Company Profi le - SES Spar European Shopping Centers
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Company Profile
6
The Spirit of Retailing
The SES
Competences
Das SES Leistungsspektrum
28 Company Profile
Unternehmensprofil
4
22 Vision
Mission
Strategy
Management Board 18
Supervisory Board 20
12
The Evolution of SES
Shopping-Centers
Entwicklungsgeschichte der SES
Shopping-Center
HUMA ELEVEN,Vienna
Company Profile
Unternehmensprofil
SES Spar European Shopping Centers was SES Spar European Shopping Centers ist
established as an independent enterprise ein Unternehmen der Spar Österreich-
within the SPAR Austria Group in June Gruppe und wurde im Juni 2007 als eigen-
2007 in order to concentrate and promote ständige Konzerngesellschaft gegründet.
the company’s successful real estate activ- Damit fasste man sämtliche bisherigen
ities strategically. Shopping-Center-Aktivitäten des Unter-
nehmens zusammen, um das Immobilien-
Competences geschäft zu bündeln und strategisch weiter
SES Spar European Shopping Centers is a voranzutreiben.
retail property company specializing in the
development and redevelopment, con- Kompetenzen
struction management, leasing, center and SES ist darauf spezialisiert, erstklassige
asset management as well as placement Handelsimmobilen auf internationaler Ebe-
of first-class retail real estate. The com- ne zu entwickeln, weiterzuentwickeln, zu
pany provides these services within SPAR errichten, zu vermieten, zu managen und
Austria and also for third parties. an Investoren zu vermarkten. Das Know-
how in diesen Kernkompetenzen setzt SES
Roots in the retail business auch als Dienstleistung innerhalb der SPAR
As a strategic business unit within one of Österreich und für externe Dritte um.
Central Europe’s most successful retail
groups, SES has both retail and real es- Wurzeln im Handel
tate expertise and decades of experience. Als strategische Geschäftseinheit eines der
The unique combination of an investor, erfolgreichsten mitteleuropäischen Han-
developer, builder, and operator of shop- delskonzerne verfügt SES über Handels-
ping centers distinguishes the company und Immobilien-Know-how gleicherma-
clearly from the competition in this sector. ßen sowie jahrzehntelange Erfahrung.
SES shopping centers are anchored by the Die einzigartige Kombination als Investor,
SPAR Austria Group tenants. Entwickler, Errichter und Betreiber von
Shopping-Centern unterscheidet das Un-
ternehmen klar vom Mitbewerb. Die eige-
nen Handelsformate der SPAR Österreich
sind als Magnetbetriebe im Shopmix der
SES-Malls vertreten.
5
The Spirit of Retailing
SPAR Austria Group SPAR Österreich-Gruppe
SPAR Austria is a privately-owned, SPAR Österreich ist ein familiengeführtes
family-managed, 100 percent Austrian und zu 100 Prozent privates österreichi-
company and has a workforce of more sches Unternehmen mit über 75.000 Mit-
than 75,000 in Austria and six other coun- arbeitern in Österreich und weiteren sechs
tries. The Central European business group Ländern. Der mitteleuropäische Handels-
achieved gross sales revenue of over €13 konzern erzielt an über 3.000 Standor-
billion at more than 3,000 locations with a ten auf einer Verkaufsfläche von mehr als
total sales area of more than 2.34 million 2,34 Millionen Quadratmetern Bruttover-
square meters. kaufsumsätze in Höhe von mehr als 13 Mil-
liarden Euro.
Food retail
and wholesale trade
Lebensmitteleinzel-
und -großhandel
Spar, Eurospar,
Interspar, Maximarkt
Sport retail
business
Sportfachhandel
Hervis
6
Retail real
estate
Shopping-Center
SES Spar European
Shopping Centers
The Spirit of Retailing
SES’s origins in retail characterize all com-
pany decisions. The design and orientation
of SES shopping centers is imbued with a
particular feel for retail and the people who
shop and work in shopping malls.
Die Handelsherkunft von SES prägt
das Unternehmen und beeinflusst alle sei-
ne Entscheidungen. In der Gestaltung und
Ausrichtung der Shopping-Center bringt SES
ein besonderes Gespür für den Handel und
die Menschen ein, die in den Shopping-Malls
einkaufen und arbeiten.
7
Developer & Manager Entwickler & Manager
SES is a retail property company special- SES ist darauf spezialisiert, Gewerbe-
izing in the development, redevelopment, immobilien für Handel und Dienstleistun-
construction management, leasing, and gen in hervorragenden Lagen originär zu
long-term center and asset management entwickeln, weiterzuentwickeln, zu errich-
of retail and service establishments in ten, zu vermieten und langfristig zu ma-
Business Areas great locations. SES shopping centers have nagen. SES Shopping-Center sind beinahe
Geschäftsfelder
arisen almost exclusively from traditional ausschließlich aus traditionellen Handels-
retail locations. Whether it’s directly in the standorten entstanden. Ob direkt in der
city center or in a district—individual devel- Innenstadt oder in Stadtteilen – durch in-
opment plans and long-term management dividuelle Konzepte und langfristiges Ma-
for each individual site makes them visitor nagement wird jeder einzelne Standort zu
magnets for their regions. einem erstklassigen Publikumsmagneten
und wertvollen Marktplatz in seiner Region.
Sought-after real estate
partner Begehrter Immobilienpartner
SES also provides its expertise in project Das Know-how in den Bereichen Projekt-
development, construction management, entwicklung, Baumanagement, Leasing,
leasing, and center and facility manage- Center- und Facility-Management setzt
ment as a service to third parties. SES has SES auch als Dienstleistung für externe
established an international reputation as Dritte um. SES hat sich als begehrter As-
an asset and property management part- set- und Property-Management-Partner
ner and administers retail real estate for bewährt und betreut Immobilien für nam-
renowed international investors. Quarter, hafte internationale Premium-Investoren.
neighborhood, and shopping street devel- Quartier-, Stadtteil- und Einkaufsstraße-
opments also make SES the partner of ma- nentwicklungen machen SES auch zum
jor cities like Vienna. gefragten Partner großer Städte wie bei-
spielsweise Wien.
Portfolio
The company operates large-scale shop- Standorte
ping centers in six Central, Southern, and SES betreibt großflächige Shopping-Center
Eastern Europe countries. The company is in sechs zentral-, süd- und osteuropäischen
the market leader in Austria and Slovenia. Ländern. In Österreich und Slowenien ist das
Moreover, the company’s strategic orien- Unternehmen Marktführer. Die strategische
tation foresees additional expansion, which Ausrichtung sieht weitere Expansion vor.
will take the form of the alteration and Dies geschieht durch den Um- und Ausbau
enlargement of existing locations, the as- von bestehenden Standorten, durch die
sumption of center and management con- Übernahme von Asset- und Center-Ma-
tracts, and the realization of new projects. nagement-Aufträgen sowie durch die Um-
setzung neuer Projekte.
Portfolio growth
30 30
28
26 26
24 24
22
19 19
2008
2009
2011
2007
2010
2012
2013
2014
2015
2016
Number of locations
Anzahl Standorte
8
The SES Group
SES Corporate Headquarters Salzburg, Austria
AT
SES Unternehmenszentrale
SES Country Office Hungary Budapest, Hungary
HU
SES Länderzentrale Ungarn
SES Country Office Italy Padua, Italy
IT
SES Länderzentrale Italien
SES Country Office Slovenia / Croatia Ljubljana, Slovenia
SI
SES Länderzentrale Slowenien / Kroatien
SES Country Office Czech Republic Prague, Czech Republic
CZ
SES Länderzentrale Tschechien
CZ
AT
HU
SI
IT
9
Funding approach Finanzierungsansatz
The SES Group guarantees the constant Mit einem konservativen Ansatz in der
fulfillment of both its short- and long-term Finanzierung ihrer Geschäftstätigkeit ge-
obligations via a conservative approach to währleistet die SES-Gruppe, ihren kurz-
the financing of its business activities. SES’s und langfristigen Verpflichtungen dauerhaft
financing is organized centrally and the nachzukommen. Die Finanzierung ist zentral
group is intensifying its cooperation with organisiert. SES setzt verstärkt auf die
selected equity partners. The company of- Zusammenarbeit m it ausgewählten Eigen-
fers investors a possibility to participate in kapitalpartnern. Das Unternehmen bietet
its portfolio on a long-term basis and em- dabei Investoren die Möglichkeit, sich lang-
ploys the capital provided for the constant, fristig am Portfolio zu beteiligen und setzt
measured further development and expan- das erhaltene Kapital für die stetige Wei-
sion of its core shopping center business. terentwicklung und Expansion im Kernge-
schäft Shopping-Center mit Augenmaß ein.
Parallel to its financial goals and in line with
its holistic philosophy, SES focuses on the Neben der Realisierung der Zielsetzungen
constant further development of its portfo- im Bereich Finanzierung arbeitet SES im
lio and hence sustained increases in value. Sinne seiner ganzheitlichen Philosophie an
der ständigen Weiterentwicklung und der
nachhaltigen Wertsteigerung des Immobi-
lienportfolios.
SILLPARK Innsbruck
FISCHAPARK Wiener Neustadt
10Q19 Vienna
EUROPARK Prague
11The Evolution of SES Shopping Centers
Entwicklungsgeschichte der SES Shopping-Center
• SPAR was founded in Austria in 1954
with 100 independent retailers in Tyrol
and since the late 50s has had blanket
coverage throughout the country.
• SPAR wird in Österreich 1954 mit 100
selbstständigen Kaufleuten in Tirol ge-
gründet und ist seit Ende der 50er-Jah-
re flächendeckend im Land vertreten.
1950s 1970s
• 10 wholesalers in Austria join forces to form
SPAR Österreichische Warenhandels-AG.
• The first self-service stores are launched in
Innsbruck, Neu-Rum, Dornbirn and Graz (1971).
• The first INTERSPAR hypermarket with leased
foyer zone opens in Linz (1974). This format is seen
as a forerunner for the shopping centers.
• 10 Großhändler in Österreich vereinen sich zur
SPAR Österreichische Warenhandels-AG.
• Die ersten SB-Warenhäuser entstehen in Innsbruck,
Neu-Rum, Dornbirn und Graz (1971).
• Erster INTERSPAR-Verbrauchermarkt mit vermie-
teter Vorkassenzone eröffnet in Linz (1974). Dieses
Format gilt als Vorreiter für die Einkaufszentren.
12A shopping center market pioneer
SPAR Austria played a decisive part in the development
of the first shopping center locations in Austria back in
the 1970s. Its shopping center portfolio and its develop-
ment and management know-how for large-scale retail
real estate have evolved primarily out of the continuous
• The systematic expansion of the hyper-
improvement of the best hypermarket locations with
markets to form small shopping centers
foyer area shops, making them successful shopping
marks the start of SPAR Group shopping
centers.
center development.
• Opening of the MESSEPARK in Dornbirn,
SPAR Österreich legte den entscheidenden Grund-
which is currently an associated SES center
stein für die Entwicklung der ersten Shopping-Center
(1986).
in Österreich bereits in den 1970er-Jahren. Das Shop-
ping-Center-Portfolio sowie das Entwicklungs- und
• Der systematische Ausbau von Ver-
Management-Know-how für großflächige Handelsim-
brauchermärkten zu kleineren Einkaufs-
mobilien entstand vorrangig durch die kontinuierliche
zentren läutet den Start der Shopping-
Weiterentwicklung der besten Hypermarkt-Standorte
Center-Entwicklung der SPAR-Gruppe ein.
mit Vorkassenzone zu erfolgreichen Shopping-Centern.
• Eröffnung MESSEPARK Dornbirn, heute
assoziiertes Center der SES (1986).
1980s 1990s
• First activities outside Austria.
• Takeover of companies such as Pampam and Konsum lays the foundations for
further shopping center developments within the group.
• Accession to the EU makes Austria an important expansion market for interna-
tional brands (1995).
• Opening of the EUROPARK Salzburg: revolution in retail architecture (1996/97).
• Entry into the Hungarian market (EUROPARK Budapest, 1997).
• Start der Aktivitäten außerhalb Österreichs.
• Unternehmensübernahmen wie jene von Pampam oder Konsum dienen als Ba-
sis für die Shopping-Center-Entwicklung im Konzern.
• Der EU-Beitritt macht Österreich zu einem interessanten Expansionsmarkt für
internationale Marken (1995).
• Eröffnung EUROPARK Salzburg: R evolution in der Handelsarchitektur (1996/97).
• Markteintritt Ungarn (EUROPARK Budapest, 1997).
13• Entry into the Slovenian market (EUROPARK Maribor, 2000).
• The group’s expansion engine in Austria and in its other countries is running
at full speed. A large number of properties derived from company take -
overs are expanded to form modern shopping centers: Q19 Vienna (2005),
MURPARK Graz (2007), ATRIO Villach (2007), VARENA Vöcklabruck (2010).
• Markteintritt Slowenien (EUROPARK Maribor, 2000).
• Der Expansionsmotor in Österreich und den anderen Ländern läuft auf Hochtou-
ren. Viele Liegenschaften aus Unternehmensübernahmen werden zu modernen
Shopping-Centern ausgebaut: Q19 Wien (2005), MURPARK Graz (2007), ATRIO
Villach (2007), VARENA Vöcklabruck (2010).
2000 2002
• Entry into the Czech market
(EUROPARK Prague, 2002).
• Takeover of the Maximarkt self-
service store paves the way for
the later MAX.CENTER Wels
(2006).
• Markteintritt Tschechien
(EUROPARK Prag, 2002).
• Übernahme Maximarkt SB-
Warenhäuser ebnet den Weg für
das spätere MAX.CENTER Wels
(2006).
142007
• Foundation of SES Spar European Shopping Centers as
an independent strategic unit places 19 shopping centers
in five countries under a single management.
• EUROPARK Salzburg awarded in two categories as the
world’s best shopping center (ICSC Design & Develop-
ment Award/Award for Sustainable Design, 2007).
• Die Gründung von SES Spar European Shopping Centers
als eigenständige strategische Konzernsäule vereint 19
Shopping-Center in fünf Ländern unter eine Führung.
• EUROPARK Salzburg wird als weltbestes Shopping-
Center in zwei Kategorien ausgezeichnet (ICSC Design
& Development Award/Award for Sustainable Design,
2007).
15• ATRIO Villach wins international recog-
nition as the most sustainable shopping
center (ICSC Best-of-the-Best Award for
Sustainable Design, 2009).
• ATRIO Villach wird international zum nach-
haltigsten Shopping-Center gekürt (ICSC
Best-of-the-Best Award for Sustainable
Design, 2009).
2009 2013
• Joint venture with ALLIANZ at
seven SES locations in three
countries (2013).
• Joint Venture mit ALLIANZ an
sieben SES-Standorten in drei
Ländern (2013).
16• HUMA ELEVEN opens with a completely
new, ultra-modern style on its traditional
site in Vienna (2016).
• SES Spar European Shopping Centers cel-
ebrates its 10th anniversary (2017).
• HUMA ELEVEN eröffnet in einem völlig
neuen, zeitlos modernen Stil am Traditi-
onsstandort in Wien (2016).
• SES Spar European Shopping Centers fei-
ert 10-jähriges Firmenjubiläum (2017).
2015 2016
• WEBERZEILE Ried plus the first
shopping street managed by SES
opens: The SES management port-
folio grows to 30 locations (2015).
• WEBERZEILE Ried eröffnet und
die erste von SES gemanagte
Einkaufsstraße geht in Betrieb:
Das SES-Management-Portfolio
wächst auf 30 Standorte an (2015).
17Management Board
Chief Executive Officer
Marcus Wild
Marcus Wild is CEO and the Management Marcus Wild ist Vorsitzender und Spre-
Board spokesperson of SES Spar European cher der Geschäftsführung von SES Spar
Shopping Centers. He has extensive retail European Shopping Centers. Er verfügt über
experience and a strong background in real mehr als 20 Jahre Handelserfahrung und
estate and shopping center development fundiertes Know-how im Bereich Immobi-
dating back over 20 years, being respon- lien- und Shopping-Center-Entwicklung. Er
sible for the development of outstanding ist für die Gestaltung von herausragenden
retail environments and internationally Handelsdestinationen und die international
recognized shopping centers. He is a mem- ausgezeichneten Shopping-Mall-Konzepte
ber of the administrative board of ASPIAG von SES verantwortlich.Marcus Wild ist Mit-
Despar Italy. He is an ICSC (International glied im Verwaltungsrat der ASPIAG Despar
Council of Shopping Centers) Trustee. Italien. Er ist Trustee des International Coun-
cil of Shopping Centers (ICSC).
18Chief Financial Officer
Johann Felser
Johann Felser acts as CFO of SES Spar Johann Felser ist kaufmännischer Ge-
European Shopping Centers and has been schäftsführer von SES Spar European
with the SPAR Group for over 25 years. He Shopping Centers und arbeitet seit über 25
brings a vast range of expert knowledge in Jahren für die SPAR Österreich-Gruppe. Er
finance, international financial accounting, bringt umfangreiches Expertenwissen aus
taxation, and legal affairs to his areas of re- den Bereichen Finanzierung, internationale
sponsibility. Bilanzierung, Steuerwesen und Recht in sein
strategisches Ressort ein.
19Supervisory Board
The SPAR Austria Group Board of Directors Der Vorstand der SPAR Österreich-Gruppe
acts as the SES Supervisory Board. Since agiert gleichzeitig als Aufsichtsrat von SES.
2011, Gerhard Drexel has held the perma- 2011 wurden Gerhard Drexel zum per-
nent chairmanship of SES’s Supervisory manenten Aufsichtsratsvorsitzenden und
Board and Hans K. Reisch has acted as the Hans K. Reisch zum stellvertretenden Vor-
permanent Vice-Chairman. sitzenden berufen.
Hans K. Reisch
Vice-Chairman of the Supervisory Board
Stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender
Gerhard Drexel
Chairman of the Supervisory Board
Aufsichtsratsvorsitzender
20Fritz Poppmeier
Member of the Supervisory Board
Aufsichtsratsmitglied
Rudolf Staudinger
Member of the Supervisory Board
Aufsichtsratsmitglied
21Vision, Mission, Strategy
Vision to quality retail real estate in core mar- sieht seinen Auftrag in der wirtschaftlichen
When SES develops and manages shop- kets in Central, Southern, and Eastern und gesellschaftlichen Entwicklung der
ping centers, it always focuses on the re- Europe. jeweiligen Center-Standorte. Bestehende
quirements of its visitors, customers, ten- Immobilien werden kontinuierlich erneuert
ants and investors. The company’s roots in Strategy und attraktiviert, Arbeitsplätze geschaf-
the retail sector provide an optimum basis SES stands for innovation, timeless mod- fen und die soziale Vernetzung der Center
for recognizing and understanding the ern architecture, profitably run shopping innerhalb der jeweiligen Region verstärkt.
wants and needs of customers and part- centers, and sustainability. SES under- Um diese Ziele zu erreichen, nimmt SES als
ners. SES considers the reliable anticipation stands that shopping centers increasingly verlässlicher Geschäftspartner verschiede-
and fulfillment of their wishes as part of its have a social function for local commu- ne unternehmerische Rollen ein:
philosophy. SES’s vision is to create envi- nities. Therefore, one of the main tasks • Als bevorzugter Partner für die Händler,
ronments of the highest quality and thus of management is to monitor consumer deren Erwartungen er kennt, und der
timeless modern marketplaces. SES shop- trends and needs closely. Of equal impor- Flächen mit größtem Erfolgspotenzial
ping centers dominate their catchment tance is the fostering of close and effective betreibt.
areas. Consequently, the centers offer a cooperation among developers, leasing • Als bevorzugter Partner für Kommu-
perfect branch and shop mix, anchored managers, and center managers. This ena- nen und andere Projektentwickler, der
by convenience stores and other brand bles SES to achieve an ideal layout, attrac- die regionale Entwicklung fördert, indi-
magnets, as well as top quality gastrono- tive design, easy accessibility, an optimum viduelle Konzepte mit breitgefächerter
my. Furthermore, events and an extensive retail mix, and a perfect customer flow, Expertise umsetzt und funktionierende
range of services turn the centers into lei- which facilitate smooth center operations Verkehrslösungen schaffen hilft, damit
sure and fun spots for the entire family. The and ultimately high value retention of the die Handelsstandorte optimal mit ihrem
cultural aspect of shopping malls is also real estate. Umfeld verschmelzen.
part of the SES corporate vision. • Als Marktteilnehmer, der sowohl öko-
Leitbild nomisch, ökologisch und sozial zu den
Mission SES stellt bei der Entwicklung und im Be- Top-Performern in der Branche zählt.
Corporate aims trieb seiner Shopping-Center stets die • Als Unternehmen mit solidem Finanz-
With its corporate vision always in mind, Bedürfnisse der Besucher, Kunden, Shop- profil.
SES aims to remain the market leader in partner und Investoren in den Mittelpunkt. • Als Expertenteam, das Höchstleistungen
the Austrian and Slovenian shopping center Die Wurzeln im Einzelhandel sind die ideale vollbringt und langfristige Erfolge und
industry and one of Central Europe’s top Basis, um die Anliegen der Geschäftspart- Rückhalt bietet.
retail property companies. The SES mission ner und Kunden bestmöglich zu erkennen • Als Partner, der Investoren Zugang zu
is to contribute to the economic and social und zu verstehen. Diesen Wünschen in op- hochqualitativen Handelsimmobilien in
development of the regions where its sites timaler Weise zu entsprechen, ist Teil der den zentral-, süd- und osteuropäischen
are located, and to upgrade existing proper- SES-Unternehmensphilosophie. Die Vision Kernmärkten ermöglicht.
ties to create new and attractive amenities, von SES ist es, öffentlichen urbanen Raum
generate jobs, and foster social interaction. von höchster Aufenthaltsqualität und zeit- Strategie
These goals are to be achieved by being an los moderne Marktplätze zu schaffen. Die SES steht für Innovation, zeitlos moder-
excellent partner for business in a number von SES geführten Center nehmen in ihrem ne Architektur, flächenproduktive Shop-
of directions: jeweiligen Einzugsgebiet eine dominante ping-Center und Nachhaltigkeit. SES weiß,
• As a preferred partner for retailers, SES Marktposition ein. Sie bieten einen per- dass Shopping-Center verstärkt eine so-
understands their expectations and of- fekten Branchen- und Shopmix mit einem ziale Funktion in der lokalen Öffentlichkeit
fers floor space with high success po- Verbrauchermarkt als Anker, zahlreichen einnehmen. Daher ist es eine der Haupt-
tential. Markenhighlights und qualitativ hochwer- aufgaben des Managements, Konsumen-
• As a preferred partner for local authori- tiger Gastronomie. Mit Veranstaltungen tenbedürfnisse und Trends sehr genau zu
ties and other project developers, SES und einem umfangreichen Serviceange- beobachten. Gleichzeitig wird Wert darauf
promotes regional development and in- bot werden die Center zum Freizeit- und gelegt, die enge und effiziente Zusammen-
dividual concepts with a wide range of Erlebnismittelpunkt für die ganze Familie. arbeit zwischen der Entwicklungsabteilung,
concept expertise, a focus on the joint Der kulturelle Aspekt von Shopping-Malls den Vermietungsverantwortlichen und dem
development of suitable traffic solutions, kommt dabei als Teil des Unternehmens- Center-Management zu forcieren. Das Er-
and the optimum merging of shopping leitbilds nicht zu kurz. gebnis all dieser Bemühungen sind eine
centers into their surroundings. perfekte Gesamtgestaltung, ansprechen-
• As a top financial, environmental, and Auftrag des Design, gute Erreichbarkeit, ein opti-
social performer within the industry. Unternehmensziele maler Händlermix, perfekter Kundenfluss
• As a company with a strong financial Gemäß seinem Leitbild ist es das Ziel von und damit ein reibungsloser Center-Betrieb
profile. SES, in Österreich und Slowenien Markt- bei gleichzeitigem hohen Werterhalt der
• As a high-powered team of experts pro- führer im Bereich Shopping-Center sowie Immobilien.
viding support and long-term success. eines der führenden Shopping-Center-Un-
• As a partner that offers investors access ternehmen in Zentraleuropa zu bleiben. SES
2224
Market leading centers in their respective catchment areas
Marktdominanz der Center im Einzugsgebiet
Anchored by a convenience store
Established retail sites
and other brand magnets
Gelebte Handelsstandorte
Verbrauchermarkt und
Markenmagnete als Anker
Innovation Our mission Considered expansion
Innovationen Unsere Mission Überlegtes Wachstum
Perfect branch and shop mix Sustainable shopping centers
Perfekter Branchen- und Shopmix Nachhaltige Shopping-Center
Timeless modern architecture / quality of stay
Zeitlos moderne Architektur / Aufenthaltsqualität
25Strategy
1
Being the number 1 in
each catchment area
Die Nummer 1 im Einzugsgebiet
sein 2
SES wants its centers be the market leaders in their respective
catchment areas. In order to meet this objective, it is vital to con-
stantly remain in the mindset of the customers and facilitate the best
Considered expansion
possible shopping mix for the center. The excellent partnerships and
strong ties with retailers, which have been cultivated over more than
forty years, represent a decisive criterion in this regard. Easy acces-
sibility, an enthusiastic management, and regional anchorage make creates value and
long-term profitability
the locations part of the daily lives of customers.
SES will mit seinen Centern der Marktführer im jeweiligen Einzugs-
gebiet sein. Um dies zu erreichen, ist es notwendig, stets im Mind- Überlegtes Wachstum schafft
set der Kunden zu bleiben und den besten Shopmix für die Center
zu gewährleisten. Die gute Partnerschaft und die starken, seit über
Werte und langfristige Rentabilität
40 Jahren gepflegten Beziehungen zu den Händlern sind dafür ein
SES adopts an active approach to investment that is aimed at creat-
entscheidendes Kriterium. Gute Erreichbarkeit, ein beherztes Ma-
ing value. During development procedures and investment decisions,
nagement und regionale Verankerung machen die Standorte zu Fix-
the management team always has in mind that the group’s retail for-
punkten im täglichen Leben der Kunden.
mats are themselves tenants in most of SES’s shopping centers. The
main emphasis of the expansion strategy is on the refurbishment
of existing centers and entry into long-term partnerships in order to
develop or acquire new properties with a clear inner-city focus. The
underlying SES business model consists of the further development
of existing retail locations in order to expand them into high-quali-
ty shopping destinations. Center and asset management mandates
for third parties are also sought. SES expansion decisions are based
on market analyses and on years of experience gathered within the
SPAR Austria Group. SES expansion is driven by retailer demand
rather than by a pure interest in financial investments. SES expan-
sion is focused on Southern, Central, and Eastern Europe.
SES investiert aktiv in die Wertsteigerung seiner Immobilien. Das
Management-Team berücksichtigt im Entwicklungsprozess und
bei Investitionsentscheidungen, dass die eigenen Handelsforma-
te des Konzerns selbst Pächter der SES Shopping-Center sind. Der
Schwerpunkt der Expansionsstrategie liegt auf dem Refurbishment
bestehender Shopping-Center und auf dem Eingehen langfristiger
Partnerschaften, um neue Projekte mit einem klaren Schwerpunkt
auf innerstädtische Lagen zu entwickeln oder zu akquirieren. Kern
dieser Erfolgsstrategie ist die Entwicklung an traditionellen Handels-
standorten. SES baut diese zu hochwertigen Shopping-Destinatio-
nen aus. Außerdem werden Center- und Asset-Management-Man-
date für Dritte übernommen. Expansionsentscheidungen von SES
basieren auf Marktanalysen und den jahrelangen Erfahrungswerten
in der SPAR Österreich-Gruppe. Bei der Expansion steht stets eher
die Händlernachfrage als das Interesse an Finanzinvestitionen im
Vordergrund. Dabei liegt der Schwerpunkt auf Süd-, Zentral- und
Osteuropa.
263
CSR—creating
sustainable
shopping centers
CSR – Die Entwicklung
nachhaltiger Shopping-Center 4
SES’s goal is the sustainable development and efficient operation of
shopping centers and the integration of ecological and social aspects
to guarantee economic success in the long run. The company under-
Innovation—a prime
stood the importance of sustainable real estate development early
on and has set new international standards in the field of design and
mover in the market
architecture. Developing long-term, quality locations has long been
a fundamental company concept and is part of SES’s DNA and deci-
and in minds
sion-making processes. To this end, SES develops holistic, custom-
ized, state-of-the-art concepts that are realized together with the
best business partners.
Innovation – Pionier am Markt
Ziel von SES sind die nachhaltige Entwicklung und der effiziente Be-
trieb von Shopping-Centern sowie die Integration ökologischer und
und in den Köpfen der Kunden
sozialer Aspekte zur langfristigen Sicherung des wirtschaftlichen
SES makes stringent quality demands and its shopping centers
Erfolgs. Das Unternehmen hat das Potenzial einer nachhaltigen
therefore offer a unique shopping experience and demonstrate in-
Immobilienentwicklung frühzeitig erkannt und neue internationale
novations in their shop mix, architecture, technologies, and com-
Standards in Design und Architektur gesetzt. Die langfristige Ent-
munications. Special facilities such as police stations, kindergartens,
wicklung qualitativer Center-Standorte ist elementares Unterneh-
cultural venues, etc. create added value for our customers. SES at-
mensziel, Teil der SES-DNA und aller Entscheidungsprozesse. SES
tempts to be the prime mover in introducing the latest retail trends
entwickelt ganzheitliche, kundenorientierte, moderne Konzepte, die
to a country. It is also innovative with regard to its communications
gemeinsam mit den besten Geschäftspartnern verwirklicht werden.
with customers, shop partners, and employees. Accordingly, inter-
active communications with customers are intensified through the
promotion of social media activities in the shopping centers.
SES unterwirft sich strengen Qualitätskriterien und bereitet damit
ein einzigartiges Shoppingerlebnis für seine Kunden. Dieser innova-
tive Zugang wird im Shopmix, in der Architektur, in neuen Technolo-
gien und in der Kommunikation sichtbar. Spezielle Einrichtungen in
den Shopping-Centern, wie Polizeistationen, Kindergärten und Kul-
turstätten, schaffen einen Mehrwert für die Kunden. Bei den Händ-
lern setzt sich SES zum Ziel, neueste Trends stets als Erster in ein
Land zu bringen. SES setzt auch auf innovative Kommunikation mit
seinen Besuchern, Shoppartnern und Angestellten. Der interaktive
Dialog mit den Kunden wird durch Social-Media-Aktivitäten in den
Shopping-Centern besonders unterstützt.
27The SES Competences
Das SES Leistungsspektrum
Architecture
& Design
/page 32
Asset
Management
/page 46
Development /
Redevelopment
/page 30
28Construction
Management
/page 34
Leasing
/page 36
Center
and Facility
Management
/page 40“ We focus on multifunctional
urban concepts.
Wir fokussieren uns auf urbane
und multifunktionale Konzepte.
”Development/Redevelopment
Innovative retail space development
Innovative Handelsflächenentwicklung
SES specializes in the further development SES hat sich darauf spezialisiert, traditi-
of well-established retail locations with the onelle Handelsstandorte weiterzuentwi-
aim of achieving their revitalization and im- ckeln, zu revitalisieren und erfolgreicher
proved success. The company also takes zu machen. Auch bei der Konzeption neu-
great care during the conceptual develop- er Standorte geht das Unternehmen mit
ment of new sites. For SES attaches great größter Sorgfalt vor. SES legt viel Wert da-
importance to ensuring that its customers rauf, dass das Shopping-Erlebnis mit einer
enjoy pleasant and straightforward access angenehmen und einfachen Anreise be-
to the shopping mall, whether on foot, by bi- ginnt — sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit
cycle, by public transport or by car. It there- öffentlichen Verkehrsmitteln oder per PKW.
fore sees the planning of ideal solutions for Daher sieht SES die Planung einer optima-
traffic and functional infrastructure as an len Verkehrslösung und einer funktionellen
integral task and addresses the individu- Infrastruktur als wesentliche, integrale Auf-
al needs of each shopping location. Apart gabe und geht auf die individuellen Gege-
from developing its own locations, SES benheiten jedes Einzelhandelsstandortes
works with partners on innovative schemes ein. Neben der Entwicklung eigener Cen-
with a focus on multifunctional and urban ter-Niederlassungen arbeitet SES als Han-
locations. As an expert in retail, SES also delsexperte auch gemeinsam mit Partnern
operates as a competent partner in urban an innovativen Entwicklungskooperationen
development projects. und fokussiert sich auf multifunktionale
und urbane Konzepte sowie auf Stadt(teil)
entwicklung.
Quarter, neighborhood, and shopping street developments
Stadtteil-, Quartier- und Einkaufsstraßenentwicklung
New Projects Refurbishments
Neue Projekte
Connect & Weiterentwicklung
Develop
Mixed-use real estate developments Focus on city-center locations
Multifunktionale Entwicklungen Innenstadt im Fokus
31Connect &
Innovate
Architecture & Design
Architecture that excites
Architektur, die begeistert
SES places great emphasis on unique and SES legt großen Wert auf die einzigartige,
timeless modern architecture for its centers zeitlos moderne Architektur und Aufenthalts-
and on their quality of stay. Together with re- qualität seiner Center. Gemeinsam mit nam-
nowned international architects and designers, haften internationalen Architekten und De-
SES develops shopping centers with independ- signern entwickelt SES Shopping-Center mit
ent character and ensures carefully considered eigenständigem Charakter und stellt eine gut
planning: The latest design, functionality and durchdachte Planung sicher: aktuelles Design,
a unique feel-good atmosphere, individual- hohe Funktionalität und ein unverwechsel-
ly tailored for each site. Experienced internal bares Wohlfühlambiente, individuell für jeden
staff and external experts work in the project Standort. In den Projektteams bringen erfah-
teams and contribute their expertise from dif- rene interne Mitarbeiter und externe Fachleute
ferent disciplines and collaborate to optimize ihre Expertise aus den verschiedensten Fach-
any atmospheric effects that influence mall richtungen ein und arbeiten gemeinsam an der
ambience. This approach results in spectacular optimalen Raumwirkung. Das Ergebnis sind
shopping centers with individual character that aufsehenerregende Shopping-Center, die ihre
delight their customers. Tenants also receive Besucher begeistern. Auch die Mieter werden
assistance from SES’s design specialists when bei der Gestaltung ihrer Shopportale und -kon-
creating their shop entrances and concepts. zepte von SES-Designspezialisten begleitet.
32“ Every SES shopping
center is unique.
Jedes SES Shopping-Center
”
ist einzigartig.“ We deliver the highest construction quality—
from hypermarkets to shopping centers.
Wir liefern höchste Bauqualität –
”
vom Hypermarkt bis zum Shopping-Center.Connect &
Trust
Construction Management
Reliable construction management
and the hightest quality standards.
Verlässliches Baumanagement und
höchste Qualitätsstandards.
SES places great value on technical and Besonderen Wert legt SES auf eine
structural realization that is both ener- technisch und baulich energiesparende
gy-saving and environmentally-oriented. und umweltorientierte Umsetzung. Die
SES assumes responsibility for the con- Verantwortung für das Construction
struction management and the role of the Management und die Rolle des Bauherrn
developer. The experts in its Construction liegen bei SES. Die Experten der Bauabtei-
Department supervise the large building lung steuern die Großbaustellen und sor-
sites and are responsible for adhering to gen für die Einhaltung von Kostenplänen,
budget, deadlines and safety guidelines. Terminen und Sicherheitsbestimmungen.
SES thus guarantees that specified pro- Dadurch garantiert SES die Einhaltung
duction and material standards, and excel- festgelegter Ausführungs- und Material-
lent structural quality will be met. standards sowie die hohe bauliche Qualität
seiner Immobilien.
35Connect &
Benefit
Leasing
Top Brands, highly frequented shopping
destinations, and excellent sales area productivity.
Top-Marken, hochfrequentierte Shopping-Destinationen
und ausgezeichnete Flächenproduktivität.
SES has over 40 years of experience in In der Verpachtung von Handelsflächen hat
the leasing of retail floor space. During SES über 40 Jahre Erfahrung. Bereits in der
the planning phase, care is already tak- Planungsphase wird darauf geachtet, den
en to match the selection of international, Mix aus internationalen, nationalen und re-
national and regional shops to the needs gionalen Markenshops den Bedürfnissen
and possibilities of the respective location. und Möglichkeiten des jeweiligen Standorts
From the outset there is a focus on the anzupassen. Die gemeinsamen Interessen
shared interests with the shop partners. mit den Shoppartnern stehen von Beginn
And SES succeeds in creating a highly in- an im Mittelpunkt der Überlegungen. Mit
dividual shop mix at its centers through a Qualität sowie einem besonderen Fokus
blend of quality and a special emphasis on auf Regionalität und Emotionalität gelingt
regional aspects and emotionality. Basical- es SES, den Shopmix der einzelnen Stand-
ly, SES brings the best in the branch to its orte sehr individuell zu gestalten. SES holt
centers in the form of international mar- grundsätzlich die Branchenbesten in seine
ket leaders and top regional players. Also Center, vom internationalen Marktführer bis
those with promising new concepts have zur regionalen Nummer 1. Auch junge Un-
excellent chances of becoming a SES part- ternehmen mit erfolgversprechenden Kon-
ner. SES’s leasing experts recognize trends zepten können Partner von SES werden.
at an early stage and are often the first to Die SES Leasing-Experten erkennen Trends
introduce brand innovations to an area via rechtzeitig und sind oft die Ersten, die
the company’s centers. SES pays great Markeninnovationen über ihre Center in ein
attention to top quality gastronomy in its Land bringen. SES legt großes Augenmerk
malls. The leasing experts allocate space to auf qualitativ hochwertige Gastronomie in
individual culinary concepts and thus turn seinen Malls. Die Leasing-Experten geben
locations into unique meeting-points. dabei auch individuellen kulinarischen Kon-
zepten Raum und lassen Standorte so zu
einzigartigen Treffpunkten werden.
36“ We always choose the best
and most innovative concepts.
Wir wählen immer die besten und
”
innovativsten Konzepte aus.The company has brought many
top labels to a country or a region:
Das Unternehmen hat viele
Top-Labels als Erster in ein Land
oder in eine Region gebracht:
H&M, Zara, Mango,
Media Markt, Primark,
New Yorker, GAP,
adidas, Puma, Parfois,
Hollister, Saturn,
Tommy Hilfiger,
Billabong, Fielmann,
Depot, Desigual,
Scotch & Soda, Sergent
Major, Varner,
Zara Home, mymuesli
… and many more
38New
2015
39“ We transform your retail real
estate into a regional hotspot.
Wir machen aus Ihrer Handelsimmobilie
”
den Hotspot der Region.Connect &
Relax
Center and Facility Management
Center management expertise
Center-Management-Know-how
An important factor in the performance of Ein wichtiger Erfolgsfaktor für die Perfor-
a shopping center is its popularity in the mance eines Shopping-Centers sind seine
catchment area. The positioning of the SES Popularität und Beliebtheit im Einzugs-
centers, or the definition of their special and gebiet. Für die regionale Verankerung der
possible unique services, is a significant SES-Häuser ist die Positionierung der Cen-
factor in their regional anchorage. The ma- ter, also die Herausarbeitung ihrer speziel-
jority of the SES shopping centers already len und möglichst einzigartigen Leistungen,
express special regional links through their wichtig. Die meisten SES Shopping-Center
names. zeigen sich schon durch ihren Namen einer
Region besonders verbunden.
The operation of popular centers requires
a management that acts with “heart and Um populäre Center zu betreiben, braucht
mind”, and that has the understanding es ein Management mit „Herz und Hirn“
needed to identify customer and shop vor Ort, das die lokalen Gegebenheiten
partner demands and respond according- gut kennt, die Bedürfnisse der Kunden
ly. SES guarantees this quality with a re- und Shoppartner versteht und entspre-
liable management team on site. Center chend agiert. Mit einem verlässlichen Ma-
and facility management personnel are nagement-Team am jeweiligen Standort
responsible for the optimum support of stellt SES diese Qualität sicher. Das Cen-
the shop partners and assure the smooth, ter- und Facility-Management zeichnet
daily operation of all the shopping centers. für die optimale Betreuung der Shop-
A focus on marketing and customer ser- partner verantwortlich und stellt den rei-
vices provides the prerequisites for excep- bungslosen Center-Betrieb sicher. Star-
tional shopping experiences, numerous ke Marketing- und Serviceorientierung
events, cultural activities and practical schafft die Voraussetzung für außerge-
services. SES has proven its abilities as a wöhnliche Einkaufserlebnisse, zahlrei-
supplier of center management services che Veranstaltungen, kulturelle Angebo-
on an international level and, apart from te und praktische Services. SES hat sich
its own assets, manages shopping centers als Center-Management-Dienstleister in-
for investors such as Allianz, Signa, Deka, ternational bestens bewährt. Neben den
UniCredit and MPT Ingatlan Alap. eigenen Assets managt das Unternehmen
auch Shopping-Center für Investoren wie
Allianz, Signa, Deka, UniCredit und MPT
Ingatlan Alap.
41The three key performance areas in center management
Die drei wesentlichen Bereiche im Center-Management
Center marketing Center-Marketing
SES manages the introduction and conti- Die Einführung und dauerhaft starke Po-
nuing strong positioning of a center with a sitionierung eines Centers steuert SES
sophisticated marketing mix. The company durch einen ausgeklügelten Marketing-
uses both proven marketing tools and com- Mix. Dabei setzt das Unternehmen be-
pletely new ones. All our centers‘ marketing währte Marketing-Tools ebenso ein wie
activities are carried out by an effective völlig neue Instrumente. Ein umsetzungs-
marketing team on the ground familiar in starkes Marketing-Team vor Ort, das die
every respect with local conditions and re- regionalen Gegebenheiten und Anforde-
quirements. SES‘s central marketing team rungen bestens kennt, zeichnet für sämtli-
sets and develops a mall‘s fundamen- che Marketing-Aktivitäten des Centers ver-
tal communication targeting, scouts new antwortlich. Das zentrale Marketing-Team
marketing trends, and is responsible for der SES steuert und entwickelt die grund-
ongoing training of their teams in shopping sätzliche Kommunikationsausrichtung der
centers. Many national and international Mall, scoutet neue Marketing-Trends und
awards affirm this method. ist für das laufende Training der Teams in
den Shopping-Centern verantwortlich. Vie-
Facility management le nationale wie internationale Auszeich-
With a highly trained team, SES provides its nungen bestätigen diesen Weg.
centers with the needed technical, operatio-
nal, and safety-related functions. The cent- Facility Management
ral facility management department hosts Mit einem hervorragend ausgebildeten
ongoing training and optimizations, keeping Team stellt SES die technische und sicher-
the system up-to-date. heitsbezogene Funktions- und Betriebs-
fähigkeit in den Centern sicher. Laufende
Schulungen und Optimierungen in den Be-
reichen Ausstattung und Einkauf durch die
zentrale Facility-Management-Abteilung
halten das System up-to-date.
42Administration Administration
SES‘s scope fulfills all the requirements of Die SES Verwaltung erfüllt alle Anforde-
modern, up-to-date inventory administra- rungen an eine moderne Bestandsadmi-
tion. From baseline contract monitoring and nistration auf aktuellstem Niveau. Von der
support of the retail partners, to providing Bestandsvertragsüberwachung und Be-
all administrative agendas and controlling, treuung der Shoppartner, der Erledigung
to efficient reporting, SES covers all areas. aller kaufmännischen Agenden und dem
It also ensures that SES‘s high standards Controlling bis hin zu einem effizienten
are implemented through its highly trained Reporting deckt SES alle Bereiche ab. SES
personnel in the centers as well as through stellt auch hier durch bestens geschultes
its centrally organized departments. Personal im Center als auch durch zentral
organisierte Fachabteilungen sicher, dass
die hohen Standards von SES umgesetzt
werden.
43Children’s fun areas
Kindererlebniswelten
Planet Lollipop/Lollipop/Mini Lollipop Planet Lollipop/Lollipop/Mini Lollipop
Child care is very important for SES. The Kinderbetreuung wird bei SES großge-
company therefore runs related facilities in schrieben. Das Unternehmen führt in den
most of its shopping centers and offers its meisten seiner Shopping-Center entspre-
own brand of children’s adventure worlds chende Einrichtungen und mittlerweile
at six locations: Planet Lollipop/Lollipop. an sechs Standorten eine Eigenmarke für
Mini Lollipop is SES’s newest concept for Kindererlebniswelten: Planet Lollipop/
children’s playgrounds. The games island Lollipop. Neu im Konzept ist Mini Lolli-
is specially developed for the needs of pop: eine auf die Entwicklungs- und Er-
toddlers and provides a varied and attrac- lebnisbedürfnisse von Kleinkindern unter
tive offer for children under 4. In addition to 4 Jahren abgestimmte Spiele-Insel mit
care services for customers’ children while einem abwechslungsreichen und attrak-
shopping, SES also offers all-seasons pri- tiven Beschäftigungsangebot. Neben der
vate kindergartens at some center loca- Betreuung von Kindern der Shopping-Cen-
tions. ter-Kunden führt SES an einzelnen Stand-
orten auch ganzjährig geöffnete private
Betriebskindergärten.
44Shopping center gift vouchers
Shopping-Center-Gutschein
ZEHNER/DESETAK ZEHNER/DESETAK
SES has offered gift vouchers redeemable SES gibt seit 2011 einen centerübergreifend
throughout its center locations since 2011. einlösbaren Gutschein aus. In Österreich un-
They are known as ZEHNER in Austria and as ter dem Namen ZEHNER und in Slowenien als
DESETAK in Slovenia. SES’s internal payment DESETAK bekannt, hat sich das SES-interne
method has now established itself well among Zahlungsmittel mittlerweile bestens bei den
customers. Kunden etabliert.
45Connect &
Invest
Asset Management
Sustainable value and long-term profitability.
Nachhaltige Werte und langfristige Profitabilität.
Asset Management forms a link to inves- Das SES Asset-Management ist Binde-
tors, administers joint ventures and forms glied zu Investoren, betreut bestehende
new financing partnerships. SES endeavors Joint Ventures und knüpft neue Finanzie-
to retain the operative management of the rungspartnerschaften. SES ist bestrebt,
real estate, thus ensuring the qualitative die operative Führung der Immobilien in
administration, ongoing further develop- Händen zu halten, und sorgt damit für
ment and sustained increase in value of the qualitatives Management, laufende Wei-
shopping center. The group finances its ex- terentwicklung und nachhaltige Wert-
pansion and further development projects steigerung der Shopping-Center. Die Grup-
primarily from its own resources. However, pe finanziert ihre Expansions- und Weiter-
SES also employs equity financing for both entwicklungsprojekte primär aus eigenen
existing assets and acquisitions and, as a Mitteln. SES setzt aber auch bei bestehen-
sought-after center and asset manager, den Assets wie auch bei Akquisitionen Be-
serves numerous investors both in Austria teiligungsfinanzierungen um. Als begehrter
and other countries. Center- und Asset-Manager betreut SES
Immobilien für zahlreiche Investoren im In-
A focus on increased value und Ausland.
Targeted measures are planned and imple-
mented at shopping centers in all the coun- Wertsteigerung im Fokus
tries where SES is active with the aim of Zur Werterhaltung und -steigerung der
both retaining and enhancing location val- SES Immobilienstandorte werden in allen
ue. These measures serve to create fresh Ländern gezielte Maßnahmen ergriffen
shopping surroundings and strengthen the und umgesetzt. Diese sorgen für ein neues
real estate for the future. Shopping-Ambiente und stärken die Im-
mobilien für die Zukunft.
46“ We offer long-term
investment partnerships.
Wir sind Partner für langfristige
”
Investments.SES Spar European Shopping Centers GmbH Söllheimer Straße 4, 5020 Salzburg, Austria T: +43 (0) 662 44 71-0, F: +43 (0) 662 44 71-71 99 E: office@ses-european.com, I: www.ses-european.com Photos © Arge Aicher – Zechner, ATP architekten ingenieure, Bakcsy Árpád, Friedrich Brunner, DEKA, Franz Ebner, Eva trifft, Robert Fritz, Christian Fürthner, Jošt Gantar, Johann Groder, Jessica Hath, Michal Hurych, Thomas Jantscher, kadawittfeld, Gregor Katič, Foto Kaufmann, Jorj Konstantinov, Christof Lackner, LaLee, Manfred Lang, Karin Lohberger, Michael Mazohl, Foto Melbinger, Jessica Morelli, Marie Orsini-Rosenberg, Marco Riebler, Erwin Scheriau, Thomas Steinlechner, Jean-Stéphane Mus, Wien 3420 Aspern Development AG/schreinerkastler, SES
Sie können auch lesen
