterzeichnung finden Sie als Anlage zur
Ausschreibung.
Neugraben FischbekANGEBOTSABGABE CHECKLISTE ANGEBOTSABGABE
Die IBA Hamburg GmbH bietet Bauunternehmen die Möglichkeit, sich mit jeweils 1 Lageplan M 1:500 mit Darstellung der Baukörper und
maximal 3 ausgewählten Hausmodellen (auch in einer abgewandelten Form) um die ihrer Geschossigkeit als Dachaufsicht, mit Verkehrsflächen
Aufnahme in den Hauskatalog zu bewerben. Die Entwürfe werden anschließend von (Erschließung und ruhender Verkehr) und
der IBA Hamburg GmbH bewertet nach: quantitativen Aspekten (Flächenermittlung, zur Außenraumgestaltung (gärtnerische Anlagen)
Preisangaben) sowie qualitativen Aspekten (Gestaltung, hochbauliches Konzept,
Nutzungskonzept, Zielgruppenerreichbarkeit, Marktgängigkeit, Wirtschaftlichkeit, 2 Grundrisse M 1:200
energetische Qualität, planungsrechtliche Realisierbarkeit, Innovationsgrad) und über
die Aufnahme der jeweiligen Entwürfe in den Hauskatalog entschieden. 3 Schnitte und Ansichten M 1:200
Zugelassen werden nur termingerechte Abgaben, die die genannten Anforderungen 4 1 Fassadenausschnitt / Detail M 1:50 zur Erläuterung und
erfüllen. Alle Planunterlagen sind maßstabgerecht gedruckt im Querformat DIN A3 Darstellung gestalterischer und konstruktiver Gebäudedetails
ausgerichtet sowie in digitaler Form auf CD-ROM einzureichen. Als Datenformate (auch Farb- und Materialauswahl)
werden .JPEG, .PDF, .DWG-Dateien akzeptiert. Alle textlichen Informationen sind
als WORD-Datei, alle Berechnungen als .XLS und .PDF-Datei abzuspeichern. 5 Energie- und haustechnisches Konzept
Ansprechpartnerin 6 Preisangaben und Leistungsbeschreibung der Preisklassen:
Weitere Informationen zum Verfahren sowie zu planungs- und Haus „Bezugsfertig“, Haus „Fast-fertig“, Haus „Technik-fertig“
baurechtlichen Fragen erhalten Sie bei der IBA Hamburg GmbH Definitionen siehe „Preisangaben“ S.9
(Frau Britta Arends, Telefon: 040 /226 227-237,
E-Mail: britta.arends@iba-hamburg.de) 7 2 Visualisierungen
8 Erläuterungsbericht
9 Flächenangaben zu BGF, NRF (NUF+VF+TF)
10 Unterzeichnete Anlage: „Übertragung der Nutzungsrechte“
Alle geforderten Leistungen sind bis zum 23.07.2018 für den Bauabschnitt IV im Vogelkamp Neugraben und
um 12:00 Uhr einzureichen bei: alle weiteren Bauabschnitte im Vogelkamp Neugraben und
im Fischbeker Heidbrook für Restgrundstücke
IBA Hamburg GmbH
z.Hd. Britta Arends 11 Digitales Datenpaket zur Aufnahme in den Hauskatalog
Am Zollhafen 12 gemäß Darstellung S. 12
20539 HamburgPREISANGABEN EINDEUTIG DEFINIEREN (BRUTTO/NETTO PREISE)
DIGITALES DAT ENPAKET ZUR AUFNAHME IN DEN KATALOG BEPREISUNG DER DOPPELHÄUSER PRO HAUSHÄLFTE ANGEBEN
Dieses Material ist bereits bei der Ausschreibung gefordert. Bitte beachten Sie,
dass für den Katalog druckfähige Daten benötigt werden.
4 Logo des Anbieters
.jpg, .tif, 10 x 5 cm
Zu den Fakten zählen auch drei
(ca. 1200 x 600 Pixel)
unterschiedliche Preiskategorien:
oder Vektordatei:
1 Rendering, Perspektive, Isometrie,
Visualisierung aus Augenhöhe .eps, .ai, .pdf Haus „Bezugsfertig“
.jpg, .tif (inkl. aller Bodenbeläge und aller
21 x 12 cm (ca. 2500 x 1500 Pixel) HAUS 2000 5 Maler-, Tapezier- und Spachtel
- oder - arbeiten, ohne Küche)
Etagen-Grundrisse
2 Renderings, Perspektiven, eventuell (EG mit Außenanlagen + OG) Haus „Fast-fertig“
verschiedene Materialvarianten... 1:200 („Bezugsfertig, inkl. der Innentüren,
.jpg, .tif .pdf Fliesenbeläge und Sanitärobjekte,
je ca. 15 x 10 cm (ca. 1800 x 1200 Pixel) sw, ohne Maßketten aber ohne der weiteren Bodenbeläge
(liegen bereits durch und ohne aller Maler-, Tapezier- und
Ausschreibung vor) Spachtelarbeiten)
Name des Haustyps
2
STADTHAUS AUS HOLZ
Zimmeranzahl: 4 bis 5 + Loggia
Haus „Technik-Fertig“
Eindeutige Bezeichnung
6
Wohnfläche nach WoFIV: 121 m²
Für das Einfamilienhaus wurde ein Baukasten mit Energie-Effizienzstandard: KfW 40
hoher Planungsflexibilität entwickelt. Es gibt keine
tragenden Innenwände in beiden Geschossen
sondern nur Leichtbauwände. Die Wohnungsgrößen
Preise: (inkl. der Ausbaugewerke Heizung,
Haus „Technik-fertig“: ab 273.000 €
entsprechen den Förderrichtlinien Eigenheim mit ca.
8 m x 11 m (wahlweise 9 m x 11 m). Haus „Bezugsfertig“: ab 306.000 €
Sanitär, Elektro und Estrich, aber
Fakten zum Konzept
Diese Preise sind Richtpreise inkl. MwSt. Erläuterungen zu den
ohne der Innentüren, Fliesenbeläge,
Preiskategorien auf Seite 5.
Das Haus erfüllt mit seinem kompakten Baukörper
3 Text zum Konzept
mindestens den Standard Effizienzhaus 55 oder bes-
ser. Dies wird unter anderem durch eine geringe
Hüllfläche im Verhältnis zum Innenvolumen und eine
Stichpunkthafte Angaben zu: Sanitärobjekte, sowie ohne der
Beschreibung des Haustyps und
angemessene Fensterzahl und Größe erreicht.
Haus 2000 GmbH
Dieser Haustyp kann in folgenden Ausführungen
Herr Martin Mustermann
Musterstraße • Zimmeranzahl weiteren Bodenbeläge, Maler-,
gestalterischer Besonderheiten umgesetzt werden:
Musterstadt
• Wohnfläche nach WoFlV
min. 500, max. 800 Anschläge
Holz und Flachdach
Klinker und Flachdach
Tel.: 040 12 34 56 78
E-Mail: kontakt@haus2000.de Tapezier- und Spachtelarbeiten)
Putz und Flachdach
Web: www.haus2000.de
• Energiestandards
Bitte Stichpunkte und Aufzählungen • Preise (s. Kasten rechts) In den Preisen soll eine gedämmte
vermeiden • Ausführungsvarianten Fundamentplatte und Bodenplatte
enthalten sein. Erdarbeiten sind nicht
8 enthalten. Eine Kellerausführung kann
Ansprechpartner für
Grundstückskäufer 7 Bitte fügen Sie den Daten
optional angeboten werden.
• Anbieter-Firmierung
Bei technischen Fragen für technische Rückfragen
• Kontaktperson
wenden Sie sich an: die Kontaktdaten
• Anschrift
eines Ansprechpartners
• Telefon
Kaller & Kaller Werbeagentur für die Agentur hinzu!
• E-Mail
Tel. 030 62 90 86 80 • Webseite (idealerweise die Seite,
iba@kaller.de auf der man ergänzende Infos
zum dargestellten Haus findet.) www.naturverbunden-wohnen.de/aktuelles/hauskatalogANLAGE ZUM AUSDRUCK
AUSSCHREIBUNG: NEUAUFLAGE HAUSKATALOG 2018 /2019
Übertragung der Nutzungsrechte
Mit der Aufnahme unserer Hausmodelle (Auflistung aller eingereichten Im Falle der Übertragung der Nutzungsrechte an Dritte steht der
Entwürfe) IBA Hamburg GmbHdas Namensnennungs- oder Namensverweigerungs
recht und das Publikationsrecht zu.
1
2
3 Firma Ort, Datum
in den Hauskatalog 2018 / 2019 „Unsere Vorschläge für naturverbun
denesWohnen“ übertragen wir das uneingeschränkte Nutzungsrecht
der ausgewählten Entwürfe sowie das Recht zur Weitergabe an die
Grundstückskäufer von Einfamilien-und Doppelhausgrundstücken an
die IBA Hamburg GmbH. Dies gilt für den Bauabschnitt IV im Vogelkamp
Neugraben und alle weiteren Bauabschnitte im Vogelkamp Neugraben
und im Fischbeker Heidbrook für Restgrundstücke
Das Nutzungsrecht umfasst alle mit der Bewerbung um Aufnahmein den
Katalog eingereichten Unterlagen (Entwurf, Pläne, Skizzen, Ansichten,
Logo, Vertriebsmaterialien, Modell). Das Urheberrecht bleibt davon un-
berührt. Die IBA Hamburg GmbH hat das Recht, die oben genannten ein
gereichten Unterlagen mit Nennung des Entwurfsverfassers
zu veröffentlichen.
Wir verpflichten uns, Abweichungen von der Arbeit zur Anpassung an die
individuellen Kundenwünsche zu gestatten.
www.naturverbunden-wohnen.de/aktuelles/hauskatalogSie können auch lesen
