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DACHGESCHOSSWOHNUNG IN INNSBRUCK
EXPOSÉ . STAND OKTOBER 2021
WIR GEBEN UNSER BESTES
ZU VERKAUFEN
OBJEKT-NR. 528
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
INHALT 5 Die Lage 7 Die Umgebung 9 Grundrissplan 11 Beschreibung 13 Einblicke 19 Zahlen & Fakten 21 Energieausweis 23 Kontakt & Ansprechperson
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VORWORT
VORWORT
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!
Mario Tribus
T +43 664 525 2294
E tribus@tiroler-immobilien.at Die TIV Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH
www.tiroler-immobilien.at (kurz: TIV) mit Sitz in Kufstein wurde im Jänner 2018
gegründet, um den Menschen und Unternehmen in der
Region eine verantwortungsbewusste Begleitung rund
um das Thema „Immobilie“ zu bieten.
Der Erfolg hat viele Facetten und Ursachen – aber
ausschlaggebend ist letztendlich nur eines: Die Leistung
gegenüber unseren Kunden. Dahinter steht u.a. ein
seriöses und unkompliziertes Miteinander. Gut, wenn
man bei diesem Thema auf erstklassige Beratung und
einen starken Partner setzen kann.
Wir und Ihr Ansprechpartner, Herr Mario Tribus, sta-
atlich geprüfter Immobilientreuhänder, unterstützen
und begleiten Sie gerne in allen Belangen bei dem so
wichtigen Thema „Immobilie“.
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Infor-
mationen zur Immobilie. Viel Spaß beim Durchblättern.
DIE LAGE
1 Innenstadt Flüsse &
Wasserflächen
2 Bergisel Schanze
Straßen
3 Alpenzoo Innsbruck
Grünflächen
4 Schloss Ambras
5 Hungerburg
Der Wohntraum befindet sich inmitten des urbanen und
6 Tivoli Stadion
alpinen Paradieses Innsbruck. Eingebettet zwischen
der Nordkette und der südlichen alpinen Zentralkette im 7 Universität Innsbruck 13 Cafe . Bar
Inntal liegt die charmante Studentenstadt mit rund
130.000 Einwohnern. Kaum anderswo können Sie Ihre 8 Medizinische Universität 14 Kino
persönlichen Freiheiten so genussvoll bis anspruchsvoll
erleben. Innsbruck 15 Apotheke
Sobald Sie das Wohnareal betreten, hören Sie Vögel
9 WIFI Tirol Innsbruck 16 Bank
zwitschern und den Brunnen im Innenhof plätschern 10 Westbahnhof 17 Sportzentren
- und das inmitten der Kleinstadt! Das ruhige und
idyllische Plätzchen befindet sich in unmittelbarer Nähe 11 Hauptbahnhof 18 Supermarkt
zu vielen Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Wer die Nähe zu den Bergen schätzt und dabei nicht auf 12 Restaurants 19 Einkaufszentren
den Großstadtflair verzichten möchte ist hier goldrichtig!
Binnen 20 Minuten können Sie sich vom Herzen der Stadt
in luftige Höhen auf die Nordkette begeben, um das
Alpenjuwel hautnah zu erleben und das pulsierende Treiben
von oben zu bestaunen. Ebenso ausgezeichnet ist die
Verkehrsanbindung - in nur wenigen Minuten können Sie LEGENDE
sich mittels Bus, Bahn oder Zug in der Stadt fortbewegen,
aber auch die Autobahn (A12) in kürzester Zeit erreichen.
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DIE LAGE
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DIE UMGEBUNG
FRANZ-FISCHER-STRASSE 26a
ALTSTADT INNSBRUCK WESTBAHNHOF TIVOLI STADION
Fahrrad 7 Min. | Fußweg 18 Min. Fahrrad 2 Min. | Fußweg 4 Min. Fahrrad 7 Min. | Fußweg 23 Min.
BAGGERSEE ROSSAU HAUPTBAHNHOF SPORTPLATZ BESELE
Auto 11 Min. | Fahrrad 16 Min. Fahrrad 4 Min. | Fußweg 15 Min. Fahrrad 2 Min. | Fußweg 9 Min.
UNIVERSITÄT INNSBRUCK HUNGERBURG LANDHAUSPLATZ
Fahrrad 5 Min. | Fußweg 15 Min. Auto 16 Min. | Fahrrad 22 Min. Fahrrad 3 Min. | Fußweg 11 Min.
WIFI TIROL INNSBRUCK INNSBRUCKER HOFGARTEN SCHWAZ
Fahrrad 6 Min. | Fußweg 13 Min. Fahrrad 6 Min. | Fußweg 22 Min. Auto 26 Min.
MEDIZINISCHE UNIVERSITÄT FLUGHAFEN INNSBRUCK TELFS
INNSBRUCK Auto 10 Min. | Fahrrad 14 Min. Auto 21 Min.
Fahrrad 2 Min. | Fußweg 6 Min.
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DIE UMGEBUNG
Die Tiroler Landeshauptstadt steht für Lebensfreude pur: Innsbruck verbindet Natur und kürzester Zeit an die frische Luft und können eine schnelle Mountainbike- oder Ski-Tour auf
Kultur, Höhen und Tiefen, Tradition und Trends wie keine andere Stadt. Das besondere eine der umliegenden Almen unternehmen. Kulturinteressierte können durch einen Zeitsprung
Altstadt-Flair mit seinen berühmten Sehenswürdigkeiten ist nur einen Atemzug von der nächsten zwischen moderner Architektur und historischen Bauten den alpin-urbanen Stil entdecken. Bei
Wanderung oder Radtour, dem nächsten Skigebiet oder Winterwandererlebnis entfernt. zahlreichen Restaurants und Lokalen, einer vielfältigen Kulturszene und regelmäßigen Events
Sportbegeisterte gelangen nach einem produktiven Tag auf der Arbeit oder im Studium binnen kommt jeder auf seine Kosten.
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DACHGESCHOSSWOHNUNG
GRUNDRISSPLAN Blick zur Nordkette
Balkon
10,72 m2
• Bei der eingezeichneten Möblierung
Beton Parkett
handelt es sich nur um einen Vorschlag.
• Die Möblierung ist im Verkaufspreis
nicht enthalten. (Ausgenommen Wand- Dämmung Fliesen
schrank, Bücherregal, Einbauküche, Wohnbereich Glastür
Garderobe und Badezimmermöblierung) 36,55 m2
Terrassenboden
• Der Eingangsbereich ist mittels einer
Glastür vom Wohnbereich abgetrennt.
Schlafzimmer Vorraum Schlafzimmer
13,03 m2 5,52 m2 12,45 m2
Balkon Badezimmer
2,88 m2
4,83 m2
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IHR WOHNTRAUM
GRUNDRISSPLAN
Dachgeschoss
FACTBOX 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 72,37 m2
Balkon 13,60 m2
KÜCHE ZIMMER BALKON
BESCHREIBUNG
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BESCHREIBUNG
VORRAUM Wohnglück im Salamanderhaus
Urban, alpin und idyllisch - Diese moderne Dachgeschosswohnung verspricht den vollkommenen
Wohlfühlfaktor mit einer Mischung aus Kleinstadt-Flair und unberührter Natur.
Mittels Stiegenhaus oder Lift gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung, welche durch große
Fensterfronten angenehm hell ist. Über einen verglasten Windfang betreten Sie den
Eingangsbereich. Dieser sieht mit seiner eingebauten Vollholzgarderobe und Ledersitzbank nicht
nur stylisch aus, sondern sorgt zudem auch für genug Stauraum. Auf der rechten Seite befindet sich
der Kochbereich mit eingebauter EWE-Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele
und Bora, Tepanyaki-Grillplatte, kombiniertem Backofen sowie Spülmaschine und Kühlschrank
finden Sie hier alles, was Ihr Kochherz begehrt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohn-
und Essbereich. Über die Fensterfront erreichen Sie den großen Balkon, welcher durch seinen
SCHLAFZIMMER einzigartigen Ausblick auf den begrünten Innenhof sowie auf die Nordkette zu einem Ort der
Erholung wird. Links befindet sich der Vorraum, wo es auch einen Anschluss für Waschmaschine,
Trockner und Boiler gibt. Nebenan liegt das Badezimmer mitsamt Tischler-Möblierung - sowohl
Regendusche als auch Badewanne laden zum Energietanken ein. Die Wohnung verfügt über zwei
weitere helle Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Dieses eignet sich bestens
als Schlafzimmer und um morgens das Frühstück oder ein Buch auf dem kleinen Balkon zu
genießen. Das zweite kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Die Wohnungstür lässt sich mittels Handysteuerung (App) schließen. Für Ihre Fahrzeug
stehen Ihnen zwei Tiefgaragenplätze, einer davon mit E-Anschluss, zur Verfügung. Ebenso sind
Abstellräume für Fahrräder sowie ein Müll- und ein Paketraum vorhanden.
"Die Tiere verlassen die Welt der Legende. Sie werden zu Ornamenten und bewohnen mit ihren
Tugenden Mauern und Wände, Tor und Tür." So lautet der Leitfaden des Salamanderhauses. Hier
BADEZIMMER begleiten Sie Frösche, Füchse, Schildkröten und viele weitere Tiere durch das ganze Gelände um
Sie zu erinnern: Es geht um Wohnraum und um Atmosphäre, innen wohnen, außen leben.EINBLICKE BALKON, SCHLAF- & BADEZIMMER
ANALYSE 13
WOHNKÜCHE ZUM WOHLFÜHLEN
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EINBLICKE
EINBLICKE
ANALYSE
KÜCHE
EINGANGSBEREICH
WOHNZIMMERDIESE KULISSE LÄDT ZUM TRÄUMEN EIN!
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ANALYSEWIR GEBEN UNSER BESTES
ZAHLEN & FAKTEN
KAUFPREIS
BAUJAHR ca. 2017 € 800.000,00
WOHNNUTZFLÄCHE 72,37 m2 € 284,34 Betriebskosten (inkl. 2 TG)
BALKON 13,60 m2
KELLERFLÄCHE 4,00 m2
Bezug ab sofort
HIGHLIGHTS ZIMMER AUSSTATTUNG
Balkon Schlafzimmer 2 Wärmepumpe
Gemeinschaftsgarten Bad mit WC 1 Fußbodenheizung
Panorama-Blick Nordkette Wohnzimmer 1 Vollautomatische Raffrollos
Handygesteuertes Türschloss Balkon 2 Tiefgaragenplatz mit Starkstrom
Kein Verkehrslärm Tiefgaragenplätze 2 Vollausgestattete Küche
Moderne Fixeinbauten19
ZAHLEN & FAKTEN
IHR WOHNTRAUM AUF 72,37 m²
KAUFNEBENKOSTEN
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
+ Kaufvertragserstellung zuzüglich Unterschriftsbeglaubigung (Notar)
3,6% Vermittlungshonorar
§ Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB NR 262/96
einschließlich des § 15 Maklergesetz. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unter-
lagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten.ENERGIEAUSWEIS
HWBRef,SK PEBSK CO2SK fGEE
DER AUSWEIS
Spezifischer Standort - Referenz - Heizwärmebedarf
Standort - Primärenergiebedarf
Standort - Kohlendioxidemissionen
Gesamtenergieeffizienz - Faktor
HWB: 46 kWh/m2a
fGEE: 0,8421
ENERGIEAUSWEIS
ALLES IM GRÜNEN BEREICHBAUTRÄGER . IMMOBILIENVERMITTLER . IMMOBILIENVERWALTER . IMMOBILIENINVESTOR
TIROLER IMMOBILIEN
„Wir bieten den Menschen in der
Region eine verantwortungsvolle
Begleitung rund um das Thema
Wir geben unser Bestes. Wohnen. Dabei ist uns ein seriöses
und unkompliziertes Miteinander
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus wichtig.‟
dem was wir tun und wie wir es tun. Tiroler Immobilien steht für Kompetenz, Professionalität
und Integrität. Wir verstehen Ihre Bedürfnisse und streben danach, Ihre Erwartungen zu über-
treffen.
Unsere Menschen machen uns zu dem, was wir sind - professionelle Partner für unsere Kun-
den. Unser breit gefächertes Leistungsportfolio holt Sie genau da ab, wo Sie stehen - egal ob
eigene Projektentwicklungen, Vermittlung von Liegenschaften oder als Immobilieninvestor.
Wir sind stets bestrebt, Ihnen relevantes und zuverlässiges Know How auf Augenhöhe zur Ver-
fügung zu stellen, damit Sie dem schnellebigen Immobilienmarkt immer einen Schritt voraus
sind.
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Haben Sie im Zuge Ihres Erwerbs eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Lassen Sie uns darüber sprechen. Gemeinsam finden wir eine maßgeschneiderte Lösung.23
KONTAKT
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Mario Tribus
T +43 664 525 2294
E tribus@tiroler-immobilien.at
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Weckaufstraße 14
6330 Kufstein
T +43 5372 220 80
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